順德區(qū)容桂街道四基居委會華基路以西

頁順德區(qū)容桂街道四基居委會華基路以西地塊項目投資建設協(xié)議書本協(xié)議由下列各方于年月日在佛山市順德區(qū)簽署：甲方：佛山市順德區(qū)容桂街道辦事處地址：佛山市順德區(qū)容桂街道容桂大道中88號乙方：地址：丙方：地址：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《關于發(fā)布和實施〈工業(yè)項目建設用地控制指標（試行）〉的通知》（國土資發(fā)〔2008〕24號）及國家和地方有關建設用地出讓和企業(yè)注冊登記的法律法規(guī)，各方本著平等、自愿、誠實信用的原則，簽訂以下項目投資建設協(xié)議：一、項目用地基本情況本協(xié)議項目地塊位于佛山市順德區(qū)容桂街道，地址為：順德區(qū)容桂街道四基居委會華基路以西地塊（以下簡稱“項目用地”），宗地號為：098086-12，宗地面積為75366.88平方米（折合113.04畝，以實際放線的面積為準，用地位置及四至范圍詳見附圖）。其中A區(qū)用地面積：68405.29平方米，使用性質：一類工業(yè)用地（M1）；B區(qū)用地面積：6961.59平方米，使用性質：城市道路用地（S1）。土地用途及規(guī)劃指標以土地出讓合同和《佛山市順德區(qū)建設用地規(guī)劃條件》【順規(guī)條件（2019）**號，以下簡稱“規(guī)劃條件”】為準。二、項目開發(fā)建設要求（一）項目用地的土地使用權出讓年限為50年。以本協(xié)議項目地塊上所簽署的《國有建設用地使用權出讓合同》約定的時間為準。（二）乙方須將本項目用地A區(qū)用于開發(fā)建設商品廠房項目（以下簡稱“項目”），并將本項目用地B區(qū)用于建設城市道路。乙方承諾建設的商品廠房竣工投入使用后，項目引入的主導產(chǎn)業(yè)屬于《國民經(jīng)濟行業(yè)分類（GBT4754-2017）》中的計算機、通信和其他電子設備制造業(yè)（C-39）范圍內的集成電路制造或基于集成電路的產(chǎn)業(yè)（芯片生產(chǎn)除外），電氣機械和器材制造業(yè)（C-38）、通用設備制造業(yè)（C-34）。自項目用地交付之日起6年內，項目用地建成的建筑物總計容建筑面積中應有60%以上（含）用于發(fā)展上述主導產(chǎn)業(yè)，其中總計容建筑面積中應有40%以上（含）用于發(fā)展集成電路制造或基于集成電路的產(chǎn)業(yè)（芯片生產(chǎn)除外）,主導產(chǎn)業(yè)面積以引入符合主導產(chǎn)業(yè)方向企業(yè)使用的計容建筑面積計算。項目用地范圍不得引入現(xiàn)行的《產(chǎn)業(yè)結構調整指導目錄（2011年本）》（2013年修正）中的限制類及淘汰類項目、《外商投資準入特別管理措施（負面清單）（2018年版）》中禁止類項目，以及《限制用地項目目錄（2012年本）》和《禁止用地項目目錄（2012年本）》所列項目。（三）乙方必須自項目用地交付之日起6個月內進場施工，并于項目用地交付之日起24個月內建成并全部竣工驗收。項目首期報建的容積率不得低于本條（十四）款規(guī)定的容積率下限。進場施工日期以乙方依法領取《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》后進場打樁之日認定；竣工驗收日期以整宗地全部工程竣工并取得《建（構）筑物工程規(guī)劃條件核實意見》之日為準。（四）自項目用地交付之日起24個月內，項目固定資產(chǎn)投資總額（包括廠房、設備、地價款等，下同）不少于5.2億元。本宗地項目批準或登記備案（立項）的固定資產(chǎn)總投資額不少于5.2億元。