【房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險識別與控制分析8100字（論文）】

房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險識別與控制研究目錄第1章緒論 11.1研究背景及意義 11.1.1研究背景 11.1.2研究意義 11.2國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 21.2.1國外研究現(xiàn)狀 21.2.2國內(nèi)研究現(xiàn)狀 21.3研究內(nèi)容與方法 31.3.1研究內(nèi)容 31.3.2研究方法 3第2章相關(guān)理論介紹 42.1財務(wù)風(fēng)險的界定與評價指標(biāo) 42.2.1財務(wù)風(fēng)險的定義 42.2.2財務(wù)風(fēng)險的評價指標(biāo) 42.2財務(wù)風(fēng)險管理的內(nèi)容 52.2.1財務(wù)風(fēng)險的識別方法 52.2.2財務(wù)風(fēng)險控制的方法 5第3章我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及財務(wù)風(fēng)險分析 73.1我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 73.2房地產(chǎn)企業(yè)常見的財務(wù)風(fēng)險 73.2.1籌資風(fēng)險。 73.2.2投資風(fēng)險 73.2.3回收風(fēng)險 7第4章我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險控制措施與風(fēng)險識別 94.1融資風(fēng)險的防范措施 94.1.1鼓勵多元化融資。 94.2.2科學(xué)的融資決策。 94.2資金回收風(fēng)險和收益分配風(fēng)險的防范 94.2.1制定可調(diào)整的營銷策略 94.2.2建立合理的利潤分配機(jī)制 104.3投資風(fēng)險的識別 104.3.1投資決策階段 104.3.2項目建設(shè)階段 104.3.3項目經(jīng)營管理階段 10結(jié)論 12參考文獻(xiàn) 13第1章緒論1.1研究背景及意義1.1.1研究背景經(jīng)過十年改革創(chuàng)新之后，我國的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展可以算來說真的是已經(jīng)有了一個翻天覆地的巨大變化，而隨著這個變化直接到來的不僅僅是我國經(jīng)濟(jì)的不斷快速發(fā)展，全國各族人民的基本生活品質(zhì)更是有了一個質(zhì)的巨大飛躍，而就在這時房地產(chǎn)企業(yè)也走進(jìn)了一個新的階段，它在經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著非常重要的作用。在過去的幾十年里，房地產(chǎn)企業(yè)在飛速地發(fā)展，成為當(dāng)今社會的一個新興行業(yè)，它不僅在自己行業(yè)內(nèi)獲得了利益，還帶動了其他相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，對我國社會的進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起了一定的作用。但是，當(dāng)房地產(chǎn)投資企業(yè)達(dá)到一定規(guī)模程度時，也必然就會給其帶來一系列的社會問題，房地產(chǎn)企業(yè)既然是一個大型地開發(fā)經(jīng)營類型企業(yè)，它對生產(chǎn)資金的實際需求量必然是特別大的，尤其是在當(dāng)下很多企業(yè)中總生產(chǎn)資金中占最大份額的竟然是負(fù)債所籌集的資金。之前有相關(guān)報道說明在我國的房地產(chǎn)企業(yè)中，負(fù)債占總資產(chǎn)里最大份額的企業(yè)比比皆是，甚至是有一部分企業(yè)已經(jīng)完全靠負(fù)債去支撐。在這種形勢下，負(fù)債率處于較高程度時會加大企業(yè)的經(jīng)營壓力，而隨之帶來的還有財務(wù)風(fēng)險，也正是這些風(fēng)險需要房地產(chǎn)企業(yè)去及時解決。