(適用復雜情況)無房產(chǎn)證房屋買賣合同協(xié)議范本

無房產(chǎn)證房屋買賣合同協(xié)議范本甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________住址：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________住址：____________________鑒于甲方擁有位于_______市_______區(qū)_______路_______號的無房產(chǎn)證房屋，乙方愿意購買該房屋，雙方本著平等自愿的原則，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋地址：_______市_______區(qū)_______路_______號。1.2建筑面積：_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______。1.4房屋用途：_______。1.5房屋現(xiàn)狀：_______。二、房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋買賣價款支付給甲方。支付方式為：_______。三、房屋交付3.1甲方應于收到乙方支付的房屋買賣價款之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。四、房屋過戶4.1甲方應在房屋交付之日起_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶所需稅費由_______方承擔。五、甲方聲明與保證5.1甲方保證其對出售的房屋擁有完全的處分權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債權(quán)債務糾紛、租賃關系等影響乙方權(quán)益的情況。5.2甲方保證在房屋交付前，已將房屋內(nèi)的所有戶口遷出，并承擔因戶口遷移產(chǎn)生的相關費用。六、乙方聲明與保證6.1乙方購買房屋用于_______，并保證在購買后按照國家法律法規(guī)和房屋所在地政策使用房屋。6.2乙方在購買房屋后，自行承擔房屋的維修、保養(yǎng)等費用。七、違約責任7.1如甲方違反本合同的約定，未能按期交付房屋或協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。7.2如乙方違反本合同的約定，未能按期支付房屋買賣價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋買賣價格的_______%。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件：房屋平面圖、房屋照片等（如有）=====本合同可使用更廣泛的場景，特設增加場景及條款=====特殊應用場合及增加條款：1.特殊應用場合：遺產(chǎn)房買賣增加條款：-甲方保證已依法繼承該房屋，并提供相關繼承法律文件。-甲方負責解決所有繼承相關的法律糾紛，并承擔因此產(chǎn)生的費用。-乙方有權(quán)要求甲方提供法院出具的遺產(chǎn)分配證明。2.特殊應用場合：預售房買賣增加條款：-甲方應提供預售許可證等相關法律文件，證明房屋預售的合法性。-甲方應在房屋竣工后按照約定時間交付房屋，并提供相應的竣工證明。-乙方有權(quán)要求查看房屋施工進度，并對房屋質(zhì)量進行監(jiān)督。3.特殊應用場合：農(nóng)村集體土地房屋買賣增加條款：-甲方應提供農(nóng)村集體土地使用證和房屋所有權(quán)證，證明房屋的合法性。-甲方負責辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔因此產(chǎn)生的費用。-乙方應遵守農(nóng)村集體土地使用的相關規(guī)定，不得擅自改變土地用途。4.特殊應用場合：共有產(chǎn)權(quán)房屋買賣增加條款：-甲方應提供共有產(chǎn)權(quán)人的同意出售證明，并承擔因此產(chǎn)生的費用。-甲方負責解決共有產(chǎn)權(quán)人之間的權(quán)益分配問題，并承擔因此產(chǎn)生的費用。-乙方有權(quán)要求共有產(chǎn)權(quán)人共同簽訂房屋買賣合同。5.特殊應用場合：限購區(qū)域房屋買賣增加條款：-乙方應提供購房資質(zhì)證明，證明其具備在該限購區(qū)域購房的資格。-甲方應在合同中明確房屋買賣是否符合當?shù)叵拶徴撸⒊袚虼水a(chǎn)生的風險。-雙方應共同遵守當?shù)卣P于房屋買賣的限購政策，并承擔因政策變化導致的風險。詳細附件列表及要求說明：-房屋平面圖：要求準確反映房屋的結(jié)構(gòu)和尺寸，包括各個房間的布局和面積。-房屋照片：要求真實反映房屋的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部裝修、設施設備等。-房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關法律文件。-房屋買賣合同：要求雙方簽字（或蓋章）確認，明確房屋買賣的相關條款和條件。-房屋交付清單：要求詳細列明房屋交付時包含的物品和設施，以及雙方確認的交付日期。實際操作過程中的相關問題及解決辦法：-房屋產(chǎn)權(quán)不清晰：在簽訂合同前，要求甲方提供完整的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，并進行核實。-房屋質(zhì)量問題：在交付前，乙方應進行房屋質(zhì)量檢查，并在合同中約定質(zhì)量問題的解決方式和責任。-房屋過戶手續(xù)復雜：雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，并提前了解相關流程和所需材料，確保手續(xù)順利進行。-政策變化影響交易：雙方應關注當?shù)卣咦兓?，并在合同中約定因政策變化導致的風險和責任分配。-合同履行過程中的爭議：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議，并在合同中約定解決爭議的方式和程序。-房屋交付延誤：在合同中約定明確的交付日期，并設定違約責任，如甲方未能按時交付，應支付違約金給乙方。-付款方式爭議：合同中應詳細說明付款方式和時間表，包括首付、尾款支付時間，以及支付方式（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）。-房屋裝修和維修責任：合同中應明確房屋交付時的裝修狀態(tài)和維修責任，包括哪些維修由甲方負責，哪些由乙方承擔。-房屋面積誤差：合同中應約定面積誤差的處理方式，如實際面積與合同約定面積不符，如何調(diào)整價格或解決爭議。-第三方權(quán)利主張：在合同中應包含甲方對于房屋權(quán)利的完整性和無瑕疵的保證，以及對于第三方權(quán)利主張的處理機制。在實際操作過程中，雙方應嚴格遵守合同條款，并在合同履行過程中保持溝通