萬科施工圖設計任務書樣本

【xxx項目】施工圖設計任務書_____________公司設計管理部二零__年__月第一某些總則.........................................................................................................................-5-一、目..............................................................................................................................-5-二、根據(jù)................................................................................................................................-5-三、合用范疇........................................................................................................................-5-四、圖紙規(guī)定........................................................................................................................-5-1.工程名稱：..................................................................................................................-5-2.圖面規(guī)定：..................................................................................................................-5-3.時間規(guī)定：...............................................................................................................-6-4.其她規(guī)定：...............................................................................................................-6-五、內(nèi)容闡明......................................................................................................................-7-第二某些建筑專業(yè).................................................................................................................-7-一、建筑專業(yè)設計任務書...................................................................................................-7-1.設計闡明..................................................................................................................-8-2.統(tǒng)一做法..................................................................................................................-8-3.構(gòu)造規(guī)定.................................................................................................................-11-4.立面........................................................................................................................-13-5.外立面裝修設計深度............................................................................................-13-6.室內(nèi)裝修設計深度................................................................................................-14-7.環(huán)境........................................................................................................................-14-8.詳圖........................................................................................................................-14-9.其他........................................................................................................................-14-二、設計管理.........................................................................................................................-14-第三某些構(gòu)造專業(yè).................................................................................................................-15-一、構(gòu)造專業(yè)設計任務書.................................................................................................-15-1.構(gòu)造設計普通規(guī)定........................................................................................................-15-2.構(gòu)造設計特殊規(guī)定........................................................................................................-16-3.荷載取值規(guī)定....................................................................................................................-18-4.對設計全過程配合規(guī)定................................................................................................-18-5.主體工程............................................................................................................................-18-6.基本及地下室工程............................................................................................................-19-7.樓地面工程........................................................................................................................