【帶特殊條款】簽訂二手房合同前應(yīng)注意哪些問題

【帶特殊條款】簽訂二手房合同前應(yīng)注意哪些問題-PAGE【帶特殊條款】簽訂二手房合同前應(yīng)注意哪些問題-PAGE簽訂二手房合同前應(yīng)注意哪些問題合同編號(hào)：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______名稱：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______一、合同標(biāo)的1.1賣方同意將該房產(chǎn)出售給買方，買方同意購買該房產(chǎn)。該房產(chǎn)的具體信息如下：房屋地質(zhì)：_______；房屋面積：_______平方米；房屋結(jié)構(gòu)：_______；房屋用途：_______；房屋所有權(quán)證號(hào)：_______；土地使用權(quán)證號(hào)：_______；其他相關(guān)信息：_______。二、購房款及支付方式總價(jià)款：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；首付款：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），買方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付給賣方；尾款：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），買方應(yīng)按照雙方約定的付款方式和期限支付給賣方。2.2買方支付首付款后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買方。買方應(yīng)在收到相關(guān)證件后及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。三、房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。房屋交付時(shí)，賣方應(yīng)保證房屋處于完好無損、設(shè)施設(shè)備正常使用的狀態(tài)。3.2買方應(yīng)在收到房屋后及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明。四、違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2賣方違反本合同約定，導(dǎo)致房屋無法過戶或交付的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的購房款。賣方還應(yīng)承擔(dān)由此給買方造成的損失。4.3買方違反本合同約定，導(dǎo)致無法按時(shí)支付購房款或辦理房屋過戶手續(xù)的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。買方還應(yīng)承擔(dān)由此給賣方造成的損失。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。6.2雙方確認(rèn)，本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.3雙方同意，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：____年____月____日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場(chǎng)合：購買二手房作為婚房注意事項(xiàng)：在這種情況下，買方可能會(huì)更加關(guān)注房屋的裝修情況、配套設(shè)施等因素。因此，在合同中應(yīng)明確約定房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等，以便買方在收房時(shí)進(jìn)行核對(duì)。修正條款：在第二條中，增加一款：“賣方應(yīng)保證房屋裝修符合買方的需求，提供設(shè)施設(shè)備清單，并在房屋交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：購買二手房用于投資出租注意事項(xiàng)：在這種情況下，買方可能會(huì)更加關(guān)注房屋的租金收益、租賃市場(chǎng)等因素。因此，在合同中應(yīng)明確約定房屋的租金收益、租賃期限等，以便買方在購房后能夠順利出租。修正條款：在第三條中，增加一款：“賣方應(yīng)提供房屋租金收益、租賃市場(chǎng)等相關(guān)信息，并在房屋交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：購買二手房作為學(xué)區(qū)房注意事項(xiàng)：在這種情況下，買方可能會(huì)更加關(guān)注房屋所在學(xué)區(qū)的教育質(zhì)量、入學(xué)政策等因素。因此，在合同中應(yīng)明確約定房屋所在學(xué)區(qū)的相關(guān)信息，以便買方在購房后能夠順利辦理子女入學(xué)手續(xù)。修正條款：在第一條中，增加一款：“賣方應(yīng)提供房屋所在學(xué)區(qū)的教育質(zhì)量、入學(xué)政策等相關(guān)信息，并在房屋交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：購買二手房作為養(yǎng)老房注意事項(xiàng)：在這種情況下，買方可能會(huì)更加關(guān)注房屋的居住環(huán)境、醫(yī)療設(shè)施等因素。因此，在合同中應(yīng)明確約定房屋的居住環(huán)境、醫(yī)療設(shè)施等相關(guān)信息，以便買方在購房后能夠享受到舒適的養(yǎng)老生活。修正條款：在第一條中，增加一款：“賣方應(yīng)提供房屋的居住環(huán)境、醫(yī)療設(shè)施等相關(guān)信息，并在房屋交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：購買二手房用于創(chuàng)業(yè)辦公注意事項(xiàng)：在這種情況下，買方可能會(huì)更加關(guān)注房屋的地理位置、商業(yè)氛圍等因素。因此，在合同中應(yīng)明確約定房屋的地理位置、商業(yè)氛圍等相關(guān)信息，以便買方在購房后能夠順利開展創(chuàng)業(yè)活動(dòng)。修正條款：在第一條中，增加一款：“賣方應(yīng)提供房屋的地理位置、商業(yè)氛圍等相關(guān)信息，并在房屋交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核對(duì)。”二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋存在質(zhì)量問題或設(shè)施設(shè)備損壞解決辦法：在簽訂合同時(shí)，買方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量和設(shè)施設(shè)備，列出清單并拍照留存。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，要求其在房屋交付前進(jìn)行修復(fù)或更換。2.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜、耗時(shí)較長解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)明確約定房屋過戶手續(xù)的辦理期限，并盡量提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。同時(shí)，買方可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以提高效率。3.問題：賣方在房屋交付后不配合辦理過戶手續(xù)解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)明確約定賣方在房屋交付后的配合義務(wù)，包括提供必要的文件和證明。如賣方不配合，買方可以依據(jù)合同追究其違約責(zé)任。4.問題：買方在支付購房款后，賣方不履行交付房屋的義務(wù)解決辦法：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)明確約定房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)和方式。如賣方不履行交付義務(wù)，買方可以依據(jù)合同追究其違約責(zé)任。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，用于證明賣方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。2.房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其品牌、型號(hào)、數(shù)量等，用于買方在收房時(shí)進(jìn)行核對(duì)。3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，用于證明房屋的質(zhì)量狀況。4.學(xué)區(qū)相關(guān)信息：包括學(xué)區(qū)的教育質(zhì)量、入學(xué)政策等，用于買方了解房屋所在學(xué)區(qū)的相關(guān)信息。5.醫(yī)療設(shè)施信息：包括周邊醫(yī)院的名稱、地質(zhì)、聯(lián)系方式等，用于買方了解房屋周邊的醫(yī)療設(shè)施。6.商業(yè)氛圍信息：包括周邊商業(yè)區(qū)的名稱、地質(zhì)、商業(yè)類型等，用于買方了解房屋周邊的商業(yè)氛圍。7.租賃市場(chǎng)信息：包括房屋周邊的租金水平、租賃需求等，用于買方了解房屋的租金收益和租賃市場(chǎng)情況。8.房屋照片：包括房屋的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片，用于買方在購房前對(duì)房屋進(jìn)行了解。買房賣房，合同先行，條款要看，仔細(xì)審閱。產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，質(zhì)量要保，設(shè)施要全。婚房學(xué)區(qū)，養(yǎng)老投資，不同需求，合同要細(xì)。裝修標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)施清單，核對(duì)清楚，安心入住。租金收益，租賃市場(chǎng)，創(chuàng)業(yè)辦公