住宅用地代理合同書

1/1住宅用地代理合同書住宅用地代理合同書甲方：___________乙方：___________

鑒于：

1、甲方經(jīng)合法方式獲得________________地塊項目的房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)，項目土地性質(zhì)為住宅用地，其土地使用年限為70年，項目產(chǎn)品種類為公寓、花園住宅、別墅等。____________路項目總占地約19.74萬㎡,規(guī)劃設(shè)計總建筑面積約20萬㎡。為快速回收開發(fā)資金，樹立甲方公司的品牌，降低房產(chǎn)開發(fā)和營銷的市場風(fēng)險，甲方需要借助于擁有項目策劃和營銷閱歷的房地產(chǎn)中介機構(gòu)支持或介入，關(guān)心開發(fā)項目的順當(dāng)運作。

2、乙方系全國知名的專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃機構(gòu)，其策劃、營銷團隊具有多年房地產(chǎn)項目的策劃營銷、銷售執(zhí)行的閱歷，有力量為甲方的項目供應(yīng)全過程的營銷、策劃及銷售代理服務(wù)。

經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，就甲方投資開發(fā)的南潯年豐路項目交由乙方策劃和全程營銷總代理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

第一條、托付內(nèi)容

依據(jù)本項目的特別狀況，以及目前項目開發(fā)的進(jìn)度，甲方打算分階段對乙方進(jìn)行業(yè)務(wù)服務(wù)托付。甲方承諾在乙方無重大過錯狀況下，甲方將連續(xù)托付乙方擔(dān)當(dāng)本項目后續(xù)營銷策劃和銷售代理工作(若甲方支配銷售人員，到時由雙方共同銷售)。待項目開盤前3個月，甲乙雙方本著友好協(xié)商的原則，簽訂本合同的補充協(xié)議，進(jìn)一步明確代理傭金、銷售進(jìn)度、銷售底價等事項。本合同階段甲方托付乙方進(jìn)行項目前期討論定位及推向市場銷售前的全程詢問服務(wù)，詳細(xì)托付范圍為：

1、房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析：南潯房地產(chǎn)住宅市場調(diào)研與分析，項目同類物業(yè)類型房地產(chǎn)市場調(diào)研與分析，項目周邊住宅市場分析，項目周邊同類型物業(yè)競爭市場分析，將來肯定階段內(nèi)的房地產(chǎn)市場走勢分析；

2、項目及產(chǎn)品定位：依據(jù)市場需求、依據(jù)市場競爭態(tài)勢、依據(jù)項目位置特征，以及對將來市場走勢分析的基礎(chǔ)上，對該項目進(jìn)行定位、對開發(fā)的產(chǎn)品進(jìn)行定位，以及各類不同產(chǎn)品的體量配比；

3、項目、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計建議：規(guī)劃、建筑效果、房型設(shè)計、景觀設(shè)計、物業(yè)管理、會所功能等建議。

第二條、合同期限

本合同自簽訂之日起生效，至項目開頭推向市場銷售后失效；執(zhí)行銷售則階段另行簽署合同。

第三條、前期詢問服務(wù)內(nèi)容

1、項目目標(biāo)市場調(diào)研與分析。

2、項目產(chǎn)品定位及規(guī)劃設(shè)計建議。

3、項目企劃概念策劃及現(xiàn)場銷售(另行簽訂合同，費用另行商定)。詳細(xì)明細(xì)詳見附件。甲方與乙方簽訂營銷代理合同時，則前期詢問服務(wù)費用實行優(yōu)待收取，即乙方返還全部前期詢問服務(wù)費用給甲方(在傭金中扣除)。

