佳兆業(yè)新港專項方案說明

成全部佳兆業(yè)投資·數(shù)碼港方案設(shè)計說明書設(shè)計號：－FB－010總經(jīng)理：鐘明首席總建筑師：周颿總工程師：袁天義設(shè)計總責(zé)任人：周颿成全部基準(zhǔn)方中建筑設(shè)計事務(wù)所中國建設(shè)部建筑工程綜合甲級證書號：220301-Sj二零零八年三月目錄表現(xiàn)圖西北向鳥瞰圖一計劃道路沿街透視圖西北向沿街透視圖主入口晝景透視圖中心庭院夜景透視圖中心庭院透視圖總平面圖（填色）二、設(shè)計說明1.計劃設(shè)計2.建筑設(shè)計3.結(jié)構(gòu)設(shè)計4.給排水設(shè)計5.電氣設(shè)計6.暖通設(shè)計7.消防設(shè)計三、設(shè)計圖紙(一)總圖1.總平面圖（黑白）2.地下室平面圖3.計劃地塊現(xiàn)實狀況分析圖4.功效分區(qū)分析圖5.道路交通分析圖6.消防系統(tǒng)分析圖7.綠化分析圖8.日照分析圖(二)建筑單體01＃樓平、立、剖面圖02＃樓平、立、剖面圖03，08＃樓平、立、剖面圖04，07＃樓平、立、剖面圖05，06＃樓平、立、剖面圖09，10＃樓平、立、剖面圖11＃樓平、立、剖面圖

雙流數(shù)碼港住宅小區(qū)項目【一】設(shè)計依據(jù)成城市雙流縣計劃管理局對當(dāng)?shù)貕K所提《計劃設(shè)計條件通知書07073號》（二○○七年七月）業(yè)主提供項目用地紅撥圖及地形圖電子文件《成城市計劃管理技術(shù)要求》成城市計劃管理局，《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95,()《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-1999,()《住宅建筑規(guī)范》GB50368-《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-88《汽車庫設(shè)計規(guī)范》JGJ100-98《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-業(yè)主提供項目計劃和建筑方案設(shè)計任務(wù)書其它相關(guān)國家及地方計劃建設(shè)法規(guī)、規(guī)范【二】項目概況1、建設(shè)規(guī)模:計劃凈用地面積:40020.00㎡（約60畝）?？偨ㄖ娣e:約13.9萬㎡（地上約10.2萬㎡，地下約3.7萬㎡）建筑層數(shù):地上:住宅13層，11層商業(yè)設(shè)施1層地下:1層2、項目組成:高層住宅樓及其隸屬用房(地下車庫、機電設(shè)備用房等)，商業(yè)用房。3、建設(shè)地點:成城市雙流區(qū)商貿(mào)園區(qū)繞城路。4、建設(shè)單位:成全部佳兆業(yè)投資5、建筑防火類別及耐火等級:二類高層建筑，耐火等級為一級。6、耐久年限:50年7、抗震設(shè)防烈度:7度8、建筑類別:住宅樓、商住樓【三】設(shè)計范圍建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風(fēng)及總平面設(shè)計?！舅摹拷ㄖO(shè)計1、總平面（1）場地概況:項目用地在成城市雙流區(qū)東升組團，西北側(cè)為蛟龍工業(yè)港，北側(cè)及東側(cè)為商貿(mào)園區(qū)，是雙流老城、新城和成城市中心區(qū)接口區(qū)域。用地面積40020.00㎡，西側(cè)臨15米市政綠化帶及40米城市主干道，北側(cè)臨30米城市道路，東、南兩側(cè)為相鄰用地，形狀方正，地勢平坦。用地性質(zhì)為二類住宅用地，容積率3.0，覆蓋率上限30％。在計劃上除了嚴格實施《成城市計劃管理技術(shù)要求》和“國六條”相關(guān)90㎡以下小戶型百分比相關(guān)要求以外，尚須滿足該區(qū)域39.4米航空限高和沿街建筑面寬須小于80米條件。項目用地周圍未來以大型汽車展銷廳、商業(yè)購物中心、商貿(mào)物流基地等物業(yè)形態(tài)為主，尤其是和項目同時計劃實施數(shù)碼港商業(yè)項目聯(lián)絡(luò)緊密，含有鮮明商業(yè)關(guān)鍵地帶高品質(zhì)小規(guī)模、精品式商住一體化物業(yè)特征。（2）總體部署:計劃上將住宅平行邊界部署，從而形成小區(qū)基礎(chǔ)圍合概念，確保完整性和私密性要求。沿用地東西兩側(cè)住宅單元成折形拼接，并在用地四角留出空間，和關(guān)鍵城市道路之間形成比較生動和流暢界面關(guān)系，并加強小區(qū)內(nèi)外綠化滲透.為了明確小區(qū)內(nèi)部組團綠化，增強領(lǐng)域感.，在用地中央部分，用2個單元住宅和1個點式住宅把用小區(qū)內(nèi)部分為1個大尺度中心花園和2個組團景觀綠化，經(jīng)過良好綠化景觀設(shè)計，發(fā)明出靜謐宜人居住環(huán)境。（3）交通組織:用地南、東兩面無法開設(shè)車行出入口，只能將關(guān)鍵兩個車行出入口設(shè)于北側(cè)和西側(cè)道路上，并就近和地庫出入口相連接，方便車輛進出。