萬科地產(chǎn)新版開發(fā)報建流程及細則精華資料

目錄第一章開發(fā)中心職能概述 2第二章規(guī)劃建設(shè)工程類 3第一節(jié)規(guī)劃建設(shè)項目的重要內(nèi)容概述 4第二節(jié)規(guī)劃報建工作程序及流程 6第三節(jié)規(guī)劃建設(shè)項目的工作要點及注意事項 55第四節(jié)績效考核原則 第三章用地類 第一節(jié)階段性程序簡述 第二節(jié)工作重點事項 第三節(jié)有關(guān)工作辦理程序 第四章配套類 第一節(jié)階段性程序簡述 第二節(jié)工作重點事項 第三節(jié)有關(guān)業(yè)務(wù)辦理程序 第一章.開發(fā)中心職能概述劃局、市建委(區(qū)建設(shè)局)、市(區(qū))國土房管局、市(區(qū))質(zhì)監(jiān)站、市(區(qū))安監(jiān)站、市勞保辦、建設(shè)工程交易中心、區(qū)余泥所、市自來水企業(yè)(區(qū)供水所)、市(區(qū))供電(一)規(guī)劃建設(shè)工程類：程施工許可證》,完畢建設(shè)工程的施工手續(xù)。同步辦證》,辦理環(huán)境保護、人防、消防、衛(wèi)生學(xué)等各專業(yè)驗收，搜集建設(shè)(二)用地類：(三)配套類：第二章.規(guī)劃建設(shè)類疊記手疊記手續(xù)質(zhì)量安全排放證淤泥渣土交證明勞保合方案審查基坑支護能審查各素施工圖·節(jié)小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批小區(qū)綜合管線規(guī)劃審批(衛(wèi)生、消防)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》確權(quán)專業(yè)驗收合格(消防、人防、環(huán)保)一、第一重要工作階段：辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》(如下簡稱總規(guī))及《商住設(shè)用地告知書》,向規(guī)劃部門申請設(shè)計要點，向市建委審領(lǐng)本在獲得總規(guī)批復(fù)后，建設(shè)單位對小區(qū)的總體規(guī)劃圖進行深化設(shè)計(建設(shè)用地不小于2萬平方米的需向規(guī)劃部門申辦《商住小區(qū)綜合管線規(guī)劃》,為下一步小二、第二重要工作階段：辦理《送審建筑設(shè)計方案的復(fù)函》(如下簡稱單體)三、第三重要工作階段：辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(如下簡在建設(shè)項目獲得施工證及工程進度將到達樓層總高度三分之二的前四十天向國土房管建設(shè)項目全面竣工(含外墻裝修),建設(shè)工程用地范圍周圍綠化環(huán)境、道路設(shè)施建設(shè)完七、第七重要工作階段：辦理建設(shè)工程竣工驗收立案表(如下簡稱竣工立案)認(rèn)書》(建委辦理)后，向建設(shè)部門申辦竣工立案表。第二節(jié)規(guī)劃報建工作程序及流程1、準(zhǔn)備企業(yè)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋企業(yè)公章)和財務(wù)部門出具的年度財務(wù)資產(chǎn)4、提供應(yīng)會計師事務(wù)所第(1)項資料后三個工作日內(nèi)交納驗資費用后獲得驗資匯報；2、在市建委開發(fā)處領(lǐng)取新的空白的項目手冊(一式三份);8、經(jīng)辦科長同意3、在市建委開發(fā)處領(lǐng)取新的空白的項目手冊(一式三份);8、建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案并出具初步審核成果9、經(jīng)辦科長同意12、獲得新增項目的《項目手冊》辦理完畢；附件：流程圖拍賣所得新項目拍賣所得新項目掛牌交易所得新項目資質(zhì)證書營業(yè)執(zhí)照建設(shè)用地規(guī)劃1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；建委對外辦公中心建委開發(fā)處經(jīng)辦人審案處長同意2、準(zhǔn)備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖1/2023地形圖套圖四套2、準(zhǔn)備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》附圖1/2023地形圖套圖四套土地出讓建設(shè)用地規(guī)劃七、負(fù)責(zé)辦過期)7、所需資料：立案申請表、申請函、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖(復(fù)印件)、已7、所需資料：立案申請表、申請函、原《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及紅線圖(復(fù)印件)、原調(diào)整設(shè)計條件原《建設(shè)用tut.Iatlsult建設(shè)用地告知調(diào)整設(shè)計條件原《建設(shè)用tut.Iatlsult建設(shè)用地告知本士附件：流程圖申請設(shè)計條件申請設(shè)計條件立案申請表原《建設(shè)用建設(shè)用地告知sLIatlsulte=r擊機已田之地有十能廟巳比臺規(guī)劃局綜合處取案八、負(fù)責(zé)辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的更名手續(xù)；(一)周一至周四上午將資料報入市規(guī)劃局綜合處；(二)由綜合處轉(zhuǎn)入用地處；立案申請表原《建設(shè)用立案申請表原《建設(shè)用更名的有效證建設(shè)用地告知九、負(fù)責(zé)辦理《商住小區(qū)總平面規(guī)劃設(shè)計方案》批復(fù)的事宜(可選擇性環(huán)節(jié));(三)準(zhǔn)備資料：(1)立案申請表；(2)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；(3)規(guī)劃設(shè)計條件 (含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件)的同意文獻；(4)規(guī)劃設(shè)計條件或原規(guī)劃批復(fù)文獻中規(guī)定獲得的專業(yè)管理部門的意見；(5)繪制在1:500廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)實狀況地形圖上的總平面圖(一式兩份);(6)總平面圖方案圖(一式兩份);(7)規(guī)劃闡明書(一式一份);(8)電子磁盤報批文獻；(9)規(guī)劃設(shè)計條件中規(guī)定提交的規(guī)劃模型或效單位公函單位公函建設(shè)用地規(guī)劃總平面規(guī)劃1、報送前半個月總工室將詳規(guī)方案圖紙出圖完畢，開發(fā)部負(fù)責(zé)提供地形圖兩套及電子文(二)所需資料：(1)立案申請表；(2)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖；(3)規(guī)劃設(shè)計條件(含歷次調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件)的同意文獻；(4)規(guī)劃設(shè)計條件或原規(guī)劃批復(fù)文獻中規(guī)定獲得的專業(yè)管理部門的意見；(5)繪制在1:500廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)實狀況地形圖上的總平面圖(一式兩份);(6)總平面圖方案圖(一式兩份);(7)規(guī)劃闡明書(一式一份);(8)電子磁盤報批文獻；(9)規(guī)劃設(shè)計條件中規(guī)定提交的規(guī)劃模型或效果圖；(二)所需資料：1立案申請表；2申請函3規(guī)劃闡明書；4規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)文獻(圖紙上蓋資質(zhì)章可認(rèn)為已提交);5繪制在1:500-1:2023管線綜合規(guī)劃圖(一式三份),包括工6繪有規(guī)劃道路的1/500-1/2023廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖；7電子磁盤報(一)人防總規(guī)報建規(guī)批復(fù)及附圖、設(shè)計單位資質(zhì)證書(復(fù)印件)、計委立項投資批文、人防總規(guī)設(shè)計圖。