教育永競(jìng)地產(chǎn)成都武侯新楠廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)招商手冊(cè)

[教育]永競(jìng)地產(chǎn)成都武侯新楠廣場(chǎng)項(xiàng)目商業(yè)招商手冊(cè)目錄一、永競(jìng)集團(tuán)介紹二、武侯區(qū)區(qū)位概況三、項(xiàng)目概況四、項(xiàng)目商業(yè)參數(shù)、定位永競(jìng)集團(tuán)介紹

四川永競(jìng)投資實(shí)業(yè)集團(tuán)（簡(jiǎn)稱“永競(jìng)集團(tuán)”）由李思齊先生于2005年創(chuàng)立，至今已發(fā)展成為一個(gè)集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游、項(xiàng)目投資、物業(yè)服務(wù)、建筑等多元化經(jīng)營(yíng)的綜合性實(shí)業(yè)集團(tuán)。旗下有四川永競(jìng)投資實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司、成都潤(rùn)利鑫置業(yè)有限責(zé)任公司、宜賓市永競(jìng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、成都旺德福經(jīng)貿(mào)實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司、四川雙金建筑工程有限責(zé)任公司、四川徐堰農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司、成都青城湖現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司、四川永祥物業(yè)服務(wù)有限公司等成員公司。

永競(jìng)集團(tuán)先后成為四川省工商聯(lián)合會(huì)（四川省商會(huì)）直屬企業(yè)會(huì)員單位、成都住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)理事會(huì)員單位，并先后獲得優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)、納稅突出貢獻(xiàn)企業(yè)、地產(chǎn)十年·實(shí)力新銳企業(yè)等榮譽(yù)，總資產(chǎn)超過(guò)人民幣20億元。

武侯區(qū)，位于成都市區(qū)西南部，東以府河為界，北臨錦錦江，與成都市錦江區(qū)、青羊區(qū)隔河毗鄰，西南與雙流縣接壤。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)值增長(zhǎng)率土地面積（平方公里）122總?cè)丝冢ㄈf(wàn)人）61.180.5萬(wàn)人國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（億元）464.3612.21%第一產(chǎn)業(yè)（億元）0.13-13.7%第二產(chǎn)業(yè)（億元）131.3812.3%第三產(chǎn)業(yè)（億元）332.8413.51%社會(huì)固定資產(chǎn)投資（億元）280.3126..7%社會(huì)消費(fèi)品零售總額（億元）341.0718.8%城市居民可支配收入2.421013.1%一、武侯區(qū)區(qū)位概況雙楠商業(yè)區(qū)：武侯區(qū)發(fā)展較早商業(yè)區(qū)，目前已形成完善配套，片區(qū)內(nèi)有伊藤，人人樂(lè)等大型超市紅牌樓商業(yè)圈：規(guī)劃新商業(yè)圈，未來(lái)將以購(gòu)物，金融等高新產(chǎn)業(yè)為主漿洗-玉林商務(wù)住宅區(qū)：武侯區(qū)內(nèi)發(fā)展較早，居住環(huán)境相對(duì)成熟區(qū)域，但由于早起規(guī)劃不夠完善，目前片區(qū)內(nèi)商業(yè)氛圍相對(duì)較淡本案武侯新城火車(chē)南站—華陽(yáng)片區(qū)：南拓發(fā)展正點(diǎn)區(qū)域之一，未來(lái)規(guī)劃主要以辦公、居住、購(gòu)物、娛樂(lè)為主范圍：以武興路—武侯大道為中軸，分別向成雙大道北段及永康路方向擴(kuò)散。該區(qū)域的重點(diǎn)為：以武侯大道-武興路為主干道，向兩邊輻射，向上承接雙楠、紅牌樓，城南等商業(yè)中心，向下銜接簇橋、華興、機(jī)頭、金花等周邊區(qū)域。以自身為引導(dǎo)，大道發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)周邊區(qū)域共同發(fā)展的目的。本案正好位于武侯新區(qū)核心地段，具有綜合的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，向上能融入老牌商業(yè)圈，向下可以接納周邊區(qū)域消費(fèi)人群。1、武侯區(qū)發(fā)展及規(guī)劃2、項(xiàng)目周邊空地規(guī)劃本案教育用地醫(yī)院保利花園地奧集團(tuán)住宅用地中國(guó)鐵八局住用地首信保利花園華宇南苑華宇南苑華宇南苑三

