二手車場(chǎng)地租賃合同條款

二手車場(chǎng)地租賃合同條款————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期: 編號(hào):魯中國(guó)際汽車城場(chǎng)地租賃合同出租方（甲方):承租方（乙方):山東魯中國(guó)際汽車城股份有限公司場(chǎng)地租賃合同條款甲方:乙方:根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立下列條款：租賃場(chǎng)地1.1乙方承租甲方位于山東省淄博市張店區(qū)東外環(huán)與湖田３09國(guó)道交叉口東北角的場(chǎng)地展廳（場(chǎng)地展廳編號(hào)為：）。1．2甲方同意乙方將租賃場(chǎng)地從事舊機(jī)動(dòng)車經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第二條租賃期限租賃期限從年月日至年月日止。累計(jì)個(gè)月。租金、費(fèi)用及確保金3.１乙方應(yīng)向甲方交納的場(chǎng)地租金原則為（大寫金額）元/年,按年繳費(fèi),為確保雙方利益，第二年租金應(yīng)最少提前6個(gè)月繳納，若逾期則第二年租金上浮２0%。3．2租賃期內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交納的物業(yè)管理費(fèi)原則為元/月;3.3租賃期內(nèi),乙方應(yīng)向甲方交納消防器材費(fèi)元（可自備）。3.4租賃期內(nèi),乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的固定電話費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)使用費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等實(shí)際費(fèi)用由乙方向甲方繳納。3.5合同簽定后,乙方應(yīng)向甲方交納合同確保金(大寫）元。3．6上述全部款項(xiàng)(３.3,3.4公商定費(fèi)用除外），乙方應(yīng)在之前向甲方一次性繳納，逾期3日則此合同作廢，確保金不予退回。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.１依法制訂各項(xiàng)規(guī)章制度并有權(quán)隨時(shí)檢查、監(jiān)督實(shí)施狀況。4.２依法在市場(chǎng)內(nèi)推行給類有助于市場(chǎng)哺育和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)的經(jīng)營(yíng)方法或機(jī)制，并有權(quán)規(guī)定乙方遵照?qǐng)?zhí)行。4.3協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)或自主對(duì)違反法律、法規(guī)、規(guī)章、政府規(guī)范性文獻(xiàn)之規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、停業(yè)整頓，并采用市場(chǎng)其它管理方法。4.４對(duì)乙方及其工作人員在經(jīng)營(yíng)中不恪遵法律、法規(guī)、規(guī)章、政府規(guī)范性文獻(xiàn)、甲方規(guī)章制度,及侵害消費(fèi)者正當(dāng)權(quán)益等違法違規(guī)恪守行為,提出警告和解決,直至取消乙方入場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格,單方解除本合同確保金及租金不予退還。４.5按商定為乙方提供租賃場(chǎng)地及有關(guān)配套設(shè)施，并負(fù)責(zé)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)維護(hù)及交易秩序的維持。4.６除本合同有明確商定或法律、法規(guī)、規(guī)章、政府規(guī)范性文獻(xiàn)有規(guī)定，或存在維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的其它正當(dāng)理由之外,甲方不干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4．7對(duì)經(jīng)營(yíng)區(qū)進(jìn)行商業(yè)管理,維護(hù)市場(chǎng)的整體形象,做好市場(chǎng)的整體廣告宣傳。4.8展廳在本合同規(guī)范下,每年的房屋租金有一定程度上浮。