零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)調(diào)查報(bào)告書(shū)

零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)調(diào)查報(bào)告書(shū)指導(dǎo)老師：孟華興李義生祁紅梅調(diào)研人員：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)項(xiàng)目組項(xiàng)目構(gòu)成員名單及工作內(nèi)容第一部分石家莊市商業(yè)街調(diào)研報(bào)告調(diào)研人員：楊莉虹閆雙保劉虹蕊李強(qiáng)執(zhí)筆人：楊莉虹第二部分石家莊市大賣場(chǎng)調(diào)研報(bào)告調(diào)研人員：李然周偉魏粼濤張浩執(zhí)筆人：李然第三部分石家莊市商業(yè)中心調(diào)研報(bào)告調(diào)研人員：周智敏張獻(xiàn)強(qiáng)劉勝軍趙江娜張偉執(zhí)筆人：周智敏第四部分石家莊市二級(jí)商業(yè)中心調(diào)研報(bào)告調(diào)研人員：梁健君張浩黃留芳李廣智執(zhí)筆人：梁健君目錄第一章商業(yè)街 7一、商業(yè)街的有關(guān)內(nèi)容概述 7（一）概念的界定 8（二）商業(yè)街的類型劃分 81.按經(jīng)營(yíng)商品的種類劃分 82.按主導(dǎo)功能的種類劃分 83.按交通的限制劃分 8（三）商業(yè)街的功能劃分 91.地位等級(jí) 92.規(guī)模等級(jí) 93.層次等級(jí) 9二、石家莊市商業(yè)街進(jìn)展現(xiàn)狀 10（一）各條商業(yè)街現(xiàn)狀概述 101.中山路商業(yè)街 102.民族路商業(yè)街 113.南花園步行街 124.大經(jīng)街 135.范西路電信科技街 146.清真寺飲食一條街 157.槐中西路裝飾材料街 158.大石門飲食文化步行街： 169.體育南大街商業(yè)街 17（二）商業(yè)街的數(shù)量結(jié)構(gòu) 18（三）石家莊市商業(yè)街的進(jìn)展特征 191.網(wǎng)點(diǎn)積聚密度高 192.類型呈現(xiàn)多樣化 193.對(duì)購(gòu)物環(huán)境的重視程度日益提高 20（四）商業(yè)街的空間布局 20三、石家莊市商業(yè)街進(jìn)展中存在的問(wèn)題 21（一）商業(yè)街的布局不夠合理 21（二）商業(yè)街的特色不夠突出，定位不夠明確 21（三）商業(yè)街設(shè)施不夠完善 22（四）商業(yè)街管理較為滯后 22四、石家莊市商業(yè)街的優(yōu)化計(jì)策探討 23（一）重點(diǎn)優(yōu)化改造的商業(yè)街 231、中山路商業(yè)街 232、民族路步行街 233、南花園步行街 244、范西路電信科技街 255、槐中西路裝飾材料一條街 256、大石門飲食文化步行街 257、清真寺飲食一條街 25（二）重點(diǎn)建設(shè)的商業(yè)街 261、廣安休閑娛樂(lè)商業(yè)街 262、環(huán)二環(huán)汽車交易帶 263、富強(qiáng)花鳥(niǎo)水族古玩街 264、太平河生態(tài)旅游一條街 26（三）實(shí)施商業(yè)街優(yōu)化改造的整體計(jì)策 271、建設(shè)與整改相結(jié)合，樹(shù)立商業(yè)街的良好形象 272、規(guī)范商業(yè)街的管理，提升商業(yè)街的管理水平 273、加強(qiáng)對(duì)商業(yè)街的宣傳力度 284、廣泛運(yùn)用現(xiàn)代化的營(yíng)銷方式 28第二章大賣場(chǎng) 29一、石家莊市大賣場(chǎng)布局的現(xiàn)狀 29（一）石家莊市大賣場(chǎng)的整體分布情況 29（二）重點(diǎn)賣場(chǎng)分布情況 301、以北國(guó)自由港為中心，2公里為半徑的商圈范圍內(nèi)的大賣場(chǎng)的分布情況 312、以北國(guó)裕華為中心，2公里為半徑的商圈范圍內(nèi)的大賣場(chǎng)的分布情況 323、以新世隆為中心，2公里為半徑的商圈范圍內(nèi)的大賣場(chǎng)的分布情況 34二、石家莊市大賣場(chǎng)布局的有關(guān)問(wèn)題分析 36（一）影響大賣場(chǎng)布局的主導(dǎo)因素 361、交通因素 36（二）人口因素 37（二）大賣場(chǎng)布局存在的問(wèn)題 381、石家莊市城區(qū)大賣場(chǎng)的總量過(guò)多 382、石家莊市大賣場(chǎng)布局過(guò)于密集 393、石家莊市大賣場(chǎng)商圈高度重疊 39（三）大賣場(chǎng)布局不合理導(dǎo)致賣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)猛烈 401、布局不合理導(dǎo)致賣場(chǎng)猛烈競(jìng)爭(zhēng)的表現(xiàn) 402、布局不合理導(dǎo)致賣場(chǎng)猛烈競(jìng)爭(zhēng)的后果 41三、關(guān)于石家莊市大賣場(chǎng)布局的幾點(diǎn)建議 42（一）加強(qiáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃 42（二）實(shí)行聽(tīng)證會(huì)制度 42（三）進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo) 43（四）鼓勵(lì)優(yōu)勢(shì)企業(yè)對(duì)現(xiàn)有賣場(chǎng)進(jìn)行并購(gòu)、重組 43四、附錄 44第三章商業(yè)中心 47一、市場(chǎng)調(diào)研目的、調(diào)研方式及樣本收集 47（一）調(diào)研主題及其目的 47（二）市場(chǎng)調(diào)研方式 47二、石家莊商業(yè)中心區(qū)概述 47三、石家莊商業(yè)中心區(qū)各商圈進(jìn)展現(xiàn)狀及問(wèn)題分析 48（一）比較成熟的北國(guó)商圈 481、總體情況 482、現(xiàn)狀分析 493、計(jì)策分析 50（二）矛盾重重的人百-東購(gòu)商圈 511、總體情況 512、現(xiàn)狀分析 513、計(jì)策分析 54（三）最具潛力的先天下商業(yè)圈 561、總體情況 562、現(xiàn)狀分析 573、計(jì)策分析 60四、小結(jié) 63（一）商業(yè)中心的條狀進(jìn)展問(wèn)題 63（二）中山路總體商業(yè)氛圍被割裂的問(wèn)題 63五、附錄 64一、商業(yè)中心三大商圈業(yè)態(tài)業(yè)種統(tǒng)計(jì)表 64二、商業(yè)中心三大商圈公交線路 66三、商業(yè)中心各大商場(chǎng) 68四、商業(yè)中心三大商圈基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)計(jì)表 73第四章二級(jí)商業(yè)中心 74一、研究背景 74（一）城市定位 74（二）關(guān)于二級(jí)商業(yè)中心 741、二級(jí)商業(yè)中心定位模式 742、石家莊市商業(yè)副中心與二級(jí)商業(yè)中心 76二、現(xiàn)狀 771、富強(qiáng)二級(jí)商業(yè)中心 782、平南二級(jí)商業(yè)中心 813、石邑二級(jí)商業(yè)中心 854、石崗二級(jí)商業(yè)中心 885、建華二級(jí)商業(yè)中心 91三、分析 95（一）布局與功能分析 951、布局分類 952、功能定位 95（二）存在的問(wèn)題 981、從業(yè)種的角度考慮，分布不均衡，特色不突出 982、從業(yè)態(tài)的角度分析，新興業(yè)態(tài)進(jìn)展滯后 993、從商鋪經(jīng)營(yíng)面積的角度看，小型鋪比重偏高 994、從交通的便利程度分析，人流與車流比較集中 99四、進(jìn)展建議 100（一）二級(jí)商業(yè)中心進(jìn)展計(jì)策 1001、富強(qiáng)二級(jí)商業(yè)中心 1002、平南二級(jí)商業(yè)中心 1003、石邑二級(jí)商業(yè)中心 1014、石崗二級(jí)商業(yè)中心 1015、建華二級(jí)商業(yè)中心 102（二）政府行為 1021、政策引導(dǎo) 1022、配套設(shè)施建設(shè)與實(shí)施 103（三）進(jìn)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 1031、社區(qū)商業(yè)開(kāi)始進(jìn)展，購(gòu)物強(qiáng)調(diào)便利性 1032、綜合性購(gòu)物地點(diǎn)需求強(qiáng)烈 1033、購(gòu)物點(diǎn)分散，表達(dá)不一致功能特色 104五、附錄 104（一）天河二級(jí)商業(yè)中心 104（二）東方二級(jí)商業(yè)中心 105（三）北站二級(jí)商業(yè)中心 107（四）高教區(qū)二級(jí)商業(yè)中心 108（五）東苑二級(jí)商業(yè)中心 109目前，石家莊在服裝與小商品領(lǐng)域已經(jīng)成為全國(guó)的重要集散地。華北重要商埠的建設(shè)將進(jìn)一步提高其在華北地區(qū)的聚集與輻射能力，成為華北經(jīng)濟(jì)不可或者缺的主角之一。華北地區(qū)商貿(mào)流通格局的多層次互補(bǔ)性從根本上決定了華北商貿(mào)中心城市具有布局的復(fù)合性，即不是形成一個(gè)統(tǒng)一的綜合性商貿(mào)中心城市，而是將商貿(mào)中心職能分解到不一致的重要商貿(mào)城市，形成各具特色的重要商埠。根據(jù)這一功能分工，石家莊作為立足華北、輻射三北、連通海外的商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)城市，通過(guò)5－10年的持續(xù)建設(shè)與不懈努力，將進(jìn)展成為具備現(xiàn)代市場(chǎng)體系、現(xiàn)代流通方式的華北地區(qū)重要商貿(mào)中心城市?？梢?jiàn)，石家莊市在華北乃至全國(guó)所處的重要商貿(mào)流通地位。因此，應(yīng)該合理規(guī)劃石家莊在商貿(mào)流通領(lǐng)域未來(lái)的進(jìn)展方向，在調(diào)整優(yōu)化中心商業(yè)區(qū)與中心商務(wù)區(qū)現(xiàn)有布局結(jié)構(gòu)的同時(shí)，還應(yīng)該大力籌建與進(jìn)展非商業(yè)中心區(qū)與非商務(wù)中心區(qū)，要緊包含商業(yè)街、二級(jí)商業(yè)中心與大賣場(chǎng)。本文就是根據(jù)對(duì)石家莊市零售商業(yè)的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查分析所撰寫(xiě)的調(diào)研報(bào)告，要緊分為商業(yè)街、大賣場(chǎng)、商業(yè)中心與二級(jí)商業(yè)中心四個(gè)板塊的內(nèi)容，下面分別進(jìn)行全面的闡述分析。第一章商業(yè)街一、商業(yè)街的有關(guān)內(nèi)容概述隨著經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)展與居民消費(fèi)水平的提高，城市商業(yè)街的進(jìn)展大體經(jīng)歷了三個(gè)階段，第一階段單純以購(gòu)物為主，第二階段以人為主，第三階段從某種意義上講，商業(yè)街已經(jīng)成為一個(gè)城市的社會(huì)活動(dòng)中心。購(gòu)物與休閑相結(jié)合的“一站式”消費(fèi)作為一種全新的消費(fèi)理念越來(lái)越被人們所同意，商界越來(lái)越重視打造商業(yè)街的文化及人文景觀，力圖把商業(yè)、旅游業(yè)與文化進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)異質(zhì)化經(jīng)營(yíng)，形成各式各樣的特色商業(yè)街匯合了購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游等諸多現(xiàn)代商業(yè)功能，最大限度地滿足了消費(fèi)者的多元化需求，必定成為商業(yè)街的進(jìn)展方向，并促進(jìn)城市商業(yè)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展。同時(shí)，作為城市化進(jìn)程的必定產(chǎn)物，特色商業(yè)街也是城市建設(shè)的精華與城市進(jìn)展的縮影，成為城市“名片”。