新建小區(qū)節(jié)能評(píng)估報(bào)告樣本

社區(qū)工程項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告建設(shè)單位：有限公司評(píng)估單位：工程征詢有限公司二○一二年四月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司社區(qū)工程項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告法定代表人：技術(shù)負(fù)責(zé)人：評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：二○一二年四月評(píng)估人員姓名職稱簽字項(xiàng)目負(fù)責(zé)人工程師項(xiàng)目構(gòu)成員注冊(cè)征詢工程師（投資）注冊(cè)征詢工程師（投資）工程師報(bào)告編制人員注冊(cè)征詢工程師（投資）注冊(cè)征詢工程師（投資）工程師報(bào)告審核人注冊(cè)征詢工程師（投資）目錄TOC\o"1-2"\h\z\u16041前言 125877第一節(jié)評(píng)估目和意義 15464第二節(jié)評(píng)估過(guò)程 424871第一章評(píng)估根據(jù) 621092第一節(jié)評(píng)估范疇和內(nèi)容 6355第二節(jié)評(píng)估根據(jù) 610803第二章項(xiàng)目概況簡(jiǎn)介 105263第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)單位概況 1021637第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)方案 1220276第三節(jié)項(xiàng)目用能狀況 1618530第三章能源供應(yīng)狀況評(píng)估 195717第一節(jié)項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)狀況 1924692第二節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)本地能源消費(fèi)影響 201247第四章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估 2129495第一節(jié)項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評(píng)估 2110650第二節(jié)工藝流程、技術(shù)方案節(jié)能評(píng)估 211442第三節(jié)重要用能工藝和工序節(jié)能評(píng)估 2210659第四節(jié)重要耗能設(shè)備節(jié)能評(píng)估 2413377第五節(jié)輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施節(jié)能評(píng)估 245048第六節(jié)本章評(píng)估小結(jié) 243531第五章項(xiàng)目能源消耗及能效水平評(píng)估 2621213第一節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)種類、來(lái)源及消費(fèi)量評(píng)估 2613241第二節(jié)能源加工、轉(zhuǎn)換、運(yùn)用狀況評(píng)估 2925374第三節(jié)能效水平評(píng)估 2930840第四節(jié)本章評(píng)估小結(jié) 2916766第六章節(jié)能辦法評(píng)估 3112316第一節(jié)項(xiàng)目節(jié)能辦法概述 316235第二節(jié)單項(xiàng)節(jié)能工程 3220423第三節(jié)節(jié)能辦法效果評(píng)估 3829629第四節(jié)節(jié)能辦法經(jīng)濟(jì)性評(píng)估 396426第五節(jié)本章評(píng)估小結(jié) 3925976第七章存在問(wèn)題及建議 4014958第八章結(jié)論 42前言第一節(jié)評(píng)估目和意義一、評(píng)估目住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布“十二五”建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃（征求意見(jiàn)稿）提出：要提高新建建筑能效水平。嚴(yán)格執(zhí)行建筑節(jié)能原則，提高原則執(zhí)行率。到，城鄉(xiāng)新建建筑執(zhí)行不低于65%建筑節(jié)能原則，城鄉(xiāng)新建建筑95%達(dá)到建筑節(jié)能強(qiáng)制性原則規(guī)定。勉勵(lì)北京等四個(gè)直轄市和有條件地區(qū)率先實(shí)行節(jié)能75%原則。國(guó)內(nèi)正處在城鄉(xiāng)化迅速發(fā)展時(shí)期，國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃指出國(guó)內(nèi)城鄉(xiāng)化率為47.5%，“十二五”期間仍將保持每年0.8%增長(zhǎng)趨勢(shì)，到“十二五”末期，將達(dá)到51.5%。一是城鄉(xiāng)化迅速發(fā)展使新建建筑規(guī)模仍將持續(xù)大幅增長(zhǎng)，按“十一五”期間城鄉(xiāng)每年新建建筑面積推算，“十二五”期間，全國(guó)城鄉(xiāng)合計(jì)新建建筑面積將達(dá)到40-50億平方米。要保證這些建筑是符合建筑節(jié)能原則建筑，同步引導(dǎo)農(nóng)村建筑按節(jié)能建筑原則設(shè)計(jì)和建造。二是城鄉(xiāng)化迅速發(fā)展直接帶來(lái)對(duì)能源、資源更多需求，迫切規(guī)定提高建筑能源運(yùn)用率，保證合理舒服度前提下，減少建筑能耗，這將直接體現(xiàn)為對(duì)既有建筑節(jié)能改造、可再生能源建筑應(yīng)用、綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)需求急劇增長(zhǎng)。雖然當(dāng)前居住建筑正在履行65%原則，也只相稱于德國(guó)90年代初水平，能耗指標(biāo)則是德國(guó)2倍。北方老舊建筑熱舒服度普遍偏低，北方采暖城鄉(xiāng)集中供暖普及率仍不到50%。夏熱冬冷地區(qū)建筑冬季室內(nèi)熱舒服度差，仍缺少合理有效采暖辦法，建筑新風(fēng)、熱水等供應(yīng)系統(tǒng)缺少問(wèn)題，夏熱冬冷地區(qū)除缺少新風(fēng)和熱水供應(yīng)系統(tǒng)外，遮陽(yáng)、通風(fēng)等被動(dòng)式節(jié)能辦法未被有效應(yīng)用，室內(nèi)舒服度不高同步增長(zhǎng)了建筑能耗，大都市普遍存在停車、垃圾分類回收設(shè)施、綠化等基本設(shè)施局限性，北方農(nóng)村冬季室內(nèi)溫度偏低，較同一氣候區(qū)城鄉(xiāng)住宅室內(nèi)溫度低7-9℃，農(nóng)民生活熱水用量遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于城鄉(xiāng)。農(nóng)村建筑使用初級(jí)生物質(zhì)能源運(yùn)用效率很低，能源消耗構(gòu)造不合理。本報(bào)告按照關(guān)于法律、法規(guī)規(guī)定和建筑節(jié)能原則，通過(guò)對(duì)固定資產(chǎn)項(xiàng)目用能科學(xué)性、合理性進(jìn)行分析和評(píng)估，提出減少能源消耗對(duì)策和辦法，為項(xiàng)目決策提供科學(xué)根據(jù)，有助于提高項(xiàng)目能源運(yùn)用效率。而節(jié)能評(píng)估作用在于：能明示建筑能耗狀況，成為建筑節(jié)能助推器，特別是可以成為實(shí)行建筑節(jié)能經(jīng)濟(jì)勉勵(lì)政策基本。因而本報(bào)告依照該項(xiàng)目自身特點(diǎn)，綜合有關(guān)法律與規(guī)定對(duì)于它用能和節(jié)能作進(jìn)一步分析。