土地交易鑒證書

土地交易鑒證書（介紹與辦理流程）定義：土地鑒證書是土地交易所審查合同的真實(shí)性、合法性的一種監(jiān)督管理制度，是對(duì)交易合同的鑒證。作用：證明流轉(zhuǎn)地塊權(quán)屬關(guān)系，避免發(fā)生土地流轉(zhuǎn)交易糾紛?？赡軙?huì)成為農(nóng)業(yè)企業(yè)以后申請(qǐng)農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼、農(nóng)業(yè)貸款、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)、辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)證的必備要件。政府扶持政策：3.1完善金融扶持政策。積極引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)對(duì)進(jìn)入公開市場(chǎng)流轉(zhuǎn)交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目給予融資支持，鼓勵(lì)各類涉農(nóng)銀行、融資擔(dān)保、資產(chǎn)評(píng)估等機(jī)構(gòu)參與農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易的相關(guān)配套服務(wù)工作。3.2加大財(cái)政支持力度。將農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易納入市、區(qū)縣兩級(jí)政府購(gòu)買服務(wù)范圍。對(duì)采取企業(yè)化運(yùn)營(yíng)的交易平臺(tái)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，實(shí)行規(guī)費(fèi)優(yōu)惠政策，按照中央和市政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。3.3制定鼓勵(lì)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)進(jìn)場(chǎng)流轉(zhuǎn)交易的配套政策。規(guī)范涉農(nóng)融資、涉農(nóng)補(bǔ)貼項(xiàng)目申報(bào)程序，探索實(shí)行財(cái)政支農(nóng)政策與農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)，將農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目招商和轉(zhuǎn)讓、高標(biāo)準(zhǔn)基本農(nóng)田建設(shè)先建后補(bǔ)項(xiàng)目、涉農(nóng)融資、涉農(nóng)補(bǔ)貼項(xiàng)目等納入公開市場(chǎng)招投標(biāo)；項(xiàng)目申報(bào)、申請(qǐng)補(bǔ)貼、農(nóng)業(yè)設(shè)施用地、抵押融資等需要農(nóng)村產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明材料的，可以使用農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易平臺(tái)出具的交易鑒證書作為規(guī)范憑證。鑒證書填寫要點(diǎn)（重慶土地交易所范文）：4.1交易品種土地性質(zhì)，例如：承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)、林權(quán)、四荒地經(jīng)營(yíng)權(quán)等4.2轉(zhuǎn)出方交易雙方中的甲方4.3受讓方交易雙方中的乙方4.4地塊位置需交易的土地詳情地理位置4.5面積4.6地類例如：耕地、林地、四荒地4.7四至界限東南西北每個(gè)方位的土地范圍4.8權(quán)證或合同編號(hào)4.9流轉(zhuǎn)方式例如：轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)包、互換、入股等4.10流轉(zhuǎn)年限4.11流轉(zhuǎn)價(jià)格4.12價(jià)款支付方式由雙方自行協(xié)商4.13成交時(shí)間農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易鑒證書辦理所需資料5.1農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易鑒證申請(qǐng)書5.2土地再流轉(zhuǎn)合同5.3委托書5.4村民會(huì)議紀(jì)要5.5流轉(zhuǎn)證明5.6轉(zhuǎn)出方身份證復(fù)印件5.7受讓方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.8受讓方組織機(jī)構(gòu)代碼證5.9受讓方稅務(wù)登記證復(fù)印件5.10受讓方法定代表人身份證復(fù)印件5.11流轉(zhuǎn)土地的全景圖（實(shí)景照片）5.12受讓方給轉(zhuǎn)出方付款的打款證明（近一年）5.13轉(zhuǎn)出方給受讓方出具的收據(jù)和村民領(lǐng)款明細(xì)（近一年）5.14權(quán)屬證明（承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、魚塘權(quán)證）重慶農(nóng)村土地交易所農(nóng)村產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)交易鑒證書渝農(nóng)地所鑒字〔2016〕號(hào)項(xiàng)目編號(hào)：2016交易品種：｛土地性質(zhì)，例如：承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)、林權(quán)、四荒地經(jīng)營(yíng)權(quán)等｝轉(zhuǎn)出方：｛交易雙方中的甲方｝受讓方：｛交易雙方中的乙方｝根據(jù)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)出方自愿將｛面積｝畝承包地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)給受讓方。該流轉(zhuǎn)交易行為符合重慶農(nóng)村土地交易所規(guī)定程序，現(xiàn)將有關(guān)交易事項(xiàng)鑒證如下：一、流轉(zhuǎn)交易情況地塊位置｛需交易的土地詳情地理位置｝面積（畝）｛面積｝地類｛例如：耕地、林地、四荒地｝四至界限東：｛土地范圍｝ ；西：｛土地范圍｝ ；南：｛土地范圍｝ ；北：｛土地范圍｝ 。權(quán)證或合同編號(hào)｛可留空｝流轉(zhuǎn)方式｛例如：轉(zhuǎn)讓、出租、轉(zhuǎn)包、互換、入股等｝流轉(zhuǎn)期限｛年限｝流轉(zhuǎn)價(jià)格｛貨幣或?qū)嵨铮齼r(jià)款支付方式｛由雙方自行協(xié)商｝成交時(shí)間｛日期｝二、 雙方按照流轉(zhuǎn)合同約定事項(xiàng)履行各自的權(quán)利與義務(wù)，按期交付土地、支付土地流轉(zhuǎn)價(jià)款、解決爭(zhēng)議和糾紛等。受讓方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、環(huán)境保護(hù)、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及土地利用規(guī)劃等政策合理開發(fā)利用土地。三、 本交易鑒證書作為雙方流轉(zhuǎn)交易行為的鑒證，不得私自涂改、偽造，違者應(yīng)承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。四、 本鑒證書壹式—份，業(yè)經(jīng)重慶農(nóng)村土地交易所交易系統(tǒng)備案編號(hào)后，交易雙方各執(zhí)貳份，其余叁份分別抄送至土地所在區(qū)縣農(nóng)業(yè)或林業(yè)行政主管部門、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政