環(huán)路中鐵瑞成三號(hào)線摩爾汽配城本案周邊未來(lái)規(guī)劃基本上為二類(lèi)住宅用地，如保利、置信、華宇、中鐵、首信等高端樓盤(pán)，未來(lái)3-5年規(guī)劃人口為約60萬(wàn)，未來(lái)潛力很大。二類(lèi)住宅用地商業(yè)金融用地公共服務(wù)設(shè)置用地商業(yè)金融用地市政公用設(shè)施用地醫(yī)療衛(wèi)生用地成都五城區(qū)人均可支配收入增減幅近5年來(lái)，成都市總體人均可支配收入呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)，整體良好的大市場(chǎng)環(huán)境能夠?yàn)閰^(qū)域市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展提供有力支持和保障。武侯區(qū)人均可支配收入每年至少以11%的增幅遞增。無(wú)論人均可支配收入還是其增長(zhǎng)幅度，均明顯處于中高端水平，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和人口素質(zhì)能夠給市場(chǎng)提供足夠支撐。成都五城區(qū)人均可支配收入對(duì)比3、五城區(qū)消費(fèi)水平分析武侯區(qū)紅牌樓板塊新雙楠板塊雙楠板塊項(xiàng)目所在區(qū)域二、項(xiàng)目周邊概況由上圖可以看出，武侯區(qū)主要分為三大板塊：紅牌樓板塊、雙楠板塊和新雙楠板塊紅牌樓板塊規(guī)劃為城市第四商圈，著力打造全新的國(guó)際化BLOCK街區(qū)，是集商務(wù)、居住、休閑為一體的新升帶板塊。目前區(qū)域內(nèi)主要以寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷(xiāo)售為主，住宅項(xiàng)目相對(duì)較少。雙楠板塊包括內(nèi)雙楠和部分外雙楠區(qū)域，目前該區(qū)域板塊居住氛圍已經(jīng)相對(duì)成熟，商業(yè)配套也很完善，屬于城市的區(qū)域商業(yè)中心。目前區(qū)域內(nèi)基本無(wú)新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。新雙楠板塊（武侯大道板塊）一個(gè)宜居的新興板塊，也是本項(xiàng)目所在區(qū)域，目前聚集眾多大型知名開(kāi)發(fā)企業(yè)的品質(zhì)項(xiàng)目（如：保利花園、中海錦城、藍(lán)光金楠府、中鐵三號(hào)線、中糧祥云、華宇楠苑等）也是城市西南區(qū)域正在成長(zhǎng)的高品質(zhì)居住區(qū)域板塊。1、所在區(qū)域板塊分析成都地鐵交通線規(guī)劃設(shè)計(jì)共7條，目前，地鐵1號(hào)線（升仙湖—世紀(jì)城）已投入使用，二號(hào)線一期工程預(yù)計(jì)2012年完成。地鐵三號(hào)線將從本項(xiàng)目周邊經(jīng)過(guò)，建成后，從本案至市中心僅10—15分鐘，屆時(shí)將與市中心及周邊商業(yè)圈實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接。2、項(xiàng)目周邊交通規(guī)劃雙楠商業(yè)圈雙楠商業(yè)區(qū)是典型的以點(diǎn)帶面的商業(yè)圈，隨著外雙楠的發(fā)展，未來(lái)前景可以預(yù)期，本案也在雙楠商圈范圍。四川同輝實(shí)業(yè)于2002年一期項(xiàng)目成功引入伊藤洋華堂以來(lái)，就為外雙楠片區(qū)建立了一個(gè)制高點(diǎn)，雙楠伊藤洋華堂營(yíng)業(yè)額位居亞洲伊藤洋華堂首位，2010年?duì)I業(yè)額達(dá)到13億，隨后好又多的運(yùn)營(yíng)，以及同輝實(shí)業(yè)2期項(xiàng)目引入王府井百貨，使得雙楠商圈不再是伊藤一家店的獨(dú)角戲，而是以各種不同側(cè)重的主力店形成了區(qū)域互補(bǔ)和區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。區(qū)域商業(yè)的成熟將拉動(dòng)整個(gè)片區(qū)的經(jīng)濟(jì)、生活水平。對(duì)片區(qū)的經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、房地產(chǎn)都將有一定的提升。