(1)報入市人防辦小區(qū)人防總規(guī)方案。(2)獲得市人防辦工程科經(jīng)辦人方案批復(fù)。(3)獲得市人防辦工程科科長方案批復(fù)。(4)獲得市人防辦主任方案批復(fù)。(5)獲得小區(qū)人防總體規(guī)劃設(shè)計批復(fù)。(二)人防單體報建1、介入條件：獲得人防總規(guī)批復(fù)后，與建筑單體(含地下室)方案報建同步。獲得總工室單體方案報建圖(平立剖)一份，先申報單體方案；總工室根據(jù)批復(fù)《方案》,完善設(shè)計提供人防工程施工圖(建筑、構(gòu)造、風(fēng)水電)二套，連同規(guī)劃部門的單體方案批復(fù)，再申報單計委立項投資批文、單體方案設(shè)計圖(平立剖及總平面圖)一份、人防總規(guī)批復(fù)。(1)報入市人防辦人防單體方案設(shè)計圖審查。(2)獲得市人防辦工程建設(shè)處經(jīng)辦人方案批復(fù)。(3)獲得市人防辦工程建設(shè)到處長方案批復(fù)。(4)獲得市人防辦主任方案批復(fù)。(5)獲得人防單體設(shè)計方案批復(fù)?！陥髥误w人防工程施工圖審查(25個工作日):批復(fù)、人防工程施工圖(建筑、構(gòu)造、風(fēng)水電)二套。(1)獲得研發(fā)中心提供的施工圖二套。(2)報入市人防辦人防工程施工圖審查。(3)獲得市人防辦工程建設(shè)處經(jīng)辦人審查意見。(4)獲得市人防辦工程建設(shè)到處長審批意見。(5)獲得市人防辦主任審批意見。(8)獲得人防單體設(shè)計方案批復(fù)。區(qū)十1出左因證擊術(shù)下和沖幾從L金機術(shù)但總法比工在法了因中本喜π書(1)預(yù)算部委托確認(rèn)環(huán)評設(shè)計單位并與其簽定協(xié)議。(2)與環(huán)評設(shè)計人員勘察現(xiàn)場。并向其提交資料。(3)跟進環(huán)境保護設(shè)計確定小區(qū)環(huán)評匯報書確定草稿。(4)獲得總平面規(guī)劃批復(fù)完畢小區(qū)《環(huán)境影響評價匯報書》編制工作。(5)協(xié)助環(huán)境保護設(shè)計單位在申請匯報、表格、匯報書及圖紙上加蓋我司公章并報市環(huán)境(7)獲得建管到處長項目定址審批意見。委托確認(rèn)環(huán)評設(shè)計單位簽定協(xié)委托確認(rèn)環(huán)評設(shè)計單位簽定協(xié)勘察現(xiàn)場，編制出《環(huán)境影響匯夕文次刺把λ擊在接保地已以五1批家項長并由本由簽列林上中擊環(huán)培保地目目上中比獲得該項目的《環(huán)境影響匯報(1)協(xié)助環(huán)境保護設(shè)計單位在申請匯報、表格、匯報表及圖紙上加蓋我司公章。(2)備齊資料并報入市環(huán)境保護局環(huán)境保護報建資料。(3)約請市環(huán)境保護局建管處人員勘察現(xiàn)場。(4)獲得建管處經(jīng)辦人環(huán)境保護報建審查意見。(5)獲得建管到處長環(huán)境保護報建審批意見。(6)獲得市環(huán)境保護局領(lǐng)導(dǎo)環(huán)境保護報建審批意見。擊爸云lhl/.±+L主環(huán)校陽巳已以出軋十四、負(fù)責(zé)辦理建筑單體方案批復(fù)的事宜(可選擇性環(huán)節(jié));(2)市規(guī)劃局批復(fù)的修建性詳細規(guī)劃方案批復(fù)(包括四圖一書)或設(shè)計要點、規(guī)劃設(shè)計條件(包括附圖)復(fù)印件兩份：(6)建筑設(shè)計方案圖紙一式三份(須蓋建設(shè)單位、設(shè)計單位、報建特許人、注冊建筑師的章);(7)繪制在1:200或1:500都市統(tǒng)一坐標(biāo)地形圖上的總平面圖一式三份； (一式二份);D、繪制在1/500-1/2023廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)況地形圖上的總平面圖(一式二份);E、設(shè)計單位的建筑設(shè)計資質(zhì)許可文獻(圖紙蓋資質(zhì)章可視為提供)或單項建筑設(shè)計方案審查的，應(yīng)提交《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖文獻(復(fù)印件);建設(shè)用地規(guī)建設(shè)用地規(guī)dd年度投資批十五、建筑消防設(shè)計審查(土建階段)的報建。體報建的),獲得總工室單體施工報建圖(平、立、剖)。(1)備齊資料并報入市公安消防局。(2)約請市公安消防局防火處建審科人員勘察現(xiàn)場。(3)協(xié)調(diào)防火處建審科經(jīng)辦人對施工圖紙進行初審。(4)總工室對圖紙進行必要的修改和深化。(5)獲得新的施工報建圖并換出舊圖。(6)獲得經(jīng)辦人消防設(shè)計審查意見。這2主八空皖賬已區(qū)十1協(xié)家用區(qū)并進行因低新中產(chǎn)團后碘識山東總再聽因證放肉由中利以市1審本擊中利利上中地獲得市公安消防局有關(guān)建筑消防(1)報入市疾病防止控制中心單體衛(wèi)生學(xué)設(shè)計審查。(2)約請市疾病防止控制中心工程監(jiān)測科人員勘察現(xiàn)場。(3)獲得工程監(jiān)測科經(jīng)辦人衛(wèi)生學(xué)設(shè)計審查意見。(4)獲得工程監(jiān)測科科長衛(wèi)生學(xué)設(shè)計審批意見。(5)獲得市疾控中心主任衛(wèi)生學(xué)設(shè)計審批意見。(6)市疾控中心辦公室秘書打印審查意見并辦理出文手續(xù)，獲得衛(wèi)生學(xué)審查意見。(九)所需資料：(1)《建筑工程初步設(shè)計審查申請表》;(2)初步設(shè)計送審匯報；(3)項目立項批文和固定資產(chǎn)投資計劃；(4)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證要點；(5)市國土局的《建設(shè)用地同意書》復(fù)印件；(6)規(guī)劃部門有關(guān)報審方案的歷次批復(fù)及審定方案圖紙、設(shè)計闡明及指標(biāo)；(7)公安消防、環(huán)境保護、人防、衛(wèi)生防疫、F(三)由對外辦公中心轉(zhuǎn)到市建委設(shè)計處；(四)經(jīng)辦人出案(六)主管領(lǐng)導(dǎo)同意(七)獲得設(shè)計邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書；附件：流程圖建設(shè)用地規(guī)十能從V山+十能十f中安十九、施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)手續(xù)：5、準(zhǔn)備資料：申請匯報、立項批文、資金證明、施工監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)6、等待市建委將施工、監(jiān)理邀請招標(biāo)核準(zhǔn)書以公文互換的形式轉(zhuǎn)送到市建設(shè)工程交(二)收費原則：工程中標(biāo)價的萬分之五交納場地使用費。標(biāo)文標(biāo)文實施單位流程內(nèi)容承辦部門遞交有關(guān)資料Y資格預(yù)市文件的端制與備案招標(biāo)人報投標(biāo)活語日程安撐=(確定校標(biāo)人前)文件流擊招整管理機構(gòu)體法重新組織相標(biāo)交易中心指標(biāo)人，投標(biāo)人及公事投標(biāo)報名申請復(fù)復(fù)投標(biāo)人數(shù)量不滿足有效投標(biāo)人數(shù)量不滿足招教整圣動旦程安排二(確定經(jīng)標(biāo)入后)T招標(biāo)咨詢答題會答疑金紀(jì)要編制與備案智標(biāo)管理機構(gòu)文易中心投標(biāo)人收標(biāo)與封標(biāo)VV組建評標(biāo)委員會編制段標(biāo)文費有標(biāo)度文易中心無標(biāo)底組建評標(biāo)要員金想標(biāo)人組建評標(biāo)要員金交易中心招標(biāo)人，投稱人評標(biāo)要員會資格后審資格后審V辦理史標(biāo)公示和招投樣情況報告?zhèn)浒肝囊字行耐稑?biāo)人的資格后審招標(biāo)管理機構(gòu)投標(biāo)人的資格后審相整管理機構(gòu)交易中評標(biāo)失厥。