恒大地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理制度標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)模式

2024年以“標(biāo)準(zhǔn)化〞為核心的郊區(qū)大盤運(yùn)作模式－恒大地產(chǎn)企業(yè)概況運(yùn)作模式郊區(qū)大盤案例分析郊區(qū)大盤經(jīng)驗(yàn)經(jīng)驗(yàn)借鑒目錄第一章企業(yè)概況滾動(dòng)開發(fā)，高效運(yùn)作，以“規(guī)模+品牌〞的開展戰(zhàn)略形成了企業(yè)強(qiáng)大的體系競(jìng)爭(zhēng)力艱苦創(chuàng)業(yè)高速開展【1998-2000年】公司成立之初，正值亞洲金融風(fēng)暴，恒大地產(chǎn)集團(tuán)逆市出擊，搶占先機(jī)，采取“短、平、快〞的策略，首個(gè)工程金碧花園以“環(huán)境配套先行〞的開發(fā)理念，創(chuàng)造了廣州晝夜排隊(duì)購(gòu)房，日進(jìn)億元的銷售奇跡。其后，恒大經(jīng)過(guò)三年艱苦奮斗，于1999年從當(dāng)時(shí)廣州的1600多家房地產(chǎn)企業(yè)中，首度躋身為廣州地產(chǎn)10強(qiáng)企業(yè)；2000年，排名躍升至廣州第6位。苦練內(nèi)功夯實(shí)根底【2001-2024年】經(jīng)過(guò)三年多的高速開展，從2000年開始，恒大地產(chǎn)集團(tuán)著力于有效整合資源，標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)流程，狠抓管理促效益，支持未來(lái)開展。在廣東地區(qū)同時(shí)開發(fā)及儲(chǔ)藏多個(gè)工程，陸續(xù)開發(fā)銷售金碧華府、金碧新城、金碧世紀(jì)花園等多個(gè)金碧系列樓盤。2024年，恒大被評(píng)為廣東房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力第1名。二次創(chuàng)業(yè)拓展全國(guó)【2024-2024年】經(jīng)過(guò)前兩個(gè)階段的開展，恒大地產(chǎn)集團(tuán)綜合實(shí)力顯著提高，開展?jié)摿θ找嫱癸@，從2024年開始，恒大提出“二次創(chuàng)業(yè)〞的號(hào)召，著力實(shí)施立足廣州、布局全國(guó)、全方位拓展產(chǎn)業(yè)開展空間的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。2024年，恒大首度躋身中國(guó)房地產(chǎn)10強(qiáng)企業(yè)，并在廣州同步開發(fā)銷售金碧翡翠華庭、金碧灣等10多個(gè)樓盤，在開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、品牌美譽(yù)度以及規(guī)模實(shí)力等方面，初步具備了全國(guó)拓展的條件。2024年11月，美林、德意志銀行、淡馬錫聯(lián)合投資入股恒大4億美元邁向國(guó)際跨越開展【2024-2024年】恒大已戰(zhàn)略性的進(jìn)入上海、天津、重慶、沈陽(yáng)、武漢、成都、南京等20多個(gè)主要城市，擁有近50個(gè)工程，規(guī)模與品牌已取得實(shí)質(zhì)性的跨躍。恒大一流的管理團(tuán)隊(duì)和成功的開展模式，也取得了令人矚目的超常規(guī)開展，吸引了國(guó)際資本巨頭青睞。恒大累計(jì)在國(guó)際資本市場(chǎng)募集資金18億美元，已成為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)邁向國(guó)際化的典范。