酒店建筑方案設計招標書

酒店建筑方案設計招標書范本招標書從招標而來，招標是一種技術活，說它是技術，是由于這個東西需要專門的制作人，招標的好壞還能直接影響一種公司的商業(yè)運作，下列是小編為大家精心準備的：酒店建筑方案設計招標書有關范本。歡迎閱讀與參考!酒店建筑方案設計招標書范本以下：1.項目背景和開發(fā)理念：酒店業(yè)的景氣在近五年間有了長足的發(fā)展，其中尤以上海的繁華景象最為突出。經(jīng)濟的持續(xù)高速增加，門戶開放和社會的高度信息化拓寬了國民的視野，生活環(huán)境、人的價值觀、精神意識和消費習慣正在發(fā)生前所未有的變革，人們開始不再滿足于由經(jīng)濟發(fā)展、大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)所帶來的單純物質(zhì)上的充實，而去尋找一種新的價值和生活體驗，度假、休閑、娛樂在時間和空間上占據(jù)了生活中非常重要的位置。對于酒店業(yè)來說，住宿和餐飲不再是唯一的當家花旦，酒店的作用開始著眼于為人們的生活提供更多的夢想和可能性。為適應多樣化發(fā)展帶來的多樣化需求，個性化和功效復合化已成為酒店發(fā)展的兩大趨勢。酒店里不會有款式和布置相似的房間，不同的色彩、床鋪、燈飾、軟裝、家具、小食、衛(wèi)浴空間，搭配出不同的個性和心情，在酒店里度過的美妙時光重新充滿了激情?！癇outique”，不再僅僅是個源于法文單詞的形容詞，它成了富有情趣和個性、講究獨特設計感、強調(diào)優(yōu)雅感受性的代名詞和形象標志。借用這一概念，是盼望本項目能夠代表新世紀新一代精巧生活、潮流品位的潮流生活態(tài)度，成為本地乃至極具號召力的潮流休閑娛樂場合和話題效應的原創(chuàng)立筑。本項目旨在彌補本地商務交際、富裕家庭等主流消費群的需求空白，而將度假、休閑、娛樂功效作為酒店的核心定位，也有助于為客房銷售建立獨一無二的差別化競爭優(yōu)勢。豐富而有特色的餐飲休閑娛樂功效，充滿靈感、幻趣和想象力的空間設計和多樣化主題裝飾風格釋放出難以抗拒的誘惑，吸引和聚集大量人群，為進駐酒店的商家?guī)砜捎^的人流和商機。(可參考隨設計材料所附的置業(yè)酒店項目定位分析)2.本次招標項目名稱：項目之名稱：__________置業(yè)有限公司綜合業(yè)務樓(下列簡稱_______酒店)用地性質(zhì)：公共設施用地(R2)建設用地面積：____平方米(參考業(yè)主提供的地形圖，以實測為準)建筑容積率：不不不大于___%建筑密度：不不不大于_____%綠地率：不不大于_______%建筑后退基地邊界距離：____米退道路紅線：_____米3.項目地點：______市工業(yè)綜合開發(fā)區(qū)。西、北臨四季綠庭生態(tài)園和會所，東*A4莘奉金高速公路，南依A4航南公路出口。4.招標方式：國際、國內(nèi)公開招標5.設計內(nèi)容建議和設計成果規(guī)定設計內(nèi)容建議包含下列三大部分內(nèi)容：(1)綜合餐飲休閑娛樂中心(建筑面積平方米)①大堂②大型品牌餐飲(包含個宴會廳)③日式餐廳(燒肉、鐵板燒、料理)個④小型特色餐館(帶露臺或露天餐座)個⑤咖啡吧(可提供自助)⑥各式酒吧和茶樓(帶露臺或露天餐座)⑦養(yǎng)生理療桑拿+泰式或印度式SPA⑧迪廳+酒吧+卡拉OK+夜總會⑨多功效影院(100～150座，可作小劇場、演講廳、會議室)⑩小型多媒體會議室(與多功效影院合用開放式休息廳)⑧電玩、游藝中心(地下室)、小朋友嬉戲園⑩運動健身中心(地下室須設壁球館、桌球吧、乒乓球室等)⑩人工沙灘水療室內(nèi)溫水泳池