本節(jié)能評(píng)估報(bào)告針對(duì)可研中節(jié)能篇進(jìn)行進(jìn)一步評(píng)估，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目用能技術(shù)方案及能源消耗等內(nèi)容進(jìn)行分析，評(píng)估建筑各項(xiàng)能耗水平和能耗構(gòu)造合理性、與建筑節(jié)能有關(guān)原則、規(guī)范符合性及與否達(dá)到建筑節(jié)能規(guī)定，為節(jié)能行政主管部門(mén)審核提供根據(jù)。二、評(píng)估意義當(dāng)前，國(guó)內(nèi)城鄉(xiāng)建筑總面積450億平方米，其建筑能耗約占全國(guó)總能耗30%左右，到國(guó)內(nèi)城鄉(xiāng)將新增建筑面積300億平方米。由于國(guó)內(nèi)建筑單位面積平均能耗是相似氣候地區(qū)發(fā)達(dá)國(guó)家2～3倍，因而，大力推動(dòng)建筑業(yè)節(jié)能刻不容緩。能源事關(guān)經(jīng)濟(jì)安全和國(guó)家安全，從資源、生產(chǎn)、消費(fèi)以及對(duì)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展影響等方面，分析世界能源基本狀況和發(fā)展趨勢(shì)，并探討國(guó)內(nèi)能源發(fā)展面臨機(jī)遇和挑戰(zhàn)。對(duì)于公司投資項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，在發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)及建立資源節(jié)約型社會(huì)政策導(dǎo)向下，應(yīng)當(dāng)注重投資項(xiàng)目資源運(yùn)用效率分析，從項(xiàng)目源頭上抓好節(jié)約能源資源工作。建筑和能源可持續(xù)發(fā)展已成為新重要話題，節(jié)約能源是建筑可持續(xù)發(fā)展一種明顯特性。十七大報(bào)告中明確提出：貫徹節(jié)能減排工作責(zé)任制，開(kāi)發(fā)和推廣節(jié)約、代替、循環(huán)運(yùn)用和治理污染先進(jìn)合用技術(shù)，發(fā)展清潔能源和可再生能源，保護(hù)土地和水資源，建設(shè)科學(xué)合理能源資源運(yùn)用體系，提高能源資源運(yùn)用效率。國(guó)家勉勵(lì)固定資產(chǎn)項(xiàng)目可以多元化、多渠道節(jié)能建造。建筑節(jié)能不但是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和優(yōu)化自然環(huán)境需要，也是不危及后裔人滿足于其需求能力構(gòu)成危害發(fā)展。加強(qiáng)節(jié)能工作是進(jìn)一步貫徹科學(xué)發(fā)展觀、貫徹節(jié)約資源基本國(guó)策、建設(shè)節(jié)約型和諧社會(huì)一項(xiàng)重要辦法，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針和急迫任務(wù)。節(jié)能評(píng)估工作是加強(qiáng)節(jié)能工作重要構(gòu)成某些，對(duì)合理運(yùn)用能源、提高能源運(yùn)用效率，從源頭上杜絕能源揮霍，以及增進(jìn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)節(jié)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)具備重要意義。第二節(jié)評(píng)估過(guò)程一、前期準(zhǔn)備1、擬定評(píng)估根據(jù)2、收集項(xiàng)目有關(guān)資料二、選取評(píng)估辦法采用原則對(duì)照法進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)對(duì)照有關(guān)節(jié)能法律法規(guī)、政策、技術(shù)原則和規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目能源運(yùn)用與否科學(xué)合理進(jìn)行分析評(píng)估。三、項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估涉及能源供應(yīng)狀況評(píng)估、項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估、項(xiàng)目能源消費(fèi)和能效水平評(píng)估、節(jié)能辦法評(píng)估等工作，其目是對(duì)項(xiàng)目用能狀況進(jìn)行全面分析，作為評(píng)估結(jié)論重要根據(jù)。四、形成評(píng)估結(jié)論結(jié)論重要涉及：項(xiàng)目能源消費(fèi)總量及構(gòu)造；項(xiàng)目與否符合國(guó)家、地方及行業(yè)節(jié)能原則規(guī)范；項(xiàng)目有無(wú)采用國(guó)家明令禁止和裁減落后工藝及設(shè)備；項(xiàng)目能效指標(biāo)水平；項(xiàng)目對(duì)本地能源消費(fèi)及節(jié)能目的完畢狀況影響；項(xiàng)目采用節(jié)能辦法及效果評(píng)價(jià)；重要問(wèn)題及補(bǔ)充建議。五、編制節(jié)能評(píng)估文獻(xiàn)依照《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)第6號(hào)令），結(jié)合我省實(shí)際，特制定《遼寧省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)行暫行辦法》（遼發(fā)改環(huán)資1432號(hào)），依照此辦法以及項(xiàng)目類別，鑒定該項(xiàng)目應(yīng)編寫(xiě)《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告書(shū)》。第一章評(píng)估根據(jù)第一節(jié)評(píng)估范疇和內(nèi)容一、評(píng)估范疇本次評(píng)估范疇涉及社區(qū)工程項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期能源消耗及節(jié)能辦法。二、評(píng)估內(nèi)容本節(jié)能報(bào)告評(píng)估內(nèi)容涉及編制闡明、項(xiàng)目概況簡(jiǎn)介、能源供應(yīng)狀況分析評(píng)估、項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估、項(xiàng)目能源消耗及能效水平評(píng)估、節(jié)能辦法評(píng)估、存在問(wèn)題及建議、結(jié)論等。第二節(jié)評(píng)估根據(jù)一、法律、法規(guī)、規(guī)劃和政策本項(xiàng)目建設(shè)在用能、節(jié)能方面嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法規(guī)和政策執(zhí)行，所根據(jù)法規(guī)等涉及：——法律：《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》《中華人民共和國(guó)建筑法》《中華人民共和國(guó)再生能源法》《中華人民共和國(guó)都市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)清潔生產(chǎn)增進(jìn)法》《中華人民共和國(guó)電力法》——法規(guī)：《重點(diǎn)用能單位節(jié)能管理辦法》《節(jié)約用電管理辦法》《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》《遼寧省節(jié)約能源條例》《遼寧省節(jié)能監(jiān)察管理辦法》——規(guī)劃：《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》《節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)規(guī)劃》——政策：項(xiàng)目屬于《遼寧省產(chǎn)業(yè)能效指引目錄》（本）中支持范疇；項(xiàng)目符合《遼寧省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省住建廳關(guān)于推動(dòng)建筑節(jié)能工作意見(jiàn)告知》中規(guī)定“自1月1日起，全省都市新開(kāi)工建設(shè)居住建筑，將嚴(yán)格貫徹執(zhí)行節(jié)能率65%遼寧省地方設(shè)計(jì)原則，并以文獻(xiàn)告知形式在全省執(zhí)行?！