資產(chǎn)評(píng)估計(jì)算公式總結(jié)

第二章 資產(chǎn)評(píng)估的基本方法一成本法的基本計(jì)算公式：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值二重置成本一實(shí)體性貶值一功能性貶值一經(jīng)濟(jì)性貶值被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估值二重置成本X成新率二、重置成本的估算：1重置核算法：（1） 按人工成本比例法計(jì)算：間接成本二人工成本總額城本分配率成本分配率二間接成本額人工成本額X100%（2） 單位價(jià)格法：間接成本二工作量（按工日或工時(shí)） 單位價(jià)格按工日或工時(shí)（3）直接成本百分率法： 間接成本二直接成本X間接成本占直接成本百分率物價(jià)指數(shù)法:或：功能價(jià)值法:資產(chǎn)重置成本資產(chǎn)歷史成本物價(jià)指數(shù)法:或：功能價(jià)值法:資產(chǎn)重置成本二資產(chǎn)歷史成本x（1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）被評(píng)估資產(chǎn)被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量 參照物重置成本 參照物年產(chǎn)量 重置成本4.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法:被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本4.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法:被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量X表示是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)統(tǒng)計(jì)分析法：k=R’/RK—資產(chǎn)重置成本與歷史成本的調(diào)整系數(shù)R，——_某類抽樣資產(chǎn)的重置成本 R----某類抽樣資產(chǎn)的歷史成本三、實(shí)體性貶值及其估算：觀察法（成新率法）：資產(chǎn)的實(shí)體性貶值二重置成本x（1—實(shí)體性成新率）2.公式計(jì)算法:資產(chǎn)的實(shí) 重置成本 2.公式計(jì)算法:體性貶值 總使用年限 使用年限總使用年限=實(shí)際使用年限+尚可使用年限 實(shí)際已使用年限二總使用年限=實(shí)際使用年限+尚可使用年限 實(shí)際已使用年限二名義已使用年限乂資產(chǎn)利用率截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間100%資產(chǎn)利用率截止評(píng)估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用三、功能性貶值及其估算資產(chǎn)的功能性貶值測算方法:被評(píng)估資產(chǎn)

功能性貶值額被評(píng)估資產(chǎn)年

凈超額運(yùn)營年本折現(xiàn)資產(chǎn)的功能性貶值測算方法:被評(píng)估資產(chǎn)

