房地產(chǎn)測(cè)量的法律法規(guī)

房地產(chǎn)測(cè)量山東建筑大學(xué)土木工程學(xué)院編輯課件課程介紹房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)流程一、測(cè)量工程工程受理二、簽定合同〔一般由測(cè)繪大隊(duì)等政府部門(mén)組織委托測(cè)繪，事前需要申請(qǐng)〕三、外業(yè)實(shí)地測(cè)量四、內(nèi)業(yè)電腦繪圖，面積分?jǐn)傆?jì)算五、質(zhì)量檢查、驗(yàn)收、收費(fèi)六、向客戶(hù)提交成果及技術(shù)報(bào)告、入檔編輯課件申請(qǐng)、受理資料提供、調(diào)查分幅圖測(cè)量實(shí)地房屋測(cè)量分丘分層分戶(hù)圖提交報(bào)告資料審核申請(qǐng)人向房屋測(cè)繪部門(mén)提交申請(qǐng)，經(jīng)受理后簽訂合同申請(qǐng)人提交房屋總平面圖、施工圖，如有變更還要提供變更圖，并實(shí)地調(diào)查先進(jìn)行控制測(cè)量，然后進(jìn)行碎部測(cè)量而后成圖。分為預(yù)售測(cè)量、竣工測(cè)量、變更測(cè)量遵循測(cè)繪精度要求，借助計(jì)算機(jī)軟件對(duì)工程概況、測(cè)繪依據(jù)、使用儀器、測(cè)量結(jié)果進(jìn)行說(shuō)明二級(jí)檢查、一級(jí)驗(yàn)收

編輯課件第一章相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及房產(chǎn)測(cè)繪管理編輯課件第一節(jié)法律、法規(guī)知識(shí)編輯課件第一節(jié)法律、法規(guī)知識(shí)房產(chǎn)測(cè)量是指采集和表述房屋和房屋用地的有關(guān)信息，為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。其運(yùn)用測(cè)繪技術(shù)和手段，按照國(guó)家有關(guān)的法律法規(guī)，執(zhí)行國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定編輯課件第一節(jié)法律、法規(guī)知識(shí)房產(chǎn)測(cè)量從業(yè)人員：使用測(cè)繪儀器，按照房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，采集和表述房屋及其用地有關(guān)信息房產(chǎn)測(cè)量從業(yè)人員必須具有高度的責(zé)任心，必須受過(guò)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)和持證上崗編輯課件第一節(jié)法律、法規(guī)知識(shí)房產(chǎn)測(cè)繪是一種政策性很強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪，通常也稱(chēng)為法定測(cè)繪在其測(cè)繪過(guò)程中，需要了解和熟知相關(guān)的法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，以便實(shí)施測(cè)繪一、?中華人民共和國(guó)測(cè)繪法?〔略〕二、?房產(chǎn)測(cè)繪管理方法?〔83號(hào)令〕編輯課件第一節(jié)法律、法規(guī)知識(shí)房產(chǎn)測(cè)繪管理方法第一章總那么第二章房產(chǎn)測(cè)繪的委托第三章資格管理第四章成果管理第五章法律責(zé)任第六章附那么編輯課件第一節(jié)法律、法規(guī)知識(shí)第一章總那么第二條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)、實(shí)施房產(chǎn)測(cè)繪管理應(yīng)當(dāng)遵守本方法國(guó)家測(cè)繪局公布了新疆、威海、浙江等地的測(cè)繪違法案件，并要求全國(guó)各級(jí)測(cè)繪行政主管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)涉外測(cè)繪活動(dòng)的監(jiān)管，加大對(duì)測(cè)繪違法行為的查處力度，切實(shí)維護(hù)國(guó)家平安編輯課件第一節(jié)法律、法規(guī)知識(shí)第二章房產(chǎn)測(cè)繪的委托第八條委托房產(chǎn)測(cè)繪的，委托人與房產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面房產(chǎn)測(cè)繪合同第十條房產(chǎn)測(cè)繪所需費(fèi)用由委托人支付房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)房主交得冤根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