什么是中介二手房買賣合同

合同編號(hào)：_______中介二手房買賣合同甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______丙方（中介方）：_______法定代表人：_______統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_______第一條房屋基本情況1.1該房產(chǎn)位于_______，建筑面積為_(kāi)______平方米，用途為住宅。1.2該房產(chǎn)的土地使用權(quán)取得方式為_(kāi)______，土地使用年限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.3該房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元作為定金；（2）剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方全部購(gòu)房款后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2甲方應(yīng)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證及其他相關(guān)資料交付給乙方。3.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的稅費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方承擔(dān)。第四條中介服務(wù)4.1丙方作為中介方，應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方完成房屋買賣合同的簽訂、履行及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理。4.2丙方應(yīng)確保提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞房屋的真實(shí)情況。4.3丙方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私，不得泄露給第三方。4.4丙方的中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，由甲、乙雙方承擔(dān)。中介服務(wù)費(fèi)用支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，甲、乙雙方各向丙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元；（2）剩余中介服務(wù)費(fèi)用人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，甲、乙雙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給丙方。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，未按期交付房屋或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.2如乙方違反本合同的約定，未按期支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。5.3如丙方違反本合同的約定，未履行中介服務(wù)職責(zé)，甲、乙雙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方支付違約金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，首先應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至_______仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)甲、乙、丙三方均有約束力。第七條附則7.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份。7.2本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由甲、乙、丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______丙方（中介方）：_______簽訂日期：_______附件========本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款========特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在抵押或查封情況增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的抵押或查封情況，并提供相關(guān)證明文件。（2）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)解除抵押或查封，如因甲方原因?qū)е陆獬盅夯虿榉馐〉?，乙方有?quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如房產(chǎn)解除抵押或查封后，乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲、乙雙方應(yīng)重新簽訂房屋買賣合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的租賃情況，并提供租賃合同及相關(guān)證明文件。（2）甲方應(yīng)確保租賃合同在房產(chǎn)交付給乙方之前終止，如因甲方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法終止的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如房產(chǎn)交付給乙方后，租賃合同仍未終止的，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃合同項(xiàng)下的全部責(zé)任。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在共有權(quán)人增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的共有權(quán)人情況，并提供共有權(quán)人的同意出售證明。（2）如共有權(quán)人不同意出售房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。（3）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)，共有權(quán)人應(yīng)共同參與，如共有權(quán)人未能共同參與的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的質(zhì)量問(wèn)題，并提供相關(guān)證明文件。（2）如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。（3）如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承增加條款：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂前如實(shí)告知乙方房產(chǎn)的遺產(chǎn)繼承情況，并提供相關(guān)證明文件。（2）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻z產(chǎn)繼承手續(xù)辦理失敗的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。（3）如遺產(chǎn)繼承手續(xù)辦理完成后，乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲、乙雙方應(yīng)重新簽訂房屋買賣合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表及要求說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。3.甲方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。4.乙方聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，需加蓋乙方公章或簽字確認(rèn)。5.中介方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，需加蓋中介方公章或簽字確認(rèn)。6.房產(chǎn)平面圖要求：必須是官方測(cè)繪部門出具的房產(chǎn)平面圖，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：必須是具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，需加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。8.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：必須是稅務(wù)部門出具的稅費(fèi)繳納憑證，需加蓋稅務(wù)部門公章。9.房產(chǎn)租賃合同（如有）要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，需加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。10.共有權(quán)人同意出售證明（如有）要求：必須是原件的彩色復(fù)印件，需加蓋共有權(quán)人公章或簽字確認(rèn)。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及注意事項(xiàng)：1.問(wèn)題：合同簽訂前，甲方未如實(shí)告知房產(chǎn)的實(shí)際情況。解決辦法：乙方應(yīng)在簽訂合同前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行全面調(diào)查，包括但不限于房產(chǎn)的抵押、查封、租賃、共有權(quán)等情況，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中，甲方未能履行協(xié)助義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)在合同中明確約定甲方應(yīng)履行的協(xié)助義務(wù)，如甲方未能履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：房產(chǎn)交