功能性貶值額被評(píng)估資產(chǎn)年

凈超額運(yùn)營年本折現(xiàn)系數(shù)（超額投資成本可視為功能性貶值|） 功能性貶值戔原重置成本一更新重置成本四、經(jīng)濟(jì)性貶值及其估算 ：經(jīng)濟(jì)性貶值率資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被 資產(chǎn)原設(shè)計(jì)利用的生產(chǎn)能力 生產(chǎn)能力經(jīng)濟(jì)性貶值率資產(chǎn)預(yù)計(jì)可被 資產(chǎn)原設(shè)計(jì)利用的生產(chǎn)能力 生產(chǎn)能力經(jīng)濟(jì)性資產(chǎn)年收100%貶值額益損失額所得 ：1 PA,r,n稅率五、成新率及其估算1.使用年限法：成新率=（預(yù)計(jì)尚可使用年限實(shí)際已使用年限+預(yù)計(jì)尚可使用年限）X100%2.修復(fù)費(fèi)用法：成新率=1—修復(fù)費(fèi)用/重置成本X100%nRt A六、收益法：1.資產(chǎn)未來收益期有限情況： 評(píng)估值=p -y-T1r六、收益法：1.R i-R i-中還包括期末資產(chǎn)剩余凈額。=年收益額/資本化率R 「i--未來第i個(gè)收益期的預(yù)期收益額，收益期有限時(shí)，n -攵益年期 r折現(xiàn)率資產(chǎn)未來收益無限期情況：（1）未來收益年金化情況：資產(chǎn)評(píng)估值（收益限值）年等值收益額：評(píng)估值二P2.未來收益不等額情形：nR十t1r^nAi11rt資產(chǎn)評(píng)估值（預(yù)期收益現(xiàn)值）芝前若干年各年收益額乂各年折現(xiàn)系數(shù)+以后各年的年金化收益/資本化率X前若干年最后一年的折現(xiàn)系數(shù)第三章一、機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法：機(jī)器設(shè)備評(píng)估值二重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值1、 重置核算法：（1）外購單臺(tái)不需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格 +運(yùn)雜費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格X（ 1+運(yùn)雜費(fèi)率）（2）.外購單臺(tái)需安裝的國內(nèi)設(shè)備重置成本：重置成本=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格 +運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)或=全新設(shè)備基準(zhǔn)日的公開市場交易價(jià)格X（ 1+運(yùn)雜費(fèi)率+安裝調(diào)試費(fèi)）（3）.外購單臺(tái)不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本： 重置成本二（FOB價(jià)格+途中保護(hù)費(fèi)+國外運(yùn)雜費(fèi)）X基準(zhǔn)日外匯匯率 +進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)或=CIF價(jià)格X基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行及其他手續(xù)費(fèi)+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)其中FOB價(jià)格為離岸價(jià)，指裝運(yùn)港船上交價(jià)格； CIF為到岸價(jià)，指離岸價(jià)加途中保險(xiǎn)費(fèi)和國外運(yùn)雜費(fèi)（4） .外購單臺(tái)需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本二單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本 +安裝調(diào)試費(fèi)+人員培訓(xùn)費(fèi)+其他（5） .外購成套需安裝設(shè)備重置成本重置成本二單臺(tái)未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本總和 +單臺(tái)未安裝國產(chǎn)設(shè)備重置成本總和 +工器具重置成本+安裝工程費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+軟件重置成本+設(shè)計(jì)費(fèi)+貸款利息（6） .車輛重置成本國內(nèi)購置車輛重置成本二車輛價(jià)格+購置附加稅+證照及其他費(fèi)用進(jìn)口車輛重置成本二車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+證照及其他費(fèi)用其中：進(jìn)口關(guān)稅二車輛價(jià)格（CIF）X進(jìn)口關(guān)稅消費(fèi)稅二【車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅】乂消費(fèi)稅率：（1-消費(fèi)稅率）進(jìn)口增值稅二【車輛價(jià)格（CIF）+進(jìn)口關(guān)稅+消費(fèi)稅】乂增值稅率進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)用1） 國外運(yùn)費(fèi)可按設(shè)備的重量、體積及海運(yùn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或是按一定比例計(jì)取海運(yùn)價(jià)二貨價(jià)X海運(yùn)費(fèi)率 費(fèi)率：遠(yuǎn)洋一般取 5%-8%，近洋一般取3%-4%2）國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)：貨價(jià) +海運(yùn)價(jià)國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+海運(yùn)價(jià)）X保險(xiǎn)費(fèi)率 費(fèi)率可按保險(xiǎn)公司費(fèi)率確定，一般在 4%左右3）關(guān)稅的取費(fèi)基數(shù)為設(shè)備到岸價(jià) ：關(guān)稅=到岸價(jià)X關(guān)稅稅率）消費(fèi)稅的計(jì)稅基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià) +關(guān)稅消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)關(guān)稅）乂消費(fèi)稅率：（1-消費(fèi)稅稅率））增值稅的取費(fèi)基數(shù)：關(guān)稅完稅價(jià) +關(guān)稅+消費(fèi)稅