倍?、設(shè)計(jì)原則和規(guī)范1、《遼寧省固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查實(shí)行暫行辦法》（）《寒冷和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》JGJ26-3、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》（DB21/T1476-）4、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》（DB21/T1899-）5、《遼寧省民用建筑節(jié)能管理實(shí)行細(xì)則》6、《民用建筑節(jié)能條例》7、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144—）8、《遼寧省地方原則行業(yè)用水定額》DB/T1237-9、《城鄉(xiāng)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028—）10、《分類建筑綜合用電指標(biāo)》11、《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50243—）12、《建筑照明設(shè)計(jì)原則》（GB50034—）13、《建筑采光設(shè)計(jì)原則》（GB/T50033—）14、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019—）15、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16—）16、《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)管理規(guī)范》（GB50365—）17、《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)辦法節(jié)能專篇—暖通空調(diào)動(dòng)力》18、《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)辦法節(jié)能專篇—電氣》19、《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)辦法節(jié)能專篇—建筑》20、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-93）21、《建筑外門(mén)窗保溫性能分級(jí)及檢測(cè)辦法》（GB/T8484-）22、《建筑外門(mén)窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)辦法》（GB/T7106-）23、《建筑幕墻物理性能分級(jí)》（GB/T15225-94）以及國(guó)家、省、市現(xiàn)行其她有關(guān)建筑節(jié)能法律、法規(guī)。三、終端用能產(chǎn)品能效原則國(guó)內(nèi)當(dāng)前已發(fā)布22項(xiàng)終端用能產(chǎn)品能效原則，涉及五大類產(chǎn)品，其中家用電器類6種，照明器具類8種，商用設(shè)備類2種，工業(yè)設(shè)備類5種，交通工具類1種，“十二五”籌劃能效原則至少擴(kuò)大至50類產(chǎn)品。本項(xiàng)目為住宅類建設(shè)項(xiàng)目，需安裝配備大量照明燈具、商用設(shè)備、空調(diào)設(shè)備等，為保證使用過(guò)程中較低能耗水平，這些燈具、電器、設(shè)備必要選用可以滿足已發(fā)布能效原則產(chǎn)品。第二章項(xiàng)目概況簡(jiǎn)介第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)單位概況一、基本資料公司名稱：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司公司性質(zhì)：股份有限公司注冊(cè)資金：萬(wàn)元二、建設(shè)單位運(yùn)營(yíng)狀況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于7月16日，公司性質(zhì)為股份有限公司，公司注冊(cè)地址公司注冊(cè)資本金為萬(wàn)元，公司資質(zhì)級(jí)別為三級(jí)。經(jīng)營(yíng)范疇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售建材、塑鋼制品、白鋼制品等。公司注冊(cè)職工人，具備職稱專業(yè)人員人，大專以上學(xué)歷職工人。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司通過(guò)幾年發(fā)展壯大，公司以質(zhì)量第一，信譽(yù)至上為宗旨，近年來(lái)以至真至誠(chéng)，至信為原則，優(yōu)選設(shè)計(jì)，精心施工，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，一如既往從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)事業(yè)。公司建立健全了一整套嚴(yán)格管理體系，使公司得到常足發(fā)展。管理人員擇優(yōu)錄取，重點(diǎn)培養(yǎng)公司精英，具備雄厚管理人才隊(duì)伍。公司規(guī)模從小到大，以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主體，分別建立了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以誠(chéng)實(shí)理念，迎得百姓承認(rèn)，在不斷擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)同步，不斷提高公司綜合素質(zhì)，進(jìn)一步樹(shù)立了公司良好形象。公司經(jīng)營(yíng)狀況良性發(fā)展，開(kāi)發(fā)建設(shè)社區(qū)，面積16463平方米；開(kāi)發(fā)建設(shè)社區(qū)一期工程，建筑面積30578平方米；開(kāi)發(fā)建設(shè)社區(qū)二期工程9700平方米、賓館23000平方米；開(kāi)發(fā)建設(shè)社區(qū)三期工程，建筑面積21500平方米；開(kāi)發(fā)建設(shè)酒店娛樂(lè)城6730平方米、婚宴大堂1903平方米；開(kāi)發(fā)建設(shè)家園16920平方米、社區(qū)四期工程面積23167平方米；開(kāi)發(fā)建設(shè)社區(qū)五期工程37000平方米、一期105000平方米；第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目名稱社區(qū)工程項(xiàng)目二、建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目選址于位于向海大道以東，中心路以西，以南，雙橋街以北。規(guī)劃用地生態(tài)環(huán)境十分優(yōu)越，交通便利，區(qū)位極佳。