某市重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告

京津冀重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析京津冀房地產(chǎn)市場(chǎng)研究分析1.京津冀一體化政策解讀與分析2.京津冀市場(chǎng)現(xiàn)狀與研判3.投資建議戰(zhàn)略目標(biāo)-建設(shè)以首都為核心的世界級(jí)城市群，三個(gè)階段六大維度一體化進(jìn)程——2015年4月30日，中央政治局會(huì)議審議通過(guò)了《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》路線圖和時(shí)間表明確，京津冀一體化開(kāi)始進(jìn)入全面實(shí)施的新階段。整體定位：建設(shè)以首都為核心的世界級(jí)城市群、區(qū)域整體協(xié)同發(fā)展改革引領(lǐng)區(qū)、全國(guó)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新引擎、生態(tài)修復(fù)環(huán)境改善示范區(qū)。三期目標(biāo)規(guī)劃（2015-2030）近期目標(biāo)時(shí)限2017年非首都核心功能疏解到2017年要取得明顯進(jìn)展，協(xié)同發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)和工作機(jī)制要基本確立。中期目標(biāo)時(shí)限2020年北京市常住人口要力爭(zhēng)控制在2300萬(wàn)人左右，首都突出問(wèn)題得到緩解;區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)基本形成，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量要有效改善，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展和公共服務(wù)共建共享更是要有重大進(jìn)展，協(xié)同發(fā)展機(jī)制有效運(yùn)轉(zhuǎn)，區(qū)域內(nèi)發(fā)展差距明顯縮小。遠(yuǎn)期目標(biāo)時(shí)限2030年京津冀區(qū)域一體化格局基本形成，京津冀成為具有較強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的重要區(qū)域，甚至能夠引領(lǐng)、支撐全國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。六大維度推進(jìn)一體化建設(shè):交通布局一體化產(chǎn)業(yè)布局一體化生態(tài)布局一體化城鎮(zhèn)布局一體化社會(huì)政策一體化市場(chǎng)體系一體化空間布局-一核雙城三軸四區(qū)多節(jié)點(diǎn)為骨架涵蓋3地13城6年投入42萬(wàn)億確定“功能互補(bǔ)、區(qū)域聯(lián)動(dòng)、軸向集聚、節(jié)點(diǎn)支撐”的布局思路，明確了以“一核、雙城、三軸、四區(qū)、多節(jié)點(diǎn)”為骨架，推動(dòng)有序疏解北京非首都功能，構(gòu)建以重要城市為支點(diǎn)，以戰(zhàn)略性功能區(qū)平臺(tái)為載體，以交通干線、生態(tài)廊道為紐帶的網(wǎng)絡(luò)型空間格局。包括北京市、天津市以及河北省的唐山、石家莊、秦皇島、廊坊、保定、滄州、張家口和承德，涉及到京津和河北省8個(gè)設(shè)區(qū)市的80多個(gè)縣（市）。國(guó)土面積約為12萬(wàn)平方公里，人口總數(shù)約為9000萬(wàn)人，是全國(guó)主要的高新技術(shù)和重工業(yè)基地。