因此，認(rèn)真研究城市特色商業(yè)街的現(xiàn)狀，分析其存在的問(wèn)題及進(jìn)展趨勢(shì)，并提出相應(yīng)的計(jì)策是十分必要的。本調(diào)研報(bào)告，描述了石家莊市商業(yè)街的進(jìn)展現(xiàn)狀，分析了其存在的問(wèn)題，并提出了相應(yīng)的優(yōu)化計(jì)策。（一）概念的界定商業(yè)街指商業(yè)功能突出，具有一定長(zhǎng)度（長(zhǎng)度>100），以零售、餐飲與服務(wù)為要緊定位，各類商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相對(duì)密集（商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的密度>=50%）的街道?，F(xiàn)代商業(yè)街是城市商業(yè)的縮影與窗口，是商業(yè)多功能的整合，是重要的城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間形態(tài)與城市地獄類型。是城市活動(dòng)的要緊公共場(chǎng)所。（二）商業(yè)街的類型劃分1.按經(jīng)營(yíng)商品的種類劃分綜合性商業(yè)街：簡(jiǎn)稱綜合街，街內(nèi)積聚經(jīng)營(yíng)不一致類商品的店鋪，通常有大型百貨店為骨干，并集中多樣化的專業(yè)店、專賣店構(gòu)成。專業(yè)性商業(yè)街：簡(jiǎn)稱專業(yè)街，街內(nèi)積聚經(jīng)營(yíng)同類商品或者服務(wù)的店鋪。如電氣街、飾物精品街、書(shū)店街、服裝街、花鳥(niǎo)魚(yú)藝街、皮具街、汽車汽配街、文物古玩街、字畫(huà)街、美食街、酒吧街等。2.按主導(dǎo)功能的種類劃分零售主導(dǎo)型的商業(yè)街：主導(dǎo)功能是零售購(gòu)物。批發(fā)主導(dǎo)型的商業(yè)街：主導(dǎo)功能是批發(fā)采購(gòu)。服務(wù)主導(dǎo)型的商業(yè)街：主導(dǎo)功能是餐飲或者其它類型的服務(wù)。3.按交通的限制劃分普通商業(yè)街：普通商業(yè)街通常不限制車輛通行，或者者只同意公交車、小汽車通行。步行商業(yè)街：簡(jiǎn)稱步行街，街內(nèi)禁止任何車輛通行，消費(fèi)者以步行的形式自由的進(jìn)行購(gòu)物、餐飲、服務(wù)等消費(fèi)活動(dòng)及其它娛樂(lè)、休閑與社交商務(wù)活動(dòng)。（三）商業(yè)街的功能劃分1.地位等級(jí)都會(huì)級(jí)商業(yè)街：位于都會(huì)級(jí)商業(yè)功能區(qū)，商店密度通常不低于90%。商圈影響面很大，輻射全市及周邊地區(qū)，乃至國(guó)內(nèi)外更大的范圍。區(qū)域級(jí)商業(yè)街：通常位于區(qū)域級(jí)商業(yè)功能區(qū)，商店密度通常不低于70%，商圈影響面要緊在市內(nèi)某個(gè)較大范圍的區(qū)域。社區(qū)級(jí)商業(yè)街：通常位于社區(qū)內(nèi)或者社區(qū)鄰近，商店密度通常不低于50%，商圈影響面要緊為社區(qū)居民。2.規(guī)模等級(jí)大型商業(yè)街：商業(yè)街長(zhǎng)度在1000米以上，甚至能夠是若干條商業(yè)街相互連接構(gòu)成的復(fù)合形態(tài)的商業(yè)街。中型商業(yè)街：商業(yè)街長(zhǎng)度在500米1000米之間。小型商業(yè)街：商業(yè)街長(zhǎng)度在100米500米之間。3.層次等級(jí)高級(jí)商業(yè)街：商業(yè)街要緊由名牌專賣店、專業(yè)店與定位高檔商品的百貨店構(gòu)成，商業(yè)街功能先進(jìn)，配套設(shè)施完善，購(gòu)物環(huán)境優(yōu)美，表達(dá)時(shí)尚特色。中級(jí)商業(yè)街：商業(yè)街要緊定位中檔商品，功能較為齊全，要緊設(shè)施完備，購(gòu)物環(huán)境通常。初級(jí)商業(yè)街：商業(yè)街要緊定位低檔商品，功能單一，配套設(shè)施較為簡(jiǎn)陋。二、石家莊市商業(yè)街進(jìn)展現(xiàn)狀（一）各條商業(yè)街現(xiàn)狀概述1.中山路商業(yè)街中山路商業(yè)街西起中華大街，東至建設(shè)大街，以鐵路為界線，分為中山西路與中山東路兩段，全長(zhǎng)約3000米，橫跨橋東、橋西兩個(gè)區(qū)。作為石家莊市的傳統(tǒng)商業(yè)街，中山路的進(jìn)展相對(duì)成熟，購(gòu)物中心，大型商城，商品批發(fā)市場(chǎng)、圖書(shū)市場(chǎng)、電子城、大型餐飲娛樂(lè)中心等鱗次櫛比，從中山路的商鋪分布表我們能夠看出，該商業(yè)街的業(yè)態(tài)分布較全，其中占比例較大的服裝與休閑娛樂(lè)類分別達(dá)到31.1%與22.7%。從目前的進(jìn)展情況來(lái)看，中山路商業(yè)設(shè)施陳舊，周邊車流量頻繁，購(gòu)物環(huán)境不夠優(yōu)美的問(wèn)題也是相當(dāng)突出。表1中山路商鋪分布表業(yè)種／業(yè)態(tài)數(shù)量比例（%）代表商鋪餐飲388.8麥當(dāng)勞、KFC、峨眉小鎮(zhèn)銀行184.1建行、工行、農(nóng)行、中信、交行、市商業(yè)銀行醫(yī)療機(jī)構(gòu)133.0河北醫(yī)藥藥材大廈、樂(lè)仁堂洗浴住宿102.3國(guó)貿(mào)招待所、海潤(rùn)洗浴、夏威夷浴場(chǎng)百貨商場(chǎng)71.6新百商場(chǎng)、天元名品、東購(gòu)、北國(guó)商城綜合超市51.2北國(guó)超市、東購(gòu)超市專賣店服裝品牌專賣店8018.4達(dá)芙妮、真維斯、意丹奴、班尼路、七匹狼雜牌店5512.7飾品133.0譚木匠、與田玉、民族風(fēng)、曼谷銀專業(yè)店煙酒153.5盛茂煙酒專賣眼鏡153.5財(cái)貿(mào)眼鏡店、康明眼鏡店家電81.8蘇寧、國(guó)美、大中娛樂(lè)KTV92.1錢隆、晶木影院30.7人民、大眾、影樂(lè)宮網(wǎng)吧30.7音像制品51.2精彩無(wú)限音像店攝影255.8紐約婚紗攝影、千禧良緣婚紗攝影（總店）休閑美容美發(fā)337.6張艷美發(fā)、尊尼美發(fā)健身102.3美生堂咖啡102.3上島咖啡、夢(mèng)里水鄉(xiāng)茶社電訊92.1聯(lián)通、移動(dòng)、郵政、網(wǎng)通書(shū)店51.2匯文、新華書(shū)店、圖書(shū)大廈印刷133.0日化20.5中山日化便利店30.7國(guó)大36524便利店商務(wù)辦公樓102.3河北貿(mào)易大廈、橡果國(guó)際旗艦店、西美商務(wù)大廈、富邦大廈酒店173.9燕春酒店、中京大酒店、中振美爵、河北賓館總計(jì)4341002.民族路商業(yè)街前期規(guī)劃的民族路步行街東起公里街西到康泰廣場(chǎng)，全長(zhǎng)僅200米左右，但通過(guò)幾年的的自發(fā)進(jìn)展，實(shí)際的民族路步行街已延伸到了頤高電子城鄰近，全長(zhǎng)近800米，路面寬度約18米，民族路步行街的概念據(jù)說(shuō)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)將“不遜于北京王府井金街”，其是在舊街基礎(chǔ)上進(jìn)行改造后的商業(yè)街，經(jīng)營(yíng)目標(biāo)是成為購(gòu)物、休閑、文化展示等幾大功能的總集成，從目前的情況來(lái)看，臨街店鋪面積從數(shù)平方米到四五十平方米不等，要緊以經(jīng)營(yíng)中低檔的服裝、鞋帽、小吃為主，其中總的商鋪數(shù)量中，餐飲與服裝所占比例較大，分別為26.9%與20.5%。該街依托東購(gòu)、天元、福興閣與太與帶來(lái)的巨大客流量而生存，民族路的步行街概念已經(jīng)失去了意義，它大概已經(jīng)變成了一條人車混雜的交通干道，商業(yè)功能逐步讓位于交通功能，關(guān)于地處石家莊核心商圈這樣卓著的地理位置來(lái)說(shuō)，實(shí)在是一大浪費(fèi)。從調(diào)研結(jié)果可看出，民族路商業(yè)街存在下列特點(diǎn)：（1）人流龐雜，檔次低；（2）現(xiàn)有品牌較少；（3）臨街商鋪以小面積商鋪為主，從數(shù)平米到幾十平米不等，缺少大面積、成規(guī)模、經(jīng)營(yíng)規(guī)范的旗艦商鋪；（4）配套設(shè)施不完善，現(xiàn)有的兩個(gè)地下停車場(chǎng)（新百?gòu)V場(chǎng)地下停車場(chǎng)、康泰廣場(chǎng)地下停車場(chǎng)）已經(jīng)不能滿足需要，購(gòu)物環(huán)境較差；（5）業(yè)態(tài)單一，要緊為購(gòu)物；（6）毗鄰火車站，交通四通八達(dá)，?？康墓卉囉校?94011511838117481091011023721433082010891711176表2民族路商業(yè)街商鋪分布表業(yè)種／業(yè)態(tài)數(shù)量（個(gè)）比例（%）代表商鋪餐飲2126.9美國(guó)加州牛肉面、姐妹倆土豆粉、清真蘇氏牛肉面服裝1620.5唐獅、衣之純美容美發(fā)用品專賣810.3大型商場(chǎng)810.3東購(gòu)、福興閣、新華商業(yè)廣場(chǎng)飾品／小商品67.7箱包／皮具33.8鞋33.8美發(fā)店33.8招待所33.8生活用品33.8網(wǎng)吧22.6通訊11.3銀行11.3中國(guó)銀行總計(jì)781003.南花園步行街“南花園”起源于上世紀(jì)20年代，在石家莊進(jìn)展的不一致歷史時(shí)期都是普通市民進(jìn)行文化、娛樂(lè)、休閑、交往的重要場(chǎng)所，近些年逐步衰落。已建的南花園步行街是一個(gè)4層樓的綜合建筑，分為ABCD四座，位于中山西路與自強(qiáng)路之間，南鄰南小街，主力步行街長(zhǎng)約220米，寬約10米。南花園的三大優(yōu)勢(shì)：（1）地理優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目緊鄰交通主干道中山西路，北臨東方城市購(gòu)物廣場(chǎng)；南臨石家莊金融街－－自強(qiáng)路，步行5分鐘至火車站，10分鐘至高速巴士站，多路公交車由經(jīng)此通過(guò)，交通便利，地理位置得天獨(dú)厚；（2）設(shè)備優(yōu)勢(shì)：專設(shè)大型地下停車場(chǎng)，結(jié)合本地氣候設(shè)置中央空調(diào)、室外觀光電梯與自動(dòng)扶梯。（3）環(huán)境優(yōu)勢(shì)：專業(yè)化景觀設(shè)計(jì)公司精心打造院落式內(nèi)外街結(jié)合形式及特色立體交通。但南花園目前的經(jīng)營(yíng)狀況不容樂(lè)觀，90%的店鋪已經(jīng)關(guān)閉，僅有兩家服裝店，一家影城、一家練歌房、一個(gè)健身中心，一家快餐店與一家36524便利店尚在營(yíng)業(yè)之中。造成南花園客流量稀少，經(jīng)營(yíng)慘淡的原因，我們認(rèn)為要緊有下列幾點(diǎn)：一是規(guī)模不夠；二是沒(méi)有實(shí)現(xiàn)與東購(gòu)商圈的差異化地位，形不成自身的客流量；三是后期管理松懈，宣傳力度不夠。表3南花園步行街商鋪分布表（前期規(guī)劃）樓層商鋪一層esprit棉店艾格哥弟ITAT國(guó)際品牌會(huì)員店路氏鞋36524引路者曼亞奴納紋檀木匠犄角龍華韻鮮花香榭麗舍鮮鮮坊樂(lè)可可今麥郎面館阿福面館ECHO酒吧二層（活力街）老銀匠佐藤沐蟲(chóng)蟲(chóng)服飾女包峨眉小鎮(zhèn)韓國(guó)館法思味三層關(guān)刻咖啡晶木練歌廣場(chǎng)湘菜坊四層中影百老匯影院嘉年華網(wǎng)吧超越健身中心4.大經(jīng)街大經(jīng)街鼎嘉府邸商業(yè)街工程分為三期，一期為商鋪與酒店，二、三期為高檔住宅，總建筑面積20萬(wàn)平方米，總投資5.1億元，是石家莊市政府2002年重點(diǎn)舊城改造項(xiàng)目。該項(xiàng)目地處石家莊市中心，北側(cè)為中山路，與其有一路之隔與之相呼應(yīng)的有全國(guó)聞名的南三條小商品市場(chǎng)及西北側(cè)的新華集貿(mào)市場(chǎng)，西南側(cè)有火車站廣場(chǎng)，南側(cè)為裕華路。