三、項(xiàng)目性質(zhì)新建四、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目為社區(qū)工程項(xiàng)目，重要為多層、小高層、高層、商網(wǎng)、幼兒園、地上車庫(kù)及配套設(shè)施建設(shè)，總占地面積為132178平方米（其中A地塊占地面積64324平方米，B地塊占地面積27071平方米，C地塊占地面積40783平方米），總建筑面積為304700平方米（其中住宅建筑面積為258518平方米、商網(wǎng)建筑面積為15532平方米、地上車庫(kù)建筑面積為29100平方米，物業(yè)、社區(qū)及幼兒園建筑面積1550平方米）。90平方米如下戶型占總戶型70%。綠化占地面積46262平方米。詳細(xì)信息見(jiàn)下表?？偨ㄔO(shè)項(xiàng)目一覽表建設(shè)項(xiàng)目單位數(shù)量備注總用地面積㎡132178總建筑面積㎡304700其中住宅建筑面積㎡258518商網(wǎng)建筑面積㎡15532地上車庫(kù)建筑面積㎡29100物業(yè)、社區(qū)及幼兒園建筑面積㎡1550A、B、C地塊重要技術(shù)指標(biāo)表A地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積64324㎡總建筑面積158295㎡多層住宅面積37480㎡小高層面積11660㎡18F高層面積40917㎡24F高層面積39980㎡物業(yè)、社區(qū)用房800㎡地上車庫(kù)面積26000㎡商業(yè)面積1458㎡建筑密度53%容積率2.46B地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積27071㎡總建筑面積62036㎡多層住宅面積13131㎡11F小高層面積19231㎡18F高層面積22643㎡商業(yè)面積7031㎡建筑密度37%容積率2.29C地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總用地面積40783㎡總建筑面積84369㎡多層住宅面積3㎡18F高層面積41476㎡幼兒園面積750㎡商業(yè)面積7043㎡地上車庫(kù)面積3100㎡建筑密度32%容積率2.07五、項(xiàng)目進(jìn)度籌劃項(xiàng)目實(shí)行進(jìn)度為5月～12月。六、總平面規(guī)劃布置和功能分區(qū)本項(xiàng)目建筑布局為低密度建筑，35%綠化率，文化“靜”界、空氣清新，健康是福。設(shè)計(jì)新穎獨(dú)特，超前理念，成為盤(pán)錦市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一枝獨(dú)秀，不但滿足了居住需要，并且還豐富了都市天際線，創(chuàng)造了多樣都市景觀，開(kāi)放社區(qū)空間與半封閉組團(tuán)空間，既保持了空間開(kāi)敞與通透，也使住戶擁有好朝相似時(shí)還擁有好景觀，創(chuàng)造了優(yōu)美宜人、舒服而又獨(dú)具特色居住社區(qū)環(huán)境。本社區(qū)劃分為多層、小高層和高層住宅。布置5層、6層、9層、11層、18層、24層住宅建筑，以6層建筑為主，中央綠帶及步行系統(tǒng)位于社區(qū)中央景觀綢帶上，并于個(gè)住宅建筑宅旁綠地緊密相連。園區(qū)內(nèi)設(shè)立一處幼兒園，為社區(qū)提供更多便民服務(wù)，本項(xiàng)目采用了封閉式規(guī)劃設(shè)計(jì)形式，為居民創(chuàng)造了高品質(zhì)環(huán)境空間同步營(yíng)造濃厚公共服務(wù)氛圍。規(guī)劃增長(zhǎng)綠地面積同步在路網(wǎng)及空間私密性方面避免了對(duì)過(guò)往人吸引，使社區(qū)更加安靜、安全。七、重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目投入總資金81600萬(wàn)元，所有自籌。該項(xiàng)目重要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見(jiàn)下表。重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)單位指標(biāo)值備注一方案類1總用地面積平方米1321781.1總建筑面積平方米3047001.2總基地面積平方米57158.551.3綠地面積平方米462621.4容積率2.311.5建筑密度%431.6綠地率%351.7居住戶（套）數(shù)戶（套）32901.8居住人數(shù)人9870二投資類2項(xiàng)目建設(shè)總投資萬(wàn)元81600.002.1第一某些：建筑安裝工程萬(wàn)元45705.002.2第二某些：土地征用費(fèi)用萬(wàn)元19827.00三財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)類3.1項(xiàng)目總銷售收入萬(wàn)元87638.443.2凈利潤(rùn)萬(wàn)元4539.843.3投資利潤(rùn)率%5.563.4投資利稅率%13第三節(jié)項(xiàng)目用能狀況本項(xiàng)目為社區(qū)工程項(xiàng)目，分為A、B、C三個(gè)地塊，重要為多層住宅、小高層住宅、高層住宅、現(xiàn)狀住宅、配套公建建設(shè)，規(guī)劃用地面積為132178平方米，總建筑面積為304700平方米，其中住宅建筑面積為258518平方米、配套公建建筑面積為17082平方米。重要能源消耗為電力、采暖熱力、天然氣和水。經(jīng)計(jì)算：（一）電力本項(xiàng)目為社區(qū)工程項(xiàng)目，綜合考慮了住宅某些、公建某些用電狀況，項(xiàng)目公建某些用電取32w/㎡，總建筑面積為17082㎡，時(shí)間均取365×8h，則項(xiàng)目年總用電量為127.69萬(wàn)千瓦時(shí)，電力折標(biāo)系數(shù)取1.229，則用電量折標(biāo)煤為156.93噸；項(xiàng)目住宅某些用電取25w/㎡，總建筑面積為258518㎡，時(shí)間均取365×8h，則項(xiàng)目年總用電量為566.15萬(wàn)千瓦時(shí)，電力折標(biāo)系數(shù)取1.229，則用電量折標(biāo)煤為695.8噸；項(xiàng)目地上車庫(kù)某些用電取10w/㎡，總建筑面積為29100㎡，時(shí)間均取365×24h，則項(xiàng)目年總用電量為25.49萬(wàn)千瓦時(shí)，電力折標(biāo)系數(shù)取1.229，則用電量折標(biāo)煤為31.33噸；本項(xiàng)目總用電量折標(biāo)煤為884噸。（二）天然氣本項(xiàng)目戶數(shù)共3290戶，燃具額定流量取0.3m3/h，普通家庭為雙眼灶，因此是0.6m3/h，用氣時(shí)間365×8，用氣系數(shù)取0.9，則項(xiàng)目年總用氣量為88.35萬(wàn)立方米，天然氣折標(biāo)煤系數(shù)取12.143，則總用氣量折標(biāo)煤為1073噸。（三）熱力本項(xiàng)目公建某些采暖面積為17082㎡，采暖耗熱量取10w/㎡，采暖期151天，每天8h供暖，則項(xiàng)目年總耗熱量為742.86百萬(wàn)千焦，熱力折標(biāo)煤系數(shù)取0.0341，則耗熱量折標(biāo)煤為25.33噸；住宅某些采暖面積為258518㎡，采暖耗熱量取12w/㎡，采暖期151天，每天12h供暖，則項(xiàng)目年總耗熱量為20236.38百萬(wàn)千焦，熱力折標(biāo)煤系數(shù)取0.0341，則耗熱量折標(biāo)煤為690.06噸；則總耗熱量折標(biāo)煤為715噸。（四）水本項(xiàng)目住宅用水指標(biāo)取150L/人·d，人數(shù)估算為9870，公建取8L/㎡·d，消防取1L/㎡·d，綠化取5L/㎡·d，綠化面積46262㎡，用水天數(shù)365天，用水系數(shù)取1.4，則項(xiàng)目年總用水量為53.6萬(wàn)噸，水折標(biāo)系數(shù)取0.857，則總用水量折標(biāo)煤為46噸。