據(jù)財(cái)政部測(cè)算，2014-2020年將投入42萬(wàn)億元用于京津冀一體化首要任務(wù)-疏解四類非首都功能，八大產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)截至2017年1月疏解四類非首都功能高消耗產(chǎn)業(yè)區(qū)域性物流基地、區(qū)域性專業(yè)市場(chǎng)等部分第三產(chǎn)業(yè)非生產(chǎn)型事業(yè)單位，比如高校、醫(yī)院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)等區(qū)域性總部企業(yè)、非核心行政事業(yè)單位等轉(zhuǎn)移八大產(chǎn)業(yè)信息技術(shù)裝備制造商貿(mào)物流教育培訓(xùn)健康養(yǎng)老金融后臺(tái)文化創(chuàng)意體育休閑北京產(chǎn)業(yè)外遷大的方向是挪產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和教育醫(yī)療資源，從而實(shí)現(xiàn)人口的疏導(dǎo)重點(diǎn)突破-2020年京津冀三地客運(yùn)實(shí)現(xiàn)1小時(shí)交通圈2020年實(shí)現(xiàn)公路網(wǎng)絡(luò)一體化、交通運(yùn)輸樞紐一體化、交通運(yùn)輸管理一體化、交通運(yùn)輸服務(wù)一體化、物流發(fā)展一體化。構(gòu)建“1小時(shí)”交通圈、半小時(shí)通勤圈，實(shí)現(xiàn)區(qū)域公交一卡通、客運(yùn)服務(wù)一票式、貨運(yùn)服務(wù)一單制，共同打造國(guó)際航空樞紐。公眾服務(wù)-優(yōu)化資源配置共享總結(jié)：京津冀發(fā)展目標(biāo)與規(guī)劃布局核心-疏解北京非首都功能與城市壓力，并帶動(dòng)周邊區(qū)域發(fā)展提速實(shí)現(xiàn)一舉多得多重戰(zhàn)略目標(biāo)！京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與交通通一體化建設(shè)，將促使區(qū)域人口及城市增容升級(jí)，并直接帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)投資與增長(zhǎng)空間；自2015年頒布實(shí)施以來(lái)部分區(qū)域房?jī)r(jià)城125%增長(zhǎng)，環(huán)境區(qū)域房屋供不應(yīng)求現(xiàn)象更為常見(jiàn)。2020年將是京津冀產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展和公共服務(wù)共建共享更是要有重大進(jìn)展1.京津冀一體化政策解讀與分析2.京津冀市場(chǎng)現(xiàn)狀與研判3.投資建議京津冀樓市格局|以北京為核，雙鏈條外延發(fā)展，多個(gè)中心分布發(fā)展第一鏈條60-80重點(diǎn)板塊：廊坊、北三縣、固安、永清、涿州、懷來(lái)地處1小時(shí)交通圈內(nèi)，15000-28000元/㎡，客群主以北京外溢型客群為主，投資客群為輔（新興區(qū)域除外）第二鏈條80-140重點(diǎn)板塊：興隆、武清、寶坻、勝芳、霸州、雄縣、任丘、淶水、易縣、涿鹿、崇禮地處1.5小時(shí)交通圈內(nèi)，8000-15000元/㎡，客群主以北京投資及休閑度假類客群為主，兼顧地緣自住型需求；多個(gè)中心120-220主要城市：石家莊、唐山、承德、張家口地處2小時(shí)交通圈內(nèi)，8000-25000元/㎡，京津冀戰(zhàn)略圈重要中心城市，客群主以吸納周邊城市外來(lái)客群及地緣性客群為主，兼顧北京部分投資性客群；第一鏈條重點(diǎn)板塊市場(chǎng)分析區(qū)域發(fā)展階段當(dāng)前平臺(tái)價(jià)格（元/平米）主要開(kāi)發(fā)商主要產(chǎn)品2016年銷售量2016年銷售額2017年第1季度均價(jià)涿州熱點(diǎn)高層1.