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.１依法對(duì)租賃的場(chǎng)地享有租賃經(jīng)營(yíng)權(quán),本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則,依法經(jīng)營(yíng),不得損害國(guó)家、集體、甲方，以及其它經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益,并自行承當(dāng)違法違規(guī)或不當(dāng)經(jīng)營(yíng)造成的一切后果。５.2按照本合同商定的用途及時(shí)進(jìn)場(chǎng)使用租賃場(chǎng)地，乙方承租的場(chǎng)地應(yīng)用于自營(yíng)、合營(yíng)業(yè)務(wù),不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三人或未經(jīng)甲方書面同意與其它承租人交換。5.3應(yīng)含有正當(dāng)?shù)慕?jīng)營(yíng)資格，按照工商行政管理部門核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范疇依法亮證照經(jīng)營(yíng)，并按甲方的規(guī)定提供本公司及有關(guān)工作人員的備案資料;經(jīng)營(yíng)過(guò)程中不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營(yíng)業(yè)執(zhí)照。5.4在市場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須接受工商、稅務(wù)、公安、消防、環(huán)保、城管等部門的監(jiān)督檢查，經(jīng)營(yíng)的商品必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。５.5自覺(jué)恪守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度及管理規(guī)定，服從甲方的監(jiān)督與管理。5.６自愿配合支持甲方進(jìn)行各項(xiàng)哺育壯大市場(chǎng)、提高競(jìng)爭(zhēng)力的經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新活動(dòng)。5.7愛(ài)惜并合理使用市場(chǎng)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施,如需增加、改動(dòng)辦公設(shè)備或重新裝修，應(yīng)最少提前十五日征得甲方書面同意,造成損壞的應(yīng)承當(dāng)立刻修復(fù)或足額賠償責(zé)任。5.8按照本合同商定乙方全部或享有其它正當(dāng)權(quán)益的財(cái)產(chǎn)及車輛及時(shí)充足投保。5.９如甲方需改擴(kuò)建市場(chǎng)，乙方應(yīng)無(wú)條件服從甲方對(duì)攤位和車位的重新安排，不得規(guī)定甲方支付任何形式或名錄的賠償。5．10在本合同使用期內(nèi)如遇政府拆遷或其它非甲方政策變化，乙方應(yīng)無(wú)條件立刻搬遷，不得提出任何賠償規(guī)定。５.11甲方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)合內(nèi)全部有效視覺(jué)空間,其位置使用權(quán)及全部權(quán)歸甲方全部，乙方在市場(chǎng)內(nèi)進(jìn)行的任何廣告宣傳,未經(jīng)甲方書面同意不得實(shí)施。5.１2租賃期內(nèi)因糾紛被第三方起訴或投訴造成甲方被列為共同被告或投訴對(duì)象，乙方應(yīng)在收到法院起訴書及應(yīng)訴告知書或受理投訴機(jī)關(guān)告知起3日內(nèi)（如甲方收到該文獻(xiàn)的時(shí)間早于乙方,則乙方應(yīng)自甲方收到有關(guān)文獻(xiàn)之日起3日內(nèi))向甲方足額繳納與涉案標(biāo)的等額（即原告訴訟或投訴請(qǐng)求的總額）錢款作為訴訟、投訴確保金。如原告或投訴人在訴訟中增加訴訟后投訴請(qǐng)求，乙方須在原告或投訴人訴訟請(qǐng)求增加后3日內(nèi)向甲方補(bǔ)交同等數(shù)額的訴訟、投訴確保金。5.１3乙方應(yīng)加強(qiáng)本身工作人員人身、財(cái)產(chǎn)（涉及乙方經(jīng)營(yíng)財(cái)產(chǎn))安全的防護(hù)工作,如經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)被盜、毀、搶等情形，乙方能夠規(guī)定甲方協(xié)助協(xié)調(diào)解決，或請(qǐng)求國(guó)家有關(guān)機(jī)關(guān)依法解決，但無(wú)權(quán)規(guī)定甲方承當(dāng)任何責(zé)任。