中泰國際農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場可行性研究報告

中泰國際農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告目錄第一章總論 1項目名稱、地點及業(yè)主 11.1.1項目名稱 11.1.2項目建設(shè)地點 11.1.3項目建設(shè)業(yè)主 1編制依據(jù)、基礎(chǔ)資料、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 1編制依據(jù) 1主要基礎(chǔ)資料 2法律法規(guī)依據(jù) 2采用的主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 2工程內(nèi)容 3可行性研究的范圍及內(nèi)容 4可行性研究范圍 4可行性研究報告主要內(nèi)容 4主要研究結(jié)論 5項目建設(shè)的理由與意義 5投資估算 5資金籌集方案 6建設(shè)安排 7對下階段工作的建議 7第二章項目背景及建設(shè)必要性 8項目提出的背景 8政策導(dǎo)向 8地震 8豫北農(nóng)資市場現(xiàn)狀 9項目建設(shè)必要性 10建設(shè)中泰國際農(nóng)資產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場，是進一步完善市場體系，增強城市功能的需要 10建設(shè)中泰國際農(nóng)資產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場，是更好地為“三農(nóng)”服務(wù)，促進農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，切實幫助農(nóng)民增產(chǎn)增收的需要 10建設(shè)中泰國際農(nóng)資產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場，是政府調(diào)控市場，規(guī)范市場秩序的需要 11建設(shè)中泰國際農(nóng)資產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場，是為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料提供一個更健全的交易市場 11第三章市場需求 133.1產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 13豫北農(nóng)業(yè)及種植業(yè)現(xiàn)狀 133.1.2豫北畜牧業(yè)現(xiàn)狀 143.1.3安陽市農(nóng)資經(jīng)營現(xiàn)狀 143.2項目預(yù)測 15第四章項目位置及建設(shè)條件 18區(qū)位優(yōu)勢與發(fā)展機遇 18區(qū)位優(yōu)勢 18發(fā)展機遇 194.2自然條件 214.2.1氣候 21地形地貌 22其它 22工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 22工程地質(zhì)條件 22地質(zhì)構(gòu)造及不良地質(zhì) 22水文地質(zhì)條件 23項目區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 234.5施工條件 24建設(shè)條件分析結(jié)論 24第五章項目平面布置及工程設(shè)計方案 25方案設(shè)計原則 255.2方案論證比選 26建設(shè)條件 265.2.2方案一 285.2.3方案二 29方案比選 325.3項目建設(shè)內(nèi)容 335.3.2市場交易區(qū)及倉庫 375.3.2框架結(jié)構(gòu)建筑 385.3.3市場道路及交通組織 385.3給水排水 415.3.1給水 415.3.2排水 415.4供電 425.5通信及信息系統(tǒng) 425.6其它設(shè)施 425.7綠化工程 43第六章項目實施進度計劃 456.1項目建設(shè)工期 456.2項目進度安排 45保障措施 45第七章節(jié)能節(jié)水設(shè)施 46節(jié)能 46節(jié)能的原則和要求 46節(jié)能技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 46能源構(gòu)成 47節(jié)能措施 47節(jié)水 48節(jié)水的原則和要求 48節(jié)水技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 49節(jié)水措施 49第八章環(huán)境保護 50編制法規(guī)依據(jù) 50采用的環(huán)境保護標(biāo)準(zhǔn) 50環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 50污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 50環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查與分析 51主要污染源和污染物分析 51環(huán)境影響分析及對策 52施工期環(huán)境影響及對策 52運營期環(huán)境影響及對策 53環(huán)境可行性結(jié)論與建議 54環(huán)境可行性結(jié)論 54環(huán)境保護的建議 55第九章投資估算及資金籌措 56投資估算 56投資估算說明 569.1.2投資估算的編制依據(jù) 56造價估算 58資金籌措 61資金來源 61建設(shè)期資金籌措 62貸款償還計劃 63第十章財務(wù)分析 64編制原則 64基本數(shù)據(jù) 64財務(wù)評價 66收入 66成本計算 68利潤計算 68財務(wù)現(xiàn)金流量分析 68敏感性分析 69財務(wù)評價結(jié)論 69第十一章項目效益 7111.1經(jīng)濟效益 7111.2社會效益 71第十二章勞動保護、安全衛(wèi)生、消防 72勞動保護與安全生產(chǎn) 72我國的憲法對勞動保護和安全生產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定 72編制依據(jù) 72安全措施方案 72職業(yè)衛(wèi)生保健 74防暑降熱 74噪聲控制 74其他措施 74消防 74編制依據(jù) 74防火及消防措施 75電氣 76消防給水及消防設(shè)施 76第十四章項目風(fēng)險分析 78主要風(fēng)險因素 78基建投資風(fēng)險 78工程風(fēng)險 78資金風(fēng)險 79政策風(fēng)險 79項目風(fēng)險的分析評估 79風(fēng)險等級劃分 79風(fēng)險評估 80風(fēng)險防范對策 81風(fēng)險控制對策 81風(fēng)險轉(zhuǎn)移 83風(fēng)險自擔(dān) 83第十五章結(jié)論、建議及存在問題 84結(jié)論 84建議和存在問題 85

附表1、《項目總投資使用計劃與資金籌措表》2、《總成本費用估算表》3、《付款還款計息表》4、《全部投資現(xiàn)金流量表》5、《損益表》6、《資產(chǎn)負債表》7、《資金來源與運用表》附圖1、XX市XX區(qū)LM鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃用地布局規(guī)劃圖（2009-2020）；2、XX市XX區(qū)LM鎮(zhèn)總體規(guī)劃道路工程規(guī)劃圖（2009-2020）；3、地理位置關(guān)系圖；4、規(guī)劃區(qū)域面積關(guān)系圖；5、方案一平面示意圖；6、方案二平面示意圖。附件1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；2、企業(yè)投資項目備案通知書；3、XX市城市規(guī)劃管理局LM鎮(zhèn)小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條件。第一章總論1.1項目名稱、地點及業(yè)主1.1.1項目名稱中泰國際農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場1.1.2項目建設(shè)地點項目區(qū)位于安陽市宜溝鎮(zhèn)107國道東側(cè)，一期規(guī)劃總面積約60畝。1.1.3項目建設(shè)業(yè)主項目承建單位：湯陰中泰置業(yè)有限公司法人代表：尤鵬舉通訊地址：安陽市107國道安陽與鶴壁交界處中泰國際營銷中心公司類型：其他有限責(zé)任公司注冊資本：壹仟萬元人民幣注冊號：經(jīng)營范圍：化肥、農(nóng)藥、藥械、農(nóng)膜、塑料制品、農(nóng)業(yè)機械、農(nóng)具、畜牧機械、養(yǎng)殖設(shè)備、五金、交電、機電產(chǎn)品、飼料等的銷售。1.2編制依據(jù)、基礎(chǔ)資料、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)1、《安陽市總體規(guī)劃（2007-2020）》2、近三年中央有關(guān)支持“三農(nóng)”發(fā)展的文件以及“十三五”期間農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃4、《安陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》5、《湯陰縣宜溝鎮(zhèn)擬出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條件》（安陽市城市規(guī)劃管理局）1、湯陰縣宜溝鎮(zhèn)擬出讓地塊規(guī)劃用地范圍圖(1:5000)2、項目涉及道路、排水現(xiàn)狀資料3、宜溝鎮(zhèn)政府提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《環(huán)境保護法》1、《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352－2005)2、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-2008）3、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》[GB50057-94]4、《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(GB50011-2008)5、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2002）6、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(2006版）(GB50009-2001)7、《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015-2003）8、《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》9、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）10、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2002）11、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50220-95）12、《給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GBJ69-84）13、《室外排水設(shè)計規(guī)范》（GBJ14－87）內(nèi)容中泰國際農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目包括以下：（1）商品交易區(qū)；（2）辦公營業(yè)用房；（3）倉庫；（4）物流、配送中心；（5）農(nóng)資產(chǎn)品推廣中心；（6）市場道路；（7）停車場；（8）基礎(chǔ)設(shè)施工程（消防、給水、雨水、污水管網(wǎng)，污水處理站，配電房，公共廁所，垃圾收集點，綠化工程等）。農(nóng)資市場以十一棟主體建筑為交易區(qū)，其它配套及設(shè)施均為交易區(qū)及交易服務(wù)。農(nóng)資市場以東西干道和南北的次主干道將市場科學(xué)合理的劃分開來。農(nóng)資市場分為南、北兩大交易區(qū)，以東西主干道為中軸，市場北區(qū)主要以五金機電產(chǎn)品為交易主體，南區(qū)主要以農(nóng)資產(chǎn)品為交易主體。