房地產(chǎn)經(jīng)紀人-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)基本制度與房地產(chǎn)權(quán)利

房地產(chǎn)經(jīng)紀人-房地產(chǎn)交易制度政策-房地產(chǎn)基本制度與房地產(chǎn)權(quán)利[單選題]1.關于建設用地使用權(quán)設立的說法，錯誤的是()。A.建設用地使用權(quán)不得在地表以下設立B.新設立的建設（江南博哥）用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)C.設立建設用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式D.建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人正確答案：A參考解析：AB兩項，《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權(quán)，不得損害已設立的用益物權(quán)。第一百三十七條規(guī)定，設立建設用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營方式。C項，《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。D項，《物權(quán)法》第一百四十三條規(guī)定：建設用地使用權(quán)人有權(quán)將建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。[單選題]2.商業(yè)用地不能采取()方式出讓。A.招標B.拍賣C.掛牌D.協(xié)議正確答案：D參考解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不屬于公開競價方式。[單選題]3.在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，對()的所有權(quán)占主導地位。A.共有部分B.集體部分C.專有部分D.私有部分正確答案：C參考解析：業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括：①對專有部分的所有權(quán)；②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對共有部分享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個方面的內(nèi)容是一個不可分離的整體。專有部分的所有權(quán)占主導地位，是業(yè)主對共有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共同管理權(quán)的基礎。[單選題]4.()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。A.自物權(quán)B.使用權(quán)C.用益物權(quán)D.擔保物權(quán)正確答案：C參考解析：在他物權(quán)中，建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán)，抵押權(quán)屬于擔保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔保物權(quán)是就他人的擔保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。[單選題]5.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為()、建設用地和未利用土地。A.農(nóng)用地B.工業(yè)用地C.商業(yè)用地D.居民用地正確答案：A參考解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準?？刂平ㄔO用地總量，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地。[單選題]6.甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為()年。（2011年真題）A.46B.56C.66D.70正確答案：C參考解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該住宅占用的使用權(quán)剩余使用期限為：70－4＝66（年）。[單選題]7.下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是()。A.建設用地使用權(quán)B.所有權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.抵押權(quán)正確答案：B參考解析：我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。上述房地產(chǎn)權(quán)利中，所有權(quán)以外的權(quán)利，統(tǒng)稱為他項權(quán)利；租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。在物權(quán)中，所有權(quán)屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。[單選題]8.土地用途管制的核心是()。A.確保各類型用地最大化利用B.不能隨意改變農(nóng)用地的用途C.監(jiān)督土地的合理使用D.控制建設用地總量正確答案：B參考解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準。控制建設用地總量，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地。[單選題]9.甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權(quán)，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權(quán)剩余使用年限為()年。（2010年真題）A.37B.40C.47D.50正確答案：A參考解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，則該度假村的土地使用權(quán)剩余年限為：40－3＝37（年）。[單選題]10.甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地使用權(quán)兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年。A.38B.40C.48D.50正確答案：C參考解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，甲開發(fā)公司在取得土地使用權(quán)兩周年時建成綜合樓一座，此時辦公用房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為：50－2＝48（年）。[單選題]11.房屋所有權(quán)自()后產(chǎn)生效力。A.行為事件發(fā)生B.所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移經(jīng)過相關政府部分公證D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移經(jīng)過登記正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。[單選題]12.甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是()年。（2007年真題）A.25B.27C.35D.38正確答案：A參考解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40－2－13＝25（年）。[單選題]13.房屋征收的主體是國家，通常是由()執(zhí)行。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)建筑商C.房地產(chǎn)管理部門D.