（五）自項目用地交付之日起第5年當年（即約定的達產(chǎn)年），項目用地上建成的建筑物內進駐的所有企業(yè)在順德區(qū)容桂街道內實現(xiàn)的年納稅額不低于7000萬元，第6-8年三年實現(xiàn)的納稅總額不低于27000萬元。（備注：假設項目用地于2016年6月份交付，用地交付之日起第5年具體指2020年7月份至2021年6月份期間,下同）（六）自項目用地交付之日起6年內（含），項目用地上建成的建筑物內進駐的所有企業(yè)至少有一自然年度實現(xiàn)年銷售收入不少于8億元。（七）項目用地上建成的建筑物內進駐的企業(yè)在進駐前已經(jīng)在順德區(qū)設立公司的，并以現(xiàn)有公司名義增資擴產(chǎn)的，上述第（五）、（六）點中約定的納稅額及銷售收入以增量部分計算，增量的基數(shù)為進駐項目用地上一年（以公司營業(yè)執(zhí)照登記時間為準）該公司的相應數(shù)據(jù)。但屬原有公司整體搬遷至項目地塊，且搬遷后原生產(chǎn)場地不再使用的，相關指標按新項目進行計算。（八）乙方應制定項目專項經(jīng)濟財稅配套管理措施，并為項目的各項指標考核提供數(shù)據(jù)和足夠的證明材料，因乙方未能提供充分、有效證明材料以致指標考核不合格的，乙方需承擔相應的違約責任。（九）自項目用地交付之日起6年內（含），在項目用地上建成的建筑物內，乙方須引入不少于6家高新技術企業(yè)（經(jīng)“高新技術企業(yè)認定管理工作網(wǎng)”備案，且引入進駐時企業(yè)的“高新技術企業(yè)證書”在有效期內）；引入不少于10家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)（年主營業(yè)務收入人民幣2000萬元及以上）；引入不少于1家上市公司（含A股上市公司或A股上市公司的子公司，A股上市公司指在上海證券交易所、深圳證券交易所上市的公司）。上述企業(yè)數(shù)據(jù)可以重復統(tǒng)計。（十）自項目用地交付之日起6年內（含），在項目用地上建成的建筑物內，乙方引入的企業(yè)中不少于3家企業(yè)成功通過廣東省認定的工程技術研究中心。（十一）自項目用地交付之日起6年內（含），在項目用地上建成的建筑物內，乙方須創(chuàng)建1個與主導產(chǎn)業(yè)相關的省級孵化器。（十二）項目用地上建成的建筑物內進駐的企業(yè)、工程技術研究中心或孵化器，在進駐前已經(jīng)在順德區(qū)設立并達到上述相應要求或標準的，不納入上述（九）、（十）、（十一）點的統(tǒng)計范圍。（十三）乙方自持物業(yè)計容建筑面積不得少于總計容建筑面積上限的20%，即自持物業(yè)不得少于41044平方米，自持時間至年月日止（即自持時間與地塊使用權出讓年限一致）。在自持期限內，自持物業(yè)必須整體設置整體持有，乙方不得采取包括股權轉讓、抵押等任何形式變相轉讓。（十四）自項目用地交付之日起24個月內完成建設工程的容積率不低于2.9。（十五）項目在該地塊建設時必須符合本協(xié)議項下《國有建設用地使用權出讓合同》中土地開發(fā)建設與利用的條款及有關建設規(guī)劃管理要求，并服從、配合有關部門的監(jiān)督和管理。項目用地內規(guī)劃四基新路道路的設計和建設應符合國家、省有關規(guī)定和《佛山市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2015年修訂版）、《佛山市道路建設規(guī)劃管理規(guī)定》的有關要求。在完成軟基處理的基礎上，還應同時滿足道路地下市政管網(wǎng)的布置要求。路燈、給排水系統(tǒng)、道路交通標志、綠化等配套設施建設按《路燈工程施工規(guī)范》、《城市道路照明工程施工及驗收規(guī)程CJJ89-2012》、《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范GB50268-2008》、《城市道路交通標志和標線設置規(guī)范GB51038-2015》、《城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范》等文件的標準執(zhí)行。