小區(qū)車道只沿東、南用地紅線部署，連接兩個車行出入口，組團內(nèi)部不設(shè)車道，實現(xiàn)人車分流。小區(qū)內(nèi)部預(yù)留環(huán)形消防通道通通暢路，確保各個單元全部有直接緊急進出路徑和消防撲救作業(yè)區(qū)。地下車庫出入口除設(shè)置在東北，西南2個車行出入口旁外，第三個出入口設(shè)于小區(qū)南側(cè)住宅山墻之間，對住宅視線和景觀沒有影響。北側(cè)邊界中段開設(shè)20米寬步行廣場作為關(guān)鍵步行入口，正對中心景觀廣場，并和小區(qū)組團廣場和景觀通路順暢連接。小區(qū)內(nèi)消防通道均作景觀廣場化設(shè)計，日常使用中均為步行區(qū)域，完全實現(xiàn)內(nèi)部人車分流，保障住戶安全和居住品質(zhì)。（4）組團組成：在小區(qū)內(nèi)部形成了3個相對圍合院落空間，圍繞其中中央大組團和西南，東南2個組團形成了個相對獨立且在角落對外開敞居住組團，能夠采取院落概念進行塑造；而在中央大組團中軸公共廣場景觀把3個組團有機聯(lián)絡(luò)在一起。2、平面設(shè)計（1）地下室:用地設(shè)置一層地下車庫，設(shè)有3個出入口，可停車1020輛，自行車庫設(shè)置在地下室，可停1037輛。其它部分為機電設(shè)備用房和物管庫房。（2）商業(yè)用房:在用地北側(cè)臨道路邊界設(shè)置了1層（層高5.8（3）住宅:a.平面形式為了節(jié)省建筑占地，降低單元數(shù)量，用地周圍住宅單元均為一梯五戶、六戶、七戶單元式可拼接平面。一梯三戶拼接和點式大戶型集中在中心綠地周圍，以每個戶型全部有最好朝向。在設(shè)計上盡可能做大單元面寬，確保全部住戶全部有良好視野和景觀朝向，同時也注意避免了拼接單元之間對視和相互影響。b.戶型結(jié)構(gòu)根據(jù)業(yè)關(guān)鍵求，戶型結(jié)構(gòu)為45㎡至90㎡小戶型,經(jīng)過精細化戶型推敲，動靜分區(qū)明確，房間方恰好用，并充足考慮了生活陽臺、冰箱位、洗衣機位、熱水器位、空調(diào)機位等生活細節(jié)，確保中小戶型居住品質(zhì)和舒適度。c.層高控制為了充足挖掘限高條件下項目標(biāo)建設(shè)潛力，降低單元數(shù)量，考慮到中小戶型實際特點，我們將住宅層高設(shè)定為2.9米，結(jié)合無機房電梯使用，能夠在39.4米高度范圍內(nèi)將住宅層數(shù)提升到13層。有利于小區(qū)環(huán)境品質(zhì)提升和空間通透，為項目增加亮點。3、造型及立面設(shè)計住宅單元采取現(xiàn)代風(fēng)格，以富有特色建筑形體和色彩肌理表現(xiàn)樓盤時尚數(shù)碼概念。建筑體量以水平方向縱深感為關(guān)鍵造型焦點，強調(diào)水平線條流動和飄逸，并經(jīng)過陽臺玻璃欄板和飄窗虛實對比，給予建筑輕盈靈動質(zhì)感。建筑色彩以冷色調(diào)白色和深灰色為關(guān)鍵色調(diào)，深淺搭配合理，體塊交接清楚，視覺感受強烈、明快。外立面材質(zhì)關(guān)鍵采取優(yōu)質(zhì)高級面磚和彩色鋁合金門窗框及裝飾百葉?！疚濉考夹g(shù)經(jīng)濟指標(biāo):經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一計劃建設(shè)凈用地面積：40020.00㎡二計劃總建筑面積：138993.62㎡(一).地上計入容積率建筑面積：102106.39㎡1、住宅建筑面積：101327.53㎡（1）套型建筑面積小于90㎡住宅面積及

占住宅總建筑面積百分比：101327.53㎡100.00%（2）套型建筑面積大于90㎡住宅面積及

占住宅總建筑面積百分比：0.00㎡0.00%（3）公寓建筑面積及占住宅總建筑面積百分比：16200.96㎡15.99%2、非住宅建筑面積：778.86㎡（1）商業(yè)用房建筑面積：778.86㎡（2）物管用房建筑面積（二）.地下建筑面積及層數(shù)：36887.23㎡1層其中物管用房面積：416.98㎡三容積率總?cè)莘e率：2.55住宅容積率及住宅占總?cè)莘e率百分比：2.5399.24%四建筑密度總建筑密度：23.61%住宅建筑密度（含投影密度）：23.61%五總綠地面積：10265.13㎡六綠地率：25.65%七機動車位1020輛（一）.地上室外停車位：0輛0%（二）.地下室停車位：1020輛（1）.住宅停車位：1013輛（2）.商業(yè)停車位：7輛八非機動車位：1037輛（一）.地上非機動車停車位0輛（二）.地下非機動車停車位：1037輛九土地利用匯總表面積百分比（一）.建筑基底面積9448.72㎡23.61%（二）.總綠地面積10265.13㎡25.65%1.集中綠地面積6672.33㎡2.宅旁綠地面積3592.80㎡3.植草磚鋪地停車場折算綠地面積0.00㎡（三）.道路及地面停車用地面積7615.19㎡19.03%1.道路用地面積7615.19㎡2.地面機動車停車用地面積0.00㎡3.地面非機動車停車用地面積0.00㎡（四）.其它用地面積12690.96㎡31.71%1.距建筑物外墻角1.5M內(nèi)不能計入綠地面積3965.45㎡2.其它8725.51㎡十全民健身場所1690.00㎡十一

