辦公樓智能化系統(tǒng)設(shè)計任務(wù)書

辦公樓智能化系統(tǒng)設(shè)計任務(wù)書**項目建筑智能化設(shè)計任務(wù)書辦公樓部分辦公樓建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計范圍：1.火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（僅需實現(xiàn)必要聯(lián)動）2.視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)3.周界報警系統(tǒng)4.室內(nèi)報警系統(tǒng)（預(yù)留報警總線）5.電子巡查系統(tǒng)6.停車庫管理系統(tǒng)7.電梯集中監(jiān)控及五方對講系統(tǒng)8.綜合布線及有線電視系統(tǒng)9.通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)10.無線通訊11.移動通信信號放大系統(tǒng)（僅需主干路由設(shè)計）12.信息發(fā)布系統(tǒng)13.中心機(jī)房與其它設(shè)計單位配合1.弱電智能化主機(jī)房和豎井由土建設(shè)計單位負(fù)責(zé)，若不滿足設(shè)備擺放要求或傳輸距離要求，應(yīng)第一時間將要求提供給項目部；2.弱電智能化設(shè)計單位須與土建設(shè)計單位配合，確保弱電系統(tǒng)預(yù)埋預(yù)留。3.弱電智能化設(shè)計單位須與土建設(shè)計單位配合確保系統(tǒng)設(shè)計滿足給排水、強(qiáng)電等的控制和檢測要求。4.BA系統(tǒng)設(shè)計涉及多個專業(yè)的協(xié)調(diào)與配合，其監(jiān)控內(nèi)容及控制策略須與機(jī)電各專業(yè)的控制要求一致，部分設(shè)備自帶機(jī)電一體化控制箱的通訊協(xié)議必須滿足BA系統(tǒng)統(tǒng)一要求。5.弱電智能化設(shè)計單位需與電梯供應(yīng)商配合，確保電梯集中監(jiān)控及五方對講系統(tǒng)設(shè)計滿足要求。設(shè)計深度要求1.方案階段A.必須保證滿足弱電智能化方案設(shè)計階段管控要點B.提供方案設(shè)計設(shè)計說明，并保證滿足本設(shè)計任務(wù)書C.提供所有弱電智能化系統(tǒng)的系統(tǒng)圖D.提供所有弱電智能化系統(tǒng)的點位圖E.提供樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)的控制原理圖和點表F.提供弱電設(shè)備機(jī)房布置圖。2.施工圖階段A.

必須保證滿足弱電智能化施工圖階段管控要點（見附錄1、附錄2）；當(dāng)管控要點與國家或當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)不符時，應(yīng)以國家或當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，特別是技防要求等當(dāng)?shù)匾?guī)范。B.提供弱電系統(tǒng)施工圖詳細(xì)的設(shè)計說明，說明要滿足本設(shè)計任務(wù)書C.必須提供各弱電智能化系統(tǒng)平面圖、系統(tǒng)圖D.平面圖末端點位需根據(jù)需求定位E.提供弱電機(jī)房平面布置圖，電視墻、操作臺大樣圖F.提供弱電智能化施工圖設(shè)備材料清單和系統(tǒng)造價預(yù)算表G.施工圖必須滿足弱電智能化系統(tǒng)施工招標(biāo)要求，并保證標(biāo)底可控。設(shè)計技術(shù)要求（辦公樓）(一)

火災(zāi)自動報警系統(tǒng)：該系統(tǒng)由土建施工圖單位設(shè)計，弱電智能化設(shè)計必須滿足弱電相關(guān)消防聯(lián)動的要求。(二)

