冠縣醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告

1第一章總論 11.1項目背景 11.3編制原則 21.4項目概況 21.5建設地點 31.6建設規(guī)模 31.7主要技術經(jīng)濟指標 3第二章社會和市場調(diào)查與需求分析 52.1產(chǎn)業(yè)政策 52.2項目提出背景和項目建設的必要性 52.3養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 82.4需求分析 92.5項目建設的意義 第三章建設條件及氣象條件 3.1場址選擇 3.2場址條件 3.3交通條件 3.4外部基礎設施條件 第四章建設規(guī)模及建設方案 4.1指導思想與原則 4.2建設目標 4.3建設內(nèi)容及規(guī)模 4.4項目規(guī)劃設計方案 4.5建筑方案 4.6結(jié)構(gòu)設計 4.7給排水工程 4.8電氣工程 4.8接地、安全及防雷 第五章環(huán)境保護 25.1執(zhí)行環(huán)境質(zhì)量標準及排放標準 5.2項目建設對環(huán)境影響及治理措施 5.3項目投入使用污染源及治理措施 5.4水土保持 5.5工程對環(huán)境影響程度分析 第六章節(jié)能 6.1用能標準和節(jié)能規(guī)范 6.2能耗指標分析節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 6.3節(jié)能措施 6.4節(jié)水措施 6.5節(jié)能效果分析 第七章職業(yè)安全衛(wèi)生 7.1職業(yè)衛(wèi)生要求 7.2危害因素分析及控制措施 7.3預期效果及評價 7.4機構(gòu)設置、人員配備 第八章組織機構(gòu)與人力資源配置 8.1組織機構(gòu) 8.2項目組織機構(gòu)圖 8.3人力資源配置 第九章項目實施進度 9.1建設期 9.2項目實施計劃 9.3項目實施進度計劃表 9.4項目實施管理 第十章項目招標方案 10.1編制依據(jù) 10.2招標原則 10.3建設項目招標范圍及招標組織方案 10.4招標程序 10.5評標委員會的人員組成和資質(zhì)要求 3第十一章投資估算和資金籌措 11.1投資估算 11.2資金籌措 第十二章項目經(jīng)營模式和財務分析 12.1項目經(jīng)濟模式 12.2項目的財務分析 13.1項目對社會的影響分析 13.2項目與所在地互適性分析 第十四章結(jié)論與建議 附：1、投資估算表可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目冠縣夕陽養(yǎng)老服務有限公司本項目位于冠縣××鎮(zhèn)。夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓有限公司成立于2015年7月，注冊資本金1000萬元，公司位于冠縣××鎮(zhèn)，是一家致力于服務老年人的集醫(yī)療、康復、護理、生活照料為一體的專業(yè)化養(yǎng)老機構(gòu)。擬建的醫(yī)養(yǎng)老年公寓環(huán)境幽雅、設備齊全、科學管理、服務一流，老年公寓的工作人員將以“愛心、熱心、真心、耐心”的服務態(tài)度去尊敬、呵護每一位老人，以最高質(zhì)量的服務贏得老年人的信任。目前，項目的各項籌備工作正在有序進行。1.2可行性研究編制依據(jù)(1)《中華人民共和國老年人權益保障法》(2)中共中央國務院《關于加強老齡工作的決定》(中發(fā)[2000]13號)(4)中共山東省委、山東省人民政府《關于貫徹<中共中央、國務院關可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告2(5)《山東省社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃》(2011-2015年)(6)《聊城社會養(yǎng)老服務體系建設規(guī)劃(2011-2015年)》(7)《老年養(yǎng)護院建設標準》(建標144-2010)(8)項目承辦單位提供的設計構(gòu)想依據(jù)資料及關于夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓的建設思想和使用要求(9)國家有關規(guī)劃設計定額、設計標準及規(guī)范本，合理利用土地，創(chuàng)造舒適、安寧、環(huán)境秀美、健康、適用的中高檔養(yǎng)冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓位于××鎮(zhèn)中心敬老院院內(nèi)，規(guī)劃用地面積8977平方米，新建醫(yī)養(yǎng)老年公寓樓1棟，總建筑面積12867平方米，建成集本項目堅持來源于社會，還報于人民的思想，按照社會和市場相結(jié)合的新形式，采取福利和微利并存的方式，收養(yǎng)、收住社會孤老，并進行日可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告3間、周間及短期的托老服務，收治患有老年疾病的老年病人和臨終關懷的老人，這是一所集養(yǎng)、醫(yī)、護、康復、娛樂為一體的綜合養(yǎng)老機構(gòu)。項目選址于冠縣××鎮(zhèn)中心敬老院院內(nèi)，東臨陳井村生產(chǎn)路、南鄰陳井村土地、西鄰陳井村居民房、北鄰329國道，項目區(qū)地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，適宜養(yǎng)老機構(gòu)的建設。1.6建設規(guī)模冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目計劃建設為現(xiàn)代化醫(yī)療養(yǎng)老居所，是一個集老年居養(yǎng)、醫(yī)療康復、老年娛樂活動等于一體的綜合性老年公寓，項目規(guī)劃占地8977平方米，規(guī)劃建筑面積12867平方米，包括醫(yī)養(yǎng)老年公寓樓1棟，層數(shù)為6層，框架結(jié)構(gòu)，設計床位222張。見表1-1表1-1主要技術經(jīng)濟指標序號名稱單位數(shù)量或指標備注一建設規(guī)模1項目占地面積平方米約13.5畝2項目總建筑面積平方米3容積率4建筑密度%5綠化率%二設計床位張三項目總投資萬元1工程費用萬元2其他費用萬元3預備費用萬元44流動資金萬元四建設期年11.8綜合評價結(jié)論目前，我國沒有養(yǎng)老方面的法律、法規(guī)，建立有中國特色的養(yǎng)老模式是我們大家研究的一個課題，我們要抓住這個機遇迅速規(guī)?；恼碱I這一市場，走出一條我們自己的開發(fā)模式，從而帶動冠縣××鎮(zhèn)及周邊地區(qū)的整個養(yǎng)老市場，隨著生活條件的改善和人口平均壽命的延長，我國正進入老齡化社會。本項目的建設符合國家老年產(chǎn)業(yè)政策及縣政府關于加快城市化進程的要求，項目建成后，在一定程度上滿足鄉(xiāng)鎮(zhèn)轄區(qū)居民養(yǎng)老需求，冠縣醫(yī)養(yǎng)老年公寓選址地理位置優(yōu)越，以人為本，呵護健康舒適，保護環(huán)境，節(jié)約資源，人與自然協(xié)調(diào)共生，適宜居住，市場前景看好?？尚行匝芯繄蟾婀诳h夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告5第二章社會和市場調(diào)查與需求分析改革開放二十年來，我國經(jīng)濟已進入了一個新的增長階段，經(jīng)濟的發(fā)展迫切要求調(diào)整和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極培育新的增長點，社會老齡化已經(jīng)提到議事日程上來了。中共中央、國務院對社會養(yǎng)老工作高度重視，把加快養(yǎng)老事業(yè)的開發(fā)，建立和諧社會的重要內(nèi)容，實現(xiàn)以市場化為取向的系年以來，隨著國家一系列相關政策的出臺，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)重新活躍起來，該產(chǎn)業(yè)建設和消費已成為帶動整個國民經(jīng)濟發(fā)展的新的經(jīng)濟增長點和改革熱點，為了進一步促進養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展，鼓勵社會養(yǎng)老，國家老齡委和財政部宣布一系列優(yōu)惠政策，減輕了社會養(yǎng)老企業(yè)的負擔，進一步刺激了社冠縣縣委、縣政府十他注重本縣社會養(yǎng)老事業(yè)的開發(fā)和建設工作，為此給予了一系列的優(yōu)惠政策，為養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展提供了便利條件，并在工作上給予了強有力的支持。2.2項目提出背景和項目建設的必要性改革開放以來，我國人口出生率銳減，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4%;總和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6%,加之城市化進程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速，我國60歲以上老年人口比重從1964年的6.08%上升到1998年的9.97%,至1999年已達到10%,進入老年型社會?？尚行匝芯繄蟾婀诳h夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告6隨著我國經(jīng)濟快速增長，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來越龐大。1982年第三次全國人口普查時，60歲以上老年人口為7664萬人，1990年全國第四次人口普查時為9697萬人，2000年第五次人口普查時上升至1.3億人。