5.１４乙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，并加強(qiáng)對(duì)本身工作人員的工作紀(jì)律規(guī)定和道德文明建設(shè)，如因乙方或乙方工作人員的違法或不道德行為對(duì)公共利益、甲方,或其它第三方(涉及其它承租經(jīng)營(yíng)戶和消費(fèi)者在內(nèi)）造成損害，由乙方承當(dāng)及時(shí)且足額的賠償責(zé)任。第六條保險(xiǎn)6.1甲方負(fù)責(zé)投保一定范疇的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。6.2乙方須投保的范疇為:財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、車輛損失險(xiǎn)、車輛盜搶險(xiǎn)、第三章責(zé)任險(xiǎn)、自燃險(xiǎn)、玻璃單獨(dú)破損險(xiǎn)等。6.３乙方承諾，在租賃期限內(nèi)通過(guò)及時(shí)有效充足投保減少人身和財(cái)產(chǎn)方面的損失。凡可通過(guò)充足投保避免或挽回的經(jīng)濟(jì)損失，乙方均無(wú)權(quán)規(guī)定甲方承當(dāng)任何責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.１合同雙方違反本合同所涉及及各項(xiàng)義務(wù)的,須承當(dāng)違約責(zé)任,給守約方造成損失的，還須承當(dāng)足額賠償責(zé)任。7.2乙方有下列違約情形之一的，甲方有權(quán)根據(jù)其具體違約程度，規(guī)定其按照年租金３0%的原則支付違約金,直至并處解除本合同;給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)足額賠償甲方損失，且損失賠償不影響違約金的支付:7.2．1合同訂立好1０日內(nèi),乙方未進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)；或進(jìn)場(chǎng)后未經(jīng)甲方書面同意持續(xù)3日未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng);或未按照本合同商定的用途使用場(chǎng)地,經(jīng)甲方3次告知未改正的；７．2．2乙方逾期７日未足額交納本合同第三條規(guī)定的費(fèi)用的一項(xiàng)或多項(xiàng)；或未按本合同第5．12公商定向甲方交納訴訟或投訴確保金的;或逾期10日未繳納或局限性其它各類確保金的；7．２.3未經(jīng)甲方書面同意私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三方租賃場(chǎng)合;私自和其它承租經(jīng)營(yíng)戶交換租賃場(chǎng)合;以聯(lián)營(yíng)、入股、合作等方式與其別人共同使用租賃場(chǎng)合；出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營(yíng)業(yè)執(zhí)照的；７.２.4在租賃期限內(nèi)因違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)被有關(guān)行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)證照、取締、被注銷經(jīng)營(yíng)資格，或有關(guān)人員遭受政府部門處分，或被司法機(jī)關(guān)處以刑罰的；7．2.５運(yùn)用租賃場(chǎng)地加工或銷售假冒偽劣商品或不正當(dāng)商品;或進(jìn)行其它違法違規(guī)活動(dòng),或雖未構(gòu)成明顯違法違規(guī)但被新聞媒體曝光影響市場(chǎng)名譽(yù)的；7．2.6租賃期間因經(jīng)營(yíng)糾紛被第三人起訴或投訴,致使甲方作為共同被告或投訴對(duì)象累計(jì)達(dá)成2次以上(含2次)的；7.2.7出現(xiàn)損害甲方的行為或情形,逾期7日拒不向甲方承當(dāng)賠償責(zé)任的；7．