物流分撥中心項目可行性研究報告樣本

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1第一節(jié)項目基本狀況 1第二節(jié)可行性研究編制單位 1第三節(jié)可行性研究根據(jù)和范疇 2第四節(jié)簡要研究結(jié)論 3第二章項目背景和建設(shè)必要性 6第一節(jié)項目提出背景 6第二節(jié)項目建設(shè)必要性 8第三章項目選址及建設(shè)條件 11第一節(jié)項目選址 11第二節(jié)建設(shè)條件 11第四章項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 14第五章項目建設(shè)方案 16第一節(jié)總體規(guī)劃方案 16第二節(jié)總圖運送 17第三節(jié)土建工程 19第四節(jié)設(shè)備選型 21第五節(jié)公用工程 22第六節(jié)物流信息平臺 25第六章環(huán)保評價與安全衛(wèi)生 27第七章勞動安全衛(wèi)生與消防 30第一節(jié)勞動安全衛(wèi)生 30第二節(jié)消防 32第八章節(jié)能、節(jié)水辦法 35第一節(jié)節(jié)能 35第二節(jié)節(jié)水 36第九章項目組織及運營 38第十一章項目招標(biāo)方案 43第十二章投資估算與資金籌措 45第十三章財務(wù)分析 48第十四章社會效益分析 56第十五章結(jié)論 57第一章總論第一節(jié)項目基本狀況一、項目名稱××縣物流有限公司物流分撥中心建設(shè)項目二、項目承辦單位××縣物流有限公司三、項目負責(zé)人姓名：聯(lián)系電話：四、擬建地址項目擬建于××縣。第二節(jié)可行性研究編制單位一、編制單位二、工程征詢資格證書編號三、資質(zhì)級別四、發(fā)證機關(guān)國家發(fā)展和改革委員會五、法定代表人第三節(jié)可行性研究根據(jù)和范疇一、可行性研究根據(jù)1、原國家計委《關(guān)于建設(shè)項目進行可行性研究試行管理辦法》2、國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布《建設(shè)項目經(jīng)濟評價辦法與參數(shù)》（第三版）3、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)六部委《關(guān)于推動農(nóng)村郵政物流發(fā)展意見》；4、《××縣農(nóng)村物流發(fā)展規(guī)劃》；5、《當(dāng)前國家重點勉勵發(fā)展產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》；6、投資項目可行性研究指南；7、項目承辦單位提供關(guān)于數(shù)據(jù)、資料；二、可行性研究范疇1、項目背景和建設(shè)必要性2、項目選址及建設(shè)條件3、項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案4、環(huán)保與安全衛(wèi)生5、項目組織及運營6、項目進度籌劃7、項目招標(biāo)方案8、節(jié)水節(jié)能辦法9、投資估算及資金籌措10、財務(wù)分析11、社會效益分析12、結(jié)論第四節(jié)簡要研究結(jié)論一、項目概況1、項目名稱：××縣物流分撥中心項目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、建設(shè)地點：二、項目重要建設(shè)內(nèi)容本物流中心規(guī)劃用地5.2公頃，項目總建筑面積0平方米。其中：營業(yè)辦公樓4000平方米，倉儲庫房8000平方米，分撥中心3024平方米，貨品堆場3456平方米，硬化道路4416平方米，綠化面積2644平方米；并且購買叉車5三、項目實行進度本項目建設(shè)期為1年?；I劃于3月完畢項目立項，4-5月份進行工程設(shè)計與招標(biāo)，6月份正式動工建設(shè)，2月竣工驗收，3月份正式投入運營。四、投資估算與籌措項目總投資萬元，所有由項目承辦單位自籌資金解決。五、重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)重要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號項目單位指標(biāo)備注1占地面積畝602建筑總面積平方米17887.22.1營業(yè)辦公樓平方米4543.22.2分撥中心平方米30242.3倉儲庫房平方米103203貨品堆場平方米34564容積率0.455綠地率%66項目定員人807項目總投資萬元8建設(shè)期年19年營業(yè)收入萬元888.32正常年10年凈利潤萬元257正常年11投資回收期年5.63年（稅前）含建設(shè)期1年12年均投資利潤率%32.413資本金凈利潤率%39.95