大經(jīng)街商業(yè)街南北總長(zhǎng)約600米，寬約20米，一二層為商鋪，三層以上為商住公寓與商務(wù)酒店。該街地處典型的黃金地段，毗鄰南三條、火車站，有著不可多得的地理優(yōu)勢(shì)，該商業(yè)街定位于開(kāi)放式情調(diào)名街，意欲把休閑、購(gòu)物、娛樂(lè)、餐飲極大功能全部囊括。盡管臨街商鋪每平米售價(jià)均值達(dá)到16000，但很快售罄。但從目前來(lái)看，僅有少數(shù)幾家服裝店與餐飲店盈利情況尚好，其余的店鋪舉步維艱，客流量也很是稀少。5.范西路電信科技街范西路科技街東起東大街，西至西大街，全長(zhǎng)約250米，路面寬度約20米，是一條以經(jīng)營(yíng)手機(jī)、手機(jī)配件，提供手機(jī)維修業(yè)務(wù)的專業(yè)街，其中專業(yè)的手機(jī)售賣店占商鋪總量的比例為65.2%，租金在150200元／平米／月之間。范西路電信科技街的進(jìn)展已經(jīng)相對(duì)成熟，匯聚了國(guó)訊、恒信、鐵大、鴻海、訊邦等諸多專業(yè)手機(jī)商家，諾基亞、三星、索愛(ài)、波導(dǎo)、夏新、聯(lián)想、摩托羅拉等國(guó)內(nèi)外知名的手機(jī)品牌也是應(yīng)有盡有，商鋪分布密集且本地化現(xiàn)象嚴(yán)重。在該專業(yè)街上，面積在100平米以上的專業(yè)手機(jī)售賣店達(dá)到了90%以上，有九星通訊與恒信通訊兩家大的旗艦店，90%以上店鋪的服務(wù)員做到了統(tǒng)一著裝、專業(yè)問(wèn)答的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，能夠看到范西路電信科技街有向西大街南北方向擴(kuò)展的趨勢(shì)。要緊的公交車?？奎c(diǎn)：112、30、43、45、46目前存在的問(wèn)題要緊為：一是交通擁擠，自行車、私家車擠占公交車?？课?，從而影響公共交通的現(xiàn)象相當(dāng)嚴(yán)重；二是進(jìn)貨渠道遭到部分市民的質(zhì)疑，認(rèn)為范西路的手機(jī)“水貨”很多。表4范西路電信科技街商鋪分布表業(yè)態(tài)／業(yè)種數(shù)量(個(gè))比例（%）代表商鋪手機(jī)銷售3065.2恒信通訊旗艦店、國(guó)訊通訊、新概念手機(jī)城手機(jī)維修1123.9休閑24.35愛(ài)運(yùn)動(dòng)俱樂(lè)部便利店12.17國(guó)大36524電玩12.17日化12.17中山日化總計(jì)461006.清真寺飲食一條街清真寺飲食街位于新華路與興凱路之間，全長(zhǎng)約600米，寬約15米，清真寺街是一條自發(fā)形成的民族特色飲食商業(yè)街。要緊業(yè)態(tài)為各類清真小吃，鮮牛羊肉出售，綜合小商店等。其中鮮牛羊肉出售在清真寺街南面，大約有6—10家，相對(duì)整條街來(lái)說(shuō)比例較小。綜合小商店要緊銷售飲料、煙酒、必備生活用品，數(shù)量為十二家，其中一家為36524。其余均為小吃店與街邊燒烤，占總數(shù)的90%。清真小吃店的面積80%在10—30平米之間，15平米的比例較大。相對(duì)較大規(guī)模的飯店有竹蓀鵝火鍋寨、清真軒、羊腸骨道食品城、德秀齋、伊斯蘭飯店。均分樓上樓下，面積約在50平米以上。清真寺存在的問(wèn)題要緊為功能單一，配套業(yè)態(tài)與設(shè)施不完善，環(huán)境較差，知名度低等。7.槐中西路裝飾材料街槐中西路裝飾材料街位于石家莊市規(guī)模最大、知名度最高的建筑陶瓷市場(chǎng)橋東區(qū)槐中路中心位置，西起勝利南街，東到平安南大街，長(zhǎng)約1000米，路面寬度約8米，市場(chǎng)營(yíng)業(yè)面積9000平方米，配套服務(wù)設(shè)施4000平方米，商戶260余戶。該專業(yè)街進(jìn)展至今已有7年左右的時(shí)間，其中陶瓷專賣店達(dá)159之多，占到總數(shù)的約60%。要緊公交車：109、33、42、7、50、70該專業(yè)街的進(jìn)展具有下列特點(diǎn)：（1）專業(yè)性強(qiáng)，有一定的知名度；（2）品種齊全，品牌較多；（3）經(jīng)營(yíng)模式是租賃方式的自主經(jīng)營(yíng)，由于缺少統(tǒng)一管理，“各人自掃門前雪，休管他人瓦上霜”的現(xiàn)象嚴(yán)重；（4）商鋪結(jié)構(gòu)單一，基本是純營(yíng)業(yè)用房；（5）店鋪面積分布范圍較廣，既有幾平米的小店，也有幾百甚至一千平米以上的品牌店；（6）租金約為1100元／平米／年。（7）街道緊挨住宅小區(qū)，擾民現(xiàn)象嚴(yán)重。（8）街道狹窄、路況較差。（9）缺少配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、公廁、座椅、指示牌、綠化帶等。表5槐中西路裝飾材料街商鋪分布表業(yè)種／業(yè)態(tài)數(shù)量（個(gè)）比例（%）代表商鋪陶瓷15960.69惠達(dá)陶瓷宏陶陶瓷諾貝爾陶瓷東鵬陶瓷新中源陶瓷歐陸佳陶瓷馬可波羅旗艦店衛(wèi)浴潔具5119.47木地板134.96紅房子木地板商場(chǎng)石材124.58水暖41.53家居41.53石家莊家居廣場(chǎng)健身、休閑會(huì)館31.15水泥、砂子20.76馬賽克20.76砂巖20.76歌廳20.76小商店20.76特產(chǎn)店10.38鋼化石10.38劈離磚10.38餐飲10.38潮州大排檔郵政儲(chǔ)蓄10.38倉(cāng)庫(kù)10.38總計(jì)2621008.大石門飲食文化步行街：在建的大石門飲食文化街座落在石家莊市東南區(qū)，地處建華南大街與東崗路交叉口處，計(jì)劃于今年八月份開(kāi)門納客，建筑主體為框架結(jié)構(gòu)，總體建筑面積6萬(wàn)8千平米，是河北省范圍內(nèi)首家專項(xiàng)主題文化商業(yè)街區(qū)。在大石門，300米長(zhǎng)，90米寬的范圍內(nèi)將4萬(wàn)平方米的不一致風(fēng)格店鋪，外立面高低錯(cuò)落，極富韻律感。幾個(gè)街區(qū)由主街與幾條店鋪構(gòu)成，具有曲徑通幽之妙。其中主街寬8米，店鋪數(shù)量200余家，該項(xiàng)目采取了不賣產(chǎn)權(quán)、只賣20年使用權(quán)的銷售方式。對(duì)外出售的一二層主力戶型集中在2060平米，單位面積最低售價(jià)2000元，最高售價(jià)9000元。三層到七層建筑面積較大，大都在200平米以上，最大的面積達(dá)到2511.57平米，這些大面積店鋪由開(kāi)發(fā)商自行招商引資。規(guī)劃中的大石門經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)豐富，以飲食文化為主，兼顧休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等，相比之下，大石門飲食文化步行街在定位上更加清晰明確，飲食文化成為貫穿項(xiàng)目有機(jī)體的一條“主線”，不管項(xiàng)目的建筑形態(tài)、風(fēng)格、環(huán)境氛圍的營(yíng)造，還是步行街的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)都散發(fā)著濃郁的民俗文化氣息，開(kāi)發(fā)商力圖將該商業(yè)街打造成一個(gè)能充分發(fā)揮其集聚效應(yīng)的特色文化品牌。從地理位置上看，建華南大街與東崗路都是石家莊市的交通主干道，車輛暢通無(wú)阻，大石門步行街內(nèi)亦設(shè)有1萬(wàn)平米的地下停車場(chǎng)，周邊?？康墓卉囈o有：67343495652表6大石門飲食文化步行街業(yè)態(tài)規(guī)劃表樓層業(yè)種／業(yè)態(tài)一層旗艦餐廳特色中型餐廳小吃街酒吧咖啡茶藝精品店二層旗艦餐廳特色中型餐廳咖啡茶藝風(fēng)情街三層旗艦餐廳特色中型餐廳咖啡卡拉OK迪廳風(fēng)情街四層網(wǎng)吧卡拉OK迪廳影樓／休閑健身足療五六七層尚無(wú)規(guī)劃9.體育南大街商業(yè)街槐北路至東崗路之間的體育南大街段，長(zhǎng)約1800米，路寬約50米。該街匯聚了湘君府、金漢斯、光明漁港、東來(lái)順、老城根、金角會(huì)館等面積在600平米以上的大型餐飲中心，另外易初蓮花與懷特兩家大型超市也為這里帶來(lái)了大的客流量。從上鋪分布圖能夠看出，體育南大街商業(yè)街的要緊業(yè)態(tài)為餐飲，其餐飲專營(yíng)店的數(shù)量占到了商鋪總數(shù)量的30%，另外配套業(yè)態(tài)如休閑娛樂(lè)、煙酒茶專賣分別占到了17.1%與16.3%?？梢?jiàn)體育南大街以餐飲為特色的商業(yè)進(jìn)展還是比較成熟的。周邊交通：20112265127351643632425116表7體育南大街商鋪分布業(yè)態(tài)／業(yè)種數(shù)量（個(gè)）比例（%）代表商鋪備注：該街另有醫(yī)院1家（現(xiàn)代女子醫(yī)院），工商行政管理、電力、學(xué)校等企事業(yè)單位20家餐飲小型1915.4大型1814.6湘君府、東來(lái)順、金漢斯、光明漁港休閑娛樂(lè)2117.1上島咖啡、戰(zhàn)國(guó)策茶館煙酒茶專賣2016.3家裝家居97.3典.凡裝飾辦公用品75.7醫(yī)藥64.9銀行43.3鮮花婚慶32.4通訊21.6電信、聯(lián)通總計(jì)123100（二）商業(yè)街的數(shù)量結(jié)構(gòu)根據(jù)調(diào)研結(jié)果統(tǒng)計(jì)，截至2007年，石家莊市共有商業(yè)街10條，其中綜合商業(yè)街7條，專業(yè)商業(yè)街3條，在綜合街里有南花園與大石門兩條步行街，其余的為非步行街。專業(yè)街以餐飲、建筑材料、電子通訊產(chǎn)品為主。表8石家莊市商業(yè)街一覽表區(qū)域名稱功能特色長(zhǎng)度橋西區(qū)南花園步行街綜合商業(yè)約220米中山路商業(yè)街（西段）綜合商業(yè)約1500米橋東區(qū)大經(jīng)街綜合商業(yè)約600米槐中西路裝飾材料街陶瓷、水暖、木地板約1000米中山路商業(yè)街（東段）綜合商業(yè)約1500米長(zhǎng)安區(qū)范西路電信科技街手機(jī)、手機(jī)配件及維修約250米新華區(qū)清真寺飲食街清真食品約300米民族路綜合商業(yè)約300米裕華區(qū)體育南大街以餐飲為主的綜合商業(yè)約1800米大石門飲食文化步行街以餐飲為主的綜合商業(yè)約300米表9石家莊市商業(yè)街結(jié)構(gòu)類型表類型綜合商業(yè)街專業(yè)街總計(jì)步行商業(yè)街普通商業(yè)街?jǐn)?shù)量（條）25310比例（%）205030100.0圖1石家莊市商業(yè)街結(jié)構(gòu)類型圖（三）石家莊市商業(yè)街的進(jìn)展特征1.網(wǎng)點(diǎn)積聚密度高石家莊要緊商業(yè)街的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)高度密集，如民族路、范西路電信科技街、槐中西路裝飾材料街等商業(yè)街臨界商店的密集程度幾乎接近100%。即使是輻射范圍較小、檔次較低的商業(yè)街如：清真寺飲食一條街，商店的密集程度也在70%以上。2.類型呈現(xiàn)多樣化石家莊商業(yè)街多樣化的特征很明顯。在商業(yè)街上各類類型的商店比較齊全，既有面積僅為數(shù)平方米的小店鋪，也有數(shù)千甚至上萬(wàn)平方米的大中型店鋪；即有各類裝飾豪華、價(jià)格昂貴的專賣店、特許經(jīng)營(yíng)店，也有各類價(jià)格低廉的服裝、日用品售賣店；既有單體商鋪，也有連鎖經(jīng)營(yíng)的商鋪。能夠說(shuō)，石家莊商業(yè)街在商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的業(yè)制、業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)形式、經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、空間表現(xiàn)形式等方面均呈現(xiàn)出多樣化的特征。3.對(duì)購(gòu)物環(huán)境的重視程度日益提高隨著石家莊市的更新改造，特別是開(kāi)展“三年有個(gè)中變化，五年有個(gè)大變化，十年有個(gè)更大的變化”后，商業(yè)街的進(jìn)展速度加快，休閑、娛樂(lè)、坐椅、公廁、停車場(chǎng)、環(huán)衛(wèi)等配套設(shè)施正在不斷完善。如南花園步行街與大石門飲食文化步行街，均使用市內(nèi)步行街的建筑形式，內(nèi)設(shè)統(tǒng)一風(fēng)格的坐椅、垃圾桶、公廁、停車場(chǎng)、小品等。特別是大石門飲食文化步行街，以文化為主題，主題建筑以青磚灰瓦為格調(diào)，走廊中輔之以具有濃郁燕趙文化特色的歷史人物典故，主題鮮明，特色突出，是石家莊市未來(lái)商業(yè)街進(jìn)展的一大亮點(diǎn)。（四）商業(yè)街的空間布局石家莊市的商業(yè)街基本上是自然形成的。從空間分布來(lái)看，除了大石門飲食文化步行街以外，其余的9條商業(yè)街全部集中在一環(huán)以內(nèi)，占到了全市商業(yè)街總數(shù)90%。