建設(shè)項目前、后期辦理手續(xù)

前、后期辦理手續(xù)拍賣土地、簽訂合同、取得建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件等。用地預(yù)審請示及批復(fù)。（土管局）項目申請報告及文本；城市規(guī)劃主管部門出具的規(guī)劃選址意見；國土資源主管部門出具的用地預(yù)審意見；

環(huán)境保護(hù)主管部門出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見；其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的文件（涉海項目還需提供海洋漁業(yè)部門出具的用海意向?qū)彶橐庖?、港?wù)部門出具的涉港建設(shè)項目選址意見書、政府岸線使用審批意見等）規(guī)定7個工作日建設(shè)項目選址意見書填報（建設(shè)局）、基建項目申請表填報（建設(shè)局、土管局），現(xiàn)在是否需要辦理，需咨詢。4、辦理土地使用權(quán)證。（土管局）土地出讓合同（原件），營業(yè)執(zhí)照，機構(gòu)代碼證，出讓金發(fā)票，契約發(fā)票（原件）及完稅息證，法定代表人身份證復(fù)印件，委托代理人身份證復(fù)印件，總平面圖，5、申請項目前期立項報告及批復(fù)。（發(fā)改局）分成選址意見、環(huán)保初審意見、用地初審送達(dá)后開始算工作日6、規(guī)劃方案文本審批20天（建設(shè)局規(guī)劃科組織，提交設(shè)計方案文本）7、地質(zhì)勘查報告。15天8、地質(zhì)災(zāi)害評估報告土地拍賣時提供，如無，需申請辦理。9、辦理礦產(chǎn)壓覆證明材料。5天土管局，提供材料：1、關(guān)于要求出具壓覆礦產(chǎn)資源情況的申請報告，2、關(guān)于要求出具地質(zhì)災(zāi)害證明情況的申請報告，3、建設(shè)項目立項文件，4、紅線規(guī)劃圖（帶有北京54坐標(biāo)），5、土地預(yù)審意見礦管科工作日看情況10、辦理臨時施工用水用電開戶手續(xù)。15天電力公司，提供材料：1、用電申請表，2、經(jīng)辦人身份證復(fù)印件及法人代表身份證復(fù)印件，3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，4、稅務(wù)登記證復(fù)印件，5、進(jìn)網(wǎng)作業(yè)電工證，6、總平面圖復(fù)印件，7、政府主管部門立項或批復(fù)文件自來水公司，提供材料：1、用水申請表，2、供用水合同11、水土保持方案編制、申請及批復(fù)15天（提交水土保持方案文本）12、初步設(shè)計方案送審（區(qū)發(fā)改局）初審7天13、環(huán)境評估申請及批復(fù)。（區(qū)環(huán)境保護(hù)局）15天14、申請項目正式立項報告7天（提交初步設(shè)計文本）、初步設(shè)計方案評審（區(qū)發(fā)改局組織）、正式立項批復(fù)。15、辦理散裝水泥、墻體押金手續(xù)。（散裝辦、新墻辦，在辦理立項時支付）。16、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證10天建設(shè)局規(guī)劃科，提供資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃區(qū)許可證申請表，2、立項批復(fù)（有關(guān)部門的批復(fù)文件，預(yù)立項批復(fù)也可），3、土地使用權(quán)出讓合同及附圖，4、總平面圖（需蓋規(guī)劃章，份數(shù)可多一點，圖紙設(shè)計單位加蓋紅章）17、辦理建設(shè)用地呈報表手續(xù)。7天18、人防專業(yè)審核，10天施工圖人防審查，辦理人防相關(guān)手續(xù)。設(shè)計總圖、建設(shè)施工圖各一套19、房管處施工圖面積預(yù)測。10天（房管處測繪公司，提供建筑施工圖4套）。20、辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。