這一數(shù)字幾乎相當于目前一個俄羅斯的人口、兩個英國的從人口增長趨勢看，根據(jù)2000年全國第五次人口普查資料，2000年全國總?cè)丝?24261萬人，與1990年第四次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L了12.8%,而60歲以上老年人口增加了34.1%,總?cè)丝谀昃鲩L速度只有0.92%,而老年人口年均速度達到2.97%,大大快于總?cè)丝谠鲩L速度。60歲及其以上老年人口以年均3%速度持續(xù)增長。更為突出的是，我國80歲以上老年人口已達1100萬，并以年均5%的驚人速度遞增。2005年底60歲以上老年人口將達到2.8億，占總?cè)丝?8.4%左右；2050年將達到4億基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識低。我國人口老齡化發(fā)農(nóng)村老齡化加速期。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶如何應對人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達國家，在21世紀中葉達到中等發(fā)達國家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社7的進步。然而老年人口比重的日益增大會給經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為21世紀我國必須認真對待、認真研究的重大社會問題。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會服務業(yè)，改造不適應人口老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項社會福利和社會服務事業(yè)，以補充家庭養(yǎng)老功能的不足。我國的社區(qū)養(yǎng)老服務從20世紀80年代起步，經(jīng)過20多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。但社區(qū)養(yǎng)老服務水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務還沒有起步，不能滿足老年人多種層次需求。老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務相結(jié)合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。一些地區(qū)經(jīng)驗表明，僅靠國家投資，遠遠不能滿足需求，調(diào)動多方面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會化運作取得了很好效果。老年公寓創(chuàng)造了一個文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對社會穩(wěn)定起到了直接的促進作用?？尚行匝芯繄蟾婀诳h夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告8黨中央、國務院歷來十分關注老齡問題，2000年發(fā)出了《關于加強老齡工作的決定》等一系列文件指示，我國制定頒布了《中華人民共和國老年人權益保障法》,使我國老齡事業(yè)有法可依有章可循。我省和全國一樣，已進入老年型社會。據(jù)2000年全國第五次人口普我省60歲以上人口達659萬人，占人口總數(shù)的11%(按國際通行標準，60歲以上人口占總?cè)丝诒壤^10%,即進入老年型社會)。據(jù)統(tǒng)計，2004年我省60歲以上人口已達870.75萬人，占總?cè)丝诒壤仙?3.5%,超過全國平均水平(10.5%左右)。中共山東省委、山東省人民政府十分重視老齡問題。早在2002年就發(fā)好老齡工作，滿足老年人日益增長的物質(zhì)和文化生活需要，切實保障老年人的合法權益，對于促進我省兩個文明建設，保持社會政治穩(wěn)定，具有十力物力，促進了我省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。加快社會養(yǎng)老設施建設，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實黨中央國務院方針政策，構(gòu)建和諧社會的新舉措。2.3養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀養(yǎng)老服務業(yè)是在政府主導和扶持下，由社區(qū)和社會服務機構(gòu)為老年人提供住養(yǎng)服務、居家養(yǎng)老服務、疾病護理服務、精神文化服務等服務項目，滿足老年人特殊生活需求的服務行業(yè)。目前，我省老年人口已達1317萬占全省總?cè)丝诘?4.06%。龐大的老年人口規(guī)模以及老年人口的高齡化，形可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告9人總數(shù)的50%以上，家庭養(yǎng)老的實際能力明顯下降，老年人的生活照料、疾病護理等事務逐步向社會轉(zhuǎn)移，機構(gòu)養(yǎng)老服務和居家養(yǎng)老服務等需求不斷增多，對加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)提出了新的要求。同時，雖然我省養(yǎng)老服務業(yè)有了一定的發(fā)展，但由于存在思想認識不到位、市場化程度不高、政府投入不足、政策扶持力度不夠、服務場所少、服務水平低等問題，遠遠不能滿足廣大老年人及其家庭的需求。鑒于我省養(yǎng)老服務業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，山東省、聊城市兩級政府都下發(fā)了《關于加快發(fā)展養(yǎng)老服務業(yè)的意見》,推動養(yǎng)老服務的迅速發(fā)展。2.4需求分析據(jù)第五次人口普查，我國有65歲及以上老年人的家庭戶數(shù)占全國家庭總戶數(shù)的20.09%。在全國一人家庭戶中，65歲以上單身老年人口占27.71%,在全國二人家庭戶中，有兩個65歲以上老人戶占13.41%。城市和鎮(zhèn)有老年人家庭戶的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。2000年，全國有65歲以上老年人家庭中，單身老人戶占11.46%,只有一對老夫婦戶占11.38%,合計為22.84%。而老年人與其他人一起居住的情況，占77.17%。單身老人戶和只有一對老夫婦戶這兩種完全老人戶所占比例城市26.93%,鎮(zhèn)為26.13%,農(nóng)村20.98%。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，達79.02%,而鎮(zhèn)(73.87%)和城市 (73.07%)水平接近。由此可見城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢較農(nóng)村更近30年來，我國人口出生率明顯下降，導致家庭規(guī)模向小型化、核可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動性增強，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導模式。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢將更加明顯。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。這為養(yǎng)老服務業(yè)提供了一個龐大市場。根據(jù)聊城市民政部門資料顯示，截止2011年度，全市60歲以上老年人已超過90萬元，占總?cè)丝诘?4.9%,但現(xiàn)有養(yǎng)老服務體系無法滿足實際需要。根據(jù)外地經(jīng)驗，我市90萬老年人中，大約有5%,即4.5萬人有入駐養(yǎng)老服務機構(gòu)的愿望，這與我市現(xiàn)有18420張床位還有較大差距，老年福利服務的工序矛盾比較突出。我市現(xiàn)有公辦養(yǎng)老機構(gòu)70所，共有床位18420張，入住老人14820人，其中，敬老院共有65所，截止2011年底，全市65所敬老院擁有床位15400張，入住老人達13700人。目前，全市有民辦養(yǎng)老服務機構(gòu)19所，擁有床位1870張，入住老人803人，機構(gòu)和床位數(shù)比5年前增長90%和210%?，F(xiàn)階段正在籌辦的有7家，擴建的3家，預計床位可增加3000多張，民辦養(yǎng)老機構(gòu)對養(yǎng)老服務的支撐作用日趨明顯；但是，民辦機構(gòu)多為廢舊房屋和院落改造而成，房間簡陋，設施缺乏，功能單一，缺乏功能較為完善的綜合性養(yǎng)老場所。從養(yǎng)老服務體系的運作看，全市90%以上為政府公辦，每年投入經(jīng)費相當部分額用于人員工資和機構(gòu)運行開支，運作成本較高；養(yǎng)老服務隊專業(yè)化程度不高，具有專業(yè)醫(yī)療護理資質(zhì)的技術人員嚴重匱乏。居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老服務體系還不完備，不能完全滿足老年人群的各類需求。雖然聊城市很重視老齡事業(yè)的發(fā)展，但隨著生活水平的提高，傳統(tǒng)的幾代同堂已逐步解體，老少分住、家庭小型化，年輕人外出務工、老年人留守家中已可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告經(jīng)成為必然趨勢，全市養(yǎng)老服務需求矛盾日益突出。2.5項目建設的意義老年娛樂“為一體的綜合性醫(yī)養(yǎng)性老年公寓基地，項目建成后將解決當?shù)乩夏耆藢ι鐣B(yǎng)老的需求，將具有顯著的社會效益，為聊城市的經(jīng)濟和社會的發(fā)展帶來積極的影響。