城市用地分類與標(biāo)準(zhǔn)

城市用地分類與標(biāo)準(zhǔn)1．1城市用地分類1.1.1城市用地分類適用于各階段的城市規(guī)劃和用地管理工作。1.1.2城市用地分類以土地的使用功能為主導(dǎo)因素，兼顧其他相關(guān)因素。1.1.3增城市城市用地分類采用大類、中類和小類三個(gè)層次的分類體系，共大類、中類、小類。1.1.4其中，R、C、M、W、U、S、T、D、G類用地屬于城市建設(shè)用地，E6類用地屬于村建設(shè)用地；其余為非建設(shè)用地。1.1.5使用城市用地分類時(shí)，應(yīng)根據(jù)工作性質(zhì)、工作內(nèi)容及工作深度的不同要求，采用本分類的全部或部分類別。1.1.6增城市城市用地分類和代號(hào)應(yīng)符合表1.1的規(guī)定。增城市城市用地分類和代號(hào)表1.1

類別代號(hào)類別名稱范圍大類中類小類R居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地R1住宅用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好的用地R11低密度住宅用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、容積率為1的用地R12商品住宅用地以商品住宅為主的用地R13經(jīng)濟(jì)適用住房用地包括以低收入者教工、公務(wù)員等特定人群為供應(yīng)對(duì)象的住宅用地R14廉租房用地政府組織建設(shè)以租給低收入者為供應(yīng)對(duì)象，不對(duì)外銷售的廉租公房用地R2公共服務(wù)設(shè)施居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地R3道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等用地R4綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地W倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地W1普通倉(cāng)庫(kù)用地以庫(kù)房建筑為主的儲(chǔ)存一般貨物的普通倉(cāng)庫(kù)用地W2危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地存放易燃、易爆和劇毒等危險(xiǎn)品的專用倉(cāng)庫(kù)用地W3堆場(chǎng)用地露天放貨物為主的倉(cāng)庫(kù)用地T對(duì)外交通用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地T1鐵路用地鐵路站場(chǎng)和線路等用地T2公路用地高速公路和一、二、三級(jí)公路線路及長(zhǎng)途客運(yùn)站等用地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）T21高速公路用地快速路用地、高速公路用地T22一、二、三級(jí)公路用地一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)公路用地T23長(zhǎng)途客運(yùn)站用地長(zhǎng)途客運(yùn)站用地T3管道運(yùn)輸用地運(yùn)輸煤炭、石油和天然氣等地面管道運(yùn)輸用地T4港口用地海港和河港的陸域部分，包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)和客運(yùn)站等用地T41海港用地海港港口用地T42河港用地河港港口用地T5機(jī)場(chǎng)用地民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地S道路廣場(chǎng)用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地S1道路用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地S11主干路用地快速干路和主干路用地S12次干路用地次干路用地S13支路用地主次干路間的聯(lián)系道路用地S14其它道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地S2廣場(chǎng)用地公共活動(dòng)廣場(chǎng)用地，不包括單位內(nèi)的廣場(chǎng)用地S21交通廣場(chǎng)用地交通集散為主的廣場(chǎng)用地S22游憩集會(huì)廣場(chǎng)用地游憩、紀(jì)念和集會(huì)等為主的廣場(chǎng)用地S3社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地公共使用的停車場(chǎng)和停車庫(kù)用地，不包括其它各類用地配建的停車場(chǎng)庫(kù)用地S31機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地S32非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)庫(kù)用地U市政公用設(shè)施用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地U1供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)夂凸岬仍O(shè)施用地U11供水用地獨(dú)立地段的水廠及其附屬的構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào)壓站等用地U12供電用地變電站所、高壓塔基等用地。不包括電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（M）。