本報告重點研究了項目必要性、建設(shè)規(guī)模、運營模式、工程方案、投資估算等問題。1、工程概述2、必要性3、建設(shè)條件4、建設(shè)規(guī)模5、運營模式6、工程建設(shè)方案7、投資估算及資金籌措8、工程建議安排和實施進度9、結(jié)論與建議中泰國際項目作為豫北首個150萬平方米的大型綜合商貿(mào)物流交易場所，項目的總體規(guī)劃以豫北產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)為依據(jù)，以政府的發(fā)展導(dǎo)向為長期戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，隨著項目的建成與投產(chǎn)并將對促進豫北地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展、拉動本區(qū)域消費內(nèi)需、促進產(chǎn)業(yè)升級、增加就業(yè)機會、增加財政稅收，推進湯鶴新城一體化建設(shè)發(fā)展，加快產(chǎn)業(yè)化和城市化進程起到重要而深遠的意義。1、一期總投資（1）工程費用：萬元；（2）其他費用：萬元（其中：征地費萬元）；（3）基本預(yù)備費：萬元；（4）建設(shè)期利息:122.8萬元；（5）建設(shè)項目總投資：萬元。2、二期總投資（1）工程費用：萬元；（2）其他費用：萬元；（3）基本預(yù)備費：萬元；（4）建設(shè)期利息:萬元；（5）建設(shè)項目總投資：萬元；3、一二期總投資合計（1）工程費用：萬元；（2）其他費用：萬元（其中：征地費萬元）；（3）基本預(yù)備費：萬元；（4）建設(shè)期利息:萬元；（5）建設(shè)項目總投資：萬元。 項目投資主體為湯陰中泰置業(yè)有限公司，公司作為既有法人對該項目進行投、融資。1、一期工程建設(shè)期資金籌措自籌資金：12000萬元（占一期總投資的47%）；銀行貸款：13500萬元（占一期總投資的53%）；2、二期工程建設(shè)期資金籌措預(yù)租售收入（償還銀行當(dāng)年應(yīng)還本息和后的余額）：萬元（占二期總投資的%）；增資擴股收入：萬元（占二期總投資的%）；金融機構(gòu)融資：4500萬元（占二期總投資的%）；其他資金：萬元（占一期總投資的%）。1、2015年1月，完成項目可行性研究報告編制上報、立項審批、規(guī)劃審批、環(huán)境評估等工作。2、2015年3月，完成方案及初步設(shè)計。3、2015年6月，完成施工圖紙設(shè)計并進行建筑施工。4、2015年12月，一期工程竣工驗收。5、2016年12月，二期工程竣工驗收。建議對重點關(guān)注的設(shè)計方案選擇，建設(shè)規(guī)模和運營模式等問題作深入分析，在可行性研究報告獲得批準(zhǔn)后，盡快啟動前期的工程勘察，施工圖設(shè)計等工作。從而保證項目按時順利完成。第二章項目背景及建設(shè)必要性政策導(dǎo)向中國是一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在國民經(jīng)濟中占有重要地位，“三農(nóng)”自2004年被首次提出以來，中央一號文件已經(jīng)連續(xù)十二次聚焦“三農(nóng)”，也是中國建國以來決策層對“三農(nóng)”的最長關(guān)注周期。由此可見“三農(nóng)”問題對我國國民經(jīng)濟意義重大。只有解決好“三農(nóng)”問題，中國經(jīng)濟的長久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國形成以內(nèi)需拉動為主導(dǎo)的經(jīng)濟模式才有堅實的基礎(chǔ)。2009年的中央一號文件明確指出“擴大國內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村；實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎(chǔ)支撐在農(nóng)業(yè)；保障和改善民生，重點難點在農(nóng)民”。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟工作的重中之重。影響我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的最主要問題根源在于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的問題。市場經(jīng)濟是以市場為導(dǎo)向、根據(jù)市場配置資源的經(jīng)濟形態(tài)，農(nóng)業(yè)的購銷體制不暢是農(nóng)業(yè)不能快速發(fā)展的一個重要原因，在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的產(chǎn)——供——銷這一鏈條根本在沒有遵循市場經(jīng)濟運行規(guī)律，影響農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的另一個問題是中國農(nóng)業(yè)目前基本上屬于自給自足的小農(nóng)經(jīng)濟，沒有形成規(guī)模經(jīng)濟，由于生產(chǎn)資料與市場需求信息的不匹配和農(nóng)業(yè)機械自動化程度低，制約農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模的擴大，隨著全球經(jīng)濟一體化的加速發(fā)展，如何有效應(yīng)對國外的集約型農(nóng)業(yè)的挑戰(zhàn)？將是中國作為一個農(nóng)業(yè)大國面臨的嚴峻問題，從我國目前的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀來看，我們應(yīng)在解放剩余勞動力的同時，通過加快農(nóng)業(yè)機械化、自動化、智能化提高農(nóng)業(yè)勞動生產(chǎn)率，以高效的農(nóng)、畜牧業(yè)生產(chǎn)設(shè)備和先進的農(nóng)、畜牧業(yè)生產(chǎn)技術(shù)來擴大農(nóng)、畜牧業(yè)生產(chǎn)規(guī)模，使我國農(nóng)業(yè)發(fā)展與國際接軌，順利進入發(fā)展的快車道，使我國農(nóng)業(yè)發(fā)展保持高效運行。農(nóng)、畜牧業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機具、種子種苗、飼料、禽藥獸藥、畜牧養(yǎng)殖機械和設(shè)備等多個種類，是農(nóng)、畜牧業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，是不可或缺的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)、畜牧業(yè)科技最直接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是千方百計保證國家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，千方百計促進農(nóng)、畜牧業(yè)產(chǎn)量增收和農(nóng)民收入持續(xù)增長，為經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展提供強有力的保障。建設(shè)一個與市場經(jīng)濟接軌的現(xiàn)代化農(nóng)、畜牧業(yè)生產(chǎn)資料專業(yè)市場，做好農(nóng)、畜牧業(yè)生產(chǎn)資料的產(chǎn)——供——銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)服務(wù)平臺，是中央、省、市各級黨政的要求，是服務(wù)于“三農(nóng)”的具體體現(xiàn)，是促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收的有力保障，是加強農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)行為，促進農(nóng)、畜牧業(yè)發(fā)展的必要行為。中泰國際農(nóng)資產(chǎn)品交易市場以精準(zhǔn)的定位、科學(xué)的布局、完美的業(yè)態(tài)組合、高效的運營模式，立足豫北、輻射周邊、面向全國，搭建最優(yōu)質(zhì)的農(nóng)資產(chǎn)品綜合交易平臺，切實的服務(wù)好“三農(nóng)”。湯鶴新城一體化建設(shè)立足“安湯鶴”，打造城鄉(xiāng)發(fā)展新高地。湯鶴新城一體化建設(shè)實施，將充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，快速推進湯鶴新城“四橫四縱”路網(wǎng)建設(shè)，使湯陰與鶴壁市規(guī)劃編制、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、交通網(wǎng)絡(luò)、公共資源等全方位對接，拓展城市增長空間。圍繞兩個中心重點打造：一是重點打造安陽市（宜溝）制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)；二是重點打造鶴壁市（經(jīng)開區(qū)）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展，大力發(fā)展高端制造、電子信息、商貿(mào)物流等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)湯陰與鶴壁國家經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)互動、資源共享，加快兩個地區(qū)的產(chǎn)業(yè)升級與經(jīng)濟發(fā)展，同時加快鄉(xiāng)、鎮(zhèn)社區(qū)建設(shè)，提升城鎮(zhèn)化水平。中泰國際農(nóng)資產(chǎn)品市場矗立與湯鶴新城最具商貿(mào)、商業(yè)價值的核心位置，是聯(lián)通湯陰與鶴壁兩個地區(qū)未來的核心樞紐，聚豫北產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢之資源，守豫北交通樞紐之要道，乘政府改革規(guī)劃之東風(fēng)，可謂天時、地利、人和，中泰國際必將為豫北“三農(nóng)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展譜寫一曲輝煌的篇章。豫北農(nóng)資市場現(xiàn)狀經(jīng)過對豫北地區(qū)的實地調(diào)研，豫北地區(qū)目前沒有一個成熟的農(nóng)資產(chǎn)品交易市場，一些自發(fā)形成的小規(guī)模的農(nóng)資產(chǎn)品交易場所在發(fā)展和管理過程中出現(xiàn)不平衡、不到位的狀況，市場內(nèi)設(shè)施老化，光線陰暗，加上沒有一個具體管理單位進行合理、規(guī)范的管理，現(xiàn)處于一種無組織、無管理的現(xiàn)狀，使之“臟、亂、差”現(xiàn)象特別嚴重，造成了市場內(nèi)、外占道經(jīng)營，衛(wèi)生環(huán)境及經(jīng)營秩序混亂，經(jīng)營戶整體素質(zhì)不高等現(xiàn)象，不能滿足當(dāng)?shù)睾娃r(nóng)、牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場需求。并阻礙了當(dāng)?shù)剞r(nóng)資產(chǎn)品市場的發(fā)展。目前，豫北區(qū)域內(nèi)農(nóng)資交易場所仍然存在秩序混亂的問題。集中體現(xiàn)為“五無經(jīng)營”嚴重，即無經(jīng)營證照、無經(jīng)營設(shè)施、無經(jīng)營技能、無經(jīng)營責(zé)任、無職業(yè)道德。一些經(jīng)營戶不辦證照，見有利可圖，臨時性經(jīng)銷，導(dǎo)致利薄的品種脫銷，暢銷的價格暴漲，貨源緊張的搶購，擾亂市場秩序；部分經(jīng)銷商無經(jīng)營設(shè)施，買空賣空，進行投機經(jīng)營，不實行必要的淡儲旺供，在市場供求發(fā)生變化或自然災(zāi)害情況下，難以確保千家萬戶農(nóng)民的生產(chǎn)所需，而一旦發(fā)生用肥用藥事故，農(nóng)民投訴、責(zé)問、索賠無門；有的未經(jīng)職業(yè)培訓(xùn)，無農(nóng)資經(jīng)營技能，胡亂宣傳，騙農(nóng)坑農(nóng)，更談不上農(nóng)技推廣與服務(wù)，因用費用藥不當(dāng)和藥肥質(zhì)量問題導(dǎo)致的減產(chǎn)絕收事故屢有發(fā)生；還有的只圖推銷獲利，不計農(nóng)民利益，過期失效，含量不足等假冒偽劣農(nóng)資是其獲利的主要商品，既無職業(yè)道德又無職業(yè)責(zé)任，已經(jīng)嚴重阻礙了當(dāng)?shù)剞r(nóng)資產(chǎn)品市場的發(fā)展和農(nóng)、牧產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益。