)測(cè)繪費(fèi)應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，事實(shí)上卻由不知情的消費(fèi)者買(mǎi)單編輯課件第一節(jié)法律、法規(guī)知識(shí)第三章資格管理第二十一條國(guó)家實(shí)行房產(chǎn)測(cè)繪單位資格審查認(rèn)證制度北京城際高科信息技術(shù)無(wú)資質(zhì)測(cè)繪案杭州星遙地理信息技術(shù)開(kāi)發(fā)研究所無(wú)資質(zhì)測(cè)繪案編輯課件第一節(jié)法律、法規(guī)知識(shí)第四章成果管理第十六條房產(chǎn)測(cè)繪成果包括：房產(chǎn)簿冊(cè)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和房產(chǎn)圖集等濟(jì)南：買(mǎi)房可上網(wǎng)查公攤面積第十七條當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，可以委托國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定濟(jì)南：房屋面積準(zhǔn)否可問(wèn)“專(zhuān)家?guī)歙?，市民還可以申請(qǐng)大連、青島、南京等地的測(cè)繪專(zhuān)家來(lái)重新測(cè)繪編輯課件第一節(jié)法律、法規(guī)知識(shí)第五章法律責(zé)任第二十三條房產(chǎn)測(cè)繪管理人員、工作人員在工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任涉案金額最高、爭(zhēng)議面積最大的房產(chǎn)糾紛案編輯課件第二節(jié)房產(chǎn)測(cè)繪管理編輯課件第二節(jié)房產(chǎn)測(cè)繪管理一、房產(chǎn)測(cè)繪與普通測(cè)繪的區(qū)別房產(chǎn)測(cè)繪工作分為兩大項(xiàng)1、建立房產(chǎn)測(cè)量平面控制網(wǎng)和測(cè)繪房產(chǎn)分幅平面圖?！哺诇y(cè)繪〕2、測(cè)繪房產(chǎn)分丘、分戶(hù)平面圖及相關(guān)圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等。〔工程測(cè)繪〕編輯課件第二節(jié)房產(chǎn)測(cè)繪管理主要區(qū)別：1、比例尺確實(shí)定不同房產(chǎn)分幅圖規(guī)定為1：500或1：1000；分丘、分戶(hù)圖不規(guī)定比例尺，而是根據(jù)實(shí)際情況確定。2、測(cè)繪內(nèi)容上的區(qū)別房產(chǎn)測(cè)繪不僅確定地物相關(guān)的位置，而且包括與其權(quán)屬有關(guān)的要素。房產(chǎn)圖一般不測(cè)繪等高線(xiàn)。編輯課件第二節(jié)房產(chǎn)測(cè)繪管理3、測(cè)繪成果效力不同房產(chǎn)測(cè)繪成果經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)登記、入檔后，即具有法律效力，不得隨意修改。4、測(cè)繪成果產(chǎn)品不同房產(chǎn)測(cè)繪成果形式有圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等。5、精度要求不同界址點(diǎn)精度及房屋面積測(cè)量的精度要求高。編輯課件第二節(jié)房產(chǎn)測(cè)繪管理6、修測(cè)、補(bǔ)測(cè)、變更測(cè)量及時(shí)保證房產(chǎn)測(cè)繪成果的現(xiàn)勢(shì)性7、房產(chǎn)測(cè)繪人員既懂測(cè)繪、更懂房地產(chǎn)二、房產(chǎn)測(cè)繪管理〔一〕房產(chǎn)測(cè)繪管理的重要性房產(chǎn)測(cè)繪是為產(chǎn)權(quán)登記效勞的一項(xiàng)重要工作。房產(chǎn)測(cè)繪形成的圖件和數(shù)據(jù)一經(jīng)登記確認(rèn)，即具有法律效力。編輯課件第二節(jié)房產(chǎn)測(cè)繪管理〔二〕房產(chǎn)測(cè)繪管理的依據(jù)1、現(xiàn)行的房產(chǎn)測(cè)繪管理行政規(guī)章及標(biāo)準(zhǔn)文件：管理依據(jù)?山東省實(shí)施〈房產(chǎn)測(cè)量管理方法〉細(xì)那么?〔省建設(shè)廳、省國(guó)土資源廳聯(lián)合印發(fā)〕特點(diǎn)：一是可操作性更強(qiáng)；二是提高了技術(shù)要求；三是加強(qiáng)了房產(chǎn)測(cè)繪成果的管理；四是突出了政府的效勞職能。編輯課件第二節(jié)房產(chǎn)測(cè)繪管理2、?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?