日照分析結(jié)論根據(jù)《成城市計劃管理技術(shù)要求》，本日照分析圖測試時間為大寒日8：00－16：00，每小時測試一次。經(jīng)對日照陰影綜合分析，公寓293戶，建筑面積為16200.96㎡，占住宅總建筑面積15.99%，不滿足最少一個臥室或起居室（廳）大寒日日照不低于2小時要求，其它均滿足日照要求。【六】結(jié)構(gòu)設(shè)計本工程為地下一層、地上11棟11～13層住宅小區(qū)，其中9、10號樓為11層，其它均為13層。1號、2號樓局部含一層商業(yè)?？偨ㄖ娣e為13.9萬㎡。工程在成城市雙流區(qū)。采取設(shè)計依據(jù)：《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068—《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》()GB50009—《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223—《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011—《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010—《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007—《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》JGJ3—《住宅建筑規(guī)范》GB50368—《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（房屋建筑部分）》本工程所在地設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基礎(chǔ)地震加速度0.10g,設(shè)計地震分組為第一組,設(shè)計特征周期為0.35s。結(jié)構(gòu)方案說明地上部分：住宅樓均采取剪力墻結(jié)構(gòu)形式，現(xiàn)澆梁、板?？拐鸬燃墳槿?。除11號樓外，其它各棟樓平面均呈矩形，平面較為規(guī)則。11號樓平面呈“十”字形，中筒部分連結(jié)較弱，平面較不規(guī)則，應(yīng)采取增加結(jié)構(gòu)連接板以增強規(guī)則性。各棟豎向均無收進及突變，屬豎向規(guī)則。本工程抗震類別為丙類，上部結(jié)構(gòu)安全等級為二級。在正常使用條件下，使用年限為50年。各單元間設(shè)置抗震縫，縫寬100mm。地下部分：地下室擬采取框架結(jié)構(gòu)形式。當(dāng)?shù)叵聦訉俪L結(jié)構(gòu)，未設(shè)置溫度伸縮縫，擬采取膨脹加強帶結(jié)合后澆帶方法以處理混凝土溫度收縮問題。依據(jù)雙流地域常見地基情況，主樓下擬采取筏板基礎(chǔ)或柱下獨立基礎(chǔ)、墻下條基，純地下室擬采取柱下獨立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)持力層為卵石層。主樓下地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級，地下室地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。材料選擇全部隔墻均采取輕質(zhì)墻體，如頁巖空心磚及多孔磚等。砂漿采取M5水泥及混合砂漿。鋼材采取冷軋帶肋（用于板），新三級鋼（用于梁主筋及筏板縱筋），其它采取Ⅰ、Ⅱ級鋼?；炷敛扇15~C30?！酒摺拷o排水本工程給排水設(shè)計包含生活給水、污水排放、雨水排放、消防供水、氣體消防等。生活給水水源接自市政自來水管網(wǎng)。一.生活給水本工程生活給水豎向共設(shè)二個給水分區(qū)。四層及以下各層均由城市給水管網(wǎng)直接供給，為市政供水系統(tǒng)。五層至十三層為加壓供水系統(tǒng)，加壓供水系統(tǒng)由設(shè)于地下層變頻供水機組分別供水。加壓供水區(qū)較低層靜水壓超出35m樓層經(jīng)過設(shè)置支管減壓閥以確保水壓符合規(guī)范要求。為便于物業(yè)管理，對每一住戶均于所在樓層管道井內(nèi)設(shè)置記量水表，對商業(yè)用戶和辦公場所另設(shè)水表單獨計量，在建筑紅線內(nèi)市政自來水管接管處設(shè)置總水表。二.排水本工程排水對象關(guān)鍵是室內(nèi)生活污水、地下室廢水、屋面雨水等。設(shè)計上采取雨污分流排水系統(tǒng)，分別對生活污水和雨水進行組織并排至室外。生活污水排至室外后，由設(shè)置于室外化糞池進行處理，處理后方能排入城市污水管網(wǎng)。屋面雨水采取有組織進行排放，屋面設(shè)置雨水斗搜集雨水，用管道將其排至室外，和室外雨水管聚集統(tǒng)一排至城市雨水管網(wǎng)。對地下室中不能采取重力排放污廢水，將分別設(shè)置集水坑進行搜集，用潛水排污泵將其抽升，排至室外對應(yīng)排水系統(tǒng)，確保地下室使用安全。