商鋪物業(yè)委托管理合同(通用)1

商鋪物業(yè)委托管理合同(通用)商鋪物業(yè)委托管理合同（通用）目錄一、定義與解釋1.1定義1.2解釋二、委托事項(xiàng)2.1委托物業(yè)管理范圍2.2委托物業(yè)管理內(nèi)容三、雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)四、費(fèi)用及支付4.1管理費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式五、合同期限5.1合同生效時(shí)間5.2合同終止條件六、違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任6.2乙方的違約責(zé)任七、爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2訴訟解決八、合同的變更、解除與終止8.1合同的變更8.2合同的解除8.3合同的終止九、保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限十、其他條款10.1通知10.2完整協(xié)議附件：商鋪物業(yè)委托管理合同附件商鋪物業(yè)委托管理合同甲方（委托方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：_______________________乙方（受托方）：____________________地質(zhì)：______________________________法定代表人：_______________________鑒于甲方擁有商鋪物業(yè)，并希望委托乙方進(jìn)行管理，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪物業(yè)”指甲方擁有的位于____________________的商鋪物業(yè)。1.1.2“物業(yè)管理”指甲方委托乙方進(jìn)行的商鋪物業(yè)的管理工作。1.1.3“管理費(fèi)用”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的費(fèi)用。1.2解釋本合同中的條款僅為查閱方便而設(shè)，不影響本合同條款的解釋。二、委托事項(xiàng)2.1委托物業(yè)管理范圍甲方委托乙方管理的商鋪物業(yè)范圍為_(kāi)___________________。2.2委托物業(yè)管理內(nèi)容乙方根據(jù)甲方的委托，負(fù)責(zé)商鋪物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于____________________。三、雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.1.2甲方應(yīng)按時(shí)足額支付管理費(fèi)用。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定收取管理費(fèi)用。3.2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定履行物業(yè)管理職責(zé)。四、費(fèi)用及支付4.1管理費(fèi)用甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付管理費(fèi)用，具體金額為_(kāi)___________________。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同的約定，采用____________________的方式向乙方支付管理費(fèi)用。五、合同期限5.1合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。六、違約責(zé)任6.1甲方的違約責(zé)任甲方未按照本合同的約定支付管理費(fèi)用的，應(yīng)按照____________________的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。6.2乙方的違約責(zé)任乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)按照____________________的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2訴訟解決如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____________________的人民法院訴訟解決。八、合同的變更、解除與終止8.1合同的變更本合同的變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議。8.2合同的解除雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。8.3合同的終止本合同在合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除、一方嚴(yán)重違約或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形下終止。九、保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后____________________年。十、其他條款10.1通知本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地質(zhì)為合同首部所列的地質(zhì)。10.2完整協(xié)議本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于商鋪物業(yè)委托管理的完整協(xié)議，取代雙方之前關(guān)于同一事項(xiàng)的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。附件：商鋪特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體物業(yè)管理增加條款：a.營(yíng)業(yè)時(shí)間管理：乙方應(yīng)確保商業(yè)綜合體在約定的時(shí)間內(nèi)正常營(yíng)業(yè)，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各商戶(hù)的營(yíng)業(yè)時(shí)間。b.安全管理：乙方負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行商業(yè)綜合體的安全管理制度，包括消防安全、人員安全等。c.活動(dòng)策劃與執(zhí)行：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，策劃并組織各類(lèi)商業(yè)活動(dòng)，以提升商業(yè)綜合體的知名度和客流量。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：高端住宅物業(yè)管理增加條款：a.住戶(hù)服務(wù)：乙方應(yīng)為住戶(hù)提供高品質(zhì)的服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、維修服務(wù)、安保服務(wù)等。b.環(huán)境保護(hù)：乙方負(fù)責(zé)維護(hù)住宅區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾分類(lèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等。c.社區(qū)文化建設(shè)：乙方應(yīng)組織各類(lèi)社區(qū)活動(dòng)，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧，營(yíng)造良好的社區(qū)氛圍。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：工業(yè)廠房物業(yè)管理增加條款：a.設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)廠房?jī)?nèi)設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)備正常運(yùn)行。b.安全生產(chǎn)：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全生產(chǎn)規(guī)章制度，包括員工安全教育、事故預(yù)防等。c.環(huán)保要求：乙方應(yīng)確保廠房的生產(chǎn)活動(dòng)符合環(huán)保要求，包括廢氣、廢水處理等。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：旅游區(qū)物業(yè)管理增加條款：a.游客服務(wù)：乙方應(yīng)為游客提供便利的服務(wù)，包括咨詢(xún)、導(dǎo)覽、安全保障等。b.環(huán)境保護(hù)與維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)旅游區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施維護(hù)，確保游客的旅游體驗(yàn)。c.營(yíng)銷(xiāo)推廣：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，協(xié)助甲方進(jìn)行旅游區(qū)的營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：科技園區(qū)物業(yè)管理增加條款：a.創(chuàng)新支持：乙方應(yīng)為園區(qū)內(nèi)的企業(yè)提供創(chuàng)新支持服務(wù)，包括技術(shù)交流、市場(chǎng)對(duì)接等。b.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)：乙方應(yīng)協(xié)助園區(qū)內(nèi)的企業(yè)進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)和管理。c.企業(yè)孵化：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，為園區(qū)內(nèi)的初創(chuàng)企業(yè)提供孵化服務(wù)，包括政策咨詢(xún)、資金對(duì)接等。附件列表及要求說(shuō)明：1.附件一：商鋪物業(yè)詳細(xì)清單要求：詳細(xì)列明商鋪物業(yè)的名稱(chēng)、位置、面積、用途等信息。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明要求：詳細(xì)描述乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。3.附件三：費(fèi)用支付時(shí)間表要求：明確管理費(fèi)用的支付時(shí)間、支付金額、支付方式等。4.附件四：商鋪物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃要求：列明商鋪物業(yè)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。5.附件五：商鋪物業(yè)安全管理制度要求：詳細(xì)描述商鋪物業(yè)的安全管理制度，包括安全巡查、應(yīng)急預(yù)案等。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容不明確解決辦法：在合同中詳細(xì)描述乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等，并在附件二中進(jìn)一步詳細(xì)說(shuō)明。2.問(wèn)題：費(fèi)用支付爭(zhēng)議解決辦法：在合同中明確管理費(fèi)用的支付時(shí)間、支付金額、支付方式等，并在附件三中提供費(fèi)用支付時(shí)間表，以避免支付爭(zhēng)議。3.問(wèn)題：商鋪物業(yè)維修保養(yǎng)責(zé)任不明確解決辦法：在合同中明確商鋪物業(yè)的維修保養(yǎng)責(zé)任，并在附件四中列明維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、責(zé)任人等。4.問(wèn)題：商鋪物業(yè)安全問(wèn)題解決辦法：在合同中明確商鋪物業(yè)的安全管理制度，包括安全巡查、應(yīng)急預(yù)案等，并在附件五中詳細(xì)描述。5.問(wèn)題：合同變更或解除爭(zhēng)議解決辦法：在合同中