無中標(biāo)候選人-中標(biāo)人放棄中標(biāo)繳費，檔需移交V辦理中標(biāo)通知書交易中心Y招投標(biāo)結(jié)束防、衛(wèi)生防疫等專業(yè)意見；8、設(shè)計協(xié)議立案表；9建設(shè)工程規(guī)劃許(二)所需資料：(1)立案申請表；(2)《建筑設(shè)計方案審定告知書》及附圖附件；(3)建筑設(shè)計方案經(jīng)多次調(diào)整的應(yīng)提交有關(guān)建筑設(shè)計方案調(diào)整的同意地同意書》或建設(shè)用地同意書文獻及紅線圖；(5)建筑施工圖(一式兩份);(6)繪制在1:200或1:500廣州平面坐標(biāo)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)實狀況地形圖上的總平面圖(一式兩份);(7)《廣州市建設(shè)工程放線測量記錄冊》(一式兩份);(8)初步設(shè)計的有關(guān)審查意收費原則：2萬平米用地如下百分之十；2萬平方以上百分之五(三)獲得基本意見后總工室提供正式的報建藍圖(一式三份);報建的應(yīng)提交原建筑施工圖(原件)和調(diào)整的建筑施工圖(一式二份)。建設(shè)用地面積在建設(shè)用地面積在3500筑設(shè)計要點(已持有《建設(shè)用1、同意的建筑設(shè)計方案復(fù)文(復(fù)印件一份);須進行初步設(shè)計的，只需同意的初步設(shè)計復(fù)文(復(fù)印件一份);2、規(guī)劃局《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件(復(fù)印件各一份);A施工圖(建箱平立刻而圖1/10M100N一式西補).二十七、負(fù)責(zé)辦理余泥渣土排放(受納)手續(xù)；1、建設(shè)單位需要排放(收納)淤泥渣土的，應(yīng)在排放(收納)前到工程所在地的區(qū)淤泥管5、淤泥所對實地進行現(xiàn)場查勘，查對用地紅線與用地范圍(二)、所需資料：建筑物平立刨及承臺大樣圖等圖紙、淤泥(三)、收費原則：3元/立方米淤泥將拆屋平整場地資料報入?yún)^(qū)余資料不全退案將余泥渣土排放資料將自平衡資料報入市不平衡3、填寫《建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表》(一式五(三)所需資料：(1)、建設(shè)工程施工中標(biāo)告知書；(2)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；(3)、地質(zhì)勘察匯報；(4)、報建審核書；(5)、旁站監(jiān)理方案及施工組織設(shè)(四)收費原則：工程建安工作量的0.25%工程項目四類工程園林綠化(二)所需資料：(1)填寫建設(shè)工程施工許可證申請表；(2)施工中標(biāo)告知書；(3)承發(fā)包協(xié)議；(4)監(jiān)理中標(biāo)告知書；(5)固定資產(chǎn)投資許可證；(6)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;(7)《建設(shè)用地同意書》;(8)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(9)開戶銀行的存款證明；(10)質(zhì)量安全監(jiān)督登記表；(11)建設(shè)工程動工安全文明施工狀況表；(12)監(jiān)理單位總監(jiān)的注項目項目經(jīng)理證書監(jiān)理單位總監(jiān)辦理施工手續(xù)質(zhì)量安全監(jiān)正式立項資金證明建設(shè)用地同《建設(shè)用地H監(jiān)理中標(biāo)告工程承發(fā)包4施工中標(biāo)告知施工許可證申(六)準(zhǔn)備資料：(1)申請表；(2)申請函(闡明驗收工程的基本狀況);(3)《廣州市建設(shè)工式兩份);(5)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖附件；(6)《建設(shè)工程審核意見書》及附圖附3、各分局、廣州市綜合執(zhí)法管理支隊及其下屬各大隊和廣州市規(guī)劃管理巡查隊立案上報4、違法建設(shè)工程的四至地形圖，現(xiàn)場施工圖或竣工圖(一式兩份);5、委托廣州市都市規(guī)劃勘測設(shè)計研究所測量大隊制作的違法建筑物實測地形圖(原件一份)或《《廣州市建設(shè)工程測量記錄》>(放、6、建設(shè)單位的違法建設(shè)，應(yīng)提供違法建設(shè)單位的工商營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件、查對原件)、法定代表人證明(復(fù)印件，查對原件)及法人授權(quán)委托書(原件);(一)狀況1:跨越單體方案報建的項目：1、介入條件：獲得修建性詳規(guī)批復(fù)，并滿足條件：a.非主干道(40米)一線；b.總積2萬平方米以內(nèi)；c.高度為18層如下；獲得研發(fā)中心提供的擬報建建筑施工圖(平立剖)2、資料：用地紅線圖，修建性詳規(guī)批復(fù)意見及圖紙(總平面圖、道路網(wǎng)圖),擬報建建筑施工圖兩套(平立剖)。(二)狀況2:需經(jīng)建筑設(shè)計方案審定的項目：1、介入條件：獲得建筑設(shè)計方案復(fù)函，獲得擬報建建筑施工圖(平立剖);工程項目現(xiàn)場場2、準(zhǔn)備資料：用地紅線圖，建筑設(shè)計方案復(fù)函及其圖紙(平立剖)一套，擬報建建筑施工2古加敗擊測形(安葉間\2古加敗擊測形(安葉間\速苗出如項乙責(zé)出%(一)介入條件：主體全面竣工(含外墻裝修);有關(guān)臨建的圍墻及其他構(gòu)筑物所有拆除，建(二)準(zhǔn)備資料：紅線圖(原件),報建圖及四至圖(原件一份),放線冊(原件一份),建筑竣工圖(原件)平立剖兩套，報建審核書(復(fù)印件)。(一)人防工程驗收竣工圖(一式兩份),填寫《人防工程技術(shù)檔案》表(一式三份)。(1)報入市人防辦驗收案。(2)約請市人防辦工程科人員進行現(xiàn)場初驗。(3)獲得經(jīng)辦人初驗成果。(4)將初驗成果轉(zhuǎn)達工程部，對人防工程進行必要的整改。(5)完畢工程整改并約請市人防辦工程科人員進行正式現(xiàn)場驗收。(6)辦理簽訂《警報通信房移交協(xié)議書》及“通信房”的移交手續(xù)。(7)獲得工程建設(shè)處經(jīng)辦人驗收意見。(8)獲得工程建設(shè)到處長驗收意見。(9)獲得人防辦主任驗收意見。十體工和象下法業(yè)已十體工和象下法業(yè)已工和違退從級擊1項憶新險工程部整改人防工程驗收未完善事簽訂《警報通信房移交協(xié)議書》并工程建設(shè)處經(jīng)辦人進行正式驗收并工和違退礎(chǔ)外上市以(二)環(huán)境保護設(shè)施驗收1、介入條件：工程全面竣工，并獲得工程部竣工圖紙(一套)有發(fā)電機的，則要辦理建設(shè)電機所在樓層位置及聲、氣、污并標(biāo)注平面圖(一式四份)。(1)報入市環(huán)境監(jiān)理所辦理排污口登記審批手續(xù)。(2)約請征監(jiān)科人員勘察現(xiàn)場。(3)訂制標(biāo)志牌及標(biāo)志分布圖并繳交工本費。(4)憑繳費發(fā)票開具登記回執(zhí)。(5)獲得標(biāo)志牌及標(biāo)志分布圖。(6)獲得排污口登記回執(zhí)，委托市環(huán)境監(jiān)測中心站辦剪發(fā)電機監(jiān)測手續(xù)。(7)監(jiān)測中心完畢《驗收監(jiān)測方案》的編制并報入市環(huán)境保護局進行審批。(8)獲得市環(huán)境保護局《驗收監(jiān)測方案》的審批成果。(9)進行發(fā)電機現(xiàn)場監(jiān)測。