相關設計方案需經(jīng)容桂街道有關部門審批，在項目辦理首次預售手續(xù)前(采用預售方式)或者辦理不動產(chǎn)首次登記前(采用現(xiàn)房方式)，相關道路的國有建設用地使用權由容桂街道辦事處或其指定單位無償收回，收回國有建設用地使用權后仍由乙方在整個項目完成建設前，按要求實施建設并移交道路。此外，地塊范圍內包含現(xiàn)狀西滘路，該道路必須自項目用地成交之日起36個月內保持公共開放性，不得作任何形式圍閉。且乙方須在地塊設計、報建、建設等過程中充分考慮現(xiàn)狀路保持公共開發(fā)使用的需求，不得以此作為免除逾期動竣工、閑置土地責任的原因。（十六）項目配套所需的行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過項目總用地面積的7%，且計容建筑面積不得超過總計容建筑面積上限的15%，即不得超過30782平方米。該配套物業(yè)不得采取分割出售。（十七）本項目物業(yè)可按棟、按層、按基本單元（但分割銷售單元面積不得小于500㎡）劃分轉讓。（十八）項目須嚴格按照相關法律法規(guī)做好安全生產(chǎn)和職業(yè)衛(wèi)生“三同時”，須嚴格落實環(huán)保法律法規(guī)的有關規(guī)定。乙方須履行和落實安全生產(chǎn)和環(huán)保管理的主體責任，建立相關的工作制度，切實做好安全生產(chǎn)、職業(yè)衛(wèi)生和環(huán)保管理等各項工作。（十九）乙方注冊地址不在順德區(qū)的，須自《國有建設用地使用權出讓合同》簽訂之日起一年內將注冊地址調整至順德區(qū)容桂街道。（二十）為確保項目用地能建設成專業(yè)化、智慧型、標桿型的高科技產(chǎn)業(yè)園，實行統(tǒng)一開發(fā)、招商和運營。乙方（或其控股公司、母公司或者同屬于某一控股股東的關聯(lián)公司）必須要有開發(fā)產(chǎn)業(yè)園或科技園項目經(jīng)驗（須提供相關證明材料，包括但不限于與地方政府簽訂的投資協(xié)議、規(guī)劃許可證、施工許可證或竣工備案證書等）。(二十一）乙方不得以項目用地為乙方以外的第三方作抵押或其他形式的擔保。若乙方以項目用地為自身或其實際控股人因本項目所需提供抵押或其他形式的擔保的，需經(jīng)甲方書面同意，并在不違反本款規(guī)定前述內容的前提下，乙方或其實際控股人須設定專項賬戶，同時實行專款專用，將抵押或擔保產(chǎn)生的相應款項存入該專項賬戶，專門用于本協(xié)議項目相關事項，不得挪為他用。（二十二）在履行本協(xié)議全部義務前，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得變更公司股權結構導致（此處填寫簽署本協(xié)議時乙方的控股股東名稱）失去其控股地位。（二十三）乙方應在上述第（二）、（四）、（五）、（六）、（九）、（十）、（十一）和（十四）款約定的期限結束后一個月內，必須提供相關的驗收材料或證明依據(jù)給甲方審核確認。三、違約責任（一）本項目按照本協(xié)議第二條第（二）款約定的產(chǎn)業(yè)要求，甲方將在項目履約期限結束后委托第三方專業(yè)機構對項目主導產(chǎn)業(yè)引入情況進行考核（經(jīng)乙方書面申請，可提前考核）。若項目未能達到本協(xié)議第二條第（二）款關于產(chǎn)業(yè)方向的約定的，視為根本違約，自違約責任發(fā)生之日起1個月內，乙方須按照項目用地面積并依800元/平方米的標準向甲方支付違約金，合計人民幣陸仟貳佰玖拾壹萬伍仟伍佰伍拾貳元整（小寫：￥62,915,552元整）。