2023年西南區(qū)域物流地產(chǎn)市場報告

2023年西南區(qū)域西南區(qū)域西藏重慶四川貴州云南5個核心城市中國21世紀以來實施“西部大開發(fā)戰(zhàn)略”的重要發(fā)展區(qū)域之一形成了以成渝、滇中城市圈以及黔中城市群等為核心的經(jīng)濟帶成都

重慶貴陽

昆明拉薩2023年西南區(qū)域物流地產(chǎn)市場報告4.01

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Inc.01宏觀背景西南區(qū)域宏觀經(jīng)濟概覽西藏重慶四川貴州云南2023年前三季度經(jīng)濟總量2022年底常住人口約占全國約占全國11.43%14.52%2023年前三季度社會消費品零售額約占全國2023年前三季度公路貨運量約占全國12.42%13.44%22002233年年西西南南區(qū)區(qū)域域物物流流地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場報報告告44..00115500yyccIInncc..西南區(qū)域GDP結(jié)構(gòu)概覽2023

年

前

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度

西

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區(qū)

域

第

三

產(chǎn)

業(yè)

占

比53.42%2023年前三季度西南區(qū)域第二產(chǎn)業(yè)占比36.04％2023年前三季度西南區(qū)域各省市三大產(chǎn)業(yè)占比情況一產(chǎn)（億元）11%二產(chǎn)（億元）三產(chǎn)（億元）36%53%一產(chǎn)（億元）二產(chǎn)（億元）三產(chǎn)（億元）20230年2

3西年南西區(qū)南域區(qū)物域流物地流產(chǎn)地市產(chǎn)場市報場告報告4.041.

0510y5c0yInccI.nc.西南區(qū)域四省一市重點指標對比四川GDP占西南區(qū)域總量四川社消總額占西南總量41.58％44.58％四川43387

（

＋

6.5

％

）18941

（＋9.2％）重慶22244

（＋5.6%）11200

（＋7.4%）西藏重慶四川貴云南21746（＋4.4%）8503

（＋7.0%）州云南貴州15348

（＋4.8%）3213

（＋6.8%）圖例GDP(億元）及增長率西藏1629（＋9.8%）875（＋8.5%）社會消費品零售額（億元）及增速數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，物聯(lián)云倉數(shù)字研究院整理2023年西南區(qū)域物流地產(chǎn)市場報告

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Inc.四川是西南區(qū)域主要公路運力2023

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貨

運

量

平

均

增

速8.12％2023年前三季度四川貨運量占西南區(qū)域總量34.04％2023年前三季度西南區(qū)域公路貨運量（萬噸）16000012000080000400000四川云南重慶貴州西藏數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，物聯(lián)云倉數(shù)字研究院整理2

022032年3年西西南南區(qū)區(qū)域域物物流流地地產(chǎn)產(chǎn)市市場場報報告告

4.041.05105y0cyIcncIn.c.西南國家物流樞紐布局7個6個5個陸港型商貿(mào)服務(wù)型空港型24個4個2個國家物流樞紐生產(chǎn)服務(wù)型港口型城市國家物流樞紐類型陸港型商貿(mào)服務(wù)型空港型重慶、成都、遂寧、貴陽、遵義、昆明、拉薩重慶、成都、達州、貴陽、昆明、大理重慶、成都、貴陽、昆明、拉薩重慶、成都、攀枝花、貴陽生產(chǎn)服務(wù)型港口型重慶、瀘州2023年西南區(qū)域物流地產(chǎn)市場報告4.01

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Inc.02物流地產(chǎn)市場分析2.1市場概覽西南區(qū)域物流地產(chǎn)面積超1698萬㎡占全國的11.36％西藏四川重慶貴州云南2023年四季度西南區(qū)域物流地產(chǎn)分布情況總面積新增面積1698.9

萬㎡4.0萬㎡數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院2023年西南區(qū)域物流地產(chǎn)市場報告4.01

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Inc.西南區(qū)域物流地產(chǎn)四季度租金均有下降西藏重慶20.97－1.1％21.50四川24.54－0.5％－2.3％貴州23.67－4.6％云南25.39－2.7％2023年四季度西南區(qū)域平均租金（元/㎡·月）及環(huán)比變化平均租金環(huán)比下降1.71％西南區(qū)域下降省市23.21元/㎡·月均有下降數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院2023年西南區(qū)域物流地產(chǎn)市場報告4.01