(10)完畢樣品分析和監(jiān)測匯報的編寫。(12)繳納監(jiān)測費用。(13)獲得發(fā)電機監(jiān)測匯報，并填寫《建設(shè)項目環(huán)境保護“三同步”竣工驗收登記表》,發(fā)(14)準(zhǔn)備完畢環(huán)境保護驗收資料：建筑報建圖復(fù)印件、申請匯報、驗收申請表、環(huán)評(16)報入市環(huán)境保護局申辦環(huán)境保護設(shè)施驗收案。(17)約請市環(huán)境保護局建管處人員進行現(xiàn)場驗收。(18)獲得建管處經(jīng)辦人環(huán)境保護設(shè)施驗收審查意見。(19)獲得建管到處長環(huán)境保護設(shè)施驗收審批意見。(20)獲得市環(huán)境保護局領(lǐng)導(dǎo)環(huán)境保護設(shè)施驗收審批意見。(21)經(jīng)辦人在《申報》表上填寫驗收合格證明并辦理出文手續(xù)。(三)衛(wèi)生學(xué)建筑工程評價(驗收)(1)報入市疾病防止控制中心單體衛(wèi)生學(xué)驗收審查。(2)約請市疾病防止控制中心工程監(jiān)測科人員勘察現(xiàn)場。(3),獲得監(jiān)測科經(jīng)辦人衛(wèi)生學(xué)驗收審查意見。(4)獲得監(jiān)測科科長衛(wèi)生學(xué)驗收審批意見。(5)獲得市疾控中心主任衛(wèi)生學(xué)驗收審批意見。(6)中心辦公室打印審查意見并辦理出文手續(xù)，獲得衛(wèi)生學(xué)驗收意見。左*由機左*由機無征監(jiān)科人員勘察現(xiàn)場并審發(fā)報入市環(huán)境保護局申訂制標(biāo)志牌及標(biāo)志分布圖獲得標(biāo)志牌及標(biāo)志分布圖報入市環(huán)境保護監(jiān)測中心中以簽珊列外上市比擊環(huán)校原護旦原已市IH+ZtI獲得《環(huán)境保護設(shè)施共組4由母聯(lián)測匯報報入市環(huán)境監(jiān)理所申辯排經(jīng)辦人現(xiàn)場勘察驗收△均(一)介入條件：三層會驗后獲得最新施工圖(二)準(zhǔn)備資料：3、建筑工程規(guī)劃許可證及其1:500總平面圖復(fù)印件；5、報建圖資料，包括房屋各層平面圖、立面圖、剖面圖、大樣圖的復(fù)印件對應(yīng)的電子圖形(.dwg)文獻；6、建設(shè)項目的名稱、門牌地址證明(已經(jīng)有的應(yīng)提供)、單元號的編排表或示意圖；(一)介入條件：工程竣工后。(二)準(zhǔn)備資料：3、建筑工程規(guī)劃許可證及其1:500總平面圖及報建圖復(fù)印件；(三)流程圖由烈長23年后核發(fā)預(yù)售證或整棟加加h將《告)交中受理料以掛號受理料根據(jù)《重班約定三十七、辦理預(yù)售證(一)介入條件：七層如下已封頂，七層以上主體構(gòu)造已完畢三分之二。(二)準(zhǔn)備資料：序號資料名稱與否原件備注1北京市商品房預(yù)售申請表和商品房預(yù)售許可證委托書2原件2企業(yè)開發(fā)資質(zhì)等級證書和營業(yè)執(zhí)照(有效期內(nèi))1復(fù)印件31復(fù)印件4國有土地使用證1復(fù)印件51復(fù)印件61復(fù)印件7議立案表及經(jīng)施工單位確認(rèn)的施工度計劃1復(fù)印件8出讓管理部門出具的已繳納清所有出讓金證明(地價款繳納狀況核算1復(fù)印件9由開戶銀行出具按照申請預(yù)售商品資總額25%以上的證明文獻1原件1原件3原件須經(jīng)有資質(zhì)的中標(biāo)測繪機構(gòu)預(yù)測1原件1復(fù)印件申請預(yù)售許可證樓棟出讓及規(guī)劃狀2原件1復(fù)印件市地名辦出具的項目建設(shè)方案及立案登記表1原件1復(fù)印件經(jīng)濟合用房項目市物價局、市建委有關(guān)經(jīng)濟合用房1原件經(jīng)濟合用房項目項目開發(fā)手冊原件1原件1原件項目銷售方案1原件2原件入《商品房預(yù)售許可證》辦理流程圖開始開始向有資質(zhì)的中標(biāo)單位申請預(yù)測向測繪所申請樓盤明細表審定登陸《廣州市房屋管理系統(tǒng)》,填報項目概況，填寫樓盤明細表，提出申請市場處預(yù)審?fù)ㄖ暾埲嗽谥付ㄆ谌盏酱翱谶f件窗口核對原件無誤不再退回紙質(zhì)材料固定樓盤明細表，打印預(yù)售證歸檔(分四級審核)說明：流程正擬研究簡化程序，屆時以公布的為準(zhǔn)。(一)介入條件：完畢實測(二)準(zhǔn)備資料：序號資料名稱與否原件備注1房地產(chǎn)登記申請書1原件設(shè)定抵押的須提供他項權(quán)利登記申請書2房屋面積測繪成果匯報書1原件31原件證、建設(shè)用地同意書、紅線41原件圖或竣工圖紙、建設(shè)工程規(guī)51復(fù)印件提供原件查對2023年6月13日前領(lǐng)取預(yù)售許可證的須提供樓盤單元明細表6身份證明1復(fù)印件法人和其他組織的身份證明定代表人和代理人的身份證7公安部門門牌證明1原件81原件合作開發(fā)或自己開發(fā)自有房地產(chǎn)9移交房屋證明1原件條款里規(guī)定要房拆遷的市建委、市道路擴建辦出具的證明文獻明文獻其他小區(qū)或樓宇配套用房的移交及直管公房的移交須局產(chǎn)權(quán)地籍處出具的證明文獻在建工程抵押登記證明書1原件已設(shè)定在建工程抵押的實測面積與抵押登記證明書審核不通過審核不遇過審核不通過間意同審核不通過審核不遇過審核不通過間意同意需要會市審核不通過不需要會審初審復(fù)審開始查冊終審是否繕證校對窗口發(fā)證發(fā)不第三節(jié)規(guī)劃建設(shè)項目的工作要點及注意事項(一)考慮原因：(二)文獻(證照)處理(一)辦案過程(1)總規(guī)圖紙上不必要的闡明不能要(2)總規(guī)的文字闡明和圖紙上的數(shù)字與否一致要依詳細狀況而定(3)在此間若想再提高容積率，要研究圖面數(shù)字，每棟樓的建筑面積，當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門的辦(二)文獻(證照)處理(一)辦案過程(1)每期樓宇的建筑面積與否關(guān)聯(lián)(2)在什么條件下可以確定樓宇的四至點不再變動(3)根據(jù)企業(yè)發(fā)展需要保證放線的樓宇與規(guī)劃證批復(fù)的四至點與否一致(4)批復(fù)的規(guī)劃圖若要調(diào)整通過一套程序批復(fù)方可變化(二)文獻(證照)處理(一)辦案過程(1)施工現(xiàn)場與否已“三通一平”,與否具有動工條件；(3)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位等有關(guān)人員與否到位(1)報送資料應(yīng)加蓋有關(guān)單位公章；(2)有關(guān)施工現(xiàn)場的安全措施方案應(yīng)通過監(jiān)理單位審定蓋章；(3)質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站現(xiàn)場檢查和現(xiàn)場發(fā)證時，有關(guān)人員應(yīng)在現(xiàn)場；(4)施工現(xiàn)場的安全設(shè)施、有關(guān)安全管理制(二)文獻(證照)處理(一)辦案過程：(1)委托測繪所計算的圖紙應(yīng)當(dāng)是在三層會驗后確定的最新施工圖，包括建筑圖、能顯示(2)要確認(rèn)目前施工圖未來的變更不會影響到房屋套內(nèi)面積，同步要仔細對比報建圖與施(3)須熟悉房產(chǎn)測繪規(guī)范及最新規(guī)定，通過協(xié)調(diào)經(jīng)辦，爭取有助于企業(yè)的計算措施。(4)獲得初測成果后開發(fā)中心提交預(yù)決算部審核，并將審核后的數(shù)據(jù)交資金中心確認(rèn)與否(二)文獻(證照)處理：2、開發(fā)中心檔案室存復(fù)印件，同步預(yù)結(jié)算部、銷售部、資金部、籌劃部、經(jīng)營部各留一份(一)辦案過程(1)辦理預(yù)售證前須認(rèn)真填寫網(wǎng)上項目概況，住宅的預(yù)測面積、構(gòu)造、戶型、廚衛(wèi)、陽臺(3)當(dāng)預(yù)測總面積超過報建面積，須由銷售部確定不可售房屋。