三.消防給水本工程為建筑小區(qū)，包含十棟13層和一棟11層高層住宅、地下車庫等，消防給水按二類高層住宅樓設(shè)防，室內(nèi)消火栓用水量采取20.0l/s（考慮地下室車庫消防需要），室外消火栓用水量采取15.0l/s，自噴消防用水量采取35.0l/s，火災(zāi)延續(xù)時間按2.0h計；設(shè)計在地下層設(shè)置有效儲水量大于360.0立方米消防專用儲水池，消防水池設(shè)dn300mm連通管和室外取水口相連，以方便城市消防車取水。設(shè)計在十三層住宅相對居中一棟建筑屋頂消防電梯間頂上設(shè)置有效儲水量大于本工程消火栓室內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)置為環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)狀管網(wǎng)連接屋頂消防水箱、室外消防水泵接合器和地下室消火栓加壓泵。消火栓加壓泵為一用一備，自動切換。室內(nèi)消火栓按每一著火點均能確?；馂?zāi)時有兩支水槍充實水柱同時抵達任何部位進行部署。對消火栓系統(tǒng)中栓口水壓超0.50MPa樓層，消火栓改設(shè)為減壓穩(wěn)壓栓，預(yù)防因水壓過大而帶來使用困難現(xiàn)象。在每一支消火栓處，均設(shè)遠距離開啟消防泵按鈕，確保火災(zāi)時消防供水快速可靠。同時配置由消防控制中心進行手動開啟方法和在消防水泵房進行消防水泵手動開啟和停泵控制方法。本工程商業(yè)網(wǎng)點、小區(qū)地下汽車庫等部位設(shè)置自動噴水滅火噴頭。設(shè)置場所危險等級為：汽車庫為中危險級Ⅱ級，設(shè)計噴水強度為8l/min·m2，其它部位為中危險級Ⅰ級，設(shè)計噴水強度6l/min·m2，二者作用面積均為160m2。噴頭采取玻璃球閉式噴頭，其公稱動作溫度均為68°本工程自動噴水滅火系統(tǒng)在綜合樓、地下汽車庫分別設(shè)置報警閥，報警閥前自噴管道設(shè)置成環(huán)狀管網(wǎng)。自噴消防管網(wǎng)連接屋頂消防水箱、室外消防水泵接合器和地下室自噴消防加壓泵。自噴消防加壓泵為一用一備，自動切換。對于不宜用水滅火柴油發(fā)電機房，設(shè)計采取成套七氟丙烷氣體滅火設(shè)備進行滅火?！景恕侩姎庖唤ㄖ艣r本工程計劃總建筑面積約138993㎡，其中住宅建筑面積約101327㎡，商業(yè)建筑面積約779㎡，地下建筑面積約36887㎡，本工程地下為汽車庫（停車位數(shù)量為1020輛）、設(shè)備用房，汽車庫為Ⅰ類汽車庫；地面為二類高層住宅。二設(shè)計范圍1、10KV變配電系統(tǒng)2、電力及照明配電系統(tǒng)3、建筑物防雷4、接地及安全5、電話系統(tǒng)6、有線電視系統(tǒng)7、綜合布線系統(tǒng)8、訪客對講系統(tǒng)和閉路監(jiān)控系統(tǒng)9、背景音樂廣播系統(tǒng)10、賓館呼叫信號系統(tǒng)（呼叫信號系統(tǒng)含有以下功效）：11、停車場管理系統(tǒng)12、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)三10KV變配電系統(tǒng)1、電氣負荷等級：本工程地下室消防控制室、消火栓泵、自噴泵、火災(zāi)自動報警及滅火裝置、防火卷簾、潛污水泵、防排煙風(fēng)機、消防電梯、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等消防用電設(shè)備為一級負荷。本工程地上二類高層住宅火災(zāi)自動報警及滅火裝置、防火卷簾、潛污水泵、防排煙風(fēng)機、消防電梯、應(yīng)急照明、疏散指示標(biāo)志等消防用電設(shè)備為二級負荷。住宅用電、車庫照明、通常動力、配套用房照明、空調(diào)等為三級負荷。2、小區(qū)用電指標(biāo)和用電量戶型（㎡）用電指標(biāo)戶數(shù)或面積用電量住宅70.0W/m21013277093（KW）商業(yè)用房100.0W/m2779m278（KW）車庫用電7.0W/m237223261（KW）總平面用電100（KW）泛光照明50（KW）其它50（KW）3、負荷估算：本工程用電總設(shè)備容量約為7631KW，總有功計算功率約為2913KW，視在功率約為3166KVA。擬設(shè)計1000KVA變壓器2臺，800KVA變壓器2臺，總裝機容量3600KVA，變壓器平均負荷率為87.9%。4、電源：本工程由市政引來一路10KV高壓電源供電，由當(dāng)?shù)毓╇姴块T確定。在地下室各設(shè)一個高壓配電室，低壓系統(tǒng)電壓等級為AC380V/220V。在地下一層車庫內(nèi)設(shè)一處低壓配電室，高壓配電裝置采取中置式高壓開關(guān)柜；在地下室各設(shè)設(shè)一臺600KW柴油發(fā)電機組作為一、二級負荷備用電源。5、住宅配電系統(tǒng)：在電井內(nèi)設(shè)集中電表箱，戶內(nèi)設(shè)用戶配電箱。各商鋪設(shè)配電箱，獨立計量，商場采取低壓集中計量。電源引入處進行總等電位連接。6.