2024年買樓定金合同(模板)(含多場景)

買樓定金合同(模板)甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________一、房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地質(zhì)：________________1.2房產(chǎn)面積：________________1.3房產(chǎn)用途：________________1.4房產(chǎn)權(quán)屬：甲方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購買的因素。二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：乙方購買該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2.1自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元；2.2.2自本合同簽訂之日起90日內(nèi)，支付剩余的房款人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。三、定金的處理3.1乙方支付定金后，如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金；如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方無權(quán)要求返還定金。3.2乙方支付定金后，如雙方同意解除本合同，甲方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余定金返還乙方。四、房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部房款后，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)的同時(shí)，將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶給乙方，并承擔(dān)因過戶產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法購買該房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的20%。5.2乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法購買該房產(chǎn)，乙方無權(quán)要求返還定金，并應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的20%。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用的法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方的聯(lián)系明復(fù)印件3.乙方的聯(lián)系明復(fù)印件請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保您的權(quán)益。========本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款========特殊應(yīng)用場合及增加條款1.跨國交易增加條款：1.1雙方同意本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決適用【指定國家/地區(qū)】的法律。1.2雙方同意使用【指定語言】作為本合同的官方語言。1.3雙方同意在【指定國家/地區(qū)】的法院解決任何因本合同產(chǎn)生的爭議。2.分期付款增加條款：2.1乙方支付定金后，剩余房款將按照【指定分期計(jì)劃】進(jìn)行支付。2.2如果乙方未能按時(shí)支付分期款項(xiàng)，甲方有權(quán)按照【指定利率】收取滯納金。2.3乙方完成所有分期付款后，甲方應(yīng)立即辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.房產(chǎn)預(yù)售增加條款：3.1甲方保證該房產(chǎn)將于【指定日期】前竣工。3.2如果甲方未能按期竣工，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方支付違約金。3.3乙方有權(quán)在房產(chǎn)竣工后【指定時(shí)間內(nèi)】進(jìn)行驗(yàn)收。4.房產(chǎn)存在抵押或租賃增加條款：4.1甲方應(yīng)在過戶前解除該房產(chǎn)上的所有抵押登記。4.2如果該房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在過戶前解除租賃合同，或保證乙方在過戶后享有租賃收入。4.3甲方應(yīng)承擔(dān)因解除抵押或租賃而產(chǎn)生的所有費(fèi)用。5.共有產(chǎn)權(quán)增加條款：5.1如果該房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)提供其他共有人同意出售的書面證明。5.2如果甲方未能提供共有人同意出售的證明，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3共有人應(yīng)參與房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、過戶等。附件列表及要求說明附件1：該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：必須是最新版的產(chǎn)權(quán)證，清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息，包括產(chǎn)權(quán)人、房產(chǎn)地質(zhì)、面積、用途等。附件2：甲方的聯(lián)系明復(fù)印件要求：必須是有效的聯(lián)系、護(hù)照或其他官方聯(lián)系明文件，以確保甲方的身份真實(shí)可靠。附件3：乙方的聯(lián)系明復(fù)印件要求：同附件2，必須是有效的聯(lián)系明文件。附件4：房產(chǎn)平面圖或戶型圖要求：詳細(xì)展示房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)布局，包括房間劃分、面積分配等。附件5：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單要求：詳細(xì)列明交易過程中可能產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，以及稅費(fèi)的計(jì)算方式和承擔(dān)方。實(shí)際操作中的問題及解決辦法問題1：房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行詳細(xì)的房產(chǎn)調(diào)查，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、是否存在訴訟或查封等情況。問題2：買方支付能力不足。解決辦法：買方在簽訂合同前應(yīng)充分評估自身的財(cái)務(wù)狀況，必要時(shí)可尋求財(cái)務(wù)顧問的幫助，或考慮貸款等融資方式。問題3：賣方未能按時(shí)交付房產(chǎn)。解決辦法：合同中應(yīng)明確交付房產(chǎn)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并設(shè)定違約責(zé)任，如賣方未能按時(shí)交付，買方有權(quán)要求賠償。問題4：房產(chǎn)質(zhì)量問題。解