增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)關(guān)稅+消費(fèi)稅）乂增值稅率 注：減免關(guān)稅，同時(shí)減免增值稅6） 銀行財(cái)務(wù)費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為貨價(jià)人民幣數(shù)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)用貨價(jià)X費(fèi)率 我國現(xiàn)行銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率一般為 /-5%。7） 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)稱公司手續(xù)費(fèi)，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣數(shù)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=到岸價(jià)X外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 我國進(jìn)出口公司的進(jìn)口費(fèi)率在1%-1.5%8） 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)僅對(duì)減稅、免稅、保稅貨物征收，取費(fèi)基數(shù)為到岸價(jià)人民幣對(duì)于免稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) 二到岸價(jià)人民幣數(shù)X費(fèi)率對(duì)于減稅設(shè)備：海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi) 二到岸價(jià)人民幣數(shù)X費(fèi)率乂減稅百分率我國現(xiàn)行免稅、保稅設(shè)備的海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)費(fèi)率為 3%9）車輛購置附加費(fèi)的取費(fèi)基數(shù)為：到岸價(jià)人民幣數(shù) +關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅車輛購置附加費(fèi)=（到岸價(jià)人民幣數(shù)關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅）乂費(fèi)率非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本:P=（Cm1頊疽孔）X（1+Kp）Xg），f由）P—— 、一. CK非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備重置成本m1----王材費(fèi)（不含王要外購件費(fèi)） Km---不含主演外購件費(fèi)的成本主材費(fèi)率 m2----主要外購件費(fèi) p---成本利潤率Kt---銷售稅金率Kd---非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率 n 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備產(chǎn)量Cm1=2［（某主材凈消耗量：該主材利用率） ］乂含稅市場價(jià)格：（1+增值稅率）］Cm2=N［某主要外購件數(shù)量乂含稅市場價(jià)格：（ 1+增值稅率）］物價(jià)指數(shù)法設(shè)備重設(shè)備賬設(shè)備重置成本設(shè)備歷史成本設(shè)備重設(shè)備賬設(shè)備重置成本設(shè)備歷史成本X置成本面原值測算進(jìn)口設(shè)備重置成本：評(píng)估基準(zhǔn)日定基物價(jià)指 數(shù)設(shè)備購建時(shí)定基物價(jià)指數(shù)重置成本=賬面原值中的到岸價(jià)格X評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率 /進(jìn)口時(shí)的外匯匯率X （1+進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）X（1+現(xiàn)行進(jìn)口關(guān)稅稅率）X（1+其他水費(fèi)率）+賬面原值中支付人民幣部分價(jià)格X（ 1+國內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）進(jìn)口設(shè)備現(xiàn)值=占面原值（人民幣）中支付外匯部分：設(shè)備進(jìn)口時(shí)的外匯匯率X（ 1+設(shè)備生產(chǎn)國從設(shè)備出口到評(píng)估時(shí)點(diǎn)的價(jià)格變化率）三、規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本參照物資產(chǎn)的重置成本被評(píng)估資產(chǎn)的產(chǎn)量參照物資產(chǎn)的產(chǎn)量x指統(tǒng)計(jì)得到的數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法當(dāng)x=1時(shí)，被評(píng)估及其設(shè)備的價(jià)格與生產(chǎn)能力呈線性關(guān)系；當(dāng)x?1時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系；當(dāng)x?時(shí)，機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)能力與價(jià)格呈非線性關(guān)系機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值機(jī)器估算：實(shí)體性貶值二重置成本X實(shí)體性貶值率二重置成本X（1城新率）使用年新率：成新率設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備已使用年限設(shè)備尚可使用年限）X100%機(jī)器設(shè)備已使用年限：實(shí)際已使用年限 二名義已使用年限乂設(shè)備利用率成新率=設(shè)備尚可使用年限/（加權(quán)投資年限設(shè)備尚可使用年限）X100%其中：加權(quán)投資年限二N（加權(quán)更新成本）：N（更新成本）加權(quán)更新成本已使用年限乂更新成本貶值率二已使用量/總使用量X100%貶值率二已使用量/（已使用量+尚可使用量）X100%機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值機(jī)器估算因生產(chǎn)能力降低造成的經(jīng)濟(jì)性貶值：經(jīng)濟(jì)性貶值 =［1-（實(shí)際使用生產(chǎn)能力/額定生產(chǎn)能力）X100%