居室配電①依據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）、結(jié)合國家康居示范工程要求，用電負荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格按表1-1進行設(shè)計，每套住宅電氣設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)按表1-2進行設(shè)計，每戶設(shè)配電箱。用電負荷標(biāo)準(zhǔn)及電度表規(guī)格表1-1戶型（m2）用電指標(biāo)電度表規(guī)格進戶線規(guī)格75m2＜套型建筑面積≤90m26.0（KW）10（40）ABV-3*10（mm2）90m2＜套型建筑面積≤140m28.0（KW）15（60）ABV-3*16（mm2）140m2以上10.0（KW）15（60）ABV-3*16（mm2）四照明配電系統(tǒng)關(guān)鍵場所照度以下：起居室100Lx臥室75Lx廚房100Lx衛(wèi)生間100Lx設(shè)備用房150Lx商鋪300Lx車庫75Lx光源：選擇發(fā)光效率高，顯色性好、使用壽命長、色溫適宜，符合環(huán)境保護要求光源。室外照明裝置應(yīng)限制對周圍環(huán)境產(chǎn)生光干擾。商場、商鋪和車庫以日光燈為主。五防雷接地系統(tǒng)防雷保護：本工程均按第三類防雷方法設(shè)防。1、在樓座屋頂設(shè)避雷帶（網(wǎng)）作防直擊雷接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體。2、為防雷電波侵入，電纜進出線在進出端將電纜金屬外皮、鋼管等和電氣設(shè)備接地相連。3、為預(yù)防雷電電磁脈沖引發(fā)過電流和過電壓，在必需部位裝設(shè)電涌保護器（SPD）。六接地安全1、本工程利用基礎(chǔ)鋼筋作為聯(lián)合接地體。低壓配電系統(tǒng)接地型式采取TN-S系統(tǒng)。凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能展現(xiàn)電壓一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接PE線。2、防雷接地、變壓器中性點接地及電氣設(shè)備、信息系統(tǒng)等接地共用統(tǒng)一接地裝置，要求接地電阻小于1歐，不然應(yīng)在室外增設(shè)人工接地體。3、本工程采取總等電位連接，將建筑物內(nèi)保護干線、設(shè)備進線總管、建筑物金屬構(gòu)件進行連接。4、在弱電機房、浴室、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位連接。七電話系統(tǒng)本工程在地下室設(shè)弱電機房，采取大對數(shù)電纜分配到各單元。住宅電話每戶設(shè)置兩對外線，在起居室、主臥室設(shè)電話插座。酒店客房每間設(shè)一對線。八有線電視系統(tǒng)有線電視信號直接由市網(wǎng)引入，位置和有線電視主管部門協(xié)商確定；本工程每戶住宅進線1對，在每戶住宅主臥室和客廳各設(shè)電視插座。小區(qū)內(nèi)有線電視系統(tǒng)采取“分支——分配”或“分配——分支——分配”等方法配至各戶，在每一樓梯單元一層設(shè)前端箱配放大信號。有線電視系統(tǒng)采取862MHz鄰頻傳輸，小區(qū)內(nèi)全部電視插座要求用戶電平64±4dB，圖像清楚度不低于四級。全部室內(nèi)有線電視系統(tǒng)管線均采取穿管暗敷。九網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)信號采取多模光纜進入小區(qū)弱電中心，每戶住宅進戶線1對，在起居室或書房設(shè)置數(shù)據(jù)插座；酒店客房每間設(shè)1對線。十訪客對講系統(tǒng)每單元設(shè)置對講系統(tǒng)，在每單元入口處設(shè)門口主機，每戶設(shè)一分機。實現(xiàn)訪客和住戶通話，住戶在室內(nèi)對訪客確定后可控制開啟樓道入口處防盜門，預(yù)防非法人員進入住宅樓內(nèi)。十一停車場管理系統(tǒng)進出口：設(shè)置入口機，出口機。出入口機本身已經(jīng)集成漢字顯示、自動出卡、語音提醒、內(nèi)部對講等功效，另設(shè)車輛檢測器，檢測車輛進入情況，道閘一個，自帶防砸車功效，預(yù)防車輛在經(jīng)過道閘時，道閘意外落下而損壞。控制室部分：設(shè)置控制主機和圖象管理軟件，經(jīng)過和中央系統(tǒng)通訊聯(lián)絡(luò)，總體控制整個停車場管理系統(tǒng)運行。消防部分火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)本工程系一級保護對象，采取集中式報警系統(tǒng)，由各類探測器和多種輸入輸出控制模塊組成。每一報警點或控制點為一獨立地址。消防控制室設(shè)在建筑物一層，出口直接對室外。對住宅電梯間，每層設(shè)一個煙感探測器、一個手動報警器和一個聲光報警器。