2.8存在私自將擔(dān)保車輛轉(zhuǎn)移出甲方指定的范疇、違章停車堵塞消防通道、車輛進(jìn)入經(jīng)營(yíng)區(qū)展賣但未及時(shí)辦理入庫(kù)手續(xù)、違規(guī)在市場(chǎng)內(nèi)采用水管沖洗車輛、使用可燃性液體擦洗車輛、違規(guī)在市場(chǎng)內(nèi)刷洗車輛發(fā)動(dòng)機(jī)、違規(guī)在市場(chǎng)內(nèi)加油修車裝飾、車輛未按規(guī)定切斷電源、違章接拉電線安裝插頭/座、自改電路、超負(fù)荷用電、違規(guī)寄存或使用電器設(shè)備燒水做飯、私改水電表或偷水偷電、攜帶易燃易爆等危險(xiǎn)品入場(chǎng)并寄存、亂堆亂放雜物棄物未能及時(shí)清理、在市場(chǎng)內(nèi)使用明火或在非吸煙區(qū)吸煙、未在市場(chǎng)規(guī)定視覺(jué)內(nèi)離場(chǎng)或留人在市場(chǎng)內(nèi)過(guò)夜住宿、工作人員在市場(chǎng)內(nèi)打架斗毆、聚眾賭博或酗酒鬧事、不服從市場(chǎng)管理人員管理、不接受門衛(wèi)安全檢查、謾罵毆打市場(chǎng)工作人員等行為的一種或多個(gè)，經(jīng)甲方人員三次解決未能整治的,或雖未達(dá)成三次,但造成嚴(yán)重后果的；7.2.9在機(jī)動(dòng)車經(jīng)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)未按規(guī)定擺放“二手車交易信息提示牌”、車輛信息與入庫(kù)單信息不符、入庫(kù)車輛過(guò)戶換牌不更換入庫(kù)單硬闖經(jīng)營(yíng)區(qū)、使用假入庫(kù)單在經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)擺放展賣、未辦理入庫(kù)單或以辦理出庫(kù)手續(xù)的車輛在市場(chǎng)內(nèi)擺放展賣、新收車輛未能當(dāng)天入庫(kù)、未入庫(kù)車輛在經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)過(guò)夜停放、違規(guī)將車輛停放在甲方未出租車位上、入庫(kù)車輛場(chǎng)外過(guò)戶等情形一種或多個(gè)的；7.2.1０在機(jī)動(dòng)車交易過(guò)程中出現(xiàn)未與消費(fèi)者訂立或未如實(shí)填寫由市場(chǎng)統(tǒng)一印制的旨在規(guī)范二手車交易市場(chǎng)活動(dòng)的各類合同文獻(xiàn)(下列簡(jiǎn)稱合同文獻(xiàn))、未在合同文獻(xiàn)上加蓋公章、車輛公里數(shù)與合同商定不符、未告知所售車輛車架號(hào)有焊接或非法改動(dòng)痕跡、未告知所售車輛骨架曾受損修復(fù)、所售車輛手續(xù)有假或不齊全、所售車輛與乙方承諾不符等情形一種或多個(gè)，引發(fā)消費(fèi)者投訴或起訴的；7.2.11其它違反甲方規(guī)章制度或行業(yè)自律組織管理規(guī)定，或拒不服從甲方或行業(yè)自律組織正常管理的;7.2．１2無(wú)正當(dāng)理由，拒不配合支持甲方進(jìn)行市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式創(chuàng)新或交易環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)管等。７.３其它違約責(zé)任7.3．1甲方未按商定提供攤位、車位等條件致使乙方不能正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)減收對(duì)應(yīng)租金,乙方有權(quán)規(guī)定甲方繼續(xù)推行合同或解除合同，并規(guī)定甲方賠償對(duì)應(yīng)的損失。7.３．２乙方未按商定投保致使甲方及其它商戶對(duì)應(yīng)的損失無(wú)法得到賠償?shù)?乙方應(yīng)承當(dāng)足額賠償責(zé)任。7.３.３因乙方因素發(fā)生火災(zāi)事故，致使甲方或其它商戶遭受損失的乙方除應(yīng)承當(dāng)足額賠償責(zé)任外,還應(yīng)向甲方支付50０0—50０00元的違約金(具體數(shù)額由甲方視火災(zāi)狀況而定），甲方同時(shí)有權(quán)視具體狀況決定解除本合同。7．3.4乙方未按照商定支付租金、確保金、消防器材費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)或電話、互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)、水、電等費(fèi)用的，應(yīng)每日向甲方支付延遲租金或千分之3的滯納金,達(dá)成本合同第７.2公商定程度的，根據(jù)本合同第7.2公商定執(zhí)行。7.4本合同項(xiàng)下乙方應(yīng)付甲方的違約金或賠償金，甲方有權(quán)直接從乙方交納的確保金中予以扣劃。