購房協(xié)議書(二手房-最終版)

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：名稱：__________證件類型：__________證件號(hào)碼：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：名稱：__________證件類型：__________證件號(hào)碼：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系方式：__________第一條房屋描述1.1甲方保證該房屋為其合法所有，無任何權(quán)屬爭議，并已取得該房屋的所有權(quán)證書。1.2該房屋的建筑面積為__________平方米，具體房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況及設(shè)施設(shè)備等以雙方實(shí)地查看為準(zhǔn)。第二條房屋價(jià)款2.1乙方同意購買該房屋，并支付甲方人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）作為房屋價(jià)款。2.2乙方支付房屋價(jià)款的期限為：本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2雙方同意在交付房屋的同時(shí)，辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證書交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋在交付乙方時(shí)無任何抵押、租賃、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付房屋價(jià)款，并妥善保管該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。4.3雙方應(yīng)共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1若甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致無法履行交付房屋的義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的房屋價(jià)款。5.2若乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致無法履行支付房屋價(jià)款的義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買一套婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確?；槎Y前能順利入住。同時(shí)，要檢查房屋是否有質(zhì)量問題，避免婚后出現(xiàn)維修難題。2.二胎家庭購房應(yīng)用場合：張先生和王女士家迎來了二胎，想換一套大房子。注意事項(xiàng)：在合同中注明房屋的面積和房間數(shù)，確保滿足家庭需求。同時(shí)，要關(guān)注周邊教育資源，為孩子未來的教育做好準(zhǔn)備。3.投資購房應(yīng)用場合：李老板打算購買一套房產(chǎn)作為投資。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)和租賃情況，避免投資風(fēng)險(xiǎn)。另外，要關(guān)注房屋所處的地段和未來發(fā)展規(guī)劃，以確保投資回報(bào)。4.購買養(yǎng)老房應(yīng)用場合：趙阿姨和老伴兒想買一套養(yǎng)老房，享受晚年生活。注意事項(xiàng)：在合同中注明房屋的樓層和電梯情況，確保老年人出行方便。同時(shí)，要關(guān)注周邊的醫(yī)療資源，以備不時(shí)之需。5.異地購房應(yīng)用場合：劉先生在北京工作，想在家鄉(xiāng)買一套房子。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，確保劉先生能在需要的時(shí)候順利收房。另外，要關(guān)注房屋的物業(yè)管理情況，避免日后出現(xiàn)麻煩。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，包括水電、墻面、地板等方面。如果發(fā)現(xiàn)問題，可以要求賣方進(jìn)行維修或降低房價(jià)。2.問題：產(chǎn)權(quán)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保沒有抵押、租賃等法律糾紛。如有疑問，可以向相關(guān)部門查詢。3.問題：交房延遲解決辦法：在合同中明確交房時(shí)間，并約定違約責(zé)任。一旦發(fā)生交房延遲，可以要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約金。4.問題：物業(yè)糾紛解決辦法：在簽訂合同前，要了解物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)情況。如有不滿，可以要求賣方更換物業(yè)公司或降低物業(yè)費(fèi)。5.問題：購房款支付問題解決辦法：在合同中明確購房款的支付方式和時(shí)間，避免出現(xiàn)支付糾紛。如有需要，可以采取分期付款的方式。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋設(shè)施設(shè)備清單4.房屋維修記錄（如有）5.物業(yè)管理合同復(fù)印件（如有）6.買賣雙方聯(lián)系復(fù)印件7.購房款支付憑證總之，在簽訂購房協(xié)議書時(shí)，要充分考慮自己的需求，仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益得到保障。同時(shí)，要注重與賣方的溝通，及時(shí)解決問題，確保購房過程順利進(jìn)行。祝愿大家都能買到心儀的房子，過上幸福美滿的生活！買房合同要記牢，條款內(nèi)容真不少。賣方買方要真實(shí)，信息填寫要準(zhǔn)確。房屋信息要詳細(xì)，面積樓層要寫清。價(jià)款支付別馬虎，期限金額要寫明。交房過戶別著急，時(shí)間順序要合理。權(quán)利義務(wù)要平等，雙方遵守別違反。違約責(zé)任要分明，解決爭議別發(fā)愁。特殊場合要考慮，婚房二胎養(yǎng)老房。投資異地要看清，條款修改要適宜。質(zhì)量問題要重視，產(chǎn)權(quán)糾紛要避免。交房延遲別擔(dān)心，違約責(zé)任要寫清。物業(yè)