2024年學(xué)校物業(yè)管理委托協(xié)議

學(xué)校物業(yè)管理委托協(xié)議甲方：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________乙方：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________一、委托服務(wù)內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)的管理、維護(hù)、修繕、安全、環(huán)境衛(wèi)生等服務(wù)工作。1.2乙方負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行、維修保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的安全、完好、有效。1.3乙方負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于人員出入管理、消防安全、車輛管理、突發(fā)事件處理等。1.4乙方負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)等。1.5乙方負(fù)責(zé)學(xué)校物業(yè)的其他相關(guān)工作，具體內(nèi)容見附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》。二、委托服務(wù)期限2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自________年__月__日起至________年__月__日止。2.2雙方同意，在本協(xié)議到期前____個(gè)月，如雙方均無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)簽____年。三、費(fèi)用及支付方式3.1乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：____________________（具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件二《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》）。3.3物業(yè)管理費(fèi)支付方式為：每月____日前，甲方將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至乙方指定的賬戶。四、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證學(xué)校物業(yè)的合法性，提供必要的物業(yè)管理?xiàng)l件，配合乙方做好物業(yè)管理工作。4.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議。4.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，認(rèn)真履行物業(yè)管理職責(zé)，確保學(xué)校物業(yè)的安全、整潔、有序。4.4乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，制定相關(guān)管理制度，并報(bào)甲方備案。4.5乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，包括但不限于設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、安全保衛(wèi)情況、環(huán)境衛(wèi)生狀況等。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2乙方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.3甲方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理費(fèi)，乙方有權(quán)要求甲方限期支付；逾期未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（簽名）：______________簽訂日期：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（簽名）：______________簽訂日期：____________________附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》附件二：《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校物業(yè)包含實(shí)驗(yàn)室和危險(xiǎn)品存儲(chǔ)區(qū)域。增加條款：乙方應(yīng)具備處理實(shí)驗(yàn)室和危險(xiǎn)品的專業(yè)知識(shí)和能力，并定期進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)。乙方負(fù)責(zé)實(shí)驗(yàn)室和危險(xiǎn)品區(qū)域的日常安全管理，包括但不限于安全檢查、應(yīng)急預(yù)案的制定與實(shí)施。甲方應(yīng)提供實(shí)驗(yàn)室和危險(xiǎn)品區(qū)域的詳細(xì)安全操作規(guī)程，乙方必須遵守并嚴(yán)格執(zhí)行。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校物業(yè)包含學(xué)生宿舍。增加條款：乙方負(fù)責(zé)學(xué)生宿舍的日常管理，包括但不限于宿舍分配、衛(wèi)生檢查、維修申報(bào)等。乙方應(yīng)制定學(xué)生宿舍管理規(guī)定，并報(bào)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。乙方應(yīng)定期與學(xué)生宿舍管理部門溝通，及時(shí)解決學(xué)生反映的問(wèn)題。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校物業(yè)包含體育設(shè)施。增加條款：乙方負(fù)責(zé)體育設(shè)施的日常維護(hù)和安全管理，確保設(shè)施的安全性和可用性。乙方應(yīng)定期檢查體育設(shè)施的安全性能，并及時(shí)維修或更換損壞的設(shè)備。甲方應(yīng)提供體育設(shè)施的使用指南，乙方負(fù)責(zé)監(jiān)督使用者遵守相關(guān)規(guī)定。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校物業(yè)位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域。增加條款：乙方應(yīng)制定自然災(zāi)害應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。乙方負(fù)責(zé)在自然災(zāi)害發(fā)生時(shí)，及時(shí)采取應(yīng)急措施，保障學(xué)校物業(yè)的安全。甲方應(yīng)提供必要的資源和信息支持，協(xié)助乙方應(yīng)對(duì)自然災(zāi)害。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：學(xué)校物業(yè)包含歷史建筑或文化遺產(chǎn)。增加條款：乙方負(fù)責(zé)歷史建筑或文化遺產(chǎn)的保護(hù)工作，包括但不限于日常維護(hù)、安全防范、定期檢查。乙方應(yīng)遵守相關(guān)文物保護(hù)法律法規(guī)，確保歷史建筑或文化遺產(chǎn)不受損害。甲方應(yīng)提供歷史建筑或文化遺產(chǎn)的詳細(xì)資料和特殊保護(hù)要求，乙方必須遵守并執(zhí)行。詳細(xì)的附件列表及要求說(shuō)明：附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)》要求：詳細(xì)列出乙方提供的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)頻次、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量要求等。附件二：《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》要求：明確物業(yè)管理費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)周期等。附件三：《學(xué)校物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單》要求：詳細(xì)列出學(xué)校物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。附件四：《學(xué)校物業(yè)安全操作規(guī)程》要求：提供學(xué)校物業(yè)安全的操作規(guī)程，包括但不限于消防、電氣、機(jī)械等安全操作指南。附件五：《學(xué)校物業(yè)應(yīng)急預(yù)案》要求：制定學(xué)校物業(yè)應(yīng)急預(yù)案，包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害、安全事故等應(yīng)急處理流程。實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：?jiǎn)栴}：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)學(xué)校物業(yè)存在隱蔽工程問(wèn)題，影響服務(wù)質(zhì)量和安全。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告，并要求甲方提供相關(guān)工程資料。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決隱蔽工程問(wèn)題，以確保服務(wù)質(zhì)量和安全。問(wèn)題：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，遇到學(xué)校舉辦特殊活動(dòng)，需要增加臨時(shí)服務(wù)需求。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，根據(jù)甲方的要求提供臨時(shí)服務(wù)，并就額外費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商和支付。問(wèn)題：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，遇到甲方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方發(fā)出催款通知，并按照協(xié)議約定收取滯納金。如甲方長(zhǎng)時(shí)間未支付，乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方的違約責(zé)任。問(wèn)題：乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，遇到學(xué)校物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，需要進(jìn)行大修或更換。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告設(shè)施設(shè)備損壞情況，并按照協(xié)