X省物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法

編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第頁(yè)福建省物業(yè)管理管控招標(biāo)投標(biāo)暫行辦法第一章總則第一條為了規(guī)范我省物業(yè)管理管控招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保障招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理管控行業(yè)的公平競(jìng)爭(zhēng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理管控條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理管控招投標(biāo)管理管控暫行辦法》等規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在本省行政區(qū)域內(nèi)，通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)管理管控企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理管控活動(dòng)的，適用本辦法。第三條省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理管控招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理管控；各設(shè)區(qū)市、縣（市）物業(yè)管理管控行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理管控招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)的監(jiān)督管理管控。第四條達(dá)到下列規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)的住宅及同一物業(yè)管理管控區(qū)域內(nèi)非住宅相關(guān)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理管控企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理管控：（一）總建筑面積在2萬(wàn)平方米及以上的住宅小區(qū)；（二）總建筑面積在1萬(wàn)平方米及以上的高層住宅。提倡其他建設(shè)相關(guān)項(xiàng)目的建設(shè)單位按照建設(shè)與物業(yè)管理管控相分離的原則，通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理管控企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)管理管控。提倡業(yè)主、業(yè)主大會(huì)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理管控企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理管控。第二章招標(biāo)第五條本辦法所稱招標(biāo)人是指依法進(jìn)行物業(yè)管理管控相關(guān)項(xiàng)目招標(biāo)的建設(shè)單位、業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)。已成立業(yè)主大會(huì)的物業(yè)相關(guān)項(xiàng)目選聘物業(yè)管理管控企業(yè)，實(shí)施物業(yè)管理管控招標(biāo)前，應(yīng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議確定招標(biāo)方式、委托管理管控的合適的內(nèi)容及具體標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理管控招標(biāo)由招標(biāo)人依法組織實(shí)施。第六條物業(yè)管理管控招標(biāo)分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。招標(biāo)人采用公開(kāi)招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)載明招標(biāo)人的名稱、地址，招標(biāo)相關(guān)項(xiàng)目的基本情況、聯(lián)系人、聯(lián)系方法以及獲取招標(biāo)文件的辦法等事項(xiàng)。招標(biāo)人要求繳納投標(biāo)保證金的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告中載明。招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)向3個(gè)以上物業(yè)管理管控企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書，投標(biāo)邀請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)包含前款規(guī)定的事項(xiàng)。第七條公開(kāi)招標(biāo)的招標(biāo)人可以根據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格預(yù)審。招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行資格預(yù)審的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公告或者投標(biāo)邀請(qǐng)書中載明資格預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的方法。資格預(yù)審文件一般應(yīng)當(dāng)包括下列合適的內(nèi)容：（一）預(yù)審申請(qǐng)書格式和申請(qǐng)人須知；（二）申請(qǐng)投標(biāo)物業(yè)管理管控企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（三）主要管理管控業(yè)績(jī)的證明材料、技術(shù)裝備和財(cái)務(wù)狀況；（四）擬派相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要管理管控人員的簡(jiǎn)歷、資格和業(yè)績(jī)等材料。