土地使用權(quán)出讓合同5

土地使用權(quán)出讓合同5ＧＦ－９１－０７０２

國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同〔宗地出讓合同〕第一條本合同雙方當(dāng)事人出讓方：中華人民共和國(guó)＿＿省〔自治區(qū)、直轄市〕＿＿市〔縣〕土地管理局〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方〕：法定地址＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿。受讓方：＿＿＿＿＿＿〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方〕；法定地址＿＿＿＿＿＿；郵政編碼＿＿；法定代表人：姓名＿＿；職務(wù)＿＿＿＿。根據(jù)?中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行辦法?、?＿＿＿省國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓實(shí)施辦法?和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑敲?，訂立本合同。第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)在使用年限內(nèi)，依據(jù)有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。乙方在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及＿＿＿＿省〔自治區(qū)、直轄市〕的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第四條甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲、乙雙方簽安確認(rèn)。第五條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿年，自頒發(fā)該地塊的?中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證?之日起算。第六條本合同項(xiàng)下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)的總體規(guī)劃是建設(shè)＿＿＿＿＿項(xiàng)目?！沧ⅲ焊鶕?jù)具體情況定〕。在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同規(guī)定的土地用途，應(yīng)當(dāng)取得甲方和城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第七條本合同附件?土地使用條件?是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按?土地使用條件?使用土地。第八條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)出讓金、土地使用費(fèi)以及乙方向第三方轉(zhuǎn)讓時(shí)的土地增值費(fèi)〔稅〕。第九條該地塊的土地使用權(quán)出讓金為每平方米＿＿元人民幣〔美元或港元等〕，總額為＿＿＿元人民幣〔美元或港元等〕。第十條本合同經(jīng)雙方簽字后＿＿＿日內(nèi)，乙方須以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金向甲方繳付土地使用權(quán)出讓金總額的＿＿％共計(jì)＿＿元人民幣〔美元或港元等〕作為履行合同的定金。乙方應(yīng)在簽訂本合同后６０日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期＿＿日仍未全部支付的，甲方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求乙方賠償。第十一條乙方在向甲方支付全部土地使用權(quán)出讓金后＿＿＿日內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取?中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證?，取得土地使用權(quán)。第十二條乙方同意從＿＿年開(kāi)始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費(fèi)，繳納時(shí)間為當(dāng)年＿＿月＿＿日。土地使用費(fèi)用每年每平方米為＿＿＿元人民幣〔美元或港元等〕。第十三條乙方同意以美元〔港元等〕向甲方支付土地使用權(quán)出讓金及其他費(fèi)用?！沧?；根據(jù)具體情況定〕美元〔港元等〕與人民幣的比價(jià)，以合同簽定當(dāng)天中國(guó)國(guó)家外匯管理局公布的買(mǎi)入價(jià)和賣(mài)出價(jià)的中間值計(jì)算。第十四條除合同另有規(guī)定外，乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的費(fèi)用匯入甲方的銀行帳號(hào)內(nèi)。銀行名稱(chēng)：＿＿＿銀行＿＿＿分行，帳戶(hù)號(hào)＿＿＿。甲方銀行帳戶(hù)如有變更，應(yīng)在變更后＿＿日內(nèi)，以書(shū)面形式通知乙方。由于甲方未及時(shí)通知此類(lèi)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi)，乙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第十五條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿(mǎn)，甲方有權(quán)無(wú)償收回出讓地塊的使用權(quán)，該地塊上建筑物及其他附著物所有權(quán)也由甲方無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土使用權(quán)濟(jì)銷(xiāo)登記手續(xù)。乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿(mǎn)前＿＿＿天內(nèi)向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。第十六條任何一方對(duì)于因發(fā)生不可抗力且自身無(wú)過(guò)錯(cuò)造成延誤或不能履行合同義務(wù)不不負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少造成的損失。第十七條如果乙方不能按時(shí)支付任何應(yīng)付款項(xiàng)，從滯納之日起，每日按應(yīng)繳納費(fèi)用的＿＿＿％繳納滯納金。第十八條乙方未按合同規(guī)定或連續(xù)兩年不投資建設(shè)的，甲方有權(quán)無(wú)償收回土地使用權(quán)。第十九條如果由于甲方的過(guò)失致使乙方延期占用土地使用權(quán)，那么本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)相應(yīng)推延。同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方由此而造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十二條本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到起生效。第二十三條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字后生效。第二十四條本合同采用＿＿＿兩種文字書(shū)寫(xiě)，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符，以中文為準(zhǔn)。合同的中文正本一式＿＿＿份，雙方各執(zhí)＿＿＿份。第二十五條本合同于＿＿年＿＿月＿＿日在中國(guó)＿＿省〔自治區(qū)、直轄市〕＿＿市〔縣〕簽訂。第二十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。甲方：中華人民共和國(guó)＿＿?。撸咭遥海撸撸摺舱隆场沧灾螀^(qū)、直轄市〕＿＿市〔縣〕土地管理局〔章〕法定代表人：＿＿〔簽字〕法定代表人＿＿〔簽字〕＿＿年＿＿月＿＿日土地使用條件

〔宗地項(xiàng)目〕

【一】界樁定點(diǎn)