橋西區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)各2條，橋東區(qū)3條，長(zhǎng)安區(qū)1條，開(kāi)發(fā)區(qū)到目前為止還沒(méi)有成規(guī)模的商業(yè)街。（見(jiàn)圖2）圖2石家莊市各地區(qū)商業(yè)街分布圖三、石家莊市商業(yè)街進(jìn)展中存在的問(wèn)題（一）商業(yè)街的布局不夠合理由于歷史因素與城市規(guī)劃的原因，石家莊市的商業(yè)街要緊分布在內(nèi)圈層（一環(huán)以內(nèi)），其中要緊的幾條綜合性商業(yè)街：中山路、民族路、南花園、大經(jīng)街等均分分布在火車站鄰近，使得商業(yè)街的土地利用強(qiáng)度過(guò)高，不利于綜合利用城市資源與商業(yè)街個(gè)性特色的形成，在交通組織、基礎(chǔ)設(shè)施配套、旅游資源開(kāi)發(fā)等方面亦造成較大壓力，從而對(duì)商業(yè)街與城市的進(jìn)展造成不利影響。（二）商業(yè)街的特色不夠突出，定位不夠明確商業(yè)街作為城市商業(yè)活動(dòng)的重要場(chǎng)所與空間載體，必定表達(dá)出其綜合性與一定的專業(yè)性功能。由于許多商業(yè)街在建設(shè)、整治改造中存在照搬、照抄現(xiàn)象，未能結(jié)合本街的自然、歷史、區(qū)位條件而形成自己的特色，往往造成商業(yè)街的趨同進(jìn)展。同時(shí)，由于政府在加快商業(yè)街進(jìn)展過(guò)程中，因缺乏對(duì)商業(yè)街的進(jìn)展進(jìn)行系統(tǒng)性的規(guī)劃建設(shè)與管理，進(jìn)一步導(dǎo)致商業(yè)街趨同進(jìn)展現(xiàn)象較為突出，商業(yè)街進(jìn)展方向比較盲目，市場(chǎng)定位不明確，特色不明顯。民族路給人的概念一直比較模糊，任何的臟亂差幾乎都能夠在這里找到感受，因此在這里建造“不遜于北京王府井金街”的設(shè)想，估計(jì)難以變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。人流層次低的心里定位很難被扭轉(zhuǎn)，石家莊的中高檔產(chǎn)品在這里幾乎沒(méi)有市場(chǎng)，由于這里給人的感受從來(lái)就不是有品位、有檔次的消費(fèi)場(chǎng)所。南花園步行街也在定位上模糊不清，經(jīng)營(yíng)者的設(shè)想是用購(gòu)物的形式鎖定青春時(shí)尚一族，再以購(gòu)物帶動(dòng)休閑消費(fèi)。設(shè)想固然能夠，但是實(shí)際分析與進(jìn)展現(xiàn)狀說(shuō)明，由于街區(qū)對(duì)面有東購(gòu)、天元、福興閣等系列商場(chǎng)，他們的差異化經(jīng)營(yíng)互為補(bǔ)充，幾乎覆蓋了所有群體，而且該地段的中山路北向向來(lái)難以聚集人氣，因此以購(gòu)物帶動(dòng)休閑很可能是一廂情愿的。而關(guān)于大經(jīng)金街，由于南三條的人流、物流、資金流優(yōu)勢(shì)，提升了金街的價(jià)位，但是緊鄰批發(fā)市場(chǎng)搞情調(diào)名街，沒(méi)有一套成熟的經(jīng)營(yíng)體系，很難保證南三條不可能把它熏染成第二個(gè)批發(fā)市場(chǎng)。（三）商業(yè)街設(shè)施不夠完善盡管石家莊市業(yè)街的購(gòu)物環(huán)境設(shè)置受到了越來(lái)越多的重視，但到目前為止，石家莊還沒(méi)有一條真正稱得上檔次高、功能齊、配套好的商業(yè)街。首先關(guān)于9條地處核心商圈的商業(yè)街來(lái)說(shuō)，由于核心商圈土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度大，人口密集，人流、車流量大，現(xiàn)有的窄街橫巷、停車場(chǎng)地滿足不了車輛行駛、停放的需要。有很多專業(yè)街貨運(yùn)量大，運(yùn)輸車輛多，進(jìn)出又受到時(shí)間、線路限制，停車場(chǎng)地缺乏，因此，交通壓力非常之大。如槐中西路裝飾材料一條街，店鋪分布高度密集，路面寬度約為7米左右，人車混雜，許多店主將水泥、石砂等沿街堆放，平常阻礙交通，遇到刮風(fēng)下雨的天氣更是塵土飛揚(yáng)。另外范西路電信科技街也存在著嚴(yán)重的自行車、機(jī)動(dòng)車擠占人行道，阻礙公共交通的現(xiàn)象。民族路原本規(guī)劃的是一條純粹的步行街，但如今由于東購(gòu)、太與、福興閣所招攬的巨大客流，人流、車流在這里川流不息，熙熙攘攘，商業(yè)功能逐步讓位于交通功能。其次是設(shè)施尚不不配套。形成一條具有持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力、較高檔次的商業(yè)街。除了應(yīng)具有合理的市場(chǎng)定位、經(jīng)營(yíng)特色外，還需具備為商業(yè)街服務(wù)的軟硬件設(shè)施與條件。如綠化、休閑娛樂(lè)設(shè)施、標(biāo)牌指示、貨物托管站等，石家莊目前大多數(shù)商業(yè)街在這些方面還不夠完善，從而在一定程度上制約了商業(yè)街檔次的提高。（四）商業(yè)街管理較為滯后石家莊商業(yè)街在地塊開(kāi)發(fā)、建筑外觀設(shè)計(jì)、專業(yè)街形象設(shè)計(jì)等方面缺乏統(tǒng)籌規(guī)劃、開(kāi)發(fā)，導(dǎo)致商業(yè)街的功能、特色不統(tǒng)一，布局較凌亂、形象不鮮明，繼而使得個(gè)別商業(yè)街的進(jìn)展受到嚴(yán)重阻滯。同時(shí)現(xiàn)有商業(yè)街的管理以行政管理（街道辦事處）為主，行業(yè)管理（行業(yè)協(xié)會(huì)）沒(méi)有得到重視，尚未建立其行業(yè)自律機(jī)制。商業(yè)街的管理以傳統(tǒng)管理為主，現(xiàn)代化的管理模式還沒(méi)有完全引入其中，管理手段相對(duì)滯后，從而使得商業(yè)街在經(jīng)營(yíng)、環(huán)境、治安等方面存在一定問(wèn)題，影響了商業(yè)街的營(yíng)運(yùn)水平與整體形象。四、石家莊市商業(yè)街的優(yōu)化計(jì)策探討（一）重點(diǎn)優(yōu)化改造的商業(yè)街1、中山路商業(yè)街參照中山路的進(jìn)展現(xiàn)狀建議中山路商業(yè)街應(yīng)按照“現(xiàn)代都市特色、濃厚文化氛圍、窗口示范作用”的定位，以新百商場(chǎng)、東購(gòu)、北國(guó)商城、燕春飯店等為龍頭，以名牌專業(yè)店為主體，以石家莊火車站的南遷建設(shè)為契機(jī)，進(jìn)展成以經(jīng)營(yíng)高檔商品為主，功能配套完善的商旅互動(dòng)的綜合性商業(yè)街。然后再以中山路商業(yè)街為核心，結(jié)合周圍的文物古跡與文化場(chǎng)所，逐步進(jìn)展成為一個(gè)集購(gòu)物、游覽、休閑、娛樂(lè)、觀賞于一體的“西段繁華、中段專業(yè)、東段高雅”的中高檔次、多功能、綜合性的商業(yè)文化區(qū)，注重關(guān)注文化元素，提升文化品質(zhì)，表達(dá)完整的歷史脈絡(luò)與現(xiàn)代商業(yè)氣息，展示石家莊的商業(yè)文化。中山路優(yōu)化建設(shè)的要緊措施有：（1）修復(fù)中山路上的歷史性建筑，回復(fù)其原有的光彩，并盡量不讓霓虹燈標(biāo)牌遮掩它們的外觀。（2）制造引人注目、富有感染力的建筑表現(xiàn)手法；清理內(nèi)不開(kāi)放空間，使其通風(fēng)、明亮并充滿活力；（3）增強(qiáng)要緊類型的零售綜合設(shè)施，包含餐飲、住宿與娛樂(lè)，提供多元化的產(chǎn)品與服務(wù)來(lái)吸引盡可能多的群體；（4）逐步清除毫無(wú)特色的商家，同時(shí)吸引代表了要緊產(chǎn)品類型的新穎特殊的國(guó)內(nèi)外支柱性商戶；（5）修復(fù)中山路區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施，提供更為完善的公共交通、更多的停車場(chǎng)、出租車站點(diǎn)與綠地，并對(duì)更多的之馬路進(jìn)行“步行化”改造；（6）打造牢固的政企合作關(guān)系，一是各利益有關(guān)方，從商人與政府官員到商戶組織，共同制定綜合全面的街道改建計(jì)劃；開(kāi)展特別活動(dòng)，推出營(yíng)銷計(jì)劃并使用其它方法以吸引人們的注意與客流量；創(chuàng)建一個(gè)房地產(chǎn)組織來(lái)管理國(guó)有資產(chǎn)并確保這條街道有外商投資者與房地產(chǎn)進(jìn)展商的加入，以保證這條商業(yè)與公共設(shè)施共有的綜合型街道的活力持久不衰。2、民族路步行街民族路步行街位于核心商圈的核心位置，有著不可多得的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，為此民族路步行街應(yīng)圍繞“民族”二字，依托火車站、東購(gòu)、太與電子城、天元與新百商場(chǎng)等帶來(lái)的巨大客流，立足燕趙的文化底蘊(yùn)，充分發(fā)揮民族路商業(yè)資源沉淀所產(chǎn)生的強(qiáng)大凝聚力，進(jìn)展成為匯聚商貿(mào)文化、飲食文化、旅游文化、民俗文化與飲食文化的零售主導(dǎo)型商業(yè)步行街，成為傳播燕趙文化，塑造石家莊省會(huì)形象的重要窗口。具體設(shè)想為通過(guò)道路的西延、南擴(kuò)、北進(jìn)，形成“金十字”架構(gòu)。以康泰廣場(chǎng)的十字路口為中心，向南進(jìn)展小吃休閑街，往北進(jìn)展飾品玉器古玩街，往西是高檔購(gòu)物街，往東是娛樂(lè)文化街，力爭(zhēng)將民族路步行街建成一條集購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)、旅游、餐飲、商務(wù)、住宿為一體的綜合性商業(yè)步行街。民族路步行街改造的要緊措施為：（1）改善商業(yè)街的交通狀況，在外圍地段增設(shè)地下停車場(chǎng)，緩解步行街的交通壓力，使之形成一條純粹意義上的步行街，完全根除現(xiàn)在人車混雜的局面；（2）進(jìn)行道路擴(kuò)建，向西延伸至中華北大街，向東囊括公里街，總長(zhǎng)接近1100米，路面寬度30米，同時(shí)連通南北街道，進(jìn)行綠化，建筑改造，配套設(shè)施完善等建設(shè)，濃墨重彩打造優(yōu)美的購(gòu)物休閑環(huán)境，完全改變民族路臟亂差的現(xiàn)狀；（3）加強(qiáng)對(duì)歷史地段、歷史街區(qū)與文物古跡（如石家莊解放紀(jì)念碑）的保護(hù)，同時(shí)引進(jìn)石家莊本土的“老字號(hào)”店鋪，如“金鳳”的扒雞，“中與軒”的餃子，“書(shū)善齋”的餛燉，“老萬(wàn)寶”的鞋，“麗華”的布，“大西洋”的鐘表等，以此形成更鮮明的民族文化特色，提高知名度與影響力；（4）關(guān)閉檔次低，經(jīng)營(yíng)不規(guī)范的店鋪，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名品牌的旗艦店，同時(shí)對(duì)店鋪面積進(jìn)行重新規(guī)劃，縮小小店鋪比例；（5）定期的舉辦各類展會(huì)如石材瓷器展，燕趙傳統(tǒng)民間藝術(shù)博覽會(huì)等，擴(kuò)大輻射范圍，提升商業(yè)街自身的檔次。3、南花園步行街南花園打造的著力點(diǎn)在于形成與東購(gòu)商圈的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，同時(shí)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，營(yíng)造“眼球經(jīng)濟(jì)”。為此應(yīng)以休閑娛樂(lè)為主，購(gòu)物為輔，即通過(guò)休閑娛樂(lè)帶動(dòng)購(gòu)物，從而逐步形成集休閑、文化娛樂(lè)、金融、餐飲、購(gòu)物為一體的綜合性的多功能共生系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)老城中心區(qū)的有機(jī)更新，達(dá)到傳承歷史文脈，再現(xiàn)老街輝煌的目的。南花園步行街優(yōu)化的要緊計(jì)策有：一是穿過(guò)自強(qiáng)路向南延伸至永安路，對(duì)路面、建筑進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)劃設(shè)計(jì)，制造優(yōu)美的休閑環(huán)境；二是引進(jìn)大型的影城、健身中心、美容美體中心、咖啡茶座、酒吧、KTV等娛樂(lè)場(chǎng)所與國(guó)內(nèi)外知名的快餐店如麥當(dāng)勞、KFC、必勝客等；三是開(kāi)設(shè)高檔的休閑服裝品牌店、箱包飾品店與護(hù)膚品專業(yè)店等；三是打開(kāi)南小街正對(duì)的中山西路上的護(hù)欄，以此引入更多的人流。