恒大地產(chǎn)集團(tuán)堅(jiān)持“質(zhì)量塑品牌、誠(chéng)信立偉業(yè)〞方針恒大地產(chǎn)——開展歷程恒大地產(chǎn)——戰(zhàn)略布局在持續(xù)增長(zhǎng)的企業(yè)經(jīng)驗(yàn)中，“二、三線城市戰(zhàn)略〞、“快速開發(fā)、快速銷售〞、“集約化生產(chǎn)〞、“面向剛需〞、“造老百姓買得起的房子〞成為2024年企業(yè)謀求開展的關(guān)鍵詞恒大在以上這些方面的提前部署已顯示了其戰(zhàn)略前瞻優(yōu)勢(shì)，及其在近年行業(yè)開展的先鋒意義由于領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)的前瞻戰(zhàn)略，集團(tuán)科學(xué)合理的城市布局、適應(yīng)市場(chǎng)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以及高性價(jià)比的精品產(chǎn)品，使恒大能不斷取得跨越式開展。集團(tuán)有信心繼續(xù)擴(kuò)大上述優(yōu)勢(shì)，保持2024年繼續(xù)高增長(zhǎng)，進(jìn)一步為投資者創(chuàng)造價(jià)值。由于在本錢控制方面卓有成效，恒大核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)以及股東回報(bào)率顯現(xiàn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)。在取得業(yè)績(jī)大幅增長(zhǎng)的同時(shí)，恒大現(xiàn)金流繼續(xù)保持了平穩(wěn)增長(zhǎng)。恒大地產(chǎn)——財(cái)務(wù)表現(xiàn)恒大地產(chǎn)在港最新發(fā)布的2024年年報(bào)顯示，2024年恒大地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)7倍，增長(zhǎng)速度大幅超越中國(guó)其他房企，成2024年最會(huì)賺錢的地產(chǎn)商之一。年報(bào)顯示：2024年，恒大地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入為458億元，同比2024年57.2億元增長(zhǎng)700.7；毛利133.7億元，同比2024年19.5億元增長(zhǎng)585.6；凈利潤(rùn)人民幣80.2億元，同比2024年的11.2億元增長(zhǎng)616.1；2024年底，恒大在建工程面積為2,397萬(wàn)平方米，較2024年同期的1,655萬(wàn)平方米增長(zhǎng)45%；2024年竣工面積899萬(wàn)平方米，較2024年的119萬(wàn)平方米增長(zhǎng)655。第二章運(yùn)作模式8拿地標(biāo)準(zhǔn)化建立產(chǎn)品線體系材料使用標(biāo)準(zhǔn)化工程管理標(biāo)準(zhǔn)化品牌戰(zhàn)略合作伙伴營(yíng)銷標(biāo)準(zhǔn)化——建立6大標(biāo)準(zhǔn)化體系，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營(yíng)模式恒大地產(chǎn)——標(biāo)準(zhǔn)化體系9恒大地產(chǎn)形成了標(biāo)準(zhǔn)化的土地選擇標(biāo)準(zhǔn)，土地儲(chǔ)藏以高增值土地為主。恒大地產(chǎn)拿地策略分析看好高增值土地，不拿地王土地選擇標(biāo)準(zhǔn)化看好具備經(jīng)濟(jì)實(shí)力二三線城市