酒店每間客房設(shè)煙感探測器，在住宅內(nèi)廚房設(shè)置煤氣泄露報警。對于車庫報警，關(guān)鍵以溫感探測器為主，在防火卷簾兩側(cè)設(shè)煙溫組合探測器。商場關(guān)鍵以煙感探測器為主。在各防火分區(qū)內(nèi)，設(shè)有手動報警器，其數(shù)量確保從任一防火分區(qū)內(nèi)至最臨近手動報警器步行距離小于30m，手動報警器設(shè)于墻上1防排煙系統(tǒng)：加壓送風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)閥，當(dāng)煙氣溫度達抵達70度時，熔斷器熔斷，防火閥關(guān)閉，風(fēng)機停止，同時將信號返回消防控制室。排煙系統(tǒng)風(fēng)閥，當(dāng)煙氣溫度達抵達280度時，熔斷器熔斷，防火閥關(guān)閉，風(fēng)機停止，同時將信號返回消防控制室。消火栓：每個消火栓控制按鈕。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)并確定后，可在消防控制室或現(xiàn)場開啟消防泵。消防控制室能夠監(jiān)視消防泵運行狀態(tài)。噴淋泵：當(dāng)發(fā)生火災(zāi)，現(xiàn)場溫度急劇升高時，使噴淋系統(tǒng)噴口破裂，開始噴灑。當(dāng)噴淋系統(tǒng)壓力下降時，噴淋泵開啟。水流指示器和壓力開關(guān)組成“和”門，避免噴淋泵誤開啟。電源：當(dāng)發(fā)生火災(zāi)并確定后，在消防控制室自動或手動切除非消防負荷。配電室非消防負荷斷路器均帶有分勵脫扣器，由聯(lián)動系統(tǒng)輸出模塊開啟分勵脫扣器，使開關(guān)斷開。地下車庫、住宅前室等處設(shè)緊急廣播系統(tǒng)，廣播揚聲器功率為3W，間距小于25m。地下車庫、住宅設(shè)對講系統(tǒng)，值班員配置手提對講電話，隨時和消控中心聯(lián)絡(luò)。配電室、電梯機房及消防泵房等關(guān)鍵位置設(shè)固定對講裝置。可直接和消防控制室對講。消防控制中心含有以下功效：（1）、控制消防泵啟、停；顯示啟泵按鈕開啟位置；顯示消防泵工作、故障狀態(tài)。（2）、火災(zāi)報警后，停止相關(guān)部位風(fēng)機，關(guān)閉防火閥，并接收反饋信號。（3）火災(zāi)確定后，關(guān)閉防火卷簾，并接收其反饋信號；接通事故照明和疏散指示照明；切斷相關(guān)部位非消防電源。（4）、火災(zāi)確定后，按次序接通火災(zāi)報警裝置和事故廣播。（5）、消防控制中心能夠和消防水泵房、配電室等就急操作裝置處實現(xiàn)對講，和手動報警按鈕處實現(xiàn)插孔電話對講。消防控制中心還設(shè)有向當(dāng)?shù)毓蚕啦块T直接報警外線電話。節(jié)能部分節(jié)能方法1、選擇低損耗節(jié)能變壓器。2、本工程單相負荷占絕大多數(shù)，無功賠償采取單相賠償，深入降低因為三相不平衡帶來線路損耗和變壓器損耗。3、樓道照明均為事故照明，正常、事故時兩用。采取新型延時自息開關(guān)，正常時經(jīng)過聲控（或手按），照明燈延時一段時間后自動熄滅，事故時該開關(guān)能夠自動點亮本回路全部事故照明燈，從而克服了老自熄開關(guān)在事故時不能自動開啟全部事故照明弱點。4、選擇低功率電致發(fā)光板疏散指示燈。5、地下車庫、商鋪采取日光燈，并配用低損耗電子鎮(zhèn)流器，功率因數(shù)不低于0.85。6、商業(yè)照明功率密度值小于12w/m2；居住建筑每戶照明功率密度值小于7w/m2。7、小區(qū)景觀照明采取金鹵光源和節(jié)能燈光源，以不一樣區(qū)域分組控制?！揪拧颗ㄒ唬O(shè)計依據(jù)1，設(shè)計所采取關(guān)鍵規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：采暖通風(fēng)和空氣調(diào)整設(shè)計規(guī)范GB50019-。高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(板)GB50045-95。建筑設(shè)計防火規(guī)范GB60016-。汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-97。汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ100-98。商場(店)、書店衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)GB9670-1996。2，業(yè)主相關(guān)要求及業(yè)主和設(shè)計事務(wù)所協(xié)商紀要。二，工程概況該工程為居住建筑，地上由10棟13層住宅及1棟11層住宅會所組成，地上建筑面積約為101327㎡；商業(yè)建筑面積約779㎡；地下一層為車庫及設(shè)備用房,地下建筑面積約36887㎡。三，設(shè)計內(nèi)容1,商場及衛(wèi)生間通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計。