4、范西路電信科技街對(duì)范西路的進(jìn)展提出下列建議：擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，完善配套業(yè)態(tài)，逐步進(jìn)展成一條包含現(xiàn)代通訊產(chǎn)品、現(xiàn)代辦公設(shè)備、電腦及有關(guān)配套產(chǎn)品、光機(jī)電產(chǎn)品、生物及現(xiàn)代醫(yī)藥產(chǎn)品等在內(nèi)的科技產(chǎn)品交易與科技咨詢的大型特色商業(yè)街。范西路優(yōu)化的要緊措施有：一是向范西路西向與西大街南北向延伸，擴(kuò)大規(guī)模；二是加強(qiáng)政企合作，通過(guò)招商引資等方法吸引國(guó)內(nèi)外的高科技企業(yè)進(jìn)駐，逐步打造品牌優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)與政策優(yōu)勢(shì)；三是通過(guò)舉辦大型各類大型活動(dòng)，如科技文化藝術(shù)節(jié)，手機(jī)展銷節(jié)，電腦博覽會(huì)等，提高知名度。5、槐中西路裝飾材料一條街基于現(xiàn)有的經(jīng)營(yíng)模式，進(jìn)展成以裝飾材料為主的特色專業(yè)街。針對(duì)現(xiàn)在存在的問(wèn)應(yīng)采取下列改進(jìn)措施一是拓寬路面，改善路況，對(duì)進(jìn)入車輛的類型與時(shí)間加以限制；二是增設(shè)倉(cāng)庫(kù)，禁止在馬路上堆放貨物；三是統(tǒng)一規(guī)范管理，提高營(yíng)業(yè)員的服務(wù)與專業(yè)知識(shí)水平。四是增加配套業(yè)態(tài)與配套設(shè)施的建設(shè)，營(yíng)造良好的購(gòu)物環(huán)境。6、大石門飲食文化步行街建議用燕趙文化的特色商品、飲食與民間藝術(shù)如地方曲藝、民間歌舞、鄉(xiāng)村古樂(lè)、民間美術(shù)、特色工藝等豐富商業(yè)街文化底蘊(yùn)。把此商業(yè)街進(jìn)展為文化氛圍濃、環(huán)境優(yōu)美的集特色餐飲、休閑、旅游、購(gòu)物為一體的綜合性商業(yè)街。7、清真寺飲食一條街清真寺街改造的重點(diǎn)在于建筑風(fēng)格特色化、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范化與配套業(yè)態(tài)的設(shè)施的完善。具體措施有一是以清真寺建筑為參照，對(duì)臨街商鋪實(shí)行統(tǒng)一的建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)，突出清真特色；二是關(guān)閉衛(wèi)生條件不合格店鋪，引進(jìn)有規(guī)模上檔次的清真食品、飾物等具有民族特色的專賣店；三是完善配套設(shè)施與配套業(yè)態(tài)的建設(shè)?？傊?，應(yīng)將清真寺打造成一條以清真飲食文化為主的，匯聚清真民俗民風(fēng)的民族特色專業(yè)街。（二）重點(diǎn)建設(shè)的商業(yè)街1、廣安休閑娛樂(lè)商業(yè)街廣安大街南起中山東路，北到與平東路，全長(zhǎng)1150米，路面寬度約60米，已成為石家莊最具有現(xiàn)代都市氣息的地段之一，國(guó)際大廈、世貿(mào)廣場(chǎng)、美東國(guó)際、世紀(jì)方舟、時(shí)代方舟等高層建筑的商務(wù)會(huì)館是都市地標(biāo)。建議將此街打造成一條以休閑娛樂(lè)、餐飲為主的高檔次的商業(yè)街。2、環(huán)二環(huán)汽車交易帶依托河北貿(mào)易園區(qū)的進(jìn)展，連通北二環(huán)與南二環(huán)，將其建設(shè)成為集汽車貿(mào)易、汽車維修服務(wù)、二手車市場(chǎng)、汽車交易置換、汽車文化娛樂(lè)等服務(wù)功能于一體的汽車貿(mào)易帶使之成為覆蓋全省、面向全國(guó)的汽車交易中心。同時(shí)完善配套設(shè)施，建設(shè)汽車主體文化市場(chǎng)、以汽車為要緊元素的廣告、報(bào)刊亭等戶外公共產(chǎn)品，與配套的特色餐館、咖啡屋等，總之力爭(zhēng)使裕華東路處處表達(dá)汽車文化的氣息。3、富強(qiáng)花鳥(niǎo)水族古玩街富強(qiáng)大街南起槐中路，北至裕華東路，全長(zhǎng)約740米，路面寬度約14米，建議將其打造成集休閑、觀光、購(gòu)物為一體的花鳥(niǎo)蟲(chóng)魚(yú)、古玩玉器市場(chǎng)。4、太平河生態(tài)旅游一條街依托太平河優(yōu)美的自然風(fēng)光，大力進(jìn)展生態(tài)旅游業(yè)，將其打造成一條集特色餐飲、休閑旅游為一體的生態(tài)旅游街。（三）實(shí)施商業(yè)街優(yōu)化改造的整體計(jì)策1、建設(shè)與整改相結(jié)合，樹(shù)立商業(yè)街的良好形象以建設(shè)現(xiàn)代化大都市與城區(qū)用地功能調(diào)整為契機(jī)，加強(qiáng)商業(yè)街區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，包含操縱性全面規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)、廣告牌規(guī)劃、歷史街區(qū)規(guī)劃等。對(duì)商業(yè)街內(nèi)店鋪的店容店貌進(jìn)行統(tǒng)一整治，使商業(yè)鋪面，廣告及招牌的形式、尺寸、材料、顏色、櫥窗、天花頂上各類管線乃至空調(diào)等規(guī)范化，以形成統(tǒng)一的商業(yè)街形象。推行物業(yè)與公共服務(wù)社會(huì)化，提倡依法經(jīng)營(yíng)，文明經(jīng)商，努力做好售前、售中、售后服務(wù)。經(jīng)常性的組織各部門聯(lián)合查處、打擊商業(yè)街的占道經(jīng)營(yíng)、無(wú)證經(jīng)營(yíng)，以次充好、制假售假、強(qiáng)買強(qiáng)賣、短斤少兩等違規(guī)、違法現(xiàn)象。落實(shí)商業(yè)街安全責(zé)任制。調(diào)整與完善公用消防設(shè)施，嚴(yán)禁亂拉亂搭電線；加強(qiáng)群防群治、治安防范工作，實(shí)行業(yè)戶聯(lián)防制，落實(shí)治安責(zé)任人，以營(yíng)造舒適、安全的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，樹(shù)立商業(yè)街良好的市場(chǎng)形象。2、規(guī)范商業(yè)街的管理，提升商業(yè)街的管理水平加強(qiáng)統(tǒng)一管理。有關(guān)職能部門，包含商業(yè)、規(guī)劃、工商、交通、公安、環(huán)保、消防、國(guó)土部門等，應(yīng)協(xié)同一致，按屬地成立商業(yè)街管委會(huì)，共同加強(qiáng)對(duì)商業(yè)街的管理，為商業(yè)街的規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)把好關(guān)、服好務(wù)。加強(qiáng)交通管理。聯(lián)系交通管理部門，在有關(guān)交通管制條例的基礎(chǔ)上，研究制定處一套解決商業(yè)街周邊馬路停車難、裝卸貨難的問(wèn)題的可行性方案；有商業(yè)街市場(chǎng)管理委員會(huì)牽頭組建一支統(tǒng)一、高效、管理有序的專業(yè)運(yùn)輸隊(duì)伍，負(fù)責(zé)商業(yè)街內(nèi)貨物出入運(yùn)輸工作；加強(qiáng)交通配套基礎(chǔ)設(shè)施停車場(chǎng)的建設(shè)，根據(jù)商業(yè)街多處地段的規(guī)劃建設(shè)情況，盡可能因地制宜配建一定規(guī)模的停車場(chǎng)。加強(qiáng)政府管理。政府應(yīng)該在商業(yè)街的進(jìn)展過(guò)程中負(fù)責(zé)商業(yè)街的規(guī)劃，并牽頭組織商業(yè)街的改造與建設(shè)，同時(shí)要組織好商業(yè)街的宣傳推介與招商引資工作。加強(qiáng)行業(yè)管理。本著平等、互助、自愿的原則，組建具有社團(tuán)組織資格的商業(yè)街管理協(xié)會(huì)。同意政府與協(xié)會(huì)會(huì)員的委托，擔(dān)負(fù)商業(yè)街的行業(yè)管理，及時(shí)反應(yīng)會(huì)員提出的要求，保護(hù)會(huì)員的合法權(quán)益；開(kāi)展信息服務(wù)，組織策劃信息傳播，為商業(yè)街內(nèi)廠商、經(jīng)銷商疏通產(chǎn)銷渠道，提供信息咨詢服務(wù)；調(diào)解解決商戶在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中出現(xiàn)的問(wèn)題，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)合，提高競(jìng)爭(zhēng)能力；協(xié)助商業(yè)街建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組及工作組制定商業(yè)街總體進(jìn)展規(guī)劃與具體措施。3、加強(qiáng)對(duì)商業(yè)街的宣傳力度商業(yè)街也是城市的一種品牌與標(biāo)志，在一定程度上代表著城市的形象。加強(qiáng)對(duì)商業(yè)街的宣傳與促銷，實(shí)質(zhì)上也是對(duì)城市形象的宣揚(yáng)與推廣。在商業(yè)街的要緊入口處、路段設(shè)置醒目的標(biāo)志或者宣傳牌坊，以塑造商業(yè)街的可識(shí)別性與擴(kuò)大商業(yè)街的影響力與輻射力。與電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)紙、雜志等新聞媒體保持良好的關(guān)系，爭(zhēng)取其大力支持，通過(guò)新聞媒體的宣傳與推廣提高商業(yè)街的知名度。同時(shí)，還通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)，加強(qiáng)對(duì)商業(yè)街的宣傳推介。抓好商業(yè)街的精神文明建設(shè)，做到文明經(jīng)商，建立有特色的優(yōu)秀商業(yè)文化；為顧客提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，不銷售假冒偽劣商品，保質(zhì)保量，實(shí)行承諾制；開(kāi)展評(píng)選文明商戶活動(dòng)，以典型示范活動(dòng)帶動(dòng)整條商業(yè)街。4、廣泛運(yùn)用現(xiàn)代化的營(yíng)銷方式運(yùn)用現(xiàn)代營(yíng)銷管理觀念，高效地組織商品流通，使商業(yè)街的商戶經(jīng)營(yíng)方式多樣化、經(jīng)營(yíng)手段科學(xué)化、經(jīng)營(yíng)行為規(guī)范化。通過(guò)聯(lián)合、兼并等手段，進(jìn)展集團(tuán)公司與連鎖企業(yè)集團(tuán)，引導(dǎo)商業(yè)街的商戶走向規(guī)模經(jīng)營(yíng)，提高商業(yè)街的綜合實(shí)力。對(duì)貨運(yùn)量較大的商業(yè)街，引導(dǎo)商戶轉(zhuǎn)變營(yíng)銷方式，采取看樣交易、異地提貨、兩頭在外（即進(jìn)貨與送貨在外）的營(yíng)銷手段，將傳統(tǒng)物流、商流相混雜的經(jīng)營(yíng)方式改變?yōu)槲锪鳌⑸塘飨喾蛛x的展銷式，這樣既能減輕交通壓力，又能降低經(jīng)營(yíng)成本，增強(qiáng)商業(yè)街的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 第二章大賣場(chǎng)大賣場(chǎng)是比狹義上講的超市更大型的自選商場(chǎng)，它包含大型綜合超市與倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)，營(yíng)業(yè)面積通常都是在6000平方米以上，由于石家莊沒(méi)有倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)，因此在本文中所涉及的大賣場(chǎng)要緊是指大型綜合超市?！吧鲜兰o(jì)九十年代，是石家莊商業(yè)發(fā)生主導(dǎo)性變化的時(shí)期”，隨著超市、便利店等新型業(yè)態(tài)的進(jìn)入，石家莊市走入商業(yè)進(jìn)展黃金時(shí)代。