對(duì)新工程的選擇，實(shí)施統(tǒng)一的選擇標(biāo)準(zhǔn)，包括：區(qū)位、工程規(guī)模、工程定位、工程現(xiàn)狀的標(biāo)準(zhǔn)化。確保新工程符合集團(tuán)開展戰(zhàn)略，保證工程未來(lái)開發(fā)成功，最大限度降低了決策風(fēng)險(xiǎn)。恒大大局部工程規(guī)模在50—200萬(wàn)平方米之間，此類工程最適宜規(guī)模發(fā)、滾動(dòng)開發(fā)。恒大工程一般都坐落于城市升值潛力大、住房需求上升的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。84%的工程為城市市區(qū)工程，環(huán)境優(yōu)美、規(guī)劃配套及城市交通興旺、升值潛力較大。恒大是中國(guó)土地儲(chǔ)藏最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。目前，恒大在全國(guó)土地儲(chǔ)藏近1億平方米。恒大在全國(guó)有76個(gè)工程在建，布局中國(guó)62個(gè)城市。是中國(guó)最早進(jìn)行二、三線城市戰(zhàn)略的地產(chǎn)企業(yè)，早在2024年便已全面進(jìn)軍二線城市，2024年3月大規(guī)模進(jìn)入三線城市。恒大地產(chǎn)——拿地策略10——打通房地產(chǎn)開發(fā)上下游各個(gè)環(huán)節(jié)，從而有效的降低了開發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)本錢，為工程開發(fā)實(shí)現(xiàn)高性價(jià)比打下了堅(jiān)實(shí)的根底。一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，精品領(lǐng)先，中國(guó)十強(qiáng)甲級(jí)設(shè)計(jì)資質(zhì)一級(jí)建筑施工資質(zhì)，具有獨(dú)特的技術(shù)優(yōu)勢(shì)和施工經(jīng)驗(yàn)，工程質(zhì)量到達(dá)我國(guó)先進(jìn)水平甲級(jí)工程監(jiān)理資質(zhì)形成了一套標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)?；?、專業(yè)化及科學(xué)化的管理模式一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)，不斷升級(jí)，“精品物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)〞引入對(duì)焦式全程效勞，社會(huì)化、專業(yè)化、市場(chǎng)化效勞優(yōu)勢(shì)恒大地產(chǎn)——上下游整合11——集中采購(gòu)，保證質(zhì)量的同時(shí)，縮減建設(shè)本錢廣州恒大材料設(shè)備有限公司地區(qū)A公司地區(qū)B公司地區(qū)C公司地區(qū)D公司材料商設(shè)立材料設(shè)備公司的好處是“方便、簡(jiǎn)單、付款及時(shí)，所以價(jià)格就比較低〞。這是一種在其他公司很少采用的材料采購(gòu)模式，因?yàn)樾枰容^強(qiáng)的管控能力。而恒大正是具備了較強(qiáng)的統(tǒng)一控制管理的能力、執(zhí)行力。材料設(shè)備戰(zhàn)略合作聯(lián)盟科勒西門子奧的斯松下三星……由于規(guī)劃設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)化，公司實(shí)現(xiàn)了材料使用的標(biāo)準(zhǔn)化。在建筑、園林、配套設(shè)施以及裝修工程，大批量的采用標(biāo)準(zhǔn)材料，有效地加快了工程建設(shè)進(jìn)度、保證了產(chǎn)品質(zhì)量，縮減建設(shè)本錢。恒大地產(chǎn)——集中采購(gòu)12恒大歷年銷售額〔億元〕分析企業(yè)方案在2024年底合約銷售額超過(guò)1000億元人民幣,成為繼萬(wàn)科之后的又一家千億級(jí)地產(chǎn)企業(yè)。恒大地產(chǎn)積極拓展外圍市場(chǎng)，截止到目前土地儲(chǔ)藏9600萬(wàn)平方米，集團(tuán)已進(jìn)入全國(guó)各大重點(diǎn)轄市、省會(huì)城市，在全國(guó)80多個(gè)主要城市擁有大型房地產(chǎn)工程150多個(gè)。