(1)有利于提升地方黨委、政府的形象。黨的十七大強調(diào)，要加強老目標。一個地區(qū)老年事業(yè)的發(fā)展，可以體現(xiàn)該地區(qū)黨委、政府的執(zhí)政理念的先進性，可以塑造黨委、政府以人為本的良好形象，還可以想外界展示良好的城市形象。而本項目的實施，將成為聊城社會文明進步的重要標志，對我市老齡事業(yè)發(fā)展具有積極的帶動作用。(2)有利于提升冠縣當?shù)仞B(yǎng)老服務事業(yè)發(fā)展水平。該項目的建設，可以很好地提升當?shù)厣鐣B(yǎng)老的水平，有利于緩解全縣養(yǎng)老服務供求矛盾，并且與公辦養(yǎng)老機構(gòu)互補，滿足不同老年人群的養(yǎng)老需求，大大提升冠縣養(yǎng)老服務專業(yè)化水平，在全省創(chuàng)造出科學養(yǎng)老的新經(jīng)驗，使冠縣真正成為人居典范、投資福地。(3)有利于促進社會就業(yè)和發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)。項目建成后，將為聊城增加就業(yè)崗位。同時，針對老年人的護理產(chǎn)業(yè)、保險業(yè)、金融業(yè)、旅游業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，還可以開發(fā)老年用品和老年服務產(chǎn)品，培育可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告老年消費市場。第三章建設條件及氣象條件3.1.1項目選址原則根據(jù)《老年養(yǎng)護院建設標準》(建標194-2010)選址和規(guī)劃布局的要求，1、地形平坦、工程地質(zhì)和水文地質(zhì)條件較好，避開自然災害易發(fā)區(qū)；2、交通便利，供電、給排水。通信等市政條件較好；3、便于利用周邊生活、醫(yī)療等社會公共服務設施；4、避開商業(yè)繁華區(qū)、公共娛樂場所，與高噪聲、污染源的防護距離符3.1.2項目選址地點及占地面積遵照以上選址原則，本項目選址于××鎮(zhèn)中心敬老院院內(nèi)，規(guī)劃用地8977平方米，地理位置優(yōu)越，周邊環(huán)境良好，交通便捷。3.2場址條件冠縣位于魯、冀、豫三省交界處，是山東省的西大門。西以漳衛(wèi)河為界與河北省館陶縣、大名縣相望，東隔馬頰河與東昌府區(qū)為鄰，南與莘縣接壤，北與臨清毗連。西南距河南省南樂縣域僅20公里之遙。地處北緯36°22′—36°42′、東經(jīng)115°16'—115°47′之間。冠縣的地貌是微波起伏、類型不同的黃泛沖積平原?？傏厔菔怯晌髂舷驏|北傾斜，平均坡降為1/7000-1/9000。擬建場區(qū)地形平坦，地貌類型單一，地層結(jié)構(gòu)簡單，分布連續(xù)，厚度穩(wěn)定，物理力學性質(zhì)均勻，地層承載力較高，無不良地質(zhì)現(xiàn)象分布，場區(qū)穩(wěn)定性良好，適宜建筑物的建設?？h內(nèi)土壤共有潮土、鹽土、風沙土3個土類，褐土化潮土、潮土、鹽化潮土、潮鹽4個亞類，86個土種。潮土占土地總面積的68.5%,鹽土、風沙土占1.5%。冠縣屬溫帶半濕潤氣候區(qū)，具有四季變化分明，降水集中等特點。年平均氣溫13.3度，年平均無霜期196天，結(jié)冰期103天，年平均降雨量582.1mm,多年平均水面蒸發(fā)量1280mm,年平均日照時數(shù)2663.3小時，相對濕度63%,最大凍土深度0.5米，最大日降雨量273.7mm/日，最大雪壓176Pa。全年各風向頻率為偏南風最多達30-40%。其次是北到東北風頻率占20-30%,大風日數(shù)以春季最多，主導風向為東南和東北。全年平均風速3.4-3.9米/秒，最大風速23.2米/秒，最大瞬時風速35米/秒，最大風壓336Pa,最大瞬時風壓765Pa。西部內(nèi)陸省份，處在東西部經(jīng)濟、技術、信息和文化交流的結(jié)合部，成長性較強，發(fā)展?jié)摿^大。邯濟鐵路、青蘭高速公路、309國道東西穿越縣境，京九、京開公路縱貫南北，緊鄰京廣鐵路、京九鐵路、大廣高速、德商高速等交通干線，可以1個小時到達濟南機場和邯鄲機場，3個小時到冠縣的供水、供熱、供氣、治污等市政建設近幾年取得重大進展，城市功能有了質(zhì)的提高，城市管理不斷加強，城鄉(xiāng)面貌明顯改觀，水利(1)給水供水普及率將達到90%以上。沿規(guī)劃主干道敷設給水主管，配給水管采用(2)排水本項目排水實行雨污水分流體系。為減少埋管深度，雨水管可以分段就近接入周圍市政雨水管道；污水達到國家和當?shù)赜嘘P排放標準后接入市(3)供電本項目用電由供電部門統(tǒng)一解決，目前××鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)供電線路完善，供電能力充足，能夠滿足項目的用電需求?？尚行匝芯繄蟾婀诳h夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告第四章建設規(guī)模及建設方案根據(jù)《老年養(yǎng)護院建設標準》(建標194-2010)的有關規(guī)定，項目的建(1)建設標準應根據(jù)失能老年人的身心特點和安全衛(wèi)生經(jīng)濟環(huán)保的要求合理確定，并具有逐步提高失能老年人養(yǎng)護水平的前瞻性。(2)建筑設計應符合老年人建筑設計、城市道路和建筑物無障礙設計及公共建筑節(jié)能設計等規(guī)范、標準的相關規(guī)定。(3)老年人用房宜以低層和多層為主，垂直交通應至少設置一部醫(yī)用電梯或無障礙專用坡道。(4)應根據(jù)老年人的特點和各項設施的功能要求，進行總體布局、合理分區(qū)；老年人用房的建筑朝向和間距應充分考慮日照要求。(5)采用公寓服務模式，按照“養(yǎng)老、康復、休閑、娛樂、服務一體為加快推進聊城市和冠縣的社會化養(yǎng)老服務體系建設，冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓有限公司積極籌措資金建設醫(yī)養(yǎng)老公寓項目，項目擬建設成集醫(yī)療、護理、康復、生活照料等于一體的養(yǎng)老型公寓，在為老年人提供養(yǎng)老娛樂綜合活動場所的同時，帶動當?shù)乩夏戤a(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展?？尚行匝芯繄蟾婀诳h夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目引入國內(nèi)知名養(yǎng)老機構(gòu)的高端服務理念：針對失能醫(yī)師、護師、護理師、營養(yǎng)配餐師、康復訓練師、心理咨詢師、社工師、老年洗浴師、美容美發(fā)師)服務模式；六大養(yǎng)生理念，即醫(yī)療保健養(yǎng)生、文化藝術養(yǎng)生、科學知識養(yǎng)生、運動養(yǎng)生、營養(yǎng)養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生。九大養(yǎng)生方法，即文化養(yǎng)生、運動養(yǎng)生、居住養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)生、游樂養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生、醫(yī)療養(yǎng)生、美食養(yǎng)生、生理美容養(yǎng)生。醫(yī)養(yǎng)老年公寓提供“610”全方位服務體系：6有生活：老有所養(yǎng)，老有所醫(yī)，老有所樂，老有所為，老有所教，老有所學；1個信息化平臺；1個專業(yè)化養(yǎng)老團隊；0打擾：充分尊重老年人生活的獨立性與私密性。擬建的夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目計劃占地8977平方米，總建筑面積12867平方米，新建醫(yī)養(yǎng)老年公寓樓1棟，建筑層數(shù)為6層，采用框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)部設置養(yǎng)老公寓、醫(yī)療康復中心、老年活動中心及配套設施等；養(yǎng)老公寓設置不同規(guī)格檔次的養(yǎng)老院居住用房。除以上建設內(nèi)容外，項目將對項目區(qū)的基礎配套設施和景觀進行完善和提升，引入水系、亭臺樓閣、雕塑、廣場，創(chuàng)造宜居的居住環(huán)境。公寓樓1棟，建筑的南側(cè)為原有的平房和景觀綠地。醫(yī)養(yǎng)老年公寓樓是提可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告供給老年人醫(yī)療、護理、生活照料的核心區(qū)域，提供床位222張。老年公寓院區(qū)景觀設計以莊重的園林風格為主，成為景觀主軸。與自然流暢的環(huán)境特色形成另類風格的對比，豐富了景觀性格的構(gòu)成，給環(huán)境的嚴謹中抹上一道回歸自然的輕松色彩。在開放空間中營造不同開發(fā)程度的空間，配置適當?shù)男∑?、雕塑，增添空間趣味性。老年公寓院區(qū)內(nèi)引入水系、亭臺樓閣、雕塑、廣場等景觀設施，實現(xiàn)老年公寓內(nèi)的景觀的整體提升，創(chuàng)造宜居的居住環(huán)境。院內(nèi)主干道寬6米，次干道寬4米，支干道寬3米，各主要建筑設施均有道路相通，形成環(huán)形通道。各建(構(gòu))筑物相互間距應滿足消防間距要求。在院內(nèi)道路兩旁和建筑物周圍以及場區(qū)空地進行綠化。綠地構(gòu)成有喬木、亞喬木、花灌木、綠籬、花壇、草坪和噴水池、假山、涼亭等。根據(jù)功能區(qū)的性質(zhì)，環(huán)境構(gòu)成，采取不同的綠化方式。場區(qū)四周設置通透式圍欄，使之形成一個封閉的安寧的舒適的空間，同時圍欄形式宜與所處環(huán)境及道路風格相協(xié)調(diào)。