2，地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計。3，設(shè)備用房通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計。4，防、排煙系統(tǒng)設(shè)計。四,商場及衛(wèi)生間通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計。1，依據(jù)商場(店)、書店衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，面積≥300m2商場按新風(fēng)量大于20m3/h.p設(shè)機械通風(fēng)系統(tǒng)。采取有組織機械送風(fēng)，無組織自然排風(fēng)方法。2，衛(wèi)生間設(shè)機械排風(fēng)，確保大于10次/時換氣量。五，地下車庫通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計。1，地下汽車庫按防火分區(qū)設(shè)置設(shè)獨立機械送、排風(fēng)系統(tǒng)，其排風(fēng)量按4次/時計算。并按防火分區(qū)設(shè)置補風(fēng)系統(tǒng)，地下一層靠車道出、入口防火分區(qū)采取自然補風(fēng)，其它采取自然補風(fēng)井或機械補風(fēng)，其補風(fēng)量大于排風(fēng)量50%.2，地下自行車庫設(shè)獨立機械送、排風(fēng)系統(tǒng),其排風(fēng)量按5次/時計算。采取自然補風(fēng)機械排風(fēng)方法。六，設(shè)備用房通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計。1，地下設(shè)備用房設(shè)機械送、排風(fēng)系統(tǒng),以消除室內(nèi)余熱余濕確保設(shè)備用房必需工作條件。其通風(fēng)量：低壓配電房按15次/時，高壓配電房按8次/時，泵房等設(shè)備用房按5次/時計算。2,柴油發(fā)電機房及儲油間平時設(shè)機械送、排風(fēng)系統(tǒng)（排風(fēng)系統(tǒng)在火災(zāi)后兼作事故排風(fēng)系統(tǒng)），其通風(fēng)量按5次/計算。3,,柴油發(fā)電機工作時采取自然進風(fēng)，柴油發(fā)電機自帶排風(fēng)扇進行機械排風(fēng)方法，以消除發(fā)電機散熱及滿足燃燒耗氧需要。柴油發(fā)電機高溫?zé)煔夤芙?jīng)保溫后由專用井道高空排放。4，電梯機房設(shè)機械排風(fēng)系統(tǒng)，其排風(fēng)量按15次/計算。采取自然進風(fēng)方法。七，防、排煙系統(tǒng)設(shè)計。1，地下汽車庫按防煙分區(qū)獨立設(shè)置機械排煙系統(tǒng)，其排煙量按6次/時計算。排煙系統(tǒng)管道和排風(fēng)系統(tǒng)管道適用，火災(zāi)發(fā)生時經(jīng)過消防控制中心進行轉(zhuǎn)換,將平時排風(fēng)系統(tǒng)轉(zhuǎn)換為排煙系統(tǒng)。2，高層民用建筑安全疏散通道防、排煙系統(tǒng)設(shè)計：1），靠外墻防煙摟梯及前室、消防電梯前室及適用前室采取自然排煙方法，其開窗面積滿足高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范要求。2），對不含有然排煙條件防煙摟梯及前室、消防電梯前室及適用前室采取機械加壓送風(fēng)方法，其送風(fēng)余壓滿足高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范要求。八，消防控制要求。防煙摟梯加壓送風(fēng)：火災(zāi)信號→消防控制中心→加壓送風(fēng)機開;防煙摟梯、消防電梯前室（適用前室）：火災(zāi)信號→消防控制中心→火災(zāi)層及相鄰上層加壓送風(fēng)口開→加壓送風(fēng)機開；地下汽車庫排煙：火災(zāi)信號→消防控制中心→排煙風(fēng)機開→280℃→排煙防火閥關(guān)→排煙風(fēng)機及補風(fēng)機關(guān)；消防部分：1、地下汽車庫設(shè)機械排煙自然補風(fēng)系統(tǒng)。排煙換氣次數(shù)按6次/小時計算。排煙排風(fēng)適用管路系統(tǒng)。２、不含有自然排煙條件走道設(shè)機械排煙系統(tǒng)。排煙量按60m3/h計算；排煙系統(tǒng)若負擔(dān)2個和2個以上防煙分區(qū)則排煙量按120m3/h計算，且風(fēng)機排煙量大于7200m3/h。3、地下物管用房等面積大于50m2且人員常聚集房間設(shè)機械排煙系統(tǒng)，排煙量按60m3/h計算；排煙系統(tǒng)若負擔(dān)2個和2個以上防煙分區(qū)則排煙量按120m3/h計算，且風(fēng)機排煙量大于7200m3/h。5、不能滿足自然防煙條件防煙樓梯間、前室和適用前室設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)。