面對這些現(xiàn)實問題，我國已經(jīng)采取了很多新政策去保障我國城市國民經(jīng)濟(jì)的健康穩(wěn)定的發(fā)展，開始逐步采取一定的措施對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，2010年前后，我國推出了“限購令”和“新國八條”等相關(guān)政策，由于這些政策的實施，在一定程度上抑制了房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)相對于其他企業(yè)來說，會有更多不可控制的因素，在加上國家政策的實施讓房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營會更加的困難，面對這種現(xiàn)狀，就必須要有正確的風(fēng)險識別和把控，重視一個企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險，并且需要去及時地面對和解決。面對一個新的項目，需要有正確的財務(wù)規(guī)劃，重視財務(wù)風(fēng)險，并且能正確識別和擁有管理和控制財務(wù)風(fēng)險的能力，只有面面俱到后才可以讓企業(yè)的經(jīng)營效率提高，充分的利用營運資金，使企業(yè)健康的發(fā)展，在房地產(chǎn)企行業(yè)中有一席之地。1.1.2研究意義在當(dāng)今激烈競爭的市場環(huán)境下，一個企業(yè)能夠?qū)ω攧?wù)風(fēng)險進(jìn)行識別和控制顯得極為重要，他關(guān)乎著一個企業(yè)能不能繼續(xù)發(fā)展。本文要通過對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的實際財務(wù)狀況分析進(jìn)行一些更深入多層次的數(shù)據(jù)分析和統(tǒng)計研究，分析企業(yè)財務(wù)潛在風(fēng)險的各種潛在可能性和房地產(chǎn)企業(yè)如何正確識別和進(jìn)行控制，并且根據(jù)這些實際問題可以提出一些新的解決對策方法，讓地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)風(fēng)險管理控制能力上有一個新的提高，讓企業(yè)在當(dāng)今的市場環(huán)境下更好的去發(fā)展。1.2國內(nèi)外研究現(xiàn)狀1.2.1國外研究現(xiàn)狀相對于我國學(xué)者研究來說，國外學(xué)者關(guān)于財務(wù)風(fēng)險的研究是更早一些的，在他們眾多的研究中，主要有以下方面。Vanhorne（2008）研究表明，當(dāng)一個企業(yè)缺失償債能力和股東權(quán)益損失的概率就是財務(wù)風(fēng)險。Sato（2012）進(jìn)行一定程度上的公司財務(wù)風(fēng)險防范措施的研究，人類設(shè)計的控制體系可以通過自然與社會演變形態(tài)來探究，從中可以尋找風(fēng)險管控的不足，并且要重視內(nèi)部控制系統(tǒng)的規(guī)劃來降低公司的財務(wù)風(fēng)險。Ｈwang(2015)的研究結(jié)果表明，通過資本資產(chǎn)定價模型研究相關(guān)的問題能使價格處在一種均衡的狀態(tài)。對公司資產(chǎn)的收益率與風(fēng)險進(jìn)行相關(guān)性研究，能為公司的財務(wù)風(fēng)險管控、財務(wù)風(fēng)險識別等方面奠定基礎(chǔ)。1.2.2國內(nèi)研究現(xiàn)狀我國的財務(wù)風(fēng)險研究相對于國外的財務(wù)風(fēng)險研究稍微晚一點，在我國眾多的研究中，主要有以下幾個方面：周巍（2008）對房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)項目風(fēng)險進(jìn)行相關(guān)分析和研究，深入到每一個開發(fā)周期的現(xiàn)狀，對風(fēng)險的產(chǎn)生原因和來源進(jìn)行相關(guān)整理，然后對不同的問題采用不同的解決方案。劉飛虎（2011）等相關(guān)科研工作者以高校為目標(biāo)對象，對財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行研究，在此背景下，通過優(yōu)化后的功效系數(shù)進(jìn)行財務(wù)風(fēng)險預(yù)警模型的構(gòu)建，對財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行更全面的管控。房正武（2012）提出房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該嘗試間接融資和直接融資相互融合的模式，往多元化融資模式發(fā)展。