2023年《物權(quán)法》考試試題及答案解析

20232023《物權(quán)法》考試試題及答案解析一、單項選擇題〔本大題211.021.0框涂黑?！?以申請()。A初始登記B轉(zhuǎn)讓登記C變更登記D異議登記C2記的，自()時發(fā)生效力。A不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立B不動產(chǎn)物權(quán)的變更C不動產(chǎn)物權(quán)的消滅D記載于不動產(chǎn)登汜簿D3《物權(quán)法》規(guī)定，可以依法不登記的是( A集體全部的自然資源B國家全部的自然資源C全部的自然資源D個人全部的房屋建筑物B4物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會打算選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應當經(jīng)( )的業(yè)主同意。專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)C專有局部占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之一D專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二A5《物權(quán)法》規(guī)定，治理不動產(chǎn)登記薄的部門是( A房產(chǎn)治理局B不動產(chǎn)登記機關(guān)C公證機關(guān)D不動產(chǎn)治理機構(gòu)B6《物權(quán)法》規(guī)定，遺失物自公布招領(lǐng)公告之日起( 全部。1361C7草地的承包期為( A30B50C30～50D30～70C8于《物權(quán)法》不動產(chǎn)登記制度中的異議登記制度，表述不正確的選項是( )。不動產(chǎn)登記機關(guān)提出申請，并將其異議在不動產(chǎn)登記簿中加以記載的過程記登記機構(gòu)應當予以更正登記失效C9依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主作出解聘物業(yè)治理企業(yè)的打算，應當( 主同意。A專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上B專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)D10業(yè)主同意。A專有局部占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一B專有局部占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一C專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二D專有局部占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)四分之三C11《物權(quán)法》規(guī)定，預報登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進展不動產(chǎn)登記之日起()個月內(nèi)未申請登記的，預報登記失效。A3B5C6D8A12同，除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，自()時生效。A不動產(chǎn)交付B不動產(chǎn)登記C合同簽訂D合同成立D13依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，對沒有用益物權(quán)人的，物的自然孽息，由( 。A全部權(quán)人B擔保物權(quán)人C用益物權(quán)人D使用權(quán)人A14不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請( A初始登記B轉(zhuǎn)讓登記C變更登記D異議登記D15《物權(quán)法》規(guī)定．國有財產(chǎn)由( 行使全部權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。全國人大C國務院D國土資源部C16《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按( 。A不動產(chǎn)的面積B不動產(chǎn)的價款比例C不動產(chǎn)的體積D不動產(chǎn)的件數(shù)D17專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的事項有( )。A制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的治理規(guī)約B重建建筑物的其附屬設(shè)施改建建筑物籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的修理資金A18《物權(quán)法》規(guī)定，登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起( 日內(nèi)不起訴，異議登記失效。15304560A19耕地的承包期為( )年。30SO30～SOD30～70A20林地的承包期為( A30B50C30～50D30～70D21不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依法( A登記交付轉(zhuǎn)移簽訂合同A1.0二、多項選擇題〔本大題252.050.0屬的方框涂黑?！?依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主打算()，應當經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。A籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的修理資金B(yǎng)重建建筑物及其附屬設(shè)施事項C選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員D改建建筑物及其附屬設(shè)施事項E制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)章A,B,D2以下債務人或者第三人有權(quán)處分的財產(chǎn)中，可以抵押的有( A房屋全部權(quán)B建設(shè)用地使用權(quán)C獨立的地役權(quán)D學校教學樓A,B3()規(guī)定清償。A抵押權(quán)已登記的，依據(jù)登記的先后挨次清償B抵押權(quán)登記挨次一樣的，依據(jù)債權(quán)比例清償C抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D抵押權(quán)未登記的，依據(jù)債權(quán)比例清償E抵押權(quán)未登記的，不予消償A,B,C,D4以下關(guān)于《物權(quán)法》所確定的根本原則中，表述正確的選項是( )。A不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，應當依照法律規(guī)定登記B不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記C不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅．應當依照法律規(guī)定交付D動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應當依照法律規(guī)定交付E動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應肖依照法律規(guī)定登記A,B,D5縣級以上地方人民政府應當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放的證書有( A土地承包經(jīng)營證B耕地使用權(quán)證C林權(quán)證D草地使用權(quán)證E礦山開采權(quán)證A,C,D6以下關(guān)于業(yè)主的權(quán)利和義務，表述正確的選項是( )。以外的共有局部不享有共有和共同治理的權(quán)利有部共享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利D業(yè)主對建筑物專有局部以外的共有局部，享有權(quán)利，擔當義務E業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由而不履行義務B,C,D,E2.07不動產(chǎn)或動產(chǎn)的共有包括( A按份共有B共同共有C區(qū)分共有D不區(qū)分共有E全部共有A,B8以下關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的選項是( A地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立用益物權(quán)的剩余期限商定的除外地役權(quán)可以單獨抵押登記B,D9依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以下關(guān)于承包期，表述正確的選項是( A耕地的承包期為30年耕地的承包期為草地的承包期為E林地的承包期為3070A,C,E10依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，以下完全屬于國家全部的包括( A礦藏B城市的土地C海疆森林山嶺A,B,C11以下關(guān)于《物權(quán)法》確定的不動產(chǎn)登記制度，表述正確的選項是( )。記，一律不發(fā)生效力不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理依法屬于國家全部的自然資源，全部權(quán)必需登記要進展轉(zhuǎn)讓或者變更登記的記B,D,E12征收集體全部的土地，應當依法足額支付( 用。A土地補償費青苗的補償費D安置補助費E征地手續(xù)費A,B,C,D13用益物權(quán)包括( A承包經(jīng)營權(quán)抵押權(quán)D質(zhì)權(quán)E地役權(quán)A,C,E14以下關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、車位、車庫等．表述不正確的選項是( A建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，全部屬于業(yè)主共有建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，全部屬于業(yè)主共有建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場昕、公用設(shè)施和物業(yè)效勞用房，屬于業(yè)主共有需要占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有A,B,D15法》規(guī)定，物的全部權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有的權(quán)利有( )。占有使用收益處分登記A,B,C,D16不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記方法，由( )規(guī)定。憲法法律D部門規(guī)章E地方性法規(guī)B,C17已經(jīng)設(shè)立了以下權(quán)利的未經(jīng)用益物權(quán)人同意土地全部權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)的有( )。A土地承包經(jīng)營權(quán)B抵押權(quán)宅基地使用權(quán)E擔保物權(quán)A,C,D2.018法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害，造成不動產(chǎn)或動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以懇求( )。修理重作更換恢復原狀按價加倍歸還A,B,C,D19《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過解決的途徑包括( A和解調(diào)解仲裁訴訟B,C,D,E20用益物權(quán)包括( A土地承包經(jīng)營權(quán)B建設(shè)用地使用權(quán)C宅基地使用權(quán)質(zhì)權(quán)地役權(quán)A,B,C,E21《物權(quán)法規(guī)定由于抵押人的行為造成抵押蚶產(chǎn)價值削減的抵押權(quán)人有權(quán)求( )?；謴偷盅贺敭a(chǎn)的價值C債務人提前清償債務D扣押抵押人的賬戶資金E申請法院辦理財產(chǎn)保全A,B22以下屬于擔保物權(quán)的有( A宅基地使用權(quán)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)留置權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)B,C,D23以下關(guān)于地役權(quán)，表述不正確的選項是( A地役權(quán)不得單獨抵押登記用益物權(quán)的剩余期限商定的除外C24《物權(quán)法》明確了物權(quán)的種類包括( A全部權(quán)擔保物權(quán)D用益物權(quán)E債權(quán)A,B,D25不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得有的行為包括( A就有關(guān)登記事項詢問申請人B超出登記職責范圍的其他行為C要求對不動產(chǎn)進展評估以年檢等名義進展重復登記查驗申請人供給的權(quán)屬證明和其他必要材料B,C,D2.01.027.0“X1依法屬于國家全部的自然資源，全部權(quán)必需進展登記。( )【正確答案】：X2物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記．發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。( )【正確答案】：√3不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。( )【正確答案】：√4不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項應當與不動產(chǎn)登記簿全都記載不全都的除有據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)的實際狀況為準。