-20-二、構(gòu)造設計管理..........................................................................................................-20-第四某些機電專業(yè).................................................................................................................-20-一、電氣某些..................................................................................................................-21-1.設計范疇及指標................................................................................................................-21-2.設計注意事項及我司習慣做法....................................................................................-21-二、給排水某些..............................................................................................................-25-1.設計范疇及指標................................................................................................................-25-2.設計注意事項及發(fā)展商習慣做法................................................................................-25-三、暖通某些.....................................................................................................................-27-1.設計范疇及指標................................................................................................................-27-2.設計注意事項及發(fā)展商習慣做法................................................................................-27-四、燃氣某些......................................................................................................................-29-五、設備安裝初步設計成果規(guī)定.......................................................................................-29-六、設備安裝施工圖設計成果規(guī)定.................................................................................-31–1.建筑給排水施工圖成果規(guī)定............................................................................................-31–2.室外給排水施工圖成果規(guī)定............................................................................................-32–3.建筑電氣施工圖成果規(guī)定................................................................................................-33–4.室外電氣施工圖成果規(guī)定................................................................................................-34–5.采暖施工圖成果規(guī)定........................................................................................................-34–七、設計管理......................................................................................................................-36–1.綜合...................................................................................................................................-36–2.設計過程管理...................................................................................................................-37–八、附件............................................................................................................................-39-1.附件一...............................................................................................................................-39-2.附件二................................................................................................................................-39-3.附件三：..........................................................................................................................-48-4.附件四：.............................................................................................................................-48–5.附件五：.............................................................................................................................-49-第一某些總則 目為保證【__________】項目施工圖設計階段順利進行，使設計成果達到高原則居住、管理及維修規(guī)定，減少施工過程中返工與改動，有效避免住宅設計中常用問題，特制定本任務書。規(guī)定施工圖設計單位認真參閱我司有關(guān)原則化文獻及慣用做法規(guī)定，因地制宜，改進提高，保證住宅設計質(zhì)量。根據(jù)本任務書作為施工圖設計指引手冊，是在國家相應原則及規(guī)范基本之上，結(jié)合我公司以往住宅項目開發(fā)實踐經(jīng)驗，對設計中普通規(guī)定和慣用做法進行必要明確、補充和完善后編制而成。合用范疇承辦【__________】項目建筑設計單位，在施工圖設計中應遵循本任務書。圖紙規(guī)定工程名稱：【__________】項目。圖面規(guī)定：各專業(yè)圖紙規(guī)格需按關(guān)于制圖規(guī)范并盡量做到統(tǒng)一，圖紙表達內(nèi)容應清晰明確，構(gòu)圖美觀整潔。建筑如由各種分區(qū)構(gòu)成，應提供分區(qū)拼接示意圖，清晰表達各分區(qū)界限和銜接關(guān)系。