醫(yī)療老年公寓內(nèi)設置醫(yī)療住院用房、養(yǎng)老生活用房、綜合辦公用房及附屬用房，其中綜合辦公區(qū)設置接待服務廳、入住登記室、健康評估室、社會工作用房等，提供老年人入住接待、日常管理等服務；醫(yī)療區(qū)主要實現(xiàn)老年性疾病預防、治療、護理、康復等醫(yī)療功能，并提供心理健康指導、精神關懷、心理慰藉等服務。擬建的醫(yī)養(yǎng)老年公寓樓內(nèi)各層功能設計：可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告三層為住院用房及附屬用房，分為兩個護理單元；四層為住院用房、手術用房及附屬用房，分為兩個護理單元；五、六層為老年生活用房及辦公與附屬用房，分為兩個護理單元。老年公寓生活用房中分經(jīng)濟型、標準型、豪華型三種，迎合不同消費群體的需要；醫(yī)養(yǎng)中心可以為失能失智的老年人提供長期護理服務的專業(yè)性養(yǎng)老公寓，配備專人進行全方位的護理，并應根據(jù)便于為失能老年人提供服務和方便貫連的原則設置養(yǎng)護單元，每個養(yǎng)護單元的床位數(shù)以30張為(1)老年人居室應按失能老年人的失能程度和護理等級分別設置，每室不宜超過4人，并設置陽臺；老年人居室室內(nèi)通道和床距應滿足輪椅和救護床進出及日常護理的需要。(2)老年人居室應具有衣物儲藏的空間，并宜內(nèi)設衛(wèi)生間，衛(wèi)生間地面應滿足易清洗、不滲水和防滑的要求。(3)老年人居室門凈寬不應小于110cm,衛(wèi)生間洗浴用房門凈寬不應小于90cm;老年人生活區(qū)走道凈寬不應小于240cm。(4)老年人居室宜設置呼叫、供氧系統(tǒng)，并安裝射燈及隱私簾。(5)洗衣房內(nèi)部設置應符合消毒、清洗、晾(烘)干等流程和潔污分流的要求，并設置必要的室內(nèi)晾曬場地。(6)配餐、消毒、廁浴、污洗等有蒸汽溢出和結(jié)露的用房，應采用牢固、耐用、難玷污、易清潔的材料裝修到頂，并設置排氣、排水裝置。4.4.4功能用房安排可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告按照《老年養(yǎng)護院建設標準》(建標144-2010)對項目各功能用房進行設置，保證老年人養(yǎng)老、醫(yī)療、娛樂等功能的完善，建筑面積指標均滿足序號功能單元配置功能用房備注1入住服務用房接待服務廳、入住登記室、健康評估室、總值班室2生活用房居室、沐浴間、配餐間、養(yǎng)護區(qū)餐廳(兼公共活動室)、3衛(wèi)生保健用房診療室、化驗室、心電圖室、B超室、搶救室、藥房、消毒室、臨終關懷室、醫(yī)生辦公室、護士辦公室4康復用房物理治療室、作業(yè)治療室、5娛樂用房閱覽室、書畫室、棋牌室、親情網(wǎng)絡室6社會工作用房心理咨詢室、社會工作室、多功能廳7行政辦公用房辦公室、會議室、接待室、財務室、檔案室、文印室、信息室、培訓室8附屬用房警衛(wèi)室、食堂、職工浴室、理發(fā)室、洗衣房、庫房、車庫、公共衛(wèi)生間、設備用房老年護理服務：通過護理干預，為老年人提供連續(xù)、綜合的健康療照護?？尚行匝芯繄蟾婀诳h夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告安全保護服務：根據(jù)老年人的需求，在醫(yī)護人員的指導下，采取適當休閑娛樂服務：為老年人開展各種類型、有益于身心健康的文化體育協(xié)助醫(yī)療護理服務：協(xié)助醫(yī)療、護理人員，完成職責范圍內(nèi)的簡單的醫(yī)療保健服務：為老年人提供預防、保健、康復、醫(yī)療方面的綜合性物業(yè)管理維修服務：提供水、電、取暖、降溫、排污、房屋和設備的可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告交通服務：為老年人提供交通的便利。1、設計依據(jù)本工程采用國家規(guī)程規(guī)范的強制性條文：《綜合醫(yī)院建設標準》(衛(wèi)生部);《綜合醫(yī)院建筑設計規(guī)范》(衛(wèi)生部);《建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范》GB50222-95;《屋面工程技術規(guī)范》GB50345-2004;《建筑抗震設計規(guī)范》GB50011-2001(2008年修訂);《建筑工程抗震設防分類標準》GB50223-2008-《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2006;《外墻保溫工程技術規(guī)程》JGJ144-2004;《高層公共建筑設計防火規(guī)范》2005版；《民用建筑設計通則》GB50352-2005;《民用建筑熱工設計規(guī)范》GB50176-93。2、建筑設計方案建筑立面設計采用先進的設計理念和方法，運用不同的表現(xiàn)形式，建筑設計主要是滿足使用功能的需要，同時本著合理適用、經(jīng)濟節(jié)約、以人為本的指導思想。力求建筑與規(guī)劃相結(jié)合、建筑與地形相結(jié)合、建筑與景觀相結(jié)合。(1)應配套建設機動車和非機動車停車設施。(2)建筑耐火等級和消防設施的配置應遵守國家有關建筑防火設計規(guī)可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告心理健康，體現(xiàn)清新、典雅、樸素的行業(yè)特點。建筑的色彩設計和室內(nèi)照(4)室外裝修在立面設計中追求簡潔大方，顏色明快，有時代氣息及地域特色的外觀效果；注意墻面的裝修，盡量采用自然飾面，質(zhì)感粗獷，簡潔，顏色上采用中性色高級外墻飾材，協(xié)調(diào)、大方、美觀。使建筑外觀以樸素的設計手法，在不過多增加成本的同時，著重體現(xiàn)親和感，且具有各自特色及相(5)室內(nèi)裝修內(nèi)墻墻體不使用易裂、易燃、易吸潮、易腐蝕、不耐碰撞、不易吊掛的材料；有推床(車)通過的門和墻面，應采取防碰撞措施?？尚行匝芯繄蟾婀诳h夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告耐用、難沾污、易清潔的材料裝修到頂；并采取有效措施，使蒸汽排放順地面、踢腳板、墻裙、墻面、頂棚應便于清洗，不污染環(huán)境，其陰陽易清潔的材料裝修到頂，并采用有效措施，使廢氣排放順利、樓地面排水(6)院區(qū)管網(wǎng)，采用分區(qū)專線供應。主要建筑物內(nèi)，設置管道井并按(7)手術室、功能檢查科、檢驗科、有關實驗室等用房設置空調(diào)和通(9)配置完善、清晰、醒目的標識系統(tǒng)。(10)設置醫(yī)用氣體供應系統(tǒng)。(11)建設污水、污物的處理設施，污水的排放和醫(yī)療廢物與生活垃可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告圾的分類、收集、存放與處置應按照《醫(yī)療廢物管理條例》等國家有關法(12)醫(yī)養(yǎng)老年公寓建筑應符合國家建筑節(jié)能的相關標準。綜合醫(yī)院的門急診、病房、重診監(jiān)護室、手術室、產(chǎn)房等部門的建筑設計應當符合醫(yī)院感染預防與控制的基本原則。1、設計依據(jù)本工程采用國家規(guī)程規(guī)范的強制性條文：《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(2006年版)GB50009-2001;《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002;(1)設計標準：可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告建筑防火等級、耐火等級：二級。層面防水等級：Ⅱ級結(jié)構(gòu)類型及抗震設防烈度：框架結(jié)構(gòu)，7度。建筑結(jié)構(gòu)抗震類別：乙級建筑結(jié)構(gòu)安全等級：二級建筑結(jié)構(gòu)使用年限：50年(2)結(jié)構(gòu)方案1)結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)2)基礎形式：采用鋼筋砼獨立柱基礎。預埋件：鋼板為3號鋼，鋼筋為I級鋼，焊條為T42型。(3)設計荷載取值1)基本風壓值0.3KN/m2;2)聊城市基本雪壓值為0.10KN/m2,設計不考慮積雪荷載；3)樓面荷載取值辦公室2.0kN/m2門廳、樓梯、走廓2.5kN/m2廁所、挑出陽臺2.5kN/m2上人屋面非上人屋面0.7kN/m2設備房等按實際荷重計算。(4)結(jié)構(gòu)選型與基礎型式可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告根據(jù)需要采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，基礎采用人工開挖現(xiàn)澆鋼筋砼獨各類用房及配套設施，應保證建筑結(jié)構(gòu)的安全，應符合國家有關抗震本設計包括紅線范圍內(nèi)的給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴(1)生活給水系統(tǒng)：1)本工程中室外給水與室外消火栓給水共用一套系統(tǒng)，室外消防用水量為20L/S。2)給水水源采用城鎮(zhèn)自來水，市政給水管網(wǎng)的壓力為0.35Mpa,從市(2)生活熱水系統(tǒng)：本建筑供應采暖用熱。熱水系統(tǒng)熱源為鍋爐房蒸汽。加熱設備為半容積式熱交換器。熱交換器均為一用一備。容積為5m3。均采用閉式系統(tǒng)，熱水循環(huán)通過水泵進行循環(huán)，循環(huán)水泵采用由電接點溫度控制泵，循3、排水系統(tǒng)(1)本工程污、廢水采用分流排放至化糞池經(jīng)處理后，排入市政污水(2)生活污水立管設置專用通氣立管，隔二層連接。(3)所有衛(wèi)生潔具均由建設單位選定，注意預留孔洞。坐便器采用節(jié)次沖水量不得大于6L。