溫泉假日酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

萬(wàn)寧銀湖溫泉假日酒店工程可行性研究報(bào)告萬(wàn)寧銀湖溫泉假日酒店工程可行性研究報(bào)告〔征求意見(jiàn)稿〕海南正理工程投資參謀二零一三年八月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 第二章投資環(huán)境與市場(chǎng)分析2.1投資環(huán)境分析當(dāng)前海南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)開(kāi)展長(zhǎng)期向好的根本態(tài)勢(shì)沒(méi)有改變，根底配套設(shè)施在不斷建設(shè)和完善，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程促進(jìn)剛性和改善性居住需求不斷增加，“十八大〞提出增加居民收入增加了人們的購(gòu)房預(yù)期，獨(dú)特優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境吸引著大量島外居民前來(lái)度假居住等等，這一系列的有利因素，都在有力支撐著我省房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展。本報(bào)告經(jīng)過(guò)研究分析得出海南具有良好的房地產(chǎn)投資環(huán)境的重要因素如下：①國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展良好改革開(kāi)放30多年使國(guó)民財(cái)富增長(zhǎng)，富裕家庭增多，人均可支配收入增強(qiáng)，人們的傳統(tǒng)消費(fèi)觀念發(fā)生了變化，由溫飽向享受型轉(zhuǎn)變。在居住方面，有能力和條件的富裕階層，不滿足于原來(lái)的居住環(huán)境，而是追求健康舒適的新居住環(huán)境，購(gòu)置第二套房產(chǎn)的人越來(lái)越多。而近年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的進(jìn)一步開(kāi)展，為了滿足度假、療養(yǎng)功能需要的購(gòu)房需求不斷增長(zhǎng)，這也使得擁有優(yōu)良自然環(huán)境的城市當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)備受關(guān)注。②海南根底設(shè)施不斷完善根底設(shè)施不斷完善，2021年新增公路通車?yán)锍?484公里，其中高速公路130公里；新增高鐵308公里、空中航線120條、萬(wàn)噸以上港口泊位4個(gè)；東環(huán)高鐵、?？诶@城高速、三亞繞城高速、海屯高速、文昌清瀾大橋等建成通車；東方電廠、海南電網(wǎng)跨海聯(lián)網(wǎng)一期、華能戈枕水利樞紐等建成運(yùn)營(yíng)；西環(huán)高鐵、屯昌至瓊中高速公路、美蘭機(jī)場(chǎng)二期、鳳凰機(jī)場(chǎng)三期、馬村港二期、國(guó)投孚寶30萬(wàn)噸原油碼頭、中海油300萬(wàn)噸液化天然氣站線、昌江核電、紅嶺水利樞紐等一大批工程有力推進(jìn)；博鰲機(jī)場(chǎng)開(kāi)始征地動(dòng)遷，瓊州海峽跨海通道工程列入國(guó)家“十二五〞規(guī)劃。③海南自然資源不可復(fù)制海南的氣候、地理環(huán)境是中國(guó)唯一的，也是世界最好之一。海南的資源優(yōu)勢(shì)，也是有別于其他省份不可復(fù)制的旅游資源。正是這種稀缺、不可替代、不可復(fù)制的自然資源，奠定了海南房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)展的基石，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外投資者。正在建設(shè)的海南“國(guó)際旅游島〞，使海南成為我國(guó)面向世界的旅游國(guó)際品牌。海南國(guó)際旅游島上升為國(guó)家戰(zhàn)略之后，海南政府受到國(guó)家政策的大力支持，全面推進(jìn)綠色之島、開(kāi)放之島、繁榮之島、文明之島、和諧之島建設(shè)，使海南島“度假天堂〞的地位顯現(xiàn)，成為國(guó)內(nèi)最理想的“第二居住地〞和“養(yǎng)老基地〞，吸引了越來(lái)越多的島外人士來(lái)海南度假和置業(yè)，有效拉動(dòng)海南的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和高端酒店建設(shè)以及產(chǎn)權(quán)式酒店的開(kāi)展。2.2萬(wàn)寧市投資環(huán)境分析萬(wàn)寧市氣候溫和宜人，是海南最適宜居中的城市之一，其處于三亞和?？趦纱舐糜纬鞘械闹虚g點(diǎn)，東線高速公路、東環(huán)鐵路縱貫全市，交通便利。而隨著博鰲機(jī)場(chǎng)、萬(wàn)寧至儋州高速公路等工程的建成，將進(jìn)一步提高萬(wàn)寧的旅游地位。借助眾多利好政策，萬(wàn)寧市近年來(lái)利用區(qū)位和自然資源優(yōu)勢(shì)推動(dòng)旅游業(yè)快速開(kāi)展，借旅游業(yè)的開(kāi)展進(jìn)一步帶動(dòng)旅游地產(chǎn)的開(kāi)展，在興隆、石梅灣、神州半島等旅游開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)具有度假休閑第二或第三居所的特點(diǎn)居住產(chǎn)品，吸引島外客戶投資置業(yè)。2021年萬(wàn)寧市繼續(xù)開(kāi)展“工程建設(shè)年〞活動(dòng)，萬(wàn)寧市安排實(shí)施重點(diǎn)工程156個(gè)，總投資131.54億元。嚴(yán)格落實(shí)“六個(gè)一〞工程工作機(jī)制，推進(jìn)神州半島、石梅灣、山欽灣、日月灣、南燕灣和萬(wàn)城、興隆等地區(qū)工程建設(shè)。奧特萊斯品牌折扣店年內(nèi)竣工投入運(yùn)營(yíng)。啟動(dòng)省級(jí)儲(chǔ)藏地工程、小海新區(qū)、中非合作圓桌會(huì)議永久會(huì)址、太陽(yáng)河水上樂(lè)園、沖浪基地等工程建設(shè)。做好烏場(chǎng)港、港北大橋、西部檳榔旅游公路、老爺海海岸帶綜合治理等工程前期工作。大力開(kāi)展招商引資，建立工程儲(chǔ)藏庫(kù)，形成“洽談一批、簽約一批、在建一批、投產(chǎn)一批〞的良性循環(huán)。這些工程的建成在提升萬(wàn)寧知名度的同時(shí)也將將對(duì)萬(wàn)寧的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展起到促進(jìn)作用。隨著經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展，萬(wàn)寧房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)得到進(jìn)一步的開(kāi)展壯大。2.2產(chǎn)權(quán)式酒店市場(chǎng)分析2.2.1產(chǎn)權(quán)式酒店的概念及特點(diǎn)1、產(chǎn)權(quán)式酒店的概念產(chǎn)權(quán)式酒店是開(kāi)發(fā)商將酒店的每間客房分割成獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營(yíng)，獲取年度客房利潤(rùn)分紅，同時(shí)獲得酒店管理公司贈(zèng)送的一定期限的免費(fèi)入住權(quán)。為保證酒店有較高的出租率和物業(yè)升值空間，產(chǎn)權(quán)式酒店都建于景色優(yōu)美的旅游業(yè)和經(jīng)濟(jì)比擬活潑的地區(qū)。2、產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店這種新穎的經(jīng)營(yíng)和投資方式，目前在世界范圍的旅游城市已迅速開(kāi)展起來(lái)。據(jù)資料顯示，全球就有540萬(wàn)個(gè)家庭參與了分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)，全球分時(shí)度假物業(yè)銷售額到達(dá)67.2億美元。近10年來(lái)，全世界產(chǎn)權(quán)式酒店平均每年以15%的速度遞增，所有這些說(shuō)明，產(chǎn)權(quán)式酒店正在成為旅游經(jīng)營(yíng)的一種重要的經(jīng)營(yíng)創(chuàng)新模式，同時(shí)成為最受中產(chǎn)家庭青睞的旅游、投資形式。產(chǎn)權(quán)式酒店不同于普通的酒店，其經(jīng)營(yíng)模式主要有三大特點(diǎn)：〔1〕業(yè)主擁有酒店獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。投資者可以一次性付款或分期或按揭的方式獲取產(chǎn)權(quán)，擁有所有權(quán)，但沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)，產(chǎn)權(quán)往往為40年?！?〕酒店式管理。產(chǎn)權(quán)式酒店是酒店的一種，提供各種酒店式的效勞，如家居清潔、送餐、洗燙衣物、叫醒效勞以及各種鐘點(diǎn)效勞，這方面而言，產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店并無(wú)二致，其管理費(fèi)一般是40元/平方米?月?！?〕兼具居住度假與投資兩種功能。產(chǎn)權(quán)式酒店既可以用來(lái)居住度假,也可以用來(lái)投資。不同的購(gòu)置者，想法有所不同，同一購(gòu)置者，在不同的時(shí)段的用途有所不同。有的購(gòu)置者純粹是用來(lái)自住，有的那么是用來(lái)投資保值。不同的產(chǎn)權(quán)式酒店提供的回報(bào)方式也有所不同，如有些產(chǎn)權(quán)式酒店提供固定投資回報(bào)率，另加局部酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)；有些那么提供免費(fèi)居住天數(shù)；有些那么要求只提供的酒店經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)，不提供其他回報(bào)。資料顯示，在國(guó)外產(chǎn)權(quán)式酒店作為一種分時(shí)度假的產(chǎn)品，為適應(yīng)人們對(duì)度假的需求而生，是一種消費(fèi)投資。而在中國(guó)，作為新的投資工程出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)式酒店是一種單純的投資行為。房地產(chǎn)商之所以樂(lè)衷于產(chǎn)權(quán)式酒店的開(kāi)發(fā)，是將產(chǎn)權(quán)式酒店作為融資渠道之一，用以吸引個(gè)人投資資金。2.2.2產(chǎn)權(quán)式酒店開(kāi)展現(xiàn)狀近幾年對(duì)外開(kāi)放和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，市場(chǎng)消費(fèi)潛力開(kāi)始釋放，一方面造就了一批具有消費(fèi)能力的白領(lǐng)階層，另一方面培育了這批白領(lǐng)階層的超前消費(fèi)觀念。且隨著社會(huì)的進(jìn)步，旅游度假區(qū)隨著國(guó)內(nèi)旅游消費(fèi)能力的提高而逐步形成氣候，分時(shí)度假概念逐步被人們接受。產(chǎn)權(quán)式酒店進(jìn)入中國(guó)才幾年，其開(kāi)展條件已逐漸成熟，強(qiáng)勁的開(kāi)展勢(shì)頭咄咄逼人，北京、海南、秦皇島、大連、青島、深圳、南京等地已涌現(xiàn)出大批產(chǎn)權(quán)式酒店。我國(guó)目前產(chǎn)權(quán)酒店業(yè)積極向上開(kāi)展，截止到2021年，全國(guó)有1500家產(chǎn)權(quán)酒店，資金規(guī)模2000億元以上，業(yè)主30多萬(wàn)，相關(guān)從業(yè)人員近百萬(wàn)。通常缺乏50平方米的一件客房售價(jià)可能高達(dá)八十至上百萬(wàn)元左右，但一經(jīng)開(kāi)盤便被購(gòu)房者爭(zhēng)相搶購(gòu)。產(chǎn)權(quán)式酒店價(jià)格雖高，但購(gòu)置者多。海南的產(chǎn)權(quán)式酒店根本都屬于投資型酒店。隨著海南旅游地產(chǎn)業(yè)的擴(kuò)大與開(kāi)展，海南省政府也越來(lái)越重視產(chǎn)權(quán)式酒店的標(biāo)準(zhǔn)與管理，并試將其納入旅游地產(chǎn)。政府的大力支持，與投資者和開(kāi)發(fā)商的踴躍投資，加上國(guó)際旅游島的建設(shè)進(jìn)程加快，海南離島免稅、離境退稅等各項(xiàng)利好政策的扶持，由此可預(yù)見(jiàn)海南產(chǎn)權(quán)式酒店未來(lái)的開(kāi)展之路十分可觀。近年一些知名房地產(chǎn)公司紛紛入駐海南，加快海南旅游房產(chǎn)地產(chǎn)建設(shè)。東部沿線的三亞市、?？谑?、瓊海市等地的旅游度假房產(chǎn)得到成片開(kāi)發(fā)。