針對于投資風(fēng)險方面，應(yīng)該在選擇前進(jìn)行充分的調(diào)研，在調(diào)研結(jié)果不可行的情況下需要采取回避措施。徐風(fēng)菊（2013）選擇8家財務(wù)狀況不正常的房地產(chǎn)公司，同時選擇32家財務(wù)狀況穩(wěn)定的公司作為研究對象，通過在企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)能力、獲利能力等方面制定三十多個財務(wù)風(fēng)險評價指標(biāo)，構(gòu)建評價體系。黃小燕（2015）等人研究表明房地產(chǎn)公司的財務(wù)風(fēng)險主要歸結(jié)為風(fēng)險意識弱和資本結(jié)構(gòu)不完善兩大方面。為此，強調(diào)公司應(yīng)該注重內(nèi)部基本構(gòu)架的完善來達(dá)到降低財務(wù)風(fēng)險的效果。王萌萌（2016）研究房地產(chǎn)公司因資金不足、外部環(huán)境的影響等，公司會羨慕緊張和危險的局面，面對這種情況公司務(wù)必要強化財務(wù)風(fēng)險的識別與防控。1.3研究內(nèi)容與方法1.3.1研究內(nèi)容本文以房地產(chǎn)企業(yè)為目標(biāo)，針對房地產(chǎn)的各項具有代表性的指標(biāo)進(jìn)行更深層次的研究和分析，對房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中可能遇到的財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行識別，隨之列舉出房地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)風(fēng)險識別的相關(guān)方法，并通過層次分析法和財務(wù)指標(biāo)分析法等進(jìn)行全面分析和識別，總結(jié)出房地產(chǎn)行業(yè)所可能面臨的財務(wù)風(fēng)險，并根據(jù)不同的財務(wù)風(fēng)險采取不同的財務(wù)風(fēng)險控制措施。本論文主要從四個部分對房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行研究，主要內(nèi)容如下：第一章緒論主要介紹了本論文的研究背景以及意義，提出了研究的內(nèi)容和方法，并且介紹了國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀。第二章主要介紹了相關(guān)理論基礎(chǔ)與概念和財務(wù)風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容。第三章主要分析了我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險現(xiàn)狀及其影響因素。第四章主要闡述了我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的識別與相關(guān)的控制措施。1.3.2研究方法（1）文獻(xiàn)分析法通過去閱讀大量的參考文獻(xiàn)，對國內(nèi)外優(yōu)秀學(xué)者的研究成果進(jìn)行總結(jié)，讓自己在一定程度上對財務(wù)風(fēng)險有了一定的了解，熟悉財務(wù)風(fēng)險的由來和財務(wù)風(fēng)險的研究過程等，這篇文章的理論根基主要得益于文獻(xiàn)分析。（2）因子分析法這篇文章通過因子分析法對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行深入研究和分析，通過多項財務(wù)指標(biāo)之間的相互關(guān)系進(jìn)行一定的歸納總結(jié)，根據(jù)幾個房地產(chǎn)企業(yè)中的主要因子，并對提出的幾個因子進(jìn)行相關(guān)分析，這樣在一定程度上可以提高分析的效率。

第2章相關(guān)理論介紹2.1財務(wù)風(fēng)險的界定與評價指標(biāo)2.2.1財務(wù)風(fēng)險的定義財務(wù)變動風(fēng)險通常是一種包含有利于企業(yè)股東可能暫時喪失長期償債盈利能力的財務(wù)風(fēng)險和企業(yè)股東獲得收益的不能可變性。隨著以債務(wù)、租賃和其他優(yōu)先股股權(quán)籌資在中小企業(yè)固定資本資產(chǎn)結(jié)構(gòu)中所能應(yīng)占份額比重的不斷提高，企業(yè)短期支出的固定資產(chǎn)費用將來也會隨之增加，結(jié)果導(dǎo)致中小企業(yè)面臨喪失短期現(xiàn)金債務(wù)償付能力的各種可能性也隨之增大了。