民宿房屋運(yùn)營(yíng)委托合同

房屋運(yùn)營(yíng)委托合同甲方（委托方）名稱： 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼： 乙方（運(yùn)營(yíng)方）名稱：_統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_甲乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法規(guī)，就甲乙雙方合作運(yùn)營(yíng)房屋事宜，簽訂本合同以共同遵守。房屋信息房屋：根據(jù)本合同約定，由甲方委托乙方運(yùn)營(yíng)民宿業(yè)務(wù)的房屋。房屋基本信息房屋坐落：省市區(qū)鎮(zhèn)村路號(hào)。1.2.2.房屋類型：村民宅基地自建排屋。房屋現(xiàn)裝修情況：普通裝修，需進(jìn)一步裝修。房屋產(chǎn)權(quán)信息：產(chǎn)權(quán)人：_產(chǎn)權(quán)類型：_房屋其他情況：（1） 占地面積： （2） 使用面積：_m（3） 總計(jì)層數(shù)：3層4）房屋朝向：正南5）建筑風(fēng)格：徽派民居（6）建成時(shí)間：_年_月—日甲方承諾，作為該房屋產(chǎn)權(quán)人，具備簽訂和履行本合同的能力。甲方承諾上述信息屬實(shí)。委托項(xiàng)目甲方委托乙方提供下列服務(wù)：基本項(xiàng)目：代運(yùn)營(yíng)服務(wù)。代運(yùn)營(yíng)期限：24個(gè)月；自符合約定條件的房屋交付給乙方運(yùn)營(yíng)且房屋具備民宿業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)相關(guān)手續(xù)之日起算。可選項(xiàng)目（勾選）：【X】配套服務(wù)：民宿運(yùn)營(yíng)前期指導(dǎo)服務(wù)【X】配套服務(wù)：執(zhí)照手續(xù)辦理服務(wù)【X】配套服務(wù)：裝修輔助服務(wù)【X】配套服務(wù)：軟裝輔助服務(wù)【X】配套服務(wù)：智能門鎖服務(wù)【X】配套服務(wù)：房屋實(shí)拍服務(wù)收益與費(fèi)用承擔(dān)代運(yùn)營(yíng)服務(wù)收費(fèi)：甲方收取運(yùn)營(yíng)收入的％（百分之）作為甲方應(yīng)得運(yùn)營(yíng)收入，其余作為乙方收入。特別約定：（1） 保底承諾：_（2） 代運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，甲方（或其親友）有權(quán)免費(fèi)入住不超過_。說明：物料成本仍需由入住人員承擔(dān)；需提前經(jīng)乙方確認(rèn)，不能與乙方現(xiàn)有訂單沖突，不能在節(jié)假日期間?？蛇x項(xiàng)目收費(fèi)：民宿運(yùn)營(yíng)前期指導(dǎo)服務(wù)：—元_：_元上述項(xiàng)目合計(jì)：—元運(yùn)營(yíng)收入定義：該房屋產(chǎn)生的、由乙方向客戶收取的民宿業(yè)務(wù)收入。下列項(xiàng)目由乙方從運(yùn)營(yíng)收入中扣除：向客戶開具發(fā)票產(chǎn)生的增值稅成本。合作的第三方平臺(tái)收取的預(yù)定服務(wù)費(fèi)用。第三方平臺(tái)是指：美團(tuán)、攜程之類(以實(shí)際合作平臺(tái)為準(zhǔn))民宿、酒店預(yù)訂平臺(tái)。基礎(chǔ)運(yùn)營(yíng)成本?？鄢龢?biāo)準(zhǔn)如下：保潔費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_酒店用品費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：_甲方應(yīng)得運(yùn)營(yíng)收入：根據(jù)本合同約定，乙方從運(yùn)營(yíng)收入中扣除乙方應(yīng)收到的服務(wù)費(fèi)用之后的剩余收入，屬于甲方應(yīng)得運(yùn)營(yíng)收入。結(jié)算支付對(duì)于代運(yùn)營(yíng)服務(wù)以外的乙方一次性服務(wù)項(xiàng)目，甲方應(yīng)于雙方確認(rèn)服務(wù)項(xiàng)目(簽訂合同或訂單)后的5個(gè)工作日內(nèi)支付。對(duì)于應(yīng)按運(yùn)營(yíng)收入進(jìn)行結(jié)算的收費(fèi)，應(yīng)按如下方式結(jié)算結(jié)算周期：本合同約定合作期限內(nèi)，每三個(gè)自然月為一個(gè)結(jié)算周期。乙方應(yīng)于每一個(gè)結(jié)算周期屆滿后的10日內(nèi)向甲方提供這一周期內(nèi)的運(yùn)營(yíng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)表，并將甲方應(yīng)得運(yùn)營(yíng)收入支付至甲方指定賬戶內(nèi)。