市、縣級人民政府正確答案：D參考解析：房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補償?shù)男袨?。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。[單選題]14.房屋征收的核心是()。A.為了城市發(fā)展而對部分地區(qū)進行拆除重建的活動B.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)C.大力發(fā)展基礎設施建設從而推動經(jīng)濟發(fā)展D.在經(jīng)過房屋所有權(quán)人的同意后取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)正確答案：B參考解析：房屋征收，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補償?shù)男袨椤７课菡魇盏暮诵氖遣恍枰课菟袡?quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)，“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件，是預防公共權(quán)力濫用的約束性規(guī)定。[單選題]15.下列房屋中，屬于繼受取得所有權(quán)的是()。A.受遺贈的房屋B.依法沒收的房屋C.合法添附的房屋D.合法建造的房屋正確答案：A參考解析：繼受取得分為因法律行為繼受取得和因法律事件繼受取得兩類：①因法律行為繼受取得房屋所有權(quán)是取得房屋所有權(quán)最普遍的方法，通常有以下幾種形式：房屋買賣（包括拍賣）；房屋贈與；房屋相互交換。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力，即進行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。②因法律事件繼受取得房屋所有權(quán)，指因被繼承人死亡（包括宣告死亡）的法律事件，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權(quán)。根據(jù)《民法通則》的有關規(guī)定，在有數(shù)個繼承人的情況下，只要繼承人未作放棄繼承的意思表示，繼承的房產(chǎn)如果未作分割，則應認為數(shù)個繼承人對房產(chǎn)享有共同所有權(quán)。[單選題]16.根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，不屬于公共利益需要的是()。A.舊城區(qū)改建B.國防設施建設C.商業(yè)街區(qū)擴建D.防洪設施建設正確答案：C參考解析：《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍，即：①國防和外交的需要；②由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；③由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；④由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。[單選題]17.國家所有的房屋廣泛實行()的分離。A.所有權(quán)與使用權(quán)B.所有權(quán)與占用權(quán)C.收益權(quán)與使用權(quán)D.使用權(quán)與處分權(quán)正確答案：A參考解析：國家所有的房屋廣泛實行所有權(quán)與使用權(quán)的分離。國家享有所有權(quán)，國有企、事業(yè)單位和其他組織享有使用權(quán)。[單選題]18.住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定()。A.可以續(xù)期B.自動續(xù)期C.申請續(xù)期給予批準D.由國家無償收回正確答案：B參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。非住宅建設用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應當予以批準。[單選題]19.我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段，其中不包括()。A.試點探索階段B.快速發(fā)展階段C.全面推進階段D.深化改革階段正確答案：B參考解析：總體來看，我國城鎮(zhèn)住房制度改革經(jīng)歷了三個階段：①試點探索階段（1980－1991年）；②全面推進階段（1992－2002年）；③深化改革階段（2003年以來）。[單選題]20.按照()劃分，建設用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設用地使用權(quán)。A.主體特性B.相關費用C.使用用途D.取得方式正確答案：D參考解析：建設用地使用權(quán)通常稱為國有建設用地使用權(quán)，是指建設用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。按照取得方式，建設用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設用地使用權(quán)。[單選題]21.商品住宅的國有建設用地使用權(quán)不能通過()方式取得。A.招標B.協(xié)議C.掛牌D.拍賣正確答案：B參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓，而協(xié)議出讓國有建設用地使用權(quán)是指國家以協(xié)議方式將國有建設用地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。所以，商品住宅的國有建設用地使用權(quán)不能通過協(xié)議方式取得。[單選題]22.我國政府始終把()作為城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。A.改善居民居住條件B.改善居民生活品質(zhì)C.降低房地產(chǎn)價格D.保持房地產(chǎn)價格的穩(wěn)定正確答案：A參考解析：住房問題是重要的民生問題，我國政府高度重視解決居民住房問題，始終把改善居民居住條件作為城鎮(zhèn)住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。[單選題]23.宅基地使用權(quán)實行嚴格的()制度。A.按戶數(shù)分配B.按人口分配C.按勞動分配D.按貢獻分配正確答案：A參考解析：宅基地使用權(quán)的特征是：其主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員；其用途僅限于村民建造個人住宅；宅基地使用權(quán)實行嚴格的“一戶一宅制”，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準；宅基地的初始取得是無償?shù)?。[單選題]24.土地使用者在發(fā)生下列()行為時，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。A.土地使用權(quán)的出讓B.土地用途的變更C.土地使用權(quán)的作價出資D.土地使用權(quán)的入股正確答案：B參考解析：土地使用者需要改變建設用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意，簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂建設用地使用權(quán)出讓合同，相應調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。[單選題]25.()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房體困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。A.廉租住房B.經(jīng)濟適用住房C.限價商品住房D.市場價商品住房正確答案：B參考解析：經(jīng)濟適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質(zhì)的政策性住房。[單選題]26.根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，林地的承包期為()。