企業(yè)財務(wù)管理風(fēng)險的另一方面也還涉及到大股東與其可能希望得到的實際收益的相對的距離差。總之，企業(yè)的長期財務(wù)管理風(fēng)險主要包含了導(dǎo)致股東未來獲得收益的各種可變性和導(dǎo)致企業(yè)未來喪失長期償債能力的各種可能性。是包含有企業(yè)可能喪失償債能力的風(fēng)險和股東收益的可變性。企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險包含了股東未來收益的可變性和企業(yè)喪失償債能力的可能性。這兩方面都同企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險，即預(yù)期營業(yè)收益離差直接相關(guān)。企業(yè)財務(wù)風(fēng)險貫穿于生產(chǎn)經(jīng)營的整個過程中，可將其劃分為：籌資風(fēng)險、投資風(fēng)險、資金回收風(fēng)險和收益分配風(fēng)險四個方面。主要特征表現(xiàn)在：一是客觀性即風(fēng)險處處存在，時時存在。也就是說，財務(wù)風(fēng)險不以人的意志為轉(zhuǎn)移，人們無法回避它，也無法消除它，只能通過各種技術(shù)手段來應(yīng)對風(fēng)險，進(jìn)而避免風(fēng)險。二是全面性即財務(wù)風(fēng)險存在于企業(yè)財務(wù)管理工作的各個環(huán)節(jié)，在資金籌集、資金運用、資金積累、分配等財務(wù)活動中均會產(chǎn)生財務(wù)風(fēng)險。三是不確定性即財務(wù)風(fēng)險在一定條件下、一定時期內(nèi)有可能發(fā)生，也有可能不發(fā)生。四是收益與損失共存性即風(fēng)險與收益成正比，風(fēng)險越大收益越高，反之風(fēng)險越低收益也就就越低。2.2.2財務(wù)風(fēng)險的評價指標(biāo)財務(wù)管理風(fēng)險指標(biāo)分析基本指標(biāo)體系主要內(nèi)容包括：中國企業(yè)的短期盈利償債實現(xiàn)能力狀況分析、長期盈利償債實現(xiàn)能力狀況分析和短期的盈利實現(xiàn)能力狀況分析這三個大的方面。短期流動償債實現(xiàn)變現(xiàn)能力評價指標(biāo)主要類型方面包括短期流動比率、短期的速動比率、存貨貸款周期轉(zhuǎn)率和房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)用實收賬戶貸款存貨周轉(zhuǎn)率。這類能力指標(biāo)重在揭示企業(yè)流動資產(chǎn)與短期流動資產(chǎn)負(fù)債的相互適應(yīng)程度，能夠在一定程度上體現(xiàn)部分企業(yè)短期流動資產(chǎn)償債變現(xiàn)業(yè)務(wù)能力的緩急強弱，預(yù)防一些企業(yè)短期流動資產(chǎn)償債業(yè)務(wù)能力的不斷減弱。長期償債能力指標(biāo)主要包括資產(chǎn)負(fù)債率、負(fù)債經(jīng)營率和利息賺取倍數(shù)，分析長期償債能力是為了評價企業(yè)償還其債務(wù)本金與支付利息的能力。企業(yè)盈利能力指標(biāo)可間接地揭示企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的大小，一般來講，企業(yè)盈利能力越強，財務(wù)風(fēng)險越??；反之，則財務(wù)風(fēng)險越大，反映企業(yè)盈利能力的指標(biāo)有資產(chǎn)凈利潤率、銷售凈利潤率、成本費用利潤率。2.2財務(wù)風(fēng)險管理的內(nèi)容2.2.1財務(wù)風(fēng)險的識別方法1.定量分析法，主要是通過財務(wù)報表中相關(guān)的數(shù)據(jù)來進(jìn)行財務(wù)風(fēng)險的分析和識別，進(jìn)而對財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行一個全面和綜合的判斷，在分析的過程中，找出一個企業(yè)的不足和缺陷。這種通過定量分析法得到的結(jié)果，會在一定程度上保障了，其準(zhǔn)確性和客觀性。2.層次分析法，將一個決策劃分成多個部分，然后將每個部分進(jìn)行合理的細(xì)化和分析，一般將決策分為目標(biāo)、方案、準(zhǔn)則等多個層次，并且將其中的兩兩層次進(jìn)行組合和比較，然后根據(jù)權(quán)重性進(jìn)行一個排序，然后在排序的基礎(chǔ)上去挑選一個最合適的方案。一般情況下，是采用專家打分發(fā)和德爾非法來對相關(guān)因素的重要性進(jìn)行一個分析和判斷。