湖南長沙-東湖高新金霞智慧城項目可行性研究報告

湖南長沙-東湖高新金霞智慧城項目可行性研究報告長沙東湖高新金霞智慧城項目1、項目概況長沙東湖高新金霞智慧城項目位于湖南省長沙市金霞經濟開發(fā)區(qū)沙坪工業(yè)組團核心區(qū)域，項目總用地為109,974.23㎡，總建筑面積為206,117.62㎡，其中地上計容建筑面積175,539.98㎡，主要用于建設研發(fā)生產用房和服務配套用房；不計容面積30,577.64㎡，主要包括地下車庫及設備用房建筑、架空層和屋頂樓梯間。本項目由湖南金霞東湖高新科技發(fā)展有限公司投資運作，旨在打造以研發(fā)生產用房和相關配套設施為主要建設內容的綜合型智能制造產業(yè)園區(qū)，推動區(qū)域智能制造產業(yè)集聚發(fā)展，助力長沙國家智能制造中心建設。本項目總投資為63,438.41萬元，擬使用募集資金投入41,000.00萬元。項目建設的必要性（1）以智能制造統(tǒng)領產業(yè)轉型升級，堅定落實高質量發(fā)展的長沙模式長沙市委、市政府發(fā)布的《長沙建設國家智能制造中心三年行動計劃（2018-2020）》提出建設國家智能制造中心實施“三步走”戰(zhàn)略，實現(xiàn)構建“三區(qū)”的目標，在2018-2020年，大力推進試點示范企業(yè)自動化、信息化、網絡化的升級改造，智能制造發(fā)展基礎和支撐能力顯著增強，優(yōu)勢產業(yè)龍頭企業(yè)基本實現(xiàn)數(shù)字化制造，有條件、有基礎的重點企業(yè)智能轉型取得明顯進展；2021-2023年，智能制造發(fā)展基礎得到進一步夯實，支撐能力進一步增強，智能制造支撐體系基本建立，優(yōu)勢產業(yè)企業(yè)智能轉型基本實現(xiàn)。2024-2025年，全市制造企業(yè)基本實現(xiàn)智能化，智能制造支撐體系完善。金霞智慧城項目的實施將有力支持以上發(fā)展戰(zhàn)略，助力長沙產業(yè)的轉型升級。（2）發(fā)展物流裝備制造業(yè)是促進金霞經濟開發(fā)區(qū)經濟增長的需要金霞智慧城項目建成后，將拓展國家級示范物流園區(qū)的發(fā)展空間，進一步強化國家級示范物流園區(qū)的功能和作用，推進國家級示范物流園區(qū)的發(fā)展。金霞智慧城項目的建成將會使物流裝備制造企業(yè)在園區(qū)內集聚成群，形成群體優(yōu)勢，產生集聚效應和輻射帶動效應。通過產業(yè)鏈條的拉長、地方稅收的增加、土地的增值、創(chuàng)造就業(yè)機會等方式，有效拉動金霞經濟開發(fā)區(qū)經濟的增長。項目可行性分析（1）本項目的實施受到地方政策的大力支持根據(jù)《長沙金霞經濟開發(fā)區(qū)精準推進園區(qū)產業(yè)倍增計劃實施意見》的指導精神，長沙市金霞經濟開發(fā)區(qū)根據(jù)自身的實際情況，與本公司聯(lián)合，根據(jù)園區(qū)快速發(fā)展的需求，提出了本項目的建設。旨在通過本項目的建設，引進并聚集一批集研發(fā)、生產制造全產業(yè)鏈及市場營銷于一體的企業(yè)，打造出具有高技術、高附加值、高效益的智慧型戰(zhàn)略性新興產業(yè)生產基地。從而推動沙坪“高、精、清”都市工業(yè)組團乃至金霞經濟開發(fā)區(qū)的發(fā)展，使其成為北部新城的重要經濟增長單元。（2）本項目是公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃重點長沙作為“一帶一路”建設和“長江經濟帶”重要節(jié)點城市，具有重要的區(qū)域價值優(yōu)勢。東湖高新成立以來，緊跟國家戰(zhàn)略,秉承“研究產業(yè)、服務產業(yè)、投資產業(yè)”理念，探索“以產興城”、“以城促園”的產城一體化發(fā)展模式，先后于湖北、湖南、安徽、浙江等地區(qū)開發(fā)運營各類主題科技園區(qū)，是國內產業(yè)園區(qū)運營的行業(yè)龍頭，目前已形成以智能制造、生命科技兩大主題產業(yè)為核心的產業(yè)運營體系，帶動上下游企業(yè)聚集，促進區(qū)域經濟創(chuàng)新發(fā)展。至此，東湖高新圍繞“長江經濟帶”，完成了武漢、長沙、合肥、杭州以及重慶的產業(yè)布局。在國家及各級地方政府大力支持新興產業(yè)發(fā)展的背景下，東湖高新將始終堅持“研究產業(yè)、服務產業(yè)、投資產業(yè)”的運營理念，圍繞生命科技、光電子信息、智能制造、IT服務四大主題產業(yè)，形成“平臺+實業(yè)+投資”的產業(yè)運營體系，通過服務輸出、資本輸出來助力企業(yè)成長，助推產業(yè)聚集大發(fā)展。項目投資概算項目整體建設期為4年，項目總投資使用計劃為5年，總投資63,438.41萬元。項目的經濟效益項目總體建設開發(fā)周期為4年