建立中泰國際農(nóng)資產(chǎn)品市場能夠?qū)⒃ケ钡貐^(qū)原有的落后產(chǎn)、供、銷體系打破，由豫北區(qū)域國營、集體經(jīng)營轉(zhuǎn)向以個體經(jīng)營為主，深入了解豫北農(nóng)資產(chǎn)品市場及農(nóng)、牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求，依托專業(yè)市場管理機制組成專業(yè)市場經(jīng)營體系，遵循市場經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律。建立、健全農(nóng)資產(chǎn)品產(chǎn)、銷、供管理規(guī)范和農(nóng)資產(chǎn)品的質(zhì)量規(guī)范，使農(nóng)資產(chǎn)品能夠“追根溯源”，避免了假冒偽劣農(nóng)資產(chǎn)品進入市場。同時，積極配合“三農(nóng)”政策，進一步激勵“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”，充分挖掘和激發(fā)市場活力。中泰國際將全心全意助力豫北“三農(nóng)”事業(yè)的發(fā)展。中泰國際農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場，是進一步完善市場體系，增強城市功能的需要安陽屬河南省經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)良好，其中滑縣、湯陰、?？h是河南省的產(chǎn)糧大縣，城市的交通區(qū)位優(yōu)勢明顯、輻射功能較強、城市交通道路體系發(fā)達、物流運輸能力發(fā)達，隨著，今年經(jīng)濟發(fā)展不斷攀升，市場體系也日臻也完善，但農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料專業(yè)市場的建設(shè)則嚴重的滯后，極不適應(yīng)安陽及豫北地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展的需要。區(qū)域內(nèi)沒有一個規(guī)范化的農(nóng)資交易場所，農(nóng)資產(chǎn)品銷售分布散亂、品種單一、設(shè)施簡陋，還存在嚴重的安全隱患，既不利于商家經(jīng)營，也不利于買家采購，更不利于監(jiān)督管理，嚴重影響了豫北整體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的發(fā)揮。中泰國際農(nóng)資產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場，是更好地為“三農(nóng)”服務(wù)，促進農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，切實幫助農(nóng)民增產(chǎn)增收的需要豫北地處南太行山東麓平原，農(nóng)、畜牧業(yè)在豫北地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展中占據(jù)著不可動搖的地位。其中，安陽市擁有農(nóng)業(yè)人口：323.96萬人，糧食種植面積：577.05萬畝，糧食總產(chǎn)量354.34萬噸，農(nóng)用機械總量：14.35萬臺，畜牧業(yè)總量：9224.4萬只，肉類總產(chǎn)量：23.7萬噸，農(nóng)、畜牧業(yè)總產(chǎn)值：199.2億元；鶴壁市擁有農(nóng)業(yè)人口：66.4萬人，糧食種植面積：254.19萬畝，糧食總產(chǎn)量117.74萬噸，農(nóng)用機械總量：8.37萬臺，畜牧業(yè)總量：11815萬只，肉類總產(chǎn)量：25.6萬噸，農(nóng)、畜牧業(yè)總產(chǎn)值：61.04億元；濮陽市擁有農(nóng)業(yè)人口：246.09萬人，糧食種植面積：584.42萬畝，糧食總產(chǎn)量261.5萬噸，農(nóng)用機械總量：9.95萬臺，畜牧業(yè)總量：6058.8萬只，肉類總產(chǎn)量：25.63萬噸，農(nóng)、畜牧業(yè)總產(chǎn)值：148.62億元。農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，必然帶動國家對三農(nóng)的投入不斷地加大，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的需求將日益旺盛，建設(shè)一個與豫北地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)的農(nóng)資產(chǎn)品專業(yè)市場，清理散亂的農(nóng)資經(jīng)營業(yè)戶，進而實現(xiàn)集中、規(guī)范經(jīng)營種子、農(nóng)藥、化肥等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，是強化“三農(nóng)”服務(wù)，不斷增加農(nóng)民收入的重要措施。中泰國際農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場，是政府調(diào)控市場，規(guī)范市場秩序的需要農(nóng)資是重要而特殊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素，普通消費者難以對其內(nèi)在質(zhì)量作出直觀判斷，很容易被假冒偽劣侵害；另外，農(nóng)資商品具有“淡儲旺供”的特殊性，對企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)有特殊要求；農(nóng)資商品具有季節(jié)性消費的特點，銷售價格起伏大，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)民收益具有直接影響。因此在市場經(jīng)濟條件下，將農(nóng)資市場秩序、產(chǎn)品質(zhì)量、供求和價格只有政府的有益監(jiān)控之下，顯得尤為重要和迫切。中泰國際農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場，是為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料提供一個更健全的交易市場據(jù)調(diào)查,豫北區(qū)域現(xiàn)有種子、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機、畜牧養(yǎng)殖設(shè)備等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料生產(chǎn)廠家及各級經(jīng)營業(yè)戶上百家，每年經(jīng)營數(shù)量超過30萬噸，除少量用于本地外，部分銷往周邊市縣及全國地區(qū)，已初步具備區(qū)域銷售中心的條件。然而，由于經(jīng)營業(yè)戶規(guī)模小、分散亂，形成不了規(guī)模優(yōu)勢，品牌少、種類不齊全，滿足不了現(xiàn)代農(nóng)、畜牧業(yè)發(fā)展擴大的需求，特別是一些農(nóng)資產(chǎn)品的不當(dāng)經(jīng)銷，不僅對地區(qū)環(huán)境構(gòu)成一定污染、破壞，假冒偽劣產(chǎn)品更是對農(nóng)戶、養(yǎng)殖戶造成了不可估量的經(jīng)濟損失，直接或間接的影響豫北區(qū)域農(nóng)、畜牧業(yè)的發(fā)展、前進，因此，豫北區(qū)域迫切的需要一個新型的規(guī)范化農(nóng)資產(chǎn)品專業(yè)市場的到來。同時，為了積極配合豫北各級政府對“三農(nóng)”事業(yè)新發(fā)展的支持，嚴格按照政府政策導(dǎo)向和市場經(jīng)濟發(fā)展為思路依據(jù)，建設(shè)專業(yè)化農(nóng)資產(chǎn)品市場，實行規(guī)模經(jīng)營、規(guī)范經(jīng)營，全面打造生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展和現(xiàn)代化規(guī)模農(nóng)業(yè)發(fā)展，既可解決農(nóng)資產(chǎn)品市場的有序經(jīng)營與發(fā)展，便于監(jiān)督管理，由對充分發(fā)揮豫北區(qū)域農(nóng)、畜牧產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，進一步擴大農(nóng)資經(jīng)營規(guī)模，滿足當(dāng)?shù)剞r(nóng)、畜牧業(yè)經(jīng)營戶需求，促進地方經(jīng)濟發(fā)展，有著重要意義。綜上所述，豫北農(nóng)、畜牧業(yè)基礎(chǔ)發(fā)展的潛力是很大的，但是市場的培育方面存在嚴重的滯后，同國內(nèi)先進農(nóng)業(yè)城市相比，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢與經(jīng)濟效益極不協(xié)調(diào)，不能將當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)項目優(yōu)勢發(fā)揮出來，使當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)、畜牧產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟利益實現(xiàn)最大化。通過，建立一個符合豫北區(qū)域?qū)嶋H情況的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料生產(chǎn)和交易平臺的構(gòu)想是非常必要和現(xiàn)實的。本項目的實施不僅有著必要當(dāng)?shù)厥袌鲂枨螅€將進一步借助市場的交通區(qū)位優(yōu)勢、運營模式等輻射周邊城市地區(qū)，幫助豫北及周邊區(qū)域“三農(nóng)”事業(yè)蓬勃發(fā)展。第三章市場需求3.1產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀豫北區(qū)域農(nóng)業(yè)及種植業(yè)現(xiàn)狀安陽是河南省重要的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，是農(nóng)業(yè)部規(guī)劃的糧食、棉花、油料優(yōu)勢種植區(qū)域，是國家確定的全國優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地市。2014年，全市糧食種植面積577.05萬畝，糧食總產(chǎn)量220.32萬噸，連續(xù)12年實現(xiàn)豐產(chǎn)豐收。內(nèi)黃縣花生、紅棗，林州市大紅袍花椒、山楂、核桃、板栗，湯陰縣、龍安區(qū)綠色無公害小雜糧，龍泉花卉等名優(yōu)特農(nóng)產(chǎn)品在全省乃至全國都有較高的知名度。安陽內(nèi)黃縣的紅棗，內(nèi)黃大棗被列入國家地理標(biāo)志產(chǎn)品名錄。內(nèi)黃紅棗種植面積46萬畝，年產(chǎn)紅棗12萬噸，面積和產(chǎn)量均為全國之冠，素有棗鄉(xiāng)之稱而享譽國內(nèi)外。鶴壁市農(nóng)科院研發(fā)的玉米單交種浚單20玉米新品種選育及配套技術(shù)研究獲河南省科技進步一等獎。溫家寶總理在鶴壁視察時將浚單系列玉米種子命名為“永優(yōu)”。

