廣州市商品房合同

廣州市商品房合同廣州市商品房合同

第一章總則

第一條目的

本合同是為了規(guī)范廣州市商品房買賣行為，保障買賣雙方的合法權(quán)益，維護市場秩序，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展而訂立的。

第二條合同主體

買受人：(姓名/名稱)_____________，身份證號碼/法定代表人身份證號碼___________，住址(營業(yè)地址)___________________________；

出售人：(姓名/名稱)_____________，住所(營業(yè)地址)_______________________________。

第三條定義

商品房：指具有法定土地使用權(quán)并符合國家規(guī)定的主體構(gòu)造或用途標(biāo)準(zhǔn)，能夠獨立產(chǎn)權(quán)交易的住宅、商業(yè)用房、辦公用房等房屋；

買受人：指以合法方式獲取商品房所有權(quán)的自然人、法人或其他組織；

出售人：指按照法定程序獲得商品房及其配套設(shè)施所有權(quán)，具有出售商品房權(quán)利的自然人、法人或其他組織；

住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)：指商品房交付時的裝修狀況，并符合國家、地方有關(guān)規(guī)定；

房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：指商品房交付時的建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、外立面造型、綠化、物業(yè)服務(wù)等標(biāo)準(zhǔn)；

建筑面積：指戶型圖上所示的房屋建筑面積，包括使用面積和分?jǐn)偯娣e；

預(yù)售許可證：指政府規(guī)定的商品房預(yù)售的許可證；

物業(yè)服務(wù)：指對商品房及其配套設(shè)施進行基礎(chǔ)設(shè)施運維、安全、衛(wèi)生、綠化、保潔等服務(wù)的機構(gòu)和個人。

第四條合同形式

商品房買賣合同采用書面形式，并由買受人和出售人共同簽訂。

第五條合同效力

本合同經(jīng)買受人和出售人雙方簽字蓋章后生效，并具有法律效力。

第六條合同解釋

本合同的解釋及爭議解決參照廣州市商品房買賣相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

第二章商品房的信息披露

第七條出售人的資質(zhì)

出售人應(yīng)向買受人提供其公司的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)建設(shè)資質(zhì)證書、誠信評級證書等相關(guān)資質(zhì)證明文件。

第八條商品房的信息披露

出售人應(yīng)向買受人提供商品房的有關(guān)信息，包括但不限于商品房的位置、建筑面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)方案、規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等。

第三章房屋交付

第九條房屋的交付

出售人應(yīng)按照合同約定的時間和要求，將商品房交付給買受人，并提供房屋保險。

第十條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方有關(guān)法規(guī)的要求。

第四章價款及付款方式

第十一條價款

商品房的總價款為人民幣____________________元（大寫：____________________元）。

第十二條付款方式

買受人應(yīng)按照以下方式支付價款：

（1）簽訂本合同后___________日內(nèi)，支付價款的______%作為定金；

（2）完成商品房交付手續(xù)后___________日內(nèi)，支付價款的______%作為首付款；

（3）商品房交付后，支付價款的剩余部分。

第五章納稅

第十三條納稅義務(wù)

買受人應(yīng)按照國家和地方規(guī)定的稅率，繳納購房相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、增值稅等。

第六章違約責(zé)任

第十四條違約責(zé)任

任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第十五條合同解除與終止

本合同的解除或終止應(yīng)符合廣州市商品房買賣相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

第七章其他事項

第十六條爭議解決

本合同發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交廣州市有關(guān)部門或仲裁機構(gòu)解決。

第十七條附則

本合同由雙方共同簽署有效，并附有必要的附件補充說明。

第十八條合同備案

本合同備案后生效。

第十九條合同生效期

本合同自備案之日起生效。

附件：

1.出售人的資質(zhì)證明文件

2.商品房的有關(guān)信息第二章商品房的信息披露

第七條出售人的資質(zhì)

出售人應(yīng)向買受人提供其公司的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)建設(shè)資質(zhì)證書、誠信評級證書等相關(guān)資質(zhì)證明文件。買受人有權(quán)要求出售人提供上述證明文件的復(fù)印件并加蓋公章。

第八條商品房的信息披露

（一）出售人應(yīng)向買受人提供商品房的位置、建筑面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、交付標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)方案、規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證等相關(guān)信息。買受人有權(quán)要求出售人提供商品房的實際交付標(biāo)準(zhǔn)與之前提供的信息一致。

（二）出售人應(yīng)提供商品房的銷售計劃、銷售政策、銷售價格等相關(guān)信息，并承諾按照相關(guān)政策和價格執(zhí)行。

（三）出售人應(yīng)向買受人提供相關(guān)法律文件、合同樣本、合同模板等，確保買受人充分了解與商品房買賣相關(guān)的法律規(guī)定。

第三章房屋交付

第九條房屋的交付

（一）買受人應(yīng)在出售人通知下，按合同約定的時間和要求親自到場接受商品房交付，并簽署交付單和相關(guān)手續(xù)。

（二）出售人應(yīng)向買受人提供商品房的交付通知書，通知買受人到指定地點進行房屋交付。

（三）買受人應(yīng)自房屋交付通知書送達(dá)之日起15個工作日內(nèi)，到指定地點辦理房屋交付手續(xù)。

第十條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)

（一）出售人應(yīng)按照國家和地方相關(guān)法規(guī)的要求，交付給買受人符合國家標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計規(guī)范的商品房。

（二）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、外立面造型、綠化、物業(yè)服務(wù)等。具體標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。

（三）出售人應(yīng)向買受人提供房屋質(zhì)量保修書，并承諾對交付的商品房在質(zhì)量保修期內(nèi)提供免費維修服務(wù)。

第四章價款及付款方式

第十一條價款

（一）商品房的總價款為人民幣____________________元（大寫：____________________元）。

（二）價格包括房屋本體價款、地下車位價款、裝修價款、物業(yè)服務(wù)費等，具體金額在合同中詳細(xì)列明。

第十二條付款方式

（一）買受人應(yīng)按照以下方式支付價款：

1.簽訂本合同后___________日內(nèi)，支付價款的______%作為定金；

2.完成商品房交付手續(xù)后___________日內(nèi)，支付價款的______%作為首付款；

3.商品房交付后，支付價款的剩余部分。

（二）買受人應(yīng)在約定的時間內(nèi)按照合同約定的金額和方式支付相關(guān)款項，并及時向出售人提供付款憑證。

（三）如買受人逾期未付款，出售人有權(quán)要求買受人支付逾期款項的滯納金，并有權(quán)解除合同或采取其他法律手段維護自身權(quán)益。

第五章納稅

第十三條納稅義務(wù)

（一）買受人應(yīng)按照國家和地方規(guī)定的稅率，繳納購房相關(guān)的稅費，包括但不限于契稅、增值稅等。

（二）買受人應(yīng)及時向出售人提供納稅憑證和相關(guān)證明文件。

第六章違約責(zé)任

第十四條違約責(zé)任

（一）任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)賠償責(zé)任等。

（二）如因出售人原因?qū)е潞贤瑹o法履行，買受人有權(quán)要求出售人退還已付款項，并可要求賠償相應(yīng)的損失。

第十五條合同解除與終止

（一）本合同的解除或終止應(yīng)符合廣州市商品房買賣相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。

第七章其他事項

第十六條爭議解決

（一）本合同發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法律程序或仲裁機構(gòu)解決。

（二）如果在解決爭議的過程中，雙方同意采取和解方式解決爭議，應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定辦理。

第十七條附則

（一）本合同由雙方共同簽署并加蓋公章，具有法律效力。

（二）本合同的附件是合同的重要組成部分，