(不不不大于4040平方米)設計公司可在不限于上述參考建議上提出自己的方案(2)度假休閑酒店(建筑面積_____平方米，____套)①頂層空中別墅(帶空中大露臺)≯____套②次頂層商務酒廊③豪華休閑套房(帶露臺、雙臥、起居娛樂室)≯___套④休閑套房(帶起居娛樂室)≯_____套⑤特大雙人房(帶娛樂功效)≯______套⑥個性雙人房(淋浴獨立、化妝洗面可分離)≯_套以上比例為套數(shù)比，可考慮復式構造(3)停車(庫)場(不少于個車位)設計成果包含總平面設計圖、單體平面、立面、剖面圖、主體建筑日景、夜景透視效果圖、人口大堂透視效果圖、建筑規(guī)劃設計總闡明、功效布局圖及闡明、交通組織分析圖及闡明、景觀分析圖及闡明、規(guī)劃用地各項技術指標、投資估算。6.資質(zhì)規(guī)定：境內(nèi)外凡經(jīng)正當注冊并含有法人資格，含有與工程規(guī)定相符合的資質(zhì)(資格)的設計承包商均可報名。報名時請?zhí)峤幌铝匈Y料：(1)法人代表授權書(原件)，營業(yè)執(zhí)照(復印件);(2)建筑工程甲級設計資質(zhì)證書復印件(如境外設計承包商，需提供對應的設計資格證書);(3)對應的業(yè)績證明文獻(近五年成功設計過類似規(guī)模的工程實例);(4)設計單位介紹，擬負責本項目建筑師介紹及業(yè)績;(5)經(jīng)辦人有效身份證復印件;(6)如報名單位為聯(lián)合競標形式的，則須出具構成聯(lián)合競標合同書，其中聯(lián)合競標伙伴中最少有一家為境內(nèi)法人單位;(7)設計收費報價書(按方案設計、施工圖設計、景觀設計分別報價);(8)填寫完整的附表一~附表三;業(yè)主將根據(jù)報名單位的業(yè)績、資質(zhì)和設計收費水平進行資格預審，從中挑選4家參加建筑方案設計競標。國內(nèi)設計單位規(guī)定為建筑設計甲級設計資質(zhì)，境外設計單位要含有有關業(yè)績、經(jīng)驗的出名公司參加，或與國內(nèi)含有建筑設計甲級設計資質(zhì)的設計單位聯(lián)合競標。7.評審方式：業(yè)主將組織各方面專家構成評審委員會，對參加的4家設計單位提交的設計成果和設計費報價書進行綜合評審，擬定一種優(yōu)勝方案(第一名)。優(yōu)勝方案提出單位與業(yè)主訂立設計委托合同并訂立建筑方案版權出讓合同，根據(jù)設計合同的規(guī)定完畢實施建筑方案設計。其它參賽方案全部權歸業(yè)主全部。本次未獲優(yōu)勝方案的參賽單位依名次將獲得投標競賽賠償，具體為：第二名投標競賽賠償費人民幣萬元。第三名投標競賽賠償費人民幣萬元。第四名投標競賽賠償費人民幣萬元。8.招標報名日期：年____月____日___：____時~____年____月____日____：____時。9.報名方式：以電子文獻、傳真形式、郵寄方式(信封請署設計報名)發(fā)送。報名人將第6條規(guī)定的資料備齊并填妥附表一~附表三在報名時間內(nèi)送到。報名截止后，招標人根據(jù)報名狀況進行資格預審，從中選擇4家設計單位正式參加建筑方案設計競標，并發(fā)函告知，領取設計所需有關文獻、組織現(xiàn)場答疑。未入選單位恕不另行告知。10.資格預審時間：____年____月____日~____年____月____日?！菊袠藭谱髯⒁馐马棥烤幹瞥鐾暾乐敗⒖茖W、客觀公正，集針對性、合理性與保護性一體的招標書，是招標成敗的一種核心環(huán)節(jié)?？涩F(xiàn)實中仍有某些采購人或采購代理機構常在招標書制作環(huán)節(jié)上“出叉”。