第二章項目背景和建設(shè)必要性第一節(jié)項目提出背景2月25日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會，審議并原則通過了物流業(yè)調(diào)節(jié)振興規(guī)劃。至此，國家擬定十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃所有亮相，物流業(yè)搭上十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃“末班車”?？梢?，國內(nèi)政府已經(jīng)把物流業(yè)提高到一種關(guān)乎全局高度，充分闡明了當(dāng)代物流業(yè)在國民經(jīng)濟中產(chǎn)業(yè)地位和功能價值重要性。并且迅猛發(fā)展電子商務(wù)作為商業(yè)貿(mào)易領(lǐng)域中一種先進交易方式，適應(yīng)了當(dāng)代社會對物流速度、安全、可靠、低費用需求，其最后成功更依賴于高度發(fā)達物流體系。一、山東省針對農(nóng)村物流在全省不少地區(qū)已經(jīng)進行了分撥中心建設(shè)試點。過一年多摸索，山東省試點地區(qū)已初步形成了連接城鄉(xiāng)、輻射村莊層次分明“縣（市）物流分撥中心、鄉(xiāng)鎮(zhèn)物流配送站、農(nóng)村物流網(wǎng)點”三級物流框架體系：縣（市）分撥中心作為農(nóng)村物流集散中樞，鄉(xiāng)鎮(zhèn)依托“四位一體”交通運送所“建、養(yǎng)、管、運”一體化平臺作為農(nóng)村物流重要節(jié)點，村設(shè)物流點作為農(nóng)村物流神經(jīng)末梢。農(nóng)村物流“龍頭”帶動作用得到較好發(fā)揮，并獲得了較好經(jīng)濟效益和社會效益?！罢龑?dǎo)、交通主管、公司運作、政策優(yōu)惠、網(wǎng)絡(luò)運營、繁華城鄉(xiāng)”物流模式在全省已初步形成，并呈現(xiàn)方興未艾發(fā)展勢頭。二、××縣物流市場現(xiàn)狀。近年來，隨著××縣工業(yè)帶動和經(jīng)濟發(fā)展，物流市場發(fā)展也比較迅速，正處在全面建設(shè)當(dāng)代物流網(wǎng)絡(luò)階段，但如今整個市場也存在某些問題。1、物流貨運市場較為混亂，不利于行業(yè)發(fā)展。當(dāng)前整個××縣大概有××、××等20多家快運、物流公司，這些物流貨運公司能力、規(guī)模參差不起，并且經(jīng)常浮現(xiàn)物流公司互相爭奪市場，惡性競爭，導(dǎo)致物流商品流通市場較為混亂，對××縣整個物流業(yè)導(dǎo)致了較差影響，不利于物流行業(yè)發(fā)展。2、不存在大型物流分撥中心，運送車輛以及貨品資源得不到合理配備。當(dāng)前整個××縣沒有一種大型、統(tǒng)一物流分撥中心，導(dǎo)致運入××縣貨品、快件運入縣城就終結(jié)了，普通需要運往下轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)貨品不能及時到達收貨人手中，需要收貨人到縣城去取，導(dǎo)致很大不便；或者運往鄉(xiāng)鎮(zhèn)貨品得不到合理分撥配備，往往幾件物品也需要運送車輛跑一趟，導(dǎo)致資源揮霍。隨著××縣農(nóng)業(yè)、商貿(mào)、服務(wù)業(yè)經(jīng)濟迅速發(fā)展，既有物流公司和經(jīng)營模式已不能適應(yīng)經(jīng)濟迅速發(fā)展需要，亟需對既有物流公司整合，建設(shè)一種集信息化、規(guī)?；⒏呖萍加谝惑w物流分撥中心，××縣物流分撥中心建設(shè)就是在這種背景下提出。第二節(jié)項目建設(shè)必要性為順應(yīng)××縣經(jīng)濟發(fā)展需要，解決城鄉(xiāng)貨品商品流通渠道混亂狀況，建立安全、有序、質(zhì)量一流商品流通網(wǎng)絡(luò)體系，亟待建設(shè)一種大型物流分撥中心，適應(yīng)物流市場需要。一、提高我縣形象，規(guī)范整合貨運市場，建設(shè)××縣當(dāng)代物流網(wǎng)絡(luò)需要。隨著我縣經(jīng)濟迅速發(fā)展，加之地理位置優(yōu)越，交通便利，市場繁華，工業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)副產(chǎn)品流量逐年增長，但近年來，貨品商品流通始終依賴于各自獨立分散配載、配貨，沒有統(tǒng)一物流市場和組織機構(gòu)，不但配送渠道混亂，且成本高，無序管理，導(dǎo)致利潤空間小，競爭力下降，不誠信經(jīng)濟行為時常浮現(xiàn)，與我縣經(jīng)濟發(fā)展形勢和文明限度極不適應(yīng)，嚴(yán)重影響了我縣在外來投資者心中形象，也導(dǎo)致了我縣運送市場規(guī)范程序不高，多小散弱并存，發(fā)展后勁局限性嚴(yán)重隱患。二、響應(yīng)省市號召，大力發(fā)呈當(dāng)代物流業(yè)，加快當(dāng)代物流向農(nóng)村延伸需要。物流產(chǎn)業(yè)是國家提出振興經(jīng)濟七大產(chǎn)業(yè)之一，咱們應(yīng)充分運用這一好政策，加快物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展。截止底，交通局按省廳、市局規(guī)定，在所有城鄉(xiāng)均建設(shè)了一所高原則具備“四位一體”職能交通運送所，為當(dāng)代物流向農(nóng)村延伸搭建了基本平臺。分撥中心建成后，在縣城以分撥中心為龍頭，帶動輻射各鄉(xiāng)鎮(zhèn)運送所，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)以建、養(yǎng)、管、運“四位一體”運送所為節(jié)點，輻射全鎮(zhèn)(鄉(xiāng))各村，形成由農(nóng)村到鎮(zhèn)(鄉(xiāng))到縣農(nóng)村當(dāng)代商品流通體系。三、對接聊城公共物流信息平臺，全面啟動“四位一體”職能，貫徹人員轉(zhuǎn)崗需要?！八奈灰惑w”交通運送所一項重要職能是農(nóng)村物流，然而單靠一種運送所獨立開展這一業(yè)務(wù)，沒有龍頭帶動，在當(dāng)前市場狀況下是不也許，市交通局也將為這一業(yè)務(wù)開展建設(shè)“聊都市公共物流信息平臺”，我縣也要有與之對接設(shè)施齊全一種基本平臺。“分撥中心”作為我縣貨品進出總渠道，對上可承辦這一公共物流信息平臺，同步對接省市各大物流園區(qū)，對下輻射城區(qū)業(yè)務(wù)和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)交通運送所，這就帶動了各鄉(xiāng)鎮(zhèn)運送所物流業(yè)務(wù)開展，為原征收人員提供更多就業(yè)崗位，為實現(xiàn)人員真正全新轉(zhuǎn)崗提供有利條件，從而也保證了交通隊伍穩(wěn)定。由此可以看出，××縣物流分撥中心建設(shè)將有效地整合、優(yōu)化市場資源配備，充分發(fā)揮鄉(xiāng)鎮(zhèn)交通運送所功能，增進本地交通運送業(yè)發(fā)展，服務(wù)廣大人民，因此項目建設(shè)是相稱必要。

第三章項目選址及建設(shè)條件第一節(jié)項目選址本項目地址位于，周邊條件較好，場地能滿足設(shè)計規(guī)定。第二節(jié)建設(shè)條件一、地勢與地貌本項目建設(shè)用地地勢平坦，屬黃河沖積平原，地貌單一，無大拆遷物存在，有助于建筑布置。二、氣象資料××縣屬吸溫帶半濕潤氣候區(qū)，具備四季變化分明，降水集中檔特點。年平均氣溫13.3度，年平均無霜期196天，結(jié)冰期103天，年平均降雨量582.1mm，近年平均水面蒸發(fā)量1280mm，年平均日照時數(shù)2663.3小時，相對濕度63%，最大凍土深度0.5米，最大日降雨量273.7mm／日，最大雪壓176Pa。全年各風(fēng)向頻率為偏南風(fēng)最多達30-40％。另一方面是北到東北風(fēng)頻率占20-30％，大風(fēng)日數(shù)以春季最多，主導(dǎo)風(fēng)向為東南和東北。全年平均風(fēng)速3.4-3.9米／秒，最大風(fēng)速23.2米／秒，最大瞬時風(fēng)速35米／秒，最大風(fēng)壓336Pa，最大瞬時風(fēng)壓765Pa。三、水文××縣區(qū)域地表水系與灌渠，支渠縱交錯，互相溝通，對境內(nèi)地下水起到人工補絡(luò)作用場址位于黃河沖積平原上，地貌單一，地形平坦，地下水為第四系孔隙潛水。地下水重要補給來源為大氣降水及河水滲入，重要排泄方式為大氣蒸發(fā)和工農(nóng)業(yè)用水及緩徑流。依照該場地附近水質(zhì)分析資料，地下水水質(zhì)呈弱堿性，基本為重碳酸氯硫酸一鉀鈉鈣鎂型，對混凝土不具備分解性腐蝕作用和結(jié)晶性腐蝕作用。四、地質(zhì)條件1、地質(zhì)構(gòu)造區(qū)域內(nèi)大地質(zhì)構(gòu)造重要有東間斷層從該縣通過，走向NEE，傾向NNW，斷層北側(cè)上部為第四系地層，厚度在100米左右，其下第三系地層埋置深度在440-480米之間；斷層南側(cè)第四系地層厚度在70-130米之間，第三系地層埋置深度在320米左右，其下為奧陶系灰?guī)r構(gòu)成。而北段灰?guī)r內(nèi)具備串富巖溶水。依照國標(biāo)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》(CB50011—)劃分，場地基本地震烈度為7度。本項目按七度設(shè)防，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g。2、地層斷層北側(cè)上部覆蓋層厚度在320米左右，重要由粘土，粉質(zhì)粘土，鈣質(zhì)粘土及砂巖構(gòu)成。下部為奧陶系灰?guī)r、白云質(zhì)灰?guī)r、白云巖，豹皮灰?guī)r及鈣質(zhì)泥巖。該地區(qū)重要含水層集中在臭陶系地層中。3、水文地質(zhì)補給排泄條件該地區(qū)地下水重要補給來潭為大氣降水，其東北側(cè)黃河流向平行于其東間斷層走向，其黃河水補給至斷層處，由于受斷層阻擋，其地下水無法向北流動，因此在東間斷層以南形成一種地下巖溶裂隙水富集帶。該地區(qū)地下水具承壓性，水頭壓力較高，靜止水位4米左右。五、配套設(shè)施條件1、供水××縣地下水資源豐富，城區(qū)供水已基本實現(xiàn)自來水化。本項目擬選建址距離縣城較近，經(jīng)與本地關(guān)于部門協(xié)商，由××縣自來水公司負責(zé)從城區(qū)供水主管網(wǎng)接管至場區(qū)界外，建址內(nèi)供水管網(wǎng)建設(shè)由建設(shè)單位依照需要建設(shè)。2、供電××縣電力供應(yīng)充分，供電網(wǎng)絡(luò)建設(shè)較完善，已達到戶戶通電。本項目擬選建址距離縣城較近，需電量較小，供電電源可從城區(qū)變電站架設(shè)專線引入。建址內(nèi)按照需要建設(shè)變電站，區(qū)內(nèi)供電電纜采用埋地方式，供電有保證。