10天土管局，提供資料：1、舟山市建設(shè)用地呈報表，2、關(guān)于要求建造海景頤園一期項目用地的申請報告，3、用地預(yù)審意見，4、土地使用權(quán)證，5、正式立項批復(fù)文件（初步設(shè)計批復(fù)）6、國有土地使用權(quán)出讓合同，附：規(guī)劃設(shè)計條件、紅線圖，7、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、附件，8、加蓋規(guī)劃章總平面設(shè)計圖，9、環(huán)保部門意見，11、無礦產(chǎn)資源壓覆的證明，12、地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告，13、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法人代表人身份證明，21、辦理防雷手續(xù)3天（全套電施施工圖一套）22、辦理地名核準(zhǔn)3天（各層平面圖及批文3份）23、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證10天（建設(shè)局規(guī)劃處，提供資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表(窗口)2、建設(shè)項目計劃批準(zhǔn)文件（立項批文），3、建設(shè)基地土地使用權(quán)屬證件，4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書。5、面積預(yù)測證明（房管處面積預(yù)測），6、環(huán)評報告7、建筑施工圖三套（加蓋面積預(yù)測章的平、立、剖面圖和圖紙目錄），8、人防方面資料，9、先由規(guī)劃局組織對各專業(yè)單位的綜合管線進(jìn)行會審，根據(jù)會審意見出具綜合管線圖，出具的圖紙需經(jīng)過各專業(yè)單位簽字蓋章確認(rèn)，辦理規(guī)劃許可證時提交確認(rèn)的綜合管線圖。10、根據(jù)我司提供的園林景觀設(shè)計，由建設(shè)局園林綠化處進(jìn)行審核，出具綠化面積審核意見和審核后的綠化圖紙。辦規(guī)劃時必須提交。11、必須提供房管處物業(yè)管理科確認(rèn)的物業(yè)用房移交計劃書。（由銷售部上報，經(jīng)物業(yè)管理科確認(rèn)），物業(yè)用房為地上建筑面的7‰。12、以上10、11、12點由規(guī)劃處提供各專業(yè)單位確認(rèn)后的《建設(shè)項目前期圖紙會審聯(lián)系單》）加蓋相關(guān)單位水、電、煤公章圖紙24、辦理招投標(biāo)手續(xù)（盡量提前辦理）(指定招投標(biāo)申請報告2份,規(guī)劃一二證,交易單4份、發(fā)包申請2份,圖紙,施工單位工程預(yù)算,收費)。25、辦理施工、監(jiān)理合同（合同、批文、土地證、規(guī)劃一二證，資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，法人委托書2分，經(jīng)辦人身份證，收費）26、施工圖審查）（審圖中心，提供資料：規(guī)劃許可證、施工圖、立項批復(fù)、工程地質(zhì)勘查報告、設(shè)計合同、計算書、審查申請表等）。圖紙及其他現(xiàn)有資料應(yīng)提前送，并根據(jù)審查意見進(jìn)行圖紙完善，待規(guī)劃許可證出來后即可拿審查意見及合格書。一拿到圖紙馬上送，待拿到規(guī)劃許可證后簽訂合同電話通知.27、辦理白蟻防治手續(xù)5天（窗口，提供資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件，立項批復(fù)，總平面圖及底層平面圖）。需要時電話聯(lián)系28、辦理質(zhì)監(jiān)手續(xù)5天（質(zhì)監(jiān)站，1、建筑工程規(guī)劃許可證,2、施工招標(biāo)工程中標(biāo)通知書,3、勘察合同,設(shè)計合同,施工合同（需經(jīng)局建管科審查）,監(jiān)理合同,4、勘察單位資質(zhì)證書,設(shè)計單位資質(zhì)證書,施工單位資質(zhì)證書,監(jiān)理單位資質(zhì)證書,外地企業(yè)進(jìn)舟備案文件(設(shè)計單位,施工單位,監(jiān)理單位,勘察單位,)5、地質(zhì)勘查報告,6、施工圖紙（需蓋有審圖合格章）7、施工圖紙審查合格書,8、施工圖紙審查合格書附帶聯(lián)系單,9、建筑工程質(zhì)量登記表,10、勘察人員情況登記表,11、設(shè)計人員情況登記表12、建設(shè)單位管理人員情況登記表,13、施工單位現(xiàn)場質(zhì)量管理人員情況登記表,14、監(jiān)理人員情況登記表,15、建筑工程項目明細(xì)表,16、施工單位項目管理人員-個人證書,自監(jiān)聘書及個人資質(zhì)證書。后面有沉降觀測收費29、辦理安監(jiān)手續(xù)（施工單位辦理）7天(建設(shè)單位提前辦理《文明施工責(zé)任書》，及《建筑垃圾處置許可證》、《建筑垃圾準(zhǔn)運證》（城區(qū)范圍）)。30、辦理施工許可證7天（建設(shè)局，1.

建設(shè)工程用地許可證（一證）和規(guī)劃許可證（二證）

2.

建設(shè)工程項目工傷保險

3.

施工招標(biāo)工程需提供中標(biāo)通知書：經(jīng)建設(shè)局審核過的工程施工合同

4.