各分區(qū)邊界擬定應做到各專業(yè)清晰、合理、統(tǒng)一。不同戶型單元應繪制單元平面放大圖。圖中應清晰表達出墻體構(gòu)造、隔墻厚度及定位尺寸、門窗洞口尺寸、陽臺、挑板尺寸、家具布置（開關(guān)及插座應定位）、潔具擺放（洗手盆、大便器、地漏應定位）及空調(diào)機預留洞口位置，并標明地面降板位置相對標高，和衛(wèi)生間排水坡度。各專業(yè)應限制使用通用圖紙，各專業(yè)應仔細核查圖紙索引位置、標高及尺寸標注狀況，減少不必要麻煩。設備夾層（如一層與地下室間夾層空間）也應繪制建筑圖平面圖。如地下室獨立出圖，則設備層平面歸屬地下室某些。地下室某些，應有頂板平面圖，精確表達地下室通風采光井及出地面樓梯間位置與地上建筑一層平面間互有關(guān)系。應提供門窗詳圖，清晰表達出門窗尺寸，窗型分格和啟動扇位置方向，并應和立面圖統(tǒng)一。正式出圖前應提供甲方A2或A3校審用白圖2套；正式出圖，需要提供：①電子文獻一套；藍圖20套，其中2套為裝訂成冊（A4規(guī)格）。裝訂成冊1套送至我公司指定審圖所，別的送至我公司辦公地點；②白圖6套：A2或A3規(guī)格。③防雷報批A３白圖4套（電氣設計加“防雷設計專篇”），加蓋設計院公章；④消防報批藍圖1套；⑤產(chǎn)權(quán)測繪用圖１套，送至我公司指定測繪公司；⑥規(guī)劃局存檔用：建筑平立剖面圖（平面含屋頂平面）加構(gòu)造基本圖3套，藍圖，裝訂成冊（A4規(guī)格）。⑦彩色立面分色圖１０套。立面分色圖中，建筑有局部不能表達某些，應以剖面圖等表達。電子文獻方面闡明：方案圖、施工圖等必要提供相應電子文獻。電子文獻在文獻編排組織上要清晰、明確，文獻目錄要以建筑棟號命名，子目錄為各專業(yè)電子圖紙。建筑相似而棟號不同仍要分別建立相應目錄，不得以一種目錄和一種文獻代替。在設計過程中，設計院在計算面積時畫復線（Pline線），涉及套內(nèi)面積計算Pline線，仍要保存在圖中，放在施工圖紙外側(cè)。設計闡明中或單獨提供住宅建筑住宅套數(shù)及戶室比，提供建筑基底面積。時間規(guī)定：本工程設計出圖日期為20__年__月__日。其她規(guī)定：自接本設計任務書之日起，兩日內(nèi)成立項目工作組，指定項目總負責人，并將本項目設計籌劃日程表及設計人員配備表（各專業(yè)負責人及工作組重要人員應標明資歷及工作年限）、聯(lián)系方式（辦公電話及手機號碼）傳至我司設計管理部。施工圖設計單位應在三日內(nèi)對我司提供建筑設計方案進行進一步研究，從施工技術(shù)層面加以分析，及時發(fā)現(xiàn)問題并提出合理解決方案，報我司研究后擬定修改意見。施工圖設計階段應定期召開項目例會，告知我司項目建筑師參加會議，并應提供項目例會記錄單至我司存檔。設計圖紙應滿足本地節(jié)能規(guī)定，并提供相應節(jié)能計算書。內(nèi)容闡明本任務書重要表述了我司對于【__________】項目各某些施工圖設計詳細規(guī)定，提供了我司慣用某些特定做法，普通慣用做法不再詳細闡明，請各專業(yè)工程師在本項目施工圖設計階段予以貫徹。項目設計負責人應保證各專業(yè)工程師認真閱讀本任務書，有關(guān)各專業(yè)發(fā)生矛盾時，以建筑專業(yè)為根據(jù)，進行各專業(yè)相應調(diào)節(jié)。本任務書與國家或地方現(xiàn)行規(guī)范有沖突時以現(xiàn)行規(guī)范為準，設計單位需提前將沖突內(nèi)容照會我司后，方可執(zhí)行。圖紙繪制深度按國標、地方關(guān)于規(guī)定及我公司規(guī)定執(zhí)行；施工圖設計需要定期舉辦例會，原則上前四周每周兩次，后來每周一次，討論相應階段圖紙問題。設計院應在會議前作好準備，提供最新作業(yè)圖紙及有關(guān)設計問題，以備開會研討、定案。本設計任務書解釋權(quán)屬xxxx有限公司。第二某些建筑專業(yè)建筑專業(yè)設計任務書設計闡明建筑設計總闡明中建筑面積計算要精確，建筑面積計算應嚴格按照國家關(guān)于規(guī)定執(zhí)行，并依照項目需要及時更新面積計算書。計算書形式可參照（附件一）。室內(nèi)裝修原則：按照我司擬定交樓原則執(zhí)行，詳見（附件二）。統(tǒng)一做法公共某些電梯前室與核心體電梯選用上海三菱電梯，電梯資料見附件。高層建筑中，兩臺并聯(lián)電梯，兩電梯井之間不設墻，依照電梯土建資料做100寬鋼梁，以減少電梯井道面積。如有需要設消防電梯，可將兩臺電梯均設為消防電梯。首層大堂大堂前室外不應放置各種井蓋。大堂層高結(jié)合平面布局宜設立為挑高一層半或二層，普通為4－5米，以提高住宅檔次；同步應注意避免挑高大堂對住宅一、二層遮擋并不得影響二層前室自然采光通風。消火栓箱、電表箱等水電設備應避免設在首層大堂重要視線范疇內(nèi)。樓梯住宅樓梯間開間軸線尺寸2700為宜；進深多層5700，高層6000為宜（不考慮管道井尺寸）。地下、半地下停車庫應提高地下車庫運用率，宜采用兩柱間停3臺車布置。（軸線柱距8100，柱間凈距7500）。地下停車庫宜集中布置，合理安排設備管線與構(gòu)造梁板柱等關(guān)系，盡量減少層高以節(jié)約造價前提下，保證車庫凈高不低于2.3米。獨立車庫門洞口統(tǒng)一寬為2.7米，高為2.3米，軸線進深不不大于地下室頂板上方覆土深度受景觀種植、與否在頂板上方走管線、頂板上方排水管線坡度和坡長等因素影響，在設計時應綜合考慮比較，控制頂板構(gòu)造荷載，得出最優(yōu)方案。覆土深度按平均2.2米（依照各地區(qū)實際狀況）計算，同步應注意消防車道等其他有關(guān)荷載。大型喬木種植應考慮在地下室范疇外，而普通喬木可考慮按柱頂樹池方式相應布置。半地下車庫室內(nèi)須設立防潮辦法，防潮層（如聚乙烯丙綸等）高度至車庫內(nèi)窗臺下。住宅窗戶距車庫出入口距離應不不大于15m。幼兒園各項技術(shù)指標、規(guī)定及室內(nèi)外安全防護辦法均依照國家關(guān)于規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行。設計中有不明之處，及時與我部溝通、協(xié)商解決。配套、配建等用房室內(nèi)某些按經(jīng)濟實用原則，按國家及地方行業(yè)等有關(guān)規(guī)定、規(guī)范進行。換熱站、水泵房應設值班室并附設衛(wèi)生間。兩值班室位置鄰近時，可設立一種共用衛(wèi)生間。值班室有條件時宜設在地上。垃圾轉(zhuǎn)運站室內(nèi)設給水及地漏，墻面貼磁磚1.8米高，以便水洗沖刷。商業(yè)（商鋪）、物業(yè)用房商鋪設立衛(wèi)生間，衛(wèi)生間預留上下水及電源插座。商鋪設計時應考慮餐飲商鋪排煙問題，以利于此后運營便利。商鋪門面應仔細考慮店招、空調(diào)位設立。其他及物業(yè)用房見我部提供有關(guān)交樓原則進行。其他未詳用房，依照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，設計過程中及時與我部溝通、協(xié)商。住宅戶內(nèi)某些整體規(guī)定住宅某些層高3米。衛(wèi)生間降板解決____。住宅采暖方式采用地熱采暖；其中，衛(wèi)生間采用散熱器采暖形式。廚房參照《xxx有限公司（北方區(qū)）廚房設計指引》。衛(wèi)生間參照《xxxx有限公司（北方區(qū)）衛(wèi)生間設計指引》。臥室及書房主臥內(nèi)不容許露梁?？蛷d客廳內(nèi)不能露梁。四房及以上戶型客廳要考慮安裝壁掛式分體空調(diào)和柜式分體空調(diào)兩種也許性，并預留相應電器插座,合理設計空調(diào)留洞及排水方式。陽臺、露臺除服務陽臺外，開敞陽臺、露臺欄桿應為鐵藝欄桿，不得設實心欄板。服務陽臺開敞陽臺，應考慮防止產(chǎn)生冷橋，陽臺內(nèi)設地漏，并標明排水坡度、坡向；設立燈具及開關(guān)。私家花園除高層外，首層住宅均設私家花園，總平面圖中須表達花園范疇?；▓@范疇內(nèi)原則上不得設有檢修井蓋，花園內(nèi)標高可比環(huán)境略高。設立從室內(nèi)通往花園樓梯，多層住宅花園樓梯為顧客自理。帶私家花園住宅入戶仍從單元入口進入，私家花園外有人行道路，花園依照狀況向人行道開門。首層平面圖應標注私家花園準擬定位尺寸及開門位置?；▓@進深暫定為自建筑主墻向至圍墻外側(cè)為7.0米，面寬為該戶整個面寬?；▓@圍墻墻、柱基本須進行設計?；▓@圍墻墻面重要為鐵花欄桿，樣式另行設計委托。構(gòu)造規(guī)定門窗開窗面積不適當過大，滿足有關(guān)節(jié)能規(guī)定。窗戶重要采用平開式。雙拼、Townhouse、疊加復式戶型重要房間，設立一種啟動扇為平開、上懸兩種啟動方式窗。觀景窗視線高度范疇內(nèi)避免浮現(xiàn)分格遮擋視線。在窗戶分格設計上，把握盡量少用五金件以減少成本原則，加大采光面積，考慮恰當啟動扇面積及數(shù)量，保證良好采光通風條件。大戶型入戶門洞口尺寸統(tǒng)一為1200寬，2200高（子母門）；小戶型入戶門洞口尺寸統(tǒng)一為1000寬，2200高。