第四章項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?！痢量h為推動本地物流業(yè)發(fā)展，針對本地物流業(yè)市場現(xiàn)狀，對既有物流公司進行整合，同步為加快當(dāng)代物流向鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊延伸，逐漸變化鄉(xiāng)鎮(zhèn)交通運送所職能，開展農(nóng)村物流。一、項目建設(shè)內(nèi)容依照項目實現(xiàn)目的，建設(shè)內(nèi)容可分為兩某些：1、物流分撥中心項目規(guī)劃用地60畝，擬建成能涵蓋集貨、配貨、倉儲、分撥、中轉(zhuǎn)、配送當(dāng)代物流中心。重要建設(shè)內(nèi)容涉及分撥中心辦公室、營業(yè)辦公樓、倉儲庫房以及貨品堆場，并購買相應(yīng)運送裝卸機械。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)交通運送所改造現(xiàn)××縣所轄所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)均建有高原則交通運送所，需對其恰當(dāng)改造，以滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)物流需要。二、項目建設(shè)規(guī)模1、物流分撥中心建筑總面積17887.2平方米，其中：營業(yè)辦公樓4543.2平方米，倉儲庫房10320平方米，分撥中心3024平方米，貨品堆場3456平方米，硬化道路4416平方米，綠化面積2644平方米，并同步對所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)交通管理站進行改造；并且購買叉車7輛，運送車30輛，構(gòu)建物流信息系統(tǒng)，對接聊城公共物流信息平臺。2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)交通運送所依照所轄每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)不同狀況進行恰當(dāng)改擴建，重要建設(shè)倉庫、分撥站、集貨站、車輛?？繀^(qū)等，并且對原有某些辦公場合進行恰當(dāng)改造作為鄉(xiāng)鎮(zhèn)物流營業(yè)中心，基本實現(xiàn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)物流中心功能。