第四條、前期服務(wù)費支付方式

前期詢問服務(wù)費用總計25萬元整，服務(wù)周期為8個月，詳細(xì)支付方式如下：

1、本合同簽訂后5天內(nèi)，甲方支付前期服務(wù)啟動資金10萬元人民幣(大寫：壹拾萬元整)；

2、本合同簽訂后30個工作日內(nèi)，乙方提交《目標(biāo)市場討論報告》；

3、本合同簽訂后60個工作日內(nèi)，乙方提交《項目產(chǎn)品定位及規(guī)劃建議報告》，甲方支付前期詢問服務(wù)費5萬元人民幣(大寫：伍萬元整)；

4、本合同簽訂后5個月內(nèi)，乙方供應(yīng)市場、產(chǎn)品跟進(jìn)服務(wù)，甲方支付前期詢問服務(wù)費5萬元人民幣(大寫：伍萬元整)；

5、本合同簽訂后8個月內(nèi)，乙方供應(yīng)市場、產(chǎn)品跟進(jìn)服務(wù)，甲方支付前期詢問服務(wù)費5萬元人民幣(大寫：伍萬元整)。

第五條、其它商定

1、本合同簽訂后一周內(nèi)，乙方向甲方遞交為本項目服務(wù)的工作小組人員名單，以及工作小組內(nèi)人員主要工作業(yè)績介紹。并確定固定的工作小組組長人選，假如乙方更換工作小組主要人員，或工作小組組長，必需事先告知甲方，并得到甲方的認(rèn)可。

2、本合同簽訂后，甲乙雙方將定期或不定期召開工作會議，除相關(guān)的工作小組人員參與外，乙方保證指派總監(jiān)以上級別技術(shù)管理人員參與。

3、乙方提交報告后，甲方應(yīng)當(dāng)在一周內(nèi)賜予確認(rèn)；

4、甲方承諾，假如在乙方無重大過錯的狀況下，甲方與乙方簽訂后續(xù)的銷售代理補充協(xié)議，按市場傭金結(jié)算。

第六條、雙方的權(quán)責(zé)

1、甲方的責(zé)權(quán)

1.1、在乙方代理過程中，甲方有權(quán)派出代表檢查乙方的工作進(jìn)度，督促乙方的工作；

1.2、乙方制作的對外宣揚廣告、涉及甲方利益對外簽訂的合同須事先征得甲方書面同意。

1.3、甲方有權(quán)力要求乙方修改乙方提交的方案、各類報告。

2、乙方責(zé)權(quán)

2.1、全面地、適當(dāng)?shù)亍?zhǔn)時地完成代理事項；

2.2、信守職業(yè)道德，保守甲方商業(yè)機密，樂觀維護(hù)甲方的利益與名譽；

2.3、乙方有權(quán)力、有義務(wù)本著順當(dāng)做好項目的本意，真實向甲方提出一系列的合理化建議，不能無原則的迎合甲方而最終使項目造成損失。

第七條、違約處理

甲、乙雙方中任何一方單方面解除本合同，對責(zé)任方均按未支付總金額的2倍標(biāo)準(zhǔn)賠償給對方。

第八條、免責(zé)條款

1、因不行抗力，如戰(zhàn)斗、地震、臺風(fēng)、海嘯、傳染病、火災(zāi)及其他不行預(yù)見、不行預(yù)防、不行避開的大事，造成本合同部分或全部不能履行的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

2、因自然災(zāi)難、戰(zhàn)斗等不行抗力致當(dāng)事人無法連續(xù)履約的，可免予擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

3、一旦發(fā)生不行抗力大事，雙方應(yīng)樂觀協(xié)商，并盡其最大努力為雙方連續(xù)履行本合同及補救或減輕該等相應(yīng)而應(yīng)實行必要措施。

第九條、糾紛的處理

1、本合同在履約中發(fā)生糾紛的，可由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的向法院起訴。

2、合同的簽約地為____________市，合同的履約地為____________。

第十條、合同的生效

1、本合同經(jīng)雙方法定代表或者授權(quán)代表簽字并加蓋法人公章后即行成立且生效。

2、本合同壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。

3、附件與本合同具同等法律效力。