高壓走廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用地，應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類U13供燃?xì)庥玫貎?chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地（M）UU14供熱用地大型鍋爐房、調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸熱管廊等用地U2交通設(shè)施用地公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè)施用地U21公共交通用地公共汽車、出租汽車、有軌電車、無(wú)軌電車、輕軌和地下鐵道（地面部分）的停車場(chǎng)、保養(yǎng)場(chǎng)、車輛段和首末站等用地，以及輪渡（陸上部分）用地U22貨運(yùn)交通用地貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場(chǎng)等用地U29其它交通設(shè)施用地除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通指揮中心、交通隊(duì)、教練場(chǎng)、加油站、汽車維修站等用地U3郵電設(shè)施用地郵政、電信和電話等設(shè)施用地U4環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地U41雨水、污水處理用地雨水、污水泵站、排漬站、處理廠、地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）U42糞便垃圾處理用地糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施用地U5施工與維修設(shè)施用地房屋建筑、設(shè)備安裝、市政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地U6殯葬設(shè)施用地殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處和墓地等設(shè)施用地U9其它市政公用設(shè)施用地除以上之外的市政公用設(shè)施用地：如消防、防洪等設(shè)施用地G綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不包括專用綠地、園地和林地G1公共綠地向公眾開放，有一定游憩設(shè)施的綠化用地，包括其范圍內(nèi)的水域G11公園綜合性公園、紀(jì)念性公園、兒童公園、動(dòng)物園、植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地G12街頭綠地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化用地G2生產(chǎn)防護(hù)綠地園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地G21園林生產(chǎn)綠地提供苗木、草皮和花卉的圃地G22防護(hù)綠地用于隔離、衛(wèi)生和安全的防護(hù)林帶及綠地D特殊用地特殊性質(zhì)的用地D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)、軍用機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭、軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站等用地，不包括部隊(duì)家屬生活區(qū)等用地D2外事用地外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館及其生活設(shè)施等用地D3保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所和安全保衛(wèi)部門等用地，不包括公安局和公安分局，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地（C）E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水庫(kù)、葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域E2耕地種植各種農(nóng)作物的土地E21菜地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地E22灌溉水田有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，用以種植水稻、蓮藕、席草等水生作物的耕地E29其它耕地除以上之外的耕地E3園地果園、桑園、茶園、橡膠園等園地E4林地生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林等林木的土地E5牧草地生長(zhǎng)各種牧草的土地E6村建設(shè)用地村莊農(nóng)村居住點(diǎn)生產(chǎn)和生活的各類建設(shè)用地E61村居住用地以農(nóng)村住宅為主的用地，包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道路等用地E62村經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地村企業(yè)及其附屬設(shè)施用地E63村公路用地村與城市、村與村之間的公路用地E69村其它用地村其它用地E7棄置地由于各種原因未使用或尚不能使用的土地，如裸巖、石礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑等E8露天礦用地各種礦藏的露天開采用地1．2規(guī)劃兼容性1．3建設(shè)用地適建范圍1.3.1城市建設(shè)用地范圍內(nèi)建筑類別應(yīng)當(dāng)按照用地性質(zhì)及其適建范圍（表1.2、表1.3）確定；1.3.2村建設(shè)用地的適建范圍可參照表1.2、表1.3的規(guī)定執(zhí)行。

表1.2建設(shè)用地適建范圍表序號(hào)用地性質(zhì)規(guī)劃建設(shè)主要類別○○○○○○○○○○○○○○○○○×○○○○○○○○×○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○××○○○××○○○×○○○○○○○○○○○○○×○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○R11：低密度住宅用地；R12：商品住宅用地；R13：經(jīng)濟(jì)適用房用地；R14：廉租房用地C1：辦公用地；C2：商業(yè)金融業(yè)用地；C3：文化設(shè)施用地；C4：體育用地；C5：醫(yī)療衛(wèi)生用地；C6：教育科研設(shè)計(jì)用地；C7：文物古跡用地；C8：其它公共設(shè)施用地M1：一類工業(yè)用地；M2：二類工業(yè)用地；M3：三類工業(yè)用地W1：普通倉(cāng)庫(kù)用地；W2：危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地；W3：堆場(chǎng)用地；G；綠地；T：對(duì)外交通用地；S：道路廣場(chǎng)用地；U：市政公用設(shè)施用地附注：；不允許設(shè)置；○允許或不允許由城市規(guī)劃部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定。