戶內(nèi)門洞口高度均為2100；廚房、衛(wèi)生間門洞口寬不不大于800（采用雙扇推拉門時，門洞口寬度不不大于1600）；臥室或書房等門洞口寬度為900；豪華型住宅主臥室，門寬不不大于1200（子母門）或1000；雙拼、Townhouse、疊加復式戶型儲藏間門洞口寬度不不大于800，其他戶型不不大于700。衛(wèi)生間開窗可盡量加大以改進采光通風條件，設上懸窗，以利于窗臺面擺放物品；依照狀況，有良好景觀條件衛(wèi)生間可考慮減少窗臺高度為450或600。窗臺高度：南向房間，除衛(wèi)生間及廚房外，可做到450；北向房間除特殊狀況外均為900（特殊狀況按照立面設計或我方指定）。外門窗安裝定位為距外墻皮100（與砌體或混凝土墻面持平，保溫層吃窗洞口20）。窗啟動扇設計及位置應考慮便于洗窗及空調(diào)安裝。所有門都應留門垛。編制門窗表時，左右對稱窗型應分別編號，不得使用同一編號。同步，在表中應指明窗型所在平面位置。平開窗啟動扇寬度≤650，高度≤1500；上懸窗通風量較大，配件較便宜，適合用在衛(wèi)生間。墻體外墻為外保溫墻體，由內(nèi)至外：空心砌塊____厚；抹灰____厚，阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板____厚，外飾面，總計外墻標注厚度為____；內(nèi)墻用____厚____空心砌塊；分戶墻內(nèi)灌水泥珍珠巖。100厚內(nèi)墻上部如有梁時，其定位應考慮在相對次要房間內(nèi)露梁。剪力墻：起居廳與主臥室隔墻剪力墻，保證起居廳墻面平整。起居廳與次臥室或其她輔助房間隔墻剪力墻，保證起居廳墻面平整。主臥室與次臥室或其她輔助房間隔墻剪力墻，保證主臥室墻面平整。衛(wèi)生間墻周邊應做200高紅磚或砼（距構(gòu)造面）反檻。外墻，分戶墻，戶內(nèi)隔墻，所用材料以本地慣用材料為首選，由設計單位提供建議，我方進行決定。樓地面住宅交樓完畢面為水泥樓面，樓面面層厚度需滿足水暖管道溝槽規(guī)定。廚房、衛(wèi)生間及陽臺樓面按地磚考慮設計。衛(wèi)生間地面設計完畢面為防水層，不做保護層；廚房不設防水層；詳細做法列在材料作法表內(nèi)。屋頂有綠化設計屋頂樓板構(gòu)造設計時應考慮400厚濕土荷載；同步應考慮灌溉用水接水點位置。屋面雨水落管布置應盡量考慮隱蔽設立，并應考慮裙房、底層出入口使用不受影響，同步減少對立面影響。立面商業(yè)立面應考慮商鋪招牌和廣告宣傳位，保證后期招牌和宣傳廣告設立不影響立面效果。并且，此位置宜采用經(jīng)濟實用外飾面材料，以節(jié)約造價?？照{(diào)位設計空調(diào)機板最小構(gòu)造（不含保溫層厚度）尺寸為600X1000?？照{(diào)機板應做5‰坡度坡向外側(cè)，板邊做滴水沿。應充分考慮雨水管和空調(diào)機冷凝管對立面效果影響。層高高層、小高層、多層普通住宅原則層高為2.9米，低層及復式住宅原則層高為3.0米。地下車庫布置各種管線后凈高不低于2.2米；車庫軸線進深不不大于6.0米。其他建筑類型層高，詳細設計時再行指定或協(xié)商。外立面裝修設計深度所有外立面裝修設計除由其他設計機構(gòu)或?qū)I(yè)廠家擔任設計分項以外，別的均須設計到位。某些細部構(gòu)件須做專項設計并繪制詳圖大樣，例如：陽臺欄桿、架空層細部做法、門廳（外立面）細部做法、屋頂山花、裝飾構(gòu)件、構(gòu)架做法等。所有外立面需依裝飾材料做出詳細分隔設計，繪制立面分色圖及排磚圖。如裝飾材料有變動，需依照變動后材料規(guī)格作立面分隔圖。詳細標注出各種尺寸、作法、顏色、材料等。分隔設計進度應滿足總體施工進度規(guī)定。室內(nèi)裝修設計深度按我司提供交樓原則執(zhí)行。環(huán)境本項目將作環(huán)境設計二次招標，需要提供二次招標基本條件，涉及有關(guān)圖紙和電子文獻、招標設計基本規(guī)定、對環(huán)境設計中主題及小品等需要提出明確規(guī)定，以盡量保證環(huán)境設計延續(xù)并能提高建筑設計之主題。詳圖墻身剖面不容許分段制圖，不同樓型之間不得使用通用節(jié)點。由專業(yè)公司進行設計詳圖，如鋼構(gòu)造、木構(gòu)造小品、構(gòu)件、雨篷、天篷等應繪制能對專業(yè)公司專業(yè)設計起控制作用平、立、剖面圖。其他其他未盡事宜，按國家有關(guān)規(guī)定、規(guī)范執(zhí)行，或與我部共同商量解決、擬定。設計管理依照合同中規(guī)定，對于設計過程中重要問題，建筑師應先送至我公司審核后方可進行下一步設計，本任務書中規(guī)定在建筑擴初及施工圖如下階段提交我公司設計初步成果作審核并根據(jù)審核意見作調(diào)節(jié)。詳細提交時間（以圖紙送達為準）按照我部與設計單位共同制定工作籌劃進行：建筑總圖、所有平面、立面、立面分色圖（可后期提交）、剖面。各戶型單元放大圖（1：50），其中應表達出梁位置（細虛線表達并標明），家具、廚具、潔具詳細布置及有關(guān)尺寸，電氣開關(guān)及插座、配電箱、燈具等位置、細部尺寸詳細標注及做法、預留洞位置，空調(diào)室內(nèi)外機位置、尺寸，水、暖立管排布方式并標明管線名稱，散熱器位置，以及其他需要在單元放大圖中表達設施，以便校核其互有關(guān)系。大樣圖：廚房、衛(wèi)生間大樣；樓梯、電梯大樣；墻身大樣、門窗大樣等。立面放大圖：立面復雜位置放大圖。請設計院依照雙方共同制定設計籌劃及以上審圖內(nèi)容，提交以上圖紙，便于我公司作配合。附件：規(guī)劃方案圖及面積表（單體樓棟面積僅為參照）；交樓原則；補充闡明；電梯土建資料；第三某些構(gòu)造專業(yè)構(gòu)造專業(yè)設計任務書構(gòu)造設計普通規(guī)定施工圖設計階段構(gòu)造設計必要進行構(gòu)造設計優(yōu)化工作。構(gòu)造體系選型、構(gòu)造布置、內(nèi)力分析、構(gòu)造辦法、基本及地下室構(gòu)造方案等都要進行多方案比較、進行設計優(yōu)化，以達到合用、安全、經(jīng)濟設計目的。并體現(xiàn)如下原則：為減少工程造價，節(jié)約能源和有利環(huán)保，倡導積極采用成熟新技術(shù)、新構(gòu)造、新材料；注重構(gòu)造選型，通過方案優(yōu)化選用抗地震作用及抗風力性能好構(gòu)造體系和構(gòu)造布置方案，應使選用構(gòu)造體系受力明確、傳力簡捷；必要選取適當計算假定、計算簡圖、計算辦法及計算程序，對于重要高層構(gòu)造、復雜高層建筑構(gòu)造，應至少用兩個不同力學模型構(gòu)造分析程序進行計算，分析比較，并對計算成果合理性進行判斷，確認其可靠性，保證構(gòu)造安全；構(gòu)造構(gòu)造設計必要從概念設計入手，加強連接，保證構(gòu)造有良好整體性、足夠強度和恰當剛度。對施工圖設計文獻規(guī)定：構(gòu)造施工圖設計闡明完整清晰，基本平面圖、基本詳圖、構(gòu)造平面布置圖、構(gòu)造構(gòu)件詳圖、節(jié)點構(gòu)造詳圖、樓梯構(gòu)造圖、預埋件詳圖等表達清晰，內(nèi)容齊全，以便施工；構(gòu)造計算除進行強度計算外，應進行撓度及裂縫寬度驗算。高層住宅建筑應采用框架構(gòu)造、框架-剪力墻構(gòu)造、剪力墻構(gòu)造，當住宅建筑平面較為規(guī)整時，可采用異形柱構(gòu)造；7層及如下住宅建筑依照我方規(guī)定可采用砌體構(gòu)造（含底層框架-抗震墻多層砌體構(gòu)造），當進深、開間大小變化較大時，應采用框架構(gòu)造。構(gòu)造方案、構(gòu)件布置在滿足建筑規(guī)定同步盡量使室內(nèi)空間“無梁無柱”，提高空間運用率；在平面較規(guī)則狀況下，優(yōu)先采用混凝土異形柱構(gòu)造，否則應視不規(guī)則詳細實際選用框架、短肢剪力墻、框架-剪力墻和剪力墻構(gòu)造，以獲取對工程成本最大控制。衛(wèi)生間樓板構(gòu)造減少時，梁面也需相應減少解決，避免梁面突出樓板面；衛(wèi)生間四周構(gòu)造解決應采用梁板翻邊以杜絕滲漏水質(zhì)量缺陷。戶型平面設計中，盡量將客廳與餐廳設計為大板構(gòu)造，避免在客廳與餐廳連接處設立大梁；當因而而引起造價較大增長時，建議設計采用扁梁解決。大板厚度應滿足強度與撓度規(guī)定，不適當過厚，以控制在130以內(nèi)為宜，含鋼量不應有大幅度增長。上部構(gòu)造含鋼量應依照不同構(gòu)造類型提出適當含鋼量目的，以控制和節(jié)約工程造價：（1）多層砌體構(gòu)造——kg/m2；（2）底層框架-剪力墻砌體構(gòu)造——kg/m2；（3）高層剪力墻構(gòu)造——kg/m2；注：上述指標合用于地震設防烈度__度，風荷載原則值__kN/m2對整個工程應提出統(tǒng)一構(gòu)造設計構(gòu)造辦法及統(tǒng)一做法。以體現(xiàn)社區(qū)整潔美觀風格，并以便施工。為避免和防止工程浮現(xiàn)安全和造價增長過大，設計采用原則圖、通用圖時，必要明確設計意圖和合用范疇，以使設計內(nèi)容符合實際狀況；對所采用通用構(gòu)件，設計必要對各類構(gòu)件合用范疇和注意事項等仔細理解清晰，以避免誤用。