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Inc.西南區(qū)域物流地產(chǎn)四季度空置率有所上升西藏重慶20.29%＋1.1％27.85%四川13.67%＋1.3％＋4.6％貴州13.20%－1.9％云南16.38%＋1.9％2023年四季度西南區(qū)域空置率及環(huán)比變化空置率空置率環(huán)比16.26％0.73％數(shù)據(jù)來源：物聯(lián)云倉數(shù)字研究院2023年西南區(qū)域物流地產(chǎn)市場報告4.01

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Inc.西南區(qū)域物流地產(chǎn)租賃活躍行業(yè)社區(qū)電商、零食量販快消品醫(yī)藥生活必須品新能源汽車拼多多西藏重慶四川貴州云南2023年四季度西南區(qū)域租戶行業(yè)情況?

醫(yī)藥行業(yè)新規(guī)，對于不合規(guī)的倉庫會調(diào)整。?

新能源車輛存放暫無明確標準，部分倉庫存放存在風(fēng)險。2023年西南區(qū)域物流地產(chǎn)市場報告4.01

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Inc.2.2

重點城市西南區(qū)域物流地產(chǎn)成都子市場四季度情況≥150萬㎡100-150萬㎡50-100萬㎡0-50萬㎡新都區(qū)青白江區(qū)龍泉驛區(qū)雙流區(qū)新津縣簡陽市2023年四季度成都市物流地產(chǎn)面積分布情況26-2923-2620-23≤2020％-30％10％-20％0％-10％新都區(qū)青白江區(qū)新都區(qū)青白江區(qū)雙流區(qū)龍泉驛區(qū)雙流區(qū)龍泉驛區(qū)新津縣

簡陽市新津縣簡陽市2023年四季度成都市租金情況2023年四季度成都市空置率情況（元/㎡·月）2023年西南區(qū)域物流地產(chǎn)市場報告4.01

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Inc.西南區(qū)域物流地產(chǎn)重慶子市場四季度情況≥150萬㎡100-150萬㎡50-100萬㎡0-50萬㎡渝北區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)巴南區(qū)江津區(qū)2023年四季度重慶市物流地產(chǎn)面積分布情況26-2923-2620-23≤2020％-30％10％-20％0％-10％渝北區(qū)沙坪壩區(qū)渝北區(qū)南岸區(qū)巴南區(qū)南岸區(qū)沙坪壩區(qū)江津區(qū)巴南區(qū)江津區(qū)2023年四季度重慶市租金情況（元/㎡·月）2023年西南區(qū)域物流地產(chǎn)市場報告2023年四季度重慶市空置率情況4.01

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Inc.西南區(qū)域物流地產(chǎn)貴陽子市場四季度情況≥150萬㎡100-150萬㎡50-100萬㎡0-50萬㎡觀山湖區(qū)南明區(qū)花溪區(qū)2023年四季度貴陽市物流地產(chǎn)面積分布情況26-2923-2620-23≤2020％-30％10％-20％0％-10％觀山湖區(qū)觀山湖區(qū)南明區(qū)花溪區(qū)南明區(qū)花溪區(qū)2023年四季度貴陽市租金情況（元/㎡·月）2023年西南區(qū)域物流地產(chǎn)市場報告2023年四季度貴陽市空置率情況4.01

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Inc.西南區(qū)域物流地產(chǎn)昆明子市場四季度情況26-2923-2620-23≤20≥150萬㎡100-150萬㎡50-100萬㎡0-50萬㎡官渡區(qū)呈貢區(qū)2023年四季度昆明市租金情況（元/㎡·月）20％-30％10％-20％0％-10％官渡區(qū)呈貢區(qū)官渡區(qū)呈貢區(qū)2023

年

四

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物

流

地

產(chǎn)面積分布情況2023年四季度昆明市空置率情況2023年西南區(qū)域物流地產(chǎn)市場報告4.01

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Inc.03展望總結(jié)西南區(qū)域物流地產(chǎn)展望總結(jié)市場存量情況多個主流物流地產(chǎn)商表示，西南區(qū)域重點城市布局基本完成后續(xù)將減少新項目投資，目前以現(xiàn)有存量項目建設(shè)運營為主；持續(xù)關(guān)注一些優(yōu)質(zhì)項目的收購與合作；地方國資背景物流公司，根據(jù)《“十四五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》表現(xiàn)活躍。租金情況根據(jù)國際形勢，國內(nèi)經(jīng)濟情況看，西南區(qū)市場需求萎縮、極少有新增亮點，區(qū)域市場整體租金呈下降態(tài)勢；特別城市區(qū)域下降明顯，比如昆明空港，重慶空港等；未來一段時間，在同質(zhì)化競爭的情況下，租金還會持續(xù)下降?？罩寐是闆r國內(nèi)經(jīng)濟承壓較大、租戶大多在縮減面積優(yōu)化成本，未來一段時間，空置率還會徘徊在一個高位。2023年西南區(qū)域物流地產(chǎn)市場報告4.01