(4)申報預(yù)售證前須貫徹監(jiān)控帳戶及工程形象進度(七層如下封頂，七層以上到達框架構(gòu)(二)文獻(證照)處理：(一)辦案過程(二)文獻(證照)處理(一)辦案過程：資料齊全加緊辦理(二)文獻(證照)處理1、原件存檔(一)辦案過程：(1)在現(xiàn)場帶測中，要對經(jīng)辦積極引導(dǎo)，提高測繪效率，并得到有助于企業(yè)的現(xiàn)場測量成(2)獲得初測成果后，需仔細進行檢查查對：與預(yù)售套內(nèi)面積進行對比，如有偏差，須分(3)須熟悉房產(chǎn)測繪規(guī)范及最新規(guī)定，有助于企業(yè)的計算措施要據(jù)理力爭。(4)當(dāng)碰到銷售套內(nèi)面積與實測套內(nèi)面積存在的偏差導(dǎo)致退款狀況，須及時協(xié)調(diào)經(jīng)辦對面(二)文獻(證照)處理：2、集團檔案中心、開發(fā)中心檔案室、預(yù)結(jié)算部、銷售部、資金部、籌劃部、經(jīng)營部各留一(一)辦案過程：(1)申報確權(quán)前須到集團檔案中心辦理原件上繳手續(xù)，并留復(fù)印件。(2)假如申請確權(quán)的面積合計超過土地出讓協(xié)議面積，須提前調(diào)整土地出讓協(xié)議面積，并(二)文獻(證照)處理：第014號文)規(guī)定規(guī)劃建設(shè)項目有關(guān)證照辦理時間如下：(三)建設(shè)項目竣工后80天內(nèi)獲得該期樓宇的《房地產(chǎn)權(quán)屬證明書》及所有分戶圖。(一)合格證辦理時限十八個工作日(審圖三個工作日)(二)竣工立案辦理時限十五個工作日(一)不波及征用集體用地的(二)波及征用集體用地的(一)不波及征用集體用地的6,簽訂拆遷賠償協(xié)議(二)波及征用集體用地的主相R口書市國土房管局發(fā)《建設(shè)項目士田山△擊#LLL使用原國有建設(shè)十H紅山酸出玉征地結(jié)案領(lǐng)取估價告知單(用地處)使用原國有建設(shè)使用原國有建設(shè)(一)重要性：選址意見書是都市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的建設(shè)項目的選址和(二)注意事項：(三)成果移交：獲得《項目選址意見書》后，原件存集團檔案中心，開發(fā)中心檔案室存復(fù)(一)重要性：是辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的前提條件。(二)注意事項：3、有關(guān)內(nèi)容經(jīng)審查符合規(guī)定并在建設(shè)項目可行性研究匯報(或項目申請匯報)中予以貫徹后，方可通過建設(shè)項目用地預(yù)審和報投資行政主管部門同意(核準(zhǔn)、立案)。(一)重要性：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地(二)注意事項：圖(一式四份，無1:500地形圖或用地面積超過10公頃時可用1:2023替代。圖中內(nèi)容設(shè)計要點的各項指標(biāo)必須結(jié)合企業(yè)發(fā)展規(guī)定，竭力爭取獲利總建筑面積——該用地內(nèi)可建設(shè)的建筑面積總和。(包括地上、地下，多種功能)計算公式：毛容積率=計算容積率建筑面積/總用地面積凈容積率=計算容積率建筑面積/凈用地面積宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施附屬綠地，不包括：屋(三)成果移交：獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，原件存集團檔案中心，開發(fā)中心檔案室四、簽訂征用土地賠償協(xié)議(簽訂拆遷賠償協(xié)議)(一)重要性：直接影響開發(fā)成本(二)注意事項：地上附著物賠償費、水利建設(shè)費等。其中征地賠償原則需結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H狀況，如2006年7月25日起施行的《廣東省征地賠償保護原則》,根據(jù)用地性質(zhì)再辨別為耕地、園地、林地、養(yǎng)殖水面。一類地區(qū)原則最高，征地賠償保護原則分別為99.45、76.50、30.60、103.28萬元/公頃；十類地區(qū)原則最低，征地賠償保護原則分別為23.40、18.00、7.20、24.30萬(三)成果移交：協(xié)議一般為一式六份，甲乙雙方各執(zhí)三份，原件存集團(二)注意事項：爭取計算表上的賠償金額低于實際成交金額，以減少各項管理費及稅費的(一)重要性：直接影響開發(fā)成本(二)注意事項：1、土地使用權(quán)出讓金評估以規(guī)劃方案的面積為計算根據(jù)，容積率不小于1,按建筑面積計2、若之后變化規(guī)劃方案，如能鑒定此地塊的基準(zhǔn)單價將會升高，應(yīng)及時簽定補充協(xié)議，重(三)成果移交：協(xié)議一般為一式五份，甲乙方各執(zhí)二份，廣州市財政局執(zhí)一份。原(一)重要性：建設(shè)用地同意書是工程項目建設(shè)期內(nèi)使用土地和核發(fā)國有土地使用證的法律(二)注意事項：(三)成果移交：獲得《建設(shè)用地同意書》后，原件存集團檔案中(一)重要性：《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人(二)注意事項：(三)成果移交：獲得《國有土地使用證》后，原件存集團檔案中收件資料：1.立案申請表、授權(quán)委托書(原件，當(dāng)申企業(yè)法人還應(yīng)當(dāng)提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》;②法人法定代表3.申請函(闡明申請項目的基本狀況、擬選地塊基本狀況和其他需要尤其闡明的事項);5.1/500廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)實狀況地形圖(無1/500地形圖或用地面積超過10公頃時可用1/2023地形圖替代);6.建設(shè)項目總平面關(guān)系布置圖(反應(yīng)擬選技術(shù)指標(biāo))、現(xiàn)場照片及其電子文獻(電子文獻的原則另行制定);7.區(qū)屬單位應(yīng)獲得區(qū)規(guī)劃分局的規(guī)劃初審意見(原則另行制定);意見、附圖及電子文獻(電子文獻的原則另行制定);(2)申請村經(jīng)濟發(fā)展用地，應(yīng)提交：(2)經(jīng)區(qū)政府同意的“城中村”改造實行計劃；(3)土地管理部門核發(fā)的《國有土地使用證》或土地權(quán)屬證明文獻、附圖附件。11.因政府公共工程征用或拆遷需要申請拆遷安頓、復(fù)建用地，應(yīng)由負(fù)責(zé)拆遷(1)申請農(nóng)村村民住宅的拆遷安頓用地，必須提交：①市、區(qū)拆遷行政主管部門有關(guān)拆遷量和實際需安頓戶數(shù)的核準(zhǔn)文獻(應(yīng)清除不符合安(2)申請復(fù)建用地，必須提交：①市、區(qū)拆遷行政主管部門核準(zhǔn)的需復(fù)建的被拆遷物業(yè)總建筑面積、總用地面積(違章規(guī)定提交建設(shè)項目規(guī)劃選址論證匯報(原則另行制定)。序號資料名稱份數(shù)與否原件備注1勘測定界測繪申請書1原件21復(fù)印件3建設(shè)項目用地預(yù)審匯報書及附圖，界址點1復(fù)印件41復(fù)印件5文檔1復(fù)印件供6權(quán)屬界線指界圖1原件費用名稱收費原則收費根據(jù)1:2023I級182037.48元/km2;II級227142.79/km2;III級292223.77/km2;國測財字[2023]3號1:1000I級204733.62元/km2;Ⅱ級255367.63元/km2;Ⅲ級328166.44元/km2。