（注：上部構(gòu)造含鋼量擬定，請公司組織造價、策劃、構(gòu)造等專業(yè)人員制定）構(gòu)造設計特殊規(guī)定構(gòu)造梁相交處且梁下無墻時，相交各梁宜設計為等高梁。避免建筑門洞上方浮現(xiàn)構(gòu)造梁。建筑主體在地下車庫開孔區(qū)域柱、墻肢須與地下室頂板梁系連成整體。地下室車庫柱網(wǎng)設計應考慮結(jié)合車位合理布置及構(gòu)造方案經(jīng)濟性?？蛷d與餐廳之間盡量不設構(gòu)造梁，采用大跨度異形板構(gòu)造體系；異形板陽角處作為簡支支座時無需增設放射形構(gòu)造筋，當異形板陽角處為板嵌固端時，可酌情配備5根放射形短筋（由陽角嵌固端支座處伸出），也可采用雙向板面鋼筋加強辦法。復式上層屋面梁板布置應避免在共用空間上方浮現(xiàn)構(gòu)造梁。復式建筑通高外窗中間不應設立梁，角窗處不得設立柱。衛(wèi)生間內(nèi)設立淋浴間或浴缸墻角不應設立凸柱。衛(wèi)生間構(gòu)造減少時，排污管可由梁腹中部接出室外；對于上層衛(wèi)生間錯位，如復式上層衛(wèi)生間相應下層廳房時，應采用同層排水方案，構(gòu)造層不采用減少方案。為以便施工，衛(wèi)生間樓板減少處，板底平梁底；所有穿剪力墻、構(gòu)造梁、地下室頂板及側(cè)墻預埋管應在構(gòu)造模板圖中注明平面位置及標高；剪力墻暗柱上不應穿設備管，如確有困難時，可預留不不不大于100mm預埋鋼套。樓地面找平層為__mm厚，室內(nèi)給水管埋在該找平層內(nèi)?？蚣苤c門洞間距離局限性一磚長時，該框架柱應采用現(xiàn)澆混凝土凸緣補齊該間距。為防止樓板裂縫，當樓板局部區(qū)域布置有大量管線時，須在該區(qū)域板面鋪設鋼絲網(wǎng)。應急發(fā)電機房須考慮隔聲辦法，發(fā)電機須采用隔振基本。樓梯欄桿和陽臺欄桿均采用預埋件方式連接固定。屋面板配筋應采用雙層雙向拉通，以提高屋面板抗裂性能?？梢赃\用后澆帶調(diào)節(jié)混凝土收縮及基本初期沉降差影響，但不能以此而減少計算溫度影響、后期沉降及后期收縮等產(chǎn)生應力，必要采用限制上述應力影響辦法。外墻砌體與現(xiàn)澆構(gòu)造交接處：外墻面應滿鋪鋼絲網(wǎng)，抗裂砂漿打底、聚合物水泥砂漿分兩次抹面；內(nèi)墻應鋪400mm寬鋼絲網(wǎng)，普通混合砂漿打底。復式住宅外墻門連窗應采用無聯(lián)系梁通高形；凸窗中間不應設構(gòu)造柱。荷載取值規(guī)定住宅樓面均布活荷載原則值：客廳、臥室、衣帽間、工人房、儲藏間、餐廳：2.0kN/m2。廚房、衛(wèi)生間、書房：2.0kN/m2陽臺、露臺：2.5kN/m2走廊、門廳、樓梯：2.0kN/m2（多層住宅建筑）；3.5kN/m2（高層建筑和社區(qū)公共建筑，具備消防疏散功能）住宅屋面均布活荷載原則值：不上人屋面（涉及挑檐、雨棚）：0.5kN/m2；上人屋面：2.0kN/m2；上覆耕植土屋面：按實際計算。對設計全過程配合規(guī)定在設計之初，應針對建筑基本，主體構(gòu)造選型、地基解決進行方案比較，并與業(yè)主有關(guān)技術(shù)人員進行交流溝通和反饋，必要時請專家進行論證。構(gòu)造基本選型、地基解決、地下室柱網(wǎng)及梁板布置，梁板基本尺寸等基本設計，規(guī)定做出2個以上構(gòu)造方案進行方案比較和優(yōu)化。并通過有業(yè)主技術(shù)人員參加專業(yè)論證會確認，選定適當基本及地下室構(gòu)造設計方案進行施工圖設計。在設計過程中，構(gòu)造計算工作完畢后應及時向業(yè)主提供如下計算成果：每層梁、墻、柱配筋簡圖；每層板配筋簡圖；柱底內(nèi)力圖（提供Nmax和Mmax圖）；當建筑平面不規(guī)則而豎向規(guī)則時，為使施工圖設計審查順利通過，設計應提供采用空間構(gòu)造計算模型計算成果，并符合抗震規(guī)范規(guī)定中相應規(guī)定。構(gòu)造施工圖正式出圖前和出圖后應向業(yè)主提供相應圖紙電子文獻，提供次數(shù)和數(shù)量視項目詳細狀況在合同中擬定。其她規(guī)定及做法詳國家及地方關(guān)于規(guī)范、規(guī)定、規(guī)定。主體工程多層采用異型柱框架構(gòu)造，高層采用剪力墻構(gòu)造。合理安排構(gòu)造構(gòu)件，保證建筑使用規(guī)定。整體計算時墻、柱、基本活荷載應按規(guī)范予以折減。應進行沉降觀測建筑在圖紙中標明沉降觀測點平面位置。砼強度級別：普通樓面梁、板（除地下室和轉(zhuǎn)換層外）建議用C25；框架柱、墻盡量保證采用與梁同強度級別混凝土；當?shù)撞恐?、墻強度局限性時，考慮砼強度級別按樓層遞減。入戶門廊及屋面飄架在滿足建筑造型前提下，建議采用砼構(gòu)造，建筑造型需要做鋼構(gòu)造時應做好相應預埋件設計。樓層梁布置要考慮到客廳方正，柱、梁突出部位應盡量在廚房、衛(wèi)生間或小臥房內(nèi)。梁應滿足梁底距本層樓面構(gòu)造標高不不大于2450，恰當采用上反梁。預埋件問題，金屬構(gòu)件需固定之處，在主體施工時盡量予留予埋件，以避免事后打鑿砼，如大面積通窗、幕墻、樓梯扶手某些、陽臺金屬欄桿及其他裝飾構(gòu)件等。與墻體拉接鋼筋應規(guī)定在施工時預埋。非承重墻采用輕質(zhì)砌塊，材料設計容重建議值：8KN/m3。鋼筋選取需考慮市場貨源狀況a)平面構(gòu)件：梁縱筋（涉及底筋、面筋及計算抗扭腰筋）按HRB335鋼筋設計，架立筋、梁構(gòu)造腰筋及箍筋按HPB235、HRB335鋼筋設計;板鋼筋按HPB235、HRB335鋼筋設計。b)豎向構(gòu)件：柱及剪力墻暗柱豎向鋼筋按HRB335鋼筋設計，箍筋及剪力墻分布筋按HPB235、HRB335鋼筋設計。主體用鋼量控制：多層42公斤/平米，高層55公斤/平米。所有不不大于300mm留洞均應在構(gòu)造圖上標注，應有水平和豎向尺寸標注，且需要有關(guān)專業(yè)會簽確認?；炯暗叵率夜こ袒拘褪竭x取規(guī)定進行多方案比較。預制方樁優(yōu)先選用省標圖集中300*300預制混凝土A型樁。預應力混凝土管樁依照市場貨源狀況可選用國標圖集中PHC-A400(95)，PHC-A500(100)。地下室盡量不設縫，設計上采用相應辦法防止裂縫產(chǎn)生。有園林景觀某些地下室頂板盡量不做閉合雙向反梁。首層地下室頂板荷載應考慮施工荷載，但施工荷載與覆土荷載不同步考慮。地下室頂板上消防通道荷載應取考慮覆土折算面荷。鋼筋混凝土地下室內(nèi)外砼墻在底板部位不要設構(gòu)造梁?；炷僚蛎泟┮勒帐袌鲐浽礌顩r可選用UEA。樓地面工程樓板按跨度不同擬定厚度，應考慮電氣穿線管對板厚影響，防止開裂，注意經(jīng)濟性。上人屋面（特別是屋頂花園）配筋宜按雙層雙向配備，按板混凝土不裂縫考慮設計。樓板中予留穿線管不應有大量集中地方及互相交叉超過3層狀況，如有此狀況應予以解決，防止砼開裂。突出墻體外側(cè)懸挑構(gòu)件如窗臺板、窗式空調(diào)機盒及其他裝飾挑檐應現(xiàn)澆，砼厚度如建筑沒有規(guī)定，則構(gòu)造規(guī)定經(jīng)濟。構(gòu)造設計管理設計單位在設計前應提供甲方設計進度籌劃，并在進行如下工作前，提前三天與我司聯(lián)系，以便雙方互相溝通，安排技術(shù)交流。保證項目構(gòu)造設計安全、經(jīng)濟。樁基設計選型意見擬定，施工圖設計之前；構(gòu)造計算參數(shù)擬定，出圖原則制定完畢時；構(gòu)造布置方案完畢，構(gòu)造程序計算后，經(jīng)調(diào)節(jié)基本滿足規(guī)范規(guī)定各項指標時；構(gòu)造施工圖正式設計之前；構(gòu)造施工圖設計時遇到特殊問題時；其他與各專業(yè)互相配合記錄、會簽單等規(guī)定同建筑、水電專業(yè)規(guī)定。第四某些機電專業(yè)電氣某些設計范疇及指標設計范疇強電涉及室外配電、住宅配電、設備配電等國家規(guī)定設計范疇進行設計。弱電系統(tǒng)暫定涉及可視對講、電視、電話、寬頻網(wǎng)絡、燃氣報警、消防報警、緊急按鈕、停車場系統(tǒng)、一卡通門禁系統(tǒng)、邊界紅外對射防范系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)等。設計指標用電負荷應依照項目所在地電力部門規(guī)定和該地區(qū)居民用電習慣按不同戶型面積大小合理分類考慮；商業(yè)照明及空調(diào)規(guī)定按面積考慮設備容量并有所預留。負荷分派住宅某些用電負荷取系數(shù)下限，恰當提高公共商業(yè)某些、室外用電（水景動力、庭院照明等）、屋頂泛光等負荷容量。弱電系統(tǒng)詳細系統(tǒng)由甲方招標選購，設計按熟悉品牌設計，重點考慮室內(nèi)位置布置和室外弱電管網(wǎng)。設計注意事項及我司習慣做法系統(tǒng)某些整個配電系統(tǒng)規(guī)定按功能劃分，各變壓器負荷均勻，考慮各段母線均可聯(lián)系（可多設一兩臺聯(lián)系柜，并考慮與后期項目配電室低壓連接）。設計時請不要漏掉水泵、風機等設備控制原理圖及消防應急電源起動時切斷非消防電源配電柜二次線路圖。