不是招標書編制得不切合實際，就是招標書編制得比較含糊，使供應商不肯或不敢投標，以致于使招標書作廢或者雙方發(fā)生糾紛，使投訴增多，影響政府采購效率等等。一、編制原則要知曉。制作招標書的原則有四條：全方面反映采購人需求的原則，科學合理的原則，公平競爭(不含任何岐視)的原則，維護國家利益和供應商商業(yè)秘密的原則。倘若招標書的制作人不懂得上述編制原則，就會成為“盲人摸象”，在制作過程中不是走錯方向，就是進入誤區(qū)。現(xiàn)實中，之因此有的招標書編制得不切合實際，其中一種重要因素，就是由于其制作人不知曉上述編制原則。這里舉一例證，20xx年7月，某市一家中學有一建筑面積1420平方米、工程預算850萬元的裝飾改造工程采購項目。7月5日，接受委托制作招標書的代理機構D，提交的招標書被采購人退了回來。因素是代理機構D未具體理解采購人對該工程有哪些規(guī)定，使招標書少寫了有關環(huán)保的技術規(guī)定。代理機構D違反了制作招標書應遵照“全方面反映采購人需求”的原則;可到了7月26日投標截止日，采購代理機構D又未收到任何一家供應商的投標書，經(jīng)業(yè)內(nèi)人士分析，當時招標書規(guī)定的開標時間是8月3日，而該招標書仍將工程結束期限定在9月1日，也未按樓層劃分為多個標段，這樣的工程期限即使合符學校規(guī)定，但仍然較短，又未明確能夠分包，仍屬不切合實際，供應商接受不了。同時，該招標書還明確規(guī)定，如投標人竣工日期每超期一天罰款3萬，此條件也苛刻，也不合符實際，其因素是代理機構D又違反了編制招標書應遵照“科學合理”的原則。從上述例子，我們不難看出，知曉編制原則非常重要，這是編制招標書的最基本規(guī)定。二、編制辦法要恰當?？赡苡腥苏f，編制辦法最簡樸但是了，只要委托專門機構編制，有什么可注意的。這種觀點是不對的，上述例子中的代理機構D不也是編制招標書的專門機構嗎，不也照樣出了問題嗎。所謂編制辦法要恰當，就是選擇的編制辦法要能體現(xiàn)正當合規(guī)、提高效率、減少費用、確保質(zhì)量的特點。具體講：一要儂法編制。就是招標書的編制辦法要合符政府采購法律、法規(guī)。由于招標書的制作人有三類，一類是采購人自已，第二類是采購代理機構，第三類是編制招標書的中介機構，但不是全部的招標采購都是由采購人自行選擇制作人的。由于，儂照《政府采購法》的規(guī)定，只有屬于分散采購模式下的招標采購，才能夠由采購人自行采購，也就是說在這種狀況下采購人才能夠自行選擇，或由采購人自已編制，或由采購代理機構編制、或由編制招標書的中介機構編制。因此，當屬于政府集中采購目錄和政府采購限額原則范疇內(nèi)的招標采購，我們就必須儂照《政府采購法》的規(guī)定，委托政府集中采購機構、或委托經(jīng)有權部門同意獲得法定資格的采購代理機構代理編制招標書，這樣做才是正當合規(guī)的，而這一點在實務中往往被采購人所無視，因此，儂法編制招標書很重要。二要量力而行。盡管在分散采購模式下，采購人可自行編制招標書，但如果本身沒有編制能力，就不能勉強編制，就應當委托經(jīng)有權部門同意獲得法定資格的采購代理機構、或編制招標書的中介機構代理編制，否則，不僅會前功盡棄，還會浪費人力物力，拖長采購時間。三要掌握技巧。就是無論采用自行編制方式，還是采用委托編制方式，都要掌握一定的技巧，否則就會發(fā)生委托代理機構D的事件，使招標發(fā)生周折。在自行編制方式下，應注意采用組正當”，就是按招標書的構造構成，分別由不同的專業(yè)人員編制，如將招標書的商務部分交給采購專業(yè)人員編寫，將招標書的技術部分交給專業(yè)技術人員編寫，或委托采購代理機構編寫，或委托編制招標書的中介機構編寫，這樣既能確保質(zhì)量，又能提高效率，而決不能將招標書交給個別人編寫。