1:500I級227527.11元/km2;Ⅱ級284264.50元/km2;Ⅲ級372196.76元/km2每宗(4個樁)2594.32元國測財字[2023]3號國測發(fā)[1993]082號文土地勘測定界測繪流程圖開始開始經(jīng)辦人外業(yè)定界，土地類測繪初級檢查不合格一復(fù)檢收費、窗口發(fā)件結(jié)束與否1申請單位法人資格證明1復(fù)印件必備組織機構(gòu)代碼證或工商企業(yè)營業(yè)執(zhí)照2法定代表人身份證明書和法定代表人授權(quán)委托書1原件必備1-2名代理人，明確委托內(nèi)容、3受委托經(jīng)辦人身份證明1復(fù)印件必備或其他身份證明41原件審批、核準(zhǔn)、5建設(shè)項目用地預(yù)審申請表3原件必備61原件必備71復(fù)印件必備8附圖及紅線坐標(biāo)的電子文獻1電子必備式94原件必備1:500或1:2023藍曬地形圖一致),描繪紅色用地界址線，附坐標(biāo)列表1復(fù)印件審批項目必備作為該項目用地規(guī)模確定1復(fù)印件非必備銀行或驗資機構(gòu)出具的一原件核準(zhǔn)、立案項種月內(nèi)的資金證明目必備審的初審意見3原件凡在番禺區(qū)、行政主管部門預(yù)審的項目項目選址與否符合土地運用總的修改方案、建設(shè)項目對規(guī)劃實行影響評估匯報等與否符合體規(guī)劃圖2C:最新1:10000土地運用現(xiàn)實狀況圖21復(fù)印件巖土工程勘察匯報由有有關(guān)資質(zhì)的地質(zhì)勘查、設(shè)計單位出具1復(fù)印件波及各單位原有歷史用地的原有同意使用土地告知書、建辦理時限：自受理申請之日起20個工作日，經(jīng)本局負(fù)責(zé)人同意，可延長10個工作日(依改委立項的項目，許可權(quán)限在國土資源部和省國土資源廳，自受理申請之日起20內(nèi)提出初審意見)。,報預(yù)審復(fù)函。),經(jīng)辦人擬初審意見。)窗口發(fā)件1.立案申請表、授權(quán)委托書(原件，當(dāng)申請人委托代理人辦理有關(guān)事宜時提交獻，企業(yè)法人還應(yīng)當(dāng)提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》;②法人法定代表人3.申請函(闡明項目選址和用地預(yù)審的狀況、地塊的現(xiàn)4.計劃行政主管部門核發(fā)的本年度有效的投資計劃同意文獻(投資批文、固定資產(chǎn)投資5.1/500廣州市平面坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)的現(xiàn)實狀況地形圖(無1/500地形圖或用地面積超過10公頃時可用1/2023地形圖替代);6.建設(shè)項目總平面規(guī)劃圖(反應(yīng)擬選址范圍的界線及拐點坐標(biāo)、建筑的平面布局、經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表)、現(xiàn)場照片及其電子文獻(電子文獻的原則另行制定);8.土地管理部門核發(fā)的《建設(shè)項目用地預(yù)9.環(huán)境保護部門對建設(shè)項目環(huán)境影響評估匯報的11.區(qū)屬單位應(yīng)由區(qū)規(guī)劃分局加具規(guī)劃審查意見(原則另行制定);12.農(nóng)村村民申請建設(shè)用地，應(yīng)按下列狀況提供有關(guān)資料(在申請選址意見書階段已提(2)申請村經(jīng)濟發(fā)展用地，應(yīng)提交：13.農(nóng)民成建制轉(zhuǎn)為都市居民后成立的經(jīng)濟組織實行“城中村地和公共配套設(shè)施建設(shè)用地，應(yīng)提交下列材料(在申請選址意見書階(2)經(jīng)區(qū)政府同意的“城中村”改造實行計劃；(3)土地管理部門核發(fā)的《國有土地使用證》或土地權(quán)屬證明文獻、附圖、附件。14.因政府公共工程征用或拆遷需要申請拆遷安頓復(fù)建用統(tǒng)一申請，并提供下列有關(guān)文獻(在申請選址意見書階段已提供的除外，但需在申請函中加(1)申請農(nóng)村村民的拆遷安頓用地，必須提交：①市、區(qū)拆遷行政主管部門有關(guān)拆遷量和實際需安頓戶數(shù)的核準(zhǔn)文獻(應(yīng)清除不符合安(2)申請復(fù)建用地，必須提交：②市、區(qū)拆遷行政主管部門核準(zhǔn)的需復(fù)建的被拆遷物業(yè)總建筑面積、總用地面積(違章序號資料名稱與否原件備注1申請辦理結(jié)案手續(xù)的匯報1原件2建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖1復(fù)印件3建設(shè)用地預(yù)審匯報書及附圖1復(fù)印件41原件5《征用土地公告》及現(xiàn)場相片1原件61復(fù)印件7征地賠償計算表及征地告知書附表1原件8核減耕地告知書1原件91復(fù)印件1復(fù)印件需要經(jīng)濟聯(lián)合社、村民委員會加蓋公章確定1、規(guī)劃用地科憑市局發(fā)出的《有關(guān)辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用和征地批后實行手續(xù)的告知》,對擬征地經(jīng)費用名稱收費原則收費根據(jù)備注征地管理費1、《轉(zhuǎn)發(fā)有關(guān)取消和費的告知》,穗價[2023]5號，2002年12、《有關(guān)加強征地管土地的，在省國土資征地賠償手續(xù)時由理費征收使用管理工作的告知》,粵財農(nóng)[1996]332號，1997區(qū)國土房管局收取否是六、都市房屋拆遷許可證核準(zhǔn)(含都市房屋拆遷許可證延期核準(zhǔn))收件資料：序號資料名稱份數(shù)與否原件備注1辦理房屋拆遷許可證的書1原件21復(fù)印件31復(fù)印件4規(guī)劃設(shè)計要點1復(fù)印件5項目立項批文和固定資產(chǎn)投資計劃1復(fù)印件6辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的賠償安頓資金專用帳戶的存款證明1原件金來源證明71原件空白表格需到市拆遷辦領(lǐng)8拆遷范圍地籍圖1原件若辦理延期不需提供9查房屋產(chǎn)權(quán)狀況登記表2原件若辦理延期不需提供空白表格可到市拆遷辦領(lǐng)員名單1原件產(chǎn)權(quán)自有未設(shè)定抵押權(quán)的賠償安頓用房產(chǎn)權(quán)證明資料1復(fù)印件授權(quán)委托書1原件地形圖1原件(作拆遷公告附圖)1原件需委托拆遷的已辦立案手續(xù)歷史用地的來源證明l復(fù)印件收費原則：費用名稱收費原則收費根據(jù)拆遷管理費323號填市房屋拆遷許可證核準(zhǔn)流程圖(含城市房屋拆遷許可證延期核準(zhǔn))否否否香否七、辦理國有土地使用權(quán)出讓金評估序號資料名稱與否原件備注1土地使用權(quán)出讓金評審申請表1原件在“公建配套”中逐項注明“其他”建筑面積的用途及面積2申請出讓金評審匯報1原件闡明項目概況及需要尤3法定代表人授權(quán)委托書(包括：領(lǐng)取土地使用權(quán)出讓協(xié)議委托書)1原件明確委托內(nèi)容、權(quán)限、4受委托經(jīng)辦人身份證、軍官證、警官證、護照或其他身份證明1復(fù)印件5告知書1原件經(jīng)用地處審核符合評審條件的，由用地處開出1原件房地產(chǎn)確權(quán)時需評審出讓金的，由登記所或產(chǎn)權(quán)處開出1原件的，應(yīng)提供有關(guān)部門的告知6與教育部門簽訂的移交協(xié)議及教育設(shè)施配套建1原件波及教育設(shè)施移交的7建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖(帶座標(biāo)點表)1復(fù)印件8規(guī)劃設(shè)計要點(方案)及附圖1復(fù)印件9建設(shè)用地告知書及附圖1復(fù)印件屬新用地程序啟用前的舊案的報建審核書及四至圖、1復(fù)印件原用地的歷史用地證明1復(fù)印件屬歷史用地的歷史用地套圖1復(fù)印件歷史用地界址不清的或用地的規(guī)劃部門同意調(diào)整規(guī)劃方案的批復(fù)及附圖1復(fù)印件規(guī)劃方案調(diào)整的規(guī)劃局的建設(shè)工程規(guī)劃1復(fù)印件已竣工驗收的市測繪所的測繪圖1復(fù)印件已測繪的懲罰決定書1復(fù)印件波及違章建設(shè)的1復(fù)印件已確權(quán)的外經(jīng)貿(mào)部門的批復(fù)1復(fù)印件項目中有外銷的或者外銷比例有調(diào)整的市建委、市規(guī)劃局、市國土局有關(guān)同意成立項目企業(yè)的批復(fù)1復(fù)印件成立項目企