1998年5月23日，河北省首家超市——保龍倉(cāng)留營(yíng)點(diǎn)的開(kāi)業(yè)，給省會(huì)百姓帶來(lái)了前所未有的新鮮與沖擊，它的入駐被記在了石家莊的商業(yè)進(jìn)展史上。從1999年開(kāi)始，保龍倉(cāng)、北國(guó)等公司加快大型超市的開(kāi)店步伐，家世界、易初蓮花、世紀(jì)聯(lián)華、華普等知名超商集團(tuán)也相繼入主石門，形成了內(nèi)資與外資、專業(yè)公司與連鎖經(jīng)營(yíng)公司多元業(yè)態(tài)共同進(jìn)展，相互競(jìng)爭(zhēng)的局面。除2001年與2002年之外，石家莊每年都以4家——7家的增量開(kāi)設(shè)賣場(chǎng)，截至到2007年7月，石家莊共有大賣場(chǎng)30余家。一、石家莊市大賣場(chǎng)布局的現(xiàn)狀（一）石家莊市大賣場(chǎng)的整體分布情況下圖提取了具有代表性的30余家大賣場(chǎng)的分布來(lái)表示，具體分布情況如圖1所示：圖1：石家莊市30余家大賣場(chǎng)的分布石家莊市的30余家大賣場(chǎng)要緊分布在石家莊市區(qū)的2環(huán)以內(nèi)，其中1環(huán)以內(nèi)10家賣場(chǎng)，2環(huán)以外只有北國(guó)西興店、萬(wàn)利福、天客隆紅旗店等少數(shù)幾家店，同時(shí)這30余家大賣場(chǎng)遍布在五個(gè)行政區(qū)內(nèi)，其中新華區(qū)9家、橋西區(qū)7家、橋東區(qū)7家、長(zhǎng)安區(qū)5家與裕華區(qū)8家，位于長(zhǎng)安區(qū)的5家大賣場(chǎng)都聚集在中山東路鄰近，中山東路以北到2環(huán)的長(zhǎng)安區(qū)內(nèi)基本沒(méi)有大賣場(chǎng)。（二）重點(diǎn)賣場(chǎng)分布情況重點(diǎn)賣場(chǎng)的選取根據(jù)：通過(guò)測(cè)量石家莊36家大賣場(chǎng)兩兩之間的距離，把距離進(jìn)行歸類，得出賣場(chǎng)間距離在2公里之內(nèi)的16種組合，具體組合見(jiàn)附表，每1組中賣場(chǎng)的個(gè)數(shù)分別是5~8家，我們從中選取了三個(gè)密集區(qū)，密集區(qū)的確定是以組合中賣場(chǎng)個(gè)數(shù)為根據(jù)，個(gè)數(shù)越多越密集，因此我們選取了包含8家賣場(chǎng)的一個(gè)密集區(qū)，兩個(gè)包含7家賣場(chǎng)的密集區(qū)，同時(shí)這三個(gè)密集區(qū)盡可能覆蓋較大的區(qū)域。1、以北國(guó)自由港為中心，2公里為半徑的商圈范圍內(nèi)的大賣場(chǎng)的分布情況此商圈包含北國(guó)自由港、北國(guó)商城、華潤(rùn)萬(wàn)家勝利店、東購(gòu)、華普東海店、新百、世紀(jì)聯(lián)華石崗店7家大賣場(chǎng)，其分布及周圍交通情況示意圖如圖2所示：圖2：以北國(guó)自由港為中心的商圈內(nèi)大賣場(chǎng)分布及周圍交通情況示意圖1、交通條件（表1）表1：賣場(chǎng)名稱地址公交路線北國(guó)自由港與平東路與勝利北街交叉口4、30、34、31、26、7北國(guó)商城中山東路與建設(shè)大街交叉口26、10、30、6、12、34、1、2、28、5、35、10、112等華潤(rùn)萬(wàn)家勝利店勝利北街7、26、37東購(gòu)金橋北大街與中山東路交叉口5、6、29、25、12、14、40、30、27、20等華普超市東海店建設(shè)北大街2、21、31、41新百中華北大街與中山西路交叉口1、5、9、26、31、20、29、18、25、11等世紀(jì)聯(lián)華石崗店中華北大街8、17、18、19、34、38等位于此商圈內(nèi)的7家賣場(chǎng)，4家處在路與街的交叉口處，公交路線多，客流量較多，經(jīng)營(yíng)狀況較好，而位于建設(shè)北大街上的華普超市東海店剛于近期倒閉。2、商圈內(nèi)人口條件：此商圈內(nèi)居民的購(gòu)買力，我們以居民的戶數(shù)為計(jì)量單位，大概包含居民小區(qū)36個(gè)，共46160戶。每一戶平均3～3.5人，因此用戶數(shù)乘以3～3.5即可得出相應(yīng)的人口數(shù)。3、7家賣場(chǎng)的1公里商圈分布情況（圖3）圖3：以北國(guó)自由港為中心的商圈內(nèi)7家賣場(chǎng)1公里商圈分布2、以北國(guó)裕華為中心，2公里為半徑的商圈范圍內(nèi)的大賣場(chǎng)的分布情況此商圈包含北國(guó)裕華、北國(guó)談固店、先天下、北國(guó)懷特店、保龍倉(cāng)槐底店、世紀(jì)聯(lián)華金馬店、天客隆裕彤店7家賣場(chǎng)，其分布及周圍交通情況示意圖如圖4所示：圖4：以北國(guó)裕華為中心的商圈內(nèi)大賣場(chǎng)分布及周圍交通情況示意圖1、交通條件（表2）表2：賣場(chǎng)名稱地址公交路線北國(guó)裕華裕華東路302、27北國(guó)談固中山東路與翟營(yíng)大街交匯處43、42、35、12、41、5、21、28、55等先天下育才街與中山東路交叉口41、28、42、35、34北國(guó)懷特槐南路與育才街交叉口東北側(cè)6、26、30保龍倉(cāng)槐底店槐南路與育才街交叉口東南側(cè)6、26、30、游2世紀(jì)聯(lián)華金馬店翟營(yíng)大街6、12、43、52、56天客隆裕彤店中山東路與體育南大街交叉口41、28、5、42、35、1、51、55、116、45此商圈的7家賣場(chǎng)，5家處于路與街的交叉口，其中北國(guó)談固與天客隆裕彤店周圍的公交路線較多。2、商圈內(nèi)人口條件：商圈內(nèi)包含居民小區(qū)50余個(gè)，38211戶居民。3、7家賣場(chǎng)的1公里商圈分布情況（圖5）圖5：以北國(guó)自由港為中心的商圈內(nèi)7家賣場(chǎng)1公里商圈分布3、以新世隆為中心，2公里為半徑的商圈范圍內(nèi)的大賣場(chǎng)的分布情況此商圈包含新世隆、先天下、北國(guó)商城、北國(guó)懷特、北國(guó)華夏、保龍倉(cāng)槐底店、華潤(rùn)萬(wàn)家韓城店、易初蓮花8家大賣場(chǎng)，其分布及周圍交通情況示意圖如圖6所示：圖6：以新世隆為中心的商圈內(nèi)大賣場(chǎng)分布及周圍交通情況示意圖1、交通條件（表3）表3：賣場(chǎng)名稱地址公交路線新世隆建設(shè)南大街與槐中路交匯處2、16、36、42先天下育才街與中山東路交叉口41、28、42、35、34北國(guó)商城中山東路與建設(shè)大街交叉口26、10、30、6、12、34、1、2、28、5、10、112等北國(guó)懷特槐南路與育才街交叉口東北側(cè)6、26、30北國(guó)華夏東風(fēng)路與平安南大街交叉口42、39、36保龍倉(cāng)槐底店槐南路與育才街交叉口東南側(cè)6、26、30、游2華潤(rùn)萬(wàn)家韓城店槐南路與平安南大街交叉口27、16、66、39、49易初蓮花體育南大街6、26、33、30、39此商圈的8家賣場(chǎng)，只有1家賣場(chǎng)（易初蓮花）選址沒(méi)有在路與街的交叉口處，同時(shí)除北國(guó)商城之外，各賣場(chǎng)周圍的公交線路數(shù)量相當(dāng)。2、此商圈內(nèi)人口條件：此商圈內(nèi)居民總戶數(shù)大概是37685，居民小區(qū)90余個(gè)。3、8家賣場(chǎng)1公里商圈的分布情況（圖7）圖7：以新世隆為中心的商圈內(nèi)8家賣場(chǎng)的1公里商圈分布二、石家莊市大賣場(chǎng)布局的有關(guān)問(wèn)題分析（一）影響大賣場(chǎng)布局的主導(dǎo)因素1、交通因素通常而言，毗鄰重要的交通干線、交通樞紐的大賣場(chǎng)效益比較好，而位于支路鄰近，較為偏僻地域的大賣場(chǎng)近乎有先天不足的問(wèn)題，因此交通的便利性是影響賣場(chǎng)布局的首要因素。交通便利性要緊涉及消費(fèi)者對(duì)交通時(shí)耗的便利需求，并由此引伸出消費(fèi)者對(duì)不一致交通方式、不一致交通道路等方面的便利需求與由于一些自然障礙因素對(duì)便利性的影響。其中包含：1、交通時(shí)耗：針對(duì)大型綜合超市，單程5分鐘內(nèi)——滿意，10分鐘內(nèi)——能夠，15分鐘——勉強(qiáng)。2、交通方式：自駕車、出租車、公交車、自行車、步行。關(guān)于自駕車、出租車、自行車：需有對(duì)應(yīng)于來(lái)向不一致車輛的道路出入口、同意車輛倒頭的路口、無(wú)路障、無(wú)綠化帶與快速路的隔離；關(guān)于公交車：由于石家莊私家車的普及性還不高，通常賣場(chǎng)利用私家車購(gòu)物的消費(fèi)群體比重十分有限，依靠公交車到大賣場(chǎng)購(gòu)物的人群還占一定比例，為滿足出行時(shí)間、距離盡可能短，這就需有公交線路多（如北國(guó)商城、天客隆裕彤店等賣場(chǎng)）、班次短、站距短。通常而言若干條公交線路的車站點(diǎn)距離賣場(chǎng)不超過(guò)200米，其每日的運(yùn)營(yíng)時(shí)間很多于商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間；關(guān)于步行者：需有跨越公路的人行天橋或者過(guò)街人行道。3、交通道路：主干路、主路、支路、環(huán)路、快速路、高架路、高速路、單行路、步行街。大賣場(chǎng)通常要布局在道路通達(dá)性高與可見(jiàn)度高的地方，由于石家莊市的道路網(wǎng)以網(wǎng)格狀居多，賣場(chǎng)最好布局在網(wǎng)格中的主干道上，而不是支路上。比如交通結(jié)點(diǎn)、交通樞紐、兩面臨街的十字路口或者三岔路口等地方。從表1、2、3、中能夠看出，石家莊市的大部分賣場(chǎng)都布局在十字路口處。于2004年9月開(kāi)業(yè)的萬(wàn)客隆大賣場(chǎng)，緊臨石家莊南二環(huán)西路，但位置不屬于十字路口型人流聚集地，交通雖方便，但屬于“留車不留人”景況，于2005年7月的停業(yè)。此外，道路的管制與限行措施，比如單行路、步行街與對(duì)大型貨車實(shí)行的運(yùn)輸管制等，這些管制措施要緊影響大賣場(chǎng)貨流的輸送與車流的進(jìn)出，因此在大賣場(chǎng)布局時(shí)應(yīng)該盡量避免位于道路有管制與限行措施的地方。如剛于今年7月初關(guān)門的華普東海店，就是位于單行道建設(shè)北大街上。也盡量不要在道路中間設(shè)有隔離欄的街道開(kāi)店，由于這樣會(huì)限制對(duì)面的人流過(guò)來(lái)，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對(duì)面的顧客也只能“望店興嘆”。（二）人口因素一個(gè)\o"選址"選址優(yōu)良的賣場(chǎng)必定擁有一批穩(wěn)固的目標(biāo)顧客，這就要求在其商圃范圍內(nèi)擁有足夠多的戶數(shù)與人口數(shù)。許多店鋪設(shè)在有較強(qiáng)購(gòu)買力，人口密度大的地區(qū)，其中一個(gè)重要原因，就是為了保證周圍有持續(xù)旺盛的購(gòu)買力，因此人口因素是影響賣場(chǎng)布局的另一個(gè)主導(dǎo)因素。人口因素具體的說(shuō)是周邊輻射地域范圍內(nèi)的人口數(shù)量，盡管人口的收入水平、消費(fèi)能力、消費(fèi)習(xí)慣、消費(fèi)頻度，甚至人口年齡結(jié)構(gòu)都是賣場(chǎng)布局的影響因素，但是由于目前的大賣場(chǎng)普遍將消費(fèi)群體定為在中等收入或者者中低收入階層，其收入水平與消費(fèi)能力基本確定，因此在這里要緊考慮周邊的人口數(shù)量或者戶數(shù)，其他因素的影響只作為次要影響因子。要選擇居民聚集、人口集中的地區(qū)，不要在居民較少與居民增長(zhǎng)較慢的地區(qū)開(kāi)店。石家莊市長(zhǎng)安區(qū)的東北角地帶，盡管也是在2環(huán)之內(nèi)，但是沒(méi)有開(kāi)設(shè)大賣場(chǎng)，要緊就是由于這里的人口條件不具備，這部分區(qū)域要緊是工業(yè)區(qū)，居民小區(qū)十分有限，沒(méi)有購(gòu)買力的支撐。同樣萬(wàn)客隆賣場(chǎng)周圍旭城花園、三宏公寓屬新建小區(qū)，居住率不是很高。雖在高校區(qū)鄰近，購(gòu)買力也是相當(dāng)有限，存在人氣先天不足。此外，城市新開(kāi)發(fā)的地區(qū)，剛開(kāi)始居民較少、人口稀零，假如又缺乏較多流淌人口的話，是不適宜開(kāi)設(shè)店鋪的。