新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響研究--以碧桂園為例-財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)管理專業(yè)

實(shí)用文檔新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響研究——以碧桂園為例在社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展的背景之下，越來越多的新型業(yè)務(wù)開始進(jìn)入市場(chǎng)，當(dāng)前企業(yè)的收入結(jié)算方式也呈現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)，傳統(tǒng)的收入準(zhǔn)則難以合理的進(jìn)行收入確認(rèn)和計(jì)量。為了更好的解決問題，我國(guó)需要充分的結(jié)合國(guó)際的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和收入準(zhǔn)則的特點(diǎn)，對(duì)國(guó)內(nèi)的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行調(diào)整和完善，使我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和國(guó)際準(zhǔn)則達(dá)到一致狀態(tài)，因此我國(guó)財(cái)政部在2017年對(duì)原有的企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則進(jìn)行了調(diào)整和優(yōu)化，出臺(tái)了修訂標(biāo)準(zhǔn)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第14號(hào)——收入》。在對(duì)原有的收入準(zhǔn)則進(jìn)行修訂之后，構(gòu)建了收入確認(rèn)模型，有效的解決了在傳統(tǒng)收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中存在的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)模糊的問題，使得不同行業(yè)、經(jīng)濟(jì)體和交易方式的收入確認(rèn)能夠進(jìn)行有效的對(duì)比。本文主要通過房地產(chǎn)企業(yè)的角度，介紹了新收入準(zhǔn)則發(fā)生的背景以及新收入準(zhǔn)則的變化內(nèi)容。同時(shí)，結(jié)合碧桂園的具體案例,從盈利能力、營(yíng)運(yùn)能力、和償債能力三個(gè)方面的財(cái)務(wù)指標(biāo)說明新收入準(zhǔn)則的應(yīng)用對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生的影響，并給出三點(diǎn)關(guān)于應(yīng)用新收入準(zhǔn)則的注意事項(xiàng)。新收入準(zhǔn)則；房地產(chǎn)企業(yè)；碧桂園；影響ResearchontheImpactofNewIncomeStandardsonRealEstateEnterprises——TakeCountryGardenasanexampleAbstract：Inthecontextofrapidsocialandeconomicdevelopment,moreandmorenewbusinesseshavebeguntoenterthemarket,andthecurrentincomesettlementmethodsofenterprisesalsoshowdiversifiedcharacteristics.Traditionalincomestandardsaredifficulttoreasonablycarryoutincomerecognitionandmeasurement.Inordertobettersolvetheproblem,mycountryneedstofullyintegratethecharacteristicsofinternationalaccountingstandardsandincomestandards,adjustandimprovedomesticaccountingstandards,sothatmycountry’saccountingstandardsandinternationalstandardsareconsistent.Therefore,theMinistryofFinanceofmycountryin2017Theoriginalaccountingstandardsforbusinessenterpriseswereadjustedandoptimized,andtherevisedstandard"AccountingStandardsforBusinessEnterprisesNo.14-Revenue"wasissued.Afterrevisingtheoriginalrevenuestandards,arevenuerecognitionmodelwasconstructed,whicheffectivelysolvedtheproblemofvaguerecognitionstandardsintraditionalrevenuerecognitionstandards,andenabledrevenuerecognitionindifferentindustries,economies,andtransactionmethodstobeeffective.Contrast.Thisarticlemainlyintroducesthebackgroundofthenewincomestandardsandthechangesinthenewincomestandardsfromtheperspectiveofrealestatecompanies.Atthesametime,combinedwiththespecificcaseofCountryGarden,itexplainstheimpactoftheapplicationofthenewincomestandardonrealestatecompaniesfromthethreefinancialindicatorsofprofitability,operatingcapacity,andsolvency,andgivesthreepointsabouttheapplicationofthenewincomestandard.matter.Keywords：newincomestandards;realestateenterprises;CountryGarden;influence.56資料來源：根據(jù)碧桂園2016-2020年年度報(bào)告中相關(guān)數(shù)據(jù)整理由表2可以看出，從2017年實(shí)施新收入準(zhǔn)則后的四年碧桂園的收入總額由比較大的波動(dòng)。其中，相較于2016年度，碧桂園的收入總額在2017年和2018年呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)模式，尤其在2018年其收入增長(zhǎng)率達(dá)到最大為67.1%。此增長(zhǎng)在銷售上由最直接的體現(xiàn)：截至2018年，桂碧園實(shí)現(xiàn)了5018.8億元的權(quán)益合同銷售總額，與2017年相比較來看，增長(zhǎng)了31.25個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；銷售面積高達(dá)5416萬平方米，與2017年相比較來看，增長(zhǎng)23.06個(gè)百分點(diǎn)。其中在所銷售的房地產(chǎn)當(dāng)中，銷售均價(jià)約為9267元/㎡，增速大幅超過行業(yè)平均水平。然而在2019以及2020年度收入的漲幅大幅度下滑，特別是在2020尤其是在2020年，房地產(chǎn)行業(yè)的銷售總額呈現(xiàn)出斷崖式的下滑趨勢(shì)，與2019年相比較來看，下滑了4.7個(gè)百分點(diǎn)。究其原因，發(fā)現(xiàn)主要是在2020年新冠疫情席卷全球，對(duì)我國(guó)各行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展都產(chǎn)生了消極影響，尤其是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，工程和樓盤交付不得不延期，。同時(shí)，我們可以看出碧桂園主要的收入來源還是來自房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，均占比96%以上，其余4.0%來自其他部分。這里特別說明一下：碧桂園為首家且唯一一家提前使用新收入準(zhǔn)則的房地產(chǎn)企業(yè)。在港交所上市的，適用的是HKFRS15，我們所討論的是CAS14(2017)，但是這兩個(gè)收入準(zhǔn)則在核心內(nèi)容上并沒有明顯的差異。