在委托編制方式下，首先，要注旨在委托前要認真調(diào)研，掌握數(shù)家有真正資質(zhì)的基礎上，看誰最講信譽，質(zhì)量最佳，時間最快，價格公道的就選擇誰委托，也可招標委托，千萬不能盲目委托，否則就容易委托“冒牌貨”的中介機構編制;另首先，要注意將自已對招標采購的全部需求告訴委托方，并就委托事宜雙方進行認真協(xié)商，且以書面形式擬定下來，這樣做，就不會發(fā)生類似“代理機構D”的事件。三、“實質(zhì)規(guī)定”要合理。就是招標書中對投標人提出的實質(zhì)性規(guī)定要合理。太高了，會造成供應商不敢投標，或無法進行評標和決標;太低了，會造成投標人太多太濫，或拉長開標、評標、決標時間，減少采購效率，甚至于影響采購質(zhì)量。例如有的政府工程采購項目，對工期沒有明確規(guī)定，或明確的工期較長，以致于同樣的招標工程，人家一年就交付使用了，而某招標工程，由于實質(zhì)性規(guī)定較低，明確的工期較長，拖至一年半才交付使用，相反，實質(zhì)性規(guī)定太高，不合理，明確的工期太短，就會發(fā)生類似于“代理機構D”的事件，沒有人敢投標，使編制好的招標書作廢。由此可見，編制招標書時一定要注意，對投標人提出的實質(zhì)性規(guī)定務必要合理。對投標人的實質(zhì)性規(guī)定重要指：對供應商的資質(zhì)規(guī)定，所采購物品的技術規(guī)定，價格規(guī)定，實施(指運輸、安裝、售后服務等)規(guī)定，評標規(guī)定、驗收規(guī)定這六個方面。避免上述這些“實質(zhì)規(guī)定”不合理的方法重要有：①認真分析“自”。所謂“自已”，就是指采購人的實際狀況。首先要分析采購人的采購資金來源與否充足，與否允許其不考慮價格因素，若是這樣，技術規(guī)定就能夠提得高一點，否則，技術規(guī)定就不能提得高;另首先，要認真分析采購人所要采購物品的實際需要狀況，是需要通用型的，還是需要“高新”型的，只有儂照實際需要擬定“實質(zhì)規(guī)定”，才干量體裁衣地提出合理規(guī)定。②摸清市場信息。就是要摸清市場上的供應商”信息、“商品”信息?！吧唐贰毙畔⒂址譃樯唐返募夹g信息和銷售行情信息?！肮獭毙畔⑹侵刚袠瞬少徦婕暗墓绦袠I(yè)的基本狀況，涉及分布、資質(zhì)管理、信譽管理狀況等;商品的技術信息是指招標采購所涉及商品的高、中、低三檔的性能以及各自的技術原則，涉及國標、省標、市標等狀況;銷售行情信息是指招標采購所涉及商品的供求、價格等狀況。只有摸清上述這些市場信息，才干恰如其分地提出合理規(guī)定。例如，某公園在編制水景音樂噴泉招標采購項目招標書時，未摸清水景音樂噴泉供應商行業(yè)的基本狀況，未摸清該行業(yè)實施的資格管理剛起步，本地區(qū)承當此項目的供應商(施工單位)極少，且無一家含有此方面資質(zhì)等狀況，就在招標書中提出供應商(施工單位)須有此方面資質(zhì)的高規(guī)定，使大部分供應商涉及本地區(qū)的供應商(施工單位)被拒之于招標采購的大門外，以致于使投標人局限性三家，招標不得不宣布作廢，重來。③咨詢各方意見。就是制作人編制招標書時，要充足聽取各方對涉及招標書各有關事項的意見。如向工商管理部門咨詢招標書中有關合同格式的意見，向技術質(zhì)量管理部門咨詢招標書中有關標的技術原則和驗收的意見。這樣做既能解決招標書制作人知識面局限性的問題，又能減少調(diào)查時間，提高編制效率，避免“實質(zhì)規(guī)定”不合理。四、編制內(nèi)容要完整。