公園管養(yǎng)項目需求分析與重難點分析

公園管養(yǎng)項目需求分析與重難點分析第一節(jié)項目綜述 2一、項目概況 2二、項目服務(wù)內(nèi)容 2三、園林養(yǎng)護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 3第二節(jié)項目需求分析 9一、服務(wù)期及服務(wù)地點 9二、服務(wù)要求 9三、服務(wù)質(zhì)量要求 四、人員配備要求 五、養(yǎng)護內(nèi)容要求 第三節(jié)項目重難點分析 一、公園養(yǎng)護管理中的難點 二、公園養(yǎng)護管理的重點 三、公園養(yǎng)護管理建議 第一節(jié)項目綜述一、項目概況(根據(jù)具體項目情況進行闡述)所管養(yǎng)的綠地勞務(wù)。公園綠地總面積約249萬平方米，其中(根據(jù)各項目具體要求進行闡述)(一)綠化養(yǎng)護：修剪除雜，澆水噴淋，病蟲害防治，(二)清掃保潔：園路與游步道清掃，園建設(shè)施、設(shè)備(四)設(shè)施管理：監(jiān)控管理，設(shè)施設(shè)備日常檢修與小修(五)園區(qū)停車場、公廁管理：針對園區(qū)內(nèi)停車場、公(六)園區(qū)水面清理：游泳池，人工湖，公園河道的水(七)采購方交辦的其他工作任務(wù)。開展以上勞務(wù)服務(wù)工作所需主材(主要為苗木、設(shè)施設(shè)備、農(nóng)資農(nóng)藥等)統(tǒng)一由采購方提供(不含勞保用品和生產(chǎn)工具)。乙方需按采購人要求編制各項工作計劃并報采購人(一)一級養(yǎng)護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)生長勢：好。生長超過該樹種該規(guī)格的平均生長量(平均生長量待以后調(diào)查確定)。(2)葉子健壯：②被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株在5%以下(包括5%,以(3)枝、干健壯：①無明顯枯枝、枯權(quán)、枝條粗壯，過冬前新梢木質(zhì)化；③介殼蟲最嚴(yán)重處主枝干上100平方厘米1頭活蟲以下 (包括1頭，以下同),較細的枝條每尺長的一段上在5頭活蟲以下(包括5頭，以下同);株數(shù)都在2%以下(包括2%,(4)措施好：按一級技術(shù)措施要求認真進行養(yǎng)護。(5)行道樹基本無缺株。(6)草坪覆蓋率應(yīng)基本達到100%;草坪內(nèi)雜草控制在10%以內(nèi)；生長茂盛顏色正常，不枯黃；每年修剪暖地型6次以上，冷地型15次以上；無病蟲害。3.行道樹和綠地內(nèi)無死樹，樹木修剪合理，樹形美觀，4.綠化生產(chǎn)垃圾(如：樹枝、樹葉、草沫等)重點地區(qū)或侵占等；行道樹樹干上無釘栓刻畫的現(xiàn)象，樹下距樹干2和生長的現(xiàn)象(2米以內(nèi)如有),則應(yīng)有保護措施。(二)二級養(yǎng)護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)生長勢：正常。生長達到該樹種該規(guī)格的平均生(2)葉子正常：③被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株在10%以下。(3)枝、干正常：②有蛀干害蟲的株數(shù)在2%以下(包括2%,以下同);③介殼蟲最嚴(yán)重處主枝主干100平方厘米2頭活蟲以下，(4)措施：按二級技術(shù)措施要求認真進行養(yǎng)護。(5)行道樹缺株在1%以下。(6)草坪覆蓋率達95%以上；草坪內(nèi)雜草控制在20%以內(nèi)；生長和顏色正常，不枯黃；每年修剪暖地型二次以上，冷地型10次以上；基本無病蟲害。2米以內(nèi)無影響樹木養(yǎng)護管理的堆物堆料、搭棚、圈欄等。(三)三級養(yǎng)護質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1)生長勢：基本正常。