新收入準(zhǔn)則對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響分析——以碧桂園為例盈利能力影響分析盈利能力實(shí)際上是反映企業(yè)獲取利潤(rùn)能力的一個(gè)重要指標(biāo)，企業(yè)在實(shí)際經(jīng)營(yíng)和管理過程當(dāng)中，是以第一最大化為自身的發(fā)展目標(biāo)的，所以，企業(yè)通過經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)獲得利潤(rùn)，能夠?yàn)樽陨韯?chuàng)造較高的收入水平，與此同時(shí)，企業(yè)的利益相關(guān)者也是依靠企業(yè)利潤(rùn)來獲得收益，所以，盈利能力是能夠充分表現(xiàn)，企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和管理效能的一個(gè)重要指標(biāo)，同時(shí)也是全面提升職工保障的基礎(chǔ)。表3新舊準(zhǔn)則下碧桂園財(cái)務(wù)指標(biāo)的對(duì)比：（單位：億元）準(zhǔn)則財(cái)務(wù)指標(biāo)現(xiàn)行準(zhǔn)則舊準(zhǔn)則營(yíng)業(yè)收入2,269.001981.34營(yíng)業(yè)成本1681.141514.23銷售毛利率25.91%23.58%資產(chǎn)總額10,496.6910,674.27利潤(rùn)總額465.22346.72總資產(chǎn)報(bào)酬率6.99%5.48%資料來源：根據(jù)碧桂園2017年年度報(bào)告以及同花順中相關(guān)數(shù)據(jù)整理毛利率反映的了企業(yè)的基本競(jìng)爭(zhēng)狀況和成本控制水平，是企業(yè)生存和發(fā)展的基本前提。如果毛利率薄弱，代表企業(yè)所在行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)程度較高。根據(jù)上述對(duì)比表具體而言，新收入準(zhǔn)則實(shí)施后，碧桂園的銷售毛利率增長(zhǎng)了2.33%。其增長(zhǎng)主要來源于營(yíng)業(yè)收入相對(duì)于舊收入準(zhǔn)則增長(zhǎng)了287.66億元，同比增長(zhǎng)了14.52%，從而也促使了銷售毛利的增長(zhǎng)。營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)的主要原因是根據(jù)新收入準(zhǔn)則規(guī)定，地產(chǎn)項(xiàng)目正式開發(fā)前，可以按照實(shí)際施工進(jìn)展進(jìn)行部分銷售收入確認(rèn)，分散了收入確認(rèn)的時(shí)間，還能夠促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本投入與收入確認(rèn)的合理性，同時(shí)，在進(jìn)行計(jì)量收入的過程當(dāng)中，還需要將可變對(duì)價(jià)和重大融資等相關(guān)因素充分考慮在內(nèi)，從整體上來看，總資產(chǎn)報(bào)酬率是指企業(yè)利用現(xiàn)有資產(chǎn)創(chuàng)造收益的水平，能夠充分的體現(xiàn)出企業(yè)的投入產(chǎn)出關(guān)系，能夠充分的反映出企業(yè)的獲利能力?？傎Y產(chǎn)報(bào)酬率與企業(yè)的資產(chǎn)盈利能力之間存在著正相關(guān)關(guān)系。由上表數(shù)據(jù)可以看出，碧桂園施行新收入準(zhǔn)則前后總資產(chǎn)報(bào)酬率的變化比較大，增長(zhǎng)了1.5%。其變動(dòng)的主要原因有兩方面，一方面為利潤(rùn)總額的影響，利潤(rùn)總額的增加主要來源于營(yíng)業(yè)收入，其原因是新收入準(zhǔn)則的應(yīng)用對(duì)銷售收入確認(rèn)的影響；另一方面是來自2017年末資產(chǎn)總額的變動(dòng)，降低了177.58億元，其變動(dòng)情況在2017年年報(bào)中有披露。對(duì)于資產(chǎn)總額的變動(dòng)，根據(jù)舊收入準(zhǔn)則和新收入準(zhǔn)則的兩項(xiàng)會(huì)計(jì)規(guī)定，我們可以看到碧桂園在舊收入準(zhǔn)則下的資產(chǎn)規(guī)模仍高于新收入準(zhǔn)則下的資產(chǎn)規(guī)模。主要原因是：舊收入準(zhǔn)則下的收入確認(rèn)，碧桂園是依據(jù)交付房屋時(shí)點(diǎn)確認(rèn)。實(shí)際上，這些存貨不再具有資產(chǎn)屬性，因?yàn)榘从?jì)劃出售但未交付的房屋已經(jīng)為企業(yè)帶來了經(jīng)濟(jì)利益，并且將來將不再能夠?yàn)楣編斫?jīng)濟(jì)利益。這就導(dǎo)致收入確認(rèn)的延遲，以至于賬簿上保留了大量存貨金額，從而資產(chǎn)規(guī)模整體虛增?？傮w來看，在應(yīng)用新收入準(zhǔn)則后，碧桂園的盈利能力有所漲幅，集團(tuán)整體的經(jīng)營(yíng)情況朝著積極的趨勢(shì)穩(wěn)步前進(jìn)。