項(xiàng)目綜合能耗如下表所示：序號(hào)能源種類計(jì)量單位年需求實(shí)物量參照折標(biāo)系數(shù)年需要標(biāo)煤量（噸標(biāo)煤）1電力萬(wàn)千瓦時(shí)719.31.2298842天然氣萬(wàn)立方米88.312.14310733熱力百萬(wàn)千焦20979.20.03417154水萬(wàn)噸53.60.85746共計(jì)2718依照項(xiàng)目建筑特點(diǎn)，算得：項(xiàng)目估算年總用電量為719.3萬(wàn)千瓦時(shí)，采暖總耗能約為20979.2百萬(wàn)千焦，年總耗水量46萬(wàn)噸，年總消耗天然氣1073萬(wàn)立方米，項(xiàng)目年總耗能共計(jì)2718噸原則煤，項(xiàng)目單位建筑面積采暖耗煤量為2.596kgce/㎡，該地區(qū)采暖耗煤量指標(biāo)為10.85kgce/㎡，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于該地區(qū)指標(biāo)，因此本項(xiàng)目在節(jié)能方面較好。第三章能源供應(yīng)狀況評(píng)估第一節(jié)項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件及消費(fèi)狀況一、項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件本項(xiàng)目位于大洼縣大洼鎮(zhèn)，位于向海大道以東，中心路以西，金源街以南，雙橋街以北。區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)配套均已完備。1、供水本項(xiàng)目位于大洼縣大洼鎮(zhèn)內(nèi)供水管網(wǎng)已敷設(shè)至該地區(qū)，水量和水質(zhì)均能滿足生產(chǎn)和生活規(guī)定。2、供電項(xiàng)目用電重要為社區(qū)內(nèi)尋常電器用電，項(xiàng)目用電由遼寧省電力有限公司盤(pán)錦供電公司引來(lái)兩路10KV電源供電。3、供熱項(xiàng)目供熱重要是冬季室內(nèi)采暖，項(xiàng)目供熱熱源來(lái)自大洼鎮(zhèn)集中供暖管網(wǎng)。天然氣項(xiàng)目用天然氣重要是社區(qū)居民尋常餐飲用，由市政燃?xì)夤艿捞峁?。二、消費(fèi)狀況分析項(xiàng)目地區(qū)周邊道路、供電、給水、供暖、通訊全面實(shí)現(xiàn)，完全滿足項(xiàng)目入駐需求。項(xiàng)目區(qū)各項(xiàng)能源供應(yīng)具備較高保證度。第二節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)本地能源消費(fèi)影響一、項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)本地能源消費(fèi)增量影響預(yù)測(cè)依照節(jié)能評(píng)估算得：項(xiàng)目估算年用電量為719.3萬(wàn)千瓦時(shí)，采暖能耗20979.2百萬(wàn)千焦，年耗水量53.6萬(wàn)噸，年消耗天然氣1073萬(wàn)立方米。項(xiàng)目年總耗能共2718噸原則煤。項(xiàng)目區(qū)內(nèi)基本設(shè)施完善，具備較高能源供應(yīng)能力。本項(xiàng)目為住宅建設(shè)項(xiàng)目，耗能相對(duì)不是很大，對(duì)于項(xiàng)目區(qū)總體用能影響較小。二、項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)本地完畢節(jié)能目的影響預(yù)測(cè)項(xiàng)目綜合能耗折原則煤2718噸，單位建筑面積能耗量為8.92kgce/㎡，項(xiàng)目單位建筑面積耗能低于同類項(xiàng)目原則，符合“十二五”期間，遼寧地區(qū)居住建筑節(jié)能65%強(qiáng)制性指標(biāo)，并且對(duì)于本地來(lái)說(shuō)，在節(jié)能減排方面做出了一種較好榜樣，對(duì)于完畢本地節(jié)能目的也將具備積極推動(dòng)作用。第四章項(xiàng)目建設(shè)方案節(jié)能評(píng)估第一節(jié)項(xiàng)目選址、總平面布置節(jié)能評(píng)估一、項(xiàng)目選址分析該項(xiàng)目位于大洼縣大洼鎮(zhèn)，向海大道以東，中心路以西，金源街以南，雙橋街以北。當(dāng)前，區(qū)域內(nèi)基本設(shè)施建設(shè)已全面實(shí)現(xiàn)。本項(xiàng)目符合盤(pán)錦市及大洼縣總體規(guī)劃以及行業(yè)有關(guān)規(guī)劃。項(xiàng)目選址有穩(wěn)定給水、供電、供熱、供氣等能源供應(yīng)，且能源消費(fèi)占該地區(qū)能源總量比重較小，對(duì)本地能源消費(fèi)影響不大。二、總平面布置分析本項(xiàng)目用地配備恰當(dāng)，建筑形式配備合理，構(gòu)造清晰，間距合理，采光良好，容積率恰當(dāng)，朝向正南或接近正南，符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》（DB21/T1476-）等有關(guān)節(jié)能規(guī)范。項(xiàng)目總用地面積132178㎡，總建筑面積304700㎡，項(xiàng)目總平面布置便于能源輸送、儲(chǔ)藏、分派、消費(fèi)，平面布置有助于節(jié)能設(shè)計(jì)，有助于減少能源消耗。第二節(jié)工藝流程、技術(shù)方案節(jié)能評(píng)估一、項(xiàng)目建設(shè)期工藝流程、技術(shù)方案屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280-300kg/m3，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=0.60W/(㎡·k)外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=0.77W/(㎡·k)門(mén)窗：選用產(chǎn)品規(guī)定其抗風(fēng)性能屬原則GB7106第2級(jí)，空氣滲入性能屬原則GB7108第3級(jí)，雨水滲入性能屬原則GB7108第4級(jí)，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=2.56W/(㎡·k),采用保溫分戶門(mén)，其傳熱系數(shù)為k=1.70W/(㎡·k)樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=1.67W/(㎡·k)依照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》（DB21/T1476-）規(guī)定，本工程建筑公建某些各圍護(hù)構(gòu)造熱工性能符合規(guī)定中有關(guān)條款規(guī)定，圍護(hù)構(gòu)造性能指標(biāo)符合規(guī)定指標(biāo)限制，可以直接鑒定為節(jié)能建筑。二、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期工藝流程、技術(shù)方案項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)后工藝流程、技術(shù)方案節(jié)能重要指運(yùn)營(yíng)期間對(duì)消耗各種能源一方面在品種上優(yōu)化選取，另一方面在數(shù)量上有效控制，也可以理解為項(xiàng)目節(jié)能辦法。例如項(xiàng)目在建設(shè)期在維護(hù)構(gòu)造，門(mén)窗選取等方面做出了對(duì)的選取，使得項(xiàng)目在運(yùn)營(yíng)期間，能耗指標(biāo)趨于合理，能耗量沒(méi)有過(guò)高，沒(méi)有超過(guò)地區(qū)限值，單位建筑面積耗能量沒(méi)有超過(guò)地區(qū)限值，單位建筑面積采暖耗煤量趨于合理。背面節(jié)能辦法某些會(huì)進(jìn)一步闡明。第三節(jié)重要用能工藝和工序節(jié)能評(píng)估一、項(xiàng)目重要用能工藝和工序項(xiàng)目重要用能為日慣用電、建筑內(nèi)取暖、生活用水消耗以及住宅燃?xì)庀摹?、給水工程項(xiàng)目最高日用水量為1467.81m3/d，水源擬來(lái)自大洼縣大洼鎮(zhèn)市政供水管網(wǎng)，引入兩條DN300給水管，分別經(jīng)水表計(jì)量后供應(yīng)社區(qū)內(nèi)生活及消防用水。2、電力系統(tǒng)工程住宅樓：普通生活用電屬三級(jí)負(fù)荷；應(yīng)急照明、社區(qū)內(nèi)通信中心機(jī)房等設(shè)備為二級(jí)負(fù)荷。