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Inc.物聯(lián)云倉數(shù)字研究院簡介合作咨詢物聯(lián)云倉數(shù)字研究院依托物聯(lián)云倉平臺（50）海量數(shù)據(jù)、強大的數(shù)據(jù)挖掘能力和豐富的倉儲物流行業(yè)研究經(jīng)驗

，圍繞物流園區(qū)，為客戶提供數(shù)據(jù)服務(wù)、市場調(diào)研、物流園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、智慧園區(qū)設(shè)計、招商代理、建筑規(guī)劃設(shè)計及咨詢等服務(wù)，助力行業(yè)發(fā)展和企業(yè)升級。渠道管理總監(jiān)/隋電郵超話箱數(shù)字研究院高級研究uichao@50陳電郵佳話箱西南區(qū)域總henjia@50報告作者李小芳規(guī)劃研究高級經(jīng)理郵箱lixiaofang@502023年西南區(qū)域物流地產(chǎn)市場報告4.01

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Inc.天鏡大數(shù)據(jù)平臺十年專業(yè)沉淀，倉儲數(shù)據(jù)覆蓋全國240個城市，倉儲總面積超4.0億㎡，高標倉覆蓋率超全國95%以上，分布在120+城市，總面積超1.5億㎡，冷庫覆蓋全國110+城市，總面積超2000萬㎡。報表功能平臺展示平臺提供多種數(shù)據(jù)報表，包括存量、空置率、租金、預(yù)計增量、凈吸納量、當季度增量、土地成交宗數(shù)、土地成交價格等。地圖功能以實景地圖為基礎(chǔ)，通過不同圖層展示項目信息，包括區(qū)域、城市群、經(jīng)濟區(qū)、板塊等。比對功能平臺提供目標城市群、目標城市和目標項目的一鍵對比功能。城市群、城市、項目可進行收藏訂閱，可第一時間獲取數(shù)據(jù)。檢索功能平臺提供重點關(guān)注字段的多維度自定義篩選功能，用戶可根據(jù)特定需求進行項目篩查及數(shù)據(jù)檢索。高標倉數(shù)據(jù)冷庫數(shù)據(jù)土地數(shù)據(jù)租戶畫像交易動態(tài)市場研報未來供應(yīng)歷史數(shù)據(jù)下載功能平臺支持將各展示端及搜索端頁面數(shù)據(jù)下載，同時平臺提供靈活數(shù)據(jù)導(dǎo)出功能。平臺亮點起于數(shù)據(jù)不止數(shù)據(jù)十年深耕長期主義鏡真恒智一線采集迭代升級行業(yè)智庫一城一檔2023年西南區(qū)域物流地產(chǎn)市場報告4.01

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Inc.物流規(guī)劃咨詢業(yè)務(wù)?

定期發(fā)布全國倉儲物流市場報告?

專題報告?

行業(yè)政策解讀?

行業(yè)熱點報告以及物流園區(qū)調(diào)研、選址、智慧園區(qū)、REITs等行業(yè)深度研究類報告行業(yè)分析報告?

研究項目背景研究、需求預(yù)測、?

量身定制市場調(diào)研方案選址分析、定位規(guī)劃、投資估?

調(diào)研項目所在地及周邊區(qū)域?

綜合研判項目的投資前景?

提供市場調(diào)研報告算、效益分析、風(fēng)險防控等?

提供項目建議書、可行性研究物流園區(qū)規(guī)劃

報告、項目策劃方案等市場研究?

SaaS系統(tǒng)靈活適配園區(qū)業(yè)務(wù)場景?

剖析當?shù)匚锪鳟a(chǎn)業(yè)特征，預(yù)測物流發(fā)展趨勢和需求?

論證地區(qū)物流產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展方向及空間布局?

物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備與數(shù)據(jù)的全面打通和可視化管理物流產(chǎn)業(yè)規(guī)劃建筑規(guī)劃設(shè)計智慧園區(qū)設(shè)計?

規(guī)劃設(shè)計園區(qū)倉儲布局、道路交通、綠地景觀、基礎(chǔ)設(shè)施等?

策