審計(jì)：甲方有權(quán)要求對(duì)民宿運(yùn)營(yíng)總收益進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但是如果審計(jì)發(fā)現(xiàn)乙方提供的結(jié)算報(bào)表列明的收入、支出金額與實(shí)際金額存在誤差超過5%，則乙方除了需要補(bǔ)足差額之外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)上述審計(jì)費(fèi)用。如根據(jù)合同約定乙方應(yīng)承擔(dān)的成本小于運(yùn)營(yíng)收入（即乙方出現(xiàn)虧損），該虧損由乙方自行承擔(dān)。下列費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)：房屋運(yùn)營(yíng)期間所產(chǎn)生的水電燃?xì)赓M(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用。房屋本身產(chǎn)生的房產(chǎn)稅、甲方所得稅。如乙方代繳房屋的上述費(fèi)用，則乙方可從甲方應(yīng)得運(yùn)營(yíng)收入中據(jù)實(shí)進(jìn)行扣除。指定收款賬號(hào)甲方指定收款賬號(hào)：戶名：_賬號(hào)：_開戶行：_乙方指定收款賬號(hào)：戶名：_賬號(hào)：_開戶行：_收款方未授權(quán)任何員工、第三方收款；付款方未向指定賬號(hào)付款導(dǎo)致?lián)p失的，收款方不承擔(dān)任何責(zé)任。稅負(fù)甲方應(yīng)向乙方提供稅務(wù)部門代開的正規(guī)發(fā)票，并自行承擔(dān)稅費(fèi)。甲方應(yīng)自行承擔(dān)個(gè)人所得稅稅負(fù)，乙方有權(quán)依法代扣代繳甲方個(gè)人所得稅。委托項(xiàng)目權(quán)利義務(wù)說明如未選擇該項(xiàng)服務(wù)，則本條中關(guān)于該項(xiàng)服務(wù)的權(quán)利義務(wù)約定不作為本合同內(nèi)容。雙方關(guān)于該項(xiàng)服務(wù)有特別權(quán)利義務(wù)約定的，以特別約定為準(zhǔn)。代運(yùn)營(yíng)服務(wù)相關(guān)權(quán)利義務(wù)甲方授權(quán)乙方就委托房屋通過乙方經(jīng)營(yíng)平臺(tái)及第三方平臺(tái)對(duì)外提供民宿及長(zhǎng)、短租等服務(wù)，并由乙方負(fù)責(zé)與房客溝通，收取房費(fèi)等事宜。乙方進(jìn)行運(yùn)營(yíng)及經(jīng)營(yíng)期間，甲方不得干涉乙方運(yùn)營(yíng)。甲方同意乙方將本合同約定的房屋用于住宿、餐飲、活動(dòng)、文旅等運(yùn)營(yíng)，由乙方以乙方名義對(duì)外經(jīng)營(yíng)、收款，運(yùn)營(yíng)收益按本合同約定由雙方分享。乙方負(fù)責(zé)（或乙方通過第三方）向客戶開具發(fā)票。甲方保證協(xié)調(diào)好委托房屋所在物業(yè)管理中心的關(guān)系，確保乙方可以正常開展房屋運(yùn)營(yíng)服務(wù)。委托運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，與乙方核對(duì)確認(rèn)沒有客人預(yù)定或入住時(shí)，甲方有權(quán)檢查房屋及附屬設(shè)施的保養(yǎng)和使用情況。乙方應(yīng)不斷優(yōu)化乙方運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，擴(kuò)大平臺(tái)的影響力，提升房屋入住率及房客滿意度乙方在委托運(yùn)營(yíng)服務(wù)期間應(yīng)該做到公開、透明，如實(shí)地向甲方通報(bào)委托房屋的運(yùn)營(yíng)情況。甲方同意在當(dāng)天18點(diǎn)后房屋沒有被預(yù)定的情況下，為了提升房屋品質(zhì)、入住體驗(yàn)和參加相關(guān)平臺(tái)活動(dòng)，乙方可以安排工作人員試住該房屋進(jìn)行產(chǎn)品體驗(yàn)，產(chǎn)生的清潔費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方同意并支持乙方開展各種品牌宣傳和推廣活動(dòng)，包括但不限于拍攝房屋照片或宣傳片、對(duì)房屋進(jìn)行促銷等活動(dòng)形式。乙方統(tǒng)一安排保潔人員打掃、清潔和整理房屋，保持干凈衛(wèi)生的入住環(huán)境。