2.由于外界因素造成的收益減少:經(jīng)濟(jì)性貶值額資產(chǎn)年收益損失額2.由于外界因素造成的收益減少:經(jīng)濟(jì)性貶值額資產(chǎn)年收益損失額所得1稅率PA，r,n（P/A。r,n為年金現(xiàn)值系數(shù)第四章一.土地使用權(quán)㈠市場法：待估土地評(píng)估值二比較案例土地價(jià)格X正常交易情況/比較案例交易情況X待估土地區(qū)域因素值/比較案例區(qū)域因素值X待估土地個(gè)別因素值/比較案例個(gè)別因素值X待估土地評(píng)估基準(zhǔn)日價(jià)格指數(shù) /比較案例日物價(jià)指數(shù)土地使用年限修正時(shí)，修正系數(shù)可用下列公式：K=[1T/(1+r)m]:[1T/(1+r)n]待估土地使用權(quán)剩余年限；r 折現(xiàn)率/比較案例容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)K待估土地使用權(quán)剩余年限；r 折現(xiàn)率/比較案例容積率與地價(jià)相關(guān)系數(shù)若容積率修正：容積率修正系數(shù)二待估土地容積率與低價(jià)相關(guān)系數(shù)2.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法:K=(1+r)N-nX[(1+r)n-1]/](1+r)n1]2.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法:r一還原利率K年限修正系數(shù)；N最高出讓年限；nr一還原利率㈡、收益法1.在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式:P=A/r2.1.在收益永續(xù)，各因素不變的條件下算式:P=A/r2.在收益年期有限，資本化率大于零的條件下算式:pa1 1r(1r)P—土地使用權(quán)評(píng)估值； —土地收益；r還原利率；n 地收益年限;當(dāng)n-8,p=A/r.即為土地所有權(quán)價(jià)值㈢，成本法評(píng)估值（土地價(jià)格） 土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益利息吐地取得費(fèi)X土地開發(fā)期X相應(yīng)利息率 +土地開發(fā)費(fèi)X土地開發(fā)期X相應(yīng)利息率X50%估算土地增值收益：土地增值收益二（土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤）X增值收益率其中：收益率一般在20%?25%之間。按補(bǔ)交出讓金的40%計(jì)算㈣.假設(shè)開發(fā)法地價(jià)二樓價(jià)-建筑費(fèi)-專業(yè)費(fèi)用-利息-利潤-稅費(fèi)-租售費(fèi)用專業(yè)費(fèi)=建筑費(fèi)Xi（i為一定的百分率）利息二（地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）r（r為利息率）利潤二（地價(jià)+建筑費(fèi)+專業(yè)費(fèi)）X P’（ P’正常利潤率）；稅費(fèi)=地價(jià)X t （t為稅費(fèi)）二.建筑物評(píng)估方法成本法：建筑物評(píng)估值建筑物重置成本實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值建筑物重置成本的估算：（1）預(yù)決算調(diào)整法：地材價(jià)差額 定額直接費(fèi)X地價(jià)價(jià)格指數(shù)人工費(fèi)調(diào)整數(shù)二工日時(shí)X價(jià)差額/工時(shí)；價(jià)差額/工時(shí)=評(píng)估基準(zhǔn)日工日單價(jià)-預(yù)決算工日單價(jià)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)=定額直接費(fèi)X當(dāng)定規(guī)定的取費(fèi)系數(shù)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)工程決算直接費(fèi)X評(píng)估基準(zhǔn)日其他直接費(fèi)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)工程直接費(fèi)崩整后的人工費(fèi)調(diào)整后的材料費(fèi)調(diào)整后的機(jī)械費(fèi)調(diào)整后的其他直接費(fèi)重編預(yù)算法： 建筑物重置成本二N［（實(shí)際工程量X現(xiàn)行單價(jià)）X（ 1+現(xiàn)行費(fèi)率）+材料差價(jià)］+按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的各項(xiàng)間接成本價(jià)格指數(shù)調(diào)整法：待估建筑物重置成本 二待估建筑物賬面原值X綜合價(jià)格指數(shù)綜合價(jià)格指數(shù)評(píng)估時(shí)點(diǎn)價(jià)格指數(shù)建筑物購建時(shí)價(jià)格指數(shù)X100%綜合價(jià)格指數(shù)（1+a]）（1+a2）…（1+an）X100%（a為建筑物竣工后第一年至評(píng)估基準(zhǔn)日年度的各年環(huán)比價(jià)格指數(shù)）建筑物實(shí)體性貶值率及成新率的估算:4.建筑物實(shí)體性貶值率及成新率的估算:1)使用年限法:建筑物實(shí)體性貶值率二建筑物實(shí)際已使用年限：（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）X100%建筑物成新率建筑物尚可使用年限：（建筑物實(shí)際已使用年限 +建筑物尚可使用年限）X100%打分法：成新率二結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分1)使用年限法:建筑物實(shí)體性貶值率二建筑物實(shí)際已使用年限：（建筑物實(shí)際已使用年限+建筑物尚可使用年限）X100%建筑物成新率建筑物尚可使用年限：（建筑物實(shí)際已使用年限 +建筑物尚可使用年限）X100%打分法：成新率二結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分XG+裝修部分合計(jì)得分XS+設(shè)備部分合計(jì)得分XBG —結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù);—裝修部分的評(píng)分修正部分； —設(shè)備部分的評(píng)分修正系數(shù)三、建筑物經(jīng)濟(jì)性貶值的估算:或：經(jīng)濟(jì)性貶值P經(jīng)濟(jì)性貶值=nRt=建筑物年收益凈損失額：正常資產(chǎn)收益率A1rtt1Ri---第許的建筑物年收益凈損失額；被評(píng)估資產(chǎn)㈤市場法：評(píng)估值功能性貶值額 tt1r—折現(xiàn)率；n—預(yù)計(jì)建筑物收益損失持續(xù)是時(shí)間，通常己年為單位被評(píng)估資產(chǎn)年 折現(xiàn)（交易實(shí)例X交易行為的修正系數(shù)X交易日期的修正系數(shù)X區(qū)域因素的修正系凈超額運(yùn)營年本系數(shù)數(shù)X個(gè)別因素的修正系數(shù)）/n交易行為的補(bǔ)正：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格 二修正系數(shù)X交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格修正系數(shù)二1-S補(bǔ)正值/交易價(jià)值2.易日期的修正：估價(jià)期日價(jià)格二調(diào)整系數(shù)X交易日期價(jià)格調(diào)整系數(shù)=估價(jià)期日價(jià)格指數(shù)/交易日期價(jià)格指數(shù)區(qū)域因素的修正：）雙百分制比較法：待估房地產(chǎn)的單位價(jià)格=修正系數(shù)X交易實(shí)力房地產(chǎn)的單位價(jià)格價(jià)格修正系數(shù)書估房地產(chǎn)總積分交易實(shí)例房地產(chǎn)總積分2）環(huán)境成熟度修正法：房地產(chǎn)價(jià)格 二調(diào)整系數(shù)X交易實(shí)例價(jià)格調(diào)整系數(shù)二1/（1+r）nr---折現(xiàn)率；n—達(dá)到與交易實(shí)例同等環(huán)境成熟程度所需要的年度四?殘余估價(jià)法 b=a-Lr/（r+d2）=a2/（r+d2）—建筑物的還原利率B---建筑物的收益價(jià)格； —建筑物的折舊率;a---建筑物及其基地所產(chǎn)生純收益； l—土地價(jià)格；r—士地的還原利率；—建筑物的還原利率B---建筑物的收益價(jià)格； —建筑物的折舊率;a一建筑物的純收益2第五章無形資產(chǎn)評(píng)估一、無形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式KR-.（1T—t-r《）無形資產(chǎn)評(píng)估值nt1(1無形資產(chǎn)評(píng)估值最低收費(fèi)額nKRt第五章無形資產(chǎn)評(píng)估一、無形資產(chǎn)評(píng)估中收益法的應(yīng)用形式KR-.（1T—t-r《）無形資產(chǎn)評(píng)估值nt1(1無形資產(chǎn)評(píng)估值最低收費(fèi)額nKRt(1T)「1(1rt)K----無形資產(chǎn)分成率;無形資產(chǎn)最低收費(fèi)額R「-吩成基數(shù)，重置成本凈值即銷售收入或銷售利潤;T—所得稅率;—收益期限;r--折現(xiàn)率成本分率轉(zhuǎn)讓成本