盡管有的時(shí)候候在新建地區(qū)開(kāi)店，能夠貨賣獨(dú)家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運(yùn)營(yíng)，這就是石家莊高開(kāi)區(qū)目前還沒(méi)有大賣場(chǎng)的要緊原因。（二）大賣場(chǎng)布局存在的問(wèn)題1、石家莊市城區(qū)大賣場(chǎng)的總量過(guò)多根據(jù)中華全國(guó)商業(yè)信息中心企業(yè)聯(lián)絡(luò)部撰寫(xiě)的“中國(guó)超市調(diào)查報(bào)告”，報(bào)告中用某一城市的超市面積與人口與收入的比值作為衡量該城市超市發(fā)育程度的指數(shù)。此指數(shù)越高，說(shuō)明該城市現(xiàn)有超市面積關(guān)于居民的收入來(lái)說(shuō)較多，或者說(shuō)明超市的飽與度高；指數(shù)越低說(shuō)明該城市的現(xiàn)有超市面積關(guān)于居民收入來(lái)說(shuō)較少，或者說(shuō)明超市的飽與度低，超市還有進(jìn)一步進(jìn)展的空間。該報(bào)告對(duì)118個(gè)城市的飽與度指數(shù)進(jìn)行排序，最高為深圳2350.17，最低為內(nèi)蒙古赤峰205.02，石家莊的超市飽與度指數(shù)為1780.75，位居第六位，以1344.43為基準(zhǔn)，飽與度指數(shù)高于此點(diǎn)被認(rèn)為那里的超市已通過(guò)剩，向這些城市投資建立超市，并不能增加該城市的總體規(guī)模，而只能是通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)去代替或者直接收購(gòu)當(dāng)?shù)匾延械某?。基于此飽與點(diǎn)，石家莊的超市面積過(guò)剩，高于飽與點(diǎn)的城市的超市增長(zhǎng)空間為負(fù)值，石家莊超市增長(zhǎng)空間指數(shù)為－3.87,僅次于深圳與北京。根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門最新公布的調(diào)查報(bào)告，截至07年6月底，石家莊共有大中型綜合超市50余家，其中營(yíng)業(yè)面積在1萬(wàn)平方米以上的24家，在這50余家大中型綜合超市中符合大賣場(chǎng)概念界定的大型綜合超市有38家，大賣場(chǎng)在50家大中型綜合超市中的比例高達(dá)76％，由于賣場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積都在5000平方米以上，能夠說(shuō)全部賣場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積之與占所有超市面積之與的比重也是相當(dāng)高的。因此大賣場(chǎng)作為超市的一種特殊形式，我們能夠推出大賣場(chǎng)的總量也已經(jīng)飽與，甚至過(guò)剩，更沒(méi)有進(jìn)一步進(jìn)展的空間。此外，按超市布局的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求，10萬(wàn)人常住人口配備一個(gè)1萬(wàn)平方米左右的大賣場(chǎng)的原則，石家莊市市區(qū)目前常住人口為220萬(wàn)左右，大賣場(chǎng)的容量應(yīng)在22個(gè)左右。而目前石家莊市的大賣場(chǎng)大約在36家，營(yíng)業(yè)面積在1萬(wàn)平方米以上的就有24家，足以說(shuō)明石家莊超市賣場(chǎng)已通過(guò)剩，總量過(guò)多。2、石家莊市大賣場(chǎng)布局過(guò)于密集首先，2006年8月，商務(wù)部市場(chǎng)建設(shè)司對(duì)外公布了《零售業(yè)同業(yè)損害評(píng)估方法》，該《方法》規(guī)定超市的商業(yè)半徑為2公里，這意味著在2公里范圍內(nèi)，將不能同時(shí)開(kāi)兩家大型超市。而石家莊的大部分超市都沒(méi)有按2公里的要求來(lái)布局，從我們選取的以北國(guó)自由港、北國(guó)裕華、新世隆為中心的2公里范圍內(nèi)，就分別有7——8家的賣場(chǎng)分布能夠看出布局的密集，同時(shí)這三個(gè)再者，石家莊的30余家大賣場(chǎng)絕大部分集中在2環(huán)以內(nèi)，1環(huán)以內(nèi)就有10家大型超市，2環(huán)以外大型超市只有3家。可見(jiàn)大賣場(chǎng)扎堆現(xiàn)象明顯。3、石家莊市大賣場(chǎng)商圈高度重疊2004年8月，國(guó)家商務(wù)部下發(fā)了關(guān)于實(shí)施《零售業(yè)態(tài)分類》國(guó)家新標(biāo)準(zhǔn)的通知，通知指出，新標(biāo)準(zhǔn)對(duì)零售業(yè)態(tài)的條件與功能作了明確界定，各地應(yīng)以此為根據(jù)，規(guī)劃城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局與結(jié)構(gòu)。要注意進(jìn)展新型業(yè)態(tài)，鼓勵(lì)進(jìn)展貼近居民生活的便利店、折扣店與中小型綜合超市，而關(guān)于目前國(guó)內(nèi)流行的大型超市與購(gòu)物中心業(yè)態(tài)則態(tài)度慎重。在新國(guó)標(biāo)中，大型超市被規(guī)定商業(yè)服務(wù)范圍為“輻射半徑在兩公里以內(nèi)”。假如把圖1中各賣場(chǎng)的2公里商圈都劃出來(lái)，那么可能出現(xiàn)圈圈交叉，即使以1公里為半徑劃定商圈范圍也是有交叉的，從上邊的圖3、5、7能夠看出，因此說(shuō)大賣場(chǎng)的商圈高度重疊。同時(shí)，經(jīng)測(cè)量36家大賣場(chǎng)間兩兩之間的距離，我們得出11組賣場(chǎng)間距離在一公里以內(nèi)，具體見(jiàn)表4：表4：賣場(chǎng)組合名稱賣場(chǎng)間距離（公里）先天下——天客隆裕彤店0.702北國(guó)華夏——華潤(rùn)萬(wàn)家韓城店0.156北國(guó)懷特——保龍倉(cāng)槐底店0.312北國(guó)懷特——易初蓮花0.741保龍倉(cāng)槐底店——易初蓮花0.663東購(gòu)——新百0.624華潤(rùn)萬(wàn)家勝利店——華普東海店0.624天客隆新華店——華潤(rùn)萬(wàn)家中山店0.975北國(guó)談固——保龍倉(cāng)金談固店0.507北國(guó)益友——華潤(rùn)萬(wàn)家中山店0.897保龍倉(cāng)中華店——世紀(jì)聯(lián)華槐安店0.2925（三）大賣場(chǎng)布局不合理導(dǎo)致賣場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)猛烈1、布局不合理導(dǎo)致賣場(chǎng)猛烈競(jìng)爭(zhēng)的表現(xiàn)目前，石家莊市區(qū)超市能夠“一言以蔽之”：擁擠。數(shù)十家大型超市如此近距離的貼身肉搏，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的慘烈程度可想而知，口水戰(zhàn)、價(jià)格戰(zhàn)、海報(bào)戰(zhàn)、服務(wù)戰(zhàn)被眾多超市反復(fù)使用也就不足為奇了。比如位于翟營(yíng)大街的北國(guó)談固與位于中山東路與談固南大街交叉口的保龍倉(cāng)金談固店，相距不到一公里，這就意味著兩家超市要在同一商圈里爭(zhēng)奪相同的顧客群，兩家賣場(chǎng)從開(kāi)業(yè)至今就沒(méi)有間斷過(guò)短兵相接的競(jìng)爭(zhēng)大戰(zhàn)。保龍倉(cāng)的開(kāi)業(yè)海報(bào)稱自己為“超市之王”，并喊出了“王者氣概，低價(jià)無(wú)敵”的口號(hào)，提出要讓周邊居民“完全告別‘業(yè)余超市’”。北國(guó)超市談固店的海報(bào)也不客氣，打出了“超市王中王”的宣傳語(yǔ)，以“不是開(kāi)業(yè)，勝似開(kāi)業(yè)，低價(jià)屠龍誰(shuí)敢爭(zhēng)鋒”進(jìn)行回應(yīng)。雙方的海報(bào)都印刷幾萬(wàn)份，發(fā)放的區(qū)域也基本相同。周邊居民很多是一家持有兩份海報(bào)，在比較中決定著該去哪家會(huì)更合適。無(wú)獨(dú)有偶，每500克五花肉賣2.95元、可口可樂(lè)則0.1元一聽(tīng)……這令人咂舌的價(jià)格在北國(guó)懷特超市與保龍倉(cāng)槐底店同時(shí)上演，你價(jià)格低，我比你還低，很多商品的價(jià)格都低到了令人瞠目的程度。瘋狂的購(gòu)物人群、排列上百米的自行車、堵塞的交通，使寬闊的槐安路也顯得狹窄了。另一方面，石家莊許多大型超市為了增加競(jìng)爭(zhēng)砝碼，紛紛開(kāi)行了免費(fèi)乘坐的購(gòu)物直通車。由于商圈的高度重疊，開(kāi)通購(gòu)物直通車就成了各超市擴(kuò)大商圈，招攬自身商圈以外客源的重要手段。據(jù)城管部門統(tǒng)計(jì)，省會(huì)各超市開(kāi)出的購(gòu)物直通車目前有30多輛。這些車輛的行車路線、到各站點(diǎn)的時(shí)間，各超市都做了全面宣傳，這樣就導(dǎo)致大型超市之間“搶客”現(xiàn)象嚴(yán)重，而且搶走眾多中型超市與便利店的生意。同時(shí)購(gòu)物直通車通常都借小區(qū)鄰近的公交站臺(tái)?？?，一些等公交車的市民也趁機(jī)搭車，這在客觀上就搶走了部分公交客源。超市購(gòu)物直通車在涉嫌“威脅”公交車?yán)娴耐瑫r(shí)，由于管理上的一些欠缺，它在一定程度上也擾亂著城市公共客運(yùn)秩序。為了更多地招攬顧客，這些購(gòu)物直通車開(kāi)行過(guò)程中往往?？空静灰?guī)范，侵占公交站點(diǎn)、私設(shè)站點(diǎn)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。加重了城市的交通負(fù)擔(dān)，造成不必要的城市資源浪費(fèi)。此外，2009年，沃爾瑪將進(jìn)駐遠(yuǎn)洋城地下核心商業(yè)區(qū)，估計(jì)建筑面積1.4至1.6萬(wàn)平方米，這將成為沃爾瑪“探路”石家莊的第一家店面。家樂(lè)福等其他國(guó)際超市巨頭也正與遠(yuǎn)洋城進(jìn)行合作洽談。眾多外資企業(yè)來(lái)石勢(shì)必使省會(huì)超市業(yè)態(tài)原本猛烈的競(jìng)爭(zhēng)更加升級(jí)。2、布局不合理導(dǎo)致賣場(chǎng)猛烈競(jìng)爭(zhēng)的后果猛烈的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)也許會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)一定的實(shí)惠，但是在猛烈的競(jìng)爭(zhēng)中超市為了保證其純利潤(rùn)，在水、電、人員、建設(shè)及宣傳方面的經(jīng)營(yíng)成本增加的時(shí)候，這部分支出最終很可能轉(zhuǎn)嫁到商品中，讓消費(fèi)者買單。值得注意的一點(diǎn)是猛烈競(jìng)爭(zhēng)會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰，造成大賣場(chǎng)的重新洗牌，但是商業(yè)布局不合理，必定會(huì)帶來(lái)零售業(yè)進(jìn)展的極度不平衡與商業(yè)資源的浪費(fèi)。首先，隨著超市數(shù)量的增加，同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)日趨猛烈，行業(yè)利潤(rùn)率有所下降，銷售增長(zhǎng)過(guò)多依靠于新開(kāi)網(wǎng)點(diǎn)的增加，而單店銷售下降。其次，趨同業(yè)態(tài)的超市進(jìn)行近身肉搏，很可能會(huì)兩敗俱傷。同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，正是國(guó)內(nèi)超市連鎖業(yè)的“致命傷”。而大型超市的失敗，將對(duì)區(qū)域商業(yè)造成嚴(yán)重傷害，由于動(dòng)輒上萬(wàn)平方米的營(yíng)業(yè)空間很難轉(zhuǎn)嫁到其他業(yè)態(tài)，特別是絕大多數(shù)是度身定制的建筑形態(tài)；而且，一個(gè)大型超市的淪落導(dǎo)致周邊人氣劇降，從而使周邊依附于它的其他業(yè)種業(yè)態(tài)的店鋪隨之“作鳥(niǎo)獸散”。