配電開關(guān)設計選型由甲方依照地區(qū)和項目實際狀況擬定后提供應設計單位。規(guī)定詳細繪制配電柜聯(lián)系母線及其電纜出線平面圖，詳細標注線槽尺寸和穿線根數(shù)和規(guī)格、回路。接地系統(tǒng)采用TN-S，衛(wèi)生間和泳池設計局部等電位。弱電系統(tǒng)結(jié)合分期開發(fā)綜合考慮，盡量共用一種機房。室外某些考慮社區(qū)內(nèi)各種配電房低壓電纜聯(lián)系，共同使用消防應急電源。整個社區(qū)弱電系統(tǒng)及室外管網(wǎng)均進行統(tǒng)一考慮。室外電力電纜與弱電電纜、給排水水管以及燃氣管等應保持規(guī)范規(guī)定安全距離。請考慮環(huán)境水景動力、高層及沿重要道路建筑泛光照明容量及配電。室外配電箱、電視等室外箱規(guī)定安裝在隱蔽處，并規(guī)定箱體與環(huán)境協(xié)調(diào)。室外電纜井、弱電井不能設在住戶花園、門廳門口、道路等顯眼處，最佳設在綠化帶內(nèi),或用綠化圍擋。建筑公共某些公共部位照明控制方式要結(jié)合節(jié)能環(huán)保和使用以便規(guī)定進行設計，樓梯間和電梯廳照明控制方式要分開。入口門廳不容許放置電表箱、弱電箱等影響美觀設備，建議放在首層樓梯下或室外隱蔽處。首層住宅大堂（高層住宅有大堂狀況）照明平面要設計照明配電箱，并考慮足夠大容量，并在大堂裝修平面圖設計完畢后對電氣照明設計進行相應調(diào)節(jié)，以配合裝修設計。首層住宅大堂內(nèi)要設立插座，以便此后使用。首層門廳外需考慮門禁系統(tǒng)位置，可視對講接線盒需暗埋，門廳內(nèi)設攝像機。首層門廳不容許有外露管線。樓梯間照明考慮在樓層處布置吸頂燈，頂層樓梯間若層高較高，可考慮設壁燈。高層屋頂和沿街面屋頂考慮設計泛光燈配電。樓層內(nèi)電氣豎井位置要有合理平面布置圖，空間要考慮強、弱電所有系統(tǒng)設備和線槽橋架，圖上應注明各系統(tǒng)所需要線槽橋架規(guī)格尺寸。建議有線電視、電信、網(wǎng)絡選用封閉式橋架，消防報警系統(tǒng)穿管墻體內(nèi)暗敷設。若小高層電井太小，設備可考慮設立在首層，電井僅考慮布線。請將走道內(nèi)穿梁或剪力墻開洞位置詳細標注在電氣圖中，并應在構(gòu)造圖中標注。裙房某些若為小商鋪，按每間定量考慮；若為大面積商場，配電僅按區(qū)域進行設計，考慮二次裝修，詳細由商戶進行二次設計，但應考慮公共某些照明及消防設備配電。住宅某些可視對講室內(nèi)分機設計位置要避開入戶大門。帶入戶花園戶型其可視對講室內(nèi)機應設在客廳內(nèi)。復式戶型在主臥門口設計一種室內(nèi)機接口。如主臥和客廳設緊急按鈕、被動紅外探測器等，緊急按鈕安裝高度為600mm，探測器安裝高度為2500mm。每戶入戶大門可設計一種門磁開關(guān)。戶內(nèi)配電箱宜設立于隱蔽處，同步以便使用和檢修，避免設立于客廳主墻面等搶眼位置。原則戶型電氣平面布置圖中，一定要依照家具擺設圖來詳細定位各房間內(nèi)插座位置，且規(guī)定施工圖紙上可以詳細標示出插座詳細位置（采用數(shù)字標示辦法）。插座位置設立原則普通為：客廳插座要避開沙發(fā)，放置于沙發(fā)兩端，其中接近陽臺一端電源插座最佳與電話插座并排設立；電視電源插座要與有線電視插座并排設立，且高度距地面為650mm；書房電源插座與寬帶網(wǎng)插座可并排設立（兩者相距較近時）；主臥內(nèi)插座要避開床和衣柜（衣柜厚度按原則戶型內(nèi)燈具一定要設立于其所在功能區(qū)域中心位置（特別是餐廳燈具位置）。注意復式房樓梯處燈具和入戶花園燈具雙控。陽臺、入戶花園、首層花園和頂層大陽臺、露臺均應考慮電源插座，插座選用防濺型。廚房報警器位置須引入220V電源，電磁閥附近應設計控制線路，電冰箱插座距地300mm，廚房內(nèi)需要預留熱水器插座。服務陽臺需集中考慮燃氣表、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、煤氣管、排水管等位置，以燃氣為主繪制立面大樣布置圖。（本條依照項目實際狀況執(zhí)行）衛(wèi)生間考慮排氣扇，排氣扇普通吸頂安裝。插座考慮剃須插座，熱水器插座，衛(wèi)生間燈具普通安裝在門上方。視項目定位大三房或更大戶型客廳可兩邊均設計電視、電話插座。視項目定位如果客廳空調(diào)同步考慮柜機和掛機，則插座及冷凝、冷媒管留洞均應考慮上下兩套。復式房型客廳僅考慮柜機。分體壁掛機插座應設計在隱蔽墻角側(cè)，插座應高于分體機底，請詳細出空調(diào)室內(nèi)機位、室外機位、插座、洞口布置大樣圖。地下室某些配電室內(nèi)各電纜溝均應考慮排水。線槽、橋架明敷時應與通風、給排水等專業(yè)仔細協(xié)調(diào)，保證地下室通道高度不不大于2200mm。地下室電氣管穿梁、剪力墻開洞（或套管）位置規(guī)定詳細標注在電氣圖中，并同步標注在構(gòu)造圖中。依照我司習慣性做法，防火卷簾控制箱普通放置地庫上部，因而其電源引入點和消防控制模塊也要設立于地庫上部，位置為距地庫頂板300mm處。消防警鈴按鈕、電源開關(guān)等設計時應注意避開人防門。人防設計需按本地人防辦規(guī)定進行設計。注意不要漏掉人防室外防爆電纜井，人防發(fā)電機房應考慮安裝發(fā)電機入口，并注意人防發(fā)電機房通風井預留。地下車庫進入住宅單元需設立門禁系統(tǒng)。電氣管路在構(gòu)造伸縮縫、構(gòu)造縫時，要做伸縮補償辦法。應提供地下室管網(wǎng)綜合圖。住宅弱電工程建設原則應結(jié)合項目定位，營銷意見及成本分析填寫《住宅項目弱電工程建設原則菜單選項表》，詳見附件一。給排水某些設計范疇及指標設計范疇給排水應按合同規(guī)定和規(guī)范規(guī)定設計范疇進行設計。設計指標給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定關(guān)于指標并結(jié)合本地實際狀況進行計算。市政水源市政管道壓力理解實際狀況。設計注意事項及發(fā)展商習慣做法系統(tǒng)某些生活供水系統(tǒng)垂直分區(qū)應綜合考慮供水安全和經(jīng)濟運營規(guī)定，在初步設計階段應做出系統(tǒng)分區(qū)和水泵組設立狀況設計方案供我司審核。水管井要有詳細平面布置圖，保證管井大小適當（對強電、弱電同樣規(guī)定）。排水系統(tǒng)雨、污分流。衛(wèi)生間采用大降板同層排水形式。（本條依照項目實際狀況執(zhí)行）熱水系統(tǒng)。（本條依照項目實際狀況執(zhí)行）室外某些接駁市政自來水水源，不同性質(zhì)用水分路設立水表，水表組位置要與室外環(huán)境相協(xié)調(diào)，既要接近水池泵房，又不能影響環(huán)境；水表井應依照自來水公司原則水井規(guī)格尺寸設立在地下適當位置。室外給水井、污水井、雨水井盡量避免設計在住戶花園內(nèi)、社區(qū)道路上、住宅單元入口處等重要公共地段，可考慮設計在綠化帶上。在滿足規(guī)范前提下盡量少設檢查井。檢查井蓋建議選用聚脂復合井蓋，在車行道上選用重型井蓋，在其她地方選用輕型井蓋。室外給水消防管道設計：由于社區(qū)規(guī)定先行施工室外管道，室外管材要考慮使用柔性管材，并埋在道路上，管基和接口應認真考慮；室外消火栓閘閥井盡量不要放在道路或人行道上；總圖設計時應考慮水景用水容量，并考慮水景溢流和放空排水點。室外給排水水管與電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等保持規(guī)范規(guī)定安全距離。設計園林綠化灌溉用水應依照成本規(guī)定擬定采用人工或自動灌溉方式，在總圖上每隔一定距離設立綠化灌溉龍頭（設立在綠化帶內(nèi)暗箱埋地安裝）。注意綠化低洼處、較低架空層排水解決。規(guī)定出具室外各個設備專業(yè)管線綜合圖。建筑公共某些門廳內(nèi)不容許明裝任何排水立管和管道。每棟住宅雨、污水各自系統(tǒng)管道、井室盡量合并，減少水井數(shù)量。高層室內(nèi)消火栓箱必要暗裝，地下室依照狀況盡量暗裝。高層水表安裝在水暖井內(nèi)，并畫出水表安裝大樣圖，注明水表安裝尺寸及規(guī)格型號，給水入戶管沿地面暗敷。住宅管材規(guī)定如下：戶內(nèi)給水支管采用__管；給水立管采用__管；排水管采用__管；高層住宅轉(zhuǎn)換層污水立管，在立管與橫管彎頭處采用鑄鐵彎頭，柔性卡箍連接，橫管采用加厚UPVC管，排水出戶管采用柔性鑄鐵管；空調(diào)冷凝水管采用PVC給水管（或排水管），應暗埋在墻體內(nèi)（不應埋在構(gòu)造柱或剪力墻內(nèi)）或于非主立面隱蔽明裝。（本條依照項目實際狀況執(zhí)行）高層消防環(huán)管應注意不應影響公共走道層高。請將穿梁或剪力墻開洞位置詳細標注在給排水圖中，并應在構(gòu)造圖中標注。屋面斜天面應有組織排水，注意分水線設立，保證立管在建筑物凹槽內(nèi)，并盡量減少立管數(shù)量。裙房某些注意轉(zhuǎn)換層衛(wèi)生間排水管安裝避免與轉(zhuǎn)換梁沖突。