A.30年B.30－50年C.50年D.30－70年正確答案：D參考解析：根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期為30年；草地的承包期為30－50年；林地的承包期為30－70年，特殊林地，經(jīng)國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。[單選題]27.旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取()等公開競價的方式出讓。A.招標、掛牌B.招標、拍賣C.拍賣、掛牌D.拍賣、協(xié)議正確答案：B參考解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。[單選題]28.我國《物權(quán)法》規(guī)定，抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照()。A.成交價格B.市場價格C.銷售價格D.平均價格正確答案：B參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。[單選題]29.大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為()年。A.50、40B.40、70C.40、50D.50、70正確答案：C參考解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。[單選題]30.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為()。A.47年B.67年C.70年D.無限年正確答案：B參考解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，居住用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為70年，減去3年的建設時間，買受人獲得的該宗土地使用權(quán)限為67年。[單選題]31.下列關于國有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是()。A.國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家B.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務的經(jīng)濟關系C.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會管理者的身份與土地使用者之間行政法律關系D.國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同正確答案：C參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。采取招標、拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權(quán)的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權(quán)出讓合同。[單選題]32.國有土地的短期租賃年限一般不超過()年。A.2B.4C.5D.7正確答案：C參考解析：國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年。[單選題]33.國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與的，應當向登記機構(gòu)申請()。A.變更登記B.預告登記C.注銷登記D.轉(zhuǎn)移登記正確答案：A參考解析：國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與的，應當向登記機構(gòu)申請變更登記。變更登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進行的登記。[單選題]34.下列不屬于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)基本內(nèi)容的是()。A.專有部分的所有權(quán)B.建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)C.共有部分的出租權(quán)D.共有部分享有共同管理的權(quán)利正確答案：C參考解析：《物權(quán)法》為適應現(xiàn)實的要求，對建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權(quán)；②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。[單選題]35.房屋產(chǎn)權(quán)按()劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。A.所有制結(jié)構(gòu)B.占有形式C.產(chǎn)權(quán)特征D.產(chǎn)權(quán)主體正確答案：B參考解析：房屋產(chǎn)權(quán)按占有形式劃分，可分為單獨所有和共有兩大類。房屋所有權(quán)按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產(chǎn)；②集體所有制房產(chǎn)；③私人所有房產(chǎn)；④外資及中外合資房產(chǎn)。另外有其他房產(chǎn)，如宗教房產(chǎn)、私營股份公司房產(chǎn)等。[單選題]36.關于小產(chǎn)權(quán)房，表述錯誤的是()。A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制B.屬于違法建設和銷售的房屋C.無法進行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D.國家支持部分城市進行小產(chǎn)權(quán)房建設和入市流轉(zhuǎn)正確答案：D參考解析：小產(chǎn)權(quán)房是指在我國很多大中型城市及其近郊，出現(xiàn)的以城中村改造、新農(nóng)村建設、農(nóng)民新居工程、舊城改造、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等名義，未經(jīng)依法征地、規(guī)劃、審批等程序，由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后在集體土地上自行開發(fā)建設并向社會公開出售的產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房。小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設和銷售的房屋，依法不能上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。針對違規(guī)建設和入市流轉(zhuǎn)的小產(chǎn)權(quán)房，國務院及有關部門先后頒發(fā)了一系列法規(guī)和政策文件，要求各地對其堅決制止、依法嚴肅查處。[單選題]37.房屋征收的主體是國家，通常是由()以行政命令的方式執(zhí)行。A.省級人民政府B.市、縣級人民政府C.市級國土資源局D.市、縣級土地局正確答案：B參考解析：房屋征收是物權(quán)變動的一種特殊情況，是國家取得所有權(quán)的一種方式。房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。[單選題]38.房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能是()。A.占有、使用、收益和處分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出賣、贈與和抵押D.購買、使用、出租和收益正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)所有權(quán)人通常又稱房地產(chǎn)所有人、所有者。所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四項內(nèi)容，在理論上通常被認為是所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能。