通過對企業(yè)的經(jīng)營狀況進(jìn)行分析來判斷出企業(yè)的問題和風(fēng)險所在，這就是所謂的企業(yè)財務(wù)分析。從根本上來講，無論采用哪一種方法都是對企業(yè)現(xiàn)有的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析。一個企業(yè)產(chǎn)生財務(wù)風(fēng)險，可能受企業(yè)在經(jīng)營過程中產(chǎn)生的資金流動以及資金來源和使用資金等行為的影響。除此之外，一個企業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，融資方式都在一定程度影響發(fā)展。所以要提高對企業(yè)財務(wù)風(fēng)險的分析和識別的重視，通過不同的方法對財務(wù)進(jìn)行分析，對分析的結(jié)果進(jìn)行總結(jié)和概括，采取一定的解決措施為企業(yè)的發(fā)展開辟良好的道路。3.財務(wù)指標(biāo)分析法，對企業(yè)各個部門中的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，對和財務(wù)風(fēng)險相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和研究，這些研究的結(jié)果就可以成為公司財務(wù)風(fēng)險的判定依據(jù)。通過相關(guān)指標(biāo)的分析能夠反映出一個企業(yè)的經(jīng)營狀況，要根據(jù)狀況制定相關(guān)的措施來降低財務(wù)風(fēng)險發(fā)生的比率。2.2.2財務(wù)風(fēng)險控制的方法1.保證合理的內(nèi)部資本結(jié)構(gòu)。擁有科學(xué)的內(nèi)部資本結(jié)構(gòu)是企業(yè)發(fā)展的根本，只有保證了合理科學(xué)的內(nèi)部資本結(jié)構(gòu)才能擁有企業(yè)債務(wù)資本和股權(quán)資本的平衡，對企業(yè)的資金利用率和企業(yè)的融資水平有著一個很大的促進(jìn)作用，在一定程度上減少資本成本的減少，讓企業(yè)往更好的方向去發(fā)展。2.補充和完善預(yù)算制度。無論是采用哪種財務(wù)風(fēng)險的控制方法，預(yù)算制度都是任何方法的基礎(chǔ)。擁有一個完善合理的預(yù)算制度可以降低財務(wù)風(fēng)險的發(fā)生率。不僅如此，還可以對企業(yè)未來經(jīng)營中可能發(fā)生的風(fēng)險進(jìn)行預(yù)測?？偟膩碚f，預(yù)算制度在風(fēng)險管理中扮演著極其重要的角色。3.營運資產(chǎn)水平的提高。從提高資產(chǎn)營運水平這方面來講，主要體現(xiàn)在企業(yè)運營周期方面和資產(chǎn)周轉(zhuǎn)期上。實際上，它所能體現(xiàn)的是一個企業(yè)對自己資產(chǎn)的利用情況。當(dāng)一個企業(yè)能保持穩(wěn)定高效率的運營時，資金的運營周期大大縮短，并且能在一定程度上減少內(nèi)部資金的壓力和降低財務(wù)風(fēng)險發(fā)生的概率。4.降低財務(wù)風(fēng)險的影響。對可能發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生的財務(wù)風(fēng)險進(jìn)行研究，然后根據(jù)研究結(jié)果，對不同的財務(wù)風(fēng)險制定不同的應(yīng)對措施。對可能發(fā)生的財務(wù)風(fēng)險，做一些可以具體實行的預(yù)防措施，對于已經(jīng)發(fā)生的財務(wù)風(fēng)險，就需要制定相關(guān)的方案減少對企業(yè)的影響。當(dāng)有些風(fēng)險不在企業(yè)的承受范圍內(nèi)，就可以選擇更換項目或者對項目進(jìn)行修改，切斷風(fēng)險的源頭，盡管企業(yè)不會有收益。因此，一個企業(yè)可以依據(jù)風(fēng)險的程度，來衡量收益和風(fēng)險之間的關(guān)系來實現(xiàn)統(tǒng)一。5.風(fēng)險控制制度的完善。企業(yè)在原有風(fēng)險控制理論的基礎(chǔ)上對一個項目進(jìn)行更細(xì)化的針對措施來加強對風(fēng)險的管理和控制，形成一個科學(xué)的控制制度，并且把風(fēng)險控制制度貫穿到項目的每一個階段，對每個階段的數(shù)據(jù)信息進(jìn)行整理，來幫助后續(xù)對整個項目進(jìn)行預(yù)判，尤其是要及時處理項目中的缺陷，預(yù)防對企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生影響。

