建筑小區(qū)直飲水設(shè)計(jì)方案

建筑小區(qū)直飲水項(xiàng)目說(shuō)明前言***商住小區(qū)工程位于88市88新區(qū)，東鄰新區(qū)主干道***大道，南面是**五路，西面為回遷小區(qū)，北側(cè)是**六路及橋頭公園，本工程是***地產(chǎn)發(fā)展有限公司投資開(kāi)發(fā)，總建筑面積100859.74 ，其中：商業(yè)：113322.06、住宅70250.44m、社區(qū)服務(wù)140.55 。其中：居住戶392戶和公寓285戶，共677戶。****為完善社區(qū)配套功能，決定引入管道直飲水項(xiàng)目。管道直飲水系統(tǒng)是原水經(jīng)過(guò)深度凈化處理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，通過(guò)管道供給人們直接飲用的供水系統(tǒng)。“管道直飲水”是采用特殊工藝，將普通自來(lái)水進(jìn)行深度凈化處理成可直接飲用的凈水，然后再通過(guò)專用管道輸送到用水點(diǎn)供業(yè)主直接飲用由于其水質(zhì)純凈，口感甜潤(rùn)，每天的產(chǎn)水每天飲用完，管網(wǎng)系統(tǒng)每天定時(shí)用臭氧和紫外線殺菌消毒保鮮，使每天的直飲水新鮮可口。分質(zhì)供水非常適應(yīng)于現(xiàn)代城市住宅小區(qū)、樓宇管道直接飲用水的需求，從而提高人民衛(wèi)生安全和生活質(zhì)量?！爸憋嬎惫こ淌抢^“米袋子”“菜籃子”之后，政府推出的關(guān)系國(guó)計(jì)民生的又一民心工程。中央到地方都高度重視管道直飲水工程，管道直飲水工程是政府支持、社會(huì)需要、民眾關(guān)注的國(guó)計(jì)民生工程項(xiàng)目，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已將管道直飲水工程列為評(píng)選“國(guó)家安康示范工程”的必備條件之一。管道直飲水的優(yōu)點(diǎn)一、 提高生活品質(zhì)，提高健康水平，完善單位建設(shè)形象，提高城市現(xiàn)代化水平，逐漸成為現(xiàn)代城市住宅小區(qū)、樓宇的必備配套設(shè)施之一。二、 采用了膜深度除鹽工藝，去除了水中的有害物質(zhì)，保留了對(duì)人體有益的礦物元素，水質(zhì)高、口感好、健康環(huán)保、安全可靠。三、 管網(wǎng)采用了食品級(jí)無(wú)污染水管和閉路循環(huán)管網(wǎng)系統(tǒng)，防止了二次污染，確保了用戶隨時(shí)飲用的都是新鮮的活性水。四、 價(jià)格低，由于免去了桶裝水運(yùn)輸、灌裝、管理等費(fèi)用，成本較低，產(chǎn)水成本為桶裝水的1/10。五、飲用水與生活用水分開(kāi)輸送，避免了高質(zhì)低用的浪費(fèi)現(xiàn)象。小區(qū)管道直飲水系統(tǒng)設(shè)計(jì)說(shuō)明一、設(shè)計(jì)依據(jù)《管道直引水工程技術(shù)規(guī)程》CJ110-2017《飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ/94-2005)《建筑給水聚丙烯(PP-R)管程技術(shù)規(guī)程》DBJ/T159-2001《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GBT118《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》JGJ46《電器裝置工程低壓電器施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50254《建筑電器工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303《建筑給水排水及采暖施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300.