(2)葉子基本正常：③被啃咬的葉片最嚴(yán)重的每株在20%以下。(3)枝、干基本正常：③介殼蟲最嚴(yán)重處主枝主干上100平方厘米3頭活蟲以下，較細的枝條每尺長一段上在15頭活蟲以下，株數(shù)都在(4)措施：按三級技術(shù)措施要求認真進行養(yǎng)護。(5)行道樹缺株在3%以下。(6)草坪覆蓋率達90%以上；草坪內(nèi)雜草控制在30%以內(nèi)；生長和顏色正常；每年修剪暖地型草1次以上，冷地型草6次以上。第二節(jié)項目需求分析(二)服務(wù)地點：采購方指定地點。(一)負責(zé)全部人員的招聘和崗前培訓(xùn)。(二)按時完成各公園的日常管養(yǎng)工作。(三)根據(jù)合同價款自行統(tǒng)籌安排發(fā)放工作人員工資，(四)按照法律規(guī)定與員工簽訂合法有效的勞動合同，并負責(zé)合同期限內(nèi)工作人員的社會保險、防護用品、體檢等服務(wù)購買，否則因此發(fā)生任何勞動糾紛由乙方自行承擔(dān)。(五)為本項目配備充足的設(shè)備和工具，如綠化灑水車、高空作業(yè)車、垃圾清運車、小型清掃車、抽水泵、綠籬機、(六)為采購人和監(jiān)理單位提供必要的巡查車輛，車輛費用由乙方自行承擔(dān)。同時提供1人(必須能熟練操作辦公軟件)駐點辦公，負責(zé)數(shù)字城管內(nèi)容回復(fù)及采購人安排的其它工作。(七)為本項目所有工作人員統(tǒng)一配備勞保用品及服裝(服裝需樣式統(tǒng)一),按勞動法規(guī)定對特殊工種、特殊環(huán)境、特殊天氣等進行津補貼發(fā)放。(八)乙方全面承擔(dān)項目的安全責(zé)任。安全責(zé)任主要分兩大塊：一是服務(wù)人員自身的安全責(zé)任(包括但不限于作業(yè)安全和上下班過程中的交通安全);二是因公園苗木枯死、設(shè)施設(shè)備損壞造成的安全責(zé)任。1.服務(wù)人員自身的安全責(zé)任：服務(wù)單位必須采用對常用勞務(wù)人員購買保險等防護措施降低風(fēng)險。勞務(wù)人員在作業(yè)中必須采取有效的安全措施，做好相關(guān)安全工作，如穿反光衣、登高作業(yè)系安全繩等。勞務(wù)人員在作業(yè)期間發(fā)生工傷、職業(yè)病、死亡等事故(包括上下班過程中的交通傷亡事故)等，由乙方按國家和地區(qū)的有關(guān)政策、規(guī)定處理。由于勞務(wù)人員查未到位或未及時上報導(dǎo)致的財產(chǎn)、經(jīng)營損失或人身傷害、(一)人員配備數(shù)量人(可兼任);安全巡查人員XX人；養(yǎng)護作業(yè)人員XX人，間值班人員X人，高、低壓電工各X人，瓦工X人。(具體請根據(jù)項目人員要求進行闡述)(二)人員工作內(nèi)容現(xiàn)場安全管理和勞動關(guān)系協(xié)調(diào)等工作(可兼任)。項目負責(zé)人或現(xiàn)場管理人員做好隱患現(xiàn)場的防護工作和安(一)綠化養(yǎng)護要求(1)綠化覆蓋比較充分，植物配置基本合理，基本達(2)園區(qū)植物達到：1)生長勢：正常。生長達到該樹種該規(guī)格的平均生長2)葉子正常：3)枝、干正常：②有蛀干害蟲的株數(shù)在2%以下(包括2%,以下同);③介殼蟲最嚴(yán)重處主枝主干100平方厘米2頭活蟲以下，4)行道樹和綠地內(nèi)無死樹，樹木修剪基本合理，樹形5)綠化生產(chǎn)垃圾要做到日產(chǎn)日清，綠地內(nèi)無明顯的廢6)無較重的人為損壞。對輕微或偶爾發(fā)生難以控制的人為損壞，能及時發(fā)現(xiàn)和處理、綠地、草坪內(nèi)無堆物堆料、7)園內(nèi)零星人為踐踏綠地乙方及時中耕、松土并完成1次、全面施肥1次，所購買農(nóng)藥、肥料符合國家相關(guān)質(zhì)量(2)包括園林垃圾處理。