2012年糧食種植面積253.87萬畝。其中小麥種植面積131.03萬畝，玉米種植面積116.15萬畝，棉花種植面積0.77萬畝，油料種植面積16.85萬畝，蔬菜種植面積15.88萬畝。濮陽市2013年。3.1.2豫北區(qū)域畜牧業(yè)現(xiàn)狀安陽市創(chuàng)建市級以上標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)模養(yǎng)殖示范場累計達到51個，其中國家級示范場13個，省級示范場達到8個，市級示范場30個。國家級畜牧產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)3家，省級畜牧產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)7家，市級畜牧產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)56家，2013年全市肉類、禽蛋、牛奶產(chǎn)量分別達23.7萬噸、30萬噸、6.7萬噸。鶴壁市有43萬畝草坡，是河南省主要的生豬、肉雞和蛋雞生產(chǎn)基地。截止2012年底，全市生豬出欄達到109.05萬頭，家禽出欄12779.55萬只，肉類總產(chǎn)量達到萬25.08萬噸，蛋產(chǎn)量達到15.50萬噸。畜牧業(yè)產(chǎn)值達到61.07億元，人均畜牧業(yè)產(chǎn)值、人均肉類總產(chǎn)量、人均蛋類總產(chǎn)量等主要指標(biāo)排序連續(xù)十三年居全省18個省轄市之首。畜牧業(yè)產(chǎn)值占農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值的比重達到57.63%。濮陽市畜牧養(yǎng)殖業(yè)已形成肉雞、蛋雞、品種羊、瘦肉型豬和牛五大養(yǎng)殖基地，2013年新建高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)模養(yǎng)殖場150個，2013年濮陽市肉類總產(chǎn)量完成25.63萬噸。3.1.3本地農(nóng)資經(jīng)營現(xiàn)狀XX市也基本放開了農(nóng)資流通市場，原有的有供銷社獨家經(jīng)營農(nóng)資的壟斷局面已打破，基本形成了由供銷社農(nóng)資公司、農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)業(yè)“三站”、種子公司、個體工商戶等多種市場主體、多種流通渠道共同參與農(nóng)資經(jīng)營的格局。盡管有一系列化肥流通體制改革的配套政策，但始終為解決農(nóng)資流通體系不健全，與廣大農(nóng)民消費需求之間的矛盾日益加深的問題。整個農(nóng)資流通市場農(nóng)資企業(yè)經(jīng)營規(guī)模小，農(nóng)資零售網(wǎng)點散亂、基本處于單打獨斗分散小規(guī)模經(jīng)營狀態(tài)，相互之間缺乏聯(lián)系、惡性競爭，只求自身經(jīng)濟效益而無視農(nóng)民利益，農(nóng)資市場不和諧音符屢屢存在。僅梓潼農(nóng)資經(jīng)營者就有300多家、游仙多達700余戶。據(jù)目前的情況看，XX市各級職能部門雖然加大了對農(nóng)資市場的監(jiān)管和整治，但目前農(nóng)資市場仍然存在秩序混亂的問題，這些問題一方面導(dǎo)致廣大農(nóng)民消費不安全、不方便、不實惠；另一方面農(nóng)資流通市場處于小、散、弱、亂的狀態(tài)，導(dǎo)致農(nóng)資市場不規(guī)范，加大了政府治理市場成本和難度。綜上所述，豫北區(qū)域市的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)尤其是種植業(yè)與畜牧養(yǎng)殖業(yè)發(fā)展的潛力是很大的，但是市場的培育方面存在相對滯后的情況，同國內(nèi)先進城市相比與存在著產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢與市場發(fā)展不協(xié)調(diào)。3.2項目預(yù)測中國是一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在國民經(jīng)濟中占有重要地位，“三農(nóng)”自2004年被首次提出以來，中央一號文件已經(jīng)連續(xù)十二次聚焦“三農(nóng)”，也是中國建國以來決策層對“三農(nóng)”的最長關(guān)注周期。由此可見“三農(nóng)”問題對我國國民經(jīng)濟意義重大。只有解決好“三農(nóng)”問題，中國經(jīng)濟的長久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國形成以內(nèi)需拉動為主導(dǎo)的經(jīng)濟模式才有堅實的基礎(chǔ)。2009年的中央一號文件明確指出“擴大國內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村；實現(xiàn)經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎(chǔ)支撐在農(nóng)業(yè)；保障和改善民生，重點難點在農(nóng)民”。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟工作的重中之重。農(nóng)、畜牧業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機具、種子種苗、飼料、禽藥獸藥、畜牧養(yǎng)殖機械和設(shè)備等多個種類，是農(nóng)、畜牧業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，是不可或缺的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)、畜牧業(yè)科技最直接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是千方百計保證國家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，千方百計促進農(nóng)、畜牧業(yè)產(chǎn)量增收和農(nóng)民收入持續(xù)增長，為經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展提供強有力的保障。建設(shè)一個與市場經(jīng)濟接軌的現(xiàn)代化農(nóng)、畜牧業(yè)生產(chǎn)資料專業(yè)市場，做好農(nóng)、畜牧業(yè)生產(chǎn)資料的產(chǎn)——供——銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè)服務(wù)平臺，是中央、省、市各級黨政的要求，是服務(wù)于“三農(nóng)”的具體體現(xiàn)，是促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收的有力保障，是加強農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)行為，促進農(nóng)、畜牧業(yè)發(fā)展的必要行為。中泰國際農(nóng)資產(chǎn)品交易市場以精準(zhǔn)的定位、科學(xué)的布局、完美的業(yè)態(tài)組合、高效的運營模式，立足豫北、輻射周邊、面向全國，搭建最優(yōu)質(zhì)的農(nóng)資產(chǎn)品綜合交易平臺，切實的服務(wù)好“三農(nóng)”。隨著各級政黨對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的越來越重視，全國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)升溫，種養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)品價格越來越高，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和質(zhì)量越來越好，不少產(chǎn)品除了滿足國內(nèi)需求外，還遠銷國外，豫北涌現(xiàn)出了多個肉類食品加工企業(yè)，其中最為著名的肉制品加工企業(yè)：“永達”和“大用”，更是國家重點企業(yè)。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢好，與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料在數(shù)量、品種、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)調(diào)整和保證供應(yīng)密不可分，各地的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司與農(nóng)資產(chǎn)品市場立下了汗馬功勞。在糧食作物、油料作物、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、蔬菜水果種植基地所在地區(qū)，先后都興建了大型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場，對本地及周邊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)起到了積極地促進和推動作用，真正做到了黨政滿意，農(nóng)民高興，城市收益。從我省看，起步早的農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場位于鄭州，鄭州因其發(fā)達的交通物流條件和較為龐大的市場規(guī)模，得到了良好的發(fā)展效果。這些市場的形成和興建，對當(dāng)?shù)丶爸苓呣r(nóng)、畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)起到了積極作用。他們共同的成功經(jīng)驗是：整合優(yōu)勢資源，并將資源進行有效的運用，將原本混亂分散的經(jīng)銷商組織到一個市場進行統(tǒng)一經(jīng)營和管理，不僅能夠解決廠家選擇代理商的難題，還有益于工商、農(nóng)業(yè)、物價、質(zhì)檢部門實施有效管理，打擊假冒偽劣產(chǎn)品，杜絕坑農(nóng)害農(nóng)事件的發(fā)生。這種“市場運作，行業(yè)自律，規(guī)范管理”的模式，是值得借鑒和推廣的。做好農(nóng)資商品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，是中央、省、市各級黨政的要求，是農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系建設(shè)的重要一環(huán)，是服務(wù)于“三農(nóng)”的具體體現(xiàn)，是促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收的有力保障，是加強農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)行為，促進公平競爭的客觀要求。第四章項目位置及建設(shè)條件豫北是河南省重要的經(jīng)濟發(fā)展地區(qū)，是河南省重要的交通網(wǎng)絡(luò)樞紐，安陽是河南省的重要工業(yè)、農(nóng)業(yè)城市之一，是豫北地區(qū)的經(jīng)濟、文化、政治的核心城市。豫北交通設(shè)施完善，是河南省重要的交通樞紐，境內(nèi)107國道、京澳高速公路、京廣鐵路、京港高鐵、南林高速公路、湯濮鐵路等構(gòu)成了四通八達的交通運輸網(wǎng)絡(luò)，給豫北的經(jīng)濟帶來了新的飛躍。項目所在地湯陰縣宜溝鎮(zhèn)107國道東側(cè)，距豫北機場10公里，是湯鶴新城一體化建設(shè)當(dāng)中的核心區(qū)域。107國道、京港澳高速公路、京廣鐵路和京港高鐵緊鄰項目兩側(cè)，縱貫全境南北，鶴濮、鶴輝高速公路東西聯(lián)通京港澳高速與大廣高速公路，形成鐵路、高速公路“雙十字”立體交通大格局，交通物流十分發(fā)達。1、輻射范圍廣安陽市是河南省的重要經(jīng)濟城市，是豫北區(qū)域最為發(fā)達的一個城市，是中國歷史文化名城，地處晉、冀、魯、豫四省的交匯處，交通與地理位置都十分優(yōu)越，從豫北區(qū)域的其他類別市場如五金機電、建材、小商品、紡織等市場建設(shè)和發(fā)展看，其建立后皆表現(xiàn)為：可輻射周邊的安陽、鶴壁、濮陽、長治、邯鄲等城市部分地區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展前景廣。2、市場潛力巨大豫北區(qū)域城市規(guī)模和向周邊輻射的功能，以及多年形成的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢項目都具有巨大的市場潛力。