[單選題]39.國有土地上房屋被依法征收的，同時收回的是()。A.國有土地所有權(quán)B.集體土地所有權(quán)C.國有土地使用權(quán)D.集體土地使用權(quán)正確答案：C參考解析：房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強制取得單位、個人房屋及其他不動產(chǎn)并給予公平補償?shù)男袨?。在實踐中，國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)也同時收回。[單選題]40.與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)所有權(quán)的()特性。A.完全性B.恒久性C.絕對性D.彈力性正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性；②整體性；③恒久性；④彈力性；⑤絕對性。其中，絕對性是指與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)，而債權(quán)的行使必須以債務人的積極協(xié)助（即履行債務）為條件。[單選題]41.()是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.地役權(quán)D.租賃權(quán)正確答案：C參考解析：地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。其中，房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為地役權(quán)人，他人的房地產(chǎn)為供役地，自己的房地產(chǎn)為需役地。[單選題]42.土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。A.國土資源部B.地稅局C.國務院D.省級人民政府正確答案：C參考解析：土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務院代表國家行使?！盵單選題]43.原則上，土地登記由土地所在地的()不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。A.市級人民政府B.縣級人民政府C.國務院D.省級人民政府正確答案：B參考解析：根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，土地登記由土地所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的土地登記。跨縣級行政區(qū)域的土地登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。[單選題]44.下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是()。（2012年真題）A.購買房屋B.遺贈房屋C.交換房屋D.自建房屋正確答案：D參考解析：原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法沒收房屋；③收歸國有的無主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加層）。ABC三項均屬于繼受取得。[單選題]45.下列用地中，應通過出讓方式取得建設用地使用權(quán)的是()。（2012年真題）A.旅游用地B.國家機關用地C.公益事業(yè)用地D.城市基礎設施用地正確答案：A參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。BCD三項，國有建設用地使用權(quán)劃撥的范圍：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。[單選題]46.下列關于國有建設用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中，錯誤的是()。（2009年真題）A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年正確答案：C參考解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。[單選題]47.甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權(quán)，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是()年。（2006年真題）A.50B.51C.52D.70正確答案：A參考解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，居住用地使用權(quán)出讓最高年限為70年。題中，該購房人獲得的土地使用年限為：70－18－1－1＝50（年）。[單選題]48.除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國有建設用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。（2011年真題）A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥正確答案：D參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。[單選題]49.非住宅建設用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前()申請續(xù)期。A.6個月B.9個月C.1年D.2年正確答案：C參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。按照現(xiàn)行法規(guī)，非住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金等費用。[單選題]50.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為()。A.40年B.50年C.70年D.沒有使用期限的限制正確答案：D參考解析：以劃撥方式取得的國有建設用地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。[單選題]51.國有建設用地()是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。A.出讓B.使用權(quán)作價出資C.租賃D.使用權(quán)入股正確答案：C參考解析：國有建設用地租賃是指國家將國有建設用地租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有建設用地租賃是國有建設用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。[多選題]1.我國土地管理基本制度包括()。A.土地登記制度B.集體土地有限期使用制度C.國有土地有償有限期使用制度D.土地用途管制制度E.耕地保護制度正確答案：ACDE參考解析：土地管理基本制度包括：①土地登記制度。土地登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。②國有土地有償有限期使用制度。③土地用途管制制度。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用土地。④耕地保護制度。十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。[多選題]2.根據(jù)《物權(quán)法》、《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理基本制度包括()。A.土地登記制度B.國有土地有償有期限使用制度C.土地所有制度D.土地使用制度E.土地用途管制制度正確答案：ABE參考解析：根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等法律法規(guī)，土地管理的基本制度包括土地登記制度、國有土地有償有期限使用制度、土地用途管制制度和耕地保護制度等。[多選題]3.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，土地用途包括()。