海南島的高檔產(chǎn)權(quán)式酒店得到了迅速的開(kāi)展，尤以三亞市開(kāi)展旺盛。海南產(chǎn)權(quán)式酒店不乏成功案例：1、明光海航大酒店明光海航大酒店位于?？谑心虾４蟮?號(hào)，開(kāi)業(yè)時(shí)間2021年，擁有客房數(shù)量331套，主要以小戶型房產(chǎn)為主，面積58m2左右，套房116m2。年回報(bào)總房款8%〔稅后〕每年免費(fèi)住20天，可與三亞、興隆的海航酒店交換入住。2、海南康樂(lè)園海航產(chǎn)權(quán)度假酒店海南康樂(lè)園海航產(chǎn)權(quán)度假酒店位于萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)，開(kāi)業(yè)時(shí)間2021年，酒店擁有575套客房，客房多為小戶型別墅，海航產(chǎn)權(quán)酒店業(yè)主享有免費(fèi)入住五星級(jí)酒店18~21天，業(yè)主將酒店客房委托酒店管理公司對(duì)外經(jīng)營(yíng)，獲取投資收益。業(yè)主每年有2周的免費(fèi)入住時(shí)間，可在海航酒店集團(tuán)旗下的所有連鎖酒店實(shí)現(xiàn)交換入住。海航產(chǎn)權(quán)酒店的投資業(yè)主，機(jī)票5折優(yōu)惠，康樂(lè)園國(guó)際高爾夫果嶺費(fèi)4折優(yōu)惠，連鎖酒店餐飲、娛樂(lè)消費(fèi)8折優(yōu)惠等多種表達(dá)業(yè)主尊貴身份的優(yōu)惠待遇。3、三亞灣紅樹(shù)林度假酒店三亞灣紅樹(shù)林度假酒店位于三亞市三亞灣鳳凰路沿線，2021年開(kāi)業(yè)，擁有504間客房。業(yè)主享有的優(yōu)惠如下：①每年30天免費(fèi)居住，可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣〔七星級(jí)〕、清水灣、北京、青島、無(wú)錫等所有紅樹(shù)林系列酒店，既可住標(biāo)準(zhǔn)間，也可住總統(tǒng)套②金折返權(quán)。自酒店運(yùn)營(yíng)第二年起，業(yè)主未使用完的免費(fèi)居住天數(shù)，將按平均業(yè)主價(jià)折返現(xiàn)金。③業(yè)主房?jī)r(jià)權(quán)。免費(fèi)居住使用完后，業(yè)主在紅樹(shù)林系列酒店訂房均自動(dòng)享受業(yè)主房?jī)r(jià)。④酒店利潤(rùn)分紅權(quán)。三亞紅樹(shù)林酒店為第三方獨(dú)立財(cái)務(wù)，年終按業(yè)主所購(gòu)房屋的分紅指數(shù)，自動(dòng)分享酒店利潤(rùn)，酒店運(yùn)營(yíng)第二年起即每月分紅。⑤團(tuán)體訂房傭金權(quán)。業(yè)主訂會(huì)議或團(tuán)隊(duì)房享受團(tuán)體價(jià)，同時(shí)可獲得5%訂房傭金。本工程介紹萬(wàn)寧銀湖溫泉假日酒店原屬萬(wàn)寧市興隆溫泉銀湖假日酒店，該公司目前已將其全部股權(quán)及其他資產(chǎn)出讓給三亞亞洲實(shí)業(yè)。三亞亞洲實(shí)業(yè)擬對(duì)現(xiàn)有酒店進(jìn)行改造擴(kuò)建。新建工程酒店名稱目前擬沿用原有酒店名稱：萬(wàn)寧銀湖溫泉假日酒店。原萬(wàn)寧銀湖溫泉假日酒店為四星級(jí)酒店，本工程擬按照五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)將其打造將為高端的產(chǎn)權(quán)式別墅酒店。本工程擬創(chuàng)立清華大學(xué)紫荊學(xué)院總裁班游學(xué)基地，該基地是海南省唯一一家游學(xué)基地，也是全國(guó)為數(shù)不多的清華大學(xué)游學(xué)班基地之一。另外，為了弘揚(yáng)“教育為本，人才為主〞的教學(xué)理念，本工程成立了國(guó)家關(guān)心下一代工作委員平安教育基地，關(guān)心國(guó)家教育人才事業(yè)，與中國(guó)關(guān)工委相互配合，共同推進(jìn)全國(guó)關(guān)心下一代教育事業(yè)的開(kāi)展。工程建設(shè)內(nèi)容如下：1、本工程擬保存工程用地內(nèi)的8棟別墅，并對(duì)其進(jìn)行裝修改造。改造后每棟將建成10套集約式套房。2、新建2棟沿街商鋪、1棟酒店主樓，商鋪對(duì)外銷售，酒店主樓主要為酒店大堂、餐飲、會(huì)議等功能。3、在工程用地內(nèi)重新規(guī)劃建設(shè)61棟獨(dú)棟別墅、18棟聯(lián)體別墅，每棟別墅均帶有地下室，地下室主要作為影音、健身、酒窖等功能用房。工程建設(shè)完成后酒店的客房類型及數(shù)量如下表：序號(hào)別墅類型客房數(shù)量備注1豪華別墅10棟房間尺寸：360m2〔不含地下室〕2VIP別墅10棟房間尺寸：360m2〔不含地下室〕3一般別墅41棟房間尺寸：300-360m2〔不含地下室〕4聯(lián)體別墅36套房間尺寸：300m2〔不含地下室〕5原有的別墅80套房間尺寸：100m2左右2.4本工程定位2.4.1工程定位分析1、工程形象定位本工程定位為高檔產(chǎn)權(quán)式別墅酒店，以溫泉度假、商務(wù)休閑的理念為主，充分利用銀湖酒店已經(jīng)形成的旅游度假氣氛和成型的產(chǎn)品條件，舒適優(yōu)美的自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，先進(jìn)的酒店配套，精心打造集溫泉、餐飲、客房、會(huì)議、娛樂(lè)、拓展培訓(xùn)等于一體的特色度假居住中心，成為一個(gè)具有多種特色的旅游區(qū)域，而不僅僅是一個(gè)單一的旅游休息地，它將為游客提供一系列的自然景觀游覽活動(dòng)設(shè)施。酒店別墅鄉(xiāng)村部落般錯(cuò)落有致，返璞歸真，復(fù)原陶淵明式的世外桃源。而每棟別墅都有獨(dú)立的庭院，獨(dú)立的泳池，陽(yáng)光灑滿、清風(fēng)撫慰，人性化布局，細(xì)節(jié)精致，心靈spa；主臥頂級(jí)套房設(shè)計(jì)，起居室、步入式更衣間、桑拿房，雙重尊貴客廳，方正大氣，古樸典雅，低調(diào)奢華，心境淡然宜人的環(huán)境，高檔豪華的配套設(shè)施，標(biāo)準(zhǔn)化的管理，貼心的效勞，使每位客戶能夠真正享受置身于天堂般的效勞待遇，讓每位酒店產(chǎn)權(quán)投資者物超所值。本工程品牌特色為“清華大學(xué)紫荊學(xué)院游學(xué)班基地〞、“國(guó)家關(guān)心下一代工作委員平安教育基地〞，將成功打造海南省酒店業(yè)首家游學(xué)基地。“清華大學(xué)紫荊學(xué)院游學(xué)班基地〞學(xué)員多為企業(yè)總裁、總經(jīng)理或其他行業(yè)內(nèi)非常成功的人士，具有相當(dāng)?shù)馁?gòu)置力。而“國(guó)家關(guān)心下一代委員會(huì)〞委員一般都具有較高的社會(huì)地位，特別是那些長(zhǎng)期在黨、政部門擔(dān)任過(guò)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)和各行各業(yè)的德高望重的老同志，通常也具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。本工程集中優(yōu)勢(shì)，將巨資打造富貴者的天堂，奢華的典范。酒店將配備一系列可根據(jù)不同需要進(jìn)行靈活配置的會(huì)議室和活動(dòng)廳，活動(dòng)廳室內(nèi)可供活動(dòng)空間面積廣，會(huì)議室寬闊大氣，均配有無(wú)線上網(wǎng)接入和會(huì)議聯(lián)網(wǎng)設(shè)施。酒店擁有專業(yè)的MICE〔會(huì)議、獎(jiǎng)勵(lì)、大會(huì)和活動(dòng)〕籌劃專家團(tuán)隊(duì)，將在景色宜人的環(huán)境中以豐富廣博的知識(shí)和獨(dú)具創(chuàng)意的團(tuán)隊(duì)建設(shè)方案為賓客打造一場(chǎng)成功圓滿的會(huì)議或活動(dòng)。精心營(yíng)造，特色效勞，酒店為學(xué)員們提供豪華的商務(wù)學(xué)術(shù)會(huì)議室、高爾夫俱樂(lè)部、三個(gè)大型戶外溫泉游泳池、戶外溫泉按摩池等一流的娛樂(lè)設(shè)施，高檔居家別墅，為每一位學(xué)術(shù)研究者營(yíng)造全面周到的學(xué)習(xí)深造環(huán)境，打造萬(wàn)寧興隆銀湖酒店金牌學(xué)術(shù)基地的品牌特色。2、產(chǎn)品目標(biāo)定位本工程建設(shè)完成后將提升海南島休閑度假酒店的品牌形象；為建設(shè)海南國(guó)際旅游島成為世界級(jí)的旅游目的地做出奉獻(xiàn)；完善萬(wàn)寧市旅游效勞配套設(shè)施，提高在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力；完善萬(wàn)寧市旅游效勞硬件設(shè)施，增強(qiáng)客戶滿意度，提升客戶重復(fù)入住率等。3、產(chǎn)品性質(zhì)定位高檔次的產(chǎn)權(quán)式〔分時(shí)式〕溫泉?jiǎng)e墅，由專業(yè)酒店管理集團(tuán)管理，是萬(wàn)寧市興隆鎮(zhèn)唯一的園林湖畔式別墅酒店。4、產(chǎn)品檔次定位每個(gè)建筑細(xì)節(jié)精心設(shè)計(jì)，每處景觀、植物、流水、雕塑精心獨(dú)具，提供廣闊的想象空間，每個(gè)配套高端、現(xiàn)代、人性化，每處設(shè)計(jì)高檔、溫馨、美觀，打造奢華溫泉度假別墅。5、產(chǎn)品投資分析高回報(bào)、低風(fēng)險(xiǎn)的享受型投資2.4.2工程特色分析1、品牌特色海南省終年氣候宜人，是最正確的旅游體驗(yàn)之地。在這里，四季如春，有鳥(niǎo)語(yǔ)花香，豐富的資源物質(zhì)，革命歷史和文化遺址，也是游學(xué)的勝地。目前為止，海南省并沒(méi)有正規(guī)的游學(xué)基地，更多的學(xué)子通過(guò)自行組織來(lái)海南游學(xué)，但由于對(duì)海南省的了解有限，往往得不到最好的游學(xué)效果。本工程創(chuàng)立了海南省清華大學(xué)紫荊學(xué)院班游學(xué)基地，該基地是海南省唯一一家游學(xué)基地，也是全國(guó)為數(shù)不多的清華大學(xué)游學(xué)班基地之一。另外，為了弘揚(yáng)“教育為本，人才為主〞的教學(xué)理念，本工程成立了國(guó)家關(guān)心下一代工作委員平安教育基地，關(guān)心國(guó)家教育人才事業(yè)，與中國(guó)關(guān)工委相互配合，共同推進(jìn)全國(guó)關(guān)心下一代教育事業(yè)的開(kāi)展。工程將打造金牌學(xué)術(shù)基地，特色奢華溫泉?jiǎng)e墅區(qū)域，為企業(yè)家、金融家和成功人士建立集商務(wù)、社交、娛樂(lè)休閑、養(yǎng)生等功能為一體的效勞平臺(tái)。2、溫泉特色海南建設(shè)國(guó)際旅游島，提出了打造健康島的理念。興隆溫泉旅游資源豐富，號(hào)稱“世界少有，海南無(wú)雙〞，富含礦物成分，溫度高達(dá)80攝氏度，有極強(qiáng)療養(yǎng)成效，是海南省第一個(gè)開(kāi)發(fā)的溫泉。酒店內(nèi)部提供天然溫泉入戶，溫泉水直接輸送到客房浴室。室外有溫泉按摩池、藥浴、足療、魚(yú)療、熱帶水果浴以及湖畔垂釣等，健康品味生活。本工程稀世難求的地產(chǎn)資本，向社會(huì)各界精英奉獻(xiàn)稀缺山水溫泉獨(dú)棟官邸。3、園林特色酒店總體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)獨(dú)特，風(fēng)格浪漫，環(huán)境典雅，整個(gè)建筑群環(huán)繞一個(gè)曲線流暢，清澈蕩漾的中心湖畔，郁郁蔥蔥的林蔭小徑，綠草如茵的草坪，猶如進(jìn)入如詩(shī)如畫(huà)的人間仙境，使人忘卻世間煩惱，流連忘返。酒店規(guī)劃布局及功能分區(qū)最大限度的滿足業(yè)主“自然、生態(tài)、山水、海景〞的追求。園林呈現(xiàn)出立體化三層景觀：公共綠地和園林相互結(jié)合，構(gòu)成一級(jí)景觀；高大的珍惜棕櫚科植物和自然起伏的地形構(gòu)成酒店的二季景觀；清澈的山間小溪貫穿整個(gè)酒店，再配以景觀水池，構(gòu)成酒店的三級(jí)景觀。星羅棋布的水榭、幽徑，小橋流水，錯(cuò)落有致的泳池、湖泊，與整片酒店交織融合。園林中水系景觀更是到達(dá)3萬(wàn)多平方米，擁有面積為47畝的銀湖，以其為中心，三個(gè)大面積的豪華泳池分布酒店，碧波蕩漾的超大泳池鑲嵌在園林之中，水成為絕對(duì)的主題，建筑因?yàn)樗觿?dòng)人。瞰山而歸，擁湖愈貴，工程山水珠聯(lián)璧合。4、配套特色萬(wàn)寧市位于海南省東部沿海，市區(qū)北距海口139公里，南離三亞市112公里，是海南東部旅游熱線的中間站，海南東線高速公路橫貫全境，交通便捷，可謂三亞市的“后花園〞。工程位于興隆華僑旅游區(qū)中心，交通便利，距?？谑屑s2小時(shí)車程，距三亞市約1小時(shí)車程。工程周邊散布的風(fēng)景點(diǎn)有著名的興隆熱帶雨林植物園、石梅灣、熱帶花園、興隆亞洲風(fēng)情園等等。工程?hào)|部緊鄰興隆山，著名的銀湖位于工程內(nèi)部，依山伴水，環(huán)境宜人。