Textinhere住宅銷售核心物業(yè)持有型物業(yè)酒店高爾夫球場(chǎng)+“我們內(nèi)部有兩個(gè)保穩(wěn)健的標(biāo)準(zhǔn)：一是保證現(xiàn)金余額不低于100億元，這是一個(gè)硬指標(biāo)。二是力爭(zhēng)每年上半年完成任務(wù)60％以上。〞恒大的利潤(rùn)可以主要來(lái)自于——超前的土地儲(chǔ)藏戰(zhàn)略，——超強(qiáng)的本錢控制能力，——供給商、建筑商的讓利恒大地產(chǎn)——盈利模式1313——堅(jiān)持70%產(chǎn)品為面向首次置業(yè)者的中端及中高端產(chǎn)品的策略，打造高性價(jià)比精品產(chǎn)品?！獔?jiān)持標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品模式〔即拿地標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品系列標(biāo)準(zhǔn)化、材料設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)化〕類別新戶型名稱原戶型名稱編號(hào)現(xiàn)有戶型特點(diǎn)層數(shù)有無(wú)電梯特征洋房超豪華戶型疊式別墅花園別墅HF-X5有1-3層為平層戶型、4-5層為復(fù)式戶型，每層帶露臺(tái)花園，配置電梯，有地下室。高層空中花園洋房11層花園洋房空中別墅HF-S11有大平層，有2層高的花園或超大陽(yáng)臺(tái)。18層無(wú)HF-M20～32層空中花園洋房空中別墅HF-L28有大平層，有2層高的花園或超大陽(yáng)臺(tái)。豪華戶型復(fù)式花園洋房復(fù)式花園洋房復(fù)式洋房DS12有小高層，全復(fù)式住宅，每戶有2層高花園。情景洋房情景洋房X4無(wú)1-2層為平層戶型、3-4層為復(fù)式戶型，每層帶露臺(tái)花園，不配置電梯，無(wú)地下室。高層洋房11～12層小高層洋房S11或11＋1有普通小高層洋房。18～19層高層洋房M18或18＋1有普通高層洋房。20～32層高層洋房L20～32有普通高層洋房。酒店式公寓11層產(chǎn)權(quán)式公寓酒店G-S11有公寓。18層G-M32層G-L32有公寓。恒大住宅系列分類表恒大地產(chǎn)——產(chǎn)品模式14恒大住宅產(chǎn)品線高端系列中端及中高端系列恒大華府——繁華都市中心區(qū)域的頂級(jí)豪宅工程〔代表工程：重慶恒大華府〕恒大名都——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊工程〔代表工程：西安恒大名都〕恒大城——城郊結(jié)合地段不同規(guī)模的中、大型豪華住宅工程〔代表工程：成都恒大城〕恒大綠洲——坐擁不可或缺的天然美景的城市、城郊工程〔代表工程：廣州恒大綠洲〕旅游地產(chǎn)恒大金碧天下——城市外圍的超級(jí)萬(wàn)畝大盤，綜合旅游、度假、商務(wù)、居住為一體的優(yōu)質(zhì)工程〔代表工程：清遠(yuǎn)恒大金碧天下〕廣州恒大綠洲清遠(yuǎn)恒大金碧天下重慶恒大華府住宅產(chǎn)品線體系覆蓋中端、中高端、高端及旅游地產(chǎn)等多個(gè)產(chǎn)品系列，在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，中端產(chǎn)品占40%，中高端產(chǎn)品占30%，高端產(chǎn)品占10%，旅游地產(chǎn)產(chǎn)品占20%。恒大地產(chǎn)——產(chǎn)品線15對(duì)全國(guó)所有工程的開盤銷售制定嚴(yán)格統(tǒng)一的開盤標(biāo)準(zhǔn)，即“園林實(shí)景+準(zhǔn)現(xiàn)樓+精裝修〞的出售模式，以真實(shí)的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境展示企業(yè)實(shí)力和產(chǎn)品品質(zhì)，確保更高的銷售價(jià)格和銷售率。