監(jiān)理工程需提供監(jiān)理合同及總監(jiān)資質(zhì)證書，提供建設(shè)單位現(xiàn)場管理人員資格證書和聘用合同

5.

工程設(shè)計合同、地質(zhì)勘察合同。施工圖設(shè)計審查意見，建筑避雷手續(xù)

6.

建筑工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、安全監(jiān)督手續(xù)

7.

合同價30%或50%建設(shè)資金證明或保函

8.

具有工程質(zhì)量、安全、技術(shù)措施以及專項質(zhì)量、安全專業(yè)性強的施工組織設(shè)計或方案及專家論證意見

9.

項目經(jīng)理證書及工作手冊，項目管理班子人員名單及證書、特殊工種人員資格證書

10.

城區(qū)范圍內(nèi)工程的商品混凝土供需合同

11.

民工工資保障金支付協(xié)議

12.

非區(qū)屬施工企業(yè)需辦理區(qū)地稅局稅務(wù)登記證

13.

市外勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理企業(yè)進(jìn)市備案手續(xù)31、辦理消防手續(xù)7天建設(shè)工程消防設(shè)計審核申報表，建設(shè)工程消防設(shè)計備案表，建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照等合法身份證明文件，新建、擴建工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明文件，有自動消防設(shè)施的，還應(yīng)填寫自動消防設(shè)施設(shè)計審核申報表，消防設(shè)計專稿，設(shè)計單位資質(zhì)證明，發(fā)改委立項批文消防設(shè)計文件：封面：項目名稱、設(shè)計單位、日期扉頁：設(shè)計單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項目總負(fù)責(zé)人和各專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章。在施工許可證辦好后32理房屋預(yù)售證。(已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，即完成建設(shè)工程項目的基礎(chǔ)施工，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證書（復(fù)印件）即資料；營業(yè)執(zhí)照資質(zhì)證書立項批文建設(shè)用地規(guī)劃許可證（需核對原件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（需核對原件）建設(shè)工程施工許可證土地使用證（需核對原件）施工合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同施工進(jìn)度計劃項目總平面圖需經(jīng)規(guī)劃、地名辦確認(rèn)；分層分戶圖（地名辦文件）25%以上的建設(shè)工程款項憑證和銀行進(jìn)賬單（附具體清單由開發(fā)單位與施工單位加蓋公章）商品房預(yù)售方案（商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房屋性質(zhì)、交付使用日期、預(yù)售總面積及預(yù)售房屋幢號、套數(shù)、最低、最高、均價、售樓部地址、電話、開盤時間、開盤方式）住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書商品房買賣合同（工商備案）規(guī)范物業(yè)管理方案，前期物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)公司資質(zhì)復(fù)印件，業(yè)主臨時公約物業(yè)管理用房提交計劃書，其中網(wǎng)點有批復(fù)及圖紙界定，地名辦蓋章，規(guī)劃認(rèn)可開發(fā)用地已抵押的，由抵押權(quán)人出具同意辦理預(yù)售證的證明預(yù)測面具建設(shè)項目規(guī)劃收費表大樓租賃協(xié)議白蟻防治合同人防收費20個工作日33、竣工檢測方面：1、防雷檢測（報告出來去辦證中心備案、辦理防雷合格證）至少10個工作日2、室內(nèi)空氣檢測至少10個工作日內(nèi)出報告3、水質(zhì)檢測至少10個工作日內(nèi)出報告4、大理石輻射檢測（室內(nèi)面積超200㎡需做）5、消防設(shè)施檢測至少10個工作日內(nèi)出報告6、電梯檢測至少10個工作日內(nèi)出報告7、規(guī)劃測量（單體、地形圖、綠化面積要提前委托有資質(zhì)的專業(yè)單位）至少15個工作日內(nèi)出報告8、房屋面積實測至少10個工作日內(nèi)出報告9、環(huán)保噪聲、廢氣檢測至少15個工作日內(nèi)出報告34、環(huán)衛(wèi)驗收合格證：舟山市普陀區(qū)城鄉(xiāng)環(huán)衛(wèi)服務(wù)有限公司，提供資料：1.