本設計采用的衛(wèi)生潔具均應符合(4)下列部位均采用感應式?jīng)_水龍頭：診查室、診斷室、手術室、產(chǎn)房、檢驗科、醫(yī)生辦公室、護士室、治療室、配方室、無菌室一級其他有(5)屋面雨水采用虹吸雨水排水系統(tǒng)，由專業(yè)廠家設計施工。(6)排水管采用鑄鐵管，承插連接。(1)消火栓系統(tǒng)可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告水箱聯(lián)合供給，消防水泵房設置于室外，消防水池容量為200m3,水泵為各層均設帶有消防按鈕的水槍，水柱為19mm,水龍帶長為25m,消火栓安裝高度為栓口距地面1.1m,消火栓均帶自救式水龍帶。屋頂設置18m3加壓消防水箱，保證最不利點消火栓壓力要求。加壓消防水箱流量為5L/S,揚程為20m,穩(wěn)壓泵啟泵點壓力小于0.2Mpa,停泵點為壓力大于0.22Mpa,室外設置三套水泵結(jié)合器。(2)自動滅火系統(tǒng)本建筑設置自動噴水滅火，用水量為35L/S,用水由消防水池-消防泵-屋頂消防水箱聯(lián)合供給，消防水泵房設置于水泵房，水泵為一用一備。水屋頂設置18m3加壓消防水箱，保證最不利點消火栓壓力要求。加壓消防水箱流量為0-1L/S,揚程為15m,穩(wěn)壓泵啟泵點壓力小于0.15Mpa,停泵點為壓力大于0.18Mpa,室外設置三套水泵結(jié)合器。(3)滅火器配置根據(jù)建筑滅火器配置規(guī)范配置滅火器，其充裝量為5Kg,同時每層配置一具推車式磷酸銨鹽干粉滅火器，每具滅火器充裝量為20Kg。(1)在樓地坪槽內(nèi)直埋時，應預設管道合格后，管槽標準樓層泥砂漿填補密實。穿越管段的前端應設穿墻體時，可預留時，不得有軸向扭曲。穿墻或穿樓可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告板時正。管道系統(tǒng)安裝過程中所有埋設位置的施工記錄，室內(nèi)地坪以下管道，應在回填土夯實以后，重新開挖管溝。嚴禁正在回填土之前或在未經(jīng)夯實的土層中敷設管道。(2)給水管，消防給水管均按0.002的坡度坡向立管或泄水裝置；污水排水支管沿水流方向按i=0.026坡度設排出管道按1=0.01坡度敷設。(3)排水立管每層設一伸縮節(jié)，排水橫支管及橫干管的直管段大于2m時，應設置專用伸縮節(jié)，且專用伸縮節(jié)之間的距離不大于4m,排水管(含雨水管及通氣管)DN≥100者，穿樓板及層面時應設阻火圈。中華人民共和國現(xiàn)行主要規(guī)程、規(guī)范、標準及法規(guī)，主要包括：9)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97;可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告(1)電氣系統(tǒng)：1)10KV高壓配電系統(tǒng)2)10/0.4KV變配電系統(tǒng)3)電力配電系統(tǒng)4)照明系統(tǒng)5)接地系統(tǒng)及安全措施6)火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)(2)電話，網(wǎng)絡系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，醫(yī)療對講系統(tǒng)，醫(yī)療信息管理發(fā)布系統(tǒng)等弱電內(nèi)容。供電設施應安全可靠，保證不間斷供電，并設置自備電源。采用雙回路供電。院區(qū)內(nèi)采用分回路供電方式。一、負荷等級和電源一級負荷：火災自動報警及消防聯(lián)動控制設備、消防泵、噴淋泵、防火卷簾門、消防控制室、防排煙風機、正壓送風機、疏散指示燈、消防電梯、消防電梯基坑潛污泵、通道照明、應急照明及疏散指示燈、搶救室、二級負荷：生活用房、病房一般照明等用電屬二級負荷。三級負荷：普通空調(diào)用電、景觀照明等用電按三級負荷供電?？尚行匝芯繄蟾婀诳h夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告由開閉所引來二路10KV電源(來自于不同電網(wǎng)35KV變電站),采用電纜穿管引入本工程10KV變配電房(高壓配電室)。3、應急電源本工程在設一合快速自啟動柴油發(fā)電機組，常用功率1320KW,作為4、高、低壓供電系統(tǒng)結(jié)線型式及運行方式(1)高壓供電系統(tǒng)，二路10KW電源進線，采用為單母線分段方式運行，高壓采用手動聯(lián)絡。(2)低壓配電系統(tǒng)，采用單母線分段運行方式，變電站設有3臺變壓器，平時3臺變壓器各帶一段母線分列運行，1、2號變壓器兩段母線間設有聯(lián)絡開關，聯(lián)絡開關手動投切，投入前應手動切除非保障負荷，以保證變壓器正常工作，主進斷路器與聯(lián)絡斷路器設電氣聯(lián)鎖，任何情況下只能合其中的兩個斷路器，防止變壓器并列運行，柴油發(fā)電機電源設應急母線段，平時由雙電源自動轉(zhuǎn)換開關投入變壓器母線段帶電運行。本工程設10kW高壓配電房、低壓配電房及柴油發(fā)電機組機房。1、低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S系統(tǒng)。工作零線(N)和接地保護線(PE)自變配電室分開后不再相連，線路敷設時N線和PE線不得混接或錯接。低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷采用放射式供電；對于照明及一般負荷采用樹干可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告消防負荷及一二級負荷為雙電源供電，末端配電箱自動切換，三級負2、電力電源由低壓配電房引來，供電電壓380/220V,使用電壓3、電力電源均用密集型母線槽或電纜經(jīng)電纜橋架(線槽)穿鋼管引至泵采用變頻調(diào)速外，其余電動機采用全壓啟動方式。中心控制啟泵，或由消防泵房就地手動啟泵、停泵。消防水池液位過低報可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告手動控制或消防控制室控制啟動，高速運行；排煙防火閥超溫(280度)熔斷聯(lián)動停止風機，并將信號送消防控制室。平時低速運行過負荷停機，消防高速運行過負荷報警。9、防火卷簾兩側(cè)手動控制按鈕及警報裝置，火災時由消防控制室控制下降，或就地手動控制卷簾升、降，并聯(lián)動警報裝置。火災時通過火災報警聯(lián)動控制系統(tǒng)或通過消防控制室實現(xiàn)自動控制，并均可在消防控制室和現(xiàn)場進行自動/手動控制啟停，并降運行狀態(tài)及故障信號送至消防控制室顯示。本工程所有消防用電設備熱繼電器只報警，不跳閘。空氣斷路器具有短路保護，過負荷只報警，不跳閘。11、非消防電源的切除是通過空氣斷路器的分勵脫扣來實現(xiàn)。1、照明、插座分別由不同的支路供電；普通照明為單相三線，插座為單相三線。普通照明、插座回路均采用SC管暗敷設；應急照明配電箱出線采用ZR-BV-4X2.5mmSC20暗敷設，所有插座回路均設剩余電流斷路器保護。2、照明光源：光源選用要求一般場所選用熒光燈或節(jié)能燈，其中熒光燈選用T5型細管熒光燈。門廳、餐廳、產(chǎn)房等有二次裝飾要求的場所燈具選擇依據(jù)裝飾效果而定。但其照明功率密度需滿足《建筑照明設計標準》GB50034-2004的有關規(guī)定，光源顯色指數(shù)Ra>=80,色溫4500K~6500K.3、照明燈具：熒光燈單燈就地補償或選用電子鎮(zhèn)流器，補償后的功率因數(shù)大于0.9;應急照明燈具和疏散指示標志燈具，應設玻璃或其它不燃燒可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告工作連續(xù)供電時間>=90min。在樓梯間、電梯前室、走道、主要出入口等場所設置應急照明和疏散照明。疏散照明燈常亮，走道、樓梯間的應急照明燈正常時有雙控開關或者消防專用紅外外感應開關控制是否點亮，火災時由消防聯(lián)動控制強制點急備用照明，應急照明的照度為正常照明的照度值；疏散走道、通道應急照明地面照度>=0.5LX,樓梯間疏散應急照明的地面照度>=5LX。均設有紫外線殺菌劑(預留電源插座)。計僅預留電源，由承辦單位另行委托專業(yè)公司設計，其手術室有關專業(yè)設要求可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告1、電話系統(tǒng)：電話由市政電話交接箱接入。按每間房屋1對電話線考慮，本設計只考慮管線的預留、預埋，交接箱、分線箱、線纜選擇等由電2、電視系統(tǒng)：有線電視由市有線電視網(wǎng)引入信號。按每間1個點計，本設計只考慮管線的預留、預埋，分配系統(tǒng)的型式、器件及線纜等由有線3、建筑物內(nèi)弱電系統(tǒng)豎向干線和水平配線均穿管暗敷。4、室外弱電線路采用穿PVC管埋地敷設。六、火災自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)：1)系統(tǒng)包含：火災自動報警系統(tǒng)：消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；火災應急廣播系統(tǒng)；消防直接對講電話系統(tǒng)；防火漏電電流動作報警器遠程監(jiān)控系統(tǒng)。3消防控制室1)本工程在一層設置消防控制室，并沒有直接通往室外的出口，內(nèi)設一部外線直撥電話(119)。2)消防控制室的報警控制設備由火災報警控制主機、聯(lián)動控制臺、CRT顯示器、打印機、應急廣播設備、消防直通對講電話設備和電源設別等組成。3)消防控制室可接受接收感煙、感溫等探測器的火災報警信號及水流指示器、壓力開關、手動報警按鈕、消火栓按鈕、排煙防火閥、方言防火可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告4)消防控制室可顯示消防水池、消防水箱水位，顯示消防水泵的電源5)消防控制室可聯(lián)動控制所有與消防有關的設備。