第八條經(jīng)資格預(yù)審后，公開(kāi)招標(biāo)的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請(qǐng)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書，告知獲取招標(biāo)文件的時(shí)間、地點(diǎn)和方法，并同時(shí)向資格不合格的投標(biāo)申請(qǐng)人告知資格預(yù)審結(jié)果。公開(kāi)招標(biāo)的投標(biāo)時(shí)間截止時(shí)，投標(biāo)人或資格預(yù)審合格的投標(biāo)人少于三家的，招標(biāo)人應(yīng)依法重新招標(biāo)，同時(shí)書面通知已提交投標(biāo)文件的投標(biāo)人，并原封退回投標(biāo)文件。資格預(yù)審合格的投標(biāo)人超過(guò)10家的，可以由招標(biāo)人從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)人。第九條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理管控相關(guān)項(xiàng)目的特點(diǎn)和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。招標(biāo)文件應(yīng)包括以下合適的內(nèi)容：（一）招標(biāo)人和委托代理機(jī)構(gòu)情況，包括名稱、地址、資格、聯(lián)系方式等；（二）招標(biāo)相關(guān)項(xiàng)目基本情況，包括物業(yè)相關(guān)項(xiàng)目名稱、四至范圍、物業(yè)類型、總建筑面積、設(shè)施設(shè)備和環(huán)境及物業(yè)管理管控服務(wù)用房配置等；（三）物業(yè)服務(wù)的合適的內(nèi)容及要求，包括服務(wù)合適的內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式；（四）對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求，包括投標(biāo)人的資格，投標(biāo)書的格式、主要合適的內(nèi)容及份數(shù)等；（五）評(píng)標(biāo)方法和標(biāo)準(zhǔn)；（六）招標(biāo)活動(dòng)合適的方案，包括招標(biāo)組織機(jī)構(gòu)、組織解釋招標(biāo)文件（答疑）、實(shí)地考察物業(yè)相關(guān)項(xiàng)目、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)的時(shí)間及地點(diǎn)等；（七）物業(yè)服務(wù)合同合約的簽訂說(shuō)明；（八）其他事項(xiàng)的說(shuō)明及法律法規(guī)規(guī)定的其他合適的內(nèi)容。第十條前期物業(yè)管理管控招標(biāo)的招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的10日前，應(yīng)將有關(guān)材料提交物業(yè)相關(guān)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上物業(yè)管理管控行政主管部門備案。第十一條招標(biāo)文件可以載明投標(biāo)保證金的繳納、對(duì)未中標(biāo)人編制投標(biāo)文件的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償方式等合適的內(nèi)容。招標(biāo)文件要求由投標(biāo)人繳納投標(biāo)保證金的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)繳納。招標(biāo)文件對(duì)未中標(biāo)人承諾支付標(biāo)書編制補(bǔ)償金的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)支付。第十二條公開(kāi)招標(biāo)的物業(yè)管理管控相關(guān)項(xiàng)目，自招標(biāo)文件發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不得少于20日。招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或者修改的，應(yīng)當(dāng)在截止期日前15日，以書面形式告知所有投標(biāo)人。逾期送達(dá)的，投標(biāo)文件送達(dá)截止期日順延。澄清或者修改的合適的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分。第十三條招標(biāo)人根據(jù)物業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的具體情況，可以組織投標(biāo)申請(qǐng)人踏勘物業(yè)相關(guān)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，并提供隱蔽工程圖紙等詳細(xì)資料。若招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人提出疑問(wèn)的澄清合適的內(nèi)容造成招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性修改，招標(biāo)人應(yīng)以書面形式告知所有投標(biāo)申請(qǐng)人。第十四條通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理管控企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成：（一）新建現(xiàn)售商品房物業(yè)應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成；（二）預(yù)售商品房物業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成；（三）非出售類的新建物業(yè)相關(guān)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成；（四）重新選聘物業(yè)管理管控企業(yè)的物業(yè)相關(guān)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)工作，按原物業(yè)服務(wù)合同合約的約定完成；未約定的，應(yīng)在原物業(yè)服務(wù)合同合約終止前60日完成。第三章投標(biāo)第十五條本辦法所稱投標(biāo)人是指響應(yīng)物業(yè)管理管控招標(biāo)，參加投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理管控企業(yè)。