表1．3規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目主要類別及建筑分類對(duì)照表序號(hào)規(guī)劃建設(shè)類別建筑分類建筑物舉例1住宅居住建筑——住宅住宅、公寓、老年人住宅等。2宿舍居住建筑——宿舍職工宿舍、職工公寓、學(xué)生宿舍、學(xué)生公寓等。3公共建筑——教育建筑中小學(xué)教學(xué)樓，中小學(xué)配套實(shí)驗(yàn)室、體育館（體育場(chǎng)看臺(tái)）、食堂、禮堂等。4公共建筑——托幼建筑托兒所，幼兒園。5公共建筑——辦公建筑街道辦事處，公安派出所，居委會(huì)。公共建筑——文化、娛樂(lè)、醫(yī)院建筑文化站，文化活動(dòng)中心，社區(qū)服務(wù)中心，會(huì)所，衛(wèi)生站（所）。公共建筑——辦公、商業(yè)建筑物業(yè)管理用房，煤氣管理站，液化汽站。公共建筑——商業(yè)建筑郵政所，電信所，儲(chǔ)蓄所。公共建筑——商業(yè)建筑營(yíng)業(yè)面積一般在100㎡左右的便利店、食雜店以及營(yíng)業(yè)面積300～500㎡的折扣店（含糧油、副食品、水果店店，綜合商店，飲食店，雜貨店，藥店等），營(yíng)業(yè)面積在6000㎡以下的超市（含肉菜市場(chǎng)，肉菜分銷店），理發(fā)店，照相館，書店，銀行分理點(diǎn)等。公共建筑——交通建筑自行車庫(kù)，汽車庫(kù)。市政設(shè)施建筑公廁，垃圾壓縮站，垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站，變配電房，燃?xì)廨斉湔镜?。公共建筑——金融建筑銀行、證券、保險(xiǎn)等。公共建筑——商業(yè)建筑本表第5欄允許設(shè)置的各類商業(yè)建筑以及各類餐飲、娛樂(lè)、美容、洗染、修理和旅游服務(wù)建筑等；實(shí)際營(yíng)業(yè)面積6000㎡以上的大型超市，營(yíng)業(yè)面積6000～20000㎡百貨店（含商業(yè)性展覽建筑）。公共建筑——旅館建筑各類旅館建筑，（包括公寓式酒店）等。為行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)使用的建筑。供非行政辦公單位的辦公使用的建筑（也被稱為寫字樓）。各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館；文化宮、青少年宮、老年活動(dòng)中心；電影院、劇場(chǎng)、音樂(lè)廳、雜技場(chǎng)等演出場(chǎng)所等。獨(dú)立的游樂(lè)場(chǎng)、舞廳、俱樂(lè)部、老年活動(dòng)中心；各類大型文化娛樂(lè)（觀光）服務(wù)設(shè)施及附屬建筑。公共建筑——商業(yè)建筑建筑面積為5萬(wàn)㎡以內(nèi)的社區(qū)購(gòu)物中心；建筑面積10萬(wàn)㎡以內(nèi)的市區(qū)購(gòu)物中心；營(yíng)業(yè)面積在3萬(wàn)㎡以下小型批發(fā)市場(chǎng)；建筑面積10萬(wàn)㎡以上的城郊購(gòu)物中心。醫(yī)院建筑提供醫(yī)療、保健、療養(yǎng)、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救場(chǎng)所的建筑，包括醫(yī)院門診、病房、衛(wèi)生防疫、檢驗(yàn)中心、急救中心和血庫(kù)等建筑。12體育建筑體育場(chǎng)館及運(yùn)動(dòng)員宿舍等配套設(shè)施。教育建筑各類大中專院校、各類技校、各類成人及業(yè)余學(xué)校、特殊教育學(xué)校、市區(qū)級(jí)中小學(xué)、托幼設(shè)施的教學(xué)樓和相關(guān)的配套附屬建筑。科研建筑以提供教學(xué)、科研場(chǎng)所為主要目的的建筑。水廠建筑、泵房、調(diào)壓站；變電站、變電所；儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站；鍋爐房、調(diào)壓、調(diào)溫站。城市交通設(shè)施建筑公共汽車、出租汽車、有軌電車、無(wú)軌電車、輕軌和地下鐵道（地面部分）的停車庫(kù)、保養(yǎng)場(chǎng)、車輛段和首末站站房，以及輪渡（陸上部分）附屬建筑、交通指揮中心、教練場(chǎng)用房、加油站、汽車維修站等。對(duì)外貨運(yùn)交通建筑供鐵路、公路、貨運(yùn)港、管道運(yùn)輸使用的貨運(yùn)站及配套設(shè)施建筑。對(duì)外客運(yùn)交通建筑機(jī)場(chǎng)、火車站、長(zhǎng)途客運(yùn)站、客運(yùn)港等以城市對(duì)外客運(yùn)交通運(yùn)輸服務(wù)為主的建筑及附屬設(shè)施建筑。郵政、電信設(shè)施建筑郵政、電信和電話等技術(shù)機(jī)樓。環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施建筑泵站、排漬站、處理廠以及糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、堆放、處理等設(shè)施建筑。殯葬設(shè)施建筑殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存放處以及配套建筑。其它消防、防洪、防震、人防設(shè)施建筑。城市交通設(shè)施建筑社會(huì)停車庫(kù)（場(chǎng)）。對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)廠房，如電子工業(yè)、輕工業(yè)等單層、多層（通用）工業(yè)廠房以及相關(guān)配套附屬建筑（含單個(gè)建筑面積100～200㎡的工廠直銷中心）等。對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)廠房，如食品加工、生物制藥等；對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境