二、 設(shè)計(jì)參數(shù)設(shè)計(jì)人均飲水量：2.5升/人日設(shè)計(jì)最大用水量：9000升/日設(shè)計(jì)凈水產(chǎn)水量：13000加侖/日三、 設(shè)計(jì)原則1．管道直飲水系統(tǒng)設(shè)計(jì)嚴(yán)行國(guó)家行業(yè)有關(guān)規(guī)定和。2．采用先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，確保系統(tǒng)性能可靠，提理水平，減輕操作人員的勞動(dòng)強(qiáng)度，降低運(yùn)行維護(hù)成本。3．設(shè)計(jì)中以節(jié)能、經(jīng)濟(jì)、高效、為設(shè)計(jì)原則，為施工安全、操作、運(yùn)行、維護(hù)管理便利，確保設(shè)備運(yùn)行的日常穩(wěn)定，實(shí)現(xiàn)優(yōu)水優(yōu)用的最終目的。4．設(shè)計(jì)體現(xiàn)以人為本的理念，制取符合人體健康需求的飲用水。5.投資少、壽命長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)低、收效快。四、 特點(diǎn)殺菌徹底，技術(shù)含量高；采用先進(jìn)的自動(dòng)控制技術(shù)，自動(dòng)化程度高；系統(tǒng)運(yùn)行穩(wěn)定，操作方便；系統(tǒng)關(guān)鍵設(shè)備部件選用名優(yōu)產(chǎn)品，保證系統(tǒng)的長(zhǎng)常運(yùn)行；系統(tǒng)通過(guò)集中控制實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)的自動(dòng)化運(yùn)行，具有設(shè)備定期自檢故障自動(dòng)報(bào)警，可實(shí)現(xiàn)無(wú)人化管理；

系統(tǒng)預(yù)處理采用自動(dòng)清洗式，大大降低濾材更換費(fèi)用；凈水消毒采用純物理殺菌，無(wú)任何化學(xué)添加劑對(duì)無(wú)二次污染，無(wú)毒副作用，避免了消毒引起的有害物質(zhì)的形成。完全保證直接飲用，保證口感。五、管網(wǎng)設(shè)計(jì)特點(diǎn)材料選用：管道選用第四代新型、環(huán)保交聯(lián)聚丙烯(PP-R)管材、管件，采用熱熔連接方式，保證接口的嚴(yán)密性和安全性。閥門(mén)選用不銹鋼材質(zhì)。管網(wǎng)敷設(shè)：根據(jù)各區(qū)的用水點(diǎn)及分布情況敷設(shè)供水管網(wǎng)，采用下供上回式、同程式回流方式，并于各控制節(jié)點(diǎn)設(shè)水力調(diào)節(jié)閥，確保各回流點(diǎn)壓力均衡。供水方式：采用恒壓供水系統(tǒng)，保證各用水點(diǎn)壓力平衡。a41T;—IjII管網(wǎng)清洗、消毒：系統(tǒng)安裝完成后，打開(kāi)所有閥門(mén)對(duì)管道進(jìn)行全面沖洗，管道沖洗后用濃度為20-30ppm的二氧化氯溶液灌裝管道，進(jìn)行消毒。消毒溶液在管道中滯留24小時(shí)后排空。管道消毒后再次用凈水對(duì)管道進(jìn)行二次沖洗干凈，以確保管網(wǎng)徹底消毒清洗干凈。

六、直飲水系統(tǒng)設(shè)備房要求：參照《建筑管道直飲水工程》GJBT—1010標(biāo)準(zhǔn)，機(jī)房長(zhǎng)15.2m、寬3.7m、高3m,設(shè)備電源380V、用電量13kW，原水進(jìn)水管DN50、設(shè)備排水管DN100、機(jī)房排水管DN75。七、工程投資概算項(xiàng)目總投資：￥1000000元人民幣大寫(xiě)：壹佰萬(wàn)元整。表格一：設(shè)備投資預(yù)算序設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備注1不銹鋼水箱SUS304,V=1500L個(gè)1國(guó)產(chǎn)2恒壓原水泵CHL2-40臺(tái)1南方31354自動(dòng)多介質(zhì)過(guò)濾器325*1350套1進(jìn)口41354自動(dòng)活性炭過(guò)濾器325*1350套1進(jìn)口51354自動(dòng)軟水器325*1350套16精密過(guò)濾器5-20〃〃套17自動(dòng)反滲透純水機(jī)RO-4500GPD臺(tái)1