營(yíng)運(yùn)能力影響分析企業(yè)盈利能力實(shí)際上是指企業(yè)在實(shí)際經(jīng)營(yíng)和生產(chǎn)過程當(dāng)中創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益的能力，通過對(duì)企業(yè)的營(yíng)運(yùn)能力進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，能夠?yàn)槠髽I(yè)提升自身的經(jīng)濟(jì)效益提供有效的依據(jù)，同時(shí)也能夠?yàn)槠髽I(yè)管理當(dāng)局提供有效的經(jīng)營(yíng)管理對(duì)策和措施，使企業(yè)投資者能夠做出更加準(zhǔn)確的投資決策。表4新舊準(zhǔn)則下碧桂園財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)比：（單位：億元）準(zhǔn)則財(cái)務(wù)指標(biāo)現(xiàn)行準(zhǔn)則舊準(zhǔn)則應(yīng)收賬款平均余額289.44289.44存貨3930.604148.34資產(chǎn)總額10,496.6910,674.27營(yíng)業(yè)收入2,269.001,981.34營(yíng)業(yè)成本1,681.141,514.23總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率/次0.280.24存貨周轉(zhuǎn)率/次0.520.46應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率/次7.846.85資料來源：根據(jù)碧桂園2017年年度報(bào)告以及同花順中相關(guān)數(shù)據(jù)整理總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率這一指標(biāo)能夠展現(xiàn)出企業(yè)總資產(chǎn)和總收入之間的相關(guān)關(guān)系?？傎Y產(chǎn)周轉(zhuǎn)率于企業(yè)的總資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)能力之間存在著密切的相關(guān)關(guān)系，但這之間主要表現(xiàn)為正相關(guān)關(guān)系。通過企業(yè)的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率能夠充分地反映出企業(yè)在實(shí)際經(jīng)營(yíng)和生產(chǎn)過程當(dāng)中資產(chǎn)的利用效率。根據(jù)表4可以看出，在施行新收入準(zhǔn)則后，2017年碧桂園集團(tuán)的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率降低了0.04。我們看到明顯增長(zhǎng)的主要在于營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)以及資產(chǎn)總額的降低。營(yíng)業(yè)收入的增長(zhǎng)主要在于銷售收入的確認(rèn)，而資產(chǎn)總額的降低是由于在在就收入準(zhǔn)則下存貨金額的虛增。整體看該比率有所增長(zhǎng)，這將有利于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)效率和盈利能力。實(shí)質(zhì)企業(yè)在一年內(nèi)存貨的周轉(zhuǎn)次數(shù)，從后周轉(zhuǎn)變能夠充分的展現(xiàn)出企業(yè)的存貨周轉(zhuǎn)效率，同時(shí)也能夠充分地展現(xiàn)出企業(yè)從資金的占比情況。存貨周轉(zhuǎn)率實(shí)際上就是企業(yè)的營(yíng)業(yè)成本與其平均存貨之間的比值。根據(jù)上述表4分析，碧桂園集團(tuán)應(yīng)用新收入準(zhǔn)則后，受重分類及存貨確認(rèn)的影響，其2017年年末的存貨調(diào)減了217.74億元，營(yíng)業(yè)成本調(diào)增了166.91億元，導(dǎo)致其存貨周轉(zhuǎn)率相比于采用現(xiàn)行準(zhǔn)則計(jì)算出的存貨周轉(zhuǎn)率有所增長(zhǎng)，但變動(dòng)不大。相對(duì)與行業(yè)平均水平0.35來說，碧桂園的存貨周轉(zhuǎn)率高于行業(yè)平均水平。這表明公司的業(yè)務(wù)狀況良好。應(yīng)收賬款收款率，能夠充分的展現(xiàn)出企業(yè)的應(yīng)收賬款變現(xiàn)效率。