2.5本工程目標(biāo)客戶分析本工程產(chǎn)品主要為高端度假別墅，購(gòu)置產(chǎn)權(quán)式酒店別墅的個(gè)人客戶將擁有較強(qiáng)的購(gòu)置力，他們或?yàn)橹髽I(yè)的總裁、CEO、總經(jīng)理，或?yàn)槠渌袠I(yè)非常成功的人士。這一局部人購(gòu)置一般不做投資，或是用作處理商務(wù)事物的場(chǎng)所，或是作為個(gè)人第三居所，退休養(yǎng)老之用；購(gòu)置產(chǎn)權(quán)式酒店別墅的企業(yè)都具有非常雄厚的資金實(shí)力，購(gòu)置后自用，用作接待客戶、度假或是企業(yè)培訓(xùn)基地。結(jié)合本工程建設(shè)所處的獨(dú)特的地理位置和工程市場(chǎng)定位，及建設(shè)方的銷售意向，本工程的客戶群主要為清華大學(xué)紫荊學(xué)院總裁班的學(xué)院、香港馬會(huì)會(huì)員、游艇俱樂(lè)部會(huì)員、高爾夫俱樂(lè)部會(huì)員等高端人士。2.6銷售產(chǎn)品確實(shí)定及價(jià)格定位本工程為萬(wàn)寧銀湖溫泉假日酒店工程，工程包括2棟商鋪、61棟獨(dú)棟別墅和18棟聯(lián)體別墅。工程建成后總建筑面積為㎡，其中計(jì)容面積為㎡〔含原有8棟別墅〕，不計(jì)容面積為12340㎡。根據(jù)工程周邊的房地產(chǎn)銷售情況及咨詢?nèi)齺唩喼迣?shí)業(yè)工作人員，本工程別墅按照五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，預(yù)計(jì)銷售價(jià)格如下：序號(hào)別墅類型客房數(shù)量銷售價(jià)格備注1VIP別墅10棟2000萬(wàn)元/棟房間尺寸：360m2〔不含地下室面積〕2豪華別墅10棟1500萬(wàn)元/棟房間尺寸：360m2〔不含地下室面積〕3一般別墅41棟1000萬(wàn)元/棟房間尺寸：300-360m2〔不含地下室面積〕4聯(lián)體別墅36套600萬(wàn)元/套房間尺寸：300m2〔不含地下室面積〕5原有的別墅218000元/m280套，房間尺寸：100m2左右6商鋪150018000元/m22.7營(yíng)銷策略分析2.7.1工程營(yíng)銷理念根據(jù)本工程的特點(diǎn)，本工程的營(yíng)銷將分四步走：①準(zhǔn)備期：樹(shù)立產(chǎn)品形象現(xiàn)場(chǎng)和戶外廣告先行，按照形象統(tǒng)一發(fā)布，讓消費(fèi)者關(guān)注并期待本工程的推出。②概念導(dǎo)入、升級(jí)期：建立影響力突出本工程的特點(diǎn)，導(dǎo)入工程建設(shè)的概念，吸引消費(fèi)者對(duì)工程的持續(xù)關(guān)注。③核心賣點(diǎn)傳播期：精準(zhǔn)渠道，拓展客戶，保證工程產(chǎn)品短期內(nèi)的熱銷。營(yíng)銷活動(dòng)結(jié)合推廣主題深度開(kāi)展，運(yùn)用公關(guān)、新聞、促銷、展會(huì)等方式聚焦群眾目光。同時(shí)，分析潛在的客戶群，對(duì)工程產(chǎn)品內(nèi)涵進(jìn)行深度解析。整合多種推廣手段，不斷掀起市場(chǎng)熱潮。④品牌生活體驗(yàn)期：強(qiáng)勢(shì)推廣，極致展示，保證持續(xù)熱銷一方面發(fā)揮工程獨(dú)有的資源優(yōu)勢(shì)，將工程帶入銷售忠誠(chéng)期，另一方面，直接的生活體驗(yàn)會(huì)給工程帶來(lái)良好的口碑。同時(shí)，運(yùn)用外界形成的強(qiáng)大視覺(jué)漩渦，持續(xù)性的挖掘客戶資源，保證工程的銷售業(yè)績(jī)。2.7.2工程營(yíng)銷手段①?gòu)V告策略建議：整個(gè)廣告活動(dòng)的宣傳應(yīng)貫穿于整個(gè)工程的前期，奠基及后期。前期的廣告宣傳主要為市場(chǎng)造勢(shì)，引起市場(chǎng)關(guān)注，擴(kuò)大影響力。工程奠基期主要以慶典活動(dòng)和電視廣告為主要宣傳媒介，在該階段，力將信息全面覆蓋到主要目標(biāo)和潛在客戶所在區(qū)域。后期廣告宣傳主要為了增加受眾的記憶度，提升工程的品牌度。在整個(gè)廣告宣傳活動(dòng)中，應(yīng)與萬(wàn)寧市的旅游宣傳媒體進(jìn)行良好的合作。

②戶外媒體

戶外媒體能迅速，有效的提高產(chǎn)品知名度，建立產(chǎn)品品牌度。比方大型廣告牌和路燈POP或燈箱廣告。大型廣告牌可以很好的表達(dá)工程的檔次，有利于工程品牌形象的建立。路燈POP或燈箱廣告信息覆蓋面廣，可以迅速提高工程的知名度。

③電視媒體

電視媒體歷來(lái)是注目率最高，覆蓋面最廣的一種群眾媒介。電視廣告能夠使信息量的到達(dá)率到達(dá)最高，是快速提高產(chǎn)品知名度最適合的媒體。

④互聯(lián)網(wǎng)

互聯(lián)網(wǎng)做為一種新型的傳播媒體，已越來(lái)越多的運(yùn)用于商業(yè)活動(dòng)中，互聯(lián)網(wǎng)主要特點(diǎn)為沒(méi)有地域傳播的限制，信息可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)傳輸?shù)竭_(dá)任何一個(gè)地區(qū)和國(guó)家，而且還可以用來(lái)進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)。2.8市場(chǎng)分析結(jié)論本工程定位清晰，本身配套優(yōu)越，資金來(lái)源明確，目標(biāo)客戶清楚，市場(chǎng)投資環(huán)境良好。第三章場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件場(chǎng)址選擇萬(wàn)寧銀湖溫泉假日酒店工程為萬(wàn)寧市興隆旅游度假區(qū)迎賓大道東側(cè)，總用地面積為54430m2〔〕。3.2建設(shè)場(chǎng)地自然條件興隆地處低緯度熱帶北緣，屬季風(fēng)性熱帶氣候區(qū)，特點(diǎn)是：日照時(shí)間長(zhǎng)、輻射能量大、雨量充分、干濕季變率大?！妫罡咂骄鶜鉁?8℃℃。年平均日照時(shí)數(shù)2225.2小時(shí)，7月份日照時(shí)數(shù)最長(zhǎng)達(dá)258小時(shí)，最少3月為113小時(shí)，年降雨量1691.7㎜，5~10月為雨季，9月為降雨量頂峰期，平均雨量300.7㎜，年平均相對(duì)濕度為85%。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|北風(fēng)，次為東南風(fēng)，平均風(fēng)速3.23m/秒。地震裂度：7度地下水：地表以下5~10米左右。3.3工程地質(zhì)工程區(qū)所在區(qū)域地質(zhì)情況良好，主要由雜填土；中液限粘土；含細(xì)粒土礫砂組成。含少量粉砂、細(xì)砂粒。稍光滑，干強(qiáng)度中等，韌性中等，含細(xì)粒土礫砂：灰黃、淺灰色、飽和，稍密～中密狀。主要由石英粗砂和礫石組成。3.4交通運(yùn)輸條件公路：工程區(qū)的交通運(yùn)輸條件較好，興隆鎮(zhèn)通過(guò)一條二級(jí)公路與海南東線高速公路相通，通過(guò)高速公路很方便地到達(dá)?？诤腿齺?。興隆鎮(zhèn)已建成了較為完善的路網(wǎng)結(jié)構(gòu),工程區(qū)用地范圍周圍均有道路經(jīng)過(guò)。2021年?yáng)|環(huán)高鐵開(kāi)通,貫穿萬(wàn)寧全境。空運(yùn)：興隆鎮(zhèn)距離?？诿捞m機(jī)場(chǎng)180公里，三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)80公里。兩機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通到香港、澳門、韓國(guó)、日本、新加坡、曼谷、吉隆坡、莫斯科、圣彼得堡、曼徹斯特等地的固定國(guó)際航班。3.5供水供電通信興隆鎮(zhèn)已建成一個(gè)5000噸的自來(lái)水廠,興隆鎮(zhèn)根底設(shè)施完備，電網(wǎng)已并入海南省網(wǎng)，電網(wǎng)覆蓋率已達(dá)98%以上，供電設(shè)備先進(jìn)，鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有110KV變電站1座，35KV變電站1座。興隆鎮(zhèn)郵電通訊設(shè)施先進(jìn)，程控可直撥國(guó)內(nèi)1000多個(gè)城市縣和世界上180多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。工程所在地已有中國(guó)聯(lián)通、移動(dòng)通訊信號(hào)全覆蓋，視訊網(wǎng)絡(luò)等通訊業(yè)務(wù)都已開(kāi)通，為工程建立與外界物流、商流、信息流提供了良好的根底。3.6社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件近年來(lái)，萬(wàn)寧市委、市政府憑借萬(wàn)寧市豐富的旅游資源，從實(shí)際出發(fā)，堅(jiān)決地實(shí)施以開(kāi)發(fā)“一帶兩區(qū)〞為開(kāi)展戰(zhàn)略重點(diǎn)，推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)社會(huì)整體開(kāi)展的科學(xué)決策，已經(jīng)取得了顯著的成果，產(chǎn)生了良好的社會(huì)影響和經(jīng)濟(jì)效益，為推進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)建設(shè)實(shí)現(xiàn)又好又快開(kāi)展創(chuàng)造了有利條件，奠定了堅(jiān)實(shí)的根底。2021年，全市人民在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，深入貫徹落實(shí)科學(xué)開(kāi)展觀，搶抓國(guó)際旅游島建設(shè)新契機(jī)，全面加快“一帶兩區(qū)〞建設(shè)步伐，凝心聚力，攻堅(jiān)克難，銳意進(jìn)取，各項(xiàng)工作均取得較大成效。經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康開(kāi)展，改革開(kāi)放步伐加快，民生得到較大改善，社會(huì)保持安定和諧，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)取得新進(jìn)步。

2021年全年，萬(wàn)寧市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值135億元，增長(zhǎng)10.1%。地方公共財(cái)政預(yù)算收入首次突破十億大關(guān)，到達(dá)10.32億元，增長(zhǎng)25.6%。固定資產(chǎn)投資112.1億元，增長(zhǎng)25%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額40.17億元，增長(zhǎng)15.5%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19980元，增長(zhǎng)14.4%；農(nóng)村居民人均純收入8017元，增長(zhǎng)15.6%。先后榮獲全國(guó)“三資〞管理示范市、全國(guó)農(nóng)田水利根本建設(shè)先進(jìn)單位、中國(guó)十大體育營(yíng)銷城市、全省人口和方案生育先進(jìn)市等榮譽(yù)稱號(hào)。旅游開(kāi)展競(jìng)爭(zhēng)力不斷增強(qiáng)。精心打造旅游精品，東山嶺、興隆熱帶花園創(chuàng)立國(guó)家4A旅游景區(qū)工作加快推進(jìn)。赴北京、西安、重慶開(kāi)展旅游城市推介暨旅游地產(chǎn)展銷取得喜人成績(jī)。成功舉辦沖浪節(jié)、檳榔文化節(jié)、中華龍舟賽、海釣賽、中非合作圓桌會(huì)議、世界旅游文化小姐中國(guó)總決賽等節(jié)慶賽事會(huì)展活動(dòng)，萬(wàn)寧知名度、美譽(yù)度不斷提高。全年全市接待旅游過(guò)夜人數(shù)347.55萬(wàn)人次，比上年增長(zhǎng)1.5%，其中，旅游飯店接待旅游過(guò)夜人數(shù)321.81萬(wàn)人次，下降1.2%〔其中，境外過(guò)夜人數(shù)6.05萬(wàn)人次，下降10.1%〕；社會(huì)旅館接待旅游過(guò)夜人數(shù)25.74萬(wàn)人次，增長(zhǎng)54.7%。旅游飯店客房出租率53.4%，平均房?jī)r(jià)167.10元。全市旅游總收入25.09億元，比上年增長(zhǎng)6.3%。2021年萬(wàn)寧市繼續(xù)加大旅游市場(chǎng)監(jiān)管力度，完善聯(lián)合執(zhí)法和市場(chǎng)巡查工作機(jī)制，確保旅游市場(chǎng)平安有序開(kāi)展，推動(dòng)萬(wàn)寧從傳統(tǒng)的觀光旅游向休閑、度假、養(yǎng)生旅游轉(zhuǎn)變，從過(guò)去的旅游通道、旅游驛站向旅游目的地轉(zhuǎn)變。第四章工程技術(shù)方案工程概況本工程位于萬(wàn)寧市興隆旅游區(qū)迎賓大道東南側(cè)，現(xiàn)有興隆銀湖溫泉假日酒店用地內(nèi)，工程用地屬于已開(kāi)發(fā)建設(shè)用地，總用地面積為54430㎡，總建筑面積23000㎡，其中永久性建筑12000㎡〔8棟別墅和酒店主樓、副樓等〕，臨時(shí)性建筑11000㎡。