第五章項目建設(shè)方案第一節(jié)總體規(guī)劃方案一、總體規(guī)劃原則1、按照當(dāng)代物流產(chǎn)業(yè)功能特點和發(fā)展規(guī)定；2、注重區(qū)域開發(fā)條件以及內(nèi)外交通系統(tǒng)優(yōu)化完善；3、堅持可持續(xù)發(fā)展生態(tài)觀，創(chuàng)造宜人外部環(huán)境。二、功能構(gòu)造及用地布局項目分為四大功能區(qū)：1、分撥中心管理區(qū)以實現(xiàn)物流分撥中心集散分撥和尋常管理功能為主，兼有一定后勤配套服務(wù)功能，設(shè)立接待中心、客服中心、分撥管理中心，配套建設(shè)物流信息平臺。本區(qū)塊位于物流中心西北，由兩棟單層建筑構(gòu)成，作為物流分撥中心辦公和信息服務(wù)區(qū)域。2、物流營業(yè)區(qū)項目建成后將集中整合其他物流公司進入分撥中心進園營業(yè)，營業(yè)區(qū)可容納15家物流或貨運公司，并且每棟營業(yè)辦公樓配套建有420平方米倉庫，保證進園物流公司營業(yè)與倉儲需要。3、集貨堆放區(qū)作為貨品露天堆放重要區(qū)域，承擔(dān)在此中轉(zhuǎn)、短暫停留貨品堆放。本功能區(qū)位于項目區(qū)域中心，以便運送車輛進出。依照××縣所轄鄉(xiāng)鎮(zhèn)進行合理分區(qū)，將運往各鄉(xiāng)鎮(zhèn)貨品分別堆放，實現(xiàn)貨品分撥功能，由運送車輛統(tǒng)一運往各鄉(xiāng)鎮(zhèn)。4、貨品倉儲區(qū)本區(qū)域位于分撥中心北側(cè)，作為物流分撥中心倉儲庫房，可用于自己存儲貨品；也可用于租賃給公司或其他物流公司使用。三、總圖技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)物流中心功能分區(qū)用地、技術(shù)指標(biāo)見下表物流中心總圖技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號指標(biāo)單位指標(biāo)備注一總用地面積畝601分撥中心管理區(qū)畝102物流營業(yè)區(qū)畝253集貨堆放區(qū)畝84貨品倉儲區(qū)畝17二總建筑面積平方米17887.21分撥中心平方米30242營業(yè)辦公樓平方米4543.23倉庫平方米10320三貨品堆場平方米3456四綠化平方米2644五容積率0.45第二節(jié)總圖運送一、總平面布置1、總平面布置原則本項目占地面積大，營運期車流量大，在進行總平面布置時難度較高，依照本項目營運期生產(chǎn)作業(yè)規(guī)定，充分考慮場址特點、交通條件等因素，擬定總平面布置原則如下：（1）依照擬選場址地形、地貌及功能規(guī)定，合理劃分功能區(qū)域，重要涉及了物流信息與管理中心區(qū)、倉儲配送區(qū)、車輛服務(wù)區(qū)三大某些，力求各功能區(qū)域劃分明了，聯(lián)系以便，保證各環(huán)節(jié)互相銜接，交易流程順暢。（2）各功能區(qū)內(nèi)，每個某些劃分應(yīng)盡量使運送距離最短，避免迂回與交叉干擾，運送通道采用無交叉單向環(huán)形路線，車流、貨流順暢，保證作業(yè)安全與順序。（3）各倉儲區(qū)進出口設(shè)立應(yīng)以便車流進出，便于提取貨品，同步避免人流與車流交叉。（4）設(shè)計方案應(yīng)注重經(jīng)濟論證，在滿足項目建設(shè)指標(biāo)規(guī)定前提下，要節(jié)約用地，提高面積運用率，并為此后發(fā)展留有余地。2、總平面布置方案結(jié)合功能分區(qū)需要，對項目進行總平面布局，兩棟分撥中心臨街建設(shè)，主入口設(shè)立在兩棟分撥中心之間；正對主入口是集貨露天堆場；項目區(qū)域正中設(shè)計綠地廣場；環(huán)繞貨品堆場與綠地是物流營業(yè)辦公區(qū)，由15棟營業(yè)辦公樓構(gòu)成，營業(yè)辦公樓后為各自倉庫；項目區(qū)北側(cè)為建設(shè)公共倉庫。物流分撥中心內(nèi)道路設(shè)計為環(huán)形，將各區(qū)域自然分隔，且互相貫通，區(qū)內(nèi)設(shè)寬7-12米不等主次道路。項目區(qū)域內(nèi)充分考慮到綠化規(guī)定，辦公區(qū)先后設(shè)立運用冬青、松樹等植物進行間隔。3、道路設(shè)立本項目道路設(shè)計遵循簡潔、以便原則，道路以較短距離到達倉儲區(qū)出入口，以便運送車輛進一步各個單元，其中彎角處應(yīng)充分考慮車輛拐彎需要，倉儲區(qū)外圍留出恰當(dāng)面積供運送車輛停放。二、運送1、運送量測算本項目為綜合性物流中心，運送量較大，依照建設(shè)規(guī)模仿定交易量可得出本項目運送量數(shù)據(jù)。2、運送方式本項目重要采用汽車運送和鐵路運送，除配備30輛運送汽車外，其她采用社會運力解決。第三節(jié)土建工程一、設(shè)計根據(jù)1、《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-）；2、《建筑物抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50057-94）；3、《民用建筑照明設(shè)計原則》（GBJ133-90）；4、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ16-）；5、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-）；6、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16-87）；7、《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB50015-）；二、建筑設(shè)計原則本方案設(shè)計充分考慮場地地形特點，合理運用場地，滿足建筑設(shè)計功能規(guī)定，節(jié)約用地與投資，同步注意日照、通風(fēng)、防火及道路、環(huán)境規(guī)定，有效組織建筑空間，豐富建筑造型。在保證技術(shù)性能前提下，建筑構(gòu)造采用新技術(shù)、新材料、新工藝，因地制宜，就地取材，做到經(jīng)濟合用，減少造價，最大限度發(fā)揮投資效益。三、重要建筑工程方案1、分撥中心。單層建筑兩棟，長84米，寬18米，建筑面積1512平方米。采用磚混構(gòu)造，條形基本，外門窗為塑鋼門窗，內(nèi)部為木質(zhì)門窗，屋面采用二氈三油防水，水磨石地面，內(nèi)墻刷涂料，外墻為面磚裝飾。2、營業(yè)辦公樓。十五棟，辦公樓為整體一層，局部二層，磚混構(gòu)造，每棟建筑面積302.88平方米。采用磚混構(gòu)造，條形基本，外門窗為塑鋼門窗，內(nèi)部為木質(zhì)門窗，屋面采用二氈三油防水，地面均為普通地磚，內(nèi)墻刷涂料，外墻為面磚裝飾。3、倉庫。四座，建筑總面積10320平方米，輕鋼構(gòu)造，地面用水泥硬化，大門為大鐵門，窗為塑鋼窗。4、貨品堆場。位于項目中心區(qū)，設(shè)計面積3456平方米，水泥硬化，依照貨品去向劃分各種堆放區(qū)。5、場內(nèi)道路。場內(nèi)道路452米，寬8-12米不等，采用水泥路面。四、重要建筑工程一覽表重要建筑工程一覽表序號名稱建筑尺寸（m）層數(shù)個數(shù)構(gòu)造1分撥中心84×1812磚混構(gòu)造2營業(yè)辦公樓215磚混構(gòu)造3倉庫14輕鋼構(gòu)造4貨品堆場72×4811水泥硬化第四節(jié)設(shè)備選型一、設(shè)備選型原則本項目設(shè)備選型本著先進、成熟、可靠、經(jīng)濟原則，選取操作維修以便設(shè)備，并且以選用國產(chǎn)設(shè)備為主。二、重要設(shè)備重要設(shè)備詳見下表重要設(shè)備一覽表序號名稱型號單位數(shù)量備注一信息及計量設(shè)備1物流信息系統(tǒng)套1含硬軟件2監(jiān)控系統(tǒng)套13電子結(jié)算系統(tǒng)套14電子地衡SCS-40臺3二倉儲及運送設(shè)備1電動叉車CPD-1臺72運送車臺30三變配電設(shè)備1電力變壓器S11-1000/10臺22電源進線柜KYN28A面13高壓計量柜KYN28A面14高壓出線柜KYN28A面15低壓總柜GGD2-01面16低壓出線柜GGD2-35G面1第五節(jié)公用工程一、給水工程1、用水量測算本項目用水量重要是物流中心內(nèi)人員用水、綠化用水構(gòu)成。其中生活用水由中心管理人員、貨品裝運人員、流動人員及其她服務(wù)人員用水構(gòu)成。用水總?cè)藬?shù)按400人/日，人均日用水量按0.1m3測算，計算天數(shù)按300天，該項目生活日用水量為40m3，年用水量為1m3；綠化用水按每周灌溉一次，每次用水量按每平方米綠化面積20升水計算，年用水量約為2850m3；倉庫及堆場地面沖刷按每周一次，每次用水量為每平方米10升水計算，年用水量約為5580m3；其他用水約為生活、綠化、沖刷用水之和10%。由此可以計算出，本項目共計年用水量約為22470m32、供水方案××縣自來水公司鋪設(shè)3500mm供水主管道已通到該項目區(qū)邊界附近，本項目只需按供水點布置規(guī)定接入即可使用。供水計量采用項目區(qū)統(tǒng)一計量與各用水點分別計量相結(jié)合辦法，即在自來水公司主供水管接口處外設(shè)總計量表，以控制項目區(qū)總用水量。二、排水工程結(jié)合地形特性和道路建設(shè)鋪設(shè)排水管道，采用雨污水分流排放。室內(nèi)污水通過化糞池解決后，用管道排至市政污水管道；室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，由市政污水解決系統(tǒng)統(tǒng)一解決。三、供電工程本項目供電和照明設(shè)計范疇涉及場區(qū)高桿照明燈、氣調(diào)庫、倉儲、辦公樓和其她附屬設(shè)施用電設(shè)備供電及建筑物照明等。1、電源電源由附近變電站引入，在場區(qū)內(nèi)設(shè)一處變電室，滿足場區(qū)用電需要，電源高壓進線為三相交流10KV，低壓配電電壓為380V/220V，中心點直接接地。2、裝機容量與計算負荷本工程重要用電設(shè)施涉及場區(qū)高桿照明、倉儲、辦公樓及加油站等照明，通訊、信息、消防、空調(diào)等設(shè)施用電。依照擬建設(shè)面積和購進設(shè)備估算，本項目總裝機容量約為550KW，需要系數(shù)按0.9計，項目計算負荷為495KW，年用電量約為118.8萬KWh。3、線路與設(shè)備場區(qū)需新建變電室一座，擬選取是S11-1000/10變壓器兩臺，并配備相應(yīng)高壓開關(guān)柜和低壓配電屏。本工程擬采用節(jié)能型變壓器，在變配電站內(nèi)高壓開頭采用真空開關(guān)，低壓開關(guān)采用空氣斷路器，室外場區(qū)采用高桿照明，照明燈具選用節(jié)能高效型燈具，道路照明采用光電自動控制裝置。辦公區(qū)敷設(shè)電纜，裝卸作業(yè)場、倉儲區(qū)附近電纜集中地方均設(shè)電纜溝，電纜數(shù)量少時采用直埋敷設(shè)，當(dāng)有硬質(zhì)面層地方采用電纜穿管等方式敷設(shè)，以便維修。四、通風(fēng)空調(diào)依照《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》及國家和地區(qū)關(guān)于規(guī)定，設(shè)立恰當(dāng)采暖、通風(fēng)、空調(diào)及防排煙設(shè)施。為庫房內(nèi)能達到勞保規(guī)定，封閉庫房需設(shè)立通風(fēng)裝置。辦公用房等某些規(guī)定比較高房間需設(shè)立相應(yīng)空調(diào)系統(tǒng)，所有庫房不設(shè)供暖空調(diào)系統(tǒng)，規(guī)定高房間可以依照房間位置及面積設(shè)立普通空調(diào)器或小型柜式空調(diào)機組。五、綠化工程物流中心平面布置充分運用既有空地進行綠化，種植花草樹木、草坪、綠籬。提高綠化面積，可作為凈化空氣、調(diào)節(jié)氣溫、改進勞動條件、保護和美化環(huán)境重要辦法，從而可減少場內(nèi)車輛及場外道路灰塵對庫區(qū)環(huán)境污染，使庫區(qū)綠化率達到20%以上，綠化效果達到春有花開、夏有遮陰、秋有果實、冬有常青原則。項目區(qū)內(nèi)綠化采用帶狀和塊狀相結(jié)合方式，建筑物四周以帶狀綠地為主，并栽種各種樹木，道路兩側(cè)以栽植行道樹為主，形成具備當(dāng)代化景觀特色物流中心形象，創(chuàng)造良好生態(tài)環(huán)境。第六節(jié)物流信息平臺要實現(xiàn)當(dāng)代物流配送經(jīng)濟化，必要實現(xiàn)物流信息化，破除信息“瓶頸”。項目需加強對物流信息平臺網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，用于集中發(fā)布貨品以及運送服務(wù)方面供求信息，并對交易雙方信用狀況進行核算和認證，提高交通物流信息化水平。一、物流信息平臺物流信息平臺作為物流分撥中心大腦，通過從網(wǎng)絡(luò)收集有關(guān)貨品以及運送服務(wù)信息，合理安排車輛及貨品，達到資源有效配備。整個系統(tǒng)平臺分為物流信息網(wǎng)站系統(tǒng)、中心尋常管理系統(tǒng)、業(yè)務(wù)配備管理平臺和系統(tǒng)管理等某些構(gòu)成。1、物流信息網(wǎng)站借鑒其她大型物流信息網(wǎng)站優(yōu)勢，同步對接聊都市公共物流信息平臺以及省內(nèi)外各大物流產(chǎn)業(yè)園信息系統(tǒng)。物流公司或普通大眾均可通過網(wǎng)站發(fā)布或查看貨品或車輛服務(wù)信息，理解物流市場狀況。2、尋常管理系統(tǒng)通過物流信息網(wǎng)站，工作人員查看記錄物流信息，針對物流公司或普通大眾貨品或車輛供求需要，通過有效及時地提供配貨服務(wù)，合理安排車輛，達到物暢其流。3、業(yè)務(wù)配備管理平臺和系統(tǒng)管理某些：作為物流分撥中心內(nèi)部管理使用，有效提高工作效率。二、電子監(jiān)控系統(tǒng)在辦公樓、分撥中心、大門、各倉儲區(qū)域及其她必要設(shè)施內(nèi)設(shè)立閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，以保障貨品安全及交易任務(wù)順利完畢。三、廣播設(shè)立簡樸廣播系統(tǒng)，在信息發(fā)布與倉儲等處設(shè)立廣播喇叭，在業(yè)務(wù)需要以及災(zāi)害發(fā)生時進行廣播。