第十六條投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)包括以下合適的內(nèi)容：（一）投標(biāo)函，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、管理管控目標(biāo)及其他承諾等；（二）服務(wù)的合適的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法；（三）各主要工作環(huán)節(jié)運(yùn)行程序；（四）人員配備情況，包括該相關(guān)項(xiàng)目所設(shè)崗位和人數(shù)，物業(yè)管理管控相關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和主要管理管控人員的崗位資格、技術(shù)職稱證書及簡(jiǎn)歷；（五）物業(yè)相關(guān)項(xiàng)目管理管控所需設(shè)備的配置和提供方式；（六）相關(guān)項(xiàng)目收支預(yù)算和各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)；（七）物業(yè)相關(guān)項(xiàng)目管理管控的有關(guān)制度；（八）投標(biāo)人將專項(xiàng)服務(wù)委托專業(yè)公司承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行說(shuō)明；（九）招標(biāo)文件要求提供的其他材料。投標(biāo)文件均不得出現(xiàn)或體現(xiàn)投標(biāo)單位的名稱或標(biāo)志字樣。第十七條投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止期日前，將投標(biāo)文件密封后送達(dá)招標(biāo)文件要求的指定地點(diǎn)。招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時(shí)間的憑證，并妥善保存投標(biāo)文件，并在開(kāi)標(biāo)之前，不得開(kāi)啟投標(biāo)文件。投標(biāo)人在截止期日后送達(dá)投標(biāo)文件或者經(jīng)補(bǔ)充修改的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收。第四章開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)第十八條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的開(kāi)標(biāo)時(shí)間公開(kāi)進(jìn)行開(kāi)標(biāo)；開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點(diǎn)。第十九條開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。開(kāi)標(biāo)時(shí)，由所有投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查；投標(biāo)文件經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，交評(píng)標(biāo)專家評(píng)標(biāo)。開(kāi)標(biāo)過(guò)程應(yīng)當(dāng)記錄，并存檔備查。招標(biāo)人可委托公證機(jī)構(gòu)對(duì)開(kāi)標(biāo)全過(guò)程進(jìn)行公證。第二十條評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人依法建立的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和有關(guān)物業(yè)管理管控評(píng)標(biāo)專家組成，成員人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理管控評(píng)標(biāo)專家不得少于成員總數(shù)的2／3。評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專家成員，應(yīng)當(dāng)由招標(biāo)人在開(kāi)標(biāo)前3日，在縣級(jí)以上物業(yè)管理管控行政主管部門監(jiān)督下，從省或設(shè)區(qū)市物業(yè)管理管控行政主管部門公布的物業(yè)管理管控評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)中以隨機(jī)抽取的方式確定。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員名單在開(kāi)標(biāo)前應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保密。第二十一條有下列情形之一的，不得擔(dān)任評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員：（一）投標(biāo)人或者投標(biāo)人主要負(fù)責(zé)人的近親屬；（二）與投標(biāo)人有經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系的。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員有前款規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)提出回避。因回避或其他原因缺席的評(píng)標(biāo)專家應(yīng)予以替補(bǔ)。第二十二條在評(píng)標(biāo)過(guò)程中需現(xiàn)場(chǎng)答辯的，應(yīng)當(dāng)事先在招標(biāo)文件中說(shuō)明，并注明答辯部分分值。第二十三條除現(xiàn)場(chǎng)答辯外，評(píng)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在保密狀況下進(jìn)行。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員和與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員不得透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況。前款所稱與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員，是指評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員以外的因參與評(píng)標(biāo)監(jiān)督工作或者事務(wù)性工作而知悉有關(guān)評(píng)標(biāo)情況的所有人員。