( )【正確答案】：X5記后，債權(quán)消滅或者自能夠進展不動產(chǎn)登記之日起六個月內(nèi)朱申請登記的，預報登記失效。( )【正確答案】：X6國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度統(tǒng)一登記的范圍登記機構(gòu)和登記方法由法規(guī)定。( )【正確答案】：X7有關(guān)規(guī)定業(yè)主作出專項修理資金使用應當經(jīng)專有局部占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。( )【正確答案】：X8記后，未經(jīng)預報登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。( )【正確答案】：√1.09記錯誤給他人造成損害的登記機構(gòu)應當擔當賠償責任登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。( )【正確答案】：√10《物權(quán)法規(guī)定的物權(quán)保護方式可以單獨適用但不行依據(jù)權(quán)利被侵害的情合并適用。( )【正確答案】：X11無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以懇求返復原物。( )【正確答案】：√12權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以懇求排解妨害或者消退危急。( )【正確答案】：√13人有權(quán)在別人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔保物權(quán)。用益物權(quán)人、擔保物權(quán)人行使權(quán)利，不得損害全部權(quán)人的權(quán)益。( )【正確答案】：X14法律規(guī)定專屬于國家全部的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，局部單位能取得全部權(quán)。( )【正確答案】：X15耕地實行特別保護，嚴格限制農(nóng)婀地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，掌握建設(shè)用地總量。( )【正確答案】：√16共利益的需要依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體全部的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。( )【正確答案】：√17法》規(guī)定，因搶險、救災等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。( )【正確答案】：X18法》規(guī)定，農(nóng)民集體全部的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體全部。( )【正確答案】：√19法》規(guī)定，拾得人侵占遺失物的，無權(quán)懇求保管遺失物等支出的費用，但有權(quán)懇求權(quán)利人依據(jù)承諾履行義務。( )【正確答案】：X20失物。因有意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當擔當民事責任。( )【正確答案】：√21《物權(quán)法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同簽訂時設(shè)立。( )【正確答案】：X22擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、留置權(quán)等。( )【正確答案】：X23地使用權(quán)是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家全部的土地享有占有使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建筑建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。( )【正確答案】：√24建筑物內(nèi)的住宅經(jīng)營性用房其共有部共享有的共有和共同治理的權(quán)利可以不轉(zhuǎn)讓。( )【正確答案】：X25劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式商定。( )【正確答案】：√26小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同打算重建建筑物及其附屬設(shè)施事項應當經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。( )【正確答案】：X27同打算選聘和解聘物業(yè)效勞企業(yè)應當經(jīng)專有局部占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。( )【正確答案】：√1.02.08.0〕1土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同( 。A簽訂蓋章成立生效D【答案解析】同生效時設(shè)立。【答案解析】同生效時設(shè)立。2方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的當事人應當實行書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，并應當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自( )時設(shè)立。A合同訂立B合同生效C登記D批準C【答案解析】建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書?！敬鸢附馕觥拷ㄔO(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。3《物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按( 。A不動產(chǎn)的面積B不動產(chǎn)價款的比例C不動產(chǎn)的體積D件D【答案解析】2.0【答案解析】的面積、體積或者價款的比例收取。4物權(quán)的種類和內(nèi)容，由( A憲法法律法規(guī)部門規(guī)章B【答案解析】2.0【答案解析】none、五〔共情景分析題小題,5〕5.01(每個小題的備選答案中有一個或一個以上符合題意的答案)2023140009000B20238B開發(fā)公司建設(shè)完成該工程，并全部出售完畢。20235會，并預備重聘請物業(yè)治理公司。據(jù)此，答復以下問題：用權(quán)，表述正確的選項是( )。A該建設(shè)用地使用權(quán)應當實行招標、拍賣等公開競價的方式出讓取得B該建設(shè)用地使用權(quán)應當實行出讓或者劃撥等方式取得途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準使用權(quán)出讓合同A,C,D2開發(fā)公司，以下符合轉(zhuǎn)讓條件的是( )。4000萬元未取得土地使用權(quán)證書依據(jù)出讓合同商定進展投資開發(fā)，完成肯定開發(fā)規(guī)模后才允許轉(zhuǎn)讓4000A,C,D3規(guī)定，A、B房地產(chǎn)開發(fā)公司