第六章環(huán)保評價與安全衛(wèi)生一、執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量原則及排放原則建設(shè)地環(huán)境狀況：本項目位于，周邊生態(tài)環(huán)境較好，不存在明顯污染。1、執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量原則《環(huán)境空氣質(zhì)量原則》（GB3095－1996）二級原則；《地表水環(huán)境質(zhì)量原則》（GB3838－）Ⅲ類原則；《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》（GB3096－93）Ⅱ類原則；《工業(yè)公司設(shè)計衛(wèi)生原則》（GBZI－）。2、執(zhí)行污染物排放原則《大氣污染物綜合排放原則》（GB16297－1996）；《山東省海河流域水污染物綜合排放原則》（DB37/675－）二級原則；《工業(yè)公司廠界噪聲原則》（GB12348－90）Ⅱ類。二、環(huán)境污染治理本項目將嚴(yán)格按照“三同步”即三廢治理與生產(chǎn)裝置同步設(shè)計、同步施工、同步建成使用原則，貫徹執(zhí)行國家和地方關(guān)于環(huán)保法規(guī)和原則。保證本項目建成后對環(huán)境不導(dǎo)致污染，實現(xiàn)衛(wèi)生達標(biāo)，使項目建設(shè)與實行過程完全符合國家環(huán)保規(guī)范原則。三、施工期環(huán)境影響擬建項目施工期間重要環(huán)境影響是廠房建設(shè)，建筑材料運送等產(chǎn)生噪聲和揚塵污染。因而，施工期間，只要嚴(yán)格按照規(guī)定，文明施工，噪聲和揚塵對廠界周邊居民影響很小，并且施工完畢后影響即可消除。四、運營期環(huán)境影響因本項目是成件商品儲存配送，重要是對商品進行包裝、分包裝，產(chǎn)生包裝材料棄物可回收運用，不會導(dǎo)致像污水、廢氣、煙塵和噪音等污染，符合清潔衛(wèi)生規(guī)定。五、環(huán)境影響分析1、廢水：擬建項目廢水來源重要是生活污水。項目建成后，工作人員及其她流動人員按每天400人估算，由于行業(yè)淡旺季，年計算天數(shù)按300天，人均用水量按0.1t/d，則全年生活污水產(chǎn)生量約為1.2萬噸。生活污水納入污水管網(wǎng)，由××縣污水解決廠集中解決。2、廢氣：擬建項目沒有廢氣產(chǎn)生，但由于物流中心建設(shè)，將有大量汽車進出物流中心，不可避免產(chǎn)生汽車尾氣。但多數(shù)汽車在場區(qū)內(nèi)處在熄火狀態(tài)，對周邊環(huán)境影響較小。3、固廢：擬建項目固體廢棄物重要是生活垃圾。生活垃圾發(fā)生量可按規(guī)劃人口估算，按1.0kg/人·日計算，項目估算人員為400人，則生活垃圾發(fā)生量為120t/a。本項目固體廢棄物不外排，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一解決。5、噪聲：擬建項目噪聲源來自物流中心運送車輛，這些噪聲是非持續(xù)性，項目運營后不影響周邊環(huán)境。