本工程擬保存現(xiàn)有的8棟別墅(建筑面積為㎡)，并對(duì)其進(jìn)行二次裝修；擬撤除其余建筑，撤除后進(jìn)行重新規(guī)劃建設(shè)。本次擬新建2棟商鋪、61棟獨(dú)棟別墅、18棟聯(lián)體別墅〔36套〕及酒店主樓，新建總建筑面積52360㎡，其中計(jì)容面積為40020㎡，不計(jì)容面積為12340㎡。工程建成后，本工程總建筑面積為㎡，其中計(jì)容面積為㎡〔含原有8棟別墅〕，不計(jì)容面積為12340㎡。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)下表：序號(hào)工程單位規(guī)模一土地面積㎡54430二總建筑面積㎡1已建建筑面積㎡2新建建筑面積㎡52360計(jì)容建筑面積㎡40020新建別墅建筑面積㎡32520商鋪建筑面積㎡1500酒店主樓㎡6000不計(jì)容面積〔新建〕㎡12340三容積率四綠化率——45%五建筑密度——15%六地面停車位個(gè)3004.2工程規(guī)劃與布局4.2.1設(shè)計(jì)原那么本設(shè)計(jì)方案貫徹“以人為本〞、“均好性〞與“可持續(xù)開(kāi)展〞思想，以塑造環(huán)境、景觀與人和諧的生態(tài)度假居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，建設(shè)一個(gè)布局合理、功能完善、交通便捷、具有優(yōu)美度假環(huán)境和豐富文化內(nèi)涵、具有現(xiàn)代物質(zhì)文明的度假區(qū)。本方案遵循和貫徹始終的設(shè)計(jì)原那么為：1、建筑呈秩序排開(kāi)，分合有致，創(chuàng)造出以湖景為主導(dǎo)的景觀空間；2、充分利用場(chǎng)地資源，使朝向和景觀到達(dá)最優(yōu)化；3、住宅單體合理布置，創(chuàng)造出最符合人居住的生活環(huán)境空間，均好性強(qiáng)；4、使業(yè)主充分的享受到景觀空間的多樣性、舒適性。4.2.2總體布局本工程沿中央的自然景觀湖分為南北兩個(gè)組團(tuán)，工程出入口布置于用地西南側(cè)的迎賓大道上，酒店大堂位于酒店入口處。北側(cè)組團(tuán)由12棟聯(lián)排別墅和35棟獨(dú)院式別墅組成，組團(tuán)中央布置游泳池和景觀水景。聯(lián)排別墅靠北端布置，其余獨(dú)院式別墅靠湖面和泳池布置，將自然景觀充分引入室內(nèi)。南側(cè)組團(tuán)現(xiàn)有已建的8棟別墅，本次設(shè)計(jì)擬在已建別墅北側(cè)靠湖面布置5棟獨(dú)院式別墅；南側(cè)布置10棟聯(lián)排別墅；該組團(tuán)西南側(cè)為工程主入口，入口兩側(cè)布置一層商鋪2棟；組團(tuán)東側(cè)靠湖面布置4棟獨(dú)院式別墅，其余17棟別墅分散布置，利于景觀和視覺(jué)滲透。各棟建筑因地制宜，形成錯(cuò)落有致，富有生氣的景觀特色，展現(xiàn)豐富的文化底蘊(yùn)，親近自然，表達(dá)自然，自由靈動(dòng)，自然統(tǒng)一的空間效果。4.2.3道路系統(tǒng)道路系統(tǒng)規(guī)劃貫徹“以人為本〞的設(shè)計(jì)原那么，滿足便捷性、舒適性、平安性要求。工程出入口設(shè)于用地西南側(cè)的迎賓大道上，內(nèi)部規(guī)劃建設(shè)一條12m寬的主干道，貫穿工程內(nèi)部各組團(tuán)；與主干道相交的支路寬為4-6m，滿足消防車通行要求；通向院落的小路寬為3-4m，采用鵝暖石鋪面。內(nèi)部道路路網(wǎng)規(guī)劃完善，分工明確，既可以滿足通行使用要求，也能減少組團(tuán)內(nèi)部的噪音污染，保證組團(tuán)內(nèi)的交通行駛平安，為創(chuàng)造靜謐、便捷、安逸的生活環(huán)境打造優(yōu)厚的條件。4.2.4綠化景觀系統(tǒng)工程區(qū)域內(nèi)的景觀系統(tǒng)主要為自然生態(tài)景觀水系和人文生態(tài)景觀。自然生態(tài)景觀為工程用地中央的自然湖泊，湖泊內(nèi)水質(zhì)干凈清澈，湖泊兩側(cè)的建筑錯(cuò)落布置，最大程度為住戶提供景觀資源；組團(tuán)內(nèi)部修建泳池和噴泉等景觀水景，為小區(qū)住戶提供休閑健身場(chǎng)所，并把噴泉景觀引入室內(nèi)，滿足住戶的景觀需求。庭院景觀系統(tǒng)通過(guò)鋪裝、小品、綠化的精心搭配，創(chuàng)造富含美感的室外空間，充分表達(dá)小區(qū)的宜居氣氛。根據(jù)小區(qū)環(huán)境的總體布局特點(diǎn)，進(jìn)行具體的種植規(guī)劃。環(huán)境設(shè)計(jì)的風(fēng)格以自然生態(tài)為主，但又不失現(xiàn)代簡(jiǎn)潔、大方，強(qiáng)調(diào)場(chǎng)所感。因此在植物配植時(shí)綜合考慮整體氣氛的營(yíng)造、視覺(jué)和使用上的特點(diǎn)以及小區(qū)所在的區(qū)域特征，創(chuàng)造出特色明顯的植物景觀。1、?民用建筑設(shè)計(jì)通那么?〔GB50352-2005〕；2、?民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50016-2006〕；3、?住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50096-1996〕〔2003年版〕；4、?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50368-2005〕；5、?建筑工程建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?〔GB/T50353-2005〕；6、?城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50180-93〕；7、?無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50763-2021〕；8、國(guó)家、省市相關(guān)建筑工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、規(guī)定。單體設(shè)計(jì)建筑采取熱帶東南亞建筑風(fēng)格，以精致的淺坡屋頂、獨(dú)特的造型及清新淡雅的色彩營(yíng)造一種簡(jiǎn)約大方的居家感，表達(dá)熱帶氣候特色。具有開(kāi)放性和外向性。1、商鋪本次擬建商鋪2棟，工程出入口兩側(cè)各安排1棟，沿工程用地西南側(cè)的迎賓大道布置，擬建商鋪總建筑面積為1500m2，均為一層，層高為6m。2、酒店主樓酒店主樓為一棟四層建筑物，建筑面積6000m2，一層為酒店大堂，二至四層分別為餐廳及會(huì)議室，3、聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅共18棟，其中北側(cè)組團(tuán)北端布置12棟，南側(cè)組團(tuán)南端布置6棟。擬建聯(lián)排別墅均為雙拼聯(lián)排型，層數(shù)為地上3層，地下1層，每棟建筑面積為800㎡〔含地下室〕，每棟為兩戶。4、獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅共61棟，其中有25棟靠湖面布置、17棟靠泳池布置、15棟沿廣場(chǎng)布置，面積為均為480㎡/棟〔含地下室〕，層數(shù)均為地上3層，地下1層；4棟為小型別墅，面積為400㎡/棟〔含地下室〕，層數(shù)均為地上3層，地下1層。本工程別墅設(shè)計(jì)注重了戶型的多樣化設(shè)計(jì)，采用不同的空間組合方式，使面積相似的戶型具有不同的品味、風(fēng)格和景觀朝向。因地制宜，設(shè)計(jì)了局部小戶型，不但充分利用了土地，而且大大豐富了小區(qū)的戶型種類，可滿足多種不同層次住戶對(duì)不同品質(zhì)生活的追求。建筑立面采用現(xiàn)代自然主義風(fēng)格，以白色和淺色為主，幽雅別致，簡(jiǎn)潔而富有朝氣。結(jié)合內(nèi)部疊落有致的空間，使得度假區(qū)天際線更加靈動(dòng)。既注重城市景觀設(shè)計(jì)，又豐富了度假區(qū)的形象。簡(jiǎn)約大方、自然優(yōu)美的建筑風(fēng)格，既表達(dá)了私家領(lǐng)域感，又表達(dá)了內(nèi)向的奢華感。4.3.6裝修及室內(nèi)配備本工程定位為產(chǎn)權(quán)式別墅酒店，按照五星級(jí)酒店的規(guī)模建造，別墅整修為精裝修，配備齊全的電器及家具，到達(dá)拎包入住的效果。別墅內(nèi)家具為紅木或花梨木制品，電器均為知名品牌。4.3.7無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)劃在道路系統(tǒng)規(guī)劃中將無(wú)障礙設(shè)施的設(shè)計(jì)作為關(guān)鍵要素貫穿于整個(gè)設(shè)計(jì)中。無(wú)障礙通道由小區(qū)出入口引入，利用小區(qū)內(nèi)庭院消防車道作為輪椅通道，在道旁人行道上設(shè)置盲道，經(jīng)由消防車道引入至建筑單體各棟樓的出入口，整個(gè)無(wú)障礙通道的設(shè)計(jì)滿足無(wú)障礙要求。1、?建筑結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50009-2021〕；2、?建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50223-2021〕；3、?建筑抗震設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50011-2021〕；4、?混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50010-2021〕；5、?建筑地基根底設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50007-2021〕；6、?建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50068-2001〕；7、?砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50003-2021〕；8、?工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文?〔房屋建筑局部〕〔2021年版〕；9、國(guó)家其他現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程。1、抗震設(shè)防烈度：6度，設(shè)計(jì)根本地震加速度值：0.05g；2、設(shè)計(jì)地震分組為：第一組；3、抗震等級(jí)：一級(jí)；4、根本風(fēng)壓：考慮50年一遇的風(fēng)壓值為0.85KN/㎡。4.3.3設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)1、按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，本工程的抗震平安相關(guān)要求歸納如下：建筑結(jié)構(gòu)的平安等級(jí)：二級(jí)抗震設(shè)防分類：一般設(shè)防類〔丙級(jí)〕設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期：50年設(shè)計(jì)使用年限：50年抗震設(shè)防烈度：6度設(shè)計(jì)地震分組：第一組㎡㎡。3、主要樓面荷載取值依據(jù)?建筑結(jié)構(gòu)荷載標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50009-2021〕。4.4.4結(jié)構(gòu)形式本工程結(jié)構(gòu)體系采用框架結(jié)構(gòu)，地下為半埋或全埋的單層地下室。上部結(jié)構(gòu)的抗震等級(jí)二級(jí)，建筑結(jié)構(gòu)平安等級(jí)為二級(jí)，4.4.5根底設(shè)計(jì)本工程暫無(wú)地質(zhì)勘察資料，考慮到本工程擬建建筑層數(shù)均不超過(guò)三層，故根底選型暫為天然根底。具體方案待地質(zhì)詳細(xì)勘察完成后確定。4.4.6主要材料1、鋼筋：HRB400、HPB330；2、混凝土強(qiáng)度等級(jí)：C30、C25；3、鋼材：Q235B或Q345B；4、墻體填充材料為采用200厚加氣混凝土砌塊。4.4.7恒載及活荷載1、恒荷載：4.10kN/㎡(板厚h=120mm時(shí))；3.85kN/㎡(板厚h=110mm時(shí))；2、活荷載：住宅：2.00kN/㎡;陽(yáng)臺(tái)、走廊：2.5kN/㎡；疏散樓梯：3.5kKN/㎡；上人屋面：2.0kN/㎡；不上人屋面：0.5kN/㎡；電梯機(jī)房：7.0kN/㎡。4.5給排水設(shè)計(jì)1、?建筑給排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50015-2003〕〔2021年版〕；2、?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50016-2006〕；3、?建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50140-2005〕；4、?