注意裙房屋面匯水面積還需考慮高層立面受雨面面積。裙房屋面雨水應單獨設立立管排放，排水立管室內(nèi)敷設。住宅某些在初步設計時明確戶內(nèi)所需設計給水點數(shù)量和位置規(guī)定。應在給排水圖中標記排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口詳細位置及尺寸，剪力墻、柱、梁等洞口還應在構(gòu)造圖中標記?？照{(diào)冷凝水排水設計要充分考慮安裝使用可行性，避免導致排水不暢；要注意排水出戶管標高與出戶排水井標高關(guān)系，兩某些設計要銜接一致。地下室某些鑒于以往水泵基本設計是以水池邊線作為水泵位置基準線，但實際水池施工搗砼時，水泵進口管已經(jīng)預埋，往往與圖紙會存在誤差，如施工水泵基本時仍以水池邊線放線必然導致水泵基本中線與水泵安裝中線錯位，很難解決，故水泵基本設計定位時一定要闡明以水池預埋管管中線為基準來定位（如偏差太大時由設計核定）。給排水應與通風、電氣等專業(yè)仔細協(xié)調(diào)，保證地下室通道高度不不大于2200mm。地下室給排水應與各個設備專業(yè)密切配合，規(guī)定出具地下室各個設備專業(yè)管線綜合圖。暖通某些設計范疇及指標設計范疇采暖通風應按合同規(guī)定和規(guī)范規(guī)定設計范疇進行設計。設計指標采暖通風負荷量按國家規(guī)定關(guān)于指標并結(jié)合各地區(qū)實際狀況進行計算。設計注意事項及發(fā)展商習慣做法空調(diào)通風某些按國家有關(guān)規(guī)定計算風量等指標。外墻空調(diào)冷凝管應考慮業(yè)主安裝空調(diào)時如何連接空調(diào)冷凝水管。因安裝人員難以在外墻施工，建議將空調(diào)冷凝管連接至室內(nèi)或?qū)⒗淠芤浦量梢员氵B接位置。室內(nèi)空調(diào)冷凝排水如需通過其他房間再接至冷凝管時，不適當連接過長，由于管道過長時，坡度、避梁、穿剪力墻等因素導致難以施工和控制，應按就近連接原則，在附近增長冷凝管或和鄰近衛(wèi)生間接通。客廳柜式空調(diào)洞應高出地面30cm，避免在踢腳線上開洞。風管穿梁、穿剪力墻開洞位置應詳細標注在圖中，并規(guī)定同步標注在構(gòu)造圖中。一經(jīng)擬定，不能隨意修改，特別是柱、梁空調(diào)預留洞，如果修改，機械開孔對構(gòu)造影響比較嚴重（尚有對裝修質(zhì)量隱患），設計要注意此某些修改。通風應與給排水、電氣等專業(yè)仔細協(xié)調(diào)，保證地下室通道高度不不大于2200mm。樓梯間及電梯前室正壓送風井要標明內(nèi)部抹灰（隨砌隨抹）等做法，保證不漏風。屋頂冷卻塔、大型設備間，必要時提交操作平臺圖紙。風機吊裝須寫明減振規(guī)定，如果采用減振吊架，須寫明每個風機采用減振吊架型號規(guī)格。地下室排風口位置不能設立在住戶門、窗附近，盡量遠離住戶或設立在綠化帶內(nèi)。采暖某些采暖供水系統(tǒng)垂直分區(qū)應綜合考慮供水安全和經(jīng)濟運營規(guī)定，在初步設計階段應做出系統(tǒng)分區(qū)狀況設計方案供我司審核。塔樓水暖井要有詳細平面布置圖，保證管井大小適當（對強電、弱電同樣規(guī)定）。室外閥門井、盡量避免設計在住戶花園內(nèi)、社區(qū)道路上、住宅單元入口處等重要公共地段，可考慮設計在綠化帶上。在滿足規(guī)范前提下盡量少設檢查井。檢查井蓋建議選用聚脂復合井蓋，在車行道上選用重型井蓋，在其她地方選用輕型井蓋。室外供回水水管與電力電纜、弱電電纜以及煤氣管等保持規(guī)范規(guī)定安全距離。規(guī)定出具室外各個設備專業(yè)管線綜合圖。門廳內(nèi)不容許明裝任何采暖立管和管道。住宅管材規(guī)定如下：戶內(nèi)暗設支管采用熱水PP-R管；采暖立管采用熱鍍鋅鋼管（或焊接鋼管等）；室外埋地管道采用黃夾克管焊接。高層采暖水平管應注意不應影響公共走道層高。請將穿梁或剪力墻開洞位置詳細標注在采暖圖中，并應在構(gòu)造圖中標注。在初步設計時明確戶內(nèi)所需設計散熱器位置規(guī)定和標高等。入戶花園、首層花園和頂層大陽臺與否考慮采暖，需與我司溝通后擬定。散熱器布置，應充分考慮裝修問題，在不影響散熱效果狀況下，保證家具布置使用以便。采暖主管道應與給排水、通風、電氣等專業(yè)仔細協(xié)調(diào)，保證地下室通道高度不不大于2200mm。地下室采暖應與各個設備專業(yè)密切配合，規(guī)定出具地下室各個設備專業(yè)管線綜合圖。采暖干管可考慮沿地下室側(cè)墻安裝或吊頂安裝。燃氣某些室外燃氣管應與電纜、給排水水管以及室外喬木等保持規(guī)范規(guī)定安全距離，在總圖設計時與環(huán)境圖上喬木位置進行核對。需貫徹室內(nèi)燃氣立管及燃氣表安裝位置（廚房或封閉服務陽臺）。設備安裝初步設計成果規(guī)定設計深度應滿足《建筑工程設計文獻編制深度規(guī)定》，同步滿足如下規(guī)定：建筑給排水初步設計成果規(guī)定提供所定用水定額，社區(qū)最高日用水量，最大時用水量等基本參數(shù)。選定給水系統(tǒng)和給水方式，選定重要設備性能參數(shù)。計算高位消防水箱容積和地下生活、消防水池容積。管道敷設方式，所用儀表、管材。干管管道水力計算，附計算書。排水立管敷設原則，立管管徑計算成果。排水管材使用。提供應排水平面圖。室外給排水初步設計成果規(guī)定給水管道初步走向、管徑；排水管道定位，重要檢查井位置及管徑；給排水管道與市政接駁位置；給水排水管材選用，化糞池位置；建筑電氣初步設計成果規(guī)定依照規(guī)定繪制供電點、干線分布簡圖；按負荷分類計算，擬定供電及控制方式，擬定采用配電屏、板規(guī)格，擬定安裝位置及分布狀況；闡明動力控制方式，繪制動力位置，擬定控制屏、板控制范疇，擬定照明原則，擬定重要房間及場合照度原則，繪制必要簡圖或表格；依照設備容量擬定變、配電所設備規(guī)格，提供必要變電所電氣設備布置平、立、剖面圖及中亞、低壓系統(tǒng)圖；室外電氣初步設計成果規(guī)定繪制電力電纜路由；繪制弱電線路路由；擬定弱電井位置；繪制弱電管溝剖面圖。暖通初步設計成果規(guī)定提供所選用與采暖關(guān)于設計參數(shù)；選定立管所用系統(tǒng)方式及戶內(nèi)水平管所用系統(tǒng)方式；采暖管道初步走向、管徑；各單體建筑熱負荷計算，附計算書；干管管道水力計算，附計算書；采暖管材、分水器使用；提供采暖系統(tǒng)圖及平面圖。設備安裝施工圖設計成果規(guī)定建筑給排水施工圖成果規(guī)定施工設計應與有關(guān)專業(yè)密切配合，認真執(zhí)行繪圖規(guī)定，表達辦法應符合《GBJ106-87》，重要內(nèi)容涉及：重要設備材料表、圖例及圖紙目錄；重要設備及材料表：重要設備儀表規(guī)格型號及數(shù)量，列出各種管材型號；圖例：圖中浮現(xiàn)符號在圖例中都應表達清晰；圖紙目錄應僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；列明所采用國標圖集編號、名稱和頁次；設計闡明：應詳細闡明如下內(nèi)容：設計根據(jù)設計范疇系統(tǒng)設計闡明管材及管道接口：閥門及附件管道敷設防腐及油漆管道試壓管道沖洗其他給排水系統(tǒng)圖應依照平面圖對的示意管道走向；應表白建筑編號和標高，正負零零標高和室外地坪標高；管道應注明管徑和標高，注明系統(tǒng)標號與平面圖一致；立管應標號，與平面圖標號一致；應依照系統(tǒng)分類分別繪制各系統(tǒng)圖；閘閥儀表位置應在系統(tǒng)圖中標明；接用水及排水點某些如在系統(tǒng)圖中表達困難，應注明此某些出處；設備房應繪制平面圖及剖面圖；給排水平面圖應依照建筑平面圖不同繪制相應平面圖；首層、原則層、頂層平面圖必要繪制；平面圖中應依照衛(wèi)生間布置繪制各種管線；立管位置及標號應表達清晰，給排水系統(tǒng)標號應表達清晰，與系統(tǒng)圖保持一致；給排水出建筑物橫向干管應標注管徑和平面詳細位置尺寸；房間名稱應標注清晰；平面圖如果表達不清晰，應繪制大樣圖；水表安裝，消火栓安裝應繪制大樣圖；屋面水箱配管應繪制大樣圖；給水泵房，排水積坑應繪制大樣圖；管道井管道布置大樣圖廚房及衛(wèi)生間詳圖廚房及衛(wèi)生間應繪制詳圖。平面詳圖應標注建筑重要尺寸，衛(wèi)生器具布置；平面詳圖應標注每個給排水點詳細尺寸，特別是排水管穿樓板位置；大樣圖應繪制平面和剖面圖，圖中標明管徑、高度、立管位置等；大樣圖應按1：50或1：30比例繪制；室外給排水施工圖成果規(guī)定室外給排水圖應涉及如下重要內(nèi)容重要設備材料表、圖例及圖紙目錄重要設備及材料表：重要設備儀表規(guī)格型號及數(shù)量，列出各種管材型號；圖例：圖中浮現(xiàn)符號在圖例中都應表達清晰；圖紙目錄應僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；列明所采用國標圖集編號、名稱和頁次；設計闡明：應詳細闡明如下內(nèi)容設計根據(jù)設計范疇系統(tǒng)設計闡明管材及管道接口閥門及附件管道敷設及構(gòu)筑物管道防腐管道試壓管道沖洗其他平面圖應注明如下重要內(nèi)容給排水管道應用不同線型以示區(qū)別；給水管道應在圖中標明管徑和長度，閥門井應繪制大樣圖排水管道應在圖中標明管徑長度和坡度；給排水管道進出建筑物位置應詳細表達；給排水管道定位應在圖中表達清晰；排水管道兩個節(jié)點間管底標高以及地面標高應在平面圖中直接表達；檢查井編號應表達；綠化灑水管應在平面圖中表達，灑水用水量要計量；室外消火栓、水表井、雨水口等給排水構(gòu)筑物應按規(guī)定表達清晰。