第七章勞動安全衛(wèi)生與消防第一節(jié)勞動安全衛(wèi)生依照勞動部《關(guān)于生產(chǎn)性建設(shè)工程項目職業(yè)安全監(jiān)察暫行規(guī)定》，保證本項目投入運營后工人在工作崗位上安全和健康不受傷害。因本項目無崗位有害物質(zhì)存在，故本報告只考慮安全防護設(shè)施。一、設(shè)計根據(jù)與規(guī)定為保證項目投產(chǎn)后具備安全衛(wèi)生作業(yè)環(huán)境和良好勞動條件，保護職工安全和健康，項目工程設(shè)計將按照國家關(guān)于政策、規(guī)范和原則，考慮職工勞動與安全衛(wèi)生等方面有效辦法。本項目建設(shè)應(yīng)遵循如下關(guān)于管規(guī)范規(guī)定：1、《建設(shè)項目(工程)勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》；2、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB50057-94-)；3、《生活飲用水衛(wèi)生原則》(GB5749-)；4、《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》(GB50019－)。二、勞動安全衛(wèi)生辦法倉儲區(qū)內(nèi)勞動安全防護重點是防火、防盜、防物品從高架上脫落砸傷等；倉儲區(qū)外勞動安全防護以商品運送中交通安全為重點。1、倉儲庫房內(nèi)安裝通風(fēng)設(shè)施，把溫度、濕度控制在合理范疇內(nèi)。倉儲庫房、辦公區(qū)域等需特種消防部位均按《建筑防火設(shè)計規(guī)范》等進行設(shè)防，配備火災(zāi)報警和滅火器材，在有火災(zāi)爆炸危險場合電氣設(shè)施均為防爆型。2、對各運轉(zhuǎn)設(shè)備均考慮有足夠操作空間，并對機械轉(zhuǎn)動裸露某些及迅速移動某些設(shè)有安全防護罩、防護欄桿或擋板，各有關(guān)機械設(shè)備間設(shè)安全聯(lián)鎖裝置。3、場區(qū)道路嚴(yán)格按各關(guān)于規(guī)范規(guī)定設(shè)計。裝卸機械設(shè)有過載報警、安全起運、兩道極限等安全保護裝置，運營設(shè)音響訊號。4、車間內(nèi)設(shè)有電源安全供電，以保證用電安全。供水管網(wǎng)設(shè)有流量、壓力、溫度檢測報警。5、場區(qū)設(shè)有良好雨排水管網(wǎng)，防止大雨時影響生產(chǎn)；庫房內(nèi)地面采用無積水設(shè)計，防止地滑。6、建立和完善交通安全、電腦網(wǎng)絡(luò)安全等辦法，貫徹警衛(wèi)、值班制度。三、組織機構(gòu)設(shè)立和人員配備為統(tǒng)一管理勞動安全衛(wèi)生工作，本項目設(shè)專職安全管理員一名，其重要職責(zé)是：安全教誨、安全辦法貫徹和維護保養(yǎng)，安全檢查、安全監(jiān)督、勞動保護和急救病人等。安全管理人員要具備一定文化素質(zhì)，通過專門培訓(xùn)，熟知各項安全操作規(guī)程和各種物料特性，掌握防火、防爆、防毒、防腐蝕等各項安全設(shè)施操作使用。四、預(yù)期效果評價由于本項目設(shè)計嚴(yán)格遵循國家關(guān)于勞動安全衛(wèi)生政策和法規(guī)，并依照實際狀況采用了相應(yīng)合理辦法，再加上具備一定文化素質(zhì)、通過專門培訓(xùn)與考核操作工人、安全管理人員及一整套安全規(guī)程，因而可預(yù)測本項目設(shè)計在防火、防爆、防腐、防傷害等安全衛(wèi)生、勞動保護等方面，只要采用積極有效辦法，就可達到國家關(guān)于部門規(guī)定規(guī)定；并能最大限度地改進勞動條件，消除一切不安全因素，杜絕事故發(fā)生或蔓延擴大，保證生產(chǎn)正常運營，保證職工人身安全和健康。第二節(jié)消防一、設(shè)計根據(jù)及采用原則1、山東省建委、省公安廳魯建[1996]140號“關(guān)于印發(fā)《建筑防火設(shè)計專篇要點》告知；2、《建筑防火設(shè)計專篇要點》；3、《中華人民共和國消防法》；4、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-)5、《建筑滅火器配備設(shè)計規(guī)范》(GBJ140-90)6、《民用建筑設(shè)計通則》(GB50352-)7、《廠礦道路設(shè)計規(guī)范》(GBJ22-87)二、消防辦法按照“防止為主、防消結(jié)合”消防工程指引方針，本項目設(shè)計根據(jù)關(guān)于消防法規(guī)與規(guī)定，應(yīng)采用如下必要消防安全辦法：1、總圖總圖設(shè)計中，按照關(guān)于技術(shù)規(guī)范規(guī)定合理布局，保證各建筑物之間安全距離，同步各重要生產(chǎn)建筑物周邊均設(shè)立了消防通道，保證消防車可以暢通無阻，及時進行安全施救。2、建筑遵循《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-)規(guī)定進行設(shè)計，本項目儲存物品火災(zāi)危險性為丙類，庫房為一、二級耐火級別單層建筑物，依照規(guī)定設(shè)室內(nèi)外消防給水系統(tǒng)，并配有急救消防設(shè)施。設(shè)計中考慮了合理防火、防爆區(qū)，疏散通道、安全門設(shè)立均滿足安全疏散規(guī)定，并選取符合防火規(guī)定各類耐火性能好與非燃燒建筑材料。本設(shè)計依照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016-)進行新建建筑物內(nèi)消防設(shè)計。本項目新建建筑物為生產(chǎn)車間，建筑物內(nèi)疏散通道間距不大于25m，并在醒目位置設(shè)有安全標(biāo)志。車間耐火級別為二級，火災(zāi)危險類別為戊類。依照《建筑設(shè)計防火規(guī)范》關(guān)于規(guī)定，在辦公區(qū)域規(guī)劃布置了2套消火栓，并配備相應(yīng)滅火器若干。3、消防給水在庫區(qū)內(nèi)設(shè)消防儲水池及泵房一座，可運用消防儲水池及泵房，設(shè)立智能型變頻穩(wěn)壓消防給水機組。在庫房外設(shè)室外消防給水管線，埋地設(shè)，呈環(huán)狀布置，管線上設(shè)立室外地上式消防栓。在庫房內(nèi)各防火單元均設(shè)立室內(nèi)消火栓，每個消火栓處設(shè)有火災(zāi)報警按鈕，信號送至庫區(qū)消防控制中心。高架庫房內(nèi)易燃區(qū)依照狀況設(shè)立自動噴水滅火給水系統(tǒng)。從項目所建建筑物火災(zāi)危險性，建筑物耐火級別，建筑物高度及體積等考慮，滅火用水量最大為生產(chǎn)廠房，廠房火災(zāi)危險級別為戊類，依照建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016-)規(guī)定：同一時間火災(zāi)次數(shù)按一次計，建筑物室外消火栓用水量為25L/s，室內(nèi)所需水量為15L/s，火災(zāi)時間按2小時計，則一次火災(zāi)所需水量為480m34、消防管理本著以“防止為主、防消結(jié)合”方針，針對物流中心特殊性，貨品相對集中，應(yīng)當(dāng)十分注重消防安全；對物流中心倉儲區(qū)加強管理，由專人負責(zé)對貨場定期進行安全檢查，防止火災(zāi)發(fā)生，保證貨場、倉庫貨品安全。

第八章節(jié)能、節(jié)水辦法第一節(jié)節(jié)能一、節(jié)能原則節(jié)約能源是國內(nèi)一項重要國策，本項目在建設(shè)時要考慮能源合理運用和科學(xué)管理，采用各種辦法節(jié)約能源，減少原材料消耗，減少生產(chǎn)成本，提高能源運用率和產(chǎn)品市場競爭力，本項目遵循重要節(jié)能原則有：1、在保證產(chǎn)品質(zhì)量前提下，生產(chǎn)工藝和設(shè)備選型要選取節(jié)能新工藝和節(jié)能型設(shè)備。2、建立嚴(yán)格質(zhì)量管理制度、提高產(chǎn)品合格率。3、供配電系統(tǒng)實行無功功率補償，采用低壓補償方式，將功率因數(shù)由補償前0.8調(diào)節(jié)為補償后0.9以上，減少電能損失。4、電器照明設(shè)備選用節(jié)能新產(chǎn)品。5、做好生產(chǎn)設(shè)備綜合保養(yǎng)，提高運用率，杜絕各類能源跑、冒、滴、漏，節(jié)約資源，提高材料綜合運用率，廢舊材料集中回收運用。6、公司將建立正常能源管理體系，對電、汽等進行監(jiān)測和記錄，建立有效節(jié)能制度和能耗考核制度。二、重要節(jié)能辦法本項目能源和含能工質(zhì)重要有電能、水等。預(yù)測全年耗電量約118.8萬度，耗水量約22470噸。針對本項目產(chǎn)品特點，將采用下列辦法。1、倉庫內(nèi)無采暖狀況下采用節(jié)能設(shè)計，增長采光面積或采用屋面采光板可節(jié)約照明能源。2、合理布置工藝路線，做到物流暢通，運送便捷，減少能源消耗。3、照明用燈所有選用節(jié)能型燈具。值班室內(nèi)集中控制全廠區(qū)照明燈具，以達節(jié)電目。4、加強能源管理工作，對使用能源部門，完善檢測計量裝置，嚴(yán)格考核和監(jiān)督作用，做到獎節(jié)罰費，努力減少能源消耗。5、通過項目建設(shè)增進技術(shù)進步，采用科學(xué)管理，提高生產(chǎn)效率等綜合辦法，獲得更好經(jīng)濟效益和社會效益。第二節(jié)節(jié)水一、耗水指標(biāo)本項目用水重要是生活用水、綠化用水以及場地沖刷用水。項目重要耗水指標(biāo)見下表：序號用途用水量（m3）備注1生活用水12綠化用水2850一周一次3場地沖刷用水5580一周一次4其她用水2043以上用水量10%5共計22473二、節(jié)水辦法1、積極采用先進可行節(jié)水技術(shù)，提高水循環(huán)使用率，減少水消耗。2、優(yōu)先選用節(jié)水型設(shè)備和器具。3、加強計量在自來水總管入口處設(shè)立總表，車間和建筑物引水管設(shè)立二級水表，在車間內(nèi)各重要用水點設(shè)立三級水表。將耗水量進入成本核算和定額考核，達到科學(xué)合理用水。4、對職工加強節(jié)水意識教誨。

