物業(yè)管理服務(wù)合同

物業(yè)管理服務(wù)合同（商業(yè)類）合同編號(hào)：物業(yè)管理服務(wù)方：廣州圣地物業(yè)管理有限公司（下列簡(jiǎn)稱“甲方”）物業(yè)使用方：（下列簡(jiǎn)稱“乙方”）根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方本著公平信用的原則，就乙方使用房屋的物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)充足協(xié)商達(dá)成一致，并訂立本合同，以資共同恪守。第一條物業(yè)基本狀況1，物業(yè)名稱：2，建筑面積：㎡（含分?jǐn)偯娣e，下列簡(jiǎn)稱“該房屋”）3，該房屋座落位置：位于廣州市4，該房屋租賃用途：商業(yè)5、該房屋租賃期限：自年月日至年月日5，該房屋全部權(quán)人：該房屋基本狀況來源于該房屋全部權(quán)人與乙方訂立的《房屋租賃合同》（附后）。第二條管理服務(wù)期限1，本合同管理服務(wù)期限為年，即自年月日至年月日（下簡(jiǎn)稱“服務(wù)期限”）。2，服務(wù)期限屆滿，以乙方繼續(xù)使用該房屋為前提，雙方須訂立續(xù)約管理服務(wù)合同。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其支付方式1，乙方須從年月日起支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，原則為：￥元/㎡/月，每月管理費(fèi)￥元。（此管理費(fèi)包含包干中央空調(diào)用電量及公共用水用電分?jǐn)傎M(fèi)）。服務(wù)期限內(nèi)，如物價(jià)部門對(duì)收費(fèi)原則作出調(diào)節(jié)，則雙方同意作出對(duì)應(yīng)調(diào)節(jié)。2，乙方在簽定該房屋《物業(yè)租賃合同》的同時(shí)，須按兩個(gè)月管理費(fèi)原則繳交物業(yè)管理確保金￥元，該確保金在合同期滿，乙方無欠費(fèi)的狀況下，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)無息退還。3，乙方在服務(wù)期限內(nèi)，須于每月的10日前（逢節(jié)假日順延2日），向甲方交付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4，甲方規(guī)定乙方按下列帳戶轉(zhuǎn)賬支付，并對(duì)以下帳戶信息的安全性負(fù)責(zé)。如有更易須書面通報(bào)乙方。收款人：廣州圣地物業(yè)管理有限公司開戶行：工行天平架支行賬號(hào)：36020677192000006845，乙方交付的每月管理服務(wù)費(fèi)到甲方帳戶后一周內(nèi)，甲方須向乙方開具等額稅務(wù)發(fā)票。如乙方以現(xiàn)金支付管理服務(wù)費(fèi)的，則甲方須于乙方支付的同時(shí)開具等額稅務(wù)發(fā)票。第四條水電費(fèi)、其它有關(guān)費(fèi)用及其支付方式1，訂立本合同之當(dāng)天，乙方須向甲方交納該房屋使用水電的水電周轉(zhuǎn)金￥元。該水電周轉(zhuǎn)金至本合同服務(wù)期限屆滿或終止（解除）時(shí)，甲方確認(rèn)乙方無欠水電費(fèi)后7天內(nèi)無息返還。2，乙方使用該房屋發(fā)生的水電費(fèi)，將按照供電、供水部門的商業(yè)單價(jià)向甲方繳付，同時(shí)須參考總表期限內(nèi)所發(fā)生水電公共損耗并承當(dāng)分?jǐn)偅ㄔ瓌t統(tǒng)一按每月總表數(shù)與分表總量的實(shí)際損耗分?jǐn)傆?jì)量，或采用雙方商定一種分?jǐn)偦鶖?shù)進(jìn)行繳付）。3，服務(wù)期限內(nèi)，乙方承當(dāng)電梯使用電費(fèi)（涉及電梯維修、年檢等）的分?jǐn)傎M(fèi)用（按房屋使用面積分擔(dān)），并按甲方告知規(guī)定繳交（該款項(xiàng)甲方只需向乙方開具收款收據(jù)）。第五條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1，甲方負(fù)責(zé)公共部位的維護(hù)，涉及：該房屋屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊、通道、大廳、門廳等。2，該房屋公共設(shè)施設(shè)備的維修與養(yǎng)護(hù)，涉及：公共上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、通訊網(wǎng)線、中央空調(diào)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備等。3，建立健全該房屋外圍24小時(shí)的保安巡邏或值班崗位，做好對(duì)應(yīng)的安保工作，公共部位和有關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集清運(yùn)，公共雨污水管道的疏通等。4，維護(hù)公共秩序，涉及安全監(jiān)控、巡視、門崗值勤，公共消防、治安防備等事項(xiàng)。5，甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方承租使用該房屋的裝修、嚴(yán)禁行為，以及對(duì)有關(guān)事務(wù)的管理服務(wù)，涉及物業(yè)代收繳費(fèi)用事項(xiàng)。6，其它物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第六條甲方的權(quán)利義務(wù)1，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的商定，與該房屋全部權(quán)人共同制訂《租/商戶臨時(shí)物業(yè)管理公約》。2，對(duì)乙方違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門解決。3，對(duì)乙方違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采用批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、以及停水、停電等方法。4，負(fù)責(zé)向乙方收取下列費(fèi)用：（1），物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2），水電周轉(zhuǎn)金、水電費(fèi)及公共分?jǐn)偹娰M(fèi)；（3），垃圾解決費(fèi)、電梯使用費(fèi)等；（4），政府規(guī)定的其它應(yīng)收費(fèi)用：5，不得私自占用和變化乙方使用公用設(shè)施功效。