第3章我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及財務(wù)風(fēng)險分析3.1我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀房地產(chǎn)企業(yè)在我國市場環(huán)境中發(fā)展的日益成熟，促進(jìn)了我國GDP的高速增長。伴隨著經(jīng)濟(jì)水平不斷提高到來的是人們對房子的要求也不斷提高，這在一定程度上為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展提供了機(jī)會，房地產(chǎn)行業(yè)在我國市場行業(yè)中占很大的比重，越來越多的投資者選擇房地產(chǎn)行業(yè)，也為房地產(chǎn)行業(yè)提供了很多的就業(yè)機(jī)會，在我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中有著不可動搖的地位。3.2房地產(chǎn)企業(yè)常見的財務(wù)風(fēng)險3.2.1籌資風(fēng)險。房地產(chǎn)行業(yè)的特點決定了房地產(chǎn)資金的成本巨大，而且外部的市場環(huán)境和經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響企業(yè)的經(jīng)營收益，投資成本和收益結(jié)果不一定成正比。房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的前提就是籌資活動，是企業(yè)平穩(wěn)經(jīng)營的保障。企業(yè)通過一些手段籌集資金而引起的風(fēng)險就是籌資活動的風(fēng)險，當(dāng)企業(yè)不能按日期償還借款利息時，面對的可能就是被市場淘汰，所以是否有償債能力，是一個企業(yè)發(fā)展前必須考慮的問題。房地產(chǎn)行業(yè)相對于其他行業(yè)來說負(fù)債率是比較高的，而償債能力和負(fù)債率又是相互影響的關(guān)系，當(dāng)一個企業(yè)的負(fù)債率增加時，企業(yè)的償債能力就會降低，當(dāng)一個企業(yè)沒有能力還本付息時，就可能面對籌資風(fēng)險。3.2.2投資風(fēng)險周期長是房地產(chǎn)行業(yè)的特點，在房地產(chǎn)開發(fā)和投資過程中有太多的不確定性因素，這些因素對于企業(yè)經(jīng)營成果和發(fā)展前景起著極其重要的作用。正是因為這些不確定因素讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展結(jié)果不能達(dá)到預(yù)期的效果，在一定程度上影響了企業(yè)的償債能力和盈利能力，而這種風(fēng)險就稱之為投資風(fēng)險。在當(dāng)下的市場環(huán)境中，很多的房地產(chǎn)企業(yè)過度的重視金額大的籌集資金，一味地追求高收益，從而忽視投資項目本身。最后可能會導(dǎo)致投資項目規(guī)劃無法進(jìn)行，投資項目在技術(shù)上不成熟；產(chǎn)品上市后不能滿足市場需求；實際收益不能達(dá)到預(yù)期收益的效果等，時間上的過大跨度一定會給企業(yè)帶來不確定的因素影響。3.2.3回收風(fēng)險資金回收風(fēng)險指的是房地產(chǎn)項目達(dá)到可出售的環(huán)節(jié)時，由于企業(yè)的銷售手段的和相關(guān)政策的影響，導(dǎo)致產(chǎn)品銷售狀況不佳以至于資金回款慢，當(dāng)資金需求和資金回收不能平衡時，企業(yè)的資金壓力也會增加，企業(yè)的負(fù)債率增加，償債能力會降低，如果企業(yè)不能及時解決，可能會面臨破產(chǎn)。第4章我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險控制措施與風(fēng)險識別房地產(chǎn)企業(yè)防范融資風(fēng)險要從多方面實行，不僅要制定合適本企業(yè)的相關(guān)決策，還要與國家政策相適應(yīng)，獲得國家政策的支持，讓企業(yè)的融資渠道更加全面化和豐富化。4.1融資風(fēng)險的防范措施4.1.1鼓勵多元化融資。在當(dāng)前社會背景下，銀行貸款是房地產(chǎn)企業(yè)最主要的融資方式，銀行貸款這個渠道的特點是短期性，而且相比其他渠道利息成本是極其高的，而且財務(wù)風(fēng)險率也很高。