室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50013-2006〕；5、?室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50014-2006〕；6、?城市給水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50282-98〕〔1998年版〕；7、?城市排水工程規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50318-2000〕〔2000年版〕；8、其它相關(guān)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。本工程建成后由2棟商鋪、一棟酒店主樓、18棟聯(lián)體別墅、61棟新建獨(dú)院式別墅和8棟已有別墅組成〔一棟改造成10套〕。聯(lián)排別墅每棟2戶，共36戶；新建獨(dú)院式別墅每棟1戶，共61戶；已有別墅每棟2戶，共16戶，小區(qū)總戶數(shù)為177戶，每戶入住人數(shù)按4人考慮，共有那么小區(qū)入住總?cè)藬?shù)為708人。本工程給排水設(shè)計(jì)范圍：給水工程設(shè)計(jì)、排水工程設(shè)計(jì)、雨水工程設(shè)計(jì)、太陽(yáng)能熱水工程設(shè)計(jì)。1、水源從用地西南側(cè)的迎賓大道上市政給水干管上引兩條DN200管道進(jìn)入小區(qū)，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)，再?gòu)沫h(huán)狀管網(wǎng)引一條DN200管道進(jìn)入地下貯水池。市政給水管壓力0.2mpa。2、用水量本工程用水為住宅生活用水、商業(yè)用水、綠化用水和未預(yù)見(jiàn)用水及漏水等。住宅生活用水定額按250L/人·d計(jì)；商業(yè)用水按面積計(jì)算，用水定額為6L/㎡·d；綠化用水按綠地面積計(jì)算，用水定額按2L/㎡·次計(jì)；未預(yù)見(jiàn)用水及漏水量按住宅生活用水的10%計(jì)。其工程用水量詳見(jiàn)下表：綜合用水指標(biāo)測(cè)算序號(hào)類別用水定額〔L/人；L/㎡〕時(shí)變化系數(shù)用水規(guī)模〔人、㎡〕最高日用水量(m3/d)1別墅生活用水25027082商業(yè)用水615003綠化用水24漏水及未預(yù)見(jiàn)水量按別墅用水和商業(yè)用水的10%計(jì)5總計(jì)注：商業(yè)用水含商鋪及酒店主樓用水。3、供水方式一層給水利用市政給水壓力直接供給，二層以上生活給水系統(tǒng)采用變頻供水方式，住戶入口壓力大于0.35Mpa時(shí)設(shè)置減壓閥減壓。水泵房、變配電房設(shè)于地下室內(nèi)。4、生活用水及泳池用水均由給水管網(wǎng)供給，游泳池的循環(huán)周期為Ｔ＝4～6ｈ。5、水景給水系統(tǒng)景觀水體對(duì)場(chǎng)區(qū)內(nèi)的雨水排水可起調(diào)蓄作用，干旱季節(jié)可利用地表水作為補(bǔ)充水源。地表潛水水質(zhì)可到達(dá)生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。日常綠化用水可利用景觀水體作為水源，同時(shí)利用地表潛水作為補(bǔ)充水，使景觀水體得到循環(huán)，保證景觀水體水質(zhì)。本工程建成后由2棟商鋪、18棟聯(lián)體別墅、61棟新建獨(dú)院式別墅和8棟已有別墅組成。本工程擬對(duì)新建別墅和原有別墅均進(jìn)行太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。本工程熱水熱源由屋頂太陽(yáng)能提供，電輔助加熱。熱水系統(tǒng)采用集中、同程供水方式。太陽(yáng)能集熱板和屋頂水箱設(shè)置在屋面，采用強(qiáng)制機(jī)械循環(huán)。安裝設(shè)計(jì)太陽(yáng)能集熱器時(shí)，應(yīng)充分考慮建筑與太陽(yáng)能的一體化設(shè)計(jì)，根據(jù)自然資源和氣候條件進(jìn)行規(guī)劃，在利用集熱器采集太陽(yáng)能的同時(shí)，還應(yīng)考慮建筑的遮陽(yáng)與通風(fēng)設(shè)計(jì)，盡量做到與建筑完美結(jié)合，不影響建筑的遮陽(yáng)與通風(fēng)和自然美觀，同時(shí)也不降低太陽(yáng)能集熱器的集熱效果。1、設(shè)計(jì)參數(shù)水平面年平均太陽(yáng)輻射量：4721.413MJ/㎡·A；20.02°傾角平面年平均太陽(yáng)輻射量：4759.480MJ/㎡·A；年日照時(shí)數(shù)：2139h；年平均環(huán)境溫度22.4°。2、熱水設(shè)計(jì)參數(shù)設(shè)計(jì)日用水定額：60L/〔人·日〕設(shè)計(jì)熱水溫度：60°，設(shè)計(jì)冷水溫度：20°。3、在每棟別墅屋頂設(shè)置一套太陽(yáng)能循環(huán)水泵及一套熱水循環(huán)泵，用于太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的熱水循環(huán)。太陽(yáng)能循環(huán)水泵〔一用一備〕，輔助加熱裝置采用真空源熱泵，以到達(dá)節(jié)能的效果。4、熱水系統(tǒng)負(fù)荷計(jì)算用水人數(shù)：708人〔用水人數(shù)總?cè)胱∪藬?shù)計(jì)算計(jì)〕；人均用水量：60L/〔人·日〕；工程日用水量：m3/D。1、污水系統(tǒng)室內(nèi)污廢水采用分流制，室外雨污分流，衛(wèi)生間內(nèi)采用專用通氣管進(jìn)行通氣。生活污水須經(jīng)化糞池處理前方可排入市政污水管道，廢水直接排入市政污水管道，廚房廢水經(jīng)隔油池處理后才能排入市政污水管網(wǎng)。2、污水量生活污水量按日用水量的85%計(jì)算。3、空調(diào)凝結(jié)水設(shè)專用管道，有組織進(jìn)行排放。1、雨水量按兩年一遇的暴雨強(qiáng)度計(jì)算，地面徑流系數(shù)采用0.9，地面積水時(shí)間采用10分鐘，設(shè)計(jì)重現(xiàn)期P=2年，雨水設(shè)計(jì)流量為Q=ψ·q·F，其中，暴雨強(qiáng)度公式是雨水管渠設(shè)計(jì)計(jì)算的根本依據(jù)，本區(qū)域設(shè)計(jì)采用三亞市暴雨強(qiáng)度公式：q=1085(1+0.75lgP)/(t+9)0.5842、雨水系統(tǒng)〔1〕室內(nèi)雨水系統(tǒng)采用外排水方式：天面雨水經(jīng)天溝聚集后排入室外雨水系統(tǒng)，再排入小區(qū)雨水管網(wǎng)?！?〕室外道路雨水通過(guò)雨水匯入小區(qū)雨水管網(wǎng)，然后排入市政雨水管網(wǎng)。管材1、室內(nèi)生活冷、熱給水管采用銅管，焊接；室外生活給水管和室外消防管采用HDPE塑料管。2、室內(nèi)雨、污、廢水管采用UPVC塑料管，室外排水管采用UPVC硬聚氯乙烯雙壁波紋管。3、室內(nèi)消防管采用內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，卡箍連接。1、?供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50052-2021〕；2、?低壓配電設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50054-2021〕；3、?民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔JGJ16-2021〕；4、?電力工程電纜設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50217-2007〕；5、?建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50016-2004〕；6、?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50034-2006〕；7、?建筑物防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50057-2021〕；8、?建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50343-2021〕；9、?火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50116-2021〕；10、?綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50311-2007〕；11、?有線電視系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50200-94〕；12、?平安防范工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50348-2004〕；13、?民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50198-2021〕；14、相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。工程建成后，本工程總建筑面積為㎡，其中計(jì)容面積為㎡〔含原有8棟別墅〕，不計(jì)容面積為12340㎡。本次電氣工程設(shè)計(jì)包括已建建筑和新建建筑。設(shè)計(jì)范圍：供電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)、弱電系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)。1、本工程采用兩路電源供電，主電源為市電，電壓等級(jí)10KV。備用電源為一臺(tái)600KW柴油發(fā)電機(jī)，供電電壓380/220V，當(dāng)市電停電時(shí)為二級(jí)負(fù)荷供電。2、用電負(fù)荷及等級(jí)本工程消防設(shè)備、走道照明、生活泵、排水泵和電梯用電等為二級(jí)負(fù)荷，其余用電為三級(jí)負(fù)荷。3、負(fù)荷估算本工程住宅用電指標(biāo)取40W/㎡；商業(yè)局部用電指標(biāo)取60W/㎡；酒店主樓用電指標(biāo)取50W/㎡；地下室用電指標(biāo)取15W/㎡，其它用電按生活用電的10%計(jì)算。工程負(fù)荷計(jì)算詳見(jiàn)下表：序號(hào)工程用電指標(biāo)〔W/㎡〕建筑面積(㎡)同時(shí)系數(shù)功率因素用電負(fù)荷(KW)1住宅局部402商業(yè)局部601500903酒店主樓5060003004地下室15123405其它用電按以上生活用電的10%計(jì)算5合計(jì)計(jì)算負(fù)荷Pjs=KW，故本工程擬在變配電房?jī)?nèi)設(shè)1臺(tái)800KW和1臺(tái)1000KW的干式變壓器，同時(shí)設(shè)為一臺(tái)600KW柴油發(fā)電機(jī)組一套，供電電壓380/220V，當(dāng)市電停電時(shí)，30秒內(nèi)可以自動(dòng)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)，以保證消防設(shè)備等二級(jí)負(fù)荷的正常工作。1．變配電室出線采用電纜經(jīng)電氣豎井至各層動(dòng)力，照明配電箱。2、室內(nèi)照明、插座線路穿PVC管暗敷，消防線路穿鋼管暗敷。3、插座回路設(shè)專用PE線，并裝設(shè)漏電保護(hù)斷路器。1、住宅以節(jié)能熒光燈為主，走廊、衛(wèi)生間、設(shè)備房采用節(jié)能燈。2、各層樓梯及走道、電梯前室、電梯機(jī)房及公共出入口等地均以雙回路供電，事故時(shí)可自動(dòng)切換。3、疏散樓梯、疏散通道、大堂、電梯前室、地下設(shè)備間布置應(yīng)急疏散指示燈，間距不大于20m，轉(zhuǎn)角處加密。4、消防控制中心、消防水泵房、變電所、配電間等重要機(jī)房布置應(yīng)急照明，其照度為原照度的100%。5、照度標(biāo)準(zhǔn)按照建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)〔GB50034-2004〕執(zhí)行。功能場(chǎng)所住宅地下室門廳走廊衛(wèi)生間會(huì)議室餐廳酒店大堂照度〔Lx〕15075200100150300300500功能密度〔W/㎡〕848678881、系統(tǒng)有線語(yǔ)音通信針對(duì)工程的使用特點(diǎn)，考慮采用市電信局的遠(yuǎn)端通信模塊，以滿足不同用戶的適用要求。所有語(yǔ)音通信端口可按使用功能要求設(shè)置內(nèi)部通話功能，市內(nèi)通話功能、國(guó)內(nèi)國(guó)際長(zhǎng)途等功能。本工程擬設(shè)光端機(jī)房四座。樓內(nèi)語(yǔ)音通信網(wǎng)絡(luò)利用樓內(nèi)的結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)組網(wǎng)。交換中繼方式為DOD1、DID方式。2、寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)本工程預(yù)留市政寬帶接口，由市政寬帶網(wǎng)引來(lái)多模光纜，經(jīng)設(shè)于建筑一層的總配線架，分支出單模光纖引至各單元一層配線架，戶內(nèi)配線采用UTP-4(2×0.5)穿管暗敷，豎井內(nèi)采用數(shù)據(jù)雙絞線線穿金屬弱電線槽明敷的方式引至一層單元配線架。