從根本上來看，企業(yè)的應(yīng)收正款收款率于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，具有重要的影響作用，當(dāng)企業(yè)的應(yīng)收賬款收款率越高時(shí)，說明企業(yè)的應(yīng)收賬款變現(xiàn)速度越快，此時(shí)企業(yè)能夠在短時(shí)間內(nèi)獲得自身的應(yīng)收賬款，使企業(yè)能夠保持正常運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)。根據(jù)表4分析，新收入準(zhǔn)則實(shí)施后，在應(yīng)收賬款不變的情況下，營(yíng)業(yè)收入增加287.66億元，而營(yíng)業(yè)收入中銷售收入的提前確認(rèn)是導(dǎo)致萬科的應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率有所降低的主要原因?？偟膩碚f，在施行新收入準(zhǔn)則后，碧桂園集團(tuán)的營(yíng)運(yùn)能力的變動(dòng)相對(duì)平穩(wěn)，其變動(dòng)主要是受到銷售確認(rèn)影響的營(yíng)業(yè)收入的增加。償債能力影響分析企業(yè)承載能力實(shí)際上是指企業(yè)利用現(xiàn)有資產(chǎn)來償還自身債務(wù)的能力。企業(yè)在實(shí)際經(jīng)營(yíng)發(fā)展過程當(dāng)中的資產(chǎn)是動(dòng)態(tài)變化的，所以利用企業(yè)資產(chǎn)所創(chuàng)造的經(jīng)營(yíng)收益也是動(dòng)態(tài)變化的，因此，企業(yè)的償債能力也會(huì)隨著企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收益的變化情況和規(guī)律產(chǎn)生一定的變化。企業(yè)的償債能力和現(xiàn)金支付能力會(huì)對(duì)企業(yè)未來的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展產(chǎn)生重要的影響作用。表5新舊準(zhǔn)則下碧桂園集團(tuán)財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)比：（單位：億元）準(zhǔn)則財(cái)務(wù)指標(biāo)現(xiàn)行準(zhǔn)則舊準(zhǔn)則流動(dòng)資產(chǎn)8,679.158,800.58資產(chǎn)總額10,496.6910,674.27流動(dòng)負(fù)債7,695.378,043.90負(fù)債總額9,330.579,623.87流動(dòng)比率112.78%109.41%資產(chǎn)負(fù)債率88.89%90.16%資料來源：根據(jù)碧桂園2017年年度報(bào)告以及同花順中相關(guān)數(shù)據(jù)整理流動(dòng)比率是企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)與流動(dòng)負(fù)債的比，一般認(rèn)為該比例為2：1即流動(dòng)比率應(yīng)該保持在2比較適宜。根據(jù)表5數(shù)據(jù)可得，碧桂園集團(tuán)應(yīng)用新收入準(zhǔn)則后的流動(dòng)比率增加了3.38%。其變動(dòng)一方面來自于流動(dòng)資產(chǎn)中存貨在就收入準(zhǔn)則下的虛增；另一方面主要變動(dòng)是來源于流動(dòng)負(fù)債的大幅下降。其主要原因是在新收入準(zhǔn)則下，將財(cái)務(wù)報(bào)表中“預(yù)收客戶賬款”項(xiàng)目符合新收入準(zhǔn)則規(guī)定的部分拆分為合同負(fù)債。在碧桂園2017年年報(bào)中披露，當(dāng)年3880.2億元的預(yù)收客戶賬款全部被拆分。因此，流動(dòng)比率有所增幅。但是應(yīng)用新收入準(zhǔn)則前后流動(dòng)比率都是低于2這一水平的，說明碧桂園集團(tuán)的短期償債能力理論上不強(qiáng)。盡管在實(shí)施新準(zhǔn)則后有所增加，但增幅十分小，說明碧桂園存在潛在的違約風(fēng)險(xiǎn)。資產(chǎn)負(fù)債率，能夠充分的展現(xiàn)出企業(yè)的償債能力，企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率與企業(yè)償債能力之間存在著負(fù)相關(guān)關(guān)系，企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率越高，說明企業(yè)的償債能力越，同時(shí)在負(fù)債過高的影響之下，企業(yè)也會(huì)背負(fù)著較大的債務(wù)壓力，從而使企業(yè)面臨著較多的風(fēng)險(xiǎn)問題。