此外，甲方有權要求乙方在限定時間內作出整改。乙方拒不整改或未按時支付違約金的，甲方有權向政府提請無償收回該地塊土地使用權，項目用地上所有已建或在建的上蓋建（構）筑物自甲方被批準收回該用地之日起3個月內由乙方自行遷走，逾期未遷走的，地上建（構）筑物即歸屬甲方所有，甲方可自行處理。（二）若乙方違反本協(xié)議第二條第（四）款約定的，視為違約，自違約責任發(fā)生之日起1個月內，乙方須向甲方支付違約金，違約金金額按照項目用地面積并依500元/平方米的標準計算。若乙方違反第二條第（四）款約定，自項目用地交付之日起24個月內，項目固定資產(chǎn)總投資少于5.2億元的，視為違約，自違約責任發(fā)生之日起一個月內，乙方須向甲方支付違約金，違約金金額按如下公式計算：違約金金額=200元/平方米×項目用地面積（平方米）×（1-實際完成的固定資產(chǎn)投資金額/約定的固定資產(chǎn)投資金額）。（三）若乙方違反本協(xié)議第二條第（五）款中每個時間節(jié)點約定的，視為違約，自違約責任發(fā)生之日起1個月內，乙方須向甲方支付違約金，違約金金額均為實際納稅額與約定的納稅額下限之間的差額。（四）若乙方違反本協(xié)議第二條第（六）款約定的，視為違約，自違約責任發(fā)生之日起1個月內，乙方須向甲方支付違約金，違約金金額按照項目用地面積并依500元/平方米的標準計算。（五）若乙方違反本協(xié)議第二條第（九）款約定的，視為違約，自違約責任發(fā)生之日起1個月內，乙方須向甲方支付違約金。其中，引入的企業(yè)中每減少1家高新技術企業(yè)，違約金金額按照300萬元/家的標準計算；引入的企業(yè)中每減少1家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)，違約金金額按照200萬元/家的標準計算；引入的企業(yè)中每減少1家上市公司，違約金金額按照500萬元/家的標準計算。（六）若乙方違反本協(xié)議第二條第（十）款約定的，視為違約，自違約責任發(fā)生之日起1個月內，乙方須向甲方支付違約金，違約金金額按照每減少1家廣東省工程技術研究中心依300萬元/家的標準計算。（七）若乙方違反本協(xié)議第二條第（十一）款約定的，視為違約，自違約責任發(fā)生之日起1個月內，乙方須向甲方支付違約金，違約金金額按照項目用地面積并依500元/平方米的標準計算。（八）若乙方違反本協(xié)議第二條第（十三）款約定，未按相關時限和面積自持物業(yè)的，視為違約，乙方需向甲方支付違約金，違約金額依違約銷售面積并按銷售總金額的1.5倍計算，如銷售總金額低于征稅時的計稅價格的，則違約金金額依違約銷售面積并按銷售發(fā)票價格或征稅時的計稅價格（以價高者為準）的1.5倍計算。（九）若乙方違反本協(xié)議第二條第（十四）款約定的，視為違約，自違約責任發(fā)生之日起1個月內，乙方須向甲方支付違約金，違約金金額按照項目用地面積并依500元/平方米的標準計算。（十）若乙方違反本協(xié)議第二條第（十五）款約定的，乙方未能按相關要求規(guī)劃建設四基新路或未能按規(guī)定保持現(xiàn)狀西滘路公共開放性的，均視為違約，自違約責任發(fā)生之日起1個月內，乙方須向甲方支付違約金，違約金金額按照項目用地面積并依500元/平方米的標準計算。（十一）若乙方違反本協(xié)議第二條第（十六）或（十七）款約定的，視為違約，自違約責任發(fā)生之日起1個月內，乙方須向甲方支付違約金，每款違約金金額按照項目用地面積并依800元/平方米的標準計算。（十二）若乙方違反本協(xié)議第二條第（十九）、（二十）或（二十一）款中任何一款約定的，視為違約，自違約責任發(fā)生之日起1個月內，乙方須就每款違約行為向甲方支付違約金，每款違約金金額均按照項目用地面積并依500元/平方米的標準計算。