〔2000版國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)〕：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1、GB/T17986.1-2000?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)第一單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定?；2、GB/T17986.2-2000?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)第二單元：房產(chǎn)圖圖式?。國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局在2000年2月發(fā)布，2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的最新的國(guó)家房產(chǎn)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。編輯課件第二節(jié)房產(chǎn)測(cè)繪管理并且經(jīng)由建設(shè)部以〔建住房「2000」166號(hào)〕【關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行?房產(chǎn)測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)?加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理的通知】使其成為了強(qiáng)制性的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)?！踩撤慨a(chǎn)測(cè)繪管理的主要內(nèi)容編輯課件第三節(jié)房產(chǎn)測(cè)量的目的、內(nèi)容及精度

編輯課件第三節(jié)房產(chǎn)測(cè)量的目的、內(nèi)容及精度

一、房產(chǎn)測(cè)量的目的和任務(wù)房產(chǎn)測(cè)量的目的和任務(wù)就是采集和表述房屋以及房屋用地的有關(guān)信息，為房地產(chǎn)管理，尤其是為房屋的產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理提供準(zhǔn)確可靠的成果資料。同時(shí)也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、征收稅費(fèi)、城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)以及市政工程等提供數(shù)據(jù)和資料。編輯課件第三節(jié)房產(chǎn)測(cè)量的目的、內(nèi)容及精度二、房產(chǎn)測(cè)量的作用1.法律方面的作用2.財(cái)政經(jīng)濟(jì)方面的作用3.社會(huì)效勞方面的作用編輯課件第三節(jié)房產(chǎn)測(cè)量的目的、內(nèi)容及精度三、房產(chǎn)測(cè)量的根本內(nèi)容房產(chǎn)測(cè)量的根本內(nèi)容包括以下七個(gè)方面：1.房產(chǎn)平面控制測(cè)量2.房產(chǎn)調(diào)查3.房產(chǎn)要素測(cè)量編輯課件第三節(jié)房產(chǎn)測(cè)量的目的、內(nèi)容及精度4.房產(chǎn)圖繪制5.房產(chǎn)面積測(cè)算6.變更測(cè)量7.成果資料的檢查與驗(yàn)收編輯課件第三節(jié)房產(chǎn)測(cè)量的目的、內(nèi)容及精度四、房產(chǎn)測(cè)量的成果1.房產(chǎn)簿冊(cè)，包括：1〕房產(chǎn)調(diào)查表；2〕房屋用地調(diào)查表；3〕有關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況的調(diào)查資料；4〕證明及協(xié)議文件。編輯課件第三節(jié)房產(chǎn)測(cè)量的目的、內(nèi)容及精度2.房產(chǎn)數(shù)據(jù)集，包括：1〕房產(chǎn)平面控制點(diǎn)成果；2〕界址點(diǎn)成果；3〕房角點(diǎn)成果；4〕高程點(diǎn)成果；5〕面積測(cè)算成果。編輯課件第三節(jié)房產(chǎn)測(cè)量的目的、內(nèi)容及精度3.房產(chǎn)圖集，包括：1〕房產(chǎn)分幅平面圖；2〕房產(chǎn)分丘平面圖；3〕房屋分層分戶(hù)圖；4〕房產(chǎn)證附圖；5〕房屋測(cè)量草圖；6〕房屋用地測(cè)量草圖。編輯課件第三節(jié)房產(chǎn)測(cè)量的目的、內(nèi)容及精度四、房產(chǎn)測(cè)量的根本精度要求1.房產(chǎn)測(cè)量的精度指標(biāo)與限差2.房產(chǎn)平面控制測(cè)量的根本精度要求3.房產(chǎn)分幅