因此，需要保持企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率在50%左右，與其他行業(yè)相比較來看，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)本身存在著較強(qiáng)的特殊性，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)前期需要投入大量的資金，而在后期資金回收時(shí)間較長(zhǎng)，所以房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)可以將資產(chǎn)負(fù)債率維持在60%至70%之間，但是一旦房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率超過80%，那么，房地產(chǎn)企業(yè)就需要加強(qiáng)對(duì)于自身負(fù)債情況的分析，才取有效的對(duì)策和措施，降低自身的資產(chǎn)負(fù)債率，否則就會(huì)導(dǎo)致企業(yè)面臨較大的負(fù)債壓力，甚至?xí)?duì)企業(yè)的發(fā)展造成消極影響。從表5數(shù)據(jù)來看，碧桂園集團(tuán)應(yīng)用新收入準(zhǔn)則后的資產(chǎn)負(fù)債率降低1.27%，說明其長(zhǎng)期償債能力有所增強(qiáng)。其變動(dòng)來源于是負(fù)債總額的減幅為3%，以及在舊收入準(zhǔn)則下虛高的資產(chǎn)總額的降幅。但碧桂園的資產(chǎn)負(fù)債率明顯高于行業(yè)平均水平，說明碧桂園集團(tuán)的長(zhǎng)期償債能力在全行業(yè)中也處于相對(duì)劣勢(shì)地位?？偟膩碚f，在施行新收入準(zhǔn)則后，碧桂園的償債能力有所提升，但整體沒有產(chǎn)生大的變動(dòng)，還是存在一定的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。應(yīng)用新收入準(zhǔn)則下碧桂園集團(tuán)應(yīng)注意的問題加強(qiáng)各部門的合作合同簽訂是進(jìn)行新收入準(zhǔn)則，收入確認(rèn)的一個(gè)重要基礎(chǔ)，因?yàn)樵诤炇鸷贤倪^程當(dāng)中，不僅需要財(cái)務(wù)部門對(duì)合同簽署情況進(jìn)行核對(duì)和分析，同時(shí)還積極動(dòng)員和引導(dǎo)其他部門共同參與到合同簽署工作當(dāng)中，確保合同各項(xiàng)內(nèi)容的有效性和準(zhǔn)確性與客戶簽訂合同的條件。這些要求房地產(chǎn)公司的有關(guān)部門加強(qiáng)聯(lián)系與合作，并及時(shí)傳達(dá)合同內(nèi)容，從而讓企業(yè)更快熟悉新收入準(zhǔn)則的要求。此外，房地產(chǎn)公司的利潤(rùn)與其他上下游公司緊密相關(guān)，例如與其開展業(yè)務(wù)的供應(yīng)商以及有其他交易往來的合作企業(yè)。因此，公司需要及時(shí)與團(tuán)體利益相關(guān)者團(tuán)結(jié)并進(jìn)行溝通。碧桂園是一家相對(duì)有影響力的房地產(chǎn)公司。有許多影響整個(gè)機(jī)構(gòu)的子公司和分支機(jī)構(gòu)。因此，需要做好每個(gè)公司與母公司之間的溝通和協(xié)調(diào)。提供財(cái)務(wù)人員的綜合素質(zhì)財(cái)務(wù)管理是企業(yè)的一項(xiàng)基本活動(dòng)，同時(shí)也是對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展具有重要影響作用的核心內(nèi)容，企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)管理人員作為企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作的負(fù)責(zé)人，需要執(zhí)行企業(yè)財(cái)務(wù)管理的各項(xiàng)工作，而要全面提升企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平，就需要從財(cái)務(wù)管理人員這一方面入手，全面提升財(cái)務(wù)管理人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力。通過對(duì)近幾年來我國(guó)企業(yè)發(fā)生的多起財(cái)務(wù)案例進(jìn)行分析，可以了解到絕大多數(shù)財(cái)務(wù)案例的分析，都與財(cái)務(wù)鏈條斷裂，存在著一定的相關(guān)關(guān)系，所以提升企業(yè)內(nèi)部財(cái)務(wù)人員的素質(zhì)和專業(yè)水平刻不容緩。