第二十四條評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面方式或者現(xiàn)場(chǎng)答辯的方式要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件中含義不明確、對(duì)同類問(wèn)題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的合適的內(nèi)容作必要的澄清和說(shuō)明或者補(bǔ)正，但其合適的內(nèi)容不得超出投標(biāo)文件的范圍或改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性合適的內(nèi)容。第二十五條經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審，投標(biāo)文件有下列情形之一的，應(yīng)作為廢標(biāo)處理：（一）未密封的；（二）未加蓋投標(biāo)人法人公章和未經(jīng)法定代表人或委托代理人簽名蓋章的；（三）未按招標(biāo)文件規(guī)定格式編定或者投標(biāo)報(bào)價(jià)等關(guān)鍵合適的內(nèi)容，字跡模糊不清的；（四）投標(biāo)文件對(duì)招標(biāo)文件提出的要求和條件沒(méi)有作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的；（五）逾期送達(dá)的。第二十六條評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)文件，審查并逐項(xiàng)列出投標(biāo)文件的全部投標(biāo)偏差。下列情況均屬于重大偏差和未能對(duì)招標(biāo)文件作為實(shí)質(zhì)性響應(yīng)：（一）投標(biāo)文件沒(méi)有投標(biāo)人授權(quán)代表簽字和加蓋法人公章；（二）投標(biāo)文件載明的招標(biāo)相關(guān)項(xiàng)目完成期限超過(guò)招標(biāo)文件規(guī)定的期限；（三）投標(biāo)文件附有招標(biāo)人不能接受的條件；（四）不符合招標(biāo)文件中規(guī)定的其他實(shí)質(zhì)性要求。投標(biāo)文件有上述情形之一的，為未能對(duì)招標(biāo)文件作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng)，并按本規(guī)定有關(guān)條約條款作廢標(biāo)處理。招標(biāo)文件對(duì)重大偏差另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十七條評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)本辦法否決不合格投標(biāo)或者界定為廢標(biāo)后，因有效投標(biāo)不足3個(gè)使得投標(biāo)明顯缺乏競(jìng)爭(zhēng)的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決全部投標(biāo)。全部投標(biāo)被否決的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。第二十八條物業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)活動(dòng)應(yīng)在遞交投標(biāo)文件截止日期后7個(gè)工作日內(nèi)完成。第二十九條評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向招標(biāo)人提交書面評(píng)標(biāo)報(bào)告。評(píng)標(biāo)報(bào)告應(yīng)當(dāng)如實(shí)記載以下合適的內(nèi)容：（一）評(píng)標(biāo)的基本情況和相關(guān)文件資料；（二）中標(biāo)候選人排序名單；（三）對(duì)推薦中標(biāo)候選人的投標(biāo)合適的方案、技術(shù)、商務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等比較分析評(píng)估和理由；（四）需進(jìn)一步協(xié)商的問(wèn)題及協(xié)商應(yīng)達(dá)到的要求；（五）澄清、說(shuō)明、補(bǔ)正事項(xiàng)紀(jì)要。第三十條評(píng)標(biāo)報(bào)告由評(píng)標(biāo)委員會(huì)全體成員簽字。評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)同一招標(biāo)相關(guān)項(xiàng)目只能作出一種評(píng)標(biāo)結(jié)果。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果如有異議，應(yīng)投票表決，按少數(shù)服從多數(shù)的原則確定評(píng)標(biāo)結(jié)果。不同意見(jiàn)應(yīng)經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員本人簽名后以書面形式連同評(píng)標(biāo)報(bào)告一并提交招標(biāo)人。評(píng)審活動(dòng)未結(jié)束，評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員無(wú)正當(dāng)理由，不得中途退出評(píng)標(biāo)委員會(huì)。第三十一條評(píng)標(biāo)委員會(huì)推薦的中標(biāo)候選人不應(yīng)超過(guò)3名，并按照得分從高到低的順序，推薦中標(biāo)候選人。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)之日起15日內(nèi)確定排序在前的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。中標(biāo)人放棄中標(biāo)相關(guān)項(xiàng)目的、未能按招標(biāo)文件規(guī)定的期限和數(shù)額提交履約保證金的或因不可抗力提出不能履行合同合約的，招標(biāo)人可以依排序從其他中標(biāo)候選人中確定中標(biāo)人。第三十二條在確定中標(biāo)人之前，招標(biāo)人不得與投標(biāo)人就投標(biāo)價(jià)格、投標(biāo)合適的方案等實(shí)質(zhì)性合適的內(nèi)容進(jìn)行談判。第三十三條中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在3日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)通知所有未中標(biāo)人。中標(biāo)通知書對(duì)招標(biāo)人和中標(biāo)人具有法律約束力。