房屋租賃合同

房屋租賃合同準(zhǔn)出租的私有居住房屋的租賃。開發(fā)企業(yè)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得預(yù)租。三、本合同條款中的［出租］或［預(yù)租］為提示性符號，表示該條款適用于出租行為或預(yù)租行為。本合同作為房屋租賃合同使用時，只能采用標(biāo)有［出租］部分的內(nèi)容；而作為商品房預(yù)租合同使用時，則［預(yù)租］部分的條款和補充條款中的“預(yù)租有關(guān)事宜”部分的條款。其他未標(biāo)有［］符號的條款作為通用性條款，不論預(yù)租或出租都適用。接書生效后該合同內(nèi)的原預(yù)租條款履行完畢。（試行員的，出租人還應(yīng)出示公安部門發(fā)放的《房屋租賃治安許可證》。15應(yīng)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理，領(lǐng)取租賃合同登記備案證明；租、租賃期間房屋轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押后被處分等事實時，可以對抗第三人。合同、有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。人。十、本合同文本可向市或房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處購取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀，認(rèn)真了解各條款內(nèi)容。十一、本合同為示范文本，供當(dāng)事人參照使用。和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁簽字、蓋章。（合同編號： ）本合同雙方當(dāng)事人： 出租方（甲方）： ［出租］承租方（乙方）： 預(yù)出租方（甲方）： ［預(yù)租］預(yù)承租方（乙方）： 根《中華人民共和國合同法《×××市房屋租賃條例（以下簡稱《條例的規(guī)定甲乙雙方在平等自愿公平和誠實信用的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致就乙方承租甲方可依法 （出租/預(yù)租）的 （房屋/商品房）事宜，訂立本合同。一、出租或預(yù)租房屋情況1－1甲方 （出租/預(yù)租給乙方的房屋座落在×××市 （區(qū)/縣） 路 （弄/新村） （號/幢） 室（部位）（以下簡稱該房屋）。該房屋 （［出租］實測/［預(yù)租］預(yù)測）建筑面積為平方米，房屋用途為 ，房屋類型為 ，結(jié)構(gòu)為 。該屋的平面圖見本合同附件（一）、甲方已向乙方出示：［出租房地產(chǎn)權(quán)證/房屋所有權(quán)證/ ［證書編號： 。［預(yù)租］預(yù)售許可證［許可證編號： ］。1－2甲方作為該房屋的 （房地產(chǎn)權(quán)利人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人與乙方建立租賃關(guān)系簽訂本合同前甲方已告知乙方該房屋 （已/未）設(shè)定抵押。1－3（二（三二、租賃用途2－1乙方向甲方承諾租賃該房屋作為 使用并遵守國家和本市關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。2－2乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批核準(zhǔn)前，不擅自改變上款約定的使用用途。三、交付日期和租賃期限3－1甲乙雙方約定甲方于 年月日前向乙方交付該房屋［租房屋租賃期自 年月日起至 年月日止［租］房屋租賃期自預(yù)租商品房使用交接書簽訂之日起至 年月日止。3－2租賃期滿甲方有權(quán)收回該房屋乙方應(yīng)如期返還乙方需繼續(xù)承租該房屋的則應(yīng)于租賃期滿前 個月向甲方提出續(xù)租書面要求經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。四、租金、支付方式和期限4－1 甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為（ 幣元。［出租］月租金總計為（ 幣） 元。（大寫： 萬 百 十 元 角整）。［預(yù)租］月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房交付使用書中按實測建筑面積計算面積計算確定。該房屋租金 （年/月）內(nèi)不變。自（年/月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補充條款中約定。4－2乙方應(yīng)于每月 日前向甲方支付租金逾期支付的每逾期一日則乙需按日租金的 支付違約金。4－3乙方支付租金的方式如下： 。五、保證金和其他費用5－1甲乙雙方約定甲方交付該房屋時乙方慶向甲方支付房屋租賃保證金證金為 個月的租金，即（ 幣） 元。甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。外，剩余部分無息歸還乙方。5－2 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、等費用由 （甲方/乙方）承擔(dān)。5－3 （甲方/乙方 。六、房屋使用要求和維修責(zé)任6－1租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)。6－2甲方可代為維修，費用由乙方承擔(dān)。6－3租賃期間甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。6－4除本合同附件（三歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書面約定。七、房屋返還時的狀態(tài)7－1除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的＿＿日內(nèi)返還該房屋未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的每逾期一日乙方應(yīng)按 元/平方（ 幣向甲方支付該房屋占用期間的使用費。7－2乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常合用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲驗收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8－1租。8－2乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。并按規(guī)定向該房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。8－3在租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同。8-4在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。九、解除本合同的條件任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（三）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（四）甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。甲乙雙方同意有下列情形之一的一方可書面通知另一方解除本合同違合同的一方應(yīng)向另一方按月租金的 倍支付違約金給對方造成損失的支付的約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：（一）甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 日內(nèi)仍未交付的；（二）甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方書面同意改變房屋用途，致使房屋損壞的；（四）因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；（五）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、裝染該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；（六）乙方逾期不支付租金累計超過 月的；（七） .十、違約責(zé)任該房屋交付時存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起 日內(nèi)修復(fù)，逾期不修的，甲方同意減少租金變更有關(guān)租金條款。因甲方未在本合同中告知乙方，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受限制，早成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租賃期間，甲方不及時路性本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期間，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的 倍向乙方支付違約金若支付的違約金不足抵付乙損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方 （恢復(fù)房屋原狀/賠償損失）租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，甲方可沒收乙方的保證金，保證金不足甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十一、其他條款租賃期間，甲方需抵押該房屋，應(yīng)當(dāng)書面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價、變賣方式處分該房屋前 日書面征詢乙方購買該房屋的意見。甲乙雙方約定本合同簽署后的15日內(nèi)應(yīng)有甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理登記備案領(lǐng)取房屋租賃登記備案證明本合同經(jīng)登記備案后，凡變更、終止本合同的，由 （甲方/乙方）負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)向原登記機構(gòu)辦理變更終止登記備案手續(xù)因甲方未辦理房屋租賃登記備案或變更的所引起的法律糾紛由甲方承擔(dān)一起責(zé)任。本合同自 （簽字/登記備案）生效。本合同未盡事宜，經(jīng)甲、以雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款與鉛印文字具有同等效力。甲、以雙方在簽署本和同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。甲、以雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可選擇下列一種方式解決（下列兩種方式由甲、以雙方共同任選一種）：（一）、提交 仲裁委員會仲裁；（二）、依法向人民法院起訴。本合同連同附件一式 份。其中：甲、以雙方各執(zhí)一份，（上海市/ 區(qū)/縣）房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處一份，以及 各一份，具有同等效力。補充條款一、預(yù)租有關(guān)事宜甲乙雙方約定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 （幣）元（折人民幣 元）預(yù)收款。預(yù)收