視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)1.點位設(shè)置要求：A.辦公樓負(fù)一層、首層大堂及各出入口設(shè)置吸頂固定攝像機(jī)B.各層走廊設(shè)置固定吸頂攝像機(jī)C.辦公樓地下層、首層及以上各層電梯廳設(shè)置吸頂固定攝像機(jī)D.辦公樓所有電轎廂內(nèi)設(shè)置飛碟吸頂固定攝像機(jī)，每部電梯同時設(shè)置樓層顯示器E.負(fù)一層、首層及頂層消防疏散通道（樓梯）設(shè)置固定攝像機(jī)F.通往樓頂（天臺）的所有樓梯通道設(shè)置固定攝像機(jī)G.物業(yè)辦公區(qū)入口，財務(wù)室、出納室入口設(shè)置固定攝像機(jī)N、其他參見當(dāng)?shù)丶挤擂k要求。2.技術(shù)要求：A.前端采用模擬攝像機(jī)；B.在中控室采用硬盤錄像機(jī)和矩陣切換器進(jìn)行錄像和管理，錄像機(jī)采用D1格式，全幀錄像保留30天（或根據(jù)當(dāng)?shù)匾笤O(shè)置）；C.所有室內(nèi)（地下停車場除外）攝像機(jī)盡量安裝在半球吸頂安裝防護(hù)罩內(nèi)，半球罩不要太大（直徑宜為6英寸左右）；D.設(shè)置UPS，備電滿足4小時（如備用電源引自柴油發(fā)電機(jī)，備電可以縮短至30分鐘）；E.系統(tǒng)應(yīng)自成網(wǎng)絡(luò)獨立運行，并可與入侵報警系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)聯(lián)動；F.電梯轎廂監(jiān)控用的視頻電纜（由轎箱到電梯機(jī)房）要求包含在電梯廠家提供的隨行電纜內(nèi)。G.攝像機(jī)應(yīng)采用集中供電方式；H.必須滿足當(dāng)?shù)丶挤涝O(shè)計、驗收標(biāo)準(zhǔn)。(三)

入侵報警系統(tǒng)1.點位設(shè)置要求：A.辦公樓首層及地下室出入口安裝入侵探測器B.變配電室、生活水泵房安裝防侵入報警裝置C.物業(yè)財務(wù)室、出納辦公室安裝防侵入報警裝置，并設(shè)置報警操作鍵盤D.屋頂水箱安裝報警裝置；E.以上A-D項除財務(wù)室安裝報警操作鍵盤且能聯(lián)網(wǎng)報警至監(jiān)控中心外，其他由消控中心集中控制F.每間辦公室引入報警總線至室內(nèi)弱電箱G.其他參見當(dāng)?shù)丶挤擂k要求。2.技術(shù)要求：A.防盜報警系統(tǒng)應(yīng)具備同視頻監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動功能；B.有吊頂區(qū)域采用吸頂安裝，無吊頂區(qū)域采用壁掛安裝,探頭選擇需要具有防寵物功能。C.系統(tǒng)的防區(qū)應(yīng)無盲區(qū)和死角，且應(yīng)24h設(shè)防。D.控制、顯示記錄設(shè)備應(yīng)符合下列要求：a.系統(tǒng)應(yīng)顯示和記錄發(fā)生的入侵事件、時間和地點。b.系統(tǒng)可由控制中心統(tǒng)一進(jìn)行撤防和布防操作，也可根據(jù)具體需求在現(xiàn)場按時間、區(qū)域、部位實現(xiàn)通過密碼管理的任意編程設(shè)防和撤防；c.系統(tǒng)應(yīng)具有自檢功能及設(shè)備防拆報警和故障報警功能。E.現(xiàn)場報警控制器宜安裝在具有安全防護(hù)的弱電間內(nèi)，應(yīng)配備可靠電源。F.系統(tǒng)應(yīng)自成網(wǎng)絡(luò)獨立運行，與視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、出人口控制系統(tǒng)等聯(lián)動，具有網(wǎng)絡(luò)接口、擴(kuò)展接口；報警時聲光顯示，手動復(fù)位，系統(tǒng)能自動記錄報警信息。G.必須滿足當(dāng)?shù)丶挤涝O(shè)計、驗收標(biāo)準(zhǔn)。(四)