3－1.8北大資源、鴻坤、華夏、中冶、城建高層75.7891.4固安熱點(diǎn)高層2－2.2別墅2.2華夏高層、聯(lián)排、疊拼222.23001.8廊坊較成熟高層1.4－1.8榮盛、華夏、恒大、中建、首開(kāi)高層176.27208.41.85北三縣熱點(diǎn)高層1.8－3.0綠地、碧桂園、富力高層632989.328000永清新熱點(diǎn)高層1.6－1.7聯(lián)排2.5－2.6融創(chuàng)、華夏、國(guó)瑞高層、疊拼、聯(lián)排1201451.6北京60圈內(nèi)，環(huán)京核心層以直達(dá)北京交通，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與北京外溢剛需客戶為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，各版塊年銷售額90-300億元不等固安300億，222.2萬(wàn)平廊坊208.4億，176.27萬(wàn)平北三縣989.3億，632萬(wàn)平香邑溪谷涿州慧友萬(wàn)悅城5080110永定河孔雀城劍橋郡中央公館二期京南綠洲森林新都孔雀城國(guó)瑞生態(tài)城華夏第九園蘭亭鴻坤理想瀾灣首開(kāi)國(guó)風(fēng)悅都大運(yùn)河孔雀城公園壹號(hào)院綠地國(guó)寶21城富力新城涿州89億，75.7萬(wàn)平數(shù)據(jù)來(lái)源：世聯(lián)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)和中指數(shù)據(jù)平臺(tái)永清145億，129萬(wàn)平大廣高速京臺(tái)高速廊滄高速傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域，優(yōu)享北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移及人口導(dǎo)入等市場(chǎng)紅利第二鏈條重點(diǎn)板塊市場(chǎng)分析環(huán)京80-120圈內(nèi)，環(huán)京市場(chǎng)新興熱點(diǎn)區(qū)域，與北京交通聯(lián)系通達(dá)性強(qiáng)，道路、軌道公共交通便捷1-1.5小時(shí)可直抵北京。各版塊內(nèi)溫泉、自然旅游資源豐富，現(xiàn)階段主以投資級(jí)度假型客群為主。售價(jià)0.9-1.5萬(wàn)元/平米，年銷售額25-186億元/板塊；區(qū)域發(fā)展階段當(dāng)前平臺(tái)價(jià)格（元/平米）主要開(kāi)發(fā)商主要產(chǎn)品2016年銷售量2016年銷售額2017年第1季度均價(jià)淶水新熱點(diǎn)高層精裝0.8疊拼精裝1.3聯(lián)排精裝1.6碧桂園、世茂、華銀城、恒大高層、聯(lián)排、疊拼45.660.51.1霸州新熱點(diǎn)高層1.2聯(lián)排1.5－1.8華夏、榮盛、碧桂園高層、疊拼、聯(lián)排109841.35勝芳新熱點(diǎn)高層0.7-1.1無(wú)品牌房企進(jìn)入高層、洋房42240.9武清較熱點(diǎn)高層0.8－1.3洋房1.7－1.8聯(lián)排1.9－2.3世茂、招商、首創(chuàng)、萬(wàn)科高層、小高層、聯(lián)排1491861.45任丘新熱點(diǎn)高層0.5－0.7獨(dú)棟1.1－1.4碧桂園、華夏高層、獨(dú)棟39.8250.9武清186億，149萬(wàn)平霸州84億，109萬(wàn)平任丘（白洋淀）18億，39.8萬(wàn)平6080120白洋淀孔雀城天潤(rùn)國(guó)際城匯通東湖印象溫泉新都孔雀城四季御泉灣錦繡華府新華聯(lián)世家楓丹新城淶水36.5億，45.6萬(wàn)平永清145億，129萬(wàn)平大廣高速京臺(tái)高速廊滄高速勝芳24億，42萬(wàn)平未來(lái)城盛景家園新興熱點(diǎn)區(qū)域，受第一鏈條價(jià)格暴