園林實(shí)景展示：實(shí)景展示前置，是恒大堅(jiān)持的操作手法，湖景和園林實(shí)景展示一方面提升了工程的品質(zhì)感，一方面給客戶強(qiáng)有力沖擊，留下深刻印象。豪華裝修：豪華裝修入戶大堂給客戶尊貴感。通過(guò)精裝修樣板房展示，讓客戶眼見為實(shí)。恒大地產(chǎn)——產(chǎn)品策略景觀園林——突出水景元素運(yùn)用，體現(xiàn)出歐式樓盤“景觀滲透、戶戶有景”的設(shè)計(jì)理念。建筑風(fēng)格——開發(fā)項(xiàng)目建筑風(fēng)格較為統(tǒng)一，遵從“歐陸新古典主義”項(xiàng)目配套——五星會(huì)所+商業(yè)街+教育配套+智能安防配套+······戶型——以二居、三居戶型為主，戶型設(shè)計(jì)緊湊，270°觀景陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)恒大產(chǎn)品塑造優(yōu)勢(shì)不明顯，屬于較為均衡性企業(yè)，根本均以精裝修形式交房，園林打造上，較為突出“水〞元素的運(yùn)用，恒大的每個(gè)工程根本都有中央內(nèi)湖或是疊水園林。在工程配套方面，對(duì)教育元素較為重視，多表達(dá)為“名盤+名校〞運(yùn)作手法。精裝修——與品牌商家戰(zhàn)略合作，以9A精裝為標(biāo)準(zhǔn)交房。景觀園林項(xiàng)目配套建筑風(fēng)格戶型精裝修恒大地產(chǎn)——產(chǎn)品特征營(yíng)銷推廣策略總結(jié)：價(jià)格策略低開高走的滲透價(jià)格策略，從而給客戶物近所值得得感覺(jué)實(shí)景展示策略在工程開盤之前將園林、會(huì)所、將半間全部展示到位，給客戶視覺(jué)沖擊，提升性價(jià)比，激發(fā)客戶購(gòu)置沖動(dòng)推廣策略高調(diào)推廣，高頻率高密度集中媒體轟炸，同事開盤前會(huì)邀請(qǐng)明星到現(xiàn)場(chǎng)助陣精裝修策略9A級(jí)精裝修，通過(guò)精裝修的利潤(rùn)差價(jià)作為工程開發(fā)的盈利模式恒大地產(chǎn)——營(yíng)銷推廣策略18——中央集權(quán)，強(qiáng)調(diào)“恒大式〞的高執(zhí)行力“甚至到每一個(gè)廣告都要由他〔許家印〕親自過(guò)目。〞——恒大內(nèi)部人士許家印2000人集團(tuán)總部A項(xiàng)目B項(xiàng)目C項(xiàng)目D項(xiàng)目······全國(guó)數(shù)十個(gè)項(xiàng)目神經(jīng)末梢的傳遞與協(xié)調(diào)功能集團(tuán)大腦恒大模式的核心所在：許家印通過(guò)總部隊(duì)伍全程控制區(qū)域公司從拿地、融資、報(bào)建、規(guī)劃設(shè)計(jì)乃至采購(gòu)和營(yíng)銷的各個(gè)流程。并同時(shí)進(jìn)行考核。恒大全國(guó)戰(zhàn)略成功實(shí)施的核心力量：具備高執(zhí)行力和強(qiáng)執(zhí)行力的團(tuán)隊(duì)文化。如高效、專業(yè)的工作風(fēng)格和管理力度，以及難以想象的鐵一樣的運(yùn)作紀(jì)律。2024年4月17日“新國(guó)十條〞出臺(tái)18天后，當(dāng)恒大總部宣稱全國(guó)價(jià)風(fēng)格整時(shí)，不管在售工程是幾個(gè)、幾十個(gè)，還是幾百個(gè)，都能憑借標(biāo)準(zhǔn)化的執(zhí)行方案在極短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)高度統(tǒng)一。