１．１?國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同?〔以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同〕正式簽訂后＿＿日內(nèi)，＿＿市〔縣〕土地管理局，會(huì)同用地者依圖驗(yàn)明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點(diǎn)界樁。面積核定無(wú)誤后，雙方在用地紅線圖上簽字認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護(hù)，不得私自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告＿＿＿＿市〔縣〕土地管理局，請(qǐng)求重新埋設(shè)。

【二】土地利用要求

２．１用地者在用地紅線圖興建建筑物應(yīng)符合以下要求：

〔１〕主體建筑物的性質(zhì)規(guī)定為＿＿＿；

〔２〕附屬建筑物＿＿＿＿＿；

〔３〕建筑容積率〔建筑面積密度〕＿＿＿；

〔４〕建筑覆蓋率〔建筑密度〕＿＿＿＿＿；

〔５〕總建筑面積不超過(guò)＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；

〔６〕建筑層數(shù)，最高／平均＿＿＿＿＿層；

〔７〕綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

〔８〕室外地面標(biāo)高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

〔９〕所有建筑物的設(shè)計(jì)均應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的規(guī)定。

〔注：根據(jù)具體情況定〕

【三】公益工程

３．１用地者表示同意在用地紅線范圍內(nèi)一并建造以下公益工程，并同意免費(fèi)提供使用。

〔１〕＿＿＿＿蹲位公廁

〔２〕小區(qū)公用停車(chē)場(chǎng)

〔３〕自行車(chē)棚

〔４〕配電室〔開(kāi)關(guān)站〕

〔注：根據(jù)具體情況定〕

３．２用地者表示同意政府的以下工程可在其紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置建造或通過(guò)，而無(wú)需作任何補(bǔ)償。

〔１〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

〔２〕＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

【四】設(shè)計(jì)、施工、竣工

４．１紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問(wèn)題，還須報(bào)經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)審批后建設(shè)，并由地方政府派出機(jī)構(gòu)管理，由此所發(fā)生的一切費(fèi)用均由用地者負(fù)擔(dān)。

４．２用地者自簽訂本合同之日起＿＿＿＿日內(nèi)應(yīng)按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙和施工設(shè)計(jì)圖紙動(dòng)土施工。并于＿＿年＿＿月＿＿日前所完成的建筑物面積不少于＿＿＿＿平方米。

４．３規(guī)模大的、特殊的復(fù)雜工程，其動(dòng)土施工時(shí)間按上述要求進(jìn)行有困難的，用地者至遲應(yīng)在離建設(shè)期限屆滿(mǎn)之日前＿＿日內(nèi)，向市〔縣〕土地管理局提出足夠理由延建申請(qǐng)，且延續(xù)期不得超過(guò)＿＿日。

４．４用地者應(yīng)在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工〔受不可抗力影響者除外〕，延期竣工＿＿＿＿日的，市〔縣〕土地管理部門(mén)有權(quán)收回土地使用權(quán)，注銷(xiāo)其?國(guó)有土地使用證?，其地上建筑物無(wú)償歸國(guó)家所有。

【五】建筑維修活動(dòng)

５．１用地者用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動(dòng)時(shí)，對(duì)周?chē)h(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括：

〔１〕所屬建筑物品或廢棄物〔即泥土、碎石、建筑垃圾等〕不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。

如需臨時(shí)占用市政道路，應(yīng)報(bào)請(qǐng)市公安部門(mén)批準(zhǔn)。

如需臨時(shí)使用紅線以外土地，應(yīng)與該用地者協(xié)商；假設(shè)屬政府未批準(zhǔn)土地，應(yīng)報(bào)市〔縣〕土地管理部門(mén)批準(zhǔn)，并按規(guī)定交納土地費(fèi)用。

〔２〕未獲有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、儲(chǔ)存任何材料或進(jìn)行任何工程活動(dòng)。

〔３〕用地者必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周?chē)沫h(huán)境。

〔４〕在土地使用期限內(nèi)，用地者對(duì)該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施，均應(yīng)妥善保護(hù)，避免損壞，否那么，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費(fèi)用。

５．２用地者不得開(kāi)辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。

５．３在興建建筑或維修工程之前，用地者必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠，水道〔包括水龍喉管〕、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門(mén)呈報(bào)處理上述設(shè)施的計(jì)劃；用地者在未獲批準(zhǔn)之前，不得動(dòng)工。基本需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由用地者負(fù)責(zé)。

六、供水、供電

６．１用地者所需的用水，應(yīng)與市自來(lái)水公司簽訂供水合同。

６．２用地者所需的用電，應(yīng)與市供電局簽訂供電合同。

６．３用地者接水、接電及開(kāi)設(shè)路口，所需費(fèi)用均自行負(fù)責(zé)。

七、監(jiān)督檢查

７．１在土地使用期間，市〔縣〕土地管理部門(mén)有權(quán)對(duì)用地者紅線范圍內(nèi)的土地使用情況進(jìn)行檢查監(jiān)督，用地者不得拒絕和阻撓。

７．２在地者不得以任何理由占用紅線范圍以外的土地〔包括堆放物品、器材等〕，否那么，按違法占地處理。

７．３用地者在用地范圍內(nèi)，應(yīng)按規(guī)定的土地