漲、供應(yīng)短缺等影響未來(lái)增長(zhǎng)強(qiáng)勁多中心發(fā)展板塊2小時(shí)交通圈內(nèi)，京津冀發(fā)展重要中心城市，自有資源及市場(chǎng)基礎(chǔ)深厚張家口承德興隆唐山市石家莊石家莊-200規(guī)劃距離1.5-2小時(shí)河北行政中心、京津冀對(duì)外交通出口、京津冀西南部副中心城市1.8-2.5萬(wàn)元/㎡，客群主以本地居民及周邊城市居民為主兼顧部分北京投資客群張家口-160規(guī)劃距離1-1.5冬奧會(huì)舉辦地、自然環(huán)境優(yōu)越、京津冀西北特色功能城市0.9-2.3萬(wàn)元/㎡，客群主以北京獨(dú)家及投資客群為主承德-160規(guī)劃距離1-1.5小時(shí)避暑圣地、京津冀特色旅游城市、東北部特色功能城市0.5-0.8萬(wàn)元/㎡，客群主以北京度假客群及周邊投資客群維護(hù)與地緣自住客群唐山-150規(guī)劃距離1小時(shí)河北經(jīng)濟(jì)中心、京津冀東北部副中心城市0.8-1萬(wàn)元/㎡，客群主以地緣性客群為主；兼顧外地投資客群熱點(diǎn)板塊市場(chǎng)分析熱點(diǎn)板塊分析|第一鏈條-固安市場(chǎng)分析距新機(jī)場(chǎng)11KM固安固安依托區(qū)位交通及配套逐步完善，房地產(chǎn)已處于發(fā)展成熟階段，高層產(chǎn)品集中在城市屬性較強(qiáng)的北部三大板塊，低密產(chǎn)品集中在距城市較遠(yuǎn)的牛駝板塊，整體高層與低密產(chǎn)品供應(yīng)面積占比約80%：20%孔雀城大湖孔雀城萊茵河谷中鼎鳳凰城英國(guó)宮龍town空港一號(hào)三盛國(guó)際城牛駝溫泉孔雀城廊涿高速大廣高速孔雀城板塊產(chǎn)品：別墅、高層；價(jià)格：別墅33000元/平；高層22000元/平；老城板塊產(chǎn)品：高層；價(jià)格：17000-20000元/平；城南板塊產(chǎn)品：高層；價(jià)格：15000-18000元/平；牛駝板塊產(chǎn)品：別墅；價(jià)格：15000-25000元/平；高層低密版塊成因：距離北京較近，區(qū)域配套規(guī)劃落實(shí)較好京津冀交通樞紐中心千億級(jí)產(chǎn)業(yè)新城五軌接駁等市場(chǎng)版塊劃分固安房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前處于成熟發(fā)展階段，區(qū)域市場(chǎng)可分為孔雀城版塊、老城區(qū)版塊、城南版塊及牛駝四大板塊，其中城區(qū)及周邊以高層為主，牛駝以別墅為主。固安近三年住宅供銷平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)較成熟，16年市場(chǎng)容量達(dá)300億，當(dāng)前高層時(shí)點(diǎn)價(jià)達(dá)2萬(wàn)/平，預(yù)計(jì)明年單價(jià)2-2.2萬(wàn)/平，總價(jià)150萬(wàn)以上；別墅單價(jià)2.3-2.5萬(wàn)/平，總價(jià)350萬(wàn)以上總貨值（億）128167300時(shí)點(diǎn)價(jià)2.2萬(wàn)/平預(yù)測(cè)價(jià)2.3－2.5萬(wàn)/平價(jià)格漲幅較小固安當(dāng)前高層時(shí)點(diǎn)價(jià)2萬(wàn)/平，預(yù)計(jì)2017年2-2.2萬(wàn)/平別墅因集中在南部牛駝區(qū)域，價(jià)格實(shí)現(xiàn)較低，時(shí)點(diǎn)價(jià)2.2萬(wàn)/平，預(yù)計(jì)2017年2.3－2.5萬(wàn)/平熱點(diǎn)板塊分析|第一鏈條-固安市場(chǎng)分析市場(chǎng)情況：固安房地產(chǎn)處于發(fā)展成熟階段，供銷平穩(wěn)，市場(chǎng)容量達(dá)300億元，高層與別墅供應(yīng)量占比約80%：20%，區(qū)域價(jià