特別是：安陽市是農(nóng)業(yè)部規(guī)劃的糧食、棉花、油料優(yōu)勢種植區(qū)域，是國家確定的全國優(yōu)質(zhì)小麥生產(chǎn)基地市，安陽內(nèi)黃縣的紅棗，內(nèi)黃大棗被列入國家地理標(biāo)志產(chǎn)品名錄，紅棗種植面積46萬畝，年產(chǎn)紅棗12萬噸，面積和產(chǎn)量均為全國之冠；鶴壁市的種畜牧產(chǎn)業(yè)通過多年的發(fā)展，尤其是近幾年的快速發(fā)展，取得了巨大的成就，人均畜牧業(yè)產(chǎn)值、人均肉類總產(chǎn)量、人均蛋類總產(chǎn)量等主要指標(biāo)排序連續(xù)十三年雄居全省18個省轄市之首；豫北區(qū)域的農(nóng)、畜牧產(chǎn)品和特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品甚至可以遠銷第三世界國家和地區(qū)，市場潛力非常大。3、交通與通訊發(fā)達豫北是河南省鏈接山西、山東、河北的重要交通樞紐，境內(nèi)有107國道、京廣鐵路、京港高鐵貫穿南北全境而過，正在建設(shè)當(dāng)中的豫北機場是一個多用途機場，預(yù)計年客運量達到60萬人次，成綿、綿廣、綿遂等高級公里互相連接，各縣（市、區(qū)）都已建好市政道路，所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)都通水泥（油）路，村村都通公路，形成了四通八達的立體交通運輸網(wǎng)絡(luò)，既有利于農(nóng)資商品的進出，也有利于客商的往來。我市通訊建設(shè)發(fā)展迅猛，已實現(xiàn)村村通有限電視、程控電話，無線通訊、互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字電視已覆蓋全市各個縣（市、區(qū)）及大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這些交通與通訊設(shè)施有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場的建設(shè)和物資、信息的快捷傳遞和流動，完全符合國家對于互聯(lián)網(wǎng)+行動的政策指導(dǎo)。4、幫助農(nóng)資經(jīng)營傳統(tǒng)渠道升級，建立農(nóng)資產(chǎn)銷新渠道，具備新建和管理農(nóng)資批發(fā)市場的優(yōu)勢作為本項目投資主體的湯陰中泰置業(yè)有限公司，是一家多產(chǎn)業(yè)綜合發(fā)展的大型企業(yè)，公司旗下涉及養(yǎng)殖業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、餐飲業(yè)等，并且擁有十幾年的專業(yè)市場運營經(jīng)驗，公司通過將自身的各種資源與優(yōu)勢組合在一起，以獨到的商業(yè)思維與身經(jīng)百戰(zhàn)的市場運作經(jīng)驗，以國內(nèi)最先進的第四代專業(yè)市場模式，打造。二是同生產(chǎn)廠家、大的批發(fā)商建立了長期的密切經(jīng)營業(yè)務(wù)關(guān)系，有利于市場招商。三是擁有一批農(nóng)資經(jīng)營管理和技術(shù)服務(wù)人才。四是擁有化肥及農(nóng)藥檢驗機構(gòu)和設(shè)備。五是以供銷社改制后的幾個農(nóng)資經(jīng)營公司為主要發(fā)起人，2015年12月3日，本項目董事長尤九林被中國三農(nóng)河南省發(fā)展中心任命為“中國三農(nóng)河南省發(fā)展中心湯陰辦事處”籌備負責(zé)人。5、興建大型農(nóng)資批發(fā)市場是眾商家的強烈愿望由于豫北地區(qū)長期沒有大型的、固定的農(nóng)資經(jīng)營場所，當(dāng)?shù)剞r(nóng)、畜牧產(chǎn)業(yè)發(fā)展深受其累，農(nóng)、畜牧業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營戶在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上也受到了多種限制，豫北區(qū)域正迫切的需要一個現(xiàn)代化、集約化、規(guī)范化的農(nóng)資產(chǎn)品市場來推動當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)、畜牧業(yè)市場經(jīng)濟發(fā)展。豫北地區(qū)的各市、縣人民政府都非常重視“三農(nóng)”事業(yè)的發(fā)展，并且高度的關(guān)注當(dāng)?shù)氐膬?yōu)勢、特色農(nóng)、畜牧業(yè)產(chǎn)業(yè)項目的未來發(fā)展，同時，各級人民政府一直都十分重視農(nóng)資批發(fā)市場的建設(shè)，隨著國家“十三五”戰(zhàn)略規(guī)劃對“三農(nóng)”事業(yè)發(fā)展再次提到了一個新的高度，河南省最為一個傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)大省，更是將“三農(nóng)”事業(yè)的發(fā)展當(dāng)做第一要務(wù)來抓。就在2015年12月3日，中國三農(nóng)河南省發(fā)展中心的領(lǐng)導(dǎo)特邀河南省各地的三農(nóng)骨干人員前往鄭州召開了重要會議，中泰國際董事長尤九林受邀前往參加會議，并被此次會議領(lǐng)導(dǎo)任命為中國三農(nóng)河南省發(fā)展中心——湯陰辦事處籌備負責(zé)人，主持安陽市三農(nóng)事業(yè)的籌備與政府聯(lián)絡(luò)工作。隨著中國三農(nóng)——湯陰辦事處在中泰國際的成立，必將加快豫北“三農(nóng)”事業(yè)的發(fā)展，中泰國際農(nóng)資產(chǎn)品市場將在尤九林董事長的帶領(lǐng)下，全心全意的為豫北“三農(nóng)”事業(yè)做出最巨大的貢獻。4.2自然條件4.2.1氣候湯陰縣地處北暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，日光充足，雨量集中，四季氣候特點突出，降水特點為：春季干旱少雨，夏季炎熱多雨，秋季雨量適中，冬季干旱少雨雪。本區(qū)年平均氣溫在℃℃，無霜期206天；年平均降水量為582.3毫米，其中夏季平均為366.7毫米，占全年的63.0%；冬季最少，平均為19.8毫米，占全年的3.4%。年均相對濕度為68%，其中年最大相對濕度87%，出現(xiàn)在8月份；年最小相對濕度為51%，出現(xiàn)在2月份。湯陰縣境東西修長（約35公里），南北狹窄（不足20公里），全縣以京廣鐵路為界，鐵路以東距縣城10公里為火龍崗，鐵路以西為太行山東麓丘陵，其余皆為平原，海拔為53-100米，地勢西部南部略高于東部北部，坡度在1/200-1/2000之間。4.3工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件地形、地貌擬建場地位于湯陰縣107國道以東，交通便利，地貌單元屬于淇河沖洪積平原，地貌較簡單。場地地面絕對標(biāo)高為89.1-89.9m，最大高差0.8m。根據(jù)野外鉆探揭示，勘探深度范圍內(nèi)，除上部填土外，主要為第四系松散沉積物組成，其地質(zhì)結(jié)構(gòu)較為簡單，層位變化不大。1）地表水?dāng)M建區(qū)無地表水體存在，對擬建物沒有影響。2）地下水本場地勘察范圍內(nèi)未見地下水，據(jù)鄰區(qū)該場地地下水主要賦存與卵石內(nèi)，為孔隙潛水，水位埋深18m左右，補給條件主要為大氣降水和地下水徑流，主要排泄條件為蒸發(fā)和地下水徑流，歷史水位年變幅1m左右。地下水埋藏于基礎(chǔ)以下，對建筑物基礎(chǔ)無影響。據(jù)化學(xué)分析結(jié)果和《巖土工程勘察規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，土對混凝土結(jié)構(gòu)具有微腐蝕性，對鋼筋混凝土中鋼筋具微腐蝕性。不良地質(zhì)作用及對工程不利的埋藏物本場地地形較開闊，不存在震陷、崩塌、滑坡等不良地質(zhì)條件。也沒有發(fā)現(xiàn)影響地基穩(wěn)定性的古河道、溝浜、墓穴、防空洞、孤石等的埋藏物及其它人工地下設(shè)施等不利埋藏物。屬于較好的天然地基。1、道路項目所在地的西側(cè)是已建的107國道，東側(cè)為繁華二路、北側(cè)為文明路。2、管網(wǎng)工程市場所在地周邊已敷設(shè)好市政管網(wǎng)，市場內(nèi)的給水排水等綜合管線直接接入市政管網(wǎng)。4.5施工條件1、天然建筑材料本項目新建工程施工所需要的砂料、卵石、上料等全部能在區(qū)內(nèi)市場采購。2、主要外來材料的供應(yīng)本工程施工的主要外來材料主要包括鋼材、木材、水泥等，均能在區(qū)內(nèi)市場采購。3、施工電源本工程施工電源由湯陰縣電力部門供應(yīng)。因此本工程的施工供電可靠，電量充足，能滿足施工要求。4、施工隊伍及設(shè)備施工隊伍通過招標(biāo)方式，在省內(nèi)外選擇有能力承擔(dān)本工程施工的專業(yè)施工單位。工程所需的機械設(shè)備由中標(biāo)單位自行解決。安陽市有豐富的勞動力資源，可為本工程提供充足的勞動力。 綜上所述，建設(shè)用地區(qū)域地理條件及自然條件好、交通便利、施工條件、經(jīng)濟條件、政策條件良好，周邊無污染企業(yè)，環(huán)境優(yōu)美。建設(shè)用地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場地屬于山坡場地，地貌簡單，處于建筑抗震有利地段，場地地下水對混凝土結(jié)構(gòu)無腐蝕性，適宜本項目的建設(shè)。第五章節(jié)能節(jié)水設(shè)施節(jié)能是我國發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠戰(zhàn)略方針，其方針是：開發(fā)與節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位。項目主要為基礎(chǔ)設(shè)施項目，目前我國建設(shè)項目能耗占能源消耗總量的比例已超出1/3，建設(shè)項目節(jié)能勢在必行，政府也對此作出強制要求。1997年公布施行的《中華人民共和國節(jié)約能源法》是我國關(guān)于節(jié)約能源的基本大法。該法明確要求：“各級政府應(yīng)當(dāng)在基本建設(shè)、技術(shù)改造資金中安排節(jié)能資金，用于支持能源的合理利用以及新能源和可再生能源的開發(fā)”，“固定資產(chǎn)投資項目的設(shè)計和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)遵守合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范”，“達不到合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計規(guī)范的項目，依法審批機關(guān)不得批準(zhǔn)建設(shè)；項目建成后，達不到合理用能標(biāo)準(zhǔn)的節(jié)能設(shè)計規(guī)范要求的，不予驗收”。項目的建設(shè)方案應(yīng)按照上述法規(guī)的要求，依據(jù)國家和行業(yè)有關(guān)節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范合理設(shè)計，起到提高能源利用效率，促進國民經(jīng)濟向節(jié)能型方向發(fā)展。1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》（1997）2、《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134-2001）3、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）4、《泵類及液體輸送系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（GB/T16666-1996）5、《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》（2010-2020）本項目在建設(shè)期的能耗主要是水、電等。項目運營期需要的能源有：電、天然氣、自來水等。1、把好設(shè)計節(jié)能關(guān)節(jié)能設(shè)計把關(guān)對項目的節(jié)能效果影響很大。必須嚴格執(zhí)行國家強制性標(biāo)準(zhǔn)，通過節(jié)能設(shè)計審查關(guān)。為了更好地貫徹節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計時應(yīng)注意以下幾點。（1）房屋的建筑設(shè)計和建設(shè)，積極穩(wěn)妥的運用“新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，又要考慮技術(shù)的成熟性和實用性，盡量考慮建筑物的朝向、采光、保溫等節(jié)能因素，力求實現(xiàn)建筑節(jié)能，使本工程設(shè)計更為合理、更為節(jié)約、更為優(yōu)化。