因此，房地產(chǎn)企業(yè)不能局限于銀行貸款這一渠道，應(yīng)該盡可能地擴(kuò)寬融資渠道和方式，我國政策也鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)實施多元化的融資手段，房地產(chǎn)企業(yè)可以采取股權(quán)融資等方式進(jìn)行融資。而且從房地產(chǎn)企業(yè)本身來看，不能只依賴于政策的鼓勵和放寬，房地產(chǎn)企業(yè)本身要努力改變，使企業(yè)融資方式不斷多元化。4.2.2科學(xué)的融資決策。融資政策在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中起著極其重要的作用。首先，當(dāng)房地產(chǎn)企業(yè)處于開發(fā)階段的時候，要分析和研究當(dāng)下的投資政策，以及對企業(yè)開發(fā)的項目進(jìn)行深入研究。在融資之前，企業(yè)要制定科學(xué)的融資方案，估算出企業(yè)的資金需求，和對后期的工作進(jìn)行規(guī)劃，避免后期項目實施的過程中出現(xiàn)資金擱置的情況。當(dāng)企業(yè)明確融資范圍之后，要根據(jù)實際情況選擇融資方式，比如企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)造和償債能力等。融資方式的選擇要眼鏡和規(guī)范，必要時可以選擇多種融資方式的結(jié)合。房地產(chǎn)企業(yè)需要通過合理的資本成本來降低企業(yè)的融資成本。當(dāng)選擇融資方式后，要對后續(xù)進(jìn)行監(jiān)督和控制，要清楚地掌握企業(yè)的融資進(jìn)度，以及資金的使用情況等，出現(xiàn)問題要及時解決來降低企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。4.2資金回收風(fēng)險和收益分配風(fēng)險的防范4.2.1制定可調(diào)整的營銷策略房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿κ菢O其大的，房地產(chǎn)企業(yè)要想在激烈競爭中重和并且獲得利潤，那房地產(chǎn)企業(yè)本身必須制定科學(xué)合理的營銷策略?？蛻魧τ阡N售來說是他們的關(guān)鍵，銷售盡可能的滿足客戶的需求是他們的重要營銷手段。銷售這一環(huán)節(jié)是房地產(chǎn)企業(yè)的重中之重，當(dāng)銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題時，會給企業(yè)帶來資金回收不急時等問題，甚至?xí)?dǎo)致企業(yè)破產(chǎn)。隨著房地產(chǎn)企業(yè)的不斷更新，房地產(chǎn)企業(yè)必須得結(jié)合企業(yè)本身的發(fā)展，制定科學(xué)合理的營銷策略，并且隨著市場變化不斷更新策略，使企業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。4.2.2建立合理的利潤分配機(jī)制收益分配也是影響房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要因素?？蛻敉ㄟ^收益分配對房地產(chǎn)進(jìn)行一定的了解，并且在一定程度上增加房地產(chǎn)企業(yè)的知名度，因此，房地產(chǎn)企業(yè)不能隨意分配。當(dāng)房地產(chǎn)進(jìn)行隨意分配時會給房地產(chǎn)企業(yè)造成損失。4.3投資風(fēng)險的識別投資風(fēng)險貫穿于房地產(chǎn)行業(yè)的整個發(fā)展過程，從房地產(chǎn)投資到開發(fā)，再到出售等，投資房地產(chǎn)其實是一個動態(tài)的過程，具體可以分為不同的階段，針對于不同的階段其投資風(fēng)險也不一樣。4.3.1投資決策階段在投資決策階段，房地產(chǎn)企業(yè)本身要進(jìn)行投資決策的可行性研究，對擬投資的產(chǎn)業(yè)進(jìn)行全面的研究和分析，這是房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行投資項目的必要階段，可行性研究是一個由淺入深的過程，大致可以分為機(jī)會研究和可行性研究等。在房地產(chǎn)開發(fā)整個過程中，可行性研究這一階段是最重要的，它具有不確定性。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)展開時，可能面臨一個相對狹隘的消費市場