)格16年高層達(dá)2萬(wàn)/平米，別墅2.2萬(wàn)/平；市場(chǎng)預(yù)測(cè)：區(qū)域16年價(jià)格上漲過(guò)快，且17年可售住宅供應(yīng)將同比16年減少約100萬(wàn)平，且后續(xù)供應(yīng)以高層產(chǎn)品為主，預(yù)計(jì)未來(lái)價(jià)格將逐步企穩(wěn)，漲幅小，高層預(yù)計(jì)單價(jià)2-2.2萬(wàn)/平，總價(jià)150萬(wàn)元起，別墅集中在牛駝?lì)A(yù)計(jì)單價(jià)2.3-2.5萬(wàn)/平，總價(jià)350萬(wàn)元起。熱點(diǎn)板塊分析|第一鏈條-固安市場(chǎng)分析廊涿高速大廣高速廊滄高速京滬高速京津高速21KM廊坊北京京臺(tái)高速廊萬(wàn)線板塊成因：區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，享京津冀一體化利好，承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。市場(chǎng)板塊劃分：萬(wàn)莊板塊受第二機(jī)場(chǎng)規(guī)劃影響，為新興區(qū)域；開(kāi)發(fā)區(qū)板塊近京津高速、京津塘高速，承接北京外溢客戶；市中心板塊發(fā)展成熟、配套齊全，本地客戶為主；龍河板塊為產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。依托環(huán)北京核心區(qū)位及配套，當(dāng)前處于房地產(chǎn)成熟階段；中心區(qū)板塊城市屬性最強(qiáng)以高層產(chǎn)品為主，開(kāi)發(fā)區(qū)配套較弱，但與北京通勤時(shí)間較短，別墅較為集中；高層與別墅產(chǎn)品供應(yīng)量配比約為95%：5%帝景天城盛澤花城躍界榮盛花語(yǔ)城孔雀城大學(xué)里鳳河國(guó)際高爾夫別墅康城瑞河蘭喬錦繡蘭苑瑞成觀邑恒大翡翠華庭鴻坤理想瀾灣四季花語(yǔ)首開(kāi)國(guó)風(fēng)悅都中科紫峰中建高街國(guó)際孔雀城公園?？兹赋谴蠊^K2京南獅子城匯源名居廊坊新世界中心上善頤園未來(lái)城世僑·唐墅產(chǎn)品：高層價(jià)格：15000-18000元/平產(chǎn)品：高層價(jià)格：：11000-14000元/平萬(wàn)莊板塊產(chǎn)品：高層價(jià)格：14000-17000元/平龍河板塊中心區(qū)板塊開(kāi)發(fā)區(qū)板塊產(chǎn)品：高層，別墅高層價(jià)格：13000-15500元/平別墅價(jià)格：16000-22000元/平熱點(diǎn)板塊分析|第一鏈條-廊坊市場(chǎng)分析熱點(diǎn)板塊分析|第一鏈條-廊坊市場(chǎng)分析近三年市場(chǎng)供銷平穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)較成熟；高市場(chǎng)需求量促進(jìn)價(jià)格攀升，16年市場(chǎng)容量達(dá)208億，高層時(shí)點(diǎn)價(jià)格達(dá)1.7萬(wàn)/平；預(yù)計(jì)明年高層均價(jià)2萬(wàn)/平，主力總價(jià)140萬(wàn)以上60％2016年廊坊高層當(dāng)前時(shí)點(diǎn)價(jià)達(dá)1.7萬(wàn)元/平，預(yù)計(jì)2017年高層均價(jià)1.8-2萬(wàn)元/平米，主力總價(jià)在140萬(wàn)元以上；總貨值(億）123125208市場(chǎng)情況：廊坊處于房地產(chǎn)成熟階段，受北京投資客影響，16年價(jià)格上漲明顯，時(shí)點(diǎn)價(jià)達(dá)1.7萬(wàn)/平；16年貨值達(dá)208億；市場(chǎng)預(yù)測(cè)：17年廊坊供應(yīng)受限；預(yù)計(jì)同比16年減少約80萬(wàn)平，且后續(xù)供應(yīng)均為高層產(chǎn)品，價(jià)格將逐步企穩(wěn)，預(yù)計(jì)明年高層均價(jià)1.8－2萬(wàn)/平，主力總價(jià)140萬(wàn)以上熱點(diǎn)板塊分析|第一鏈條-永清市場(chǎng)分析永清依托高速及產(chǎn)業(yè)新城規(guī)劃利好帶動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段，老城板塊配套完善，以高層產(chǎn)品為主，新空港及生態(tài)新城為新興板塊以別墅產(chǎn)品為主；高層別墅占比65%:35%北京新機(jī)場(chǎng)大廣高速京臺(tái)高速榮烏高速廊涿高速廊滄高速板塊成因：地處大北京戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)圈，承接北京產(chǎn)業(yè)外溢五條高速永清亦莊產(chǎn)業(yè)新城第二機(jī)場(chǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)市場(chǎng)板塊劃分相較于其他熱點(diǎn)片區(qū)永清房產(chǎn)市場(chǎng)尚未成熟，處于快速發(fā)展階段，目前可分為三個(gè)板塊，分別為新空港板塊，生態(tài)新城板塊，老城及周邊板塊。80墅熙晨?空港國(guó)際國(guó)瑞生態(tài)城帕克先生的別墅昊業(yè)?憶江南①麗晶城凱悅城馨園麗景卓立?布魯克林公園壹號(hào)樂(lè)陶郡永清燕陽(yáng)城森林新都孔雀城百合公館榮盛花語(yǔ)城京臺(tái)高速廊滄高速廊霸線產(chǎn)品：聯(lián)排，疊拼，高層高層售價(jià)：16000-17000元/平別墅售價(jià)：17000-22000元/平產(chǎn)品：聯(lián)排，洋房，高層高層售價(jià)：16000-18000元/平別墅售價(jià)：20000-22000元/平老城及周邊板塊產(chǎn)品：高層，洋房售價(jià)：15000-18000元/平新空港板塊生態(tài)新城板塊熱點(diǎn)板塊分析|第一鏈條-永清市場(chǎng)分析總貨值(億）2219.79145.2近三年住宅供銷波動(dòng)較大，16年量?jī)r(jià)呈井噴式上漲，市場(chǎng)容量達(dá)145億且價(jià)格透支嚴(yán)重，17年價(jià)格上漲空間不足；預(yù)計(jì)高層1.6－1.8萬(wàn)/平，總價(jià)100萬(wàn)以上；別墅價(jià)格1.8－2萬(wàn)/平，總價(jià)250萬(wàn)以上預(yù)計(jì)2017年永清高層均價(jià)1.6－1.8萬(wàn)元/平，高層主力總價(jià)在100萬(wàn)元以上預(yù)計(jì)2017年別墅均價(jià)1.8－2萬(wàn)元/平米，別墅主力總價(jià)250萬(wàn)元以上市場(chǎng)情況：永清房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速發(fā)展期，市場(chǎng)波動(dòng)較大，高層與別墅供應(yīng)量占比約65%：35%，16年量?jī)r(jià)呈井噴式上漲，市場(chǎng)容量達(dá)145億且價(jià)格透支嚴(yán)重，預(yù)計(jì)未來(lái)市場(chǎng)將進(jìn)入調(diào)整期市場(chǎng)預(yù)測(cè)：隨著17年供應(yīng)加大，預(yù)計(jì)同比16年供應(yīng)增加40萬(wàn)平米以上，高層產(chǎn)品為主，少量別墅產(chǎn)品；預(yù)計(jì)高層價(jià)格1.6－1.8萬(wàn)/平，總價(jià)120萬(wàn)起，別墅1.8－2萬(wàn)/平，總價(jià)250萬(wàn)元起熱點(diǎn)板塊分析|第二鏈條-霸州市場(chǎng)分析區(qū)域依托溫泉及高速帶動(dòng)，目前房地產(chǎn)處于快速發(fā)展階段，當(dāng)前別墅主要集中在新城板塊，高層主要在