恒大地產(chǎn)——運(yùn)作模式第三章郊區(qū)大盤案例成都恒大金碧天下天津恒大綠洲項(xiàng)目位置土地屬性占地面積（平米）建筑面積（平米）產(chǎn)品類型容積率“恒大綠洲”系中典型項(xiàng)目天津恒大綠洲天津東麗湖溫泉度假旅游區(qū)麗湖北岸城市遠(yuǎn)郊86萬(wàn)120萬(wàn)高層、小高層、洋房1.5“恒大金碧天下”中典型項(xiàng)目成都恒大金碧天下成都周邊彭山縣牧馬鎮(zhèn)蓮花村城市遠(yuǎn)郊約800萬(wàn)（總期）44萬(wàn)（首期）約61萬(wàn)平米（首期）獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、高層、小高層1.34（一期）恒大綠洲系分布在：廣州、重慶、成都、武漢、宜昌、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、遼陽(yáng)、西安、蘭州、長(zhǎng)沙、南京石家莊、太原、天津、貴陽(yáng)、南寧、洛陽(yáng)、南昌、濟(jì)南及?？诤愦蠼鸨烫煜孪捣植荚冢豪ッ?、南京、天津、啟動(dòng)、清遠(yuǎn)、重慶、彭山及鄂州綠洲系與金碧天下系相比，綠洲系較城市的距離更近，有較便捷的交通系統(tǒng)，但無(wú)金碧天下系良好的自然景觀、低密意向及規(guī)模，它更偏向于城市意向以土地屬性為界定，從規(guī)模及產(chǎn)品上為著眼點(diǎn)，在兩個(gè)產(chǎn)品系中挑選比較具有代表性的工程進(jìn)行研究。恒大地產(chǎn)——郊區(qū)大盤案例選擇直線距離約19公里工程位于成都市彭山縣牧馬鎮(zhèn)蓮花村〔牧馬山后〕。區(qū)域距離城市中心地帶較遠(yuǎn)，直線距離19公里，但該區(qū)域擁有較優(yōu)質(zhì)的自然資源，屬于傳統(tǒng)的品質(zhì)別墅板塊；由成雅高速支路進(jìn)入成雅高速，可直接抵達(dá)二環(huán)路，經(jīng)由天府大道可快速抵達(dá)城市中心地帶。交通動(dòng)線工程雖位于城市的遠(yuǎn)郊地帶，但屬于傳統(tǒng)的優(yōu)質(zhì)別墅板塊，擁有較良好的自然資源，交通進(jìn)入性良好成都恒大金碧天下——區(qū)位與交通總占地面積（㎡）800萬(wàn)（首期44萬(wàn)）總建筑面積（㎡）61萬(wàn)（首期）分期情況項(xiàng)目分三期開發(fā)容積率≤2（首期1.34）綠化率70%物業(yè)類型獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排、高層、小高層資源牧馬山、彭山、黃龍溪配套綜合配套≥80萬(wàn)平米，包括：酒店、多個(gè)功能中心，高爾夫體育設(shè)施、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園及其他商業(yè)設(shè)施一期二期二期三期具有優(yōu)良景觀資源的大規(guī)模低密社區(qū)成都恒大金碧天下——工程規(guī)劃與分期產(chǎn)品戶型面積區(qū)間（㎡）總建筑面積面積比例套數(shù)套數(shù)比例風(fēng)格外立面客戶情況獨(dú)棟別墅248.2－517.5311585%992%歐式石材成都本地客戶居多，其它為四川二線城市客戶；以政府官員、私企業(yè)主為主，購(gòu)買目的為投資與度假雙拼別墅183.28－256.6129108.5221%61612%聯(lián)排別墅140.9-266.8461836.5110%3486%小高層112.31-117.54110331.7618%96818%高層81.85-97.1276461.7645%307260%合計(jì)——609246.14100%5103100%————工程產(chǎn)品線豐富，以高層產(chǎn)品為主，利用獨(dú)棟產(chǎn)品提升工程品質(zhì)，利用當(dāng)?shù)剌^受歡送的雙拼產(chǎn)品來(lái)創(chuàng)造價(jià)值成都恒大金碧天下——工程產(chǎn)品歐式新古典風(fēng)格建筑外立面成都恒大金碧天下——產(chǎn)品外立面成都恒大金碧天下——