出入口控制系統(tǒng)辦公樓公共區(qū)域不設(shè)計出入口控制系統(tǒng)(五)

電子巡更系統(tǒng)1.點位設(shè)置要求：A.暫定設(shè)置**個巡更棒、**個巡更鈕；B.點位需根據(jù)物業(yè)保安人員的巡更路線設(shè)置。2.技術(shù)要求采用離線式巡更系統(tǒng)；必須滿足當(dāng)?shù)丶挤涝O(shè)計、驗收標(biāo)準(zhǔn)。(六)

停車場管理及車位引導(dǎo)系統(tǒng)與商業(yè)共用(七)

樓宇設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)1.控制內(nèi)容：a.新風(fēng)機(jī)組b.空調(diào)機(jī)組監(jiān)控c.空調(diào)冷熱源d.空調(diào)冷熱量計量e.送（排）風(fēng)系統(tǒng)監(jiān)控；f.給（排）水系統(tǒng)監(jiān)視；g.公共照明系統(tǒng)監(jiān)控；h.電梯i.配電系統(tǒng)監(jiān)測等內(nèi)容。2.技術(shù)要求A.基本要求a.BA系統(tǒng)與分項能源管理系統(tǒng)（若有）相互開放通訊協(xié)議，實現(xiàn)實時數(shù)據(jù)共享。b.監(jiān)控站主控終端設(shè)置在消控中心，監(jiān)控站分控終端設(shè)置在物業(yè)工程部辦公室。c.系統(tǒng)應(yīng)滿足物業(yè)的集中監(jiān)視管理和就地管理，提高系統(tǒng)使用效率和可靠性，減少系統(tǒng)故障風(fēng)險。d.系統(tǒng)具有多個工作站聯(lián)網(wǎng)的功能，以完成不同分系統(tǒng)間的信息傳輸，實現(xiàn)物業(yè)管理對各分系統(tǒng)的總體情況的監(jiān)測和管理。e.建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，應(yīng)具備系統(tǒng)自診斷和故障報警功能。f.系統(tǒng)采用由管理、控制、現(xiàn)場設(shè)備三個網(wǎng)絡(luò)層構(gòu)成的三層網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu).g.現(xiàn)場控制器（直接數(shù)字控制器DDC）應(yīng)具有的功能：h.DDC應(yīng)具有直接數(shù)字控制和程序邏輯控制功能，并具有聯(lián)網(wǎng)協(xié)同工作的功能，在完成初始化、控制程序下載后，具有獨立的工作能力，可脫離中央操作站獨立執(zhí)行控制任務(wù)。i.DDC必須完全符合RS485、BACNET、LONWORK、MODBUS等開放性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。j.DDC應(yīng)具有下述基本軟件功能：比例、比例+積分、比例+積分+微分、開/關(guān)、時間加權(quán)、順序、算術(shù)、邏輯比較、計數(shù)器等，對于復(fù)雜控制要求的應(yīng)用場所，還應(yīng)提供高級控制算法。k.DDC本身故障時，能自動旁路脫離網(wǎng)絡(luò)，并在主控/分控計算機(jī)上及時報警并顯示，不至影響整個網(wǎng)絡(luò)的正常工作，故障排除后能自動投入運行。l.DDC應(yīng)具有操作面板或標(biāo)準(zhǔn)RS232通信接口，以便現(xiàn)場編程或修改其控制參數(shù)，同時不影響DDC和整個網(wǎng)絡(luò)的正常運行。m.DDC程序可通過控制室操作站編寫后下載，也可在現(xiàn)場便攜式操作終端或筆記本電腦上編寫。n.DDC應(yīng)具有數(shù)據(jù)通信接口，可接入便攜式操作終端或筆記本電腦，同時具備電源故障保護(hù)功能，在系統(tǒng)長時間斷電后應(yīng)保證不會丟失數(shù)據(jù)，來電后能恢復(fù)正常工作，無須重新下載程控或編程。o.