方案設(shè)計(jì)管理流程

XXXX公司方案設(shè)計(jì)管理流程文件編號-P1-SJ02版本/修訂A/0頁碼第1頁共6頁方案設(shè)計(jì)管理流程編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄

XXXX公司方案設(shè)計(jì)管理流程文件編號-P1-SJ02版本/修訂A/0頁碼第2頁共6頁1.流程圖

XXXX公司方案設(shè)計(jì)管理流程文件編號-P1-SJ02版本/修訂A/0頁碼第3頁共6頁2.流程概況流程目的為規(guī)范公司項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段的操作流程，加強(qiáng)對此階段各環(huán)節(jié)的監(jiān)控，達(dá)到確保設(shè)計(jì)質(zhì)量、進(jìn)度和控制成本的目的。適用范圍適用于在政府控規(guī)基礎(chǔ)上進(jìn)行的項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段的工作定義方案設(shè)計(jì)：指規(guī)劃方案設(shè)計(jì)與建筑單體方案設(shè)計(jì)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)：指城市規(guī)劃管理部門提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對該項(xiàng)目的要求流程主導(dǎo)及參與部門研發(fā)設(shè)計(jì)部（主導(dǎo)）、開發(fā)營銷部、成本管理部、項(xiàng)目公司上游流程名稱下游流程名稱子流程名稱概念設(shè)計(jì)管理流程初步設(shè)計(jì)管理流程材料選型定板流程部門流程中承擔(dān)職責(zé)設(shè)計(jì)專業(yè)委員會負(fù)責(zé)方案設(shè)計(jì)成果的評審。分管領(lǐng)導(dǎo)1、 審批《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》。2、 參與方案設(shè)計(jì)成果的評申。研發(fā)設(shè)計(jì)部1、 負(fù)責(zé)編寫《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》；2、 負(fù)責(zé)與設(shè)計(jì)單位溝通與對接管理；3、 組織對方案進(jìn)行評申；4、 負(fù)責(zé)提供成本管理部成本測算所需的設(shè)計(jì)圖紙.開發(fā)營銷部/工程管理部/成本管理部/項(xiàng)目工程部參加方案設(shè)計(jì)任務(wù)書與成果評審。項(xiàng)目綜合部進(jìn)行方案報(bào)批工作。工作程序3.1規(guī)劃設(shè)計(jì)階段3.1.1研發(fā)設(shè)計(jì)部在規(guī)劃設(shè)計(jì)前負(fù)責(zé)收集以下相關(guān)資料：1） 開發(fā)營銷部提供深化的營銷建議；2） 成本管理部提供規(guī)劃設(shè)計(jì)成本建議；3） 物業(yè)管理公司根據(jù)概念方案進(jìn)一步確定物業(yè)管理模式，并確定物業(yè)管理用房性質(zhì)、面積及其所需的片區(qū)位置，完成《物業(yè)管理建議書》。3.1.2研發(fā)設(shè)計(jì)部根據(jù)以上資料編寫《規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》，并組織開發(fā)營銷部、工程管理部、成本管理部、項(xiàng)目工程部、物業(yè)公司進(jìn)行評審，報(bào)設(shè)計(jì)分管領(lǐng)導(dǎo)審核，總經(jīng)理審批后，提交設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)。XXXX公司方案設(shè)計(jì)管理流程文件編號-P1-SJ02版本/修訂A/0頁碼第4頁共6頁3.1.3規(guī)劃設(shè)計(jì)1） 研發(fā)設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)過程與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)中期交流，填寫《設(shè)計(jì)交流信息記錄表》，及時(shí)溝通解決設(shè)計(jì)過程的問題；2） 設(shè)計(jì)單位按任務(wù)書要求的時(shí)間提交設(shè)計(jì)成果，研發(fā)設(shè)計(jì)部預(yù)審后，由項(xiàng)目公司綜合部將規(guī)劃方案的設(shè)計(jì)草案向政府相關(guān)部門進(jìn)行咨詢；3） 研發(fā)設(shè)計(jì)部組織設(shè)計(jì)專業(yè)委員會和施工圖設(shè)計(jì)單位對規(guī)劃方案進(jìn)行評審，安排設(shè)計(jì)單位匯報(bào)規(guī)劃設(shè)計(jì)成果。成本管理部對規(guī)劃方案提出成本意見，項(xiàng)目綜合部提出政府相關(guān)部門咨詢意見。