在新的收入標(biāo)準(zhǔn)之下，針對(duì)財(cái)務(wù)人員的專業(yè)能力和綜合素質(zhì)，提出了更高的要求。因?yàn)樨?cái)務(wù)人員在處理賬務(wù)的的過程當(dāng)中需要根據(jù)合同當(dāng)中的相關(guān)義務(wù)進(jìn)行識(shí)別，從而在此基礎(chǔ)之上，積極履行合同當(dāng)中的義務(wù)，并根據(jù)收入確認(rèn)的不同時(shí)點(diǎn)做出科學(xué)合理的判斷。所以，全面提升財(cái)務(wù)人員的綜合素質(zhì)和專業(yè)能力，增強(qiáng)財(cái)務(wù)人員的管理意識(shí)，培養(yǎng)財(cái)務(wù)人員的決策能力，能夠使財(cái)務(wù)人員在開展財(cái)務(wù)工作的過程當(dāng)中，充分的結(jié)合企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)行有效的信息反饋，同時(shí)還能夠?yàn)槠髽I(yè)開展決策活動(dòng)提供更加有效和真實(shí)的依據(jù)。提高信息披露質(zhì)量對(duì)于中小股東來說，中小股東通常會(huì)對(duì)公司所披露的信息進(jìn)行全面的分析，從何來了解公司的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況和財(cái)務(wù)狀況，所以從根本上來說，公司的信息披露完整性和有效性會(huì)對(duì)中小股東的利益產(chǎn)生最為直接的影響作用，同時(shí)，中小股東在對(duì)企業(yè)信息披露進(jìn)行監(jiān)督的過程當(dāng)中，也能夠間接監(jiān)督企業(yè)的行為，當(dāng)中小股東發(fā)現(xiàn)企業(yè)所披露的信息或數(shù)據(jù)存在著不真實(shí)的現(xiàn)象，無法充分的體現(xiàn)出企業(yè)的實(shí)際情況，那么此時(shí)中小股東就需要要求企業(yè)披露更加完整和全面的信息，所以通過信息披露這一方式，能夠有效的保證中小股東的利益。對(duì)此，就需要針對(duì)企業(yè)信息披露制定一個(gè)更加完善和有效的披露制度，加強(qiáng)公眾對(duì)于資本市場(chǎng)的信心，促進(jìn)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)定發(fā)展。所以，對(duì)于股東和潛在投資者來說，需要獲取關(guān)于企業(yè)發(fā)展和經(jīng)營(yíng)的相關(guān)財(cái)務(wù)信息，這樣才能夠更加準(zhǔn)確和全面的評(píng)估企業(yè)的未來經(jīng)營(yíng)和發(fā)展?fàn)顩r，從而為投資者做出正確的投資決策提供依據(jù)。新收入準(zhǔn)則對(duì)信息披露提出了更具體的要求，規(guī)定資本市場(chǎng)在新準(zhǔn)則實(shí)施年度對(duì)有關(guān)執(zhí)行新準(zhǔn)則的影響提供清晰、詳細(xì)的信息披露，以便能夠直觀地看到相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表每個(gè)項(xiàng)目的影響的性質(zhì)和程度。幫助報(bào)表使用者更好的理解新準(zhǔn)則下公司相關(guān)列報(bào)的變化。結(jié)論與展望研究結(jié)論在新收入準(zhǔn)則發(fā)布之后，對(duì)傳統(tǒng)的收入確認(rèn)理念進(jìn)行了深化和調(diào)整，明確了收入確認(rèn)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。與舊準(zhǔn)則相比較來看，新收入準(zhǔn)則有效的彌補(bǔ)了舊準(zhǔn)則在食物解決過程當(dāng)中所存在的邊緣化的問題，并且針對(duì)一些特殊交易，也制定了相應(yīng)的指引規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，將銷售商品和建造勞務(wù)充分的整合在統(tǒng)一的“五步法模型”當(dāng)中，該模型能夠用于解決行業(yè)內(nèi)關(guān)于收入確認(rèn)的各項(xiàng)問題，有效的提升了企業(yè)收入確認(rèn)的準(zhǔn)確性和有效性。本文選取在2017年施行新收入準(zhǔn)則的碧桂園集團(tuán)為案例，通過分析新收入準(zhǔn)則在收入適用范圍、收入確認(rèn)時(shí)點(diǎn)以及條件和收入計(jì)量這幾個(gè)方面的改變，從而深入分析這些變化對(duì)萬科集團(tuán)盈利