此外，甲方有權提請相關部門不予辦理本地塊有關手續(xù)，由此引起的損失和責任由乙方自負。（十三）若乙方違反本協(xié)議第二條第（二十二）款約定的，自違約責任發(fā)生之日起1個月內，乙方須向甲方支付違約金，違約金金額按照項目用地面積并依1500元/平方米的標準計算，且乙方需在收到甲方書面通知之日起半年內糾正其違約行為。如乙方在限期內未糾正其違約行為，甲方有權按第三方機構評估的重置成本價收購宗地范圍內未出售的上蓋建（構）筑物。如甲方選擇收購的，乙方不得拒絕該收購行為。如甲方不選擇收購的，股權變更后乙方新最大股東向甲方作出書面承諾愿意全部承接本協(xié)議項下約定的投資義務的，且乙方原最大股東應在乙方新最大股東作出的書面承諾上加具意見，明確保證若乙方新最大股東未能全部履行投資協(xié)議約定的投資義務的，乙方原最大股東愿意按投資協(xié)議約定標準向甲方支付違約金，并在限定時間內整改，在此情況下乙方原最大股東才可以與乙方新最大股東簽訂股份轉讓協(xié)議。在乙方新最大股東向甲方作出書面承諾前，乙方新最大股東與乙方原最大股東私下簽訂的轉讓協(xié)議，甲方不予認可，乙方原最大股東仍需按本協(xié)議的約定完成有關投資義務，乙方若未能按時完成本協(xié)議所約定的投資義務的，甲方將依照本協(xié)議追究乙方違約責任。（十四）若乙方出現(xiàn)本條第（一）至（十三）款中（以及每款內的各小點）所規(guī)定的違約行為，甲方有權分別向乙方計收違約金并追究違約責任。（十五）若乙方逾期未能足額繳納違約金，自滯納之日起，乙方每日按延遲支付款項的3‰作為滯納金支付給甲方。（十六）若乙方申請動工或竣工延期并經(jīng)區(qū)國土部門批準，甲乙雙方已簽訂補充協(xié)議約定可以延期的，本協(xié)議第二條第（二）、（三）、（四）、（五）、（六）、（九）、（十）、（十一）和（十四）款的考核時限節(jié)點相應順延。四、協(xié)議的變更（一）在本協(xié)議履行中，若發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)協(xié)議各方協(xié)商一致，本協(xié)議約定義務在不可抗力影響范圍及其持續(xù)期間將中止履行，協(xié)議各方互不承擔違約責任。（二）本協(xié)議簽署后，任何一方不得擅自修改或終止本協(xié)議，如需要修改或終止本協(xié)議，應經(jīng)各方書面同意，協(xié)議的部分修改或部分無效并不影響其他部分的效力。未盡事宜由各方共同協(xié)商解決并作出書面補充協(xié)議，補充協(xié)議為本協(xié)議之有效組成。（三）當本協(xié)議的全部或部分條款與國家最新法律法規(guī)/政策發(fā)生沖突時，則按照國家公布實施的最新的法律法規(guī)/政策予以執(zhí)行，并由協(xié)議各方另行簽訂補充協(xié)議。五、爭議的解決因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生爭議的，由協(xié)議各方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交項目用地所在地人民法院訴訟解決。六、其他事項（一）包括但不限于下列文件為本協(xié)議之有效組成附件，與本協(xié)議具有同等效力：項目用地宗地平面圖復印件（附件一）；2.佛山市順德區(qū)建設用地規(guī)劃條件及附圖的復印件（附件二）。（二）甲方可根據(jù)需要委托其他部門對合同履約情況進行監(jiān)管，乙方及/或丙方應予以配合。（三）各方其它約定： 1.；2.。七、關于協(xié)議簽署方的說明和約定若競得人在競買本項目地塊前申報成立新公司或按競買文件規(guī)定必須成立新公司開發(fā)建設競得土地的，本協(xié)議的乙方為上述新公司，本協(xié)議的丙方為競得人。丙方須就本協(xié)議乙