分?jǐn)偮薀o形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

的機(jī)會(huì)成本方運(yùn)用無形的運(yùn)用無形的能力能力無形的機(jī)會(huì)成本無形的減收益無形再開增用.無形資產(chǎn)收益額.無形資產(chǎn)收益額=銷售收入（利潤）X銷售收入分成率X1-所得稅率）因?yàn)椋菏找骖~=銷售收入乂銷售收入分成率因?yàn)椋菏找骖~=銷售收入乂銷售收入分成率X（ 1-分成率）=銷售利潤X銷售利潤分成率X（1-所得稅率）因而：銷售收入分成率二銷售利潤分成率因而：銷售收入分成率二銷售利潤分成率X銷售利潤率銷售利潤分成率二銷售收入分成率：銷售利潤率1.邊際分析法。利潤分成率￡追加利潤現(xiàn)值：E利潤總額現(xiàn)值投資分成法。無形資產(chǎn) 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量無形資產(chǎn)利潤分成率 約當(dāng)投資量重置成本購買方約當(dāng)投資量無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量1.邊際分析法。利潤分成率￡追加利潤現(xiàn)值：E利潤總額現(xiàn)值投資分成法。無形資產(chǎn) 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量無形資產(chǎn)利潤分成率 約當(dāng)投資量重置成本購買方約當(dāng)投資量無形資產(chǎn)約當(dāng)投資量1適用成本利潤率購買方約 購買方投入的總1適用成本利潤率當(dāng)投資量 資產(chǎn)的重置成本無形資產(chǎn)評(píng)估中成本法的應(yīng)用：無形資產(chǎn)評(píng)估值 二無形資產(chǎn)重置成本X成新率1）財(cái)務(wù)核算法：無形資產(chǎn)重置成本旦物質(zhì)資料實(shí)際耗費(fèi)量X現(xiàn)行價(jià)格） +N（實(shí)耗工時(shí)X現(xiàn)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)）2）物價(jià)指數(shù)法：無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)賬面成本X評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù) /購置時(shí)物價(jià)指數(shù)3）3）成新率估算：成新率剩余使用年限