戶型成都恒大金碧天下——景觀實(shí)景由于距離城區(qū)較遠(yuǎn)，工程打造豐富的配套設(shè)施，來(lái)滿足整個(gè)社區(qū)的各方面需求主要配套類型功能酒店住宿接待幼兒園、中學(xué)教育配套高爾夫運(yùn)動(dòng)休閑會(huì)議中心商務(wù)會(huì)議飲食中心餐飲配套運(yùn)動(dòng)中心運(yùn)動(dòng)配套康體中心運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)娛樂(lè)中心娛樂(lè)配套商業(yè)中心生活保障成都恒大金碧天下——工程配套情況成都恒大金碧天下——配套設(shè)施別墅聯(lián)排小高層高層度假為主√√投資為主√√客戶產(chǎn)品產(chǎn)品面積（平米）產(chǎn)品配比風(fēng)格獨(dú)棟248.2－517.55%歐式雙拼183.28－256.621%聯(lián)排140.9-266.8410%小高層112.31-117.5418%高層81.85-97.145%成都恒大金碧天下——小結(jié)配套類型體量功能開發(fā)時(shí)序生活一一會(huì)所后期逐步完善商業(yè)酒店、商業(yè)中心、大型超市、商業(yè)街后期逐步完善教育雙語(yǔ)幼兒園后期逐步完善醫(yī)療健康中心后期逐步完善娛樂(lè)娛樂(lè)中心后期逐步完善高爾夫球場(chǎng)休閑娛樂(lè)后期逐步完善商務(wù)會(huì)議中心后期逐步完善配套占項(xiàng)目總體量情況：10萬(wàn)平米左右，占項(xiàng)目總建筑面積33％左右成都恒大金碧天下——小結(jié)區(qū)位特征東麗湖溫泉旅游度假區(qū)，東麗之光大道北側(cè)，歡樂(lè)谷以西

交通狀況東至黃港水庫(kù)、南至津漢快速路與津漢高速聯(lián)絡(luò)線、西至環(huán)外快速環(huán)路、北至京津高速公

位于天津薊縣盤山腳下，距離北京80公里，35分鐘車程恒大綠洲恒大綠洲天津恒大綠洲——區(qū)位與交通工程概況總占地面積:86萬(wàn)㎡總建筑面積：120萬(wàn)㎡總戶數(shù)：5500戶容積率:1.5綠化率：45%物業(yè)類型：小高層、高層、洋房資源：東麗湖溫泉旅游度假區(qū)配套：鉑金超五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心、溫泉中心及貴賓樓、運(yùn)動(dòng)中心、商業(yè)中心、幼兒園一期全景圖規(guī)劃特點(diǎn)恒大綠洲位于天津市東麗區(qū)溫泉度假旅游區(qū)，工程總規(guī)模1300余畝，居住區(qū)建筑面積約100多萬(wàn)平米，公建配套面積約20多萬(wàn)平米。依托東麗湖之“龍形水系〞，工程布局“龍眼〞上境，以歐陸新古典主義建筑，締造區(qū)域人居地標(biāo)。以中央縱橫景觀軸線，串連中部8大景觀園林和水系，構(gòu)筑世界級(jí)皇家園林，芳華璀璨，盡顯豪宅領(lǐng)地超凡氣派?？偨ㄖ娣e約120多萬(wàn)平米，距天津中心城區(qū)僅20公里、濱海新區(qū)僅25公里，周邊交通便捷，京津、唐津高速縱橫交匯。以中央縱橫景觀軸線串連中部8大景觀園林和龍形水系天津恒大綠洲——工程規(guī)劃工程分三期開發(fā)：共179棟〔81座樓〕其中包括：3+1情景洋房61棟〔21座樓〕小高層住宅56棟〔26座樓〕中高層住宅24棟〔13座樓〕高層住宅38棟〔21座樓〕二期一期二期配套公建工程整體共分為三期開發(fā)天津恒大綠洲——分期華貴典雅的新古典歐式風(fēng)格建筑米黃色石材新古典式屋頂造型輕巧陽(yáng)臺(tái)欄桿別致穹頂天津恒大綠洲——產(chǎn)品外立面首層二層三、四躍層疊拼洋房高層小高層天津恒大綠洲——戶型溫泉中心貴賓樓溫泉中心會(huì)議中心星級(jí)酒店天津恒大綠洲——配套設(shè)施主要配套類型功能五星級(jí)酒店住宿接待會(huì)議中心商務(wù)會(huì)議飲食中心餐飲配套運(yùn)動(dòng)中心運(yùn)動(dòng)配套健康中心醫(yī)療配