設(shè)計時應(yīng)注意窗墻面積比、遮陽效果、及房間的朝向?？照{(diào)負荷隨窗墻面積比的增大而增加。提高窗戶的遮陽性能，能大幅度降低空調(diào)負荷。房間的朝向?qū)照{(diào)負荷影響也很大，頂層及東、西向房間的空調(diào)負荷都大于南、北向房間。減少東、西向空調(diào)房間是空調(diào)建筑節(jié)能的重要措施。節(jié)能設(shè)計的重點要放在建筑外圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱上，比如采用新型節(jié)能型墻體材料，采用氣密性好的門窗，屋面設(shè)計良好的保溫隔熱層，門窗要有遮陽措施等。一般情況下，建筑物的熱交換，70％通過門窗，30%通過墻體和屋面，門窗的保溫隔熱就顯得十分重要。（2）在所招商項目需起在工藝上節(jié)能，應(yīng)積極應(yīng)用有成熟經(jīng)驗的新技術(shù)、新工藝和新設(shè)備，不得選用已公布淘汰的機電產(chǎn)品，以及產(chǎn)業(yè)政策限制的產(chǎn)品序列和規(guī)模容量。為減少電能損耗，在變壓器低壓側(cè)采用電能無功功率補償，提高功率因素，符合《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》1.6的規(guī)定。（3）基礎(chǔ)設(shè)施的材料選取要考慮項目的運營成本，如路燈的設(shè)置在個別照明要求不高的地方要選擇雙側(cè)交錯布置，采用大截面的電線以減小電線的發(fā)熱，采用節(jié)能燈，以降低功耗，達到節(jié)能目的。2、通過加強管理，推進建筑節(jié)能（1）要健全項目建筑節(jié)能管理機構(gòu)，加強對項目節(jié)能的組織管理。為加大對建筑節(jié)能的管理力度，嚴把建筑節(jié)能項目的施工圖審查和質(zhì)量驗收關(guān)。（2）要重視建設(shè)項目節(jié)能的法律法規(guī)。要嚴格遵守節(jié)能法律法規(guī)，做到有法可依，并嚴格監(jiān)督管理，這是實現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)的重要保障。用節(jié)能工作的管理法規(guī)、墻體改革、經(jīng)濟激勵政策、能源使用布局、清潔能源和可再生能源使用政策。全面節(jié)水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關(guān)系到我國實現(xiàn)資源永續(xù)利用、經(jīng)濟和社會可持續(xù)發(fā)展的一項戰(zhàn)略任務(wù)。2002年5月國家計委和水利部頒布《建設(shè)項目水資源論證管理辦法》，實行嚴格的水資源政策，要求建設(shè)項目必須充分評估水資源的承受能力和合理使用水資源。建設(shè)項目必須依據(jù)國家和地方政府制定的主要行業(yè)用水定額標(biāo)準(zhǔn)，合理確定項目的用水量?！吨腥A人民共和國水法》（2002）《節(jié)水型生活用水器具》（CJ164-2002）選用節(jié)水型生產(chǎn)、生活設(shè)備，減低水的耗用量。必須淘汰落后的衛(wèi)生器具、設(shè)備和管道材料。采用高效節(jié)水型新工藝、新設(shè)備、新材料，對節(jié)約水資源關(guān)系重大。同時供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗。為節(jié)約用水，采用節(jié)能型陶瓷芯龍頭、建筑內(nèi)沖便器安裝延時自閉閥。給水系統(tǒng)采用優(yōu)質(zhì)管材、管件（包括接頭、彎頭、三通和四通）及附件（包括法蘭、閥門和水龍頭），防止跑、冒、滴、漏，減少輸送過程的水資源損耗。第八章環(huán)境保護1、《中華人民共和國環(huán)境保護法》（1989）2、《中華人民共和國大氣污染防治法》（2000）3、《中華人民共和國水污染防治法》（1996）4、《中華人民共和國固體廢棄物污染防治法》（1996）5、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》國務(wù)院令第253號1998年11月6、《關(guān)于進一步做好建設(shè)項目環(huán)境管理工作的幾點意見》國家環(huán)保局環(huán)監(jiān)（93）第015號7、《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則》HJ/T2·1-2·3-93及HJ/T-2·4-958、《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》（1998年國務(wù)院253號令） 9、環(huán)保產(chǎn)業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃本項目執(zhí)行以下評價標(biāo)準(zhǔn)：●大氣環(huán)境執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-2012二級；●水質(zhì)環(huán)境執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838-2002Ⅳ類；●聲環(huán)境執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-2008；1、社會生活環(huán)境噪音執(zhí)行《社會生活環(huán)境噪音排放標(biāo)準(zhǔn)》GB22337-2008；2、水污染物執(zhí)行《省轄海河流域水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》（DB41/777-2013)表2規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)；3、施工期噪音執(zhí)行《建筑施工廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB12523-2011。項目所在地塊在安陽市新型制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，該地塊所在區(qū)域規(guī)劃為商業(yè)區(qū)，還未進行開發(fā)，目前為農(nóng)民耕地和少量民房。項目建設(shè)四周環(huán)境較好，幾乎無重大污染現(xiàn)象，對本項目無不利影響。項目完成后基本不對環(huán)境造成影響，產(chǎn)生的污染主要是在施工期和運營期。施工期產(chǎn)污主要集中在施工場地和物料運輸?shù)缆飞?，屬于敞排，排放范圍大，集中收集和統(tǒng)一管理難度大。1、廢水廢水主要為施工廢水、施工人員生活污水、降低地下水位排水。2、廢氣廢氣主要有施工期揚塵，車輛機械尾氣和油漆揮發(fā)的有機氣體。3、噪音施工期各種施工機具運轉(zhuǎn)及運輸車輛都將產(chǎn)生噪聲，噪聲值一般在85-100dB（A）左右。4、固體廢物項目施工將產(chǎn)生施工廢渣、建筑垃圾、廢油和生活垃圾。1、廢水影響和對策項目施工范圍遍及面廣，根據(jù)工程的特點，應(yīng)對施工廢水分別對待。施工人員生活污水可在施工場地修建簡易化糞池，由于本項目所在地沒有市政污水管網(wǎng)，故擬將項目區(qū)產(chǎn)生的生活污水處理后排入魏城河。在施工建設(shè)區(qū)不便直排的生產(chǎn)廢水，應(yīng)集中設(shè)置沉淀池，經(jīng)沉淀后循環(huán)使用，不外排。只要加強管理，嚴格落實以上防治措施，施工期產(chǎn)生的廢水和污水對環(huán)境影響甚微。2、大氣污染影響及對策施工期對大氣環(huán)境的影響主要是揚塵，土石方的挖掘、建筑材料運輸裝卸以及攪拌作業(yè)等均會產(chǎn)生一定的粉塵，由車輛運輸引起的揚塵對路邊30米范圍及下風(fēng)向150米之內(nèi)都會產(chǎn)生一定影響。此外，施工機具車輛運行產(chǎn)生一定的內(nèi)燃機煙氣污染。為將影響減少到最底程度，施工中應(yīng)嚴格按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，切實采取以下措施，減少車輛運輸漏灑；灑水除塵；合理安排土方堆放場地。只要嚴格按規(guī)范施工，將不會對環(huán)境空氣造成危害。另盡量加強施工運輸車輛的管理，盡量安排晚上運輸，減少揚塵對居民的影響。3、噪聲影響及對策施工期噪聲污染源主要是施工機械和運輸車輛，產(chǎn)生的噪聲可高達90dB以上，對200米范圍區(qū)域存在一定影響。因此施工期應(yīng)嚴格按國標(biāo)對噪聲的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，工地周圍可設(shè)置圍護并對高噪聲設(shè)備設(shè)置簡易聲屏。盡可能減少噪聲對周圍環(huán)境的影響。盡量不進行夜間施工。4、固體廢物影響及對策施工期固體廢物主要是施工人員的生活垃圾、施工廢渣土及廢棄的建筑裝飾材料等。本項目挖掘的土石方主要用于回填，基本不排放；施工場地現(xiàn)存的廢棄房屋拆除后，廢渣可運至建筑垃圾場，不會污染當(dāng)?shù)丨h(huán)境；生活垃圾集中收集后運至垃圾場。因此，本工程施工期產(chǎn)生的固體廢棄物對環(huán)境造成的影響很小。5、生態(tài)環(huán)境影響分析（1）施工過程對建設(shè)區(qū)域植被的影響施工過程需對項目征地范圍內(nèi)的植被等鏟除，原有植物群落結(jié)構(gòu)被破壞，從而使綠化面積有所減少。施工完成后，小區(qū)內(nèi)進行大面積綠化美化，并且以穩(wěn)定的喬木、灌木和花草取代植被稀少的現(xiàn)狀。因此，盡管施工期對建設(shè)區(qū)域植被有一定的不利影響，但隨著施工期急速和綠地設(shè)施完善，這種影響也將隨之消失。施工過程對城市景觀的影響該項目施工挖土、填方以及建筑材料在裝卸、運輸、堆存等過程中將產(chǎn)生大量的揚塵，另外施工現(xiàn)場的暴露、建筑垃圾的堆存也影響市容市貌。因此需在施工中采取適當(dāng)措施降低施工期對城市景觀的影響，如：施工區(qū)域采取高圍擋作業(yè)，施工現(xiàn)場灑水作業(yè)，施工單位對附近道路實行保潔制度，制定切實可行的建筑垃圾處置和運輸計劃，避免在交通高峰期時清運建筑垃圾，按規(guī)定路線運輸，按規(guī)定地點處置建筑卡機，杜絕隨意亂倒等。施工結(jié)束后，城市景觀將在很大程度上得到改善。施工過程可能造成的水土流失影響隨著施工場地開挖、填方、平整、取土棄土等行為，均會造成土壤剝離、破壞原有硬化地面和地表植被。如果施工過程中大量的土石方隨意堆放，無防洪措施，遇有暴雨沖刷，易產(chǎn)生雨水沖蝕流失。因此，施工期應(yīng)加強施工管理，合理安排施工進度，合理存放土石方，制定有效的防洪措施，就可以避免發(fā)生水土流失。隨著施工期結(jié)束，建設(shè)場地被水泥、建筑及植被覆蓋，有利于消除水土流失的不利影響。為加快產(chǎn)業(yè)集聚、減少環(huán)境污染，促進區(qū)域經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，建設(shè)專業(yè)和規(guī)范的農(nóng)資經(jīng)營市場迫在眉睫。農(nóng)資市場的環(huán)保措施體現(xiàn)如下：1、根據(jù)農(nóng)資經(jīng)營特點和農(nóng)資產(chǎn)品的特性，農(nóng)資市場的選址選在城郊—靠二環(huán)路處的XX區(qū)LM鎮(zhèn)，遠離居民集中居住區(qū)。2、建設(shè)規(guī)劃農(nóng)資市場時，將農(nóng)藥、種子的交易區(qū)規(guī)劃在整個市場相對獨立的區(qū)域，這樣有利于商品和污染源的管理。同時整個區(qū)域會選在一個相對高地，這樣就不會有被水淹后發(fā)生泄漏造成的水污染問題。3、嚴格管理商家經(jīng)營的商品，經(jīng)營商品必須是符合國家有關(guān)要求的產(chǎn)品，不能經(jīng)營劇毒產(chǎn)品。隨著科技的進步，現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)都是使用的低毒高效農(nóng)資產(chǎn)品，有毒和高殘留的產(chǎn)品都遭淘汰，所以談農(nóng)業(yè)就覺得有毒的時代已經(jīng)過去，只要加強管理，就能有效控制污染和危險的源頭。4、市場對環(huán)境采取嚴格的防護，實施嚴格的管理措施。如要求環(huán)保部門及所有商家做到組織落實、職責(zé)落實、人員落實、措施落實；要求運用先進的計算機控制系統(tǒng)，對所有進出基地的貨物實行智能化管理。