委托運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)房屋消耗品的采買和補(bǔ)充（包括牙刷、牙膏、梳子、沐浴露、洗發(fā)水、護(hù)發(fā)素、衛(wèi)生紙、一次性拖鞋、洗潔精、潔廁劑、洗手液），所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方有權(quán)自行或與第三方合作，在房屋內(nèi)通過掃碼支付等方式提供商品銷售、商品與服務(wù)推廣等業(yè)務(wù)，因該類業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收入不屬于運(yùn)營(yíng)收入，歸乙方（包括根據(jù)乙方和第三方的約定）所有?！懊袼捱\(yùn)營(yíng)前期指導(dǎo)服務(wù)”相關(guān)權(quán)利義務(wù)乙方針對(duì)甲方房屋的地理位置、周邊環(huán)境、樓層結(jié)構(gòu)、基本設(shè)施等情況，對(duì)該房屋進(jìn)行周邊及現(xiàn)場(chǎng)勘察，展開市場(chǎng)調(diào)研，通過市場(chǎng)調(diào)研情況與甲方共同研究、探討后，提岀房屋裝修風(fēng)格、檔次標(biāo)準(zhǔn)、管理運(yùn)營(yíng)理念的定位等意見。乙方給予甲方相應(yīng)配置房屋物資種類和品牌（包括但不限于床上用品、洗漱用品、家具家電等）的意見和建議?！皥?zhí)照手續(xù)辦理服務(wù)”相關(guān)權(quán)利義務(wù)乙方為甲方辦理經(jīng)營(yíng)民宿業(yè)務(wù)所需的一切手續(xù)、審批、許可等手續(xù)提供指導(dǎo)與協(xié)助，包括代為提交文件。如涉及需要向政府部門繳納的費(fèi)用，該費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)?！把b修輔助服務(wù)”相關(guān)權(quán)利義務(wù)乙方輔助甲方進(jìn)行房屋裝修，包括為房屋裝修設(shè)計(jì)提供意見、聯(lián)系裝修公司、對(duì)裝修進(jìn)度與裝修工作進(jìn)行適當(dāng)監(jiān)督與配合等。甲方應(yīng)與裝修公司另外簽訂裝修合同，并支付合同約定的費(fèi)用。甲方與裝修公司依據(jù)合同各自承擔(dān)權(quán)利義務(wù)；如有裝修質(zhì)量問題，乙方不承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)向裝修公司主張權(quán)利?！败浹b輔助服務(wù)”相關(guān)權(quán)利義務(wù)乙方輔助甲方進(jìn)行軟裝設(shè)計(jì)，包括提供軟裝意見、聯(lián)系供應(yīng)商、對(duì)供應(yīng)商履行合同進(jìn)行適當(dāng)監(jiān)督與配合等。甲方應(yīng)與供應(yīng)商另外簽訂軟裝及采購(gòu)合同，并支付合同約定的費(fèi)用。甲方與供應(yīng)商依據(jù)合同各自承擔(dān)權(quán)利義務(wù)；如有貨物質(zhì)量、交付等問題，乙方不承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)向供應(yīng)商主張權(quán)利。“智能門鎖服務(wù)”相關(guān)權(quán)利義務(wù)甲方需采購(gòu)并安裝乙方指定品牌及型號(hào)的智能門鎖以用于房屋統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理使用。甲方支付門鎖費(fèi)用后，由乙方負(fù)責(zé)智能門鎖的更換，門鎖歸甲方所有。在合作期限內(nèi)，甲方不得自行拆卸、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)賣、轉(zhuǎn)借或故意毀損該門鎖?！胺课輰?shí)拍服務(wù)”相關(guān)權(quán)利義務(wù)乙方為房屋提供攝影師上門實(shí)拍服務(wù)，為房屋提供精美在線經(jīng)營(yíng)房屋素材。乙方有權(quán)在服務(wù)期間使用房屋實(shí)拍服務(wù)所產(chǎn)生的照片等成果用于運(yùn)營(yíng)。房屋維修及養(yǎng)護(hù)由于房屋交付時(shí)為硬裝軟裝完成物業(yè)，裝飾裝修均為甲方負(fù)責(zé)完成。代運(yùn)營(yíng)服務(wù)期限內(nèi)，房屋的日常維護(hù)和維修由乙方負(fù)責(zé)。但由于房屋主體質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修項(xiàng)目由甲方負(fù)責(zé)，乙方發(fā)現(xiàn)該部分問題后應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取相應(yīng)措施防止損失擴(kuò)大。甲方應(yīng)于接到乙方通知后5日內(nèi)進(jìn)行維修。甲方拒不維修的，乙方可自行或委托第三方維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因房屋維修而影響乙方正常使用的，應(yīng)相應(yīng)減少運(yùn)營(yíng)合作收益或延長(zhǎng)運(yùn)營(yíng)合作期限。