A.農(nóng)用地B.城市用地C.建設用地D.公益用地E.未利用土地正確答案：ACE參考解析：根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農(nóng)用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準。控制建設用地總量，嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地。[多選題]4.私人所有房產(chǎn)，是公民個人所有的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有()等權(quán)利。A.占有B.使用C.處分D.收益E.絕對正確答案：ABCD參考解析：私人所有房產(chǎn)，它是公民個人所有的房產(chǎn)。我國憲法規(guī)定國家保護私人房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人依法享有占有、使用、收益、處分等權(quán)利。目前屬于私人所有的房產(chǎn)大部分為住房。[多選題]5.下列關于小產(chǎn)權(quán)房的說法中，錯誤的是()。A.所有權(quán)權(quán)能不完整或受限B.屬合法建筑C.不可設定抵押D.可依法定程序進行登記E.建成后可按市場價格銷售正確答案：BDE參考解析：由鄉(xiāng)村集體、鄉(xiāng)村集體與開發(fā)商合作或開發(fā)商協(xié)議租用集體土地后，在集體土地上自行開發(fā)建設并向社會公開出售的所有權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制的商品性住房，這類房屋被稱為小產(chǎn)權(quán)房。由于小產(chǎn)權(quán)房屬于違法建設和銷售的房屋，依法不能交易、辦理房屋登記、抵押、繼承。[多選題]6.取得國有建設用地使用權(quán)的途徑有()。A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.土地或房產(chǎn)租賃E.開墾荒地正確答案：ABD參考解析：建設用地使用權(quán)通常稱為國有建設用地使用權(quán)，過去稱為國有土地使用權(quán)，簡稱土地使用權(quán)，是指建設用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。按照取得方式，建設用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設用地使用權(quán)。[多選題]7.房屋征收的限制條件有()。A.征收只能以發(fā)展公共利益，提升公共福祉為目的B.征收必須依照法定的權(quán)限和程序進行C.征收時必須充分保障被征收人的合法權(quán)益D.政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)E.以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償正確答案：ABDE參考解析：征收作為一種強制性行為，有嚴格法定的限制條件：①只能為了公共利益的需要；②必須嚴格依照法定的權(quán)限和程序；③政府以征收的執(zhí)行人身份出現(xiàn)，以被征收房地產(chǎn)的客觀市場價值對被征收人的損失予以公平補償。[多選題]8.我國現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般劃分為()。A.全民所有制房產(chǎn)B.國家所有房產(chǎn)C.集體所有制房產(chǎn)D.私人所有房產(chǎn)E.外資及中外合資房產(chǎn)正確答案：ACDE參考解析：我國現(xiàn)階段的房屋所有權(quán)，按照所有制的不同，一般劃分為下列四種類型：①全民所有制房產(chǎn)；②集體所有制房產(chǎn)；③私人所有房產(chǎn)；④外資及中外合資房產(chǎn)。[多選題]9.新中國成立后，我國實行計劃經(jīng)濟體制，城鎮(zhèn)住房()由國家和單位統(tǒng)包。A.投資B.建設C.分配D.交易E.管理正確答案：ABCE參考解析：新中國成立后，我國實行計劃經(jīng)濟體制，城鎮(zhèn)住房投資、建設、分配和管理由國家和單位統(tǒng)包，實物分配，職工支付很低的租金。個人建房和購置住房被限制。這種制度在特定歷史條件下起了積極作用，但資源配置效率低，不利于住房投資良性循環(huán)。[多選題]10.房地產(chǎn)所有權(quán)的基本權(quán)能有()。A.占有B.使用C.處分D.收益E.他項權(quán)利正確答案：ABCD參考解析：占有、使用、收益和處分四項基本權(quán)能，構(gòu)成所有權(quán)完整的權(quán)能結(jié)構(gòu)。如果說所有權(quán)是一級權(quán)能，則占有、使用、收益和處分等權(quán)利是二級權(quán)能。二級權(quán)能具有相對的獨立性，它們在一定的條件下同一級權(quán)能相分離時，一級權(quán)能不會因此而喪失，其條件是擁有二級權(quán)能者對所有權(quán)人應盡一定的義務或者在一定期限后將分離的二級權(quán)能復歸于所有權(quán)人。[多選題]11.我國已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會各階層的多層次住房供應體系。其中，保障性住房包括()。A.房改房B.廉租住房C.公共租賃住房D.小產(chǎn)權(quán)房E.經(jīng)濟適用房正確答案：BCE參考解析：經(jīng)過長期探索，我國已建立保障性住房和商品住房并存、租售并舉，覆蓋全社會各階層的多層次住房供應體系。其中保障性住房包括廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房；商品住房包括普通商品住房和中、高檔商品住房。[多選題]12.下列關于房地產(chǎn)所有權(quán)的說法，錯誤的有()。A.房地產(chǎn)所有權(quán)可分為單獨所有、共有和建筑物區(qū)分所有權(quán)三種B.我國的土地所有權(quán)可分為國家所有、集體所有、私人所有三種C.房屋所有權(quán)可分為集體所有權(quán)和私人所有權(quán)兩種D.占有、使用、收益和處分通常被認為是所有權(quán)具有的四項基本權(quán)能E.“與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)”體現(xiàn)了所有權(quán)的完全性正確答案：BCE參考解析：BC兩項，我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)所有制中，土地只能為國家所有和集體所有，房屋可以私人所有，其中住宅主要為私人所有。因此，我國的土地所有權(quán)只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種，房屋所有權(quán)則有國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和私人所有權(quán)三種。E項，房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性；②整體性；③恒久性；④彈力性；⑤絕對性。其中，絕對性是指與債權(quán)相比，所有權(quán)不待他人積極作用而實現(xiàn)。[多選題]13.廉租住房保障方式實行()相結(jié)合的方式來解決低收入家庭的住房困難。A.低價出租B.貨幣補貼C.免費出租D.實物配租E.低價購買正確答案：BD參考解析：廉租住房制度是解決城市低收入家庭住房困難的主要途徑。廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租相結(jié)合。貨幣補貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補貼，由其自行承租住房。實物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標準收取租金。[多選題]14.房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種，下列行為屬于繼受取得的有()。A.房屋遺贈取得B.依法建造房屋C.依法沒收房屋D.房屋買賣取得E.