5、建立和完善市場環(huán)境保護各項規(guī)章制度和環(huán)境管理手冊。明確從進貨、銷售環(huán)節(jié)相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任和義務(wù)，建立起市場化得法律約束保障體系，促使基地管理進入基地的企業(yè)都有法可依、有章可循；市場的生產(chǎn)企業(yè)都要建立相應(yīng)的環(huán)保機構(gòu)，做到環(huán)保工作正真落到實處。6、市場要長期配合環(huán)保部門，對企業(yè)管理人員和生產(chǎn)經(jīng)營人員進行環(huán)保教育培訓(xùn)，以增強職工對農(nóng)資產(chǎn)品特點的認識，提高他們的資源意識和環(huán)保意識。與建議本項目建于城市總體規(guī)劃的市場用地，項目與政府發(fā)展政策相容。工程進行后，工程外排污染物數(shù)量少，對外圍環(huán)境影響小，不會改變其環(huán)境功能。工程貫徹了清潔施工原則，污染物必須達標(biāo)排放。同時要求環(huán)境整治設(shè)施嚴格堅持“同時設(shè)計，同時施工，同時投入運營”，并有效控制生態(tài)破壞。在環(huán)境保護方面，湯陰中泰置業(yè)有限公司在湯陰縣宜溝鎮(zhèn)建設(shè)中泰國際農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場是可行的。加強施工期的管理，實施文明施工，減輕噪音及二次揚塵對周圍環(huán)境的影響。建筑設(shè)計時安全系數(shù)要按規(guī)定，保證施工質(zhì)量，不能有安全隱患，確保商鋪從業(yè)人員和酒店居住人員的人身安全。項目在規(guī)劃建設(shè)的同時應(yīng)盡可能增加綠化面積，形成立體綠化模式。加強消防安全工作，嚴格按照有關(guān)消防規(guī)范設(shè)置消防設(shè)施，并使消防安全設(shè)施隨時處于正常狀態(tài)，定期接受消防管理部門的檢查。建設(shè)單位應(yīng)認真貫徹執(zhí)行有關(guān)建設(shè)項目環(huán)境保護管理文件的精神，建立健全各項環(huán)保規(guī)章制度，嚴格執(zhí)行“三同時”制度。第九章投資估算及資金籌措該項目為XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目，由于項目投資較大，為了減小資金壓力，可研建議將項目分為二期。一期包括鋼結(jié)構(gòu)交易區(qū)7472平方米、鋼結(jié)構(gòu)倉庫3736平方米、鋼結(jié)構(gòu)辦公及營業(yè)用房9776平方米、配電房、污水處理站、公共廁所、垃圾收集點、室外停車場、市場內(nèi)道路工程、給排水工程及綠化工程等子項。二期包括框架結(jié)構(gòu)超市11022平方米、框架農(nóng)技推廣中心7914平方米、框架結(jié)構(gòu)辦公樓和綜合樓8246平方米、配送中心4077平方米和倒班房3674平方米、室外停車場、市場內(nèi)道路工程、給排水工程、綠化工程及堡坎等子項。9.1.2投資估算的編制依據(jù)1、《市政工程投資估算編制辦法》2007版。2、《市政公用工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》。3、《市政工程投資估算指標(biāo)》（2007）。工程直接費按市政工程投資估算指標(biāo)中的綜合指標(biāo)計算。4、材料價格按四川工程造價信息（2010年第8期）計算。5、其它費用的計算依據(jù)及計算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)建設(shè)部（1996）建標(biāo)字第628號文“城市基礎(chǔ)設(shè)施工程其他費用定額”有關(guān)規(guī)定計算各項費用。所用的計費標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范有：建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》(發(fā)改價格[2007]670號)；《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》（財建[2002]394號）；《招標(biāo)代理服務(wù)管理暫行辦法》（計價格[2002]1980號）；《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本，計價格[2002]10號）。(1)建設(shè)單位管理費：根據(jù)《基本建設(shè)財務(wù)管理規(guī)定》（財建[2002]394號的有關(guān)規(guī)定內(nèi)插。(2）項目前期工作費（除環(huán)境評價）：照國家計委《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定的通知》（計價格［1999］1283號）的相關(guān)規(guī)定計列。(3）項目前期工作費中環(huán)境影響報告書編制和評估按照國家計委《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》（計價格【2002]125號）的相關(guān)規(guī)定計列。(4)工程勘察費：按照國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）的相關(guān)規(guī)定計取。(5)工程設(shè)計費：按照國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部《工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)》（2002年修訂本）的相關(guān)規(guī)定計取。(6)工程建設(shè)監(jiān)理費：按照國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》的通知(發(fā)改價格[2007]670號)的相關(guān)規(guī)定計列。(7)工程保險費：按第一部分費用（即工程建設(shè)費用）的0.50%計。(8)標(biāo)底編制及招標(biāo)管理費：應(yīng)按《招標(biāo)代理服務(wù)管理暫行辦法》（計價格[2002]1980號）。（9)基本預(yù)備費按第一、二部分費用之和的5%計算。（10)漲價預(yù)備費：因震后物價已經(jīng)在高位，所以價格上漲指數(shù)按0%計。（11）場地準(zhǔn)備費及臨時設(shè)施費按第一部分費用的1.5%計算。（12）征地拆遷費：該項目征地面積合計畝，基準(zhǔn)地價31.33萬元/畝，征地費合計：萬元。(13)建設(shè)期貸款利息：中國人民銀行2010年10月20日公布的貸款利率%。一、建安工程費建筑按XX市震后同類建筑項目造價類推，鋼結(jié)構(gòu)交易區(qū)和倉庫按950元/平方計，鋼結(jié)構(gòu)辦公及營業(yè)用房按820元/平方計，多層框架結(jié)構(gòu)的超市和農(nóng)技推廣中心按1700元/平方米計，多層框架結(jié)構(gòu)的超市、農(nóng)技推廣中心及辦公樓及綜合樓均按1700元/平方米計，多層框架結(jié)構(gòu)的導(dǎo)班房和配送中心按1650元/平方米計，土石方按照28元/平方米計，室外停車場按照200元/平方米計。區(qū)內(nèi)配套工程包括該地塊內(nèi)道路、綠化、給水、排水、電力等工程，按該區(qū)同類建筑修建指標(biāo)類推。1、一期工程費用表9-1一期工程費用序號工程或費目名稱合計（萬元）單位數(shù)量單位價格(元)1土方工程m36590028.002鋼結(jié)構(gòu)交易區(qū)m27472950.003鋼結(jié)構(gòu)倉庫m23736950.004鋼結(jié)構(gòu)辦公及營業(yè)用房m29776820.005配電房土建工程m2180820.00設(shè)備工程項1170000.006污水處理站土建工程m2190820.00設(shè)備工程臺1100000.007公共廁所m23601200.008水泥混凝土道路m25778320.009人行步道m(xù)25400180.0010污水工程m1027540.0011雨水工程m1027620.0012給水工程m1027300.0013綠化m23380300.0014停車場m21565200.0015垃圾收集點個130000.0016垃圾箱項110000.0017合計2、二期工程費用表9-2二期工程費用序號工程或費目名稱合計（萬元）單位數(shù)量單位價格(元)1土方工程m36915828.002超市（框架結(jié)構(gòu)）m2110221700.003農(nóng)技推廣中心（框架結(jié)構(gòu)）m279141700.004配送中心（框架結(jié)構(gòu)）m240771650.005辦公樓及綜合樓（框架結(jié)構(gòu)）m282461700.006倒班房（框架結(jié)構(gòu)）m236741650.007水泥混凝土道路m24080320.008污水工程m830540.009雨水工程m830620.0010給水工程m830300.0011綠化m29960300.0012室外停車場m21600200.0013垃圾收集點個130000.0014化糞池個130000.0015堡坎m2001400.0016垃圾箱項110000.0017合計二、建設(shè)項目總投資建設(shè)項目總投資詳見《XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目投資估算表》表9-3。表9-3XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目投資估算表序號工程或費目名稱估算金額（萬元）百分比建筑工程安裝工程設(shè)備及工器具購置其他費用合計一建筑安裝工程費59.10%1一期工程費用17.05%2二期工程費用42.06%二其他基本建設(shè)費用30.73%1征地費24.06%2建設(shè)單位管理費107.310.67%3工程建設(shè)監(jiān)理費207.911.30%4項目前期工作費用57.320.36%5工程勘察費94.310.59%6工程設(shè)計費341.142.14%7環(huán)境影響咨詢服務(wù)費3.820.02%8場地準(zhǔn)備及施工設(shè)施費141.470.89%9施工圖審查費34.110.21%10工程保險費47.160.30%11工程招標(biāo)代理費用29.410.18%一、二部分費用小計0.000.000.004904.1014335.4689.83%三基本預(yù)備費0.000.000.00245.20716.774.49%四建設(shè)期利息905.65905.655.68%五工程項目總投資0.000.000.006054.9515957.89100.00%1、一期總投資（1）工程費用：萬元；（2）其他費用：萬元（其中：征地費萬元）；（3）基本預(yù)備費：萬元；（4）建設(shè)期利息:122.8萬元；（5）建設(shè)項目總投資：萬元。2、二期總投資（1）工程費用：萬元；（2）其他費用：萬元；（3）基本預(yù)備費：萬元；（4）建設(shè)期利息:萬元；（5）建設(shè)項目總投資：萬元。3、一二期總投資合計（1）工程費用：萬元；（2）其他費用：萬元（其中：征地費萬元）；（3）基本預(yù)備費：萬元；（4）建設(shè)期利息:萬元；（5）建設(shè)項目總投資：萬元。 項目投資主體為XX七福實業(yè)有限公司，公司作為既有法人對該項目進行投、融資。本項目分為兩期進行開發(fā)，一期資本來自自籌2000萬元作為資本金，申請銀行貸款4000萬元，其他資金萬元（本工程為政府扶持性項目，故政府補償征地費用2000萬元），二期資本來自房屋預(yù)租售收入（償還銀行當(dāng)年應(yīng)還本息和后的余額）萬元，公司增資擴股收入萬元，金融機構(gòu)融資4500萬元，其他資金萬元。1、項目資本金來源：XX七福實業(yè)有限公司現(xiàn)在是一家新成立的公司，公司注冊資本2000萬元。公司可用于投資的的現(xiàn)金為注冊資本。2、還貸資金來源公司用于還貸資金主要為：本項目的利潤和固定資產(chǎn)折舊。本項目擬采用租售鋼結(jié)構(gòu)交易區(qū)及倉庫、框架超市、農(nóng)技推廣中心及辦公或營業(yè)配套用房等。因此，通過銀行貸款該項目是可行的。再加上當(dāng)?shù)卣畬υ擁椖康闹С?，還貸資金應(yīng)該是可以保證的。該項目為跨年度工程，根據(jù)建設(shè)期各年的資金需求計劃、建設(shè)期利息及各年度投資規(guī)模見附表一《投資使用計劃和資金籌措表》。1、一期工程建設(shè)期資金籌措自籌資金：2000萬元（占一期總投資的27%）；銀行貸款：4000萬元（占一期總投資的5%）；其他資金：萬元（占一期總投資的%）。