4、火災自動報警系統(tǒng)1)本工程采用集中報警控制系統(tǒng)。校方自動報警系統(tǒng)按無極性信號二消火栓、水流指示器、安全信號閥、濕式報警閥、防煙防火閥等設備的火災報警、故障報警的部位，顯示保護對象的重點部位、疏散通道及消防設3)探測器：防火卷簾門兩側(cè)、柴油發(fā)電機房設置感煙感溫探測器，其他設備用房、門廳、疏散走道、前室、電氣豎井，病房，藥房等處設置感4)火災探測器的安裝布置：探測器與燈具的水平凈距應大于0.2m;與送風口邊的水平凈距運功大于1.5m;與多孔送風頂棚孔口或條形送風口的的凈距應大于0.3m;與墻或其它遮擋物的距離應大于0.5m。5)保護區(qū)域適當位置設帶消防電話插孔的手動報警按鈕，手動報警按鈕底距地1.5m安裝；消火栓箱內(nèi)開門側(cè)設消火栓報警按鈕，距門框上方0.2m安裝；信號輸入模塊底距地2.5m安裝?？尚行匝芯繄蟾婀诳h夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告消防聯(lián)動控制系統(tǒng)包括消火栓系統(tǒng)、自動噴灑泵系統(tǒng)、電梯回降、非消防電源切除、應急照明強制接通、防煙排煙系統(tǒng)正壓送風系統(tǒng)等的控制。在消防控制室，對消火栓泵、自動噴灑泵、加壓送風機、排煙風機，即可通過現(xiàn)場模塊進行自動控制也可在聯(lián)動控制臺上通過硬線手動控制，并接收其反饋信號。七、電力管線施工1、垂直敷設的金屬管道及金屬物的底端及頂端應與防雷裝置連接。2、不允許使用蛇皮管、保溫管的金屬網(wǎng)、薄壁鋼管或外皮做接地線或保護線。3、過電壓保護：在給室外設備配電的各配電箱上裝電涌保護器(SPD)。1、電梯安裝嚴格執(zhí)行GB50182-93《電氣裝置安裝工程電梯電器裝置2、井道內(nèi)設置永久性照明，具體做法：距井道最高點和最低點(除去基坑高度)0.5M處各裝一盞25W防水防塵燈，采用阻燃型ZR-BVV-2X4m2穿SC20管敷設；在距電梯井道頂及底坑1米處個安裝一個單相帶接地插孔的電源插座，以上所有功能由電梯廠方實施。4.8接地、安全及防雷本工程利用建筑物基礎鋼筋作接地體，要求接地電阻<=0.5歐，實測不滿足要求時應增設人工接地極。建筑物防雷接地、變壓器中性點接地、可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告電氣設備的保護接地、電梯機房、消防控制室、弱電機房手術室、病房、血液透析中心等電氣設備接地共用接地極。本工程低壓配電系統(tǒng)接地形式采用TN-S系統(tǒng)。中性線與保護地線自低壓配電屏內(nèi)嚴格分開后，不得再連接。本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，應將進出建筑物的電纜金屬外皮、電纜金屬保護管、設備進出線管、建筑物金屬構(gòu)件等與總等電位聯(lián)接端子板可靠聯(lián)結(jié)進行連接。等電位聯(lián)結(jié)均采用各種型號的等電位卡子，不允許在金屬設備用房設局部等電位聯(lián)結(jié)，并在其內(nèi)設局部等電位箱。設備用房內(nèi)所有金屬管道及金屬支架均通過導線接LEB箱。為防止人身觸電危險，本工程設置專用接地保護線(PE),凡正常不帶電，而當絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的電氣設備金屬外殼、金屬支架、電纜金屬外皮、穿線鋼管等均應可靠接地。從接地體敷設一條60*5mm鍍鋅扁鋼至強、弱電豎井和電梯井。采用裝設在屋面、屋脊等處的避雷帶作接閃器。利用建筑物柱內(nèi)鋼筋(2根主筋)作引下線，間距不大于20米。要求接閃器、引下線和接地裝置可靠焊接連接。各層圈梁內(nèi)鋼筋與引下線可靠焊接防側(cè)擊雷?？尚行匝芯繄蟾婀诳h夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告第五章環(huán)境保護建設地環(huán)境狀況：本項目位于冠縣××鎮(zhèn)中心敬老院院內(nèi)，東臨陳井村生產(chǎn)路、南鄰陳井村土地、西鄰陳井村居民房、北鄰329國道，場址周邊狀況滿足新建醫(yī)養(yǎng)老年公寓的要求，不存在明顯的污染。(1)法律法規(guī)依據(jù)(1989年12月26日)(2000年4月29日)(1996年5月15日)(2005年5月修訂版)《醫(yī)療廢物管理條例》2003年頒布(2)執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標準(3)執(zhí)行的污染物排放標準施工階段主要進行建筑物土建施工、道路修建、公共設施建設和裝潢等。施工期的污染源主要有：經(jīng)類比，本項目施工期主要噪聲源及其噪聲級情況見下表。施工期主要噪聲源情況表施工階段主要噪聲源噪聲級聲源特征土石方階段推土機聲源無指向性，有一定影響，應控制挖掘機壓路機運輸車輛基礎施工沖擊鉆機聲源無指向性，有一定影響，應控制空壓機結(jié)構(gòu)施工升降機工作時間長，影響較廣泛，必須控制振搗棒電鋸裝修階段砂輪機在考慮室內(nèi)隔聲量的情況下，其影響有所減輕由于建筑施工是在露天作業(yè)，流動性和間歇性較強，對各生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的噪聲治理具有一定難度，為了不產(chǎn)生噪聲擾民，應采取以下治理措施：(1)降低聲源的噪聲源強選用低噪聲施工設備，盡量將噪聲源強降到最低；固定機械設備可通過排氣管消聲器和隔離發(fā)動機振動部件來降低噪聲；對動力機械設備進行定期的維修維護，避免因部件松動或損壞而增加其噪聲源強；暫不使用的設備及時關閉；運輸車輛進入施工現(xiàn)場應減速并減少鳴笛；在模板、支架可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告(2)采用局部吸聲、隔聲降噪技術對位置相對固定的機械設備，能入棚盡量入棚，對各施工環(huán)節(jié)中噪聲(3)強噪聲源遠離敏感點在施工過程中，強噪聲源應盡量設置在遠離敏感點的地方，減少擾民(4)加強管理嚴格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523-90)的有關規(guī)定，特別是在晚上22:00時-次日6:00時，禁止使用強噪聲設備。如有特殊情況必須夜間施工，需申報環(huán)保主管部門，獲得批準后方可施工，并須公告(5)加強溝通施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水。施工廢水主要為施工機械清洗廢水、混凝土養(yǎng)護、基坑廢水等，主要污染物為SS,濃度一般為2000-4000mg/1,施工廢水經(jīng)沉淀池處理后可以回用于生產(chǎn)，不外排。另外，含油的機械沖洗廢水在回用前還需經(jīng)隔油可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告生活污水排放可利用原有排水設施排放進入市政管網(wǎng)，含油生活污水經(jīng)隔油處理后排放。或在項目施工營地設置旱廁，將該部分污水收集后清運，供周邊農(nóng)地施肥；對于不含糞便水的施工生活污水通過隔油池、沉淀施工期空氣污染物主要是施工揚塵，主要產(chǎn)生于土石方開挖、土地平施工階段的固體廢物主要為施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和施工產(chǎn)生的固體廢物。施工人數(shù)按最大120人/d,人均產(chǎn)生生活垃圾按1kg/d·人計，本項施工期生活垃圾及時收集到指定的垃圾箱(桶)內(nèi)，由環(huán)衛(wèi)部門集中(1)水污染源本項目污水排量預計為79.2m3/d。其污水排放的污染源主要為醫(yī)療污1)醫(yī)療污水污染源可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告其次為少量含放射性污水，主要為來源于部分科室使用的少量低劑量放射物。以用于醫(yī)療診斷、治療的短半衰期放射性同位素為主。再者是含有化學毒性的污水，主要來源于部分科室使用的小型化驗設備等，含有消毒洗滌劑、有機溶液、酸堿和重金屬等有毒污水。2)生活污水污染源主要來源于醫(yī)護人員辦公、浴室等處的生活污水，主要污染物是懸浮物(SS)、化學耗氧量(COD)、生物需氧量(BOD)。另外，還有區(qū)域內(nèi)排放的雨水。2、垃圾(污物)污染源(1)醫(yī)療垃圾污染源主要為破損的體溫計、廢針頭等器材和一次性使用的醫(yī)療衛(wèi)生用品；污染的紗布、繃帶、脫脂棉等廢敷料；檢驗過程中使用的器皿、試管、吸管、標本、培養(yǎng)基等廢棄物；病區(qū)衛(wèi)生清潔用的擦布、拖布等。這些醫(yī)療垃圾含有大量的病微生物、寄生蟲等有害的物質(zhì)。處理不當將會引起空氣、水源、土壤的污染，極易造成院內(nèi)感染的發(fā)生和流行，對社會人群也帶來極大的危害。(2)生活垃圾污染源主要是剩菜剩飯、果皮果核、罐頭盒、手紙(巾)及各類包裝材料等本項目年產(chǎn)生的垃圾排放量約為16.21噸。本項目設置床位222張，按垃圾2kg/床·d估算，并以一年365天計可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告3、大氣污染源本工程的大氣污染源主要是汽車排放的廢氣等。停車場中的廢氣是車本項目的噪聲污染源主要來自配套安裝的機械傳動設備。本工程噪聲污染源主要來自配套安裝的機械傳動設備，噪聲較大，如：水泵、空調(diào)機、排風機等等。主要噪聲源一覽表序號噪聲設備噪音值dB(A)1冷水機組2水泵3風機4風機其次為車輛噪聲，由于汽車在進出車庫時行駛速度較低，因此汽車發(fā)動機噪聲和排氣噪聲為次要污染源。本項目設計的停車位為50輛。5、放射性污染源本項目放射性污染源主要來自部分科室使用的放射性同位素，涉及本項目常用的放射性同位素有32P、99MTC、131I、125I,其半衰期及使用的個情況詳見下表放射性同位素使用情況表同位素符號物理狀態(tài)半衰期年最大使用量液態(tài)T液態(tài)液態(tài)可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告液態(tài)根據(jù)上述污染源的情況，項目建設應采取具有針對性的、嚴格的環(huán)保措施，以確保周邊環(huán)境不受任何危害影響。