房屋交換取得正確答案：ADE參考解析：房屋所有權(quán)的取得，分為原始取得和繼受取得兩種。原始取得主要包括：①依法建造房屋；②依法沒收房屋；③收歸國有的無主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加層）。繼受取得主要包括：①房屋買賣（包括拍賣）；②房屋贈與；③房屋相互交換；④繼承人或受遺贈人依法取得。[多選題]15.土地基本制度通常包括()三大方面。A.土地用途管制制度B.土地所有制度C.耕地保護制度D.土地使用制度E.土地管理制度正確答案：BDE參考解析：土地基本制度通常包括土地所有制度（即土地所有制）、土地使用制度和土地管理制度三大方面。其中，土地所有制是指人們在一定社會條件下?lián)碛型恋氐慕?jīng)濟形式，其法律體現(xiàn)形式是土地所有權(quán)。AC兩項屬于土地管理基本制度。[多選題]16.下列關于我國土地所有制的表述中，錯誤的有()。A.我國實行土地的社會主義公有制B.國有土地所有權(quán)由土地管理部門代表國家行使C.城市市區(qū)的土地屬于國家所有D.農(nóng)村宅基地屬于集體所有E.森林、山嶺、草原都屬于國家所有正確答案：BE參考解析：B項，土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務院代表國家行使。E項，國有土地的范圍如下：①城市市區(qū)的土地；②農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地；③國家依法征收的土地；④依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；⑤農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；⑥因國家組織移民、自然災害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。[多選題]17.在土地使用期限內(nèi)，取得國有建設用地使用權(quán)的單位對土地擁有()。（2011年真題）A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)E.處分權(quán)正確答案：BCD參考解析：建設用地使用權(quán)通常稱為國有建設用地使用權(quán)，過去稱為國有土地使用權(quán)，簡稱土地使用權(quán)，是指建設用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施。[多選題]18.按照有關規(guī)定，必須采取拍賣、招標或者掛牌方式出讓的有()。（2009年真題）A.商業(yè)用地B.旅游用地C.娛樂用地D.商品住宅用地E.廉租住房用地正確答案：ABCD參考解析：目前，國有建設用地使用權(quán)出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式?！段餀?quán)法》規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。[多選題]19.下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有()。（2011年真題）A.紡織廠B.普通商品住宅C.私立學校D.旅游度假村E.高爾夫球場正確答案：ACE參考解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。國有土地建設用地使用權(quán)出讓最高年限為50年的有工業(yè)用地；教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地；綜合或其他用地。[多選題]20.下列我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利中屬于物權(quán)的有()。A.所有權(quán)B.建設用地使用權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán)E.租賃權(quán)正確答案：ABCD參考解析：我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。[多選題]21.市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應當()。A.足額到位B.統(tǒng)一發(fā)放C.?？顚Ｓ肈.專戶存儲E.標準一致正確答案：ACD參考解析：市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。[多選題]22.物權(quán)又稱為()。A.所有權(quán)B.絕對權(quán)C.相對權(quán)D.對世權(quán)E.他項權(quán)正確答案：BD參考解析：物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。由于物權(quán)是直接支配物的權(quán)利，所以物權(quán)又稱為“絕對權(quán)”；物權(quán)的權(quán)利人享有物權(quán)，任何其他人都不得非法干預，物權(quán)的義務人是物權(quán)的權(quán)利人以外的任何其他人，因此物權(quán)又稱為“對世權(quán)”。[多選題]23.下列關于房屋征收的說法中，正確的是()。A.征收范圍確定之后，改建房屋導致的房屋增值應當加以補償B.房屋征收補償方案的征求意見期限不得少于15日C.房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)D.房屋征收只能是只能為了公共利益的需要E.房屋征收的主體是國家，通常是由房地產(chǎn)開發(fā)商執(zhí)行正確答案：CD參考解析：A項，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。B項，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。E項，房屋征收的主體是國家，通常是由市、縣級人民政府以行政命令的方式執(zhí)行。[多選題]24.《房屋征收條例》界定的公共利益范圍包括()。A.國防和外交的需要B.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要C.由社區(qū)委員會組織的基礎設施建設的需要D.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要E.增加土地資源儲備的需要正確答案：ABD參考解析：《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍，即：①國防和外交的需要；②由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；③由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；④由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。[多選題]25.下列關于物權(quán)的說法中，正確的有()。A.同時有兩個以上物權(quán)的，優(yōu)先保護先設立的物權(quán)B.租賃權(quán)屬于物權(quán)C.既有物權(quán)又有債權(quán)，優(yōu)先保護債權(quán)人的債權(quán)D.物權(quán)是權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利E.地役權(quán)屬于用益物權(quán)正確答案：ADE參考解析：B項，我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。其中，租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。C項，在特定的房地產(chǎn)上，除法律另有規(guī)定外，既有物權(quán)又有債權(quán)的，優(yōu)先保護物權(quán)。[多選題]26.當發(fā)生()時，會引起房屋所有權(quán)的消滅。A.房屋使用年限到期B.房屋所有權(quán)人死亡C.房屋依法被征收D.房屋因地震被損毀E.房屋轉(zhuǎn)讓正確答案：BCDE參考解析：引起房屋所有權(quán)消滅的法律事實有如下幾種：①房屋所有權(quán)主體的消滅；②房屋所有權(quán)客體的消滅；③房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、受贈等引起原房屋所有權(quán)人對該房屋所有權(quán)權(quán)利的消滅；④因國家行政命令或法院判決而喪失；⑤房屋所有權(quán)人放棄所有權(quán)。