房地產(chǎn) 傲農(nóng)文旅 -靈谷峰田園綜合體項目 商業(yè)方案

靈谷峰田園綜合體項目商業(yè)方案HEREISTHECONTENTOUTLINEHEREISTHECONTENTOUTLINE九鐵路與吉安、宜春相連，北鄰鄱陽湖，與南接東南沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯歷代名人輩出，素有位處東臨新區(qū)，距撫州市區(qū)10KM，1.5小時車程通達南昌、上饒、新余等城市，覆蓋2000萬人口里交通通達性和進入性優(yōu)越，快速通道接駁城市中心，周邊高速口、鐵路、機場快速通達節(jié)點城市高速車程動車/高鐵車程南昌40min鷹潭--上饒1.5-2h--新余1.5-2h90min贛州--宜春2.5h90min以“文化底蘊+自然景觀資源”萬人，實現(xiàn)旅游收入360億元，同比增長35%和40%目前撫州旅游市場皆以觀光型為主，缺乏休閑度假類項目，更缺乏田園綜合體項目，撫州乃至江西需要一個綜合性的、度假型的田園綜合體項目，承接南昌外溢的度假市場建者卻為供奉觀音之佛教廟宇.?王安石少時耕讀于此5442名，其中撫州清代江西共有進士1787名，其中撫州有555名，占31%。靈靈?物產(chǎn)富饒，地靈人杰?物產(chǎn)富饒，地靈人杰）儒、釋、道名人游玩農(nóng)作物種類眾多地方政府地方政府鄉(xiāng)旅、全域旅游目的地、靈谷峰的發(fā)展”“文化+旅游”、鄉(xiāng)村振興、森林旅游好得天獨厚的景觀資源和人文資源。分析小結(jié)SSWWOO0pportunitiesTTThreatsHEREISTHECONTENTOUTLINEHEREISTHECONTENTOUTLINEHEREISTHECONTENTOUTLINEHEREISTHECONTENTOUTLINE場人文特質(zhì)：祈福休閑之地【歷史悠久、佛道相融、祈福靈驗】環(huán)境特質(zhì)：文化繁盛之地【名人紛至、流連忘返】王羲之、謝靈運、顏真卿【燦若星河的“臨川文化”】靈谷峰所在的撫州市素稱“文【燦若星河的“臨川文化”】靈谷峰所在的撫州市素稱“文獻之邦”，歷代鄉(xiāng)賢的著述汗牛充棟【豐富精彩的建筑元素】觀、廟、山房、亭園樓閣各顯精美湯顯祖、陸游····“靈”被稱為“江西第一詩山”中國山水詩之鼻祖——南北朝時期著名詩人謝靈運的許多著名山水詩均作于“靈”此景觀特質(zhì)：景觀靈秀之地【區(qū)位極佳】【村落】道路縱橫交錯，村落綠樹掩映田園如格如畫，雞犬之聲相聞【村落】道路縱橫交錯，村落綠樹掩映田園如格如畫，雞犬之聲相聞北壤群巔，磅礴萬千?！臼髣倬啊俊疚锂a(chǎn)】五谷豐饒、樹木林立、山花爛漫近百種野生中醫(yī)藥材，天然藥庫洗墨池、瀑布泉、棋坪石、五谷豐饒、樹木林立、山花爛漫近百種野生中醫(yī)藥材，天然藥庫古牛石萬靈閣蝴蝶花谷繽紛花海萬靈閣蝴蝶花谷繽紛花海花?？ǘ≤嚞F(xiàn)代生態(tài)餐廳（6000平米）靈谷民俗文化村范家民宿懷謝亭靈谷傳音下馬石見山閣崖壁棧道金頂瀑布泉承春閣崖壁石刻產(chǎn)業(yè)種苗研究基地大數(shù)據(jù)培訓中心太空種植館兒童探索樂園稻田迷宮七彩稻田田園步行棧道循環(huán)生態(tài)養(yǎng)殖仙茶園靈谷藥園萌寵樂園旅游觀光旅游觀光現(xiàn)有的東臨新區(qū)內(nèi)的唯一4A級景區(qū)靈谷峰景區(qū)進行現(xiàn)代農(nóng)業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)靈養(yǎng)山房玄翠竹林遠嶠休閑區(qū)靈養(yǎng)山房玄翠竹林遠嶠休閑區(qū)五峰堂紅泉精舍玉茗堂保養(yǎng)天和精舍梅園康養(yǎng)度假2453124531【項目組成】：承春閣組團------------>------------>【項目組成】：23311 駐云亭原有靈谷峰景區(qū)十景，增加景區(qū)新五景金頂隱真 駐云亭原有靈谷峰景區(qū)十景，增加景區(qū)新五景金頂隱真32 32 44 管軌滑道旱滑道現(xiàn)代農(nóng)業(yè)玻璃大棚里開發(fā)的兒童展示生態(tài)植物的樂園。玻璃房在整體框架上設計以簡潔、大氣為主，對應設置動植物主題展覽。目標：江西省最大的、內(nèi)容最豐富兒童探索樂園與培培樂園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)植物同臺，玻璃房提供一個冬夏皆宜的活動環(huán)境，讓兒童在游樂的同時體驗農(nóng)業(yè)及種植。大人可完全放心孩童在此樂園游樂的同時，充分享受自己的戶外休閑活動。目標：江西省最大的室內(nèi)兒童探索樂園體驗館（撫州的戶外夏天酷暑、冬季濕冷，目前撫州及周邊軍沒有類似的室內(nèi)兒童探索樂園），本樂園要嵌入在我們田園綜合體的大項規(guī)模：2000m2【策劃思路】：感受高科技農(nóng)業(yè)的神奇，體驗采摘收獲的樂趣，研發(fā)種苗培育技術(shù)并培訓。