老城及勝芳板塊，區(qū)域整體高層與別墅供應(yīng)量占比約70%：30%版塊成因：北京市場(chǎng)趨于飽和，上游市場(chǎng)固安價(jià)格高漲，霸州具有絕對(duì)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，此外，區(qū)域配套逐步落實(shí)，共同助力區(qū)域發(fā)展市場(chǎng)版塊劃分霸州房地產(chǎn)當(dāng)前處于快速發(fā)展階段，較環(huán)京大市場(chǎng)，具備較大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。當(dāng)前可以分為老城、新城、勝芳三大板塊，其中新城板塊為市場(chǎng)主導(dǎo)。詩(shī)錦苑榮盛阿爾卡迪亞湯泉尚品溫泉新都孔雀城未來(lái)城香漫花都凱城上東區(qū)新城版塊產(chǎn)品：別墅、高層；售價(jià)：10000-12000元/平廊滄高速老城版塊產(chǎn)品：高層；售價(jià)：9000-11000元/平；榮烏高速大廣高速京臺(tái)高速廊滄高速北京霸州市距南五環(huán)80KM京霸城際鐵路霸州站北京西站熱點(diǎn)板塊分析|第二鏈條-霸州市場(chǎng)分析14－15年穩(wěn)步發(fā)展，16年量?jī)r(jià)呈井噴式上漲，市場(chǎng)容量達(dá)84億，且價(jià)格透支嚴(yán)重，17年價(jià)格上漲空間不足，預(yù)計(jì)17年價(jià)格1.1－1.3萬(wàn)/平，總價(jià)100萬(wàn)左右，別墅單價(jià)1.6－1.8萬(wàn)/平，總價(jià)250萬(wàn)以上總貨值（億）112384182%時(shí)點(diǎn)價(jià)1.5－1.8萬(wàn)/平預(yù)測(cè)價(jià)1.6－1.8萬(wàn)/平霸州當(dāng)前高層時(shí)點(diǎn)價(jià)1.2萬(wàn)/平，預(yù)計(jì)2017年1.1－1.3萬(wàn)/平別墅當(dāng)前時(shí)點(diǎn)價(jià)格1.5－1.8萬(wàn)/平，預(yù)計(jì)2017年1.6－1.8萬(wàn)/平市場(chǎng)情況：房地產(chǎn)進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期，受整體市場(chǎng)影響供銷上漲明顯市場(chǎng)容量達(dá)84億元，價(jià)格透支現(xiàn)象明顯，高層與別墅供應(yīng)量占比約70%：30%未來(lái)預(yù)測(cè)：預(yù)計(jì)區(qū)域17年住宅供應(yīng)同比上漲30萬(wàn)平左右，產(chǎn)品主要為高層，部分項(xiàng)目有別墅產(chǎn)品供應(yīng)，整體貨量充足，預(yù)計(jì)價(jià)格高層單價(jià)1.1－1.3萬(wàn)/平，總價(jià)100萬(wàn)以上，別墅單價(jià)1.6－1.8萬(wàn)/平，總價(jià)250萬(wàn)以上市場(chǎng)總結(jié)與研判一體化進(jìn)程的不斷完善，并使市場(chǎng)至少在15年內(nèi)增長(zhǎng)的空間與投資熱度持續(xù)提升近期目標(biāo)-時(shí)限2017年非首都核心功能疏解到2017年要取得明顯進(jìn)展，協(xié)同發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)和工作機(jī)制要基本確立。中期目標(biāo)-時(shí)限2020年北京市常住人口要力爭(zhēng)控制在2300萬(wàn)人左右，首都突出問(wèn)題得到緩解;區(qū)域交通網(wǎng)絡(luò)基本形成，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量要有效改善，產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)發(fā)展和公共服務(wù)共建共享更是要有重大進(jìn)展，協(xié)同發(fā)展機(jī)制有效運(yùn)轉(zhuǎn)，區(qū)域內(nèi)發(fā)展差距明顯縮小。