第九章項目組織及運營××縣物流分撥中心開發(fā)建設(shè)與經(jīng)營管理總體目的是積極采用先進物流管理技術(shù)和設(shè)備，加快建立多層次、多元化、符合市場經(jīng)濟規(guī)律，物暢其流、快捷準(zhǔn)時、經(jīng)濟合理、顧客滿意社會化、綜合化、當(dāng)代化物流分撥中心。依照這一目的，物流中心經(jīng)營管理體制應(yīng)當(dāng)既具備地區(qū)特色，又充分體現(xiàn)當(dāng)代公司管理制度模式，同步還能有效地指引詳細操作。一、項目運營模式物流分撥中心采用“政府引導(dǎo)、公司運作”管理模式，由××縣交通局籌建項目公司組織項目管理和運營。公司將依托地方優(yōu)惠政策，創(chuàng)立局部優(yōu)化環(huán)境，通過提供各種高效優(yōu)質(zhì)服務(wù)，嚴(yán)格按照當(dāng)代公司制度和法人治理構(gòu)造規(guī)定來設(shè)立公司管理模式和組織架構(gòu)。組織架構(gòu)見下圖。綜合管理部綜合管理部財務(wù)管理部市場管理部信息中心總經(jīng)理營業(yè)中心二、項目定員項目完畢后，公司將按項目規(guī)定安排管理人員50人（涉及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)運送所有關(guān)管理人員），市場開發(fā)人員10人，司機、技術(shù)及服務(wù)人員40人，共100人。為保證物流分撥中心正常運轉(zhuǎn)，普通行政管理人員實行一班制，其他工作人員依照工作性質(zhì)不同，保衛(wèi)實行三班運轉(zhuǎn)制。公司總部信息管理中心實行24小時值班制，實現(xiàn)實時解決有關(guān)業(yè)務(wù)信息，以保證我司在××縣周邊省市一種地方攬貨，及時、精確、安全、經(jīng)濟地將貨品送到目地。三、人員培訓(xùn)本項目目的是通過物流中心建立覆蓋整個××縣社會化當(dāng)代物流服務(wù)體系，達到服務(wù)集成化、運送網(wǎng)絡(luò)化、流程科學(xué)化、操作原則化、作業(yè)機械化、業(yè)務(wù)規(guī)?；凸芾硇畔⒒Ｒ蚨?，公司發(fā)展需要是復(fù)合型、高層次管理人才和技術(shù)人才。人員培訓(xùn)是公司核心競爭力培養(yǎng)重要內(nèi)容，也是公司長足發(fā)展重要保證。本項目所配備人員，必要經(jīng)培訓(xùn)并考核合格后方能上崗。人員培訓(xùn)要制定詳細實行籌劃，指定專人負責(zé)組織貫徹，可依照不同層次、不同專業(yè)分類、分批進行。人員培訓(xùn)和考核擬在本項目試運營前完畢。三、項目運營模式1、明確以“政府引導(dǎo)、交通主管、公司運作”原則，以××縣交通局設(shè)立項目運作公司，對項目進行運營和管理；2、通過與政府有關(guān)部門進行充分溝通，謀求政府部門政策支持和優(yōu)惠條件；3、為適應(yīng)當(dāng)代物流發(fā)展需要，項目建設(shè)遵循“高起點、高原則”原則，力求創(chuàng)立成為當(dāng)代專業(yè)農(nóng)產(chǎn)品物流公司；4、嘗試以各種方式進行融資，為項目資金支持尋找最佳支撐；5、嘗試各種形式勉勵政策，為項目管理和運營人才引進創(chuàng)造良好條件。

第十章項目實行進度為保證項目盡快建成投入使用，應(yīng)合理安排工期。本項目可研報告正式批復(fù)后，應(yīng)著手進行前期準(zhǔn)備工作，并進行建設(shè)場地勘測和平整工作；在施工圖設(shè)計階段同步進行關(guān)于設(shè)備、材料考察、采購工作；在土建施工同步，做好裝飾、安裝工程準(zhǔn)備工作。一、建設(shè)期依照項目建設(shè)方案及工程建設(shè)規(guī)模，項目建設(shè)工程從項目可行性研究報告批準(zhǔn)日開始計算，通過初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、工程招標(biāo)、土建施工、配套設(shè)施施工，到正式投入運營，籌劃1年時間完畢項目建設(shè)。二、項目實行時期各階段進度安排本項目帶可行性研究報告批復(fù)后，抓緊重要設(shè)備訂貨和初步設(shè)計工作，盡量縮短設(shè)備供貨和安裝時間，土建盡早提前施工，目是實現(xiàn)采購、施工合理交叉，縮短總建設(shè)周期。本項目建設(shè)期為1年，項目實行進度安排見下表：

項目實行進度表時間階段3456789101112123可行性研究報告審批初步設(shè)計、施工圖設(shè)計工程招標(biāo)土建施工室外配套竣工驗收投入運營三、項目實行管理采用工程項目當(dāng)代化管理模式，即業(yè)主負責(zé)制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制。作為項目承辦單位按照業(yè)主負責(zé)制進行本項目建設(shè)。工程施工和設(shè)備制造安裝采用招投標(biāo)制。項目建設(shè)過程中聘任有相應(yīng)資質(zhì)監(jiān)理公司承擔(dān)工程監(jiān)理。保證本項目在費用、進度、質(zhì)量等各方面達到預(yù)期目的。

第十一章項目招標(biāo)方案依照《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》﹑山東省實行《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》辦法和原國家發(fā)展籌劃委員會第9號令（6月18日）等關(guān)于文獻規(guī)定，保證本項目建設(shè)質(zhì)量，縮短工期，節(jié)約投資，提高效益，防范和化解工程建設(shè)中違規(guī)違法行為，保護國家利益，本項目各重要實行環(huán)節(jié)應(yīng)通過招標(biāo)方式進行，提出招標(biāo)方案如下：一﹑項目招標(biāo)內(nèi)容依照項目建設(shè)內(nèi)容，招標(biāo)范疇重要涉及：項目勘察、設(shè)計、土建安裝工程、監(jiān)理及重要設(shè)備采購等。二、招標(biāo)組織形式因項目法人單位當(dāng)前尚不具備自行招標(biāo)所需編制招標(biāo)文獻和組織開、評標(biāo)相應(yīng)資質(zhì)，因而本項目土建安裝工程施工、設(shè)計、監(jiān)理以及重要配套設(shè)備采購均采用委托招標(biāo)形式，即委托具備相應(yīng)資質(zhì)招標(biāo)代理機構(gòu)進行招標(biāo)形式。三﹑招標(biāo)方式依照國家關(guān)于法規(guī)規(guī)定和項目特點，本項目招標(biāo)工作必要采用公開招標(biāo)方式進行。在該項目立項批復(fù)后，對該項目設(shè)計、土建工程、重要設(shè)備、安裝工程工程監(jiān)理、設(shè)計及施工依法進行招標(biāo)。在項目土建、安裝、監(jiān)理招標(biāo)時應(yīng)依照實際狀況擬定施工單位資質(zhì)，以保證工期、質(zhì)量。擬定招標(biāo)方案如下表:招標(biāo)基本狀況表基本條目招標(biāo)范疇招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式所有招標(biāo)某些招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘查√√√設(shè)計√√√建筑工程√√√安裝工程√√√監(jiān)理√√√重要設(shè)備√√√重要材料√√√其她