8不銹鋼凈水箱SUS304,V=2000L個(gè)2國(guó)產(chǎn)9臭氧殺菌器3g臺(tái)1進(jìn)口10紫外線殺菌器臺(tái)1進(jìn)口11終端過(guò)濾器套1進(jìn)口12恒壓供水系統(tǒng)CHL2T**臺(tái)4南方13通風(fēng)系統(tǒng)14電控系統(tǒng)配套15小計(jì)T158000.00表格二：區(qū)內(nèi)管網(wǎng)投資預(yù)算序號(hào)名稱數(shù)量?jī)r(jià)格材質(zhì)備注1橫主管1400m90000.00PP-R2管井立管2700m83000.003進(jìn)戶支管15000m100000.004主管閥門(mén)20個(gè)3600.005分層分戶閥門(mén)950個(gè)32000.006人工費(fèi)202795.60(1400+2400+15000)X67X1.61一107合計(jì)511395.60表格三：計(jì)量及終端投資預(yù)算序號(hào)名稱數(shù)量?jī)r(jià)格備注1智能水表750個(gè)360000.00含智能卡2水龍頭750個(gè)40000.003后置裝置750個(gè)15000.004配件5水表安裝費(fèi)8040.00750X67X0.166水龍頭安裝費(fèi)8040.00

7合計(jì)431080.00八、投資回報(bào)1、投資比例：直飲水系統(tǒng)建設(shè)成本分?jǐn)倿?0元/平方米，占建筑成本的1%不到，是房屋銷(xiāo)售價(jià)的千分之二左右。2、投資回報(bào)：按照標(biāo)準(zhǔn)2升/人.日,水價(jià)以0.20元/升，以戶均3.5人計(jì)算，單住宅一類1、 水費(fèi)收入=677戶X3.5人/戶X2升/人.日X365日/年X0.20元/升=345947元/年2、 水費(fèi)支出=677戶X3.5人/戶X2升/人.0X365日/年X3=5189205升=5189.205噸，5189.205噸X2.75元/噸=14270.31元/年**中心城區(qū)現(xiàn)行用水價(jià)格表單位：元/立方米（現(xiàn)行自來(lái)水價(jià)格自2009年1月1日起執(zhí)行，污水處理費(fèi)新的征收標(biāo)準(zhǔn)自2010年2月1日起執(zhí)行）用水類別自來(lái)水價(jià)格代征污水處理費(fèi)到戶價(jià)格居民生活用水1.150.80（非總表用戶月用水量超出50噸的，超出部分按1.00元/噸征收）1.95行政事業(yè)用水1.150.801.95工業(yè)、生產(chǎn)用水1.200.802.00經(jīng)營(yíng)服務(wù)、基建用水1.850.902.75特種行業(yè)用水5.001.006.003、電費(fèi)支出二10kW/0X365日/年X0.98=3577.00元/年來(lái)源：**開(kāi)發(fā)區(qū)門(mén)戶網(wǎng)電價(jià)類別銷(xiāo)售電價(jià)（元/千瓦時(shí)）居民生活用電0.60非工業(yè)、普通工業(yè)用電不滿1千伏0.6691千伏及以上0.639大工業(yè)用電0.555非居民用電、商業(yè)用電不滿1千伏0.981千伏及以上0.954、人工費(fèi)=1500人/月X12月=18000元/年工資水平（供參考）來(lái)源：**開(kāi)發(fā)區(qū)門(mén)戶網(wǎng)高級(jí)管理人員1000元以上/月中級(jí)管理人員800-1000元/月作業(yè)員600-800元/月5、設(shè)備維護(hù)：耗材更換20000元/年。