遠(yuǎn)期目標(biāo)-時(shí)限2030年京津冀區(qū)域一體化格局基本形成，京津冀成為具有較強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的重要區(qū)域，甚至能夠引領(lǐng)、支撐全國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。第一鏈條市場(chǎng)供應(yīng)增速將持續(xù)放緩，價(jià)格增長(zhǎng)速度仍將持續(xù)較高位增長(zhǎng)；第二鏈條市場(chǎng)將逐漸取代第一鏈條市場(chǎng)成為京津冀區(qū)域新的市場(chǎng)增長(zhǎng)極，并將持續(xù)向東、向南外延發(fā)展；多個(gè)中心城市根據(jù)一體化發(fā)展進(jìn)程持續(xù)提升區(qū)域市場(chǎng)熱度與價(jià)值。城鎮(zhèn)化進(jìn)程將推動(dòng)京津冀區(qū)域市場(chǎng)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)仍將快速發(fā)展河北省城鎮(zhèn)化：到2020年，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%；到2030年，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%；根據(jù)房地產(chǎn)銷售額、以及常住人口等指標(biāo)，將列入研究范圍的296個(gè)地級(jí)以上城市細(xì)分為七個(gè)級(jí)別，其中石家莊在17個(gè)2線城市中位列13、廊坊和唐山在24個(gè)2.5線城市中位列第10和20；保定在243個(gè)3、4線城市中位列第13位。廊坊、滄州、保定排名較上年大幅提升。1.京津冀一體化政策解讀與分析2.京津冀市場(chǎng)現(xiàn)狀與研判3.投資建議爭(zhēng)取進(jìn)入市場(chǎng)涿州永清懷來(lái)廊坊北三縣固安優(yōu)先進(jìn)入市場(chǎng)勝芳霸州淶水興隆崇禮重點(diǎn)布局市場(chǎng)石家莊唐山張家口承德24十月2023—版權(quán)所有，盜用必究—31THANKS.REPORTEND即使贈(zèng)品只是一張紙，顧客也是高興的。如果沒(méi)有贈(zèng)品，就贈(zèng)送“笑容”。所謂企業(yè)管理就是解決一連串關(guān)系密切的問(wèn)題，必須有系統(tǒng)地予以解決，否則將會(huì)造成損失。浪費(fèi)時(shí)間。10月-2310月-23蓋茨運(yùn)用的管理風(fēng)格既不是美國(guó)的個(gè)人主義式，也不是日本的共識(shí)主義式，而是獨(dú)樹一幟的達(dá)爾文式企業(yè)成功經(jīng)典名人名言00:4200:4200:42:2210月-23前方充滿著未知，但我必須得走。無(wú)法評(píng)估，就無(wú)法管理。10月-2310月-2310月-2310月-2300:4200:42授權(quán)就像放風(fēng)箏，部屬能力弱線就要收一收，部屬能力強(qiáng)了就要放一放。軍隊(duì)無(wú)放任，學(xué)校無(wú)放任，此今日世界各共和國(guó)之道例。軍隊(duì)放任，則將不能以令，學(xué)校放任，則師不能以教；將不能令則軍敗，師不能教則學(xué)校敗，其為國(guó)忠，莫此之尤。24-10月-2324-10月-23積極的人在每一次憂患中都看到一個(gè)機(jī)會(huì)，而消極的人則在每個(gè)機(jī)會(huì)都看到某種憂患。不是沒(méi)辦法，而是沒(méi)有用心想辦法。用心想辦法，一定有辦法，遲早而已。10月-2310月-2310月-23用人不在于如何減少人的短處，而在于如何發(fā)揮人的