中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人改變中標(biāo)結(jié)果或者中標(biāo)人放棄中標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。第三十四條招標(biāo)人和中標(biāo)人雙方應(yīng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件的合適的內(nèi)容就招標(biāo)相關(guān)項(xiàng)目的管理管控簽訂物業(yè)服務(wù)合同合約。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離已簽合同合約實(shí)質(zhì)性合適的內(nèi)容的其他協(xié)議。第三十五條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對(duì)投標(biāo)書的合適的內(nèi)容進(jìn)行保密，不得復(fù)印、抄錄。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)將全部投標(biāo)書予以封存。第三十六條前期物業(yè)管理管控相關(guān)項(xiàng)目招投標(biāo)，招標(biāo)人與中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自簽訂物業(yè)服務(wù)合同合約之日起15日內(nèi)，向物業(yè)相關(guān)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府物業(yè)管理管控行政主管部門備案。備案時(shí)，招標(biāo)人提交以下材料：（一）物業(yè)管理管控招投標(biāo)活動(dòng)備案書；（二）評(píng)標(biāo)委員會(huì)提供的評(píng)標(biāo)報(bào)告；（三）中標(biāo)企業(yè)的投標(biāo)文件；（四）與中標(biāo)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同合約正本；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料；第三十七條招標(biāo)人收取投標(biāo)人投標(biāo)保證金的，確定中標(biāo)結(jié)果后3日內(nèi)向未中標(biāo)人退還投標(biāo)保證金；在與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同合約后5日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人和中標(biāo)候選人退還投標(biāo)保證金。第三十八條中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書30日后，無(wú)正當(dāng)理由不與招標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同合約的，中標(biāo)無(wú)效，投標(biāo)保證金不予退還；給招標(biāo)人造成損失的，中標(biāo)人應(yīng)予以賠償。招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書30日后，無(wú)正當(dāng)理由不與中標(biāo)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同合約的，應(yīng)當(dāng)給予與中標(biāo)人與投標(biāo)保證金相當(dāng)?shù)馁r償；給中標(biāo)人造成損失的，招標(biāo)人應(yīng)予以賠償。第五章評(píng)標(biāo)專家第三十九條省建設(shè)行政主管部門建立全省物業(yè)管理管控評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)。物業(yè)管理管控評(píng)標(biāo)專家較多的設(shè)區(qū)市物業(yè)管理管控行政主管部門可以建立本地評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)，報(bào)省建設(shè)行政主管部門備案后，作為全省物業(yè)管理管控評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)的組成部分。專家數(shù)量較少的設(shè)區(qū)市物業(yè)管理管控行政主管部門應(yīng)將符合條件的專家報(bào)省建設(shè)行政主管部門，納入全省物業(yè)管理管控評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)。評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)應(yīng)當(dāng)公開(kāi)。第四十條入選評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)的人員，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）從事物業(yè)管理管控及相關(guān)工作3年以上，并具有大專以上文化程度；（二）熟悉物業(yè)管理管控方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和物業(yè)管理管控相關(guān)業(yè)務(wù)知識(shí)；（三）熟悉有關(guān)招標(biāo)投標(biāo)的法律、法規(guī)；（四）能夠認(rèn)真、公正、誠(chéng)實(shí)、廉潔地履行職責(zé)；（五）能勝任評(píng)標(biāo)工作。第四十一條專家入選評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)，采取個(gè)人申請(qǐng)和單位推薦兩種方式。個(gè)人申請(qǐng)的應(yīng)事先征得單位同意，填寫申請(qǐng)書；單位推薦的應(yīng)事先征得被推薦人同意，填寫推薦書。上述兩種方式均提供第四十條規(guī)定的證明材料，并經(jīng)設(shè)區(qū)市物業(yè)管理管控行政主管部門審核，對(duì)符合條件的頒發(fā)評(píng)標(biāo)專家證書。個(gè)人申請(qǐng)書或單位推薦書應(yīng)當(dāng)存檔備查。物業(yè)管理管控行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)進(jìn)入專家名冊(cè)的專家進(jìn)行有關(guān)法律和業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對(duì)其評(píng)標(biāo)能力、廉潔公正等進(jìn)行綜合考評(píng)，及時(shí)取消不稱職或者違法違規(guī)人員的評(píng)標(biāo)專家資格。第四十二條評(píng)標(biāo)專家應(yīng)