二手房買賣合同正規(guī)版本

二手房買賣合同正規(guī)版本賣方（簡稱甲方）： 身份證號： 電話： 買方（簡稱乙方）： 身份證號： 電話： 根據(jù)《中華人民共和國民典法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本著平等、自愿的原則，就本合同所涉房屋轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成以下合同：一、房屋基本狀況1、賣方房地產(chǎn)（下列簡稱該房屋）坐落于，位于第層，共（套）（間）；房產(chǎn)證登記面積平方米；土地使用權(quán)證號：，房產(chǎn)權(quán)證號：，該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。

2、該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)及該房屋的有關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。二、房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀賣方確保在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，交易后如有上述未清事項，由出賣方承當(dāng)全部責(zé)任。三、房屋租約現(xiàn)狀該房屋若存有租約，賣方須于本合同訂立時將承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)的書面文獻(xiàn)及租賃合同交予買方。四、房屋成交價格和付款方式1、甲、乙雙方協(xié)商一致，賣方所售房屋總金額為人民幣元（大寫拾萬仟佰元整），上述房屋價格涉及了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、有關(guān)物品和其它與該房屋有關(guān)的全部權(quán)利。

2、買方應(yīng)于本合同生效之日向賣方支付定金（人民幣）億千百拾萬千百拾元整；該定金在買方最后一次付款時充抵房款。

3、買方于本合同訂立當(dāng)天內(nèi)向甲方支付交首付款萬元（大寫拾萬仟佰元整），余款萬元（大寫拾萬仟佰元整）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。以上款項，由買方直接通過轉(zhuǎn)帳或者直接存入等方式支付到賣方提供的本人銀行帳號，每次收到款項后三日內(nèi)賣方應(yīng)當(dāng)開具收據(jù)給買方。五、稅費(fèi)承當(dāng)本合同推行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定繳納各項稅費(fèi)；任何一方不按商定或法律、政策規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，造成交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之5%的違約金。六、房屋的交付和驗收賣方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起天內(nèi)將交易的房屋全部交付給買方使用，移交該房屋房門鑰匙；雙方共同清查確認(rèn)電、水、煤氣等度數(shù)；賣方應(yīng)協(xié)助買方向有關(guān)部門申請辦理有關(guān)附屬設(shè)施和有關(guān)權(quán)益的改名手續(xù)。七、附著于該房屋之上的戶口1、如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口，基于確保買方辦理房產(chǎn)過戶登記后，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣方應(yīng)當(dāng)在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)；逾期超出日，賣方每日按已付款的萬分之五收取違約金。

2、如逾期超出90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除告知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照中國人民銀行同期貸款利率付給利息。八、買方違約責(zé)任1、買方如未按本合同規(guī)定的時間付款，賣方對買方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。

2、賣方有權(quán)規(guī)定買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之五支付違約金，合同繼續(xù)推行；逾期達(dá)一種月以上的，即視為買方不推行本合同，賣方有權(quán)解除合同；賣方解除合同的，買方應(yīng)當(dāng)自解除合同告知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。九、賣方延遲交房的違約責(zé)任除不可抗力外，賣方未按合同商定的期限執(zhí)行的，買方有權(quán)按已交付的房價款向賣方追究違約利息；按本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，賣方以該房屋轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金；逾期超出30日買方有權(quán)退房，買方退房的，賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房告知之日起3日內(nèi)退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。十、附隨債務(wù)的解決房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用涉及水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用由賣方承當(dāng)，由此引發(fā)的糾紛由賣方自行解決，與買方無關(guān)。十一、有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記的商定1、買賣雙方須在訂立本合同7日內(nèi)，賣方協(xié)助買方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

2、在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起7日內(nèi)，買賣雙方須按本合同商定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)。

3、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買方的書面報告及主管部門規(guī)定的其它文獻(xiàn)；如需要賣方出面解決的，不管何時，賣方應(yīng)予協(xié)助。

4、如因賣方的延誤，致影響過戶登記，買方有權(quán)退房，買方因而遭受的損失，由賣方負(fù)賠償責(zé)任。十二、不可抗力1、因不可抗力不能推行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免去責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

2、因不可抗力不能按照商定推行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起15日內(nèi)向另一方提供證明。

3、因不可抗力等因素造成賣方逾期交房的，則房屋交付時間可據(jù)實(shí)予以延長。十三、雙方商定的其它事項1、賣方對違反國家及有關(guān)房屋上市交易政策引發(fā)的后果承當(dāng)法律責(zé)任；賣方確保沒有與任何第三人訂立轉(zhuǎn)讓房屋的合同，并確保在本合同訂立后，及時辦理有關(guān)將房屋過戶到買方名下的有關(guān)手續(xù)。

2、任何一方不推行本合同商定義務(wù)，致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)規(guī)定對方支付該房屋總價款百分之10%的違約金。

3、本合同及其附件和補(bǔ)充合同中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。十四、未盡事宜及爭議解決1、本合同未盡事宜，由買賣雙方另行議定，并訂立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。

2、本合同在推行中發(fā)生爭議，由買賣雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時，買賣雙方