已使用年限~剩余使用限限二、專利權(quán)評(píng)估方法1.收益法：第一種原因形成的超額收益可以用下式計(jì)算： R［（pp1）Q］（1t）R一超額收益；P2-使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格； P--不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價(jià)格；Q--產(chǎn)品銷售量（此外假定銷售量不變）；T—所得稅率第二種原因形成的超額收益可以用下列公式計(jì)算： R［（QQ1）（Pc/oR—超額收益；Q2一-使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量； Q廣-不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的銷售量；P—產(chǎn)品的價(jià)格；C—產(chǎn)品的單位成本；T所得稅率費(fèi)用節(jié)約型無形資產(chǎn)，是指無形資產(chǎn)的應(yīng)用，使得生產(chǎn)產(chǎn)品中的成本費(fèi)用降低，從而形成超額收益。可以用下列公式計(jì)算為投資者帶來的超額收益。 R［（gC1）q］（1t）R—超額收益；C2-使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本； C1--未使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的單位成本;Q---產(chǎn)品銷售量（此外假定銷售量不變）；T—所得稅率三、商標(biāo)權(quán)評(píng)估方法：PnRtt1 1rtA1竹P--商標(biāo)評(píng)估值；四、商譽(yù)評(píng)估n--收益年限；—折現(xiàn)率;Ri--第許商標(biāo)產(chǎn)品的超額收益（1） 割差法：（2） 超額收益法商譽(yù)的評(píng)估值企業(yè)整體 企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值資產(chǎn)評(píng)估值 之和含可確指無形資產(chǎn)）企業(yè)預(yù)期行業(yè)平均該企業(yè)的單項(xiàng)資1.超額收益本金化價(jià)格法：商譽(yù)的年收益額收益率 產(chǎn)評(píng)估值之和價(jià)值 適用本金化率被評(píng)估企業(yè)單項(xiàng) 被評(píng)估企業(yè)行業(yè)平均（或：商譽(yù)的 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和 預(yù)期收益率收益率值價(jià)值 使用資本化率式中：被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益率二企業(yè)預(yù)期年收益額企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)X100%n2.超額收益折現(xiàn)法：商譽(yù)的價(jià)值 Si/（1廿）i1S「--第年企業(yè)預(yù)期超額收益；r--折現(xiàn)率；1/（1+r）」-折現(xiàn)系數(shù)資產(chǎn)收益率二資產(chǎn)收益率/（1資產(chǎn)負(fù)債率）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估一、低值易耗品的評(píng)估： 在用低值易耗品的評(píng)估二全新成本價(jià)值X成新率成新率1低值易耗品實(shí)際已使用月數(shù)

低值易耗品可使用月數(shù)成新率1低值易耗品實(shí)際已使用月數(shù)