代運(yùn)營(yíng)服務(wù)期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用房屋，使其符合國(guó)家有關(guān)部門要求的標(biāo)準(zhǔn)，并保持房屋的完好。由于乙方使用不當(dāng)或不合理使用，使房屋主體結(jié)構(gòu)或內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。代運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)要求業(yè)績(jī)要求：前三個(gè)月：_之后：_未達(dá)到上述業(yè)績(jī)要求的，任何一方均有權(quán)解除本合同；除正常結(jié)算解除前的費(fèi)用以外，互不承擔(dān)違約責(zé)任。保險(xiǎn)投保委托運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，甲方同意委托乙方對(duì)該委托房屋投保，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定執(zhí)行，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同：乙方未按本合同約定足額支付運(yùn)營(yíng)收益分潤(rùn)，拖欠全部或部分收益超過30日的；乙方利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害甲方或社會(huì)公共利益的；未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方的。甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方賠償其損失：甲方轉(zhuǎn)讓房屋或因物業(yè)產(chǎn)權(quán)糾紛致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的；甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)或超過本協(xié)議約定的最晚交付物業(yè)時(shí)間，致使乙方無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)房屋的；嚴(yán)重干涉乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)發(fā)生嚴(yán)重困難的；允諾的前期營(yíng)銷推廣的配套資金及資源支持無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或未能落實(shí)本協(xié)議約定的乙方所需運(yùn)營(yíng)支持，導(dǎo)致難以維持經(jīng)營(yíng)的；未經(jīng)乙方同意，甲方私自破壞（更換）房屋門鎖（入住識(shí)別設(shè)施）的。未經(jīng)乙方同意，私自將房屋上線到第三方平臺(tái)或私自線下接單（包括但不限于通過微信、QQ、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)等社交工具發(fā)布預(yù)訂信息）的。未經(jīng)乙方同意，私自將房屋轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租并與他人建立租賃合同的。甲方在微信、微博等自媒體平臺(tái)或網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，發(fā)布、散布、捏造乙方不實(shí)信息、詆毀乙方聲譽(yù)的。甲方擅自干涉乙方對(duì)房屋的經(jīng)營(yíng)管理的。未按時(shí)向乙方支付上述條款約定的應(yīng)支付費(fèi)用，逾期超過15天。房屋設(shè)立居住權(quán)或被查封、扣押而影響乙方繼續(xù)運(yùn)營(yíng)該房屋的。房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議的。8.3.除本合同約定的合同解除條款外，任何單方終止本合同的行為皆視為違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣（大寫）元（￥元）或以屆時(shí)該物業(yè)正常經(jīng)營(yíng)后一年的經(jīng)營(yíng)收益額作為違約金（以二者中較高者為準(zhǔn)）。其他違約責(zé)任乙方逾期付款的，每逾期一天，應(yīng)按逾期金額的5（萬(wàn)分之五）向甲方支付違約金，同時(shí)仍應(yīng)履行付款義務(wù)。任何一方有其他違反本合同情形的，應(yīng)賠償守約方全部損失，該損失包括但不限于對(duì)守約方所造成的直接損失、可得利益損失、守約方支付給第三方的賠償費(fèi)用/違約金/罰款、調(diào)查取證費(fèi)用/公證費(fèi)、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用以及因此而支付的其他合理費(fèi)用。