距離本案一公里范圍內(nèi)，具有競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目為中糧大悅城和置信未來(lái)廣場(chǎng)，中糧大悅城項(xiàng)目商業(yè)面積15萬(wàn)平米左右，全部自持，目前招商進(jìn)行中，韓國(guó)CGV影院、百佳精品超市已簽約，預(yù)計(jì)2013年中下旬開(kāi)業(yè)；而置信未來(lái)廣場(chǎng)商業(yè)面積約為15萬(wàn)平米，置信也嗅到雙楠片區(qū)的商氣，拉開(kāi)了1期的招商帷幕，預(yù)計(jì)2013年年底1期開(kāi)業(yè)。3、所在商圈分析12345678912伊藤洋華堂（雙楠店）3456789沃爾建材城紅牌樓家樂(lè)福太平園家私西南食品城千盛生活廣場(chǎng)八益家具城摩爾國(guó)際時(shí)代奧特萊斯1010本案4、項(xiàng)目周邊商業(yè)樓盤(pán)分布本案5、項(xiàng)目周邊住宅樓盤(pán)分布

區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀項(xiàng)目周邊商業(yè)以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主。如（沃爾建材城、西南食品城、八益家具城、摩爾國(guó)際汽貿(mào)市場(chǎng)、八益電動(dòng)車(chē)4S店、成都金摩、金花鞋材廣場(chǎng)）等等。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)行業(yè)飽和度較高。

傳統(tǒng)購(gòu)物商業(yè)：伊藤洋華堂、家樂(lè)福紅牌樓店、千盛生活廣場(chǎng)都距項(xiàng)目較遠(yuǎn)。項(xiàng)目屬于其輻射的邊緣區(qū)域。

區(qū)域未來(lái)商業(yè)

區(qū)域未來(lái)商業(yè)供應(yīng)主要為：置信未來(lái)廣場(chǎng)、中糧大悅城、首信204畝、本案，其他三個(gè)項(xiàng)目各有特色。中糧大悅城預(yù)計(jì)2013年中下旬開(kāi)業(yè)，置信未來(lái)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)2013年年底一期開(kāi)業(yè)，首信204畝于2011年11月拍得該地塊，規(guī)劃做商業(yè)，距離本案3公里范圍。區(qū)域商業(yè)總結(jié)項(xiàng)目位置：