6、 凈收益：345947元/年-14270.31元/年-3577.00元/年-18000元/年-20000元/年=290099.69元/年7、 增值效益：管道直飲水項(xiàng)目的無(wú)形增值與其實(shí)際投入所帶來(lái)的回報(bào)，是用表面數(shù)字計(jì)算很難得出來(lái)的。尤其是隨著管道直飲水項(xiàng)目在國(guó)內(nèi)的迅速普及，人們用水習(xí)慣和水平的不斷提高，管道直飲水為商務(wù)中心樓項(xiàng)目所帶來(lái)的長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益是無(wú)可估量的。九、運(yùn)營(yíng)模式：住宅小區(qū)直飲水面向廣大用戶，與居民身體健康息息相關(guān)，社會(huì)影響重大，因此住宅小區(qū)直飲水一旦投入使用，必須做到供水安全、供水連續(xù)，以確保居民能隨時(shí)使用健康快捷的直飲水。長(zhǎng)期不懈地做好水質(zhì)檢測(cè)、設(shè)備維護(hù)維修工作是直飲水運(yùn)行管理的重點(diǎn)。1、運(yùn)行管理模式由于在管道直飲水的運(yùn)行管理過(guò)程中存在成本付出，包括運(yùn)行管理人員工資水電費(fèi)用、水質(zhì)檢測(cè)費(fèi)用、濾膜及砂碳更換的材料費(fèi)用、設(shè)備的維護(hù)檢修費(fèi)用及突發(fā)事件的處理費(fèi)用等，因此目前管道直飲水的運(yùn)行管理方一般也是水費(fèi)收益方.就我公司參與建設(shè)的管道直飲水項(xiàng)目而言，運(yùn)行管理主要有兩種模式：一是投資方即開(kāi)發(fā)商委托我公司全面負(fù)責(zé)整個(gè)直飲水系統(tǒng)的運(yùn)行管理服務(wù)，由于我公司專業(yè)技術(shù)基礎(chǔ)較好、服務(wù)信譽(yù)較佳，因此這成為主要的管理模式；二是投資方可自行或委托其他具備資質(zhì)的公司負(fù)責(zé)直飲水系統(tǒng)的后期運(yùn)行管理，而我公司將提供人員培訓(xùn)、技術(shù)支持等相關(guān)服務(wù)。2、 服務(wù)承諾——對(duì)我公司負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)管理的直飲水項(xiàng)目，我公司做出如下承諾：1、無(wú)論運(yùn)行管理過(guò)程中水費(fèi)回收情況如何，我公司將嚴(yán)格按照有關(guān)合同協(xié)議做好整個(gè)直飲水系統(tǒng)的管理維護(hù)工作；2、我公司將委派專業(yè)運(yùn)行管理人員負(fù)責(zé)直飲水系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)及操作管理，保證供水量充足、供水時(shí)間連續(xù)；3、 我公司將按照規(guī)定對(duì)直飲水水質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)，并定時(shí)向用戶公布我公司及市衛(wèi)生防疫站水質(zhì)檢測(cè)中心的水質(zhì)檢測(cè)報(bào)告，保證出水水質(zhì)符合國(guó)家水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；4、 在直飲水的運(yùn)行管理過(guò)程中，我公司將定期張貼公布我公司及市衛(wèi)生防疫站的管道直飲水水質(zhì)化驗(yàn)結(jié)果，接受投資方和用戶的全面監(jiān)督；5、 對(duì)于直飲水在使用過(guò)程中出現(xiàn)的水質(zhì)、水壓、非正常停水及維護(hù)維修等相關(guān)問(wèn)題，我公司將直接與用戶協(xié)商解決，并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任?！獙?duì)投資方自行或委托其他公司管理的直飲水項(xiàng)目，我公司做出如下承諾1、我公司負(fù)責(zé)凈水站運(yùn)行管理?xiàng)l例的制定，同時(shí)對(duì)運(yùn)行人員進(jìn)行培訓(xùn)，編制運(yùn)行工藝要求及操作規(guī)定，