陳述與保證本合同各方均向其他方承諾：除本合同明確約定的以外，該方擁有簽訂和履行本合同全部義務(wù)所必需的所有合法權(quán)利以及所有內(nèi)部和外部的批準(zhǔn)、授權(quán)和許可，包括但不限于法律及公司章程規(guī)定的股東會(huì)、董事會(huì)批準(zhǔn)。該方提交的文件、資料等均是真實(shí)、全面和有效的。甲方承諾：合作期限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓房屋的部分或全部所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)。具備簽訂和履行本合同的能力與資質(zhì)。乙方承諾：具備簽訂和履行本合同的能力與資質(zhì)。其他約定不可抗力不可抗力定義：指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預(yù)見的、其發(fā)生與后果是無(wú)法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件。上述事件包括地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、國(guó)際或國(guó)內(nèi)運(yùn)輸中斷、流行病、罷工，以及根據(jù)中國(guó)法律或一般國(guó)際商業(yè)慣例認(rèn)作不可抗力的其他事件。一方缺少資金非為不可抗力事件。不可抗力的后果：（1）如果發(fā)生不可抗力事件，影響一方履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，則在不可抗力造成的延誤期內(nèi)中止履行，而不視為違約。（2）宣稱發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)迅速書面通知其他各方，并在其后的十五（15）天內(nèi)提供證明不可抗力發(fā)生及其持續(xù)時(shí)間的足夠證據(jù)。（3）如果發(fā)生不可抗力事件，各方應(yīng)立即互相協(xié)商，以找到公平的解決辦法，并且應(yīng)盡一切合理努力將不可抗力的影響減少到最低限度。（4）金錢債務(wù)的遲延責(zé)任不得因不可抗力而免除。（5）遲延履行期間發(fā)生的不可抗力不具有免責(zé)效力。合同解釋本合同的不同條款和分條款的標(biāo)題與編號(hào)，僅供查閱方便之用，不構(gòu)成本合同的一部分，不作為解釋本合同任何條款或權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。本合同中，“以上”、“以下”、“以內(nèi)”包含本數(shù)，“超過”、“不滿”、“以外”不包含本數(shù)，某期日的“前/以前”、“后/以后”或類似表述包含該期日當(dāng)日。本合同中對(duì)金額或數(shù)量使用大小寫時(shí)，如大小寫不一致，應(yīng)以大寫為準(zhǔn)。如果本合同正文和附件的意思發(fā)生沖突，則應(yīng)按正文或附件中以何者為準(zhǔn)的明確約定處理。如無(wú)明確約定，則各方應(yīng)盡力將整個(gè)合同（包括正文與附件）作為一個(gè)整體來(lái)閱讀理解，最為明確具體的實(shí)現(xiàn)合同目的的條款應(yīng)優(yōu)先考慮。合同送達(dá)方式為更好的履行本合同，雙方提供如下通知方式：（1）甲方接收通知方式聯(lián)系人：_地址：_手機(jī)：_微信：_電子郵箱：_（2）乙方接收通知方式聯(lián)系人：_地址：_手機(jī)：_微信：電子郵箱：雙方應(yīng)以書面快遞方式向?qū)Ψ缴鲜龅刂钒l(fā)送相關(guān)通知。接收通知方拒收、無(wú)人接收或未查閱的，不影響通知送達(dá)的有效性。上述地址同時(shí)作為有效司法送達(dá)地址。一方變更接收通知方式的，應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ酱_認(rèn)變更，否則視為未變更。爭(zhēng)議解決因本合同以及本合同項(xiàng)下訂單/附件/補(bǔ)充協(xié)議等（如有）引起或有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由合同各方協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，應(yīng)按下列第（）種方式解決：（1） 提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均有約束力;（2） 向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。附則本合同一式二份，合同各方各執(zhí)一份。各份合同文本具有同等法律效力。本合同未盡事宜，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同包含如下附件：請(qǐng)?zhí)畛渖鲜龈郊潜竞贤囊徊糠?，具有與本合同同等的法律效力。