建筑電氣施工圖成果規(guī)定施工設計應與有關(guān)專業(yè)密切配合，認真執(zhí)行繪圖規(guī)定，表達辦法應符合國家制圖原則，重要內(nèi)容涉及：重要設備材料表、圖例及圖紙目錄重要設備及材料表：高低壓開關(guān)柜型號、規(guī)格以及數(shù)量，重要配電箱規(guī)格型號及數(shù)量，高低壓電纜規(guī)格數(shù)量，電話電視所用配件數(shù)量等；圖中浮現(xiàn)符號在圖例中都應表達清晰；圖紙目錄應僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；設計闡明：應詳細闡明如下內(nèi)容：設計根據(jù)設計范疇供電電源配電系統(tǒng)導線及敷設接地及安全建筑物防雷電話系統(tǒng)電視系統(tǒng)防盜對講寬帶系統(tǒng)遠程抄表消防報警詳細繪制設備基本剖面圖；詳細繪制控制原理圖。室外電氣施工圖成果規(guī)定室外電氣圖應涉及如下重要內(nèi)容:重要設備材料表、圖例和圖紙目錄重要設備及材料表：重要設備儀表底規(guī)格型號及數(shù)量；圖例：圖中浮現(xiàn)符號在圖例中都應表達清晰；圖紙目錄應僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；列明所采用國標圖集編號、名稱和頁次；設計闡明電氣平面圖路燈及庭院燈平面圖、系統(tǒng)圖等采暖施工圖成果規(guī)定采暖施工圖重要內(nèi)容涉及：重要設備材料表、圖例及圖紙目錄；重要設備及材料表：重要設備儀表規(guī)格型號及數(shù)量，列出各種管材型號；圖例：圖中浮現(xiàn)符號在圖例中都應表達清晰；圖紙目錄應僅列明圖號、圖紙名稱和圖幅；列明所采用國標圖集編號、名稱和頁次；設計闡明：應詳細闡明如下內(nèi)容：設計根據(jù)設計范疇系統(tǒng)設計闡明管材及管道接口：閥門及附件管道敷設防腐及油漆管道試壓管道沖洗其他5.7采暖系統(tǒng)圖應依照平面圖對的示意管道走向；應表白建筑編號和標高，正負零零標高和室外地坪標高；管道應注明管徑和標高，注明系統(tǒng)標號與平面圖一致；立管應標號，與平面圖標號一致；應依照系統(tǒng)分類分別繪制各系統(tǒng)圖；閘閥儀表位置應在系統(tǒng)圖中標明；設備房應繪制平面圖及剖面圖；采暖平面圖應依照建筑平面圖不同繪制相應平面圖；首層、原則層、頂層平面圖必要繪制；立管位置及標號應表達清晰，給排水系統(tǒng)標號應表達清晰，與系統(tǒng)圖保持一致；采暖出建筑物橫向干管應標注管徑和平面詳細位置尺寸；房間名稱應標注清晰；平面圖如果表達不清晰，應繪制大樣圖；熱量表安裝，管井內(nèi)管道安裝，戶內(nèi)水平管敷設做法應繪制大樣圖；散熱器安裝應繪制大樣圖；設計管理綜合所有設計設計闡明和圖例要詳細詳細，重要內(nèi)容不得漏掉，不得套用以往統(tǒng)一闡明，要有針對性。設計單位對設計時參照產(chǎn)品要有充分把握，產(chǎn)品技術(shù)原則和檔次符合項目定位和質(zhì)量規(guī)定，重要材料設備選型應在出施工圖前與我司溝通，設計選用新設備材料要知會我司。設計圖紙要按照規(guī)定設計深度規(guī)定做到，如為保證整個系統(tǒng)完整清晰，同步便于記錄所有系統(tǒng)中大小設備及附件，一定要有完整水系統(tǒng)圖、風系統(tǒng)圖、必要時要有反映相對位置軸側(cè)圖。凡重大設備（如冷水機組、發(fā)電機組）如在地下室做設備房，一律規(guī)定建筑師要事先考慮預留設備入室通道，并做出闡明（如“待設備進入后再砌墻”）等；如構(gòu)造樓面載荷局限性以支撐重設備通過，須預先闡明，且待設備進場前無條件提交必要支撐設計方案給業(yè)主。如有風柜等比設備間門框尺寸還大設備存在，須由設備工程師預先與建筑工程師溝通，事前在圖紙上明確解決辦法。以避免“先砌墻，再打墻”，給業(yè)主導致不必要損失。圖紙必要由各有關(guān)工程師會簽，否則因設計工種之間溝通不利給業(yè)主導致經(jīng)濟損失，業(yè)主保存向設計院索賠權(quán)利。所有超過不不大于200x200或直徑200毫米地面或墻上構(gòu)造預留洞口，均須設計師明確位置尺寸標記于建筑圖中。構(gòu)造工程師要事前為電梯機房、發(fā)電機房計算并預留將來吊裝電梯或發(fā)電機用吊鉤。發(fā)電機房氣體自動滅火設計為項目必要設計內(nèi)容之一。機電設計過程中應加強不同專業(yè)間溝通和配合，協(xié)調(diào)一致，以避免各專業(yè)之間各自為政，互相沖突現(xiàn)象發(fā)生。特別當某一專業(yè)發(fā)生設計變更時，需充分征詢其她各專業(yè)工程師意見，以做到方案最優(yōu)，避免變更后與其她專業(yè)沖突，并將設計變更指令一同發(fā)出。在機電設計展開之前，最佳能結(jié)合燃氣、消防、直飲水、電視、電話、智能化系統(tǒng)圖紙，考慮有關(guān)某些重要設備尺寸和安裝位置，以便在機電土建設計過程中綜合考慮留出足夠設備安裝空間。對于某些規(guī)范上規(guī)定需進行特殊施工工藝或工序解決部位和環(huán)節(jié)，但又未明確詳細做法時，需在設計時明的確際做法，如過伸縮縫位置管線解決辦法等。設計過程中對于空間比較狹小位置進行設備布置設計時，不能只考慮設備大小尺寸，還應預留一定安裝操作空間，以保證施工順利進行和較好施工質(zhì)量。對某些設備安裝重點部位，如管井和設備房大小和詳細位置，應在充分考慮室內(nèi)設備布置和專業(yè)驗收規(guī)定，留足足夠空間，并在布置時充分結(jié)合各專業(yè)之間設備尺寸和安裝規(guī)定，進行布置，出具詳細平面和立面布置圖。對于地下室和會所天花等管線比較集中位置，設計過程中應注意水電風等各專業(yè)間交叉，應對建筑專業(yè)提出相應空間和位置規(guī)定或調(diào)節(jié)某些管線走向，以達到既便于安裝施工，又美觀大方效果。對廚房陽臺布置，應考慮熱水器、燃氣表、燃氣管線、插座開關(guān)位置、給排水管位置、洗衣機位置、陽臺門等諸多因素，出具相應圖紙，避免互相沖突；廚房內(nèi)立管應盡量移在陽臺安裝，如的確需要放在室內(nèi)，需盡早考慮裝修解決方案。設計過程管理為了保證圖紙質(zhì)量，某些必要中間資料需報發(fā)展商審核安裝專業(yè)所提供條件，如留洞圖（200以上）等須作為中間成果報發(fā)展商審核，各專業(yè)應會簽，簽單報發(fā)展商存檔；水電管線穿越防水部位應有詳細施工闡明，各專業(yè)須會簽，會簽單報發(fā)展商存檔；水電管線布置應遵守本指引詳細規(guī)定，注意管道不要與廚房衛(wèi)生間排氣洞、排煙洞沖突，各專業(yè)須會簽，會簽單報發(fā)展商存檔；消防箱、電氣設備箱留洞、風管穿越墻體留洞等建筑、構(gòu)造、安裝應會簽，會簽單報發(fā)展商存檔；水電專業(yè)系統(tǒng)設計成型后，須報發(fā)展商審核，批準后方可開展下一步工作；社區(qū)單體水電設計，在完畢一棟原則層后，須報發(fā)展商審核，審查與否符合規(guī)范和發(fā)展商規(guī)定，批準后方可全面開展工作；階段性成果或出圖前應報發(fā)展商審核；發(fā)展商對設計過程管理與審核，并不代替設計單位內(nèi)部質(zhì)量管理，設計單位對設計質(zhì)量應全面負責（業(yè)主錯誤規(guī)定除外）；中間成果：電氣插座布置圖應報發(fā)展商審核，批準后方可進行下道工序工作；中間成果：排水立管位置、消防箱位置在報發(fā)展商審核后，方可進行下道工序設計；中間成果：分集水器、散熱器布置圖應報發(fā)展商審核，批準后方可進行下道工序工作；在施工過程中，對于圖紙中問題，設計單位及時解決；空調(diào)室內(nèi)室外機位，插座與排水應報詳細設計報發(fā)展商審核；對于多棟樓房水電設計，在出圖前應報一套完整施工圖報發(fā)展商審核，作為別的棟號出圖原則；構(gòu)造留洞圖應有水電專業(yè)會簽。附件附件一附表1.1住宅單體房型面積登記表單體房型房型編號面積（m2）套數(shù)戶型比例實用率注套內(nèi)建筑分項共計總計住宅建筑面積（m2）公共建筑面積（m2）單體建筑面積（m2）計算容積率建筑面積（m2）平均K值（%）

附表1.2住宅樓分層面積綜合登記表樓號樓層樓號樓層備注地下室一層二層三層四層五層六層七層八層九層十層……層……層XX層屋面層機房層水箱層其她總計計算容積率建筑面積

附表1.3建筑單體分層面積登記表建筑樓層房間名稱面積指標（m2）備注分項共計地下室配電間水泵房通風機房自行車庫其她底層商場辦公住宅架空層其她原則層頂層屋頂層機房層水箱層其她住