三、關(guān)于石家莊市大賣場(chǎng)布局的幾點(diǎn)建議（一）加強(qiáng)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃作為一個(gè)城市來(lái)講，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)至關(guān)重要，它標(biāo)志著這個(gè)城市現(xiàn)代化的進(jìn)展水平，而從我市來(lái)看，現(xiàn)有的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)還有一些不足之處，大賣場(chǎng)的布局不合理即是表現(xiàn)之一。我們一定要站在城市進(jìn)展的高度、站在商業(yè)布局的深度、站在防微杜漸的細(xì)處，一定要拿捏好大賣場(chǎng)謀篇布子的度。從政府宏觀調(diào)控的角度來(lái)講，關(guān)于業(yè)態(tài)的進(jìn)展，政府應(yīng)當(dāng)形成合理的規(guī)劃，要考慮到網(wǎng)點(diǎn)的合理結(jié)構(gòu)與周邊中小商店的生存，防止惡性競(jìng)爭(zhēng)的出現(xiàn)。各類業(yè)態(tài)的合理規(guī)劃，將有利于改善周邊人民的生活，也能讓各類業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)保持一種適度競(jìng)爭(zhēng)的狀態(tài)。首先，石市絕大部分大型超市集中于中心商業(yè)區(qū)及繁華區(qū)，距離過(guò)近，加之經(jīng)營(yíng)功能雷同，商品及服務(wù)同質(zhì)化，造成商圈重疊，而城市新區(qū)、郊區(qū)超市進(jìn)展不足，網(wǎng)點(diǎn)缺位。按照我市建設(shè)華北重要商埠的功能定位，石家莊城區(qū)的東南部將成為城市的副中心，也是要緊的生活區(qū)，特別是二環(huán)以外，這里目前已經(jīng)聚集了天山小區(qū)、筑業(yè)花園、蘋果城、歐陸園、陽(yáng)光印象等生活社區(qū)，但截至目前，這里卻沒(méi)有一家大型的超市。但在主城區(qū)需要進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整布局，限制新建營(yíng)業(yè)面積萬(wàn)平米以上單體大型超市，我市主管部門在規(guī)劃引導(dǎo)與布局優(yōu)化上的職能與調(diào)控作用需要加強(qiáng)。再者，隨著城市化進(jìn)程的加快，新的居民小區(qū)越來(lái)越多，但是人們?nèi)粘Ｉ钍中枰纳鐓^(qū)超市、便利店進(jìn)展得卻并不充分。大賣場(chǎng)的社會(huì)功能是滿足一站式購(gòu)物的消費(fèi)需求，買少量的一兩件商品需要跑很遠(yuǎn)的路，賣場(chǎng)大，進(jìn)去又不能馬上拿到要買的東西，出來(lái)還要排長(zhǎng)隊(duì)交款就感到明顯不方便。政府應(yīng)鼓勵(lì)連鎖超市、便利店進(jìn)社區(qū)。大力進(jìn)展社區(qū)型超市、食品生鮮超市、“農(nóng)加超”等。有關(guān)部門在連鎖企業(yè)的進(jìn)展上加強(qiáng)宏觀指導(dǎo)，幫助籌劃中的超市、便利店搞好商圈調(diào)查，做到合理布局、選位有效。另外能夠借鑒北京、上海等地的經(jīng)驗(yàn)，如提供貼息補(bǔ)助等優(yōu)惠政策，幫助連鎖企業(yè)加快在城郊新興社區(qū)的進(jìn)展，做大做強(qiáng)。（二）實(shí)行聽(tīng)證會(huì)制度借鑒上海、濟(jì)南、西安等城市的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)新開(kāi)大型超市實(shí)行聽(tīng)證會(huì)制度，貫徹落實(shí)商務(wù)部《零售業(yè)同業(yè)損害評(píng)估方法》，以商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃促進(jìn)現(xiàn)代流通的有序進(jìn)展?！奥?tīng)證會(huì)”制度，可由市商貿(mào)主管部門組織，由申請(qǐng)方、同業(yè)者、地方政府、專家與居民代表與商業(yè)主管部門構(gòu)成小組，進(jìn)行評(píng)議并投票表決。“聽(tīng)證會(huì)制度”的推行，能夠讓石市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局更為合理。（三）進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)在西方發(fā)達(dá)國(guó)家，一個(gè)地區(qū)有多少人口，適合于建多少、多大規(guī)模的商店，都有行業(yè)協(xié)會(huì)為投資者提供參考。在國(guó)內(nèi)像零售業(yè)進(jìn)展較好的上海市，是商委在為企業(yè)決策提供充分的根據(jù)與指導(dǎo)，但在石家莊目前商業(yè)投資還要緊是企業(yè)自身的行為。投資的正確與否，也要緊由市場(chǎng)去檢驗(yàn)與調(diào)整，而市場(chǎng)的調(diào)節(jié)是滯后的調(diào)節(jié)，容易形成資源的浪費(fèi)。因此政府有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)行業(yè)指導(dǎo)。首先，搞好市場(chǎng)運(yùn)行的動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，跟蹤掌握行業(yè)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，定期公布行業(yè)進(jìn)展背景資料，逐步建立起大型超市建設(shè)預(yù)警機(jī)制。公布投資指導(dǎo)目錄，開(kāi)展信息咨詢服務(wù)，合理引導(dǎo)社會(huì)投資方向，引導(dǎo)大型超市科學(xué)選址，綜合考慮商圈的交通、消費(fèi)、商業(yè)、人口等因素，避免同區(qū)域同業(yè)過(guò)渡競(jìng)爭(zhēng)。其次，引導(dǎo)賣場(chǎng)的優(yōu)化升級(jí)，使各賣場(chǎng)不再打盲目的價(jià)格戰(zhàn)，通過(guò)品牌化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)來(lái)穩(wěn)固消費(fèi)群體。大型超市逐步向精品化、高檔化方向進(jìn)展，并開(kāi)始向購(gòu)物廣場(chǎng)、區(qū)域購(gòu)物中心等更高端業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)化。創(chuàng)建石家莊未來(lái)超市進(jìn)展的模式，將從單一購(gòu)物向多種娛樂(lè)化轉(zhuǎn)變，成為超市化的摩爾業(yè)態(tài)。（四）鼓勵(lì)優(yōu)勢(shì)企業(yè)對(duì)現(xiàn)有賣場(chǎng)進(jìn)行并購(gòu)、重組目前，省會(huì)超市分布的密度已經(jīng)相當(dāng)集中，消費(fèi)者的購(gòu)買力與客流量難以支撐新建超市的正常運(yùn)營(yíng)，再加上目前各大超市所售商品品種趨同，新建超市難以擁有特色，因此并購(gòu)重組取代自營(yíng)開(kāi)店應(yīng)成為石家莊超市擴(kuò)張的重點(diǎn)。超市網(wǎng)點(diǎn)資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集聚，是目前石家莊超市業(yè)現(xiàn)狀的一大特點(diǎn)。目前，在石家莊50余家大中型綜合超市中，北國(guó)與保龍倉(cāng)兩家企業(yè)的大型網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量占市區(qū)超市總量的70％以上，兩大超市企業(yè)的營(yíng)業(yè)總額則能達(dá)到市區(qū)超市營(yíng)業(yè)總額的80％以上。政府可重點(diǎn)支持一批具備核心競(jìng)爭(zhēng)力的行業(yè)龍頭企業(yè)，利用資產(chǎn)兼并重組、特許加盟等多種方式，使有效資源向優(yōu)勢(shì)企業(yè)集中，促進(jìn)企業(yè)做大做強(qiáng)，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、品牌化經(jīng)營(yíng)。要在政策扶持、進(jìn)展資金、改革改制、宣傳推介、信息服務(wù)方面對(duì)優(yōu)勢(shì)企業(yè)實(shí)行重點(diǎn)指導(dǎo)與服務(wù)。業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，沃爾瑪、家樂(lè)福等大型外資超市，除選擇進(jìn)駐規(guī)?；虡I(yè)地產(chǎn)外，要緊還將通過(guò)并購(gòu)重組手段進(jìn)入石家莊。不僅中小超市存在危險(xiǎn)，北國(guó)、保龍倉(cāng)等超市也有被大型外資超市并購(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)。省會(huì)商界要樹(shù)立“與強(qiáng)者為伴”的意識(shí)，積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)企業(yè)進(jìn)駐，摒棄簡(jiǎn)單的排異心理，取長(zhǎng)補(bǔ)短，謀取共贏，提升我市流通業(yè)的整體水平。四、附錄目標(biāo)超市名稱2公里商圈內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)超市名稱超市間距離（公里）北國(guó)銀都北國(guó)天河1.365保龍倉(cāng)柏林店1.677華潤(rùn)萬(wàn)家勝利店1.365華普超市東海店1.95北國(guó)自由港北國(guó)商城1.677華潤(rùn)萬(wàn)家勝利店1.677東購(gòu)1.5405華普超市東海店1.872新百1.95世紀(jì)聯(lián)華石崗店1.989北國(guó)裕華北國(guó)談固店1.794北國(guó)先天下1.716北國(guó)懷特店1.56保龍倉(cāng)槐底店1.833世紀(jì)聯(lián)華金馬店1.872天客隆裕彤店0.975北國(guó)先天下北國(guó)商城1.4235北國(guó)懷特店1.911天客隆裕彤店0.702新世隆1.9305北國(guó)裕華1.716北國(guó)商城東購(gòu)1.9695華潤(rùn)萬(wàn)家韓城店1.989新世隆1.6575北國(guó)自由港1.677北國(guó)先天下1.4235北國(guó)華夏新世隆1.131華潤(rùn)萬(wàn)家韓城店0.156世紀(jì)聯(lián)華槐安店1.794保龍倉(cāng)中華店1.8915北國(guó)懷特保龍倉(cāng)槐底店0.312世紀(jì)聯(lián)華金馬店1.95易初蓮花0.741天客隆裕彤店1.989新世隆1.6185北國(guó)裕華1.56北國(guó)先天下1.911保龍倉(cāng)槐底店世紀(jì)聯(lián)華金馬店1.989易初蓮花0.663新世隆1.599北國(guó)懷特0.312北國(guó)裕華1.833華潤(rùn)萬(wàn)家勝利店華普超市東海店0.624北國(guó)自由港1.677北國(guó)銀都1.365北國(guó)天河1.248東購(gòu)新百0.624世紀(jì)聯(lián)華石崗店1.95北國(guó)自由港1.5405北國(guó)商城1.9695保龍倉(cāng)中華店1.989世紀(jì)聯(lián)華石崗店?yáng)|購(gòu)1.95東購(gòu)好萬(wàn)佳1.17新百1.8915北國(guó)自由港1.989世紀(jì)聯(lián)華金馬店易初蓮花1.911卓達(dá)購(gòu)物廣場(chǎng)1.17華潤(rùn)萬(wàn)家槐安店1.17北國(guó)裕華1.872北國(guó)懷特1.95保龍倉(cāng)槐底店1.989天客隆新華店華潤(rùn)萬(wàn)家中山店0.975保龍倉(cāng)留營(yíng)店1.599東購(gòu)好萬(wàn)佳1.794北國(guó)益友1.95華普東海店華潤(rùn)萬(wàn)家勝利店0.624北國(guó)自由港1.872北國(guó)天河1.443北國(guó)銀都1.95易初蓮花保龍倉(cāng)槐底店0.663北國(guó)懷特店0.741新世隆1.911世紀(jì)聯(lián)華金馬店1.911新世隆北國(guó)先天下1.9305北國(guó)商城1.6575北國(guó)懷特1.6185北國(guó)華夏1.131保龍倉(cāng)槐底店1.599華潤(rùn)萬(wàn)家韓城店1.1505易初蓮花1.911第三