第八條合同的解除8.1甲方或乙方因本身因素需提前解除合同的，應(yīng)提前３0日書面告知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照年租金的20%的原則向?qū)Ψ街Ц顿r償金。8.2因甲方本身因素提前解除合同的,甲方除按商定支付賠償金外，還應(yīng)退還乙方已交納但未實(shí)際使用的租金及剩余確保金８.3因乙方因素提前解除合同的,乙方除按商定支付賠償金外,還須繼續(xù)交納剩余租金期所對(duì)應(yīng)的租金，其所交納的確保金不予退還。8．4對(duì)于甲方在全市場(chǎng)范疇內(nèi)統(tǒng)一推行的各類規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或方法，乙方如無(wú)正當(dāng)理由推出,則甲方同時(shí)享有解除本場(chǎng)地租賃合同權(quán)利。８.5乙方逾期10日未足額向甲方交納本合同第三條規(guī)定費(fèi)用的一項(xiàng)或多項(xiàng);或逾期5日未按本合同第5.12公商定向甲方交納訴訟、投訴確保金的;或逾期10日未交納或補(bǔ)足其它各類確保金的，甲方享有解除本場(chǎng)地租賃合同的權(quán)利。第九條免責(zé)條款9.１租賃期限內(nèi)，對(duì)于乙方人身或財(cái)產(chǎn)方面出現(xiàn)的損失，乙方無(wú)權(quán)規(guī)定甲方予以賠償，除非其損失系因甲方及其雇員、代理人之故意或重大過(guò)失所致，且即使通過(guò)乙方事先有效充足投保夜無(wú)法彌補(bǔ)。９.2租賃限期內(nèi)，非因甲方因素，乙方將入庫(kù)車輛駛出經(jīng)營(yíng)區(qū)造成損毀、丟失、或向第三方承當(dāng)?shù)?甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。9．3因不可抗力、政府拆遷、征用、甲方改擴(kuò)建等或其它不可歸責(zé)于雙方的因素造成本合同無(wú)法繼續(xù)推行時(shí),自甲方書面告知乙方之日起,本合同自動(dòng)解除,甲方將剩余租金及確保金退還乙方,乙方應(yīng)無(wú)條件立刻將場(chǎng)地退還甲方,而不得以任何理由回絕退還，雙方互不承當(dāng)其它任何違約或賠償責(zé)任。第十條續(xù)租乙方有旨在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前50日書面告知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)與否同意續(xù)租進(jìn)行書面回復(fù)。租賃期滿前甲方未做出書面回復(fù)的，視為甲方不同意續(xù)租。第十一條租賃場(chǎng)地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同解除等因素提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后3日內(nèi)將租賃的房屋場(chǎng)地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，每日須按原租金的兩倍向甲方交納違約金。甲方有權(quán)采用必要方法予以收回,由此支出的費(fèi)用及造成的損失由乙方承當(dāng)。第十二條確保金的轉(zhuǎn)化與使用雙方明確,乙方按照本合同第3．5公商定向甲方交納的確保金系為擔(dān)保乙方所承租場(chǎng)地安全或損毀賠償?shù)难航?，在本合同使用期?nèi),除甲方外，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)對(duì)此主張權(quán)利或采用方法。在乙方根據(jù)本合同商定需向甲方承當(dāng)責(zé)任的狀況下，甲方有權(quán)將以前帶有押金性質(zhì)的確保金轉(zhuǎn)化為乙方向甲方支付的賠償金。具體轉(zhuǎn)化或使用方式涉及但不限于以下情形:12.1租賃合同使用期內(nèi),因乙方的商品、服務(wù)存在缺點(diǎn)造成顧客投訴、索賠，經(jīng)確認(rèn)屬于乙方責(zé)任,但由甲方承當(dāng)了先行賠付義務(wù)的，甲方有權(quán)從乙方的確保金中扣除對(duì)應(yīng)的費(fèi)用彌補(bǔ)自己的損失,確保金局限性的狀況下,甲方有權(quán)向乙方追償。12.2租賃合同使用期內(nèi)及租賃合同終止后,乙方拖欠稅費(fèi)、行政管理機(jī)關(guān)罰沒(méi)款及應(yīng)付甲方有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)使用乙方確保金進(jìn)行支付。1２.3乙方違反甲方規(guī)章制度，按規(guī)定或本合同商定應(yīng)承當(dāng)違