為提高系統(tǒng)的可靠性，對群組監(jiān)控設(shè)備不宜采用一臺以上的DDC監(jiān)控同一工藝流程。p.在進(jìn)行系統(tǒng)配置時點數(shù)必需有10%以上的預(yù)留。B.新風(fēng)機(jī)組監(jiān)測：a.新風(fēng)機(jī)組的監(jiān)控：新風(fēng)機(jī)與新風(fēng)閥應(yīng)設(shè)聯(lián)鎖控制，除夏熱冬暖地區(qū)外，當(dāng)加熱盤管表面溫度低于5度時風(fēng)機(jī)停止運行，新風(fēng)閥關(guān)閉，加熱盤管水路兩通閥全開，溫度回升后機(jī)組恢復(fù)正常工作；新風(fēng)機(jī)啟?？刂茟?yīng)設(shè)置自動控制和手動控制；確認(rèn)當(dāng)機(jī)組處于樓宇自控系統(tǒng)控制時，可控制風(fēng)機(jī)的啟停；當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，接受消防聯(lián)動控制信號聯(lián)鎖停機(jī);在寒冷地區(qū)，新風(fēng)機(jī)組應(yīng)設(shè)置防凍開關(guān)報警和聯(lián)鎖控制；新風(fēng)機(jī)組根據(jù)送風(fēng)溫度與設(shè)定值偏差自動調(diào)節(jié)空調(diào)水閥開度，保證送風(fēng)溫度達(dá)到設(shè)計要求；過濾器堵塞狀態(tài)，提醒運行操作人員及時清洗或更換；送風(fēng)機(jī)運行狀態(tài)及故障報警。b.新風(fēng)機(jī)組的參數(shù)檢測：新風(fēng)機(jī)組應(yīng)設(shè)置送風(fēng)溫度、濕度顯示；設(shè)置加熱盤管表面溫度過低報警；設(shè)置新風(fēng)過濾器兩側(cè)壓差監(jiān)測、壓差超限報警;設(shè)置機(jī)組啟停停狀態(tài)及閥門狀態(tài)顯示；C.空調(diào)機(jī)組監(jiān)測：a.空調(diào)機(jī)組的監(jiān)控：空調(diào)機(jī)組應(yīng)設(shè)置風(fēng)機(jī)、新風(fēng)閥、回風(fēng)閥聯(lián)鎖控制；空調(diào)機(jī)組啟停，設(shè)置自動控制和手動控制；當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時，接受消防聯(lián)動控制信號聯(lián)鎖停機(jī)；在寒冷地區(qū)，空調(diào)機(jī)組應(yīng)設(shè)置防凍開關(guān)報警和聯(lián)鎖控制；根據(jù)回風(fēng)溫度與設(shè)定值偏差自動調(diào)節(jié)空調(diào)水閥開度，保證回風(fēng)溫度符合達(dá)到設(shè)計要求；根據(jù)送風(fēng)溫度與設(shè)定值偏差自動調(diào)節(jié)送風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速，保證送風(fēng)溫度達(dá)到設(shè)計要求；供冷季當(dāng)室外空氣焓值低于室內(nèi)空氣焓值時，自動調(diào)整新風(fēng)閥及回風(fēng)閥開度，按最大新風(fēng)比運行；當(dāng)室外空氣焓值高于室內(nèi)空氣焓值時，新風(fēng)量根據(jù)室內(nèi)CO2濃度控制，但不得高于設(shè)計最小新風(fēng)量，且不得低于設(shè)計最小新風(fēng)量的50%；新風(fēng)閥應(yīng)與風(fēng)機(jī)聯(lián)鎖控制，除夏熱冬暖地區(qū)外，當(dāng)加熱盤管表面溫度低于5度時風(fēng)機(jī)停止運行，新風(fēng)閥關(guān)閉，加熱盤管水路兩通閥全開，溫度回升后機(jī)組恢復(fù)正常工作。b.