低值易耗品可使用月數(shù)100%㈠成本法：1）按價(jià)格變動(dòng)系數(shù)調(diào)整原成本:某項(xiàng)或某類在制品、自制半成品評(píng)估值 二原合理材料成本X（1+價(jià)格變動(dòng)系數(shù)）原合理工資、費(fèi)用X（1+合理工資、費(fèi)用變動(dòng)系數(shù)）2） 按社會(huì)平均工藝定額和現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算評(píng)估值：某在制品評(píng)估值二在制品是有數(shù)量X（該工序單件材料工藝定額X單位材料現(xiàn)行市價(jià) +該工序單件工時(shí)定額X正常工資、費(fèi)用）3） 按在制品的完工程度計(jì)算評(píng)估值：在制品評(píng)估值產(chǎn)成品重置成本X在制品約當(dāng)量 在制品評(píng)估值二產(chǎn)成品重置成本X在制品完工率二、產(chǎn)成品及庫存商品的評(píng)估1.成本法：1）評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間接近產(chǎn)成品評(píng)估值產(chǎn)成品數(shù)量X單位產(chǎn)成品賬面成本1.應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評(píng)估：應(yīng)收賬款評(píng)估值1.應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評(píng)估：應(yīng)收賬款評(píng)估值=應(yīng)收賬款賬面價(jià)值已確定壞賬損失預(yù)計(jì)壞賬損失壞賬2壞賬2壞賬比例法：比例評(píng)估前若干年發(fā)生的壞賬數(shù)額

評(píng)估前若干年應(yīng)收賬款余額4.應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估:4.應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估:應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估=本金乂（1+利息率X時(shí)間）應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估票價(jià)到期價(jià)值貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估票價(jià)到期價(jià)值貼現(xiàn)息貼現(xiàn)息二票價(jià)到期價(jià)值X貼現(xiàn)率X貼現(xiàn)期2）評(píng)估基準(zhǔn)日與產(chǎn)成品完工時(shí)間間隔較長方法一：產(chǎn)成品評(píng)估值產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量合理材料（工藝定額材料單位合理工單位小時(shí)合理工）時(shí)工資費(fèi)用現(xiàn)行價(jià)格時(shí)定額方法二產(chǎn)成品產(chǎn)成品材料成材料綜合工資、費(fèi)用工資，用綜3. 市場法：評(píng)估值實(shí)際成本本比例評(píng)估庫存（不含稅銷售價(jià)值數(shù)量出廠單價(jià)稅金調(diào)整系數(shù) 成本比例銷售所得）費(fèi)用稅合調(diào)整系數(shù)）三、債權(quán)類及貨幣類流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估 ：第七章 長期投資及其他資產(chǎn)評(píng)估（二）非上市交易債券的評(píng)估1.到期一次還本付息債券的價(jià)值評(píng)估：P F/（1r）P債券的評(píng)估值；F--責(zé)券到期時(shí)本金和利息之和； n 估基準(zhǔn)日到債券還本付息的期限； r—折現(xiàn)率1）米用單利率計(jì)算時(shí)： F》。--（1+mr）P0-債券面值或計(jì)算本金值； m--債券的期限或計(jì)息期限；r---債券利息率2）采用復(fù)利率計(jì)算時(shí)： F=p（1+r）m2.每年支付利息、到期還本的債券評(píng)估： Pn 責(zé)券年限EitP^2.每年支付利息、到期還本的債券評(píng)估： Pn 責(zé)券年限1rt1rnP---債券的評(píng)估值;3.優(yōu)先股的評(píng)估：P。---P---債券的評(píng)估值;3.優(yōu)先股的評(píng)估：P。---責(zé)券的面值;RtEj_-債券在第年的預(yù)期收益（利息）Ar-適用是折現(xiàn)率;P一優(yōu)先股的評(píng)估值；R「一第年的優(yōu)先股收益；r—折現(xiàn)率；A---優(yōu)先股的等額股息收益4.普通股的價(jià)值評(píng)估（1）固定紅利型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。 P=D1/r式中：P——股票評(píng)估值； D1——下一年的紅利額； r——折現(xiàn)率或資本化率。（2）紅利增長型股利政策下股票價(jià)值評(píng)估。 P=D1/（r-g）（r>g）式中：P——股票的評(píng)估值； D1——下一年股票的股利額；r——折現(xiàn)率；g——股利增長率。第八章企業(yè)價(jià)值評(píng)估一、企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的財(cái)務(wù)分析：企業(yè)償債能力：流動(dòng)比率流動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債 （流動(dòng)資產(chǎn)對(duì)流動(dòng)負(fù)債以 2:1為宜）速動(dòng)比率二速動(dòng)資產(chǎn)/流動(dòng)負(fù)債 （速動(dòng)比率以11為宜）負(fù)債總額資產(chǎn)負(fù)債率100%全部資產(chǎn)總額企業(yè)運(yùn)營能力：1）存貨周轉(zhuǎn)次數(shù)二年銷貨成本/存貨平均余額存貨平均余額二（期初存貨余額+期末存貨