(二)設(shè)施維護要求(1)發(fā)現(xiàn)區(qū)域內(nèi)車行道、人行道、人行道道牙石、橋(2)區(qū)域內(nèi)車行道、人行道、市政設(shè)施的日常巡查、(3)對區(qū)域內(nèi)市政管理范圍內(nèi)的違規(guī)行為及時發(fā)現(xiàn)，(4)負責(zé)對區(qū)域內(nèi)經(jīng)營性活動進行監(jiān)督管理，監(jiān)督管(5)管養(yǎng)單位在養(yǎng)護及維修作業(yè)過程中，應(yīng)保持現(xiàn)場非不可控因素造成的市政設(shè)施損壞均由乙方檢修或更(三)路燈、水管檢修要求(1)對巡查過程中發(fā)現(xiàn)的路燈熄滅情況，及時維修，確保24小時內(nèi)修復(fù)；(2)對日常巡查發(fā)現(xiàn)的路燈熄滅及時維修，確保服務(wù)范圍內(nèi)的亮燈率不低于95%;(3)園區(qū)內(nèi)內(nèi)的照明和供水設(shè)施正常使用，損壞時及(4)經(jīng)采購方批準(zhǔn)臨時使用區(qū)域的單位和個人需要使用區(qū)域內(nèi)電力或水源時，必須將使用方用電情況如實登記；(四)停車場、公廁管理要求(1)公廁、門窗、地面蹲臺、便器、隔斷板門、管理間、水龍頭、洗手(盆)池、墩布池、掛衣鉤、無障礙設(shè)施管理間、洗手(盆)池、墩布池、掛衣鉤、標(biāo)牌燈具等設(shè)施堿污物、無亂堆物品、無積水、無暴露的保潔工具和便紙；(3)廁所周邊衛(wèi)生責(zé)任區(qū)環(huán)境干凈整潔；(4)管理間整潔有序；工具擺放整齊；(5)規(guī)范保潔，隨臟隨保；文明服務(wù)、禮貌待客，無(6)24小時開放，不擅自關(guān)閉公廁；(五)園區(qū)水面清理要求(1)及時清理水面的垃圾、懸浮物、水浮蓮等；(2)水面內(nèi)漂浮物控制在5處以下，水面無聚集性漂(3)要建立日常巡查制度，巡查人員在巡查時應(yīng)認真負責(zé)、全面仔細，快速及時地掌握公園河道水面保潔現(xiàn)狀，(4)在實施水面保潔的同時，通過設(shè)置宣傳牌、警示(1)園區(qū)水面清理服務(wù)所需物資由乙方全權(quán)負責(zé)；(2)服務(wù)人員須熟悉水性并穿戴統(tǒng)一標(biāo)識服裝及救生第三節(jié)項目重難點分析公園屬于城市公益性基礎(chǔ)設(shè)施，是城市的窗戶和亮點，點進行了探討，針對目前現(xiàn)狀提出了幾點建議，以供參考。(一)開放性公園人員流動性大，游客素質(zhì)偏低，公園(二)養(yǎng)護經(jīng)費偏低，市場化運作不良。園林綠化養(yǎng)護直接成本大體分為四項：一是勞動力成本(人工費);二是三是材料費，如農(nóng)資、工具等；四是水費、電費。近年來，機等的作業(yè)費用大幅度提高，造成公園管理費用急劇增加?？墒枪珗@養(yǎng)護管理經(jīng)費的撥付只能按照招標(biāo)確定經(jīng)費(一般3～5年不變)支付，導(dǎo)致公園養(yǎng)護管理經(jīng)費不足，公園勞動力薪酬相對較低，造成招工困難，專業(yè)技術(shù)人才引進困難；先進設(shè)施設(shè)備引進少，使用頻率降低；綠化養(yǎng)護管理縮水，(三)管養(yǎng)人員具備的專業(yè)性較低。盡管競標(biāo)單位具有(1)綠化養(yǎng)護的技術(shù)措施：計劃，根據(jù)季節(jié)、植樹位置、環(huán)境等因素，早打算早安排。檢查和記錄。在栽培學(xué)中，綠化種植的都是有生命的植物，種樹木、花草品種的特征特性，重點抓好肥、水、病、蟲、剪5個方面的養(yǎng)護管理工作；白；四是綠化樹木的修剪養(yǎng)護。喬灌木及綠籬要定期修剪，(2)公園各類設(shè)施設(shè)備管養(yǎng)護要求導(dǎo)游牌、指路標(biāo)、損燈具，保證照明，完好率達99%;噴灌、噴泉運行良好，壓力正常，噴頭轉(zhuǎn)動靈活，及時維修，完好率達98%;綠化衛(wèi)生宣傳欄保持完好，每季至少更換2次內(nèi)容；健身器械、(二)加大園林綠化投入力度。提高公園在綠化方面投入的資本，能夠給其綠化水平的增加提供不可缺少的保障，(三)實行公園管理市場化運作。首先，要在政策和條理成本的同時，還能讓廣大市民在心理上從客人變成主人，(四)加大愛綠護綠宣傳力度。針對開放性公園游客較多的特點，政府應(yīng)開展普遍主要宣傳公園綠化作