A項，房屋使用年限到期后可自動續(xù)期，不會引起房屋所有權(quán)的消滅。[多選題]27.公共租賃住房簡稱公租房，是指限定()，面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。A.建設標準B.租賃人數(shù)C.物業(yè)類型D.租金水平E.租賃期限正確答案：AD參考解析：公共租賃住房簡稱公租房，是指限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員出租的保障性住房。[多選題]28.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括以下()基本內(nèi)容。A.對專有部分的所有權(quán)B.對專有部分的管理的權(quán)利C.對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)D.對共有部分享有共同管理的權(quán)利E.對公共部分承擔相應的權(quán)利和義務正確答案：ACD參考解析：《物權(quán)法》為適應現(xiàn)實的要求，對建筑物區(qū)分所有權(quán)首次通過立法的方式予以明確，業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括了以下三個方面的基本內(nèi)容：①對專有部分的所有權(quán)；②對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)；③對共有部分享有共同管理的權(quán)利，即有權(quán)對共用部位與公共設備設施的使用、收益、維護等事項通過參加和組織業(yè)主大會進行管理。[多選題]29.下列關于劃撥土地使用權(quán)的表述中，錯誤的有()。A.劃撥土地使用權(quán)均是無償取得的B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制C.國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物應適當給予補償D.劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓E.劃撥土地使用權(quán)出租無須批準正確答案：AE參考解析：A項，劃撥國有建設用地使用權(quán)包括土地使用者繳納征收（拆遷）安置、補償費用（如城市的存量土地或集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。BDE三項，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。C項，國家無償收回劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，根據(jù)實際情況應給原土地使用者適當補償。[多選題]30.我國房屋所有權(quán)的設立與轉(zhuǎn)移，需辦理()。A.房屋所有權(quán)注銷手續(xù)B.房屋所有權(quán)登記手續(xù)C.轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D.轉(zhuǎn)移申請手續(xù)E.轉(zhuǎn)移公證手續(xù)正確答案：BC參考解析：房屋所有權(quán)的設立與轉(zhuǎn)移，需辦理房屋所有權(quán)登記和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。不辦理房屋所有權(quán)登記或轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，不發(fā)生確定房屋所有權(quán)或移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)的效力。[多選題]31.國有建設用地使用權(quán)出讓的方式有()。A.招標B.拍賣C.劃撥D.掛牌E.協(xié)議正確答案：ABDE參考解析：土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。目前，國有建設用地使用權(quán)出讓有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。[多選題]32.當債務人不履行到期債務時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定將該房地產(chǎn)進行()處理并優(yōu)先受償。A.自留使用B.折價出賣C.拍賣D.出租E.變賣正確答案：BCE參考解析：抵押權(quán)是指債務人或者第三人不移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務的擔保，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。[多選題]33.應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓的有()用地。A.工業(yè)B.娛樂C.商業(yè)D.軍事E.旅游正確答案：ABCE參考解析：《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。[多選題]34.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式，從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的()權(quán)利。A.占有B.收益C.處分D.完全E.使用正確答案：AE參考解析：房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利。租賃權(quán)又稱使用收益權(quán)，即承租人依據(jù)租賃合同，在租賃房地產(chǎn)交付后對租賃房地產(chǎn)享有的以使用收益為目的所必要的占有的權(quán)利。[多選題]35.關于土地使用權(quán)出讓最高年限，正確的表述有()。A.居住用地90年B.工業(yè)用地70年C.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年E.綜合用地50年正確答案：CE參考解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。[多選題]36.房地產(chǎn)所有權(quán)的特性包括()。A.完全性和整體性B.恒久性C.彈力性D.絕對性E.相對性正確答案：ABCD參考解析：房地產(chǎn)所有權(quán)具有下列特性：①完全性；②整體性；③恒久性；④彈力性；⑤絕對性。[多選題]37.《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》包括的條款有()。A.土地界址、面積B.解決爭議的方法C.土地用途D.不可抗力的處理E.使用期限正確答案：ABCE參考解析：采取招標、拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權(quán)的，當事人應當采取書面形式訂立建設用地使用權(quán)出讓合同。出讓合同一般包括下列條款：①當事人的名稱和住所；②土地界址、面積等；③建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施占用的空間；④土地用途；⑤使用期限；⑥出讓金等費用及其支付方式；⑦解決爭議的方法。[多選題]38.房屋所有權(quán)的取得過程中，原始取得的情形主要包括()。A.依法建造房屋B.房屋買賣C.合法添附的房屋D.依法沒收房屋E.收歸國有的無主房屋正確答案：ACDE參考解析：原始取得是指由于一定的法律事實，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法沒收房屋；③收歸國有的無主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加層）。B項屬于房屋繼受取得。[多選題]39.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)()A.一律不得轉(zhuǎn)讓B.經(jīng)批準可以出租C.可以直接抵押D.