項目批準(zhǔn)文件2.規(guī)劃紅線總圖3.化糞池管道給排水總圖4.各單體建筑平面圖5.化糞池審批表填報6.簽訂化糞池委托合同7.化糞池管道綜合驗收申報時提供化糞池管道給排水竣工圖一份（蓋竣工章），以及由房管部門測繪的測定建筑面積表1份。并按所簽訂的化糞池委托合同交納化糞池委托費8.小區(qū)總平面圖（總圖上合理設(shè)定臨時裝修建筑垃圾堆放場）9.所建造房屋、店鋪總銷售套數(shù)表以及單體住宅、店鋪的分別建筑面積表7個工作日35、市政驗收合格證：區(qū)市政管理處、提供資料：1.主要材料及購配件出廠質(zhì)量證明和試驗（檢）驗報告2.隱蔽工程驗收記錄3.工程質(zhì)量檢驗評定資料4.工程質(zhì)量檢驗評定資料5.排水管線竣工圖6.各專業(yè)（水、電、煤氣、有線）管線（綜合管線）竣工圖、合格單（需提前辦理取得）7.提供雨污管道長度7個工作日36、綠化驗收合格證：城建局公用事業(yè)科、提供資料：1.建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件一份（復(fù)印件）2.經(jīng)規(guī)劃審定的建設(shè)項目總平面圖一份（復(fù)印件）3.綠化總平面圖一份（復(fù)印件）4.綠化竣工圖（含配套電子圖）、工程結(jié)算書5.排水管線竣工圖6.該建設(shè)項目的綠化施工合同7.由測繪資質(zhì)單位提供的綠化測繪資料8.物業(yè)管理合同7個工作日37、規(guī)劃驗收合格證：城建局規(guī)劃管理窗口、提供資料：普陀區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃條件核實申請表規(guī)劃設(shè)計條件（復(fù)印件）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（包括附圖，復(fù)印件）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）1:500或1:1000房屋實測地形圖地形測繪報告書（含電子文件）其他水、電、煤氣、電信、廣電等合格證明園林、市政、環(huán)衛(wèi)等合格證明此項需28、29、30項完成后方可申報，20個工作日（包括公示期）38、環(huán)保驗收合格證：區(qū)環(huán)保局窗口、提供資料：要求竣工驗收申請報告環(huán)境影響評價及批復(fù)建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)驗收申請登記表建設(shè)項目竣工環(huán)境保護(hù)“三同時”驗收登記表資質(zhì)單位編制的驗收監(jiān)測表（報告）項目竣工圖（總平圖、給排水總平圖）20個工作日（包括出檢測報告）39、消防驗收合格證：區(qū)消防大隊、提供資料：1.建筑工程消防驗收備案表，設(shè)計備案憑證2.建設(shè)工程竣工消防驗收報告3.消防設(shè)施、電氣防火技術(shù)檢測合格證明文件4.施工、工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質(zhì)等級證明文件5.消防產(chǎn)品生產(chǎn)許可證、建筑防火材料、構(gòu)件和消防產(chǎn)品質(zhì)量檢驗報告、合格證明。消防產(chǎn)品的生產(chǎn)單位（或銷售單位）對其產(chǎn)品的名稱、數(shù)量、型號出具的銷售確認(rèn)報告6.自動消防設(shè)施安裝、調(diào)試記錄；地下及隱蔽工程施工記錄；消防設(shè)施系統(tǒng)調(diào)試報告7.竣工圖一套（建筑、水、電、暖通等各系統(tǒng)圖）（竣工圖紙須蓋竣工圖章且要求折疊整齊）及消防設(shè)計文件10個工作日40、資料歸檔合格證：需資料齊全41、竣工驗收備案：區(qū)城建局窗口、提供資料：1.工程竣工驗收備案表一式四份2.建設(shè)單位工程竣工驗收報告原件3.工程施工許可證復(fù)印件及施工合同副本4.規(guī)劃、消防、環(huán)保、檔案等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件（按規(guī)定不需要提供消防驗收合格證的工程應(yīng)在竣工備案后七日內(nèi)報當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)備案）5.建設(shè)單位按施工合同支付的工程款發(fā)票復(fù)印件及施工單位證明原件6.建設(shè)單位和質(zhì)監(jiān)部門共同簽署的初步驗收及整改意見原件7.由驗收小組成員簽署的單位工程質(zhì)量驗收記錄、質(zhì)量控制核查記錄、工程安全和功能檢驗資料核查及抽查記錄、工程觀感質(zhì)量檢查記錄和竣工驗收意見原件8.工程地基與基礎(chǔ)、主體機構(gòu)驗收記錄復(fù)印件9.有相應(yīng)資質(zhì)檢測機構(gòu)出具的工程單樁豎向承載力、樁身質(zhì)量、混凝土質(zhì)量和砌筑砂漿強度抽檢，建筑物沉降觀測，工程防雷檢測資料復(fù)印件。如裝修工程