采取措施應符合國家各項有關1、水污染物的處理措施本工程排水系統(tǒng)采取醫(yī)療污水、生活污水與雨水分流設計。水污染處理采取醫(yī)療污水、生活污水分別處理的方式。本項目產(chǎn)生的廢水主要是生活污水和醫(yī)療廢水，生活污水處理站和醫(yī)療污水處理站各一座。(1)醫(yī)療污水病區(qū)內(nèi)醫(yī)療污水處理由院區(qū)污水處理站承擔。依照《醫(yī)院污水處理設計規(guī)范》(CECS07:88)的規(guī)定，本項目擬采用以解決生物污染為主的一級處理，即污水首先收集進入糞池，在進入消毒接觸池，接觸氧化時間1。Oh以上，并以大腸桿菌和余氯量來監(jiān)測污水處理合理與否。放射性污水另行處置，洗片污水經(jīng)中和處理后排入排水管。經(jīng)處理的醫(yī)療污水達到國家水污染物排放的相關標準的有關要求后，排入市政污水管網(wǎng)。一級處理的可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告隔油隔油沉淀投氯排入市政管網(wǎng)病區(qū)糞便污水排入市政管網(wǎng)化糞池調(diào)節(jié)池接觸消毒池病區(qū)其它污水(經(jīng)相應處理后)污泥池醫(yī)療污水一級處理的工藝流程在本工程建設中，將建設專用醫(yī)療污水處理站一座，預計日處理能力為60m3/d左右，完全能滿足本期工程使用的要求。(2)生活污水糞便污水經(jīng)處理達標后，通過污水管道排至院區(qū)污水處理站經(jīng)接觸消毒處理排入市政污水管理網(wǎng)。廚房污水經(jīng)隔油設備一次隔油后，匯集到室外隔油池做第二次隔油處理，設計停留時間為10min,設計流速為0.005m/s,排水中雜質(zhì)含量15g/pc次。廚房污水隔油處理排至污水處理站經(jīng)接觸消毒處理達標后排入市政污水管網(wǎng)。廚房污水隔油處理的工藝流程如下：混凝反應高效氣混凝反應高效氣浮廚房污水處理站廚房污水處理示意圖所有生活污水經(jīng)排水管網(wǎng)，匯集在化糞池內(nèi)，經(jīng)自然發(fā)酵處理后排入污水處理池，再采用化學方法二氧化氯發(fā)生器進行消毒；使廢水排放達標后再排入城市管網(wǎng)。序號污染物二級標準12色度3懸浮物(SS)4五日生化需氧量(BOD?)5化學需氧量(COD)6石油類7動植物油8揮發(fā)酚9總氰化合物硫化物氨氮氟化物硝基苯類陰離子表面活性劑(LAS)總鋅有機磷農(nóng)藥(以P計)糞大腸菌群數(shù)1000個/L總余氯(采用氯化消毒的醫(yī)院污水)>3(接觸時間≥1h)注：糞大腸菌群數(shù)(傳染病房500個/L)總余氯(采用氯化消毒的醫(yī)院污水)傳染病房>6.5(接觸時間≥1.5h)2、垃圾(污染)處理措施(1)醫(yī)療垃圾消毒及處理措施根據(jù)2003年國家頒布的《醫(yī)療廢物管理條例》規(guī)定，醫(yī)療垃圾中病原體的培養(yǎng)基、標本和菌種，毒種保存液等屬于高危險廢物，按國家有關標準方法，以上醫(yī)療垃圾(生物性固體廢棄物)應經(jīng)次氯酸鈉、酒精化學消毒或高溫、高壓、熏蒸處理等方法就地處置。本項目所有醫(yī)療垃圾將使用防滲漏、防溢專用運送工具，按照設計的污物處置路線和確定的內(nèi)部醫(yī)療工具在內(nèi)部指定地點及時進行消毒和清潔。放射性廢棄物另行處理，經(jīng)處可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告理無害后由專門的醫(yī)療垃圾處理站集中處理。并根據(jù)就近集中的原則，按照醫(yī)院對醫(yī)療廢棄物的具體管理辦法，將醫(yī)療廢棄物交由醫(yī)療廢棄物集中(2)生活垃圾處理措施本項目所產(chǎn)生的生活垃圾，擬采取垃圾分類的方式進行處理。設封閉式垃圾處理站，對無回收再生價值垃圾，定期定點由市政有關部門及時處理，通過簽訂合同方法環(huán)衛(wèi)部門專門負責清運。醫(yī)療等危險固廢須先消毒處理，再清運至垃圾填埋，或集中焚燒。設垃圾收集點二處，靠近道路，定時收集、出運。3、大氣污染物處理措施本項目區(qū)內(nèi)的大氣環(huán)境必須達到國家二級標準。加強對汽車尾氣排放控制管理，推廣尾氣凈化設備，停車場的機動車尾氣經(jīng)收集后由豎井高空排放。同時完善管道燃氣系統(tǒng)，降低有害氣化度。選用先進的環(huán)保型鍋爐，4、噪聲污染處理與保護措施對空調(diào)系統(tǒng)中所有設備采用隔振措施；機房采用高強度吸聲材料；空調(diào)機房及冷卻塔位置盡量與建筑物保持一定間距，并設置一定寬度的綠帶。柴油發(fā)電機房由專業(yè)環(huán)保公司做消聲、煙氣凈化處理。水泵均作隔振基礎，水泵進出水管采用柔性接頭防止噪音。對于車輛噪聲，要采取一定的交通管制措施防范。5、放射性污染物的處理與防護措施本項目對涉及放射性同位素的使用單位，對放射物質(zhì)和放射性污染物，可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告應按照核素種類、活度、毒性不同依據(jù)有關法規(guī)或標準分別處理。(1)建筑物內(nèi)對放射性同位素按放射性規(guī)范規(guī)定進行收集。排水管道材料材質(zhì)的選用除滿足內(nèi)壁光滑的要求以外，還須具有防射線功能。(2)短半衰期放射性廢液或放射性固體廢物處理方法如下：放射性廢液裝在專用容器內(nèi)，放射性固體廢物用塑料袋或其他容器封裝，存入專用廢物間，待衰變到標準規(guī)定的豁免值以下時，按普通廢物處理。(3)長半衰期放射性廢液或放射性固體廢物處理方法：送交城市廢物庫或原生產(chǎn)單位。(4)含放射性污水單獨設立含放射性物質(zhì)的污水處理系統(tǒng)，設2個并行的放射性污水處理池，設計停留時間不少于10個半衰期，使放射性污水的活性達到原泥的1%。為防止射線穿透，放射性污水處理池的混凝土池壁設計厚度將不小于400mm。含放射性污水經(jīng)衰減處理達標后，再與其它污廢水合流排至院區(qū)污水處理站經(jīng)接觸消毒處理后排入市政污水管道。對其他能產(chǎn)生Y射線的高活度密封型放射源應按照標準規(guī)定采取相應5.4.1水土流失影響因素在建設過程中的場地平整、土方挖填等作業(yè)均會不同程度的造成植被破壞和表土疏松，遇降雨時，易發(fā)生水土流失。5.4.2防治措施在建設前的施工方案設計將道路和構(gòu)筑物及場地平整過程的水土保持方案考慮在內(nèi)，并對臨時性松散表土做適當壓實，較大坡面做護坡處理，永久性坡面種植草皮。為防止開挖過程導致的大量余土露天堆積，對開挖的邊坡，按設計要求坡度考慮保持其穩(wěn)定，防止發(fā)生滑坡、塌方等措施；按照《水土保持綜合治理技術規(guī)范》GB/T16543.1-1996的要求，設置斜面坡度、臺階高差及平臺寬度，最終封場種植草皮、灌木，有利于防止總體上講，本工程本身不產(chǎn)生較大的污染物，屬無污染社會公益性工程。本工程對環(huán)境的有利影響明顯，工程的社會、環(huán)境效益顯著,而不利影響大部分發(fā)生在工程實施過程中，如施工中的揚塵、噪聲，運營期的污水、生活垃圾等，但通過采取一定的工程與管理措施可得到有效減免與降低，其影響均只是局部的、短期的。綜上所述，本項目的建設符合國家政策，各種污染物采取治理措施后對周圍環(huán)境影響較小，從環(huán)保角度分析，本項目的建設是可行的。第六章節(jié)能2、國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設部《關于固定資產(chǎn)投資工程項目可3、國家發(fā)改委《關于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》(發(fā)改投資2787號文)。1、認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設計規(guī)范，嚴格執(zhí)行節(jié)能技術規(guī)定，努力做到合理使用資源。2、積極采用先進的節(jié)能新材料、新工藝、新技術，嚴禁采用國家或行業(yè)主管部門已淘汰的落后的工藝和設備。該項目主要耗能種類為水、電、熱力，根據(jù)《綜合能耗計算通則》(GB2589-2008),該項目的綜合能源消費量為219.30噸標準煤，各種能源實項目年綜合能耗估算表序號能源名稱單位年需用量折標煤系數(shù)折合標準煤(t)1水t2電3熱力用水量估算：項目用水根據(jù)給排水設計的有關標準，以及入住老人和工作人員的生活用水量等，估算本項目用水量為30586.25m3/a,其中：生活用水量標準為120L/人/天，入住老人、工作人員及流動人員按600人計算；醫(yī)療衛(wèi)生用水按生活用水的10%考慮；綠化用水量根據(jù)《建筑給水排水設計規(guī)范》用水量取1.5L/m2/天，綠化面積為616m2,全年澆灌天數(shù)240天計算；管網(wǎng)漏失及未預見用水量按生活用水、其他用水及綠化用水量的5%計算，全年按365天計算。用電量估算：項目總建筑面積12867平方米，參考類似醫(yī)養(yǎng)老年公寓的用電負荷取值，本項目用電負荷密度取35W/m2,則項目總用電負荷為450.35kW,用電負荷需用系數(shù)取0.7,日用電時間按12小時計算，則全年用電量為138.08kWh。采暖用熱量估算：根據(jù)醫(yī)養(yǎng)老年公寓性質(zhì)和建筑指標，耗熱指標取14.4W/m2,采暖面積為12867m2。采暖天數(shù)按104d計算，每天采暖時間按24h計算，則采暖用熱量為1664895.1MJ。