空調(diào)機(jī)組檢測：空調(diào)機(jī)組設(shè)置送、回風(fēng)溫、濕度顯示、趨勢圖；設(shè)置加熱盤管表面溫度過低報警；空氣過濾器設(shè)置兩側(cè)壓差的監(jiān)測、超限報警；設(shè)置風(fēng)機(jī)手/自動轉(zhuǎn)換狀態(tài)；確認(rèn)空調(diào)機(jī)組是否處于樓宇自控系統(tǒng)控制之下，當(dāng)機(jī)組處于樓宇自控系統(tǒng)控制時，可控制風(fēng)機(jī)的啟停；空調(diào)機(jī)組新、回風(fēng)閥開度；空調(diào)機(jī)組送風(fēng)機(jī)運行狀態(tài)、故障報警。D.空調(diào)冷熱源監(jiān)測：冷水機(jī)組內(nèi)部主要運行參數(shù)，通過供應(yīng)商提供的數(shù)據(jù)總線通信接口，輸入樓宇控制系統(tǒng)并能在控制終端上顯示；冷熱源設(shè)備啟、停順序控制；根據(jù)冷卻水供水溫度控制冷卻塔風(fēng)機(jī)的啟停及調(diào)速運行；計算空調(diào)系統(tǒng)冷、熱實際負(fù)荷，同時將冷、熱計量值遠(yuǎn)傳到能源分項計量系統(tǒng)，自動控制供熱設(shè)備投入數(shù)量或提出供冷設(shè)備運行數(shù)量方案；根據(jù)空調(diào)水系統(tǒng)供、回水總管間的壓力差或供回水溫差使循環(huán)泵變頻變流量運行，但通過冷水機(jī)組的最小流量不得低于額定流量的70%，且應(yīng)在供回水總管之間設(shè)壓差旁通閥；通過氣候補(bǔ)償控制器自動調(diào)節(jié)供熱設(shè)備的出水溫度，采用熱交換器一次水設(shè)電動調(diào)節(jié)閥、供熱鍋爐燃燒器自動分段控火等手段實現(xiàn)；設(shè)置總供冷、熱量計量裝置及分業(yè)態(tài)、分環(huán)路冷、熱量計量裝置，自動計量冷、熱量消耗；消防水池蓄冷系統(tǒng)采用智能負(fù)荷預(yù)測方式控制蓄冷池及冷水機(jī)組的運行。冷熱源進(jìn)出口和空調(diào)水系統(tǒng)供回水溫度、壓力及總流量等主要參數(shù)監(jiān)測、冷熱源設(shè)備及空調(diào)水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、補(bǔ)水泵等運行狀態(tài)監(jiān)測；E.送（排）風(fēng)機(jī)監(jiān)控：a.對風(fēng)機(jī)啟停控制；能按預(yù)先編排時間程序或與其它設(shè)備如空調(diào)機(jī)組聯(lián)鎖動作啟停風(fēng)機(jī)；b.顯示出各風(fēng)機(jī)運行狀態(tài)及故障報警，并記錄累計運行時間；c.系統(tǒng)應(yīng)與消防系統(tǒng)報警系統(tǒng)的聯(lián)鎖，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)報警后，消防聯(lián)動應(yīng)強(qiáng)制停止相關(guān)的送風(fēng)機(jī)（或強(qiáng)制改為消防風(fēng)機(jī)）；d.BA系統(tǒng)實時對風(fēng)機(jī)的手/自動運行狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)視，了解風(fēng)機(jī)的運行狀態(tài)。F.生活給（排）水系統(tǒng)檢測：a.監(jiān)測變頻給水泵、污水提升泵運行狀態(tài)及加壓給水系統(tǒng)的供水壓力；b.給水泵、污水提升泵運行故障報警；c.給水貯水箱超高、超低水位報警、污水集水池超高液位報警。G.公共照明系統(tǒng)監(jiān)控；a.公共區(qū)域及地下室照明采用BA系統(tǒng)的分布式控制器；b.智能照明系統(tǒng)的控制器應(yīng)有自動控制和手動控制等功能。正常工作時，采用自動控制，檢修或故障時，采用手動控制；c.智能照明按分區(qū)時間表程序開關(guān)控制；室外照明獨立設(shè)置自控器，如有必要應(yīng)有BA系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)連接的通信接口；d.