位于成都市區(qū)西南方向，坐落于三環(huán)路武侯立交橋南側(cè)約1公里，聚龍路與萬(wàn)興路交匯處，武侯區(qū)簇錦街道辦東北面。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)占地面積：60998.96㎡容積率：3.0規(guī)劃地面建筑面積：182997㎡地下建筑面積約為：108816㎡三、項(xiàng)目概況項(xiàng)目不臨市政主干道。項(xiàng)目東西方向展示面大約170m，南北方向展示面大約360m。展示面很大。項(xiàng)目由兩塊商業(yè)用地構(gòu)成，未來(lái)中間將有街道隔斷。項(xiàng)目地下商業(yè)面積達(dá)到40000㎡，地下商業(yè)面積較大。1、地塊特質(zhì)以上為初期設(shè)計(jì)效果圖，僅做參考東面西南食品城待遷，未來(lái)規(guī)劃為二類(lèi)住宅用地，其緊挨的地塊也將規(guī)劃為百草園小學(xué)及幼兒園。南面現(xiàn)為簇錦街道辦及派出所，未來(lái)該地塊及緊挨的一地塊都將規(guī)劃為商業(yè)用地，既為本項(xiàng)目帶來(lái)了集聚效應(yīng)同時(shí)也對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生了直接競(jìng)爭(zhēng)。西面為保利花園樓盤(pán)及沃爾建材市場(chǎng)（待遷，規(guī)劃為住宅用地，已由地奧集團(tuán)擬建高檔住宅），是未來(lái)潛在消費(fèi)者集中的區(qū)域。北面是華宇，中鐵，置信的住宅項(xiàng)目，也是未來(lái)潛在消費(fèi)者集中區(qū)。2、項(xiàng)目四至產(chǎn)品結(jié)構(gòu)根據(jù)地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，地面計(jì)容建筑面積約為183000㎡（建筑密度40%）。其中：星級(jí)酒店25000㎡

商業(yè)96000㎡寫(xiě)字樓47000㎡

商務(wù)公寓15000㎡（以上規(guī)劃為初期規(guī)劃，僅做參考，根據(jù)詳物具體情況進(jìn)行調(diào)整提升）四、項(xiàng)目商業(yè)參數(shù)和定位1、星級(jí)酒店：定位為高端酒店?，F(xiàn)已同洲際酒店集團(tuán)簽約，確定為其旗下品牌假日度假酒店Holidayinn,客房數(shù)約為250間，建筑面積約為25000㎡；位置坐落于鄰市政公園市政道路（方案稱A地塊，另一地塊稱B地塊）近三環(huán)路側(cè)，一層設(shè)置酒店大堂約700㎡。2、寫(xiě)字樓：定位為類(lèi)甲級(jí)寫(xiě)字樓。單層戶型面積區(qū)間考慮為約100－2000㎡，總體建筑面積約為47000㎡（建筑密度按40%）或48000㎡（建筑密度為45%）3、商務(wù)公寓：定位為高端商務(wù)公寓。戶型以酒店式公寓和小戶型為主，主要考慮投資客戶和商務(wù)客戶。建筑面積考慮約為15000㎡（建筑密度為40%）。建筑密度為45%時(shí)，可不考慮商務(wù)公寓。1、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)說(shuō)明4、商業(yè)：定位為中高端購(gòu)物中心。總體建筑面積約為96000㎡（建筑密度為40%）或110000㎡（建筑密度為45%）。A地塊地面商業(yè)主要設(shè)置百貨主力店，頂層部分面積約5000㎡設(shè)置為院線。B地塊主要為拆分商業(yè)，面積區(qū)間考慮為30－2000㎡，以大型餐飲、兒童職業(yè)體驗(yàn)園、戶外娛樂(lè)為主的主題式休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)城。5、地下負(fù)一層：定位為商業(yè)。主要設(shè)置大型超市、美食廣場(chǎng)、電器商城、和①精品鞋城②精品家居賣(mài)場(chǎng)③汽車(chē)輔助性產(chǎn)業(yè)及部分停車(chē)位），總體建筑面積約55000㎡6、地下負(fù)二層：定位為車(chē)位。7、A地塊與B地塊之間打造4800平米生活?yuàn)蕵?lè)廣場(chǎng)，準(zhǔn)備打造成為戶外活動(dòng)娛樂(lè)區(qū)，例如：花式籃球表演、街舞比賽、攀巖、跑酷等室外娛樂(lè)活動(dòng)。商業(yè)整體定位A地塊B地塊以前期初步定位為基準(zhǔn)，A、B地塊均打造為集群式商業(yè)模式。A地塊：酒店+裙樓商業(yè)（4層）B地塊：寫(xiě)字樓/公寓+裙樓商業(yè)（4層）區(qū)域定位：地級(jí)式購(gòu)物中心，輻射市區(qū)項(xiàng)目定位：總體保持在中高檔，局部中檔2、項(xiàng)目商業(yè)定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)整體定位于娛樂(lè)休閑購(gòu)物為一體的一站式購(gòu)物超市、百貨、影院、餐飲娛樂(lè)應(yīng)有盡有4800平米的生活?yuàn)蕵?lè)廣場(chǎng)，隨時(shí)享受街舞、攀巖、跑酷、花式籃球等一系列活動(dòng)的樂(lè)趣兒童職業(yè)一站式體驗(yàn)，給孩子一個(gè)角色的成長(zhǎng)；全方位的商業(yè)涵蓋，薈萃生活時(shí)尚，而又充滿國(guó)際元素；帶給消費(fèi)者全新的消費(fèi)體驗(yàn)，創(chuàng)造更多的享受和快樂(lè)，為城市創(chuàng)造更多的可能……時(shí)尚元素品牌服飾、珠寶、化妝品等餐飲元素美食廣場(chǎng)、輕便餐飲、中式正餐等娛樂(lè)元素影院、電玩、KTV、兒童樂(lè)園、真冰滑冰場(chǎng)、戶外活動(dòng)等生活元素精品家居、電器、汽修美容等運(yùn)動(dòng)元素健身中心、運(yùn)動(dòng)用品等休閑元素保健足浴、SAP、棋牌茶語(yǔ)等七大元素彰顯內(nèi)涵兒童元素兒童職業(yè)體驗(yàn)、兒童用品、培訓(xùn)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位B11F2F3FB2A地塊B地塊酒店酒店寫(xiě)字樓公寓4F兒童職業(yè)體驗(yàn)中心兒童游樂(lè)園