社區(qū)內(nèi)配套公共建筑：普通照明、普通動(dòng)力用電屬三級(jí)負(fù)荷；住宅應(yīng)急照明，消防設(shè)備等為二級(jí)負(fù)荷。本項(xiàng)目由遼寧省電力有限公司盤(pán)錦供電公司引來(lái)兩路10KV電源供電。擬建立一種座箱式變電站。3、采暖工程本項(xiàng)目規(guī)劃采用市政集中供暖管網(wǎng)高溫?zé)崴?jīng)熱力站轉(zhuǎn)換成低溫?zé)崴畞?lái)供應(yīng)整個(gè)區(qū)域供暖，熱力網(wǎng)選用閉式雙管制；建筑內(nèi)部供熱管網(wǎng)采用地板式敷設(shè)方式。二、項(xiàng)目重要用能評(píng)估項(xiàng)目重要用能為照明等電器用電、采暖熱水、天然氣及生活用水。本項(xiàng)目屬于住宅社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)和施工過(guò)程中建筑圍護(hù)構(gòu)造、采暖、通風(fēng)、空調(diào)和照明將嚴(yán)格按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》（DB21/T1476-）、《建筑照明設(shè)計(jì)原則》（GB50034-）等執(zhí)行。項(xiàng)目重要用能涉及燃煤、用水、用電均有保障。項(xiàng)目用能工序集中，便于節(jié)能辦法實(shí)行，項(xiàng)目方案具備明顯節(jié)能效果。第四節(jié)重要耗能設(shè)備節(jié)能評(píng)估本項(xiàng)目為住宅社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，住宅及公建均需安裝配備大量照明燈具、商用設(shè)備、空調(diào)等，為保證使用過(guò)程中較低能耗水平，這些燈具、電器、設(shè)備必要選用可以滿足已發(fā)布能效原則產(chǎn)品。第五節(jié)輔助生產(chǎn)和附屬生產(chǎn)設(shè)施節(jié)能評(píng)估項(xiàng)目為社區(qū)工程項(xiàng)目，消耗能源種類重要為電力、熱力、天然氣和水。電力重要用于尋常家用電器及配套設(shè)施等用電；熱力用于建筑內(nèi)冬季采暖；天然氣用于居民生活用；水用于居民生活、社區(qū)消防綠化等用。其中輔助設(shè)備大概為社區(qū)樓宇系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)等或地下室抽水水泵，消防泵房工作泵等，項(xiàng)目各種工作泵均選用節(jié)能型，用電指標(biāo)在合理范疇之內(nèi)，并且每隔一段時(shí)間進(jìn)行有效維護(hù)，不需要經(jīng)常更換，節(jié)約了開(kāi)支。第六節(jié)本章評(píng)估小結(jié)綜合上述狀況，本工程在熱工設(shè)計(jì)、采暖系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、建筑維護(hù)構(gòu)造等方面設(shè)計(jì)均符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》（DB21/T1476-）及《民用建筑節(jié)能條例》中新建建筑節(jié)能規(guī)定。第五章項(xiàng)目能源消耗及能效水平評(píng)估第一節(jié)項(xiàng)目能源消費(fèi)種類、來(lái)源及消費(fèi)量評(píng)估一、能源消耗種類與用量總建筑面積為304700平方米，其中住宅建筑面積為258518平方米、配套公建建筑面積為17082平方米。消耗能源重要涉及電力、供熱、天然氣及水。能源消耗量如下：1、電本項(xiàng)目為社區(qū)工程項(xiàng)目，綜合考慮了住宅某些、公建某些用電狀況，項(xiàng)目公建某些用電取32w/㎡，總建筑面積為17082㎡，時(shí)間均取365×8h，則項(xiàng)目年總用電量為127.69萬(wàn)千瓦時(shí)，電力折標(biāo)系數(shù)取1.229，則用電量折標(biāo)煤為156.93噸；項(xiàng)目住宅某些用電取25w/㎡，總建筑面積為258518㎡，時(shí)間均取365×8h，則項(xiàng)目年總用電量為566.15萬(wàn)千瓦時(shí)，電力折標(biāo)系數(shù)取1.229，則用電量折標(biāo)煤為695.8噸；項(xiàng)目地上車庫(kù)某些用電取10w/㎡，總建筑面積為29100㎡，時(shí)間均取365×24h，則項(xiàng)目年總用電量為25.49萬(wàn)千瓦時(shí)，電力折標(biāo)系數(shù)取1.229，則用電量折標(biāo)煤為31.33噸；本項(xiàng)目總用電量折標(biāo)煤為884噸。2、采暖依照《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》，該地區(qū)屬于采暖地區(qū)，按照工程熱工設(shè)計(jì)中采暖耗熱量計(jì)算可知，本項(xiàng)目公建某些采暖面積為17082㎡，采暖耗熱量取10w/㎡，采暖期151天，每天8h供暖，則項(xiàng)目年總耗熱量為742.86百萬(wàn)千焦，熱力折標(biāo)煤系數(shù)取0.0341，則耗熱量折標(biāo)煤為25.33噸；住宅某些采暖面積為258518㎡，采暖耗熱量取12w/㎡，采暖期151天，每天12h供暖，則項(xiàng)目年總耗熱量為20236.38百萬(wàn)千焦，熱力折標(biāo)煤系數(shù)取0.0341，則耗熱量折標(biāo)煤為690.06噸；則項(xiàng)目冬季采暖總耗能折原則煤約為715噸。每平米采暖耗煤量只有2.596kgce原則煤，項(xiàng)目相比同類其她新建項(xiàng)目，采暖耗煤量上具備明顯優(yōu)勢(shì)，節(jié)能不言而喻。3、天然氣依照城鄉(xiāng)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范可知計(jì)算辦法如下：Qh=∑K1K2NQn其中：Qh-天然氣用量（m3/h）K1-燃具同步工作系數(shù)K2-燃?xì)膺\(yùn)用系數(shù)N-燃具數(shù)量Qn-燃具額定流量本項(xiàng)目戶數(shù)共3290戶，燃具額定流量取0.3m3/h，普通家庭為雙眼灶，因此是0.6m3/h，用氣時(shí)間365×8，用氣系數(shù)取0.9，則項(xiàng)目年總用氣量為88.3萬(wàn)立方米，天然氣折標(biāo)煤系數(shù)取12.143，則總用氣量折標(biāo)煤為1073噸。4、水住宅用水指標(biāo)取35L/人·d，公建取8L/㎡·d，人數(shù)估算為9870人，用水天數(shù)365天，用水系數(shù)取1.4，則項(xiàng)目年總用水量為53.6萬(wàn)噸，水折標(biāo)系數(shù)取0.857，則總用水量折標(biāo)煤為46噸。如下表所述：項(xiàng)目綜合能耗如下表所示：序號(hào)能源種類計(jì)量單位年需求實(shí)物量參照折標(biāo)系數(shù)年需要標(biāo)煤量（噸標(biāo)煤）1電力萬(wàn)千瓦時(shí)719.31.2298842天然氣萬(wàn)立方米88.312.14310733熱力百萬(wàn)千焦20979.20.03417154水萬(wàn)噸53.60.85746共計(jì)2718二、項(xiàng)目能源消費(fèi)分析項(xiàng)目建成后，估算年用電量為718.3萬(wàn)千瓦時(shí)，折合原則煤為884噸。項(xiàng)目冬季采暖采用市政供暖管網(wǎng)統(tǒng)一供應(yīng)，采暖耗能折原則煤約為715噸。項(xiàng)目年耗水量53.6萬(wàn)噸，折合46噸原則煤，由大洼縣大洼鎮(zhèn)市政給水管網(wǎng)引入兩條DN300給水管供應(yīng)。項(xiàng)目年消耗天然氣88.3萬(wàn)立方米，折合1073噸原則煤。項(xiàng)目年總耗能共計(jì)2718噸原則煤。項(xiàng)目用能種類為地區(qū)內(nèi)基本能源供應(yīng)范疇，能源來(lái)源可靠，數(shù)量可以保證。同步，水、電及供熱節(jié)能技術(shù)成熟，項(xiàng)目建設(shè)中可采用節(jié)能技術(shù)種類較多，對(duì)于項(xiàng)目總體節(jié)能目的實(shí)現(xiàn)具備較好保證度。