業(yè)的復(fù)1復(fù)印件用地單位為中外合作項目企業(yè)的關(guān)證明1復(fù)印件用地單位更名的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證明1復(fù)印件發(fā)資質(zhì)的上級主管部門同意轉(zhuǎn)制的批復(fù)1復(fù)印件企業(yè)轉(zhuǎn)制的營業(yè)執(zhí)照(行政事業(yè)單1復(fù)印件行政劃撥用地土地有償使用費評審出讓合同簽訂行政劃撥用地土地有償使用費評審出讓合同簽訂國有土地使用權(quán)出讓(刻撥)流程圖開始窗口收件整合案用地處否否否否是是同意結(jié)束八、辦理土地有償(劃撥)使用手續(xù)和《建設(shè)用地同意書》業(yè)務(wù)(整合案)1、無《建設(shè)用地告知書》,僅波及使用國有建設(shè)用地，用地同意權(quán)在市政府的案件；理征收農(nóng)民集體土地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地手續(xù)后，已辦理征地(賠償)結(jié)案手續(xù)的案件；3、已獲得《建設(shè)用地告知書》,征地拆遷已結(jié)案的案件；4、已獲得《建設(shè)用地告知書》,僅波及使用國賠償安頓工作前，先辦理土地有償(劃撥)使用手續(xù)和《建設(shè)用地同意書》,再繼續(xù)實行拆6、辦理了土地有償(劃撥)使用手續(xù)但需辦理《建設(shè)用地同意書》進行拆遷或建設(shè)的收件資料：序號資料名稱資料來源份數(shù)備注部門1申請表(原件)本局網(wǎng)站下載或到窗口索取統(tǒng)一版本2②各單位蓋公章2印件)技術(shù)監(jiān)督局工商局2業(yè)營業(yè)執(zhí)照③房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同步提交經(jīng)年審的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書文，中外合作項目需要提供外經(jīng)貿(mào)局3明書和授權(quán)委托書(原件)本局網(wǎng)站下載或到窗口索取統(tǒng)一版本2①各單位蓋公章4受委托代理人身份證明(復(fù)印件)25可證》及附圖(復(fù)印件)市規(guī)劃局26有效的規(guī)劃同意文印件)市規(guī)劃局2書》及附圖或<建設(shè)工程規(guī)劃驗收合②上述資料視規(guī)劃報批進度而定7建設(shè)用地手續(xù)的告辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用、征收土地批后實行手續(xù)的告知》及附圖(復(fù)印件)市國土房管局28核發(fā)的同意延期、市國土房管局2供9歷史用地土地權(quán)屬證明(復(fù)印件)市國土房管局2設(shè)用地同意書》時本局將告知用地單歷史用地界址與由(原件)、勘測定界匯報書市測繪所2第5種類案需提供，如套圖成果為申請使用范圍在歷史用地界址內(nèi)可直接辦理。如套圖成果為申請使用范圍超明超過部分為國有建設(shè)用地，用地審批權(quán)在市政府，其他的權(quán)屬、地類均需要辦理建設(shè)用地報批手續(xù)。資立項或立案或核準(zhǔn)的文獻立案國家、省、市、市轄區(qū)項目投資管理部門1建設(shè)資金證明(原銀行或金融機構(gòu)1建設(shè)項目用地預(yù)審印件)市國土房管局1閑置土地處置決定市國土房管局1規(guī)定在限期內(nèi)補充辦理建設(shè)用地手續(xù)的案需提供已描繪用地界址紅市房地產(chǎn)測4①比例尺同建設(shè)用地規(guī)劃許可證附圖標(biāo)列表的藍曬地籍征地或拆遷結(jié)案的區(qū)國土房管2地，已辦妥征地賠償、農(nóng)轉(zhuǎn)非、繳納征地有關(guān)稅費的類型需提供征地結(jié)案函征地賠償計算表、(原件)、征用土地告知書附表(復(fù)印件)區(qū)國土房管分局1已支付征地賠償款發(fā)票(復(fù)印件)、征地協(xié)議(原件)、1供明詳細金額繳納征地管理費、(復(fù)印件)區(qū)國土房管辦、市國土房管局1或房地產(chǎn)權(quán)屬證明(復(fù)印件)市國土房管局2辦公室鑒證、蓋章③房地產(chǎn)權(quán)屬證明指《房地產(chǎn)證》、獻(任何一種)《測量成果匯報書》(復(fù)印件)市房地產(chǎn)測2工程已竣工驗收完畢實測的項目軍用土地補辦手續(xù)總后勤部2套建設(shè)項目協(xié)議書教育部門2中小學(xué)、幼稚園建成后移交區(qū)教育局的需提供(復(fù)印件)國有土地出讓協(xié)議或劃撥用地的告知(復(fù)印件)市國土局2因宗案特殊狀況辦理案件時必須的其他文獻、證明材料的份數(shù)第1階段第3階段測繪所(15工作日)用地處(15工作日)市場處、估價所(出讓40工作日、劃撥10工作日)評估、簽合同或辦理劃撥手續(xù)，會簽用地處(5工作日)規(guī)劃處(13工作日)補充耕地，會簽辦理土地有償(劃撥)使用手續(xù)和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》業(yè)務(wù)流程圖用地處分管副處長：審核所、市場處辦理用地處經(jīng)辦：擬定承辦意見和發(fā)文稿加地處分管副處長：審檢費用名稱收費原則收費根據(jù)調(diào)查(1)黨政機關(guān)、團體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位：面積在2000m2以內(nèi)(含本數(shù)),每宗收200元，每超500m2(2)企業(yè)：面積在1000m2以內(nèi)(含本數(shù)),每宗收100元，每超500m2加收40元，最高限額40000元(3)差額預(yù)算管理事業(yè)單位：面積在5000m2以內(nèi)(含本數(shù)),每宗收300元，每超500m2加收25元，最高限額1000元(4)自收自支事業(yè)單位：面積在1000m2以內(nèi)(含本數(shù)),每宗收100元，每超500m2加收40元(5)城鎮(zhèn)居民住房用地：面積在100m2以內(nèi)(含本數(shù)),每宗收13元，每超50m2加收5元(6)農(nóng)村居民生活用地：面積在200m2以內(nèi)(含本數(shù)),每宗收5元，面積在200m2以上，每宗收10元國家測繪局[1990]國土[籍]字第93號>>辦理國有土地使用證附圖否序號資料名稱資料來源與否原件備注11原件在市國土房管局三樓窗口索2辦理土地使用權(quán)的匯報1原件報闡明31復(fù)印件4法定代表人身份證明書及授權(quán)委托書各1原件簽章，加蓋公章，明確委托內(nèi)容、權(quán)限、期限51復(fù)印件身份證包括：居民身份證、軍官證、警官證、護照或其他身份證明，提供原件查對6紅線附圖市國土房管局1復(fù)印件需同步提交原件和復(fù)印件，附圖要有各拐點的坐標(biāo)值7市規(guī)劃局1復(fù)印件8拆遷或征地結(jié)案證明市拆遷辦或區(qū)國土房管局1復(fù)印件月1日后的需提交原件查對9國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議市國土房管局1復(fù)印件土地使用權(quán)出讓金繳納發(fā)票市國土房管局1復(fù)印件市財政局1復(fù)印件國有土地使用證附圖市房地產(chǎn)測繪所2原件(1個工作日)經(jīng)辦人初市(12個工作旦)是分管副處長審校是是辦管局領(lǐng)導(dǎo)審疵(6個工作日)是繕證、發(fā)證(5個工作日)市房地產(chǎn)檔案館歸檔否否否十一、辦理國有土地使用權(quán)拍賣(掛牌交易)竟投事宜辦事成果：獲得《拍賣(交易)成交確認(rèn)書》辦理國有土地使用權(quán)拍賣(掛牌交易)競投事宜確認(rèn)成交，簽訂交易期截止前無確認(rèn)成交，簽訂二競買人規(guī)定競向交易中心、土地交易中心索取《成交確認(rèn)書》,與一手出讓：繳交出讓金，繳交契稅、印花稅，辦理用(一)有關(guān)小區(qū)命名2、小區(qū)道路命名申報(二)有關(guān)施工設(shè)施(三)有關(guān)市政設(shè)施2、都市排水設(shè)施設(shè)計條件征詢二、建設(shè)階段(前提條件：獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證)(一)有關(guān)通郵(二)有關(guān)管線設(shè)施(三)有關(guān)市政設(shè)施3、小區(qū)永久出入口的報批(含都市道路挖掘的報批)(一)有關(guān)市政設(shè)施(二)有關(guān)公建配套(一)重要性：本項工作是施工現(xiàn)場“三通一平”的條件之一，是(二)注意事項：(三)成果移交：獲得《供水協(xié)議》后，原件存集團檔案中心，開發(fā)中心檔案室存復(fù)印件，(一)重要性：本項工作是施工現(xiàn)場“三通(二)注意事項：(三)成果移交：獲得《供用電方案協(xié)議》后，原件存集團檔案中(一)重要性：本項工作是施工現(xiàn)場“三通(二)注意事項：(三)成果移交：獲得《道路開挖許可證》后，原件存集團檔案中(一)重要性：本項工作直接影響各期工程的環(huán)境保護驗收，最終影響工程竣工驗收立案。