1、項目建筑設計節(jié)能措施為了達到《山東省居住建筑節(jié)能設計標準》(DBJ14-0的居住建筑節(jié)能65%的目標，設計過程中應推選優(yōu)秀設計方案和采取以下序號部位多層建筑1屋頂于鋪焦渣：80mm可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告2外墻聚合物砂漿：6mm3不采暖樓梯間4窗PVC框雙玻窗5門復合材料門6地面對動力設備和配線按規(guī)程進行定期檢查，保證設備在最佳狀態(tài)下運行，減(2)采用建設部推薦的建筑照明節(jié)能技術和材料，照明光源采用新型(3)選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的燈用電器件、燈具、配(4)嚴格執(zhí)行國家《建筑照明設計標準》,按不同的功能區(qū)需要確定合(5)選用S系列主變壓器和配電變壓器，降低空載損耗，有利于節(jié)能。(6)制定節(jié)電管理制度?？尚行匝芯繄蟾婀诳h夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告(1)一些要求比較高的房間需設置相應的空調(diào)系統(tǒng)，可以根據(jù)房間的(2)空調(diào)系統(tǒng)設自動控制系統(tǒng)，可準確調(diào)節(jié)室溫，同時減少不必要的(3)設備及器材的選型采用符合國家現(xiàn)行技術標準的高效節(jié)能設備和節(jié)水設備和衛(wèi)生潔具，必須設專人負責管理、維修、保養(yǎng)和安全運行，杜建筑節(jié)能65%的目標?？尚行匝芯繄蟾婀诳h夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告第七章職業(yè)安全衛(wèi)生(1)通風日照良好，空氣清新；項目所處的大氣環(huán)境不低于《環(huán)境空(2)場區(qū)內(nèi)外土壤清潔并適于綠化(3)能源供應充足，并有清潔的水源。(4)交通方便，但又必須與公路，有一定的間距。(6)給排水系統(tǒng)應能適應生活需要，設施合理有效。污水排放應符合(7)污物遠離生活區(qū)，且不得位于生活區(qū)上風向。(8)煙道出口與引風機之間須設置除塵裝置。場內(nèi)布局首先必須注意污染及被污染的問題，目的是防止外環(huán)境對生(1)生活場地應有單獨的院落。(3)建筑物密度不宜過大，以利通風。(4)必須配備生活衛(wèi)生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告(1)臥室結(jié)構(gòu)本身應便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。(2)保證室內(nèi)有良好的小氣候，應避免夏季過熱，冬季過冷。(3)臥室應有充足的自然光或人工照明。(1)墻壁：墻面要光滑便于清洗，離地1-2m處用瓷磚材料鋪貼筑(3)屋頂：屋頂應為坡形，能防塵、防水、易于清洗。天花板使用塑(1)開水房產(chǎn)生高溫；(2)鍋爐房、洗衣機房產(chǎn)生的噪聲；(3)鍋爐產(chǎn)生的灰塵；(1)必須保證開水房通風，對產(chǎn)生濕熱的房間要求有一定高度外，還(2)對產(chǎn)生高溫的設備采取高溫管道容器采用保溫材料包裹外表面，可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告(3)對于鍋爐房、洗衣房等產(chǎn)生較大噪聲的崗位采用隔離措施，將產(chǎn)生噪聲的設備隔離在單獨機房中，并采用吸聲、減振、降噪措施。(4)防止機械傷害配齊傳動系統(tǒng)安全防護裝置，嚴格按關操作規(guī)范進行操作，職工須經(jīng)安全教育并經(jīng)考核確認合格后持證上崗。(5)防止電氣傷害對于電氣裝置和用電設備，嚴格按電氣安全保護規(guī)范進行可靠的接地及設置漏電保護系統(tǒng)，以保障操作人員免遭電擊傷害。(6)個人防護a.凡從事服務及有關人員，應嚴格遵守衛(wèi)生制度。定期進行健康檢查，取得衛(wèi)生監(jiān)督機構(gòu)頒發(fā)的體檢合格證者，方能從事養(yǎng)老服務工作。發(fā)現(xiàn)有開放性或活動性肺結(jié)核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務工作。b.醫(yī)養(yǎng)老年公寓工作人員，必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開工作崗位。c.嚴禁在工作時間吸咽和吃食品。d.注意個人衛(wèi)生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發(fā)，養(yǎng)成良好的衛(wèi)生習慣。老年人定期進行健康檢查，進行保健知識講座，每天堅持體育鍛煉和室外活動。可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告通過以上一系列安全防護措施，加強管理，加強安全教育，制訂嚴格的操作規(guī)程，將會大大減少危害職工事故發(fā)生的可能性。使老人和工作人員在一個清潔舒適的環(huán)境中生活工作。同時配備勞保衛(wèi)生設施，對老年人和工作人員的身體健康起著保障作用。總之，通過采取以上技術措施，配合嚴格科學管理，強化職工的安全保護意識，將會使本項目的職業(yè)安全衛(wèi)生達到較高的水平。應設置全場性職業(yè)安全衛(wèi)生領導機構(gòu)，該老年公寓領導分管，配備職業(yè)安全衛(wèi)生管理人員(兼職)?？尚行匝芯繄蟾婀诳h夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告第八章組織機構(gòu)與人力資源配置本項目承辦單位為冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓有限公司，項目建成后經(jīng)冠縣民政局批準成立專業(yè)的養(yǎng)老基地管理機構(gòu)，管理機構(gòu)受民政部門管理約束。在組織機構(gòu)成立時應盡可能做到組織機構(gòu)完善，規(guī)章制度健全，項目管理機構(gòu)的直接管理下運營。本項目由建成后設立的管理機構(gòu)對項目進行管理。老年公寓設院長1名，對老年公寓進行全面管理，設副院長2名協(xié)助，下設立行政管理部、后勤服務部、財務管理部、外聯(lián)部、生活服務中心、醫(yī)療康復中心等部門。詳見管理機構(gòu)圖10-1。圖10-1項目組織機構(gòu)圖生活服務中心生活服務中心醫(yī)療康復中心財務管理部長院行政管理部后勤服務部副院長副院長后勤服務部：負責老年公寓的環(huán)衛(wèi)、消防、水電、廣播、基建、餐廳可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告外聯(lián)部：負責老年公寓的來賓接待、入住老人安排、家屬接待、對外行政管理部：負責老年公寓的文秘檔案、信息宣傳、資料匯總、人事管理、內(nèi)部協(xié)調(diào)等。財務管理部：負責老年公寓的會計、統(tǒng)計、出納、財稅等。醫(yī)療康復中心：負責老年公寓入住老人的疾病治療康復、保健養(yǎng)生、生活服務中心：負責專業(yè)護理人員對入住老人的日常護理以及公寓的其他管理工作等。行政管理等為一班制，醫(yī)務、護理人員三班制。8.3.2年工作日鑒于醫(yī)養(yǎng)老年公寓的性質(zhì)，項目年工作365天，執(zhí)行國家節(jié)假日制度，不能按法定節(jié)假日請假的實行調(diào)休。8.3.3勞動定員及技能素質(zhì)要求本項目計劃新增勞動定員100人，另外視需要聘用臨時護工若干名。表10—1勞動定員表序號崗位班制人數(shù)備注1院長12副院長23行政管理部64財務管理部6可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告5后勤服務部96外聯(lián)部67醫(yī)療康復中心8生活服務中心合計8.3.4員工來源及招聘方案本項目實行全員聘用制。本項目管理人員、醫(yī)務、護理人員和從事老年教育的人員應具有大專以上文化水平，并且取得專業(yè)技術職業(yè)資格(如醫(yī)師執(zhí)業(yè)資格證書、護理證書、教師資格證書等)方可上崗；主要通過在當?shù)厝瞬攀袌龉_招聘、醫(yī)科護理院校校園招聘的方式進行選擇。其余員工應具有高中以上文化程度，經(jīng)培訓合格后持證上崗，主要通過在聊城市人才市場進行公開招聘。可行性研究報告冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告第九章項目實施進度根據(jù)項目的建設方案及工程建設規(guī)模，項目建設工程從項目可行性研究報告批準之日開始計算，通過初步設計、施工圖設計、土建施工、設備設施購置、安裝和調(diào)試等內(nèi)容，計劃1年的時間完成項目的建設。本項目在可行性研究報告批復后，抓緊進行工程初步設計工作，土建盡早提前施工，目的是實現(xiàn)采購、施工的合理交叉，縮短總的建設周期。項目建設期為1年，計劃在2015年8月—9月辦理項目前期手續(xù)，2015年10月中旬工程設計及招標，10月底正式動工建設，爭取在2016年4月份完成老年公寓主體的建設，2016年5月-6月進行內(nèi)部設施購置安裝以及室外配套，2016年7月竣工驗收，投入試運營。項目實施進度安排見下表：表9-1項目實施進度計劃表序號2015年2016年8912345671前期手續(xù)辦理2勘察設計3工程招標4主體工程施工5內(nèi)部設施安裝6室外配套工程5竣工驗收采用工程項目現(xiàn)代化管理模式，即業(yè)主負責制、招投標制、工程監(jiān)理制；作為項目承擔單位的冠縣夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓有限公司按照業(yè)主負責制進行本項目建設；工程勘察設計、施工、監(jiān)理以及設備采購均采用招標投標制度；項目建設過程中聘用有相應資質(zhì)的監(jiān)理公司承擔工程監(jiān)理。確保本項目在費用、進度、質(zhì)量等各方面達到預期目標?？尚行匝芯繄蟾婀诳h夕陽醫(yī)養(yǎng)老年公寓項目可行性研究報告第十章項目招標方案(2)《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)