項(xiàng)目用能選取有助于總體節(jié)能目的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目能源消費(fèi)構(gòu)造及消費(fèi)量合理。第二節(jié)能源加工、轉(zhuǎn)換、運(yùn)用狀況評(píng)估本項(xiàng)目為住宅社區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，采用集中供暖方式，熱源來(lái)自大洼鎮(zhèn)市政供暖系統(tǒng)，冷源由自家空調(diào)提供。第三節(jié)能效水平評(píng)估該項(xiàng)目重要能源品種為電力、采暖熱水、水和天然氣。項(xiàng)目熱工設(shè)計(jì)指標(biāo)見(jiàn)下表：項(xiàng)目熱工設(shè)計(jì)分析表項(xiàng)目單位限值設(shè)計(jì)指標(biāo)體形系數(shù)≤0.240.22門(mén)窗氣密性級(jí)別不低于4級(jí)3級(jí)外墻平均傳熱系數(shù)W/(㎡·k)0.850.77采暖耗煤量指標(biāo)kgce/㎡10.852.596依照項(xiàng)目提供資料，項(xiàng)目估算年用電量為719.3萬(wàn)千瓦時(shí)。采暖耗能約為20979.2百萬(wàn)千焦，年耗水量53.6萬(wàn)噸，年耗天然氣88.3萬(wàn)立方米。第四節(jié)本章評(píng)估小結(jié)綜合上述狀況，本工程在熱工設(shè)計(jì)、采暖系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、建筑維護(hù)構(gòu)造等方面設(shè)計(jì)均符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》（DB21/T1476-），并達(dá)到《民用建筑節(jié)能條例》中新建建筑節(jié)能規(guī)定。項(xiàng)目年總耗能共計(jì)2718噸原則煤，項(xiàng)目總建筑面積為304700㎡，則項(xiàng)目單位建筑面積能耗量為8.92kgce/㎡。單位建筑面積采暖耗煤量為2.596kgce/㎡，低于該地區(qū)10.85kgce/㎡限額。項(xiàng)目能耗水平符合“十二五”期間，遼寧地區(qū)居住建筑節(jié)能65%節(jié)能規(guī)定，并且耗能指標(biāo)低于本地區(qū)規(guī)定限值。第六章節(jié)能辦法評(píng)估第一節(jié)項(xiàng)目節(jié)能辦法概述一、節(jié)能技術(shù)辦法項(xiàng)目建設(shè)按節(jié)能設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工建設(shè)。項(xiàng)目重要能源消耗為電能、熱能以及燃?xì)庀?。在設(shè)備選型時(shí)，采用節(jié)能新技術(shù)、新工藝及新設(shè)備，對(duì)國(guó)家已發(fā)布裁減機(jī)電產(chǎn)品及國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策限制內(nèi)產(chǎn)品不予考慮。供電系統(tǒng)均采用節(jié)能型變壓器，選取合理補(bǔ)償方案，使功率因數(shù)保持在90%以上，選取節(jié)能型電機(jī)，力求減少電能損耗，并采用防止設(shè)備運(yùn)營(yíng)過(guò)程中“跑、冒、滴、漏”現(xiàn)象恰當(dāng)辦法。使用良好保溫材料，減少熱損失。在材料選型上采用一定節(jié)能環(huán)保材料，通過(guò)負(fù)荷計(jì)算，選用最佳負(fù)載系數(shù)，提高功率因數(shù)，達(dá)到運(yùn)營(yíng)負(fù)荷接近設(shè)計(jì)最佳負(fù)荷；合理設(shè)計(jì)配電系統(tǒng)途徑，減少線路損耗和有色金屬耗量；配合給水排水專業(yè)采用變頻技術(shù)和智能控制，節(jié)約日耗能量；選用金屬鹵化物燈，大功率細(xì)管熒光燈，LED照明燈等節(jié)能高效光源，并配用高效燈具，采用智能化控制手段，減少照明用電耗量；采用合理合法電能計(jì)量手段，增進(jìn)節(jié)能電能；做好初期投資費(fèi)用和平時(shí)運(yùn)營(yíng)能耗等費(fèi)用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析，擬定最佳電氣設(shè)計(jì)，設(shè)備選型方案，達(dá)到真正節(jié)約能量目。為減少建筑內(nèi)熱損耗，設(shè)計(jì)采用符合國(guó)家節(jié)能規(guī)定復(fù)合墻體，達(dá)到設(shè)計(jì)保溫、隔熱性能。供熱管道采用聚胺脂預(yù)制式保溫管。依照東北地區(qū)氣候特點(diǎn)，在設(shè)計(jì)、施工時(shí)注意各管線合理鋪設(shè)，避免不合理熱互換。加強(qiáng)節(jié)能意識(shí)，強(qiáng)化后期管理，節(jié)約用電及按室外氣溫調(diào)節(jié)采暖溫庫(kù)，節(jié)約用熱量。二、節(jié)能技術(shù)辦法可行性和合理性本項(xiàng)目建設(shè)方案通過(guò)節(jié)能設(shè)計(jì)和采用節(jié)能辦法后，項(xiàng)目年耗折標(biāo)煤量為2718噸原則煤，在保證相似室內(nèi)環(huán)境參數(shù)條件下，與未采用節(jié)能辦法前相比，全年采暖和照明總能耗可以達(dá)到減少目的，符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》（DB21/T1476-）有關(guān)規(guī)定，節(jié)能效果明顯。綜合上述狀況，本工程在熱工設(shè)計(jì)、采暖系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)、建筑維護(hù)構(gòu)造等方面設(shè)計(jì)均符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》（DB21/T1476-）中關(guān)于新建建筑節(jié)能規(guī)定。項(xiàng)目采用節(jié)能技術(shù)屬于成熟技術(shù)，具備較高可行性。第二節(jié)單項(xiàng)節(jié)能工程一、建筑構(gòu)造節(jié)能1、日照環(huán)境設(shè)計(jì)項(xiàng)目整個(gè)布局南北兩側(cè)穿插，具備采光通風(fēng)良好先天優(yōu)勢(shì)。每棟建筑進(jìn)深尺度適當(dāng)，動(dòng)靜分區(qū)明確，空間布局實(shí)用，采光通透，景觀視野遼闊。2、通風(fēng)本項(xiàng)目總平面布局上考慮組織有效自然通風(fēng)，各樓座之間保持一定間距，并成組布置，留出大面積室外空間，有助于自然采光通風(fēng)。各棟建筑一年中大某些季節(jié)盡量采用自然通風(fēng)方式為主輔助以機(jī)械通風(fēng)方式，布置主樓平面，每個(gè)樓均加大通風(fēng)開(kāi)口面積，加大空氣內(nèi)循環(huán)。3、體型系數(shù)項(xiàng)目區(qū)地理環(huán)境屬于寒冷地區(qū)，本項(xiàng)目體型系數(shù)均不超過(guò)0.24，符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則》（DB21/T1476-）。各單體建筑在滿足外立面效果規(guī)定前提下盡量采用規(guī)整外形，本項(xiàng)目體形系數(shù)為0.22，不大于規(guī)范規(guī)定，滿足規(guī)范規(guī)定。4、窗墻比建筑物各向窗墻比均不超過(guò)0.5，南向0.33，東西向0.05，北向0.15，屋頂透明某些面積不超過(guò)屋頂總面積20%。5、外圍護(hù)構(gòu)造及傳熱系數(shù)項(xiàng)目區(qū)地理環(huán)境屬于寒冷地區(qū)，本項(xiàng)目各單體均采用外保溫體系。