如需變化或完善涉及該房屋在內(nèi)的配套項(xiàng)目，須書面通告乙方并明確與之有關(guān)事宜的解決方案。6，定時(shí)檢測(cè)該房屋的使用狀況，涉及乙方使用該房屋的實(shí)際承載狀況。第七條乙方的權(quán)利義務(wù)1，恪守《租/商戶臨時(shí)物業(yè)管理公約》，享有甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)，監(jiān)督甲方的管理服務(wù)內(nèi)容及實(shí)施制度的執(zhí)行，維護(hù)本身的正當(dāng)權(quán)益。2，該房屋的使用或經(jīng)營(yíng)范疇?wèi)?yīng)符合國(guó)家的法律法規(guī)。特定經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)，如娛樂、餐飲等行業(yè)，須事先申報(bào)政府工商、環(huán)保、防疫、治安、城管、消防等部門核準(zhǔn)，并獲得許可文獻(xiàn)后方可試業(yè)。3，有權(quán)向有關(guān)行政管理部門投訴甲方管理服務(wù)人員的違法行為，有權(quán)向甲方報(bào)告管理人員的服務(wù)態(tài)度和服務(wù)質(zhì)量。4，按約支付該房屋的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)等費(fèi)用，有權(quán)回絕甲方管理服務(wù)人員未經(jīng)授權(quán)向乙方收取的費(fèi)用。5，乙方需要設(shè)立門面招牌的，須恪守甲方有關(guān)門面招牌的管理規(guī)定，并將門面招牌的設(shè)立圖紙以及有關(guān)部門的審核文獻(xiàn)復(fù)印件交予甲方，經(jīng)甲方審查同意后，方可進(jìn)行設(shè)立，有關(guān)費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)。6，乙方使用該房屋須恪守甲方制訂的統(tǒng)一運(yùn)行時(shí)間（詳見《租/商戶臨時(shí)物業(yè)管理公約》。第八條違約責(zé)任1，乙方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，則每天按應(yīng)付未付金額的1﹪承當(dāng)違約金；逾期15天仍未支付的，則按應(yīng)付未付金額的1%承當(dāng)違約金。2，乙方逾期未按告知所規(guī)定支付水電費(fèi)、電梯使用費(fèi)（涉及年檢分?jǐn)傎M(fèi)用）、垃圾解決費(fèi)等費(fèi)用，則每天按應(yīng)付未付金額的1%承當(dāng)違約金；逾期15天仍未支付的，則按應(yīng)付未付金額的3%承當(dāng)違約金。3，乙方違反《租/商戶臨時(shí)物業(yè)管理公約》以及本合同有關(guān)商定的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停業(yè)改正。逾期改正或因此造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)據(jù)實(shí)承當(dāng)因此造成經(jīng)濟(jì)損失的賠償，并按賠償金的一倍承當(dāng)違約金。4、須嚴(yán)格恪守商場(chǎng)統(tǒng)一運(yùn)行時(shí)間（甲方同意的除外），如乙方因使用（經(jīng)營(yíng)）所需調(diào)節(jié)營(yíng)業(yè)時(shí)間，須征得甲方書面同意。5、乙方無端持續(xù)7天關(guān)門歇業(yè)的，視為乙方根本違約，乙方須承當(dāng)相稱于該房屋兩個(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)作為違約金。6，該房屋因乙方的過失，與全部權(quán)人發(fā)生租賃合同糾紛，致使本合同無法推行的，乙方須承當(dāng)相稱于該房屋兩個(gè)月的管理服務(wù)費(fèi)作為違約金。第九條特別商定1，因不可抗力造成物業(yè)管理服務(wù)中斷的，或者致使本合同無法推行的，雙方互不追究責(zé)任。2、非乙方因素造成全部權(quán)人與乙方訂立的《房屋租賃合同》被解除，以致本合同終止的，乙方不承當(dāng)任何責(zé)任。3，甲方因維修維護(hù)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要，并已事先告知乙方，其因臨時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成乙方損失的，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。4，非甲方因素出現(xiàn)供水、供電、供氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)及其它共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成乙方損失的，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。5，除上述條款外，其它不可歸責(zé)于甲方的事由造成乙方損失的，甲方不承當(dāng)任何責(zé)任。第十一條其它1，本合同的未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致時(shí)，可訂立補(bǔ)充合同，并與本合同一并推行。2，推行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方協(xié)商不成的，可將爭(zhēng)議提請(qǐng)廣州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁解決。爭(zhēng)議提請(qǐng)仲裁后，雙方不得借此中斷推行本合同的義務(wù)。3，乙方與該房屋全部權(quán)人訂立的《房屋租賃合同》，以及甲乙雙方訂立的《租/商戶臨時(shí)物業(yè)管理公約》均作為本合同之重要構(gòu)成部分。4、訂立本合同時(shí)，乙方須附《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證證明書及其身份證復(fù)印件。5，本合同一式兩份，甲乙雙方簽字蓋章后即發(fā)生法律效力，并各執(zhí)一份。本合同非法定代表人簽字的，須附法定代表人的授權(quán)簽約委托書。6，補(bǔ)充條款