匯報(bào)后2天內(nèi)由研發(fā)設(shè)計(jì)部收集相關(guān)部門和專家的評審意見，填入《設(shè)計(jì)評審表》，經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)審核。4） 研發(fā)設(shè)計(jì)部根據(jù)評審意見填寫《設(shè)計(jì)交流信息表》提交設(shè)計(jì)單位對規(guī)劃方案進(jìn)行修改、調(diào)整，設(shè)計(jì)分管領(lǐng)導(dǎo)確定是否組織再次評審。修改后的設(shè)計(jì)成果經(jīng)研發(fā)設(shè)計(jì)部預(yù)審后將設(shè)計(jì)成果提交設(shè)計(jì)分管領(lǐng)導(dǎo)審核，總經(jīng)理審批。3.1.4規(guī)劃設(shè)計(jì)報(bào)批1） 研發(fā)設(shè)計(jì)部將審批后的規(guī)劃設(shè)計(jì)資料提交項(xiàng)目綜合部；2） 項(xiàng)目綜合部按計(jì)劃時(shí)間完成規(guī)劃方案的報(bào)批，按時(shí)向研發(fā)設(shè)計(jì)部通知規(guī)劃方案設(shè)計(jì)報(bào)批進(jìn)展情況，并將規(guī)劃方案設(shè)計(jì)報(bào)批文件存檔。3） 研發(fā)設(shè)計(jì)部根據(jù)批復(fù)文件進(jìn)行建筑單體方案設(shè)計(jì)工作；同時(shí)，研發(fā)設(shè)計(jì)部啟動(dòng)景觀方案設(shè)計(jì)工作。4） 研發(fā)設(shè)計(jì)部組織開發(fā)營銷部和項(xiàng)目公司進(jìn)行銷售示范區(qū)劃分的研討。3.2建筑單體方案設(shè)計(jì)3.2.1建筑單體設(shè)計(jì)資料收集1） 規(guī)劃方案；2） 政府主管部門對規(guī)劃方案批復(fù)意見；3） 開發(fā)營銷部《項(xiàng)目定位報(bào)告》中對戶型和公建配套單體的建議；4） 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平的確定（建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、占地面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、主要設(shè)備、配套設(shè)施等）；5） 項(xiàng)目內(nèi)容和要求（包括規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通、環(huán)保等專業(yè)的基本要求）；XXXX公司方案設(shè)計(jì)管理流程文件編號-P1-SJ02版本/修訂A/0頁碼第5頁共6頁6）成本管理部提供的成本測算表作為成本控制建議。3.2.2設(shè)計(jì)任務(wù)書的編制與審核1） 研發(fā)設(shè)計(jì)部根據(jù)設(shè)計(jì)資料編寫《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》，并組織開發(fā)營銷部、工程管理部、成本管理部、項(xiàng)目工程部、物業(yè)公司進(jìn)行評審后，報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審批；2） 對于一般住宅項(xiàng)目，如果在《規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書》中已經(jīng)包括建筑單體方案的內(nèi)容，則不需再單獨(dú)編制《建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》。3.2.3建筑單體方案設(shè)計(jì)1） 設(shè)計(jì)單位按照《方案設(shè)計(jì)任務(wù)書》要求完成建筑方案設(shè)計(jì)，研發(fā)設(shè)計(jì)部按《設(shè)計(jì)審圖要點(diǎn)》進(jìn)行預(yù)審；2） 研發(fā)設(shè)計(jì)部組織設(shè)計(jì)專業(yè)委員會對建筑單體方案進(jìn)行評審，并根據(jù)評審結(jié)果填寫《設(shè)計(jì)評審表》；3） 研發(fā)設(shè)計(jì)部根據(jù)評審意見填寫《設(shè)計(jì)交流信息表》提交設(shè)計(jì)單位對規(guī)劃方案進(jìn)行修改、調(diào)整。4） 設(shè)計(jì)單位根據(jù)《設(shè)計(jì)交流信息表》對單體方案進(jìn)行修改、調(diào)整后，設(shè)計(jì)分管領(lǐng)導(dǎo)確定是否組織相關(guān)部門再次評審。研發(fā)設(shè)計(jì)部，研發(fā)設(shè)計(jì)部對修改后的設(shè)計(jì)成果預(yù)審后，報(bào)分管領(lǐng)導(dǎo)審核，總經(jīng)理審批。3.2.4建筑方案確定后，項(xiàng)目綜合部將建筑方案圖紙向政府部門報(bào)批，通過后取得復(fù)函；研發(fā)設(shè)計(jì)部啟動(dòng)裝飾方案設(shè)計(jì)工作。支持性文件無相關(guān)記錄序號表單或模板名稱1規(guī)劃方案設(shè)