套娛樂(lè)中心娛樂(lè)配套溫泉中心休閑配套商業(yè)中心生活保障幼兒園幼兒教育鉑金超五星級(jí)酒店〔約6.7萬(wàn)平米〕國(guó)際會(huì)議中心〔約2.1萬(wàn)平米〕溫泉中心及貴賓樓〔約4.1萬(wàn)平米〕運(yùn)動(dòng)中心〔約1.6萬(wàn)平米〕娛樂(lè)中心〔約0.8萬(wàn)平米〕飲食中心〔約0.9萬(wàn)平米〕商業(yè)中心〔約0.4萬(wàn)平米〕以及綜合樓〔約0.5萬(wàn)平米〕幼兒園〔4200平米〕為業(yè)主子女提供優(yōu)質(zhì)的根底教育恒大綠洲由全國(guó)一級(jí)資質(zhì)的金碧物業(yè)有限公司為您提供國(guó)際水準(zhǔn)的英式管家貼心效勞齊全完善的社區(qū)配套、生活便利天津恒大綠洲——配套情況具有儀式感的歐式園林景觀天津恒大綠洲——景觀實(shí)景配套類型體量功能開發(fā)時(shí)序生活一一會(huì)所、綜合樓首期已動(dòng)工商業(yè)酒店、商業(yè)中心首期已動(dòng)工教育幼兒園首期已動(dòng)工醫(yī)療社區(qū)醫(yī)療中心首期已動(dòng)工娛樂(lè)娛樂(lè)中心、溫泉中心首期已動(dòng)工商務(wù)會(huì)議中心首期已動(dòng)工天津恒大綠洲——小結(jié)小高層高層洋房度假為主√√投資為主√產(chǎn)品產(chǎn)品面積（平米）風(fēng)格小高層130-180歐式新古典高層80-130洋房140-218客戶天津恒大綠洲——小結(jié)項(xiàng)目開發(fā)模式產(chǎn)品類型配套設(shè)施項(xiàng)目亮點(diǎn)建筑風(fēng)格天津恒大綠洲獨(dú)立開發(fā)高層、小高層、洋房五星級(jí)酒店會(huì)議中心、飲食中心、娛樂(lè)中心、會(huì)議中心、溫泉中心、運(yùn)動(dòng)中心、貴賓樓、綜合樓、幼兒園東麗湖自然資源、溫泉資源、9A級(jí)精裝修標(biāo)準(zhǔn)、完善的配套設(shè)施歐式新古典五星級(jí)酒店及配套設(shè)施均為恒大自有品牌天津恒大綠洲——小結(jié)第四章郊區(qū)大盤成功經(jīng)驗(yàn)借鑒利用原生態(tài)的自然資源是工程價(jià)值實(shí)現(xiàn)的核心，后期國(guó)際級(jí)航母配套的打造是工程價(jià)值再創(chuàng)造的王牌，企業(yè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造高品質(zhì)建筑是工程成功的推力。標(biāo)準(zhǔn)化的運(yùn)作模式保證了恒大的快速開發(fā)，是其成功的根本。拿地標(biāo)準(zhǔn)化工程管理標(biāo)準(zhǔn)化建立產(chǎn)品線體系品牌戰(zhàn)略合作伙伴材料使用標(biāo)準(zhǔn)化營(yíng)銷標(biāo)準(zhǔn)化恒大郊區(qū)大盤經(jīng)驗(yàn)借鑒核心根本推力王牌恒大·金碧天下和綠洲工程區(qū)位選擇半小時(shí)繁華都市圈內(nèi)不近亦不遠(yuǎn)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，使人們既不會(huì)被城市的喧囂所隔絕，又能盡享原生態(tài)的青山綠水。恒大郊區(qū)大盤經(jīng)驗(yàn)借鑒——區(qū)位、自然資源利用地理形態(tài)、原生態(tài)的自然資源將工程整體規(guī)劃融合于自然山谷湖泊之間，將工程打造成高品質(zhì)的山水生態(tài)別墅區(qū)。恒大·金碧天下和綠洲依靠天然的原生態(tài)自然資源及打造國(guó)際級(jí)豪華配套設(shè)施，贏得了市場(chǎng)的青睞恒大郊區(qū)大盤經(jīng)驗(yàn)借鑒——區(qū)位、自然資源稀缺的原生態(tài)自然資源、半小時(shí)內(nèi)的繁華都市圈，天然的優(yōu)勢(shì)既是對(duì)人們物質(zhì)實(shí)力的考量，更是對(duì)境界上下的評(píng)判，工