百貨購(gòu)物中心

百貨購(gòu)物中心

百貨購(gòu)物中心酒店大堂百貨店前區(qū)百貨零售、品牌專(zhuān)賣(mài)店

超市停車(chē)位

KTV茶樓健身、滑冰西餐咖啡、特色餐飲、風(fēng)情餐飲精品燈飾城、精品家具城、汽修美容改裝停車(chē)位精品專(zhuān)賣(mài)店、銀行、汽車(chē)展廳、特色餐飲影院中式正餐美食廣場(chǎng)

西式快餐西式快餐初步業(yè)態(tài)規(guī)劃此為規(guī)劃道路，中間規(guī)劃約為4800平米生活廣場(chǎng)，主為社區(qū)群體活動(dòng)、街舞廣場(chǎng)、攀巖、跑酷、花式籃球等戶外娛樂(lè)活動(dòng)、、、注：目標(biāo)商家名單僅作為示意參考之用一層平面示意圖精品：鞋包：精品店精品專(zhuān)賣(mài)店A地塊業(yè)態(tài)布局珠寶：兒童用品城：中式正餐：大蓉和、紅杏、銀杏、巴國(guó)布衣精品專(zhuān)賣(mài)西式快餐百貨區(qū)酒店大堂休閑男女裝：注：目標(biāo)商家名單僅作為示意參考之用二層平面示意圖百貨購(gòu)物中心

百貨購(gòu)物中心西式快餐：A地塊業(yè)態(tài)布局西式快餐百貨購(gòu)物中心百貨購(gòu)物中心西式快餐百貨類(lèi)：注：目標(biāo)商家名單僅作為示意參考之用三層平面示意圖

百貨購(gòu)物中心

百貨購(gòu)物中心百貨購(gòu)中心西式快餐：A地塊業(yè)態(tài)布局男女服裝：注：目標(biāo)商家名單僅作為示意參考之用四層平面示意圖