每戶設(shè)兩個(gè)終端插座。3、有線電視系統(tǒng)本工程擬設(shè)有線電視機(jī)房4座，向有線電視部門申請(qǐng)位于本工程就近處的HFC網(wǎng)絡(luò)的光節(jié)點(diǎn)引入。光節(jié)點(diǎn)的設(shè)備由有線電視網(wǎng)絡(luò)公司提供，并由其負(fù)責(zé)維護(hù)。有線電視網(wǎng)絡(luò)公司負(fù)責(zé)提供光節(jié)點(diǎn)的信號(hào)輸出，并負(fù)責(zé)將信號(hào)引入本工程的CATV前端機(jī)房。有線電視節(jié)目經(jīng)電視信號(hào)干線系統(tǒng)傳送至每個(gè)電視輸出口處，使獲得技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求所要求的電平信號(hào)，到達(dá)滿意的收視效果。4、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)由攝像/錄音、傳輸、控制處理、記錄、顯示燈幾個(gè)局部組成，攝像機(jī)設(shè)置在大樓的出入口、公共部位、電梯廳、地下設(shè)備間及室外等處，與同軸電纜將視頻圖像信號(hào)傳輸至中央保安控制主機(jī)，通過(guò)控制主機(jī)和輔助設(shè)備將視步圖像切換、分配、記錄、顯示、重放；同時(shí)控制主機(jī)發(fā)出指令，控制現(xiàn)場(chǎng)云臺(tái)和鏡頭做各種動(dòng)作，以保障攝像機(jī)捕捉到其所控制范圍內(nèi)的所有圖像，進(jìn)行有效地平安指控，為樓內(nèi)人員及設(shè)備提供可靠地平安保障。閉路電視控制系統(tǒng)還必須與消防報(bào)警和防盜系統(tǒng)相配合，記錄事故現(xiàn)場(chǎng)的情況，提高平安防范的能力5、入侵報(bào)警系統(tǒng)系統(tǒng)由探頭、傳輸、控制處理等局部組成，在樓內(nèi)局部重要房間及公共通道設(shè)置紅外/微波雙簽探測(cè)器，當(dāng)所控制的區(qū)域發(fā)生異常情況時(shí)，控制室將發(fā)出聲光警報(bào)信號(hào)，同時(shí)通知有關(guān)保安人員并與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)〔對(duì)有BAS控制的照明回路可實(shí)施聯(lián)動(dòng)〕，將相關(guān)圖像強(qiáng)切至指定的輸出通道顯示和記錄，并通過(guò)110報(bào)警與市110聯(lián)網(wǎng)。6、智能家居系統(tǒng)本工程家居智能化系統(tǒng)采用以太網(wǎng)為傳輸介質(zhì)，具有防盜報(bào)警，災(zāi)難報(bào)警能功能。在住戶客廳等主要房間設(shè)置紅外入侵報(bào)警探測(cè)器。主臥設(shè)置緊急報(bào)警按鈕，廚房設(shè)燃?xì)馓綔y(cè)報(bào)警器等。以上報(bào)警信號(hào)均傳達(dá)至小區(qū)值班室以及時(shí)獲得幫助。防雷與接地系統(tǒng)本工程系三類防雷建筑物，建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位連接。1、防雷措施〔1〕在屋頂設(shè)避雷帶，其網(wǎng)格大小不小于20×20或24×16m，所有突出屋面的金屬體和構(gòu)筑物應(yīng)與避雷帶電氣連接。利用立柱鋼筋做引下線，間距小于25m，利用根底鋼筋做根底接地極?！?〕為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連?！?〕為預(yù)防雷電電磁脈沖引起的過(guò)電流和過(guò)電壓，在必要部位裝設(shè)電涌保護(hù)器(SPD)；對(duì)重要的信息設(shè)備、電子設(shè)備和控制設(shè)備的訂貨應(yīng)提出裝設(shè)SPD的要求；由室外引入室內(nèi)的強(qiáng)弱電線路在其入口處的配電箱、控制箱、前端箱的引入處應(yīng)裝設(shè)SPD?！?〕本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用TN-S系統(tǒng)，在電源引入處做重復(fù)接地；其工作零線和保護(hù)線要嚴(yán)格分開(kāi)。凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地?！?〕防雷接地、變壓器中性點(diǎn)接地及電氣設(shè)備、信息系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一的接地裝置，要求接地電阻不大于1Ω，否那么應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體?！?〕本工程采用總等電位連接，在配電室及電源引入處設(shè)總等電位連接端子；將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行連接?！?〕強(qiáng)電設(shè)備房、總配電箱、弱電設(shè)備房、電梯機(jī)房預(yù)留接地裝置。供電系統(tǒng)設(shè)有防雷電波侵入保護(hù)措施，弱電系統(tǒng)和機(jī)房按標(biāo)準(zhǔn)要求設(shè)計(jì)綜合防雷措施。2、接地平安〔1〕本工程采用TN-S系統(tǒng)，設(shè)專用PE保護(hù)線，低壓系統(tǒng)內(nèi)各類電氣設(shè)備金屬外殼、線管外壁及支架、插孔接地孔等均需與PE線相連?！?〕電源入戶處做總等電位聯(lián)結(jié)，重要設(shè)備房做局部等電位聯(lián)結(jié)，潮濕環(huán)境和衛(wèi)生間做輔助等電位聯(lián)結(jié)。1、?住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50368-2005〕；2、?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50016-2006〕；3、?建筑滅火器配置設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50140-2005〕。1、建筑類別：四類；2、耐火等級(jí)：二級(jí)；3、建筑分類：低層建筑；4、建筑使用功能：產(chǎn)權(quán)式酒店；5、總平面本工程耐火等級(jí)為二級(jí)，相鄰建筑間距滿足民用建筑防火間距要求，建筑四周設(shè)有消防通道與酒店內(nèi)主道相連，消防通道大于等于4米，上空4米內(nèi)無(wú)障礙物，車道下道管、地溝按承受消防車輪壓設(shè)計(jì)，在消防車道與建筑物之間不種植高大喬木，滿足消防標(biāo)準(zhǔn)的要求。1、室外消防給水系統(tǒng)本工程室外消防給水系統(tǒng)采用低壓給水系統(tǒng)，火場(chǎng)上水槍的壓力需通過(guò)消防車或其它移動(dòng)消防泵加壓形成。本工程沿各棟建筑物四周設(shè)置DN100mm的地面式室外消火栓，室外消火栓供水由市政管網(wǎng)供給。室外消防用水量應(yīng)按同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量確定。同一時(shí)間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)和一次滅火用水量不應(yīng)小于現(xiàn)行消防標(biāo)準(zhǔn)的要求。消防水量：室外消防用水量為20L/s；火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2h。2、室內(nèi)消防給水系統(tǒng)根據(jù)?建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50016-2006〕規(guī)定，本工程體積不超過(guò)10000立方米，故本工程不設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，依標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定需設(shè)消防軟管卷盤，本系統(tǒng)直接接生活給水管道，無(wú)需單獨(dú)設(shè)消防管道。3、滅火器配置系統(tǒng)本工程按照中危險(xiǎn)級(jí)別配置干粉滅火器，在樓梯口、走道等位置設(shè)置手提式滅火器，型號(hào)為〔磷酸銨鹽干粉型，4A〕，其間距小于15m。4、氣體滅火系統(tǒng)3，滅火劑噴放時(shí)間<120s，距噴口5mm以內(nèi)的溫度<180C。滅火浸漬時(shí)間為10min。本系統(tǒng)通過(guò)控制模塊和消防控制中心連接，實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)，可接收火警和復(fù)合火警信號(hào)，當(dāng)接收到火警信號(hào)時(shí)，啟動(dòng)器實(shí)現(xiàn)報(bào)警；當(dāng)接收到復(fù)合火警信號(hào)時(shí)，啟動(dòng)器報(bào)警聲自動(dòng)變聲，經(jīng)過(guò)延時(shí)30s后，啟動(dòng)滅火裝置，并接氣體滅火裝置動(dòng)作的反應(yīng)信號(hào)，顯示工作狀態(tài)。本工程消防用電負(fù)荷等級(jí)為二級(jí)。消防設(shè)備用電源由市政電源提供。消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)采用雙電源末端箱自動(dòng)切換。變配電房，水泵房，防排煙風(fēng)機(jī)房，電梯機(jī)房設(shè)工作備用照明，照度要求滿足正常照明照度；公共門廳，疏散走道，疏散樓梯，電梯前室設(shè)疏散指標(biāo)照明，照度5.0LX。采用TN-S接地系統(tǒng)，做總等電位聯(lián)結(jié)，局部等電位聯(lián)結(jié)。配電電纜線路穿過(guò)電氣豎井每層樓板，每層各防火分區(qū)防火墻時(shí)，用防火材料做好防火封堵，防止火災(zāi)蔓延。手動(dòng)報(bào)警按鈕下口距地1.4m；警鈴距地2.0m；各種模塊連同輸出繼電器組箱安裝，下口距地2.0m；揚(yáng)聲器吸頂或掛墻安裝；固定消防用紅色機(jī)，距地1.5m掛墻或按桌機(jī)布置；探測(cè)器吸頂安裝時(shí)距送風(fēng)口、回風(fēng)口距離1.5m，距墻梁最小距離為0.5m，與燈具布置有沖突時(shí)應(yīng)優(yōu)先照顧燈位。消防專用網(wǎng)絡(luò)應(yīng)為獨(dú)立的消防通信系統(tǒng)。4.8暖通空調(diào)設(shè)計(jì)1、?民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50736-2021〕；2、?公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50189-2005〕；3、?通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50243-2002〕；4、?夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔JGJ75-2021〕；5、?室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?〔GB/T18883-2002〕。1、室外氣象參數(shù)：大氣壓力hpa空調(diào)計(jì)算干球溫度空調(diào)計(jì)算濕球溫度相對(duì)濕度通風(fēng)計(jì)算干球溫度最多風(fēng)向風(fēng)速夏季℃℃32℃SE冬季10℃85%17℃NE2、室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)：名稱房間夏季冬季新風(fēng)量m3/h·p溫度℃相對(duì)濕度%溫度℃相對(duì)濕度%住宅26～2760～40//20注：萬(wàn)寧市興隆度假區(qū)位于夏熱冬暖地區(qū)，不考慮冬季供暖。3、通風(fēng)換氣次數(shù)衛(wèi)生間10～15次/小時(shí)采用分體式空調(diào)，建筑設(shè)計(jì)時(shí)預(yù)留安裝空間，空調(diào)冷凝水系統(tǒng)與室外排水管道相連接。通風(fēng)系統(tǒng)本工程所用房間均滿足開(kāi)啟外窗自然通風(fēng)。4.9配套設(shè)施4.9.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、?城市道路工程設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔CJJ37-2021〕；2、?水泥混凝土路面施工及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?〔GBJ97-87〕；3、?無(wú)障礙設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50763-2021〕；4、?混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50010-2021〕；5、?