以溫室大棚的形式建立，內(nèi)設五個場館。設施用地占地面積50畝。產(chǎn)業(yè)種苗研究基地撫州農(nóng)業(yè)發(fā)達，與農(nóng)業(yè)研究機構(gòu)合作，建立區(qū)域產(chǎn)業(yè)種苗研大數(shù)據(jù)培訓中心太空種植館（4D影院）太空種植館（4D影院）利用太空育種的蔬果種子，培育作物新品種。采用4D技術(shù)展示高科技地的大數(shù)據(jù)，建立大數(shù)據(jù)平臺，傳播種苗研究最新進展，培訓農(nóng)業(yè)種植新技術(shù)。采摘體驗館采用立體種植的方式，種植葡萄、草莓、水果黃瓜、小番茄等瓜果，供游客采摘、品嘗。菌菇體驗館種植香菇、平菇、金針菇、雙孢菇等營養(yǎng)價值高的食用菌?！静邉澦悸贰浚簻厥覉鲳^可開發(fā)多溫室場館未來可承接旅游發(fā)展大會、農(nóng)業(yè)發(fā)展大會、江西鄉(xiāng)卡丁車運動作為培養(yǎng)青少年素質(zhì)的有效方法之一，培養(yǎng)他們從小敢于拼搏、敢于取勝的精神?；ㄌ锟ǘ≤嚫菍⒗寺c速度結(jié)合在了一起，帶來與眾不同的獨特體基本農(nóng)田，保持原有的種植習慣，大面積輪作種植水稻、油菜等，并根據(jù)現(xiàn)狀地勢設計種植大地景觀，供游客觀賞。秋天稻米收獲以后，以稻田大地藝術(shù)為主題，組織一系列體驗、節(jié)日活動。田園劇場，以田園生態(tài)為主題的互項目業(yè)態(tài)配套禪養(yǎng)----靈境（配套）項目業(yè)態(tài)配套膳養(yǎng)打造康養(yǎng)度假核心中游產(chǎn)業(yè)——研發(fā)生產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)——銷售渠道延伸產(chǎn)業(yè)——服務上游產(chǎn)業(yè)中游產(chǎn)業(yè)——研發(fā)生產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)——銷售渠道延伸產(chǎn)業(yè)——服務上游產(chǎn)業(yè)——基礎(chǔ)配套茶園----靈境（配套）茶葉種植茶葉餅干、茶小食等超市商場、零售商業(yè)茶主題度假、茶養(yǎng)生會所茶葉種植茶葉餅干、茶小食等超市商場、零售商業(yè)茶主題度假、茶養(yǎng)生會所茶園攝影、茶葉主題寫真茶葉采摘茶飲料茶莊茶葉采摘節(jié)茶園養(yǎng)護餐飲行業(yè)茶園攝影、茶葉主題寫真茶葉采摘茶飲料茶莊茶葉采摘節(jié)茶園養(yǎng)護餐飲行業(yè)養(yǎng)生茶、藥茶、花茶茶養(yǎng)生會所、茶浴茶養(yǎng)生會所、茶浴項目業(yè)態(tài)配套康養(yǎng)度假----靈境（配套）康養(yǎng)居住區(qū)打造高端田園院墅項目業(yè)態(tài)配套康養(yǎng)度假----靈境（配套）康養(yǎng)居住區(qū)打造高端田園院墅HEREISTHECONTENTOUTLINEHEREISTHECONTENTOUTLINE592592項目投資分析以“山水田園隱逸”【項目組成】：11.艾家山舍12.紅泉山莊發(fā)展目標：東南第一風水靈境887744221133項目開發(fā)分析農(nóng)業(yè)片區(qū)總面積3133.6畝。分為三期進行開發(fā)。一期共約246.7畝；二期共約824.1畝；三期共約1062.8畝。一期一期二期三期107.3107.3畝，基本農(nóng)田52.2畝，原為一般農(nóng)田，現(xiàn)為宅基地花、桃、紫薇、紅楓等林地（萌寵樂園、靈谷畝，一般農(nóng)田（生態(tài)餐廳、產(chǎn)業(yè)種苗、兒童探索樂園）306.8畝，基本農(nóng)田109畝，基本農(nóng)田,基本農(nóng)田，109畝，基本農(nóng)田5.1畝一般農(nóng)田基本農(nóng)田一般農(nóng)田基本農(nóng)田一般農(nóng)田林地村莊用地 產(chǎn)業(yè)經(jīng)營板塊建設周期產(chǎn)業(yè)板塊三期建設如下：4 33221具體項目盈利模式建議盈利模式類型表具體項目盈利模式建議盈利模式類型表盈利模式式利通過經(jīng)營各子項目、銷售各子項目的租金收益盈利將項目物業(yè)分割成一定單元或整體出租給若干商家，收取租金及管理費用物業(yè)式合作分紅盈利費式利市場推廣營銷費用、新項目拓展商務談判競價優(yōu)勢、投資企業(yè)品牌知名提社會公益盈利項目本身不帶來經(jīng)濟效益，而是通過項目對整個旅游區(qū)環(huán)境的提升及社會贏利點內(nèi)容盈利模式森林小火車靈物板塊（田園大門票包含各個景點的參觀，體驗游樂類活動單農(nóng)業(yè)休閑組團稻米、生態(tài)食品等衍體驗活動花海體驗組團花?？ǘ≤囉螛讽椖渴召M按項目收費有機農(nóng)業(yè)組團大數(shù)據(jù)培訓中心、菌菇體驗館、太空種植館參觀、科教科普、農(nóng)采摘體驗館體驗參與項