第十二章投資估算與資金籌措一、估算范疇本項目投資估算范疇涉及：物流分撥中心所需要土建、設(shè)備、安裝等其她費用。涉及分撥中心、倉儲庫房、營業(yè)辦公樓、貨品堆場、道路、地面硬化，綠化及其附屬設(shè)施所需土建工程費、設(shè)備購買費、安裝工程費、工程建設(shè)其她費用、預(yù)備費及建設(shè)期利息等。二、投資估算根據(jù)1、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒布《建設(shè)項目經(jīng)濟評價辦法與參數(shù)》（第三版）；2、山東省建筑工程消耗量定額；3、山東省安裝工程消耗量定額；4、聊城地區(qū)材料價格；5、本地類似工程造價；6、現(xiàn)行投資概算關(guān)于規(guī)定。二、投資估算闡明：1、土建工程費：根據(jù)山東省建筑工程消耗量定額，并參照聊都市莘縣建筑材料價格調(diào)節(jié)及有關(guān)數(shù)據(jù)資料進行調(diào)節(jié)。2、設(shè)備購買費：重要根據(jù)設(shè)備生產(chǎn)廠商及承辦單位提供設(shè)備報價，參照國內(nèi)近期市場詢價。3、安裝工程費：依照公司實際狀況進行測算。4、建設(shè)單位管理費：取工程費用1.5%計。5、工程監(jiān)理費：依照本地實際狀況，暫按工程費用1%計取。6、建設(shè)用地費：本項目土地由政府劃撥方式獲得，不再考慮建設(shè)用地費。7、工程地質(zhì)勘察費、可行性研究費、工程設(shè)計費、環(huán)境影響評價費、安全評價費依照本地市場狀況，按市場價計取。8、工程保險費：按規(guī)定取建安費用0.3%。9、培訓(xùn)費：按職工總?cè)藬?shù)100人，600元/人計取。10、辦公及生活家具購買費：按職工總?cè)藬?shù)100人，500元/人計取。11、預(yù)備費：基本預(yù)備費取工程費用和工程建設(shè)其她費用之和8%，本項目不考慮漲價預(yù)備費。三、總投資估算項目總投資萬元，其中建設(shè)投資1986.57萬元，鋪底流動資金13.42萬元。1、建設(shè)投資估算項目建設(shè)投資估算1986.57萬元，其中工程費用1862.47萬元，工程建設(shè)其她費用66.24萬元，預(yù)備費用57.86萬元。2、流動資金投資估算流動資金估算是依照其她物流中心前期運作經(jīng)驗，按照分項指標(biāo)詳細估算法估算。經(jīng)測算，本項目達產(chǎn)年所需流動資金為41.01萬元，其中流動資金30%作為鋪地流動資金計入項目總投資。四、資金籌措項目總投資萬元，所有由項目承辦單位自籌。

第十三章財務(wù)分析一、評價根據(jù)、范疇及指標(biāo)1、評價根據(jù)及辦法本項目經(jīng)濟評價根據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布《建設(shè)項目經(jīng)濟評價辦法與參數(shù)》（第三版）進行評價。2、評價指標(biāo)本項目經(jīng)濟評價擬采用財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期等計算指標(biāo)以考察項目賺錢水平及投資回收能力，判斷項目財務(wù)可行性。4、基本數(shù)據(jù)(1)項目計算期

本項目評價計算期為，3月至3月，為工程建設(shè)期，經(jīng)營期。

(2)貨運量

依照調(diào)查及預(yù)測分析，項目建成后正常年貨品吞吐量約50萬噸以上。(3)行業(yè)基準(zhǔn)收益率本次評價暫定基準(zhǔn)收益率為12%。二、銷售收入、銷售稅金及附加估算1、銷售收入估算（1）經(jīng)營規(guī)模本項目經(jīng)營規(guī)模仿定，按經(jīng)營期第1年為80%，第2年開始達到設(shè)計經(jīng)營規(guī)模。（2）經(jīng)營收費價格本項目經(jīng)營收入來自管理收入、運送收入、租賃收入和倉儲收入。管理收入是由分撥中心通過合理配貨，向運送方收取費用；運送收費依照本地行情，0.5元/噸·公里，每輛車每年行程按5萬公里，每輛車載重5噸；租賃以及倉儲收費按20元/m2·月計取。（3）銷售收入經(jīng)測算，本項目建成后，正常經(jīng)營年份年銷售收入為6650萬元。詳見下表：單位：萬元經(jīng)營項目數(shù)量單價年收入管理收入200萬件1元/件200運送收入750萬噸·公里0.5元/噸公里375租賃收入10842平方米20元/平方米·月216.84倉儲收入4020平方米20元/平方米·月96.48共計791.6362、銷售稅金及附加估算按照國家關(guān)于規(guī)定，本項目應(yīng)繳納營業(yè)稅、都市建設(shè)維護稅和教誨稅附加。營業(yè)稅率按5%計取，都市建設(shè)維護稅按營業(yè)稅7%，教按營業(yè)稅7%育稅附加按營業(yè)稅3%計取。詳見附表《銷售收入、銷售稅金及附加估算表》3、所得稅：按25%計算。三、總成本費用本項目計算期內(nèi)正常年總成本費用為497萬元，其中固定成本385萬元，可變成本112萬元。經(jīng)營成本為380萬元。成本估算構(gòu)成如下：1、原輔材料及動力消耗定額及價格按生產(chǎn)技術(shù)方案擬定消耗指標(biāo)估算，原材料及水、電、汽價格按公司提供價格計取。詳見附表9《外購原輔材料及燃料動力費用估算表》2、工資及福利費依照設(shè)計方案擬定新增職工人數(shù)100人。職工平均工資按1050元/人·月計算，福利費為工資總額14%，各項社會保險及住房公積金按工資總額26.5%計取，工資福利費用為177.03萬元。3、折舊費及攤銷費折舊按平均年限折舊法計算，應(yīng)計提固定資產(chǎn)原值為1972.57萬元。固定資產(chǎn)折舊按分類折舊法計算，建構(gòu)筑物折舊年限，機械設(shè)備折舊年限，凈殘值率按5%考慮，年計提111.7萬元。攤銷費項目遞延資產(chǎn)為14萬元，按5年攤銷，年計提攤銷費為2.8萬元。無形及遞延資產(chǎn)攤銷費詳見附表7固定資產(chǎn)折舊費詳見附表8。4、修理費修理費按折舊費50%計取，每年55.84萬元。5、財務(wù)費用長期借款利息、流動資金正常年借款利息，計入財務(wù)費用。6、其他費用通過度析同行業(yè)各項費用數(shù)據(jù)，結(jié)合本項目生產(chǎn)規(guī)模、人員和設(shè)備等詳細狀況，分別預(yù)測計算期各年其她制造費用、其她管理費用和其她營業(yè)費用。其她管理費用依照公司詳細狀況，暫按工資福利費5%計提；其她營業(yè)費用按銷售收入3%計提。達產(chǎn)年其她費用估算為35.5萬元?？偝杀举M用估算詳見附表11。四、利潤總額及分派達產(chǎn)年項目利潤總額為342.6萬元，所得稅按國家規(guī)定稅率為25%，稅后利潤為257萬元。利潤及利潤分派表詳見附表12。五、財務(wù)賺錢能力分析1、項目投資鈔票流量分析依照《項目投資鈔票流量表分析》(詳見附表14)計算出如下指標(biāo)(稅后)：評價重要指標(biāo)：（1）靜態(tài)指標(biāo)投資利潤率（年均）15.36%投資回收期（含建設(shè)期）（所得稅前）6.51年投資回收期（含建設(shè)期）（所得稅后）8.68年（2）動態(tài)指標(biāo)財務(wù)內(nèi)部收益率19.88%（所得稅前）財務(wù)凈現(xiàn)值751萬元（所得稅前）財務(wù)內(nèi)部收益率15.36%（所得稅后）財務(wù)凈現(xiàn)值312萬元（所得稅后）依照《利潤及利潤分派表》和《建設(shè)投資估算表》，可計算出如下指標(biāo)：總投資收益率=年均息稅前利潤/項目總投資=3712/12/=15.46%資本金凈利潤率=年均凈利潤/項目資本金=2766/12/=11.52%資金來源及運用見附表13《財務(wù)籌劃鈔票流量表》，從該表中可以看出，項目計算期內(nèi)各年資金均收支平衡，生產(chǎn)期各年均有盈余。項目計算期內(nèi)合計盈余資金2431萬元。六、清償能力分