必須按法定的程序辦理手續(xù)E.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制正確答案：BDE參考解析：國有建設用地使用權(quán)劃撥的特征包括：①以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。②劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納征收（拆遷）安置、補償費用和無償取得兩種形式。③除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，未經(jīng)許可不得進行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。④取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準權(quán)的人民政府核準并按法定的程序辦理手續(xù)。⑤在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。⑥未經(jīng)批準，劃撥的國有建設用地使用權(quán)用途不得改變。[多選題]40.關于房地產(chǎn)的他項權(quán)利，下列敘述正確的有()。A.建設用地使用權(quán)通是指建設用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施B.宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設施C.土地承包經(jīng)營權(quán)是指土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)D.地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利E.房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利正確答案：ABCE參考解析：D項，地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。[多選題]41.可由有批準權(quán)的人民政府依法批準劃撥的建設用地包括()。A.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地B.國家重點扶持的工業(yè)用地C.城市基礎設施和公益事業(yè)用地D.城市重點商城、商場用地E.國家機關用地和軍事用地正確答案：ACE參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條規(guī)定：下列建設用地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：①國家機關用地和軍事用地；②城市基礎設施和公益事業(yè)用地；③國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。[多選題]42.債務人不履行到期債務時，抵押權(quán)人可以按()方式處理抵押房地產(chǎn)。A.與抵押人協(xié)議折價抵債B.與抵押人協(xié)議變賣C.自行拍賣D.將抵押物直接過戶給自己E.請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)正確答案：ABE參考解析：《物權(quán)法》規(guī)定債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以該房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。[多選題]43.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓包括下列()行為。A.出售B.抵押C.交換D.贈與E.出資正確答案：ACD參考解析：《出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與。[多選題]44.采取行政劃撥的方式，把城鎮(zhèn)國有土地無償分配給單位和個人無限期使用，其缺點在于()。A.減輕單位職工或個人的經(jīng)濟壓力B.排斥市場對土地利用的調(diào)節(jié)作用C.土地資源配置不合理D.提高了個人的工作積極性E.城市面貌長期落后正確答案：BCE參考解析：采取行政劃撥的方式，把城鎮(zhèn)國有土地無償分配給單位和個人無限期使用，這種制度有許多弊病，完全排斥地租規(guī)律、市場機制對土地利用的調(diào)節(jié)作用，土地資源配置不合理，致使土地在經(jīng)濟發(fā)展中不能更好地發(fā)揮應有的作用，特別是人們都想占好地、多占地，導致土地資源配置不合理，城市基礎設施建設投資不能通過其帶來的土地增值得到回收，導致城市基礎設施和城市面貌長期落后。[多選題]45.我國全面推行城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)()的制度。A.無償B.有償C.無限期D.有限期E.可流動正確答案：BDE參考解析：國務院發(fā)布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，在全國范圍內(nèi)全面推行城鎮(zhèn)國有土地有償使用制度改革，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)有償、有限期、可流動的制度。[多選題]46.我國國有土地供給實行()兩種方式。A.有償使用B.劃撥C.國有土地租賃D.國有建設用地使用權(quán)作價出資E.國有建設用地使用權(quán)出讓正確答案：AB參考解析：我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式。除國家核準的劃撥土地可以無償使用外，其他國有土地的使用均應以有償使用方式取得。國有土地有償使用方式包括：國有建設用地使用權(quán)出讓、國有土地租賃、國有建設用地使用權(quán)作價出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營。[多選題]47.下列關于國有建設用地使用權(quán)的說法中，正確的是()。A.土地使用者應在合同簽訂后30日內(nèi)支付全部出讓金B(yǎng).工業(yè)用地有兩個以上意向用地者的，應當采取協(xié)議的方式出讓C.土地使用者在經(jīng)得出讓人的同意之后方可改變合同約定的使用用途D.土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期所繳納的續(xù)期土地出讓價款E.通過行政劃撥取得的土地使用權(quán)，在有償轉(zhuǎn)讓時需補交土地出讓價款正確答案：DE參考解析：A項，按照現(xiàn)行規(guī)定，土地使用者應在簽訂國有建設用地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)支付全部出讓金，逾期未全部支付的，出讓人有權(quán)解除合同，并可請求違約賠償。B項，《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。C項，土地使用者需要改變建設用地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門的同意。[多選題]48.國有土地有償使用的方式主要有()。A.國有土地租賃B.國有土地劃撥C.國有土地使用權(quán)作價入股D.國有土地使用權(quán)作價出資E.土地使用權(quán)出讓正確答案：ACDE參考解析：我國國有土地供給實行有償使用和劃撥兩種方式。除國家核準的劃撥土地可以無償使用外，其他國有土地的使用均應以有償使用方式取得。國有土地有償使用方式包括：①國有建設用地使用權(quán)出讓；②國有土地租賃；③國有建設用地使用權(quán)作價出資（人股）和授權(quán)經(jīng)營。[多選題]49.關于國有建設用地使用權(quán)出讓最高年限的說法，正確的有()。A.工業(yè)廠房用地50年B.中學教學樓用地40年C.多層住宅用地70年D.旅游度假村用地40年E.百貨商場用地50年正確答案：ACD參考解析：國有建設用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；⑧教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