照明控制箱應(yīng)由分布式控制器與配電箱兩部分組成，控制器與其配用的照度傳感器選用現(xiàn)場總線連接方式。H.供配電系統(tǒng)檢測：a.進(jìn)線開關(guān)、聯(lián)絡(luò)開關(guān)、雙電源（發(fā)動機(jī)）切換開關(guān)設(shè)置分、合閘狀態(tài)顯示及故障跳閘報警。b.變壓器的低壓出線側(cè)設(shè)置0.4kV零序電流顯示及歷史數(shù)據(jù)記錄。c.設(shè)置變壓器線圈溫度顯示、超溫報警、運行時間累計及強(qiáng)制風(fēng)冷風(fēng)機(jī)運行狀態(tài)顯示。I.電梯監(jiān)控：a.電梯上下行、故障、停層信號的監(jiān)視。b.具體聯(lián)網(wǎng)模式以電梯商提供要求為準(zhǔn)。(八)電梯集中監(jiān)控及五方對講系統(tǒng)1.點位布置:根據(jù)電梯供應(yīng)商要求設(shè)計電梯集中監(jiān)控及五方對講線纜敷設(shè)路由。2.系統(tǒng)技術(shù)要求A.按照實際設(shè)置的電梯，設(shè)計電梯集中監(jiān)控及五方對講系統(tǒng)線纜敷設(shè)路由，并提供聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)圖；B.實施界面：電梯廠家完成電梯機(jī)房、電梯轎廂、電梯轎頂、電梯井底坑電話線路敷設(shè)，并在電梯機(jī)房預(yù)留通訊接口，弱電設(shè)計需完成電梯井道至消防控制中心的線纜敷設(shè)；(九)綜合布線系統(tǒng)：1.點位設(shè)置要求：A.辦公樓應(yīng)采用光纖入戶設(shè)計，每戶接入兩根2芯皮線光纜引入多媒體箱；B.每間辦公樓配置一個多媒體箱，有線電視為SWYV75-5或RG6線纜一根C.物業(yè)辦公區(qū)域根據(jù)家居布置設(shè)置信息點，或按每6平米設(shè)置1對數(shù)據(jù)語音點；D.消控中心設(shè)置2對數(shù)據(jù)語音點；E.門衛(wèi)室設(shè)置2對數(shù)據(jù)語音點；F.主要設(shè)備機(jī)房按物業(yè)要求設(shè)置信息點；2.技術(shù)要求A.綜合布線的外網(wǎng)中心配線架均設(shè)在運營商弱電設(shè)備機(jī)房內(nèi)；B.辦公樓的干線光纜均直接敷設(shè)至運營商弱電設(shè)備機(jī)房；C.辦公樓戶內(nèi)網(wǎng)絡(luò)布線采用超五類線纜，電話布線采用四芯電話線纜；D.物業(yè)辦公及自用物業(yè)的干線電纜、光纜均直接敷設(shè)至物業(yè)IT室；E.地下室弱電橋架和線槽由建筑設(shè)計單位負(fù)責(zé)設(shè)計（建筑智能化設(shè)計單位負(fù)責(zé)深化設(shè)計），弱電各施工單位按照圖紙設(shè)計要求有計劃的使用地下層的弱電橋架和線槽；F.干線子系統(tǒng)所需的電纜總對數(shù)和光纖總芯數(shù)，應(yīng)滿足工程的實際需求，并留余量；G.有線電視傳輸系統(tǒng)由當(dāng)?shù)剡\營單位設(shè)計。(一十)(一十一)通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1.點位設(shè)置要求：A.物業(yè)IT機(jī)房設(shè)置數(shù)據(jù)核心交換機(jī)、語音程控交換機(jī)；B.接入層交換機(jī)根據(jù)物業(yè)自用信息點布置及弱電設(shè)備布置情況設(shè)計；C.出售物業(yè)不考慮通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)；2.技術(shù)要求：A.語音交換機(jī)具有自動轉(zhuǎn)接、語音提示功能功能。B.若采用虛擬程控交換系統(tǒng)，由物業(yè)公司和運營商協(xié)商確定。C.核心交換機(jī)應(yīng)采用不少于24個光口