(二)注意事項：排水設(shè)施的設(shè)計應(yīng)符合綜合管線規(guī)劃，針對現(xiàn)場狀況應(yīng)確實可行。(三)成果移交：獲得《都市排水設(shè)施設(shè)計準(zhǔn)予許可決定書》后(一)重要性：本項工作屬于交樓的配套設(shè)施，準(zhǔn)時完畢能保障業(yè)主的利益和企業(yè)的聲譽。(二)注意事項：(一)重要性：本項工作是保證永久供水的前期工作，是保障順利交樓的前提條件。(二)注意事項：1、與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》緊密銜接，獲得《建設(shè)(三)成果移交：獲得《供水協(xié)議》后，原件存集團檔案中心，開發(fā)中心檔案室存復(fù)印件，(一)重要性：本項工作是保證永久供水的前期工作，是保障順利交樓的前提條件。(二)注意事項：1、與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》緊密銜接，獲得《建設(shè)2、根據(jù)永久用電方案，協(xié)調(diào)變壓器的容量，減少資金的投入，減少開發(fā)成本，必要時對用(三)成果移交：獲得《供用電方案協(xié)議》后，原件存集團檔案中(一)重要性：本項工作牽涉到企業(yè)的銷售收入及長遠經(jīng)營效益，是企業(yè)持續(xù)發(fā)展的重要環(huán)(二)注意事項：一、小區(qū)地名申報(30個工作日)(一)介入條件：(二)準(zhǔn)備資料：3、總體規(guī)劃批復(fù)及附圖(復(fù)印件);4、廣州市住宅小區(qū)樓群成片命名申報表(見附表);(三)工作程序：6、獲得主管局領(lǐng)導(dǎo)的審批意見8、獲得市地名辦小區(qū)地名公告費繳費告知并交費(收費原則：公告費：2700元/條)(四)流程圖：也2士山力古以1巨以中地毒mi(五)成果交接：將小區(qū)地名批復(fù)文獻原件交集團檔案室，本部及籌劃部留復(fù)印件。(一)介入條件：(二)準(zhǔn)備資料：(三)工作程序：12、完畢小區(qū)路名的公告并安裝街牌(收費原則：路名每三條2700元、街牌880元/塊、路網(wǎng)圖250元/張、路牌510元/個)。(四)流程圖：區(qū)地夕力園音共組擊山石書高m(五)成果交接：將小區(qū)路名批復(fù)文獻原件交集團檔案室，本部及籌劃部、物業(yè)企業(yè)留復(fù)印三、小區(qū)臨時施工用水工程的報批(98個工作日)(一)介入條件：2、獲得研發(fā)中心總平面圖(以報入規(guī)劃局為準(zhǔn));3、獲得工程部、設(shè)計會簽的臨時施工用水方案(給水總平面圖，包括永久水表的位置、口徑、施工水表的位置、口徑),保證施工水表與永久水表位置一致。(二)準(zhǔn)備資料：4、小區(qū)總平面圖、地形圖(一式兩份、打上建筑物的位置)(三)工作程序：19、獲得給水工程《道路開挖許可證》(詳細程序參(四)流程圖(五)成果交接：(一)介入條件：2、獲得總工室總平面圖(以報入規(guī)劃局為準(zhǔn));3、獲得工程部臨時施工用電方案(變壓器容量和安裝位置)。(二)準(zhǔn)備資料：(三)工作程序：8、獲得市供電局施工用電《供用電方案協(xié)議》(空白件),我司先行簽章。(四)流程圖：共但區(qū)#中已開中六安共但區(qū)#中已開中六安共組擊州中已/H田由大安由這/六烏址√獲得市供由局《供用由方案協(xié)議》(正式件)(五)成果交接：五、小區(qū)開設(shè)臨時施工出入口的報批(25個工作日)(一)介入條件：2、獲得總工室總平面圖(以報入規(guī)劃局為準(zhǔn));(二)準(zhǔn)備資料：(三)工作程序：1、報入市政園林局(區(qū)建設(shè)局)道路開挖申請，獲得受理編號。4、與市交警支隊勤務(wù)處、市政園林局市政管理處(區(qū)建設(shè)局市政科)經(jīng)辦人勘察現(xiàn)場。6、獲得市政園林局(區(qū)建設(shè)局)市政道路開挖修復(fù)費(預(yù)收款)和占道費繳費告知。9、繳納修復(fù)費(預(yù)收款)和占道費，獲得施工出入口《開挖道路許可證》。10、工程竣工后，向市政園林局(區(qū)建設(shè)局)報驗收，并對現(xiàn)場的道路開挖進行現(xiàn)場實測，(四)流程圖：獲得市政園林局(區(qū)建設(shè)局)道路開挖申請受理編號市政園林局(區(qū)建設(shè)局)和市交警支隊群合審批(五)成果交接：(一)介入條件：2、獲得總工室總平面圖(以報入規(guī)劃局為準(zhǔn));(二)準(zhǔn)備資料：(三)工作程序：(四)成果交接：《臨時排水許可證》(原件)轉(zhuǎn)交工程部組織施工。(一)介入條件：3、獲得科技發(fā)展中心都市道路工程的設(shè)計圖(以報入規(guī)劃局為準(zhǔn));(二)準(zhǔn)備資料：6、都市道路工程的設(shè)計圖原件2份及電子圖1份；(三)工作程序：(四)成果交接：《準(zhǔn)予行政許可決定書》(原件)存(一)介入條件：(二)準(zhǔn)備資料：2、四至圖(1:2023);(三)工作程序：(四)成果交接：征詢意見(原件)存集團檔案中心，復(fù)印件交科技發(fā)展中心進行初步設(shè)計。(一)介入條件：(二)準(zhǔn)備資料：2、設(shè)計文獻(室外排水施工圖及闡明書一式四份，室內(nèi)排水施工圖及闡明書一式一份，電子文檔各一份：重點排水戶須提交內(nèi)部預(yù)處理設(shè)施或檢測設(shè)施等的設(shè)計文獻);6、都市排水許可信息登記表(設(shè)計);7、專用水質(zhì)檢測井設(shè)計圖(分別在項目雨水總管和污水總管設(shè)置，設(shè)置在用地紅線范圍內(nèi)和便于檢測與維護的位置，標(biāo)明坐標(biāo)位置和標(biāo)高等);9、都市規(guī)劃部門審核同意文獻(建設(shè)工程規(guī)劃許可證及批復(fù)的規(guī)劃平面圖等);(三)工作程序：(四)成果交接：《準(zhǔn)予行政許可決定書》(原件)存集團檔案中心，復(fù)印件交招標(biāo)中心進行(一)介入條件：(二)準(zhǔn)備資料：7、工程范圍原有綠化分布圖(需明確樹種，標(biāo)明規(guī)劃建設(shè)建筑物及道路等)。(三)工作程序：(四)成果交接：《準(zhǔn)予行政許可決定書》(原件)存集團檔案中心，復(fù)印件交科技發(fā)展中心(一)介入條件：(二)準(zhǔn)備資料：(三)工作程序：(四)成果交接：審核意見原件存集團檔案中心，復(fù)印件存開發(fā)中心作規(guī)劃報建。十二、門牌號碼申報(50個工作日):(一)介入條件：(二)準(zhǔn)備資料：(三)工作程序：(四)流程圖：權(quán)2區(qū)八中八只戶簽(四)成果交接：門牌批復(fù)原件存集團檔案中心，復(fù)印件存開發(fā)中心。十三、小區(qū)各期通郵的辦理(30個工作日)(一)介入條件：獲得小區(qū)門牌批復(fù)。(二)提交資料：1、申請匯報(若該小區(qū)內(nèi)有規(guī)劃郵局，需闡明郵局的位置、準(zhǔn)備移交的時間);(三)工作程序：(四)成果交接：信報箱鑰匙移交物業(yè)企業(yè)。(一)介入條件：獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(二)準(zhǔn)備資料：3、報裝登記