二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本(修訂版)

二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本(修訂版)合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：【甲方全稱(chēng)】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】聯(lián)系號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【甲方證件號(hào)碼】乙方（買(mǎi)方）：【乙方全稱(chēng)】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】聯(lián)系號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：【乙方證件號(hào)碼】第一條房產(chǎn)信息1.1甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、租賃關(guān)系及其他可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛的因素。1.2房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】土地使用權(quán)證號(hào)：【土地使用權(quán)證號(hào)】建筑面積：【建筑面積】平方米房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房屋用途：【房屋用途】附屬設(shè)施：【附屬設(shè)施】其他：【其他特殊說(shuō)明】第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【￥】（大寫(xiě)：【大寫(xiě)金額】整）。定金：【定金金額】元，于本合同簽訂之日起【定金支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付；首付款：【首付款金額】元，于【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付；尾款：【尾款金額】元，于【尾款支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付。第三條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同生效后【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間】?jī)?nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過(guò)戶文件等。3.2過(guò)戶費(fèi)用按【過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)，具體費(fèi)用以政府部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。第四條交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)在本合同生效后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付給乙方。4.2自交付之日起，該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至乙方。第五條稅費(fèi)承擔(dān)本合同項(xiàng)下涉及的稅費(fèi)，按照【稅費(fèi)承擔(dān)方】承擔(dān)，具體稅費(fèi)種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)以稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。第六條違約責(zé)任6.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的【違約金比例】%。6.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的【違約金比例】%。第七條爭(zhēng)議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：【甲方蓋章或簽名】簽訂日期：【簽訂日期】乙方（買(mǎi)方）：【乙方蓋章或簽名】簽訂日期：【簽訂日期】[注：本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況在專(zhuān)業(yè)律師指導(dǎo)下進(jìn)行修訂和完善。]一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房產(chǎn)交易：在親朋好友間進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，由于雙方關(guān)系親密，可能會(huì)忽略一些細(xì)節(jié)。此時(shí)，需要特別注意合同中的交付及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條款，明確交付日期和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的具體時(shí)間，以免日后發(fā)生糾紛。2.跨區(qū)域房產(chǎn)交易：當(dāng)買(mǎi)方和賣(mài)方身處不同城市或地區(qū)時(shí)，需要關(guān)注合同中的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移條款。雙方應(yīng)約定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體時(shí)間，以及如何協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。還要關(guān)注稅費(fèi)承擔(dān)方，明確雙方在跨區(qū)域交易中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。3.二手房中介交易：在二手房中介交易中，雙方需注意合同中的中介費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任劃分。合同中應(yīng)明確中介費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，以及中介應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。4.法拍房交易：法拍房交易具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，雙方在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注合同中的稅費(fèi)承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和交付時(shí)間等條款。還要了解法拍房的相關(guān)法律規(guī)定，確保交易合規(guī)合法。5.二手房貸款購(gòu)房：在貸款購(gòu)房情況下，雙方需關(guān)注合同中的貸款辦理、首付款支付和尾款支付等條款。合同中應(yīng)明確貸款辦理的時(shí)間、首付款支付的比例和尾款支付的時(shí)間，確保交易順利進(jìn)行。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證不齊全：在簽訂合同時(shí)，要核實(shí)房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證是否齊全，如不齊全，應(yīng)要求賣(mài)方盡快補(bǔ)辦相關(guān)證件。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：在交付前，買(mǎi)方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和配套設(shè)施等情況。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，可要求賣(mài)方在交付前進(jìn)行維修或整改。3.稅費(fèi)計(jì)算和承擔(dān)：雙方在簽訂合同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)氐亩愘M(fèi)政策，明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)。如有疑問(wèn)，可咨詢(xún)稅務(wù)機(jī)關(guān)或?qū)I(yè)人士。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的糾紛：在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合辦理過(guò)戶手續(xù)。如遇到糾紛，可尋求專(zhuān)業(yè)律師的幫助，依法解決。5.交付延遲或違約：在交付過(guò)程中，如賣(mài)方延遲交付或違約，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。雙方應(yīng)提前約定違約金的比例，并在合同中明確違約責(zé)任的承擔(dān)。三、原始合同所需附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.聯(lián)系復(fù)印件（買(mǎi)賣(mài)雙方）4.房屋平面圖5.房屋設(shè)施清單6.房屋交易稅費(fèi)繳納證明7.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如有貸款購(gòu)房）在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同過(guò)程中，雙方要充分了解合同條款，確保合同內(nèi)容完整、準(zhǔn)確。同時(shí)，要注意合同中的特殊應(yīng)用場(chǎng)合和實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題，提前做好準(zhǔn)備，以確保交易順利完成。在合同簽訂過(guò)程中，雙方要保持誠(chéng)信，遵守合同約定，共同維護(hù)合法權(quán)益。買(mǎi)賣(mài)二手房，合同來(lái)幫忙，條款要看好，事情才不忙?？捶慨a(chǎn)，信息要齊全，證照要齊全，交易才安全。交易價(jià)格定，付款方式清，首尾定金分，期限要記心。產(chǎn)權(quán)要過(guò)戶，時(shí)間要商定，費(fèi)用要分擔(dān)，政策要弄清。交付有風(fēng)險(xiǎn)，時(shí)間要約定，責(zé)任要轉(zhuǎn)移，雙方要放心。稅費(fèi)要承擔(dān)，政策要弄懂，稅務(wù)規(guī)定明，責(zé)任要分清。違約有責(zé)任，比例要約定，解決靠協(xié)商，不行上法庭。合同有兩份，各