6、利用外窗進行自然排煙防煙樓梯間、前室和適用前室其可開啟外窗面積滿足《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》之要求。不滿足自然排煙條件防煙樓梯間、前室和適用前室設(shè)加壓送風(fēng)系統(tǒng)。節(jié)能部分：1.全部設(shè)備均采取節(jié)能產(chǎn)品，其單位風(fēng)量耗功率滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。2.合理進行風(fēng)管系統(tǒng)設(shè)計，降低管路阻力，從而降低設(shè)備功率。3.地下汽車庫排風(fēng)（排煙）系統(tǒng)采取雙速風(fēng)機，平時排風(fēng)低速運轉(zhuǎn)，火災(zāi)時切換為高轉(zhuǎn)速大功率運行，從而降低設(shè)備平時運行成本。環(huán)境保護部分：風(fēng)機采取低噪音風(fēng)機箱，落地風(fēng)機箱設(shè)減震墊減震，吊裝風(fēng)機箱均設(shè)減震吊架；設(shè)備進出口設(shè)軟接隔震，風(fēng)機進出口設(shè)消聲器消聲。柴油發(fā)電機煙氣經(jīng)豎井排至高空排放。排風(fēng)口遠離人員聚集區(qū)域。衛(wèi)生部分：通風(fēng)換氣次數(shù)按要求值取值，空調(diào)新風(fēng)量按國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)取值。新風(fēng)口遠離污染源?！臼肯榔?．設(shè)計依據(jù)（1）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045—95）（2）建筑設(shè)計防火規(guī)范GBJ16－87()2．總體消防設(shè)計（1）消防車道利用基地道路及城市道路組成消防環(huán)道，車道寬度大于等于4米。（2）主樓外墻全部直接落地，以滿足消防車對火災(zāi)撲救面要求。具體詳總平面圖。（3）本建筑和周圍現(xiàn)有建筑間距均滿足消防要求。3．建筑部分（1）防火分區(qū)：地上主樓按每單元一個自然層面作為1個防火分區(qū)，每個防火分區(qū)疏散出口不少于2個。各防火分區(qū)設(shè)有火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及自動噴淋滅火系統(tǒng)。地下室防火分區(qū)分隔采取不燃燒體防火墻或防火卷簾及甲級防火門。（2）安全疏散：地下汽車庫設(shè)有3個4.5米寬汽車坡道疏散出口達成地面。11及13層單元式住宅，每個單元設(shè)有1座通向屋頂疏散樓梯，單元之間樓梯經(jīng)過屋頂連通，1座消防電梯和防煙樓梯間適用前室，單元和單元之間設(shè)有防火墻，滿足屋頂避難要求，1個疏散出口13層通廊式住宅，設(shè)有2部防煙樓梯。一部防煙樓梯間前室和消防電梯適用，另一部防煙樓梯單獨用防煙前室，疏散樓梯出屋面，滿足屋頂避難要求。2個疏散出口13層塔式住宅，每層8戶、建筑面積620㎡，設(shè)有1座防煙樓梯間和消防電梯，1個疏散出口4．消防電梯每單元高層住宅設(shè)一部消防電梯，消防電梯和一部防煙樓梯適用前室，前室設(shè)乙級防火門,在首層直通室外。5．消防控制中心設(shè)消防控制室，含有接收火災(zāi)報警、發(fā)出火災(zāi)信號和安全疏散指令、控制多種消防聯(lián)動控制設(shè)備及顯示電源運行情況等功效。6．建筑材料電纜井、管道井每隔2層在樓板處用等同層樓板耐火極限不燃燒體作防火分隔。設(shè)備用房均設(shè)甲級防火門，疏散樓梯間及前室設(shè)乙級防火門，管道井檢修門為丙級防火門,消防電梯機房門為甲級防火門。室內(nèi)裝修應(yīng)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》（GB50222-95）相關(guān)要求嚴格實施。7．給排水消防設(shè)計詳給排水專業(yè)設(shè)計說明8．消防電氣詳電氣專業(yè)設(shè)計說明9．暖通消防設(shè)計詳暖通專業(yè)設(shè)計說明【十一】節(jié)能篇建筑1、建筑：（1）總體布局上盡可能采取南北向部署。（2）門窗采取斷熱型鋁合金框料,雙層中空玻璃，密封保溫性能佳。（3）建筑外墻維護結(jié)構(gòu)滿足《夏熱冬冷地域居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ134－）。2、給排水：詳給排水設(shè)計說明。3、電氣：詳電氣設(shè)計說明。4、暖通：詳暖通設(shè)計說明。給排水1、全部衛(wèi)生潔具采取符合國家標(biāo)準(zhǔn)節(jié)水型產(chǎn)品，節(jié)省用水。2、生活二次加壓設(shè)備中、高區(qū)分別設(shè)置，降低能耗。電氣1、選擇低損耗節(jié)能變壓器。2、本工程單相負荷占絕大多數(shù)，無功賠償采取單相賠償，深入降低因為三相不平衡帶來線路損耗和變壓器損耗。3、樓道照明均為事故照明，正常、事故時兩用。采取新型延時自息開關(guān)，正常時經(jīng)過聲控（或