電力工程電纜設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50217-2007〕；6、?室外給水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50013-2006〕；7、?室外排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔GB50014-2006〕；8、?城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔CJJ75-97〕。4.9.2室外道路工程內(nèi)部規(guī)劃建設(shè)一條12m寬的主干道，貫穿工程內(nèi)部各組團(tuán)；與主干道相交的支路寬為4-6m，滿足消防車通行要求；通向院落的小路寬為3-4m，采用鵝暖石鋪面。4.9.3綠化場(chǎng)區(qū)內(nèi)主體綠化應(yīng)該充滿工程特色。所選樹(shù)種、花種要因地制宜，樹(shù)種選擇既要適應(yīng)生態(tài)環(huán)境，又要到達(dá)休閑度假的效果，工程綠化面積為m2。根據(jù)場(chǎng)所的功能，植物配置上呈多元化的方式。場(chǎng)區(qū)的植物以美化和遮陰為主，形成開(kāi)合有致的空間。4.9.4室外給排水1、給水本工程水源為工程新建水井，給水管道沿主要道路敷設(shè)至各給水點(diǎn)，工程給水管材選用DN100PE給水管，埋深：綠地下為0.5米，道路處管道埋深為0.8m，管線過(guò)車行道路處采用穿大二級(jí)以上的鍍鋅鋼管保護(hù)。綠化用水采用快速取水器，由人工澆灌，取水器效勞半徑為25~50米。2、排水室外排水系統(tǒng)采用雨污分流制，所有檢查井蓋板采用新型高強(qiáng)度復(fù)合材料蓋板。本工程污水管道管材DN300雙壁波紋管，生活污水經(jīng)化糞池處理達(dá)標(biāo)后排放，廚房污水經(jīng)隔油池處理后達(dá)標(biāo)后排放。雨水管材為II級(jí)DN500鋼筋砼管，雨水及地面散水局部，利用井景觀水體收集，干旱季節(jié)補(bǔ)充地表水水源。4.9.5室外電氣本工程配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S系統(tǒng)，室外照明以庭院燈為主，安裝間距20-25m，距道路約0.5m。饋電回路均穿PVC管埋地暗敷設(shè)，室外埋深0.7m，饋電回路過(guò)道路處，需改穿大二級(jí)以上的鍍鋅鋼管保護(hù)。電力地下管線距離喬木最小凈距離1.5m，距離灌木最小凈距離1.0m。電纜敷設(shè)路徑可在現(xiàn)場(chǎng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。第五章環(huán)境影響評(píng)價(jià)5.1編制依據(jù)1、國(guó)家計(jì)委、國(guó)務(wù)院環(huán)境保護(hù)委員會(huì)1987年7月〔87〕國(guó)環(huán)第2號(hào)文：?建設(shè)工程環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定?；2、?生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)?〔GB5749-95〕；3、?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?(GB8978-96)；4、?大氣污染綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?(GB16297-99)。5、?環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?〔GB3838-2002〕；6、?建筑施工場(chǎng)界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)?〔GB12523-2021〕；7、?污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)?〔GB8978-1996〕；8、?聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?〔GB3096-2021〕。5.2工程建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響5建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響1、施工隊(duì)伍進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，排放少量的生活污水和生活垃圾的污染。2、施工機(jī)械運(yùn)作、清洗、漏油等排放少量的含油和懸浮物廢水。3、基坑開(kāi)挖和降低地下水位等操作排放含泥沙廢水。4、施工的揚(yáng)塵。5、建筑施工噪聲，如打樁機(jī)、混凝土攪拌機(jī)和推土機(jī)等發(fā)出的聲音。6、施工人員的生活垃圾〔1kg/人〕、生活污水〔150L/人/d〕。5建成后對(duì)環(huán)境的影響1、工程內(nèi)的生活污水、生活廢水。2、工程內(nèi)的生活垃圾、廢棄物。3、汽車尾氣。5.3環(huán)境保護(hù)措施工程建設(shè)過(guò)程中或建成后，對(duì)水環(huán)境、聲環(huán)境、大氣環(huán)境產(chǎn)生的影響較少。主要采取以下環(huán)境污染控制措施。5噪聲1、施工期間的噪音來(lái)源及控制對(duì)策施工噪聲是對(duì)工地周圍影響較大的環(huán)境問(wèn)題。一般噪聲影響大多發(fā)生在施工初期的挖掘、推土、打樁等過(guò)程，其中打樁過(guò)程一方面產(chǎn)生的噪聲級(jí)較高，另一方面持續(xù)的時(shí)間也相對(duì)較長(zhǎng)，因此對(duì)周圍的環(huán)境影響也較大，建筑施工單位應(yīng)采取如下措施以減緩施工噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。〔1〕選用低聲級(jí)的建筑機(jī)械，不采用錘式打樁工藝，而改用靜壓樁或鉆孔樁工藝。〔2〕對(duì)位置相對(duì)固定的機(jī)械設(shè)備，能設(shè)在棚內(nèi)操作的盡量進(jìn)入操作間，不能入棚的，可適當(dāng)建立單面聲障?！?〕在施工場(chǎng)地周圍設(shè)置簡(jiǎn)易隔聲屏障，減輕噪聲周圍環(huán)境的影響?！?〕使用商品混凝土，可有效減輕建筑施工噪聲的環(huán)境影響。〔5〕土石方開(kāi)挖作業(yè)，必須在白天進(jìn)行，嚴(yán)禁夜間施工。〔6〕澆注砼階段，需要連續(xù)作業(yè)的必須經(jīng)相關(guān)主管部門的同意，并且必須公告附近居民，采用低噪聲設(shè)備，如振搗器等；模板、支架拆卸過(guò)程中，遵守作業(yè)規(guī)定，減少碰撞噪音，盡量少用哨子、嗽叭、笛等指揮作業(yè)，減少人為噪聲。〔7〕裝修階段，切割作業(yè)應(yīng)在室內(nèi)進(jìn)行，嚴(yán)禁夜間施工。通過(guò)采取以上措施，施工場(chǎng)地邊界噪聲控制在國(guó)家?建筑施工場(chǎng)界噪聲限值?〔GB12523-90〕的指標(biāo)要求范圍內(nèi)。2、工程建成投入使用后的噪音來(lái)源及控制對(duì)策工程建成投入使用后噪聲污染源主要來(lái)自水泵房、風(fēng)機(jī)房等設(shè)備用房及電梯機(jī)房，針對(duì)噪音污染的來(lái)源，工程建成投入使用后控制噪音污染采取以下對(duì)策：設(shè)備房水泵選用低噪設(shè)備，并采取機(jī)組隔振，整體隔聲的措施，吸水管和壓力管采用隔振軟接頭。所有風(fēng)機(jī)、熱泵，空調(diào)箱及風(fēng)機(jī)箱選用低噪聲產(chǎn)品。熱泵機(jī)組下墊用減振器并設(shè)橡膠隔振墊，防止固體傳聲。熱泵，空調(diào)箱進(jìn)出水管設(shè)軟接頭，風(fēng)機(jī)進(jìn)、出口設(shè)非燃性軟接頭風(fēng)管，空調(diào)箱及風(fēng)機(jī)送回風(fēng)設(shè)消聲器〔段〕。5廢氣1、施工期間的廢氣來(lái)源及控制對(duì)策施工期間廢氣主要來(lái)源于施工揚(yáng)塵和施工機(jī)械廢氣。其中揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的影響較為突出。工程建設(shè)施工過(guò)程中的大氣污染主要來(lái)源于施工場(chǎng)地的揚(yáng)塵。在整個(gè)施工期，產(chǎn)生揚(yáng)塵的作業(yè)有：建筑垃圾運(yùn)輸、場(chǎng)地平整、打樁、地基開(kāi)挖、回填、道路修建、建材運(yùn)輸、露天堆放，裝卸和攪拌等過(guò)程，如遇干旱無(wú)雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚(yáng)塵較為嚴(yán)重。為控制上述無(wú)組織排放的揚(yáng)塵對(duì)附近環(huán)境空氣的影響，建設(shè)單位應(yīng)要求工程施工單位制定施工期環(huán)境管理方案，其中對(duì)控制揚(yáng)塵污染的措施應(yīng)主要包括：〔1〕建設(shè)工地采用封閉式施工方法，即將工地與周圍環(huán)境分隔，可在工地四周設(shè)置以上圍擋，圍擋間無(wú)縫隙，圍擋底端設(shè)置防溢座?！?〕采用商品混凝土，這樣可以大大減少水泥、黃砂、石子等建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、堆放過(guò)程中產(chǎn)生的揚(yáng)塵影響，同時(shí)還可減輕水泥攪拌機(jī)的噪聲影響?！?〕工程材料、砂石、土方或廢棄物等易產(chǎn)生揚(yáng)塵物質(zhì)應(yīng)當(dāng)密閉處理?！?〕工地建筑腳手架外側(cè)設(shè)置防塵網(wǎng)或防塵布?！?〕運(yùn)輸車輛必須根據(jù)核定的載重量裝載建筑材料或渣土，裝載渣土、垃圾等高度不得超過(guò)車輛槽幫上沿，車斗用苫布遮蓋或采用密閉車斗。防止運(yùn)輸過(guò)程中的飛揚(yáng)和灑落。嚴(yán)格按照渣土管理有關(guān)規(guī)定，運(yùn)輸車輛不得超載，被運(yùn)河土不得含水太多，造成沿途泥漿滴漏，從而影響道路整潔，渣土必須及時(shí)清運(yùn)并按照指定的運(yùn)輸線路行駛，送往指定的傾倒地點(diǎn)，以減少由于渣土產(chǎn)生的揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境空氣質(zhì)量的影響。〔6〕駛離建筑工地的車輛輪胎必須經(jīng)過(guò)清洗，以防止工地泥漿帶入道路影響環(huán)境?！?〕堅(jiān)持文明施工，設(shè)置專用場(chǎng)地堆放建筑材料，堆放過(guò)程中要加苫布覆蓋。以防止建材揚(yáng)塵，對(duì)建筑工地應(yīng)安排專人每天進(jìn)行道路的清掃和文明施工的檢查。對(duì)工地周圍的道路應(yīng)保持清潔，假設(shè)發(fā)生建材或泥漿灑落、帶泥車輛影響路面整潔，工程施工單位有責(zé)任及時(shí)組織人力進(jìn)行清掃。〔8〕妥善合理地安排工地建筑材料及其它物件的運(yùn)輸時(shí)間，確保周圍道路暢通。2、工程建成投入使用后的廢氣來(lái)源及控制對(duì)策廢氣污染源來(lái)自住戶廚房油煙氣、廁所污濁氣。產(chǎn)生的污染物主要為NO、CO、Hc、油霧、臭氣及地下汽車庫(kù)的廢氣。針對(duì)廢氣污染的來(lái)源，工程建成投入使用后控制噪音污染采取以下對(duì)策：住宅廚房油煙氣采用住宅雙止回式垂直排煙氣道排至頂層屋面以上排放，煤氣淋浴器廢氣管道直接出外墻排放。半地下汽車庫(kù)廢氣通過(guò)專用排氣井出高層屋面后大氣稀釋排放。除進(jìn)入地下車庫(kù)泊車外，物業(yè)管理公司將嚴(yán)格控制地面泊車量，以減少車輛廢氣對(duì)環(huán)境的污染。5廢水1、施工期間的廢水來(lái)源及控制對(duì)策施工過(guò)程中主要由生活廢水和生產(chǎn)廢水。生產(chǎn)廢水主要產(chǎn)生于水泥混凝土工程養(yǎng)護(hù)，用水量約占總水量的90%以上，其中大局部蒸發(fā)掉，少量滲入地下。另外還有少量生活污水，這些生活污水經(jīng)收集后就近排入污水管網(wǎng)，對(duì)環(huán)境影響輕微?！?〕施工期間產(chǎn)生的泥漿水中含有大量的沉淀物，工程施工單位應(yīng)該在工地建廢水沉淀池，一切外排水必須先經(jīng)沉淀后才能外排，這樣可以防止城市下水道的堵塞。防止雨天作業(yè)?！?〕工程施工單位應(yīng)為建筑工人創(chuàng)造一定的文明的生活、工作條件，同時(shí)注意建筑工地的環(huán)境保護(hù)，工地食堂廢水應(yīng)先經(jīng)隔油池后排入下水道；如有條件的話盡量使用工地附近相關(guān)建筑物內(nèi)的廁所，假設(shè)無(wú)條件那么工地產(chǎn)生的生產(chǎn)垃圾和糞便等應(yīng)與環(huán)衛(wèi)部門取得聯(lián)系，要求他們定期及時(shí)清運(yùn)，以保證建筑工地的環(huán)境衛(wèi)生?！?〕做好建筑材料和建筑廢料的管理，防止他們成為地面水的二次污染源。2、工程建成投入使用后廢水來(lái)源及控制對(duì)策廢水污染源主要來(lái)自生活污水，包括廁所沖洗水、淋浴水、住宅廚房含油污水及地下和室外停車場(chǎng)地油污水等。