這是編制招標書的又一基本規(guī)定。由于，《政府采購貨品和服務招標和投標管理方法》等規(guī)章，未對招標書的內(nèi)容進行具體明確，因而至今仍有不少人涉及某些招標書的制作人，都不清晰招標書究競涉及哪些內(nèi)容，以致于因招標書內(nèi)容不完整，使投標人看不懂，甚至使招投標雙方發(fā)生糾紛，鬧上法庭因篇幅關系，這里不再舉例，只介紹招標書應涉及的內(nèi)容。招標書的重要內(nèi)容有六個方面：⑴招標邀請函部分。簡要介紹采購人單位名稱，招標項目名稱及內(nèi)容，招標形式，售標、投標、開標時間及地點，承接人姓名、地址、聯(lián)系方式(如電話、手機號碼)等。⑵投標人須知部分。指招標人對投標人提出的實質(zhì)性規(guī)定，其中涉及：招標的資金來源、數(shù)額;對投標人的資格規(guī)定和應提交的資格文獻原件或復印件份數(shù);資格審查原則;投標文獻的內(nèi)容、使用語言的規(guī)定;投標報價的具體項目范疇;投標確保金的規(guī)定;投標的程序、截止日期、使用期;投標書的修改與撤回的規(guī)定;評標的原則及程序等等。如果招標項目是工程建設項目，招標書中還應涉及工程技術闡明書;即按照工程類型和合同方式，用文字闡明工程技術內(nèi)容的特點和規(guī)定，如規(guī)定投標人提供工程技術圖紙、設計資格及工程量清單等具體、精確的資料附件。⑶、采購項目的技術規(guī)定部分。指招標人對招標項目提出的技術規(guī)格和原則，根據(jù)標的物的規(guī)定，普通可采用國際或國內(nèi)公認的原則，如ISO原則、IEC原則、我國的國標或行業(yè)原則等。但是，根據(jù)有關規(guī)定，某一招標項目如有國家強制性原則的，招標書中還應就這一原則，對招標項目提出技術原則的具體規(guī)定。例如在涉及勞動安全和保護方面、環(huán)保方面等，都應注明應達成國標的具體規(guī)定內(nèi)容。⑷、采購項目的合同規(guī)定部分。指招標人就招標項目提出的應訂立合同的重要條款規(guī)定。由于合同類型不同，其規(guī)定也不相似。普通來說，貨品采購合同應涉及以下重要合同條款：采購雙方的權利、義務;運輸、保險及驗收的規(guī)定;價風格節(jié)程序、付款條件、方式及支付幣種的規(guī)定;履約確保金的數(shù)額、合同中斷、解除的條件及后續(xù)解決;解決合同糾紛的程序;違約責任。國際貨品買賣還應規(guī)定合同合用的法律等等。工程建設項目施工合同，按照通用規(guī)定明確，重要內(nèi)容涉及：①普通性規(guī)定;②有關工程師和工程師代理的規(guī)定;③合同文獻和圖紙;④承包商應盡義務的規(guī)定，涉及按合同組織并完畢工程的各項方法規(guī)定;開工、竣工手續(xù);購置材料;雇傭勞務;準時交足履約確保金;接受業(yè)主和工程師的監(jiān)督及未能如約完畢工程進度的處置方法等;⑤)承包商因破產(chǎn)而使合同執(zhí)行不能及違約的處置方法;⑥涉及雙方責任的規(guī)定，如保險、損失賠償、工程變更、追加或取消工程、貨幣及匯率、爭端解決等;⑦招標人的責任，涉及未如約支付工程費用應負賠償責任;支付由于招標人的因素造成工程量變更所增加的工程費用等。合同的內(nèi)容因不同的招標內(nèi)容還應涉及各自的特殊條款。應當注意到，招標書中所列明的合同條款，對投標人而言即使只是要約邀請，但事實上已構成投標人對項目提出要約的全部合同基礎。因此，招標書中的合同條款部分，必須盡量地具體、精確。合同格式。按《合同法》的規(guī)定，提供樣式⑸、投標書格式部分?，F(xiàn)在，工程類投標書格式，國家有