【特殊條款】大型商鋪?zhàn)赓U合同經(jīng)典版

【特殊條款】大型商鋪?zhàn)赓U合同經(jīng)典版-PAGE【特殊條款】大型商鋪?zhàn)赓U合同經(jīng)典版-PAGE【特殊條款】大型商鋪?zhàn)赓U合同經(jīng)典版合同編號(hào)：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：_____________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：_____________鑒于：3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商鋪?zhàn)赓U基本信息1.1商鋪位置及面積（1）商鋪位于_______，具體位置為_(kāi)______；（2）商鋪?zhàn)赓U面積為_(kāi)______平方米。1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付（1）租戶應(yīng)于每月_______日前將當(dāng)月租金支付至業(yè)主指定賬戶；（2）租戶支付租金后，業(yè)主應(yīng)向租戶開(kāi)具合法有效的租金收據(jù)。第三條保證金3.2租賃期滿或雙方依法解除本合同時(shí)，如租戶無(wú)違約行為，業(yè)主應(yīng)在扣除租戶應(yīng)付款項(xiàng)后，將保證金無(wú)息退還租戶；如租戶有違約行為，業(yè)主有權(quán)扣除相應(yīng)金額的保證金作為違約金，剩余部分退還租戶。第四條商鋪使用及維護(hù)4.1租戶應(yīng)按照業(yè)主提供的商鋪現(xiàn)狀使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，不得進(jìn)行違法活動(dòng)；4.2租戶應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設(shè)施安全、完好；4.3業(yè)主有權(quán)對(duì)商鋪及附屬設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，租戶應(yīng)予以配合。第五條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押5.1在租賃期內(nèi)，租戶未經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意，不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方；5.2租戶不得將商鋪抵押給任何第三方。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失；6.2如租戶逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付逾期租金的______%作為滯納金。第七條合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，本合同任何條款的變更、解除或終止，均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)；7.2在租賃期內(nèi)，如因不可抗力導(dǎo)致商鋪無(wú)法繼續(xù)租賃，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；7.3租賃期滿前，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（租戶）：____________________簽訂日期：____________________附件：商鋪平面圖一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.轉(zhuǎn)租商鋪應(yīng)用場(chǎng)合：租戶想將商鋪轉(zhuǎn)租給其他人。注意事項(xiàng)：租戶需要得到業(yè)主的書(shū)面同意，不能擅自轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租期間，原租戶仍需履行原合同中的各項(xiàng)條款，如按時(shí)支付租金等。轉(zhuǎn)租期滿后，新租戶如想繼續(xù)租賃，需與業(yè)主重新簽訂合同。2.商鋪裝修應(yīng)用場(chǎng)合：租戶需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修。注意事項(xiàng)：租戶需提前與業(yè)主溝通，征得業(yè)主同意。裝修期間，租戶應(yīng)確保裝修材料及施工過(guò)程符合相關(guān)安全規(guī)定，避免對(duì)商鋪及附屬設(shè)施造成損壞。裝修結(jié)束后，租戶需將商鋪恢復(fù)原狀，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。3.商鋪用途變更應(yīng)用場(chǎng)合：租戶想改變商鋪的用途。注意事項(xiàng)：租戶需書(shū)面通知業(yè)主，并征得業(yè)主同意。租戶應(yīng)確保新用途符合國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，避免違法經(jīng)營(yíng)。如用途變更導(dǎo)致租金變動(dòng)，雙方需協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。4.商鋪續(xù)租應(yīng)用場(chǎng)合：租戶租賃期滿后，想繼續(xù)租賃商鋪。注意事項(xiàng)：租戶應(yīng)在租賃期滿前與業(yè)主溝通，表達(dá)續(xù)租意愿。雙方需協(xié)商一致，簽訂書(shū)面續(xù)租協(xié)議。租戶應(yīng)確保在續(xù)租期間繼續(xù)遵守原合同中的各項(xiàng)條款。5.商鋪提前解約應(yīng)用場(chǎng)合：租戶因特殊原因需提前解除合同。注意事項(xiàng)：租戶應(yīng)書(shū)面通知業(yè)主，說(shuō)明提前解約的原因。租戶需承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。雙方應(yīng)協(xié)商一致，辦理合同解除手續(xù)，租戶將商鋪恢復(fù)原狀并退還保證金。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.租戶逾期支付租金問(wèn)題：租戶逾期支付租金，導(dǎo)致業(yè)主產(chǎn)生損失。解決辦法：業(yè)主可提醒租戶按時(shí)支付租金。如租戶仍逾期支付，業(yè)主有權(quán)按照合同約定收取滯納金。如租戶逾期支付情節(jié)嚴(yán)重，業(yè)主可依法解除合同，要求租戶承擔(dān)違約責(zé)任。2.商鋪設(shè)施損壞問(wèn)題：商鋪及附屬設(shè)施在使用過(guò)程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：租戶應(yīng)及時(shí)通知業(yè)主，以便業(yè)主安排維修。租戶應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)商鋪及附屬設(shè)施，避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞。如因租戶原因?qū)е略O(shè)施損壞，租戶應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.商鋪?zhàn)赓U期間業(yè)主出售商鋪問(wèn)題：租賃期間，業(yè)主想出售商鋪。解決辦法：業(yè)主應(yīng)書(shū)面通知租戶，并保證租賃合同繼續(xù)有效。新業(yè)主需承認(rèn)原租賃合同，繼續(xù)履行合同中的各項(xiàng)條款。租戶有權(quán)要求業(yè)主提供新業(yè)主的聯(lián)系方式，以便在租賃期間與新業(yè)主溝通。4.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用爭(zhēng)議問(wèn)題：租戶與業(yè)主就物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，明確各自承擔(dān)的費(fèi)用。租戶應(yīng)按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用，避免產(chǎn)生滯納金。如雙方就費(fèi)用問(wèn)題產(chǎn)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決，或?qū)で笙嚓P(guān)部門調(diào)解。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.商鋪平面圖：用于明確租賃面積及商鋪結(jié)構(gòu)。2.業(yè)主聯(lián)系明：用于證明業(yè)主為商鋪的合法所有者。3.租戶聯(lián)系明：用于核實(shí)租戶的身份信息。4.保證金收據(jù)：用于證明租戶已支付保證金。5.租金收據(jù)：用于證明租戶已支付租金。6.補(bǔ)充協(xié)議：如租賃期間雙方達(dá)成新的約定，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。商鋪?zhàn)赓U學(xué)問(wèn)大，聽(tīng)我唱段順口溜。找到好業(yè)主，商鋪位置要選優(yōu)。簽訂合同要仔細(xì)，條款內(nèi)容要弄懂。租金按時(shí)要支付，拖欠可是要罰款。保證金交要記牢，租賃結(jié)束才能退。商鋪使用要合理，愛(ài)護(hù)設(shè)施是關(guān)鍵。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓需同意，業(yè)主點(diǎn)頭才能行。違約責(zé)任要承擔(dān)，守約才能共贏哦。