2、二期工程建設(shè)期資金籌措預(yù)租售收入（償還銀行當(dāng)年應(yīng)還本息和后的余額）：萬元（占二期總投資的%）；增資擴股收入：萬元（占二期總投資的%）；金融機構(gòu)融資：4500萬元（占二期總投資的%）；其他資金：萬元（占一期總投資的%）。本項目分為兩期進行開發(fā)，一期投資擬向銀行借款4000萬元，二期投資擬向銀行借款4500萬元。一期貸款在建設(shè)期第一年發(fā)生，即第一年貸款額為4000萬元。貸款年利率按央行2010年10月20日公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，即4%，貸款期為10年，建設(shè)期前兩年不還本，利息照付；第3年開始還本付息，每年還款額度分別為：400萬元，800萬元，800萬元，600萬元，600萬元，400萬元，200萬元，200萬元。二期貸款在建設(shè)期第二年和第三年發(fā)生，第二年貸款額為2500萬元，第三年貸款額為2000萬元。貸款年利率按央行2010年10月20日公布的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn)，即4%，貸款期為9年，建設(shè)期第二年和第三年不還本，利息照付；第4年開始還本付息，每年還款額度為：1400萬元，1000萬元，800萬元，500萬元，400萬元，200萬元，200萬元。貸款償還計劃見附表三《借款還款付息表》第十章財務(wù)分析國家發(fā)改委和建設(shè)部于2006年7月3日以發(fā)改投資[2006]1325號文批準(zhǔn)頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）及國家有關(guān)文件規(guī)定的精神，對本可行性研究報告的推薦方案進行財務(wù)評價，從而論證本工程的經(jīng)濟合理性，為項目決策和審批提供可靠依據(jù)。1、內(nèi)容及深度應(yīng)能滿足國家對審批項目可行性研究報告的要求。盡可能作出全面、詳細、完整的評價。2、通過對各種經(jīng)濟因素的調(diào)查、研究、預(yù)測及論證，采取定量分析和定性分析的手段，宏觀效益與微觀效益相結(jié)合的原則。3、評價依據(jù)詳見國家發(fā)改委和建設(shè)部2006年7月頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。1、計算期房屋按20年運營期做為基數(shù)計算。2、固定資產(chǎn)折舊工程直接費、預(yù)備費、工程其它費用和建設(shè)期貸款利息形成固定資產(chǎn)原值。固定資產(chǎn)按凈殘值按5%計，年折舊采用直線折舊法計算。3、收入單價預(yù)測本項目中房屋出讓和出租，出讓單價是財務(wù)分析的基本參數(shù)。既要考慮企業(yè)的成本和一定的經(jīng)濟效益，同時又要符合行業(yè)的基準(zhǔn)收益率；預(yù)測項目3年建成期后社會物價水平情況。經(jīng)測算一期的交易區(qū)出讓單價按3800元/平方米計算，辦公及營業(yè)用房按3500元/平方米計算，倉庫按3300元/平方米計算；二期的超市和農(nóng)技推廣中心出讓單價按4000元/平方米計算，辦公樓及綜合樓按3800元/平方米計算，配送中心按3600元/平方米計算，倒班房3000元/平方米計算，同時考慮到物價上漲因素，銷售單價以后每年按5%遞增。一期的交易區(qū)出租單價按360元/平方米計算，辦公及營業(yè)用房按330元/平方米計算，倉庫按320元/平方米計算；二期的超市和農(nóng)技推廣中心出租單價按380元/平方米計算，辦公樓及綜合樓按360元/平方米計算，配送中心按340元/平方米計算，倒班房280元/平方米計算，同時考慮到物價上漲因素，出租單價以后每年按3%遞增。4、年維護費用按固定資產(chǎn)的0.3%計算。5、稅費銷售稅金及附加費率：5.55%。廠房出租稅率（包括營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等）：17.5%。6、基準(zhǔn)收益率參照一般基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)項目，取基準(zhǔn)收益率為8%。7、基準(zhǔn)回收期參照一般基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)項目：20年。該項目收入主要為:租售鋼結(jié)構(gòu)交易區(qū)及倉庫、框架超市、農(nóng)技推廣中心及辦公或營業(yè)配套用房等。由于項目的租售比例現(xiàn)在無法確定，可研以下內(nèi)容暫按出售與出租的比例為算，若建成后的實際情況與可研不符，以實際情況為準(zhǔn)。同時，近年來物價上漲速度較快，項目的銷售單價以第一年的單價為基數(shù)，以后每年5%遞增；項目的出租單價以第一年的單價為基數(shù)，以后每年3%遞增。鋼結(jié)構(gòu)交易區(qū)總建筑面積為7472平方米，經(jīng)測算鋼結(jié)構(gòu)交易區(qū)出讓價單價為3800元/平方米，出租按360元/平方米.年。建設(shè)期第一年為市場培育期，故第二年開始租售，出售與出租的比例為算，。前兩年的租賃面積為總租賃面積的80%，第三年起全部出租。出讓鋼結(jié)構(gòu)交易區(qū)的收入為萬元，出租鋼結(jié)構(gòu)交易區(qū)的收入為萬元。鋼結(jié)構(gòu)辦公及營業(yè)用房總建筑面積為9776平方米，經(jīng)測算鋼結(jié)構(gòu)辦公及營業(yè)用房出讓價單價為3500元/平方米，出租按330元/平方米.年。建設(shè)期第一年為市場培育期，故第二年開始租售，出售與出租的比例為算，。前兩年的租賃面積為總租賃面積的80%，第三年起全部出租。出讓鋼結(jié)構(gòu)辦公及營業(yè)用房的收入為萬元，出租鋼結(jié)構(gòu)辦公及營業(yè)用房的收入為萬元。鋼結(jié)構(gòu)倉庫總建筑面積為3736平方米，經(jīng)測算鋼結(jié)構(gòu)倉庫出讓價單價為3300元/平方米，出租按320元/平方米.年。建設(shè)期第一年為市場培育期，故第二年開始租售，出售與出租的比例為算，。前兩年的租賃面積為總租賃面積的80%，第三年起全部出租。出讓鋼結(jié)構(gòu)倉庫的收入為萬元，出租鋼結(jié)構(gòu)倉庫的收入為萬元。二期中的框架結(jié)構(gòu)超市和農(nóng)技推廣中心，超市總建筑面積為11022平方米，農(nóng)技推廣中心總建筑面積為7914平方米。經(jīng)測算超市和農(nóng)技推廣中心均為出讓價單價為4000元/平方米，出租按380元/平方米.年。從第三年開始出售，第四年開始出租，出售與出租的比例為算，。第一年的租賃面積為總租賃面積的80%，第二年起全部出租。出讓框架結(jié)構(gòu)超市和農(nóng)技推廣中心的收入為萬元，出租框架結(jié)構(gòu)超市和農(nóng)技推廣中心的收入為萬元。二期中的框架結(jié)構(gòu)配送中心總建筑面積為4077平方米。經(jīng)測算配送中心出讓價單價為3600元/平方米，出租按340元/平方米.年。從第三年開始出售，第四年開始出租，出售與出租的比例為算，。第一年的租賃面積為總租賃面積的80%，第二年起全部出租。出讓框架結(jié)構(gòu)配送中心的收入為萬元，出租框架結(jié)構(gòu)配送中心的收入為萬元。二期中的框架結(jié)構(gòu)辦公樓及綜合樓總建筑面積為8246平方米。經(jīng)測算框架結(jié)構(gòu)辦公樓及綜合樓出讓價單價為3800元/平方米，出租按360元/平方米.年。從第三年開始出售，第四年開始出租，出售與出租的比例為算，。第一年的租賃面積為總租賃面積的80%，第二年起全部出租。出讓框架結(jié)構(gòu)辦公樓及綜合樓的收入為萬元，出租框架結(jié)構(gòu)辦公樓及綜合樓的收入為萬元。二期中的倒班房總建筑面積為3674平方米。經(jīng)測算倒班房出讓價單價為3000元/平方米，出租按280元/平方米.年。從第三年開始出售，第四年開始出租，出售與出租的比例為算，。第一年的租賃面積為總租賃面積的80%，第二年起全部出租。出讓倒班房的收入為萬元，出租倒班房的收入為萬元。該項目收入見附表四《現(xiàn)金流量表》。年經(jīng)營成本：工資福利+固定資產(chǎn)維修+管理費用及其它。詳見附表二《總成本費用估算表》銷售稅金及附加費率：（房屋出讓+車位出讓）*5.55%廠房出租稅率（包括營業(yè)稅、房產(chǎn)稅等）：廠房租金*17.5%。企業(yè)所得稅按利潤的25%計。項目每年的利潤及總利潤，詳見附表五《損益表》。財務(wù)現(xiàn)金流量表是分析項目在計算期各年的現(xiàn)金收支情況，進行項目的盈虧分析。并計算財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）、財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）及投資回收期（PT）等。詳見“現(xiàn)金流量表”，計算結(jié)果見下表：表10-1財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值及投資回收期表計算指標(biāo)：所得稅后所得稅前財務(wù)內(nèi)部收益率8.38%9.05%財務(wù)凈現(xiàn)值FIRR=8%萬元萬元投資回收期（從建設(shè)期算起）由出租、出讓單價變化而影響的收入、基建投資是影響財務(wù)內(nèi)部收益率的二大因素，現(xiàn)分別按±5%，±10%變化作了敏感性分析，如下表10-2、表10-3表10-2銷售收入敏感性分析表銷售收入變化幅度內(nèi)部收益率（稅后）+10%11.01%+5%9.98%08.92%?5%7.78%?10%6.65%表10-3建設(shè)投資敏感性分析表建設(shè)投資變化幅度內(nèi)部收益率（稅后）+10%7.02%+5%7.92%08.92%?5%10.02%?10%11.25%由得知：基建投資對項目最為敏感，其次為出租、出讓單價。根據(jù)以上經(jīng)濟分析的內(nèi)容及成果，我們作出財務(wù)結(jié)論如下：1、項目收益率8.38%（稅后）>8%，財務(wù)凈現(xiàn)值為萬元（Ic=8%）>0，全部投資回收期為年（包括建設(shè)期3年）<18年，財務(wù)上是可行的。2、敏感性分析通過敏感性分析可以看出，出讓、出租單價對財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）最為敏感，建設(shè)投資對財務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）影響相對較小。因此，必須和相關(guān)部門落實出讓、出租單價，并控制好項目的建設(shè)投資，并,以期達到較好的經(jīng)濟效益。3、評價結(jié)論綜上所述，財務(wù)評價效果較好，其全部財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期均能滿足行業(yè)的基本要求，項目有一定的盈利能力。（1）評價指標(biāo)財務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）：8.38%>基準(zhǔn)8%財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）為（ic=8%）：萬元投資回收期（稅后）：年（含建設(shè)期3年）（2）財務(wù)評價分析表如下：附表一《項目總投資使用計劃與資金籌措表》附表二《總成本費用估算表》附表三《付款還款計息表》附表四《全部投資現(xiàn)金流量表》附表五《損益表》附表六《資產(chǎn)負債表》附表七《資金來源與運用表》第十一章項目效益經(jīng)濟效益根據(jù)測算，通過興建中泰國際農(nóng)資產(chǎn)品市場的出售和出租，使項目本身具有一定的直接經(jīng)濟效益，項目的各項財務(wù)指標(biāo)都達到評價要求。此外，通過本項目的實施，也將產(chǎn)生多方面的間接經(jīng)濟效益：1、該項目的實施為農(nóng)副產(chǎn)品的交易提供了場地，規(guī)范了市場秩序，不僅提高了財政稅收，還提升了城市形象；2、該項目的實施能更好的為“三農(nóng)”服務(wù)，促進農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化改革與建設(shè)，切實幫助農(nóng)民增產(chǎn)增收的需要；3、該項目的實施，帶動了周邊農(nóng)業(yè)的發(fā)展，增加了當(dāng)?shù)氐氖杖耄?、該項目的實施可提高農(nóng)業(yè)機械化的運用，幫助農(nóng)民提高農(nóng)、畜牧業(yè)的生產(chǎn)效率