針對(duì)噪廢氣污染的來(lái)源，工程建成投入使用后控制廢水污染采取以下對(duì)策：本工程設(shè)有地下生化污水處理系統(tǒng)，分別對(duì)來(lái)自不同樓宇的生活污進(jìn)行24小時(shí)不間斷生化處理，處理后的廢水經(jīng)環(huán)保部門檢測(cè)到達(dá)設(shè)計(jì)規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入周邊地下城市污水管網(wǎng)。地下和室外停車場(chǎng)地油污水通過(guò)沉砂隔油池后排入市政污水合流管網(wǎng)。5固體廢物施工期間產(chǎn)生的固體廢物主要為施工產(chǎn)生的棄土、建筑垃圾和施工人員的生活垃圾。按國(guó)家環(huán)保局345號(hào)文件中固體廢物分類方法，施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾為一般固體廢物。如果固體廢物處置不當(dāng)，也將對(duì)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。以使影響區(qū)域景觀環(huán)境衛(wèi)生，造成視覺(jué)污染，影響旅游和當(dāng)?shù)鼐用竦纳?；二是雨季時(shí)易造成水土流失，影響地表水環(huán)境質(zhì)量；三是造成局部區(qū)域大氣中TSP濃度增高。為防止建筑垃圾外運(yùn)過(guò)程中的沿途遺灑產(chǎn)生的揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響施工單位必須采取如下措施：1、棄土等建筑垃圾分類堆放，能使用的盡量使用，棄土盡可能用于綠化用土或小區(qū)筑路。2、棄土及建筑垃圾外運(yùn)應(yīng)用苫布遮蓋，嚴(yán)禁沿途灑落。3、嚴(yán)格遵守?城市建筑垃圾管理規(guī)定?的要求，處理處置建筑垃圾。并按市有關(guān)部門的要求，經(jīng)指定線路，運(yùn)至政府指定地點(diǎn)，嚴(yán)禁亂堆亂放。4、加強(qiáng)對(duì)施工作業(yè)和施工人員的管理，開(kāi)挖的土方及時(shí)收集處置，減少堆存量。5、工地設(shè)置垃圾箱，并教育施工人員不要亂丟垃圾，進(jìn)行文明施工。6、工程施工結(jié)束后，施工單位應(yīng)及時(shí)組織人力和物力，在一個(gè)月內(nèi)將工地建筑垃圾及渣土等清理干凈。5.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)本工程建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中產(chǎn)生的污染物數(shù)量較少，有防治污染切實(shí)可行的環(huán)保措施，可以做到清潔建設(shè)，污染物達(dá)標(biāo)排放，對(duì)周邊的環(huán)境影響較小。重點(diǎn)應(yīng)放在施工中的建筑垃圾和噪音控制上，只要加強(qiáng)管理，采取措施及時(shí)處理，可以創(chuàng)造一個(gè)良好的施工環(huán)境，保護(hù)周圍的生態(tài)環(huán)境。以上各方面分析，本工程建成運(yùn)轉(zhuǎn)后對(duì)所在地區(qū)的環(huán)境和生態(tài)不會(huì)產(chǎn)生不良影響。因此，本工程在環(huán)境保護(hù)方面是可行的。第六章節(jié)能節(jié)水措施6.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、?中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法?；2、?中華人民共和國(guó)水法?；3、國(guó)家計(jì)委、國(guó)家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部發(fā)布的?關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程工程可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇〔章〕〞編制及評(píng)估的規(guī)定?；4、?固定資產(chǎn)投資工程節(jié)能評(píng)估及審查指南?〔2006〕；5、?全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇?〔2007〕；6、?城市居民生活用水量標(biāo)準(zhǔn)?〔GBT50331-2002〕；7、?民用建筑電氣設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔2021〕；8、?夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?〔JGJ75-2021〕；9、?用能單位能源計(jì)量器具配備和管理通那么?(GB17167-2006)；10、?海南省人民政府關(guān)于印發(fā)海南省固定資產(chǎn)投資工程節(jié)能評(píng)估和審查管理暫行方法的通知?〔瓊府[2021]53號(hào)〕；11、?海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于海南省民用建筑工程節(jié)能評(píng)估文件編制要求的通知?〔瓊建科[2021]204號(hào)〕。6.2節(jié)能概況隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展，能源供給日益緊張。為了實(shí)施可持續(xù)開(kāi)展戰(zhàn)略，根據(jù)?民用建筑節(jié)能管理規(guī)定〔2005〕?〔建設(shè)部令第143號(hào)〕的規(guī)定，民用建筑在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造和使用過(guò)程中，通過(guò)采用新型墻體材料，執(zhí)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)建筑物用能設(shè)備的運(yùn)行管理，合理設(shè)計(jì)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能，提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)、給排水和通道系統(tǒng)的運(yùn)行效率，以及利用可再生能源，在保證建筑物使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源的活動(dòng)。節(jié)能是一項(xiàng)長(zhǎng)期的戰(zhàn)略任務(wù)，也是當(dāng)前的緊迫任務(wù)。節(jié)能工作要全面貫徹科學(xué)開(kāi)展觀，落實(shí)節(jié)約資源根本國(guó)策，以提高能源利用效率為核心，以轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、加快技術(shù)進(jìn)步為根本，強(qiáng)化全社會(huì)的節(jié)能意識(shí)，建立嚴(yán)格的管理制度，實(shí)行有效的鼓勵(lì)政策，逐步形成具有中國(guó)特色的節(jié)能長(zhǎng)效機(jī)制和管理體制。為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和節(jié)能減排，保障電力供給，2021年11月30日，國(guó)家開(kāi)展改革委發(fā)出通知，在全國(guó)范圍內(nèi)對(duì)發(fā)電用煤〔以下簡(jiǎn)稱“電煤〞〕實(shí)施臨時(shí)價(jià)格干預(yù)措施，同時(shí)適當(dāng)調(diào)整電力價(jià)格，試行階梯電價(jià)制度。一是對(duì)電煤實(shí)行臨時(shí)價(jià)格干預(yù)

；二是全面清理整頓涉煤基金和收費(fèi)；

三是適當(dāng)提高電價(jià)；四是試行居民階梯電價(jià)制度。6.3工程能耗狀況6工程能源消耗結(jié)構(gòu)根據(jù)本工程提供的工程狀況和所需設(shè)備擬定本工程運(yùn)行中使用的能源品種：1、電力：本工程照明、空調(diào)等選擇電力作為能源。2、水：本工程生活、道路綠化、公共清洗等選用水。本工程消耗的能源品種分類如下：序號(hào)能源名稱分類按獲得方法分類按被利用的程度分類按對(duì)環(huán)境的污染情況分類1電力二次能源常規(guī)能源清潔能源2水耗能工質(zhì)常規(guī)能源清潔能源6工程能耗計(jì)算本工程能源消耗種類為電和水，其分項(xiàng)消耗量如下：1、電本工程用電主要表達(dá)在兩個(gè)方面：一是該工程施工的用電；二是工程完成后區(qū)域內(nèi)各配套設(shè)施的用電。根據(jù)本工程的用能性質(zhì)，對(duì)不同功能用房的用電負(fù)荷按下面用電標(biāo)準(zhǔn)取值，具體測(cè)算結(jié)果見(jiàn)下表：序號(hào)工程用電指標(biāo)〔W/㎡〕建筑面積(㎡)同時(shí)系數(shù)功率因素用電負(fù)荷(KW)年用電量〔萬(wàn)t〕1住宅局部402商業(yè)局部601500903酒店大堂5060003004地下室15123405其它用電按以上生活用電的10%計(jì)算6合計(jì)2、水本工程用水主要包括：生活、綠化公共清洗、序號(hào)類別用水定額〔L/人；L/㎡〕時(shí)變化系數(shù)用水規(guī)?！踩?、㎡〕最高日用水量(m3/d)年用水量〔萬(wàn)t〕1別墅生活用水2502708177.002商業(yè)用水6750045.003綠化用水248.994漏水及未預(yù)見(jiàn)水量按別墅用水和商業(yè)用水的10%計(jì)22.205總計(jì)293.19注：別墅用水按入住人數(shù)計(jì)算；商業(yè)用水按商業(yè)建筑面積估算；綠化用水按綠地面積計(jì)；未預(yù)見(jiàn)用水及漏水按住宅最高日用水量的10％估算。3、綜合能耗分析年綜合能源消費(fèi)量是指工程每年消耗的煤、油、焦炭、天然氣、液化氣、電力、熱力等按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)算成標(biāo)準(zhǔn)煤后的總和。根據(jù)?綜合能耗計(jì)算通那么?GB/T2589-2021，綜合能耗的計(jì)算按式下計(jì)算：E=∑〔ei×pi〕式中：E——綜合能耗；n——消耗的能源品種數(shù)；ei——生產(chǎn)和效勞活動(dòng)中消耗的第i種能源實(shí)物量；pi——第i種能源的折算系數(shù)，按能量的當(dāng)量值或能源等價(jià)值折算。本工程的年綜合能源消費(fèi)量測(cè)算結(jié)果如下：年耗能量測(cè)算表序號(hào)能源種類計(jì)量單位實(shí)物量參考折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤量〔噸標(biāo)準(zhǔn)煤〕1電力萬(wàn)kwh2新水萬(wàn)t3合計(jì)796.4節(jié)能措施6建筑專業(yè)1、居住建筑①建筑屋面采用30厚擠塑聚苯板保溫層，外墻采用190厚加氣混凝土砌塊，外窗采用鋁合金Low-E中空玻璃窗。②外墻、屋頂?shù)炔课痪S護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)部位保溫材料傳熱系數(shù)W/(㎡·k)熱惰性指標(biāo)屋面擠塑聚苯板外墻加氣混凝土砌塊③建筑材料熱工參數(shù)依據(jù)材料名稱密度Kg/m3導(dǎo)熱系數(shù)W/〔m·K〕蓄熱系數(shù)〔W/㎡·K〕修正系數(shù)α選用依據(jù)α使用場(chǎng)合擠塑聚苯板32屋頂?民用建筑設(shè)計(jì)熱工標(biāo)準(zhǔn)?④外門窗節(jié)能設(shè)計(jì)1〕外門窗采用鋁合金Low-E中空玻璃6+9A+6，傳熱系數(shù)K≤3.5W/㎡·K，遮陽(yáng)系數(shù)SC≤0.52，氣密性為4級(jí)，可見(jiàn)光透射比為≥0.40。2〕外門窗各朝向窗墻比東向≤0.30，南向≤0.50，西向≤0.30，北向≤3〕外窗遮陽(yáng)外窗遮陽(yáng)系數(shù)滿足標(biāo)準(zhǔn)的限值要求。利用陽(yáng)臺(tái)，花架等立面裝飾構(gòu)件散為固定外遮陽(yáng)設(shè)施，結(jié)合立面做一些活動(dòng)遮陽(yáng)設(shè)施。2、公共建筑①建筑外墻采用190厚加氣混凝土砌塊，外窗采用鋁合金Low-E中空玻璃窗。②外墻、屋頂架空樓板等部位維護(hù)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)部位保溫材料傳熱系數(shù)W/〔㎡·K〕屋面鋼筋混凝土K≤外墻加氣混凝土K≤架空樓板鋼筋混凝土K≤③建筑材料熱工參數(shù)參考依據(jù)材料名稱密度Kg/m3導(dǎo)熱系數(shù)W/〔m·K〕蓄熱系數(shù)〔W/㎡·K〕修正系數(shù)α選用依據(jù)α使用場(chǎng)合擠塑聚苯板700外墻?民用建筑設(shè)計(jì)熱工標(biāo)準(zhǔn)?④外門窗節(jié)能設(shè)計(jì)1〕外門窗采用鋁合金Low-E中空玻璃6+9A+6，傳熱系數(shù)K≤3.5W/㎡·K，遮陽(yáng)系數(shù)SC≤0.56，氣密性為4級(jí)，可見(jiàn)光透射比為≥0