選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280-300kg/m3，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)=0.60W/(㎡·k)外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=0.77W/(㎡·k)門(mén)窗：選用產(chǎn)品規(guī)定其抗風(fēng)性能屬原則GB7106第2級(jí)，空氣滲入性能屬原則GB7108第3級(jí)，雨水滲入性能屬原則GB7108第4級(jí)，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=2.56W/(㎡·k),采用保溫分戶門(mén)，其傳熱系數(shù)為k=1.70W/(㎡·k)樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=1.67W/(㎡·k)不經(jīng)常使用房間均采用中空玻璃外窗，內(nèi)部設(shè)有保溫功能垂幕式窗簾，開(kāi)向外走廊門(mén)采用保溫門(mén)，墻面和天棚、樓板采用聚苯顆粒砂漿保溫。所有建筑物首層均做保溫地面。所有建筑物重要對(duì)外出口均設(shè)門(mén)斗和空氣幕，隔絕室內(nèi)外直接熱量互換。外墻外掛石材時(shí)做好干掛受力系統(tǒng)于基層墻面保溫解決，外墻與屋面熱橋某些內(nèi)表面溫度不應(yīng)低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度。外窗、外門(mén)與墻體縫口處滿塞輕質(zhì)保溫材料。伸縮縫內(nèi)填充聚苯保溫板，女兒墻保溫材料為膠粉聚苯顆粒保溫層。夏季中庭應(yīng)運(yùn)用通風(fēng)降溫，必要時(shí)設(shè)立機(jī)械排風(fēng)裝置。外窗可啟動(dòng)面積不應(yīng)不大于窗面積30%；透明幕墻應(yīng)具備可啟動(dòng)某些或設(shè)有通風(fēng)換氣裝置。外墻外保溫材料防火辦法：依照《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》規(guī)定，外墻保溫材料燃燒性能不應(yīng)低于B2級(jí)，其中，當(dāng)采用B2級(jí)保溫材料時(shí)，每層應(yīng)設(shè)立水平防火隔離帶?，F(xiàn)本項(xiàng)目采用外墻保溫材料為聚苯板，燃燒性能為B2級(jí)，每層應(yīng)設(shè)立水平防火隔離帶。防火隔離帶，應(yīng)沿樓板位置設(shè)立寬度不不大于300mmA級(jí)保溫材料，防火隔離帶與墻面應(yīng)進(jìn)行全面積粘貼，現(xiàn)選用防火隔離帶為燃燒性能為A級(jí)防火巖棉，滿足防火隔離帶規(guī)定。各建筑單體東、西立面均少開(kāi)窗或不開(kāi)窗，所有東、西向門(mén)窗均采用遮陽(yáng)板進(jìn)行遮陽(yáng)，遮陽(yáng)系數(shù)不大于0.6。二、暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能1、冷熱源、介質(zhì)及輸送本項(xiàng)目采用市政供熱系統(tǒng)供熱，估算總熱負(fù)荷為3273.04kw。采暖系統(tǒng)形式：供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。采用低溫?zé)崴绞焦?；建筑?nèi)部供熱管網(wǎng)采用地板式敷設(shè)方式。2、通風(fēng)系統(tǒng)通風(fēng)換氣次數(shù)房間名稱換氣次數(shù)衛(wèi)生間2（次/小時(shí)）三、電氣系統(tǒng)節(jié)能1、配電系統(tǒng)節(jié)能（1）電源：本項(xiàng)目采用遼寧省電力有限公司盤(pán)錦供電公司供電，供電中心設(shè)立在負(fù)荷中心，減少低壓側(cè)線路長(zhǎng)度，減少線路損耗。選用高效低耗節(jié)能變壓器，（2）在低壓側(cè)采用并聯(lián)電力電容器作為無(wú)功補(bǔ)償，功率因數(shù)控制在0.95以上，減少無(wú)功損耗。（3）諧波治理：低壓配電系統(tǒng)接地保護(hù)形式采用TN-S系統(tǒng)。配電變壓器繞組采用D，yn11型接線。當(dāng)補(bǔ)償電容器所在線路諧波較嚴(yán)重時(shí)，電容宜串聯(lián)恰當(dāng)參數(shù)電抗器。在配電系統(tǒng)中具備相對(duì)集中大容量（如200KVA或以上）非線性負(fù)載，選用有源或無(wú)源濾波器。2、照明系統(tǒng)節(jié)能（1）照明設(shè)計(jì)滿足《建筑照明設(shè)計(jì)原則》GB50034-所相應(yīng)照度原則、照明均勻度、統(tǒng)一眩光值、光色、照明功率密度值（LPD）、能效指標(biāo)等有關(guān)原則值綜合規(guī)定。在滿足眩光限制條件下，優(yōu)先選用燈具效率高燈具以及啟動(dòng)式直接照明燈具，在滿足燈具最低容許安裝高度及美觀規(guī)定前提下盡量減少燈具安裝高度，合理選取照明方式，對(duì)照度規(guī)定高場(chǎng)合，采用混合照明方式。照明燈具采用電子鎮(zhèn)流或節(jié)能型高功率因數(shù)電感鎮(zhèn)流器，就地補(bǔ)償，熒光燈功率因數(shù)不低于0.9，氣體放電功率因數(shù)不不大于0.85。照明配電系統(tǒng)選用電阻率較小優(yōu)質(zhì)銅芯導(dǎo)線，減小配電半徑，恰當(dāng)加大線纜載面積，以減少線路阻抗，主照明電源采用三相供電，三相照明符合基本保持平衡，負(fù)荷不平衡度控制在30%以內(nèi)。（2）光源選取：采用節(jié)能型光源，以節(jié)能燈代替白熾燈，以三基色TS細(xì)管熒光燈代替老式粗管熒光燈，以金鹵燈代替高壓汞燈。（3）燈具選取及安裝：在滿足眩光限制條件下，優(yōu)先選用燈具效率高燈具以及啟動(dòng)式直接照明燈具，燈具效率不低于70%，在滿足燈具最低容許安裝高度及美觀規(guī)定前提下盡量減少等劇安裝高度，合理選取照明方式，對(duì)照度規(guī)定高場(chǎng)合，采用混合照明方式。（4）照明燈具采用電子鎮(zhèn)流或節(jié)能型高功率因數(shù)電感鎮(zhèn)流器，熒光燈單等功率因數(shù)不低于0.9，氣體放電等功率因數(shù)不不大于0.85。（5）照明配電系統(tǒng)選用電阻率p較小線纜（如優(yōu)質(zhì)銅制線），減小配電半徑，恰當(dāng)加大線纜載面積，以減少線路阻抗，主照明電源采用三相供電，三相照明符合基本保持平衡，負(fù)荷不平衡度控制在25%以內(nèi)。（6）樓梯間、走道照明采用聲控開(kāi)關(guān)，應(yīng)急照明應(yīng)及時(shí)強(qiáng)制點(diǎn)亮。3、建筑設(shè)備電器節(jié)能運(yùn)用樓宇自控系統(tǒng)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及電動(dòng)機(jī)、門(mén)窗類等建筑設(shè)備進(jìn)行監(jiān)測(cè)、控制、提高節(jié)能效果。四、給水系統(tǒng)節(jié)能辦法1、給水系統(tǒng)用水定額選用：在選用用水定額時(shí)，按《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-規(guī)定及建筑功能規(guī)定選用恰當(dāng)值，以節(jié)約生活用水水箱及給水設(shè)備容量，從而節(jié)約水資源和電能。2、供水設(shè)備及管材給水管材采用鋼塑復(fù)合管材及PPR管。排水管道除衛(wèi)生間采用UPVC管材，別的為排水鑄鐵管。3、節(jié)水器具、儀表①建筑內(nèi)各用水點(diǎn)均采用節(jié)水器材、器具既節(jié)水又節(jié)能。②給水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并經(jīng)國(guó)家關(guān)于部門(mén)檢測(cè)合格節(jié)水水嘴。③大、小便器采用節(jié)水型產(chǎn)品，坐便器水箱容積不不不大于6L。④公共衛(wèi)生間采用紅外線感應(yīng)水嘴、感應(yīng)式?jīng)_洗閥小便器等能消除長(zhǎng)流水水嘴和器具。⑤依照本建筑不同用水點(diǎn)，分別設(shè)立水表，分開(kāi)計(jì)量，以利節(jié)水。4、雨