前臺(tái)接待崗位職責(zé)及流程

關(guān)于前臺(tái)接待崗位職責(zé)及流程一、前臺(tái)接待崗位職責(zé)綱領(lǐng)負(fù)責(zé)前臺(tái)來(lái)電、來(lái)訪、咨詢、投訴、回訪等接待工作。負(fù)責(zé)報(bào)事、報(bào)修派單；裝修一、二次驗(yàn)收，派工單消單及回訪等工作。

負(fù)責(zé)剩余業(yè)主的接房、接車位手續(xù)辦理，物業(yè)空置房手續(xù)辦理。負(fù)責(zé)裝修申報(bào)、圖紙收集、費(fèi)用收取、施工許可證、臨時(shí)出入證等流程辦理。業(yè)主物品的管理與發(fā)放（物品包括：貓眼、門鈴、可視電話、；卡類包括：水卡、電卡、氣卡及鑰匙的更換等）。第2頁(yè),共18頁(yè)，2024年2月25日，星期天信件、包裹代收發(fā)，及代收發(fā)傳真、復(fù)印等工作。物品出門條、戶口遷移、天然氣、有線電視等證明手續(xù)的辦理。房屋租賃信息發(fā)布，車位租賃、中介租售及鑰匙借用服務(wù)等。軟件各類資料、文檔的錄入，書面資料整理存檔。協(xié)助收費(fèi)員收取物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用（如：裝修押金、建碴費(fèi)、車位費(fèi)、公攤費(fèi)、等）。其它工作（領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作）崗位交接班。第3頁(yè),共18頁(yè)，2024年2月25日，星期天二、前臺(tái)接待崗位工作流程前臺(tái)崗位分兩班制：白班09：00至17：30止，晚班12:00至13：30和17:20-19：30。崗前準(zhǔn)備：⑴提前5分鐘到崗，統(tǒng)一著裝，佩帶工號(hào)牌，保持工作服干凈、整潔，著淡妝。⑵開燈、開啟飲水機(jī)，檢查、準(zhǔn)備崗位所需辦公用品是否齊備及完好。⑶撤消電話轉(zhuǎn)接回客服中心。第4頁(yè),共18頁(yè)，2024年2月25日，星期天㈠前臺(tái)來(lái)電、來(lái)訪、投訴、回訪接待對(duì)來(lái)訪人員主動(dòng)問候：“您好，請(qǐng)問有什么可以幫你的嗎？與客戶溝通時(shí)，須眼望對(duì)方，面帶微笑，認(rèn)真傾取來(lái)訪人員的來(lái)意并作好詳細(xì)記錄。與客戶交流時(shí)多用服務(wù)敬語(yǔ)：您好，請(qǐng)，謝謝，對(duì)不起，不客氣，再見，慢走等。對(duì)來(lái)電、來(lái)訪投訴都要在《報(bào)事記錄本》上進(jìn)行專項(xiàng)記錄，認(rèn)真傾聽業(yè)主投訴情況，完整、準(zhǔn)確、清晰的記錄投訴內(nèi)容。如：請(qǐng)稍等，我需要做詳細(xì)的記錄，請(qǐng)說”。安撫業(yè)主情緒（根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況靈活處理）。對(duì)來(lái)電，鈴響三聲以內(nèi)，必須接聽電話，應(yīng)主動(dòng)說：“您好，悠哉管家部”，通話完畢應(yīng)說“謝謝，再見！”待對(duì)方先掛斷電話后方可掛電話，并作好來(lái)電情況記錄。第5頁(yè),共18頁(yè)，2024年2月25日，星期天㈡負(fù)責(zé)報(bào)事、報(bào)修派單；裝修一、二次驗(yàn)收，派工單消單及回訪等工作當(dāng)接到客戶報(bào)事、報(bào)修時(shí)，準(zhǔn)確、詳細(xì)記錄在《報(bào)事記錄本》上，并立即通過軟件派單至工程部，緊急情況電話跟蹤督促工程部及時(shí)處理。如：電梯關(guān)人、水管爆管等情況；對(duì)裝修一、二次驗(yàn)收，根據(jù)業(yè)主申請(qǐng)驗(yàn)收進(jìn)行派單，并及時(shí)通知片區(qū)管理員一同前往驗(yàn)收。派工單消單及回訪。派工單由工程部每日下午17：20送至前臺(tái)，前臺(tái)人員仔細(xì)檢查單號(hào)、派工事件、維修情況、時(shí)間、業(yè)主簽字、維修人員簽字，每項(xiàng)逐一完善方可接收，如有一項(xiàng)不合格不予接收，同時(shí)將情況錄入軟件，并進(jìn)行回訪，同時(shí)完善回訪記錄。第6頁(yè),共18頁(yè)，2024年2月25日，星期天㈢負(fù)責(zé)剩余業(yè)主的接房、接車位手續(xù)辦理，物業(yè)空置房手續(xù)辦理。接房、接車手續(xù)。確認(rèn)業(yè)主身份—查看房產(chǎn)證/購(gòu)房合同/入伙會(huì)簽單/入住會(huì)簽單/業(yè)主身份證復(fù)印件，迅速準(zhǔn)備好交房的相關(guān)資料及物品，如《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主手冊(cè)》、《客戶公約》、《消防安全責(zé)任書》、《兩書》、《裝修管理規(guī)定》、業(yè)戶基本情況表、接房驗(yàn)收表、鑰匙等。（掌握了解各樓棟情況，以便各類接房手續(xù)的辦理）正確引導(dǎo)客戶填寫相關(guān)接房資料，簽署相關(guān)文件，收取業(yè)主身份證復(fù)印件及照片，提供需交業(yè)主相關(guān)資料；引導(dǎo)業(yè)主到收費(fèi)處預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)（預(yù)收3個(gè)月全價(jià)，不包含前期欠費(fèi)）；發(fā)放業(yè)主房屋鑰匙，安排工程陪同驗(yàn)房（有整改情況作好記錄，轉(zhuǎn)交區(qū)域管家跟進(jìn)），完善業(yè)主檔案及記錄存檔。第7頁(yè),共18頁(yè)，2024年2月25日，星期天◆空置房手續(xù)。原則是根據(jù)業(yè)主三表沒動(dòng)情況下按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)半價(jià)收取，除此之外業(yè)主需要辦理空置房半價(jià)，需提交書面申請(qǐng)至客戶中心，由主管簽字方可半價(jià)生效。◆及時(shí)完善軟件業(yè)主資料的錄入。第8頁(yè),共18頁(yè)，2024年2月25日，星期天㈣負(fù)責(zé)裝修申報(bào)、圖紙收集、費(fèi)用收取、施工許可證、出入證等流程辦理

業(yè)主辦理裝修時(shí)，主動(dòng)告知業(yè)主裝修操作流程，如：準(zhǔn)備裝修提交資料—圖紙審核時(shí)限—裝修費(fèi)用繳納—辦證—驗(yàn)收—退款等流程。

指導(dǎo)業(yè)主正確填寫《裝修申請(qǐng)表》，收取業(yè)主裝修圖紙（平面圖、水路、電路圖）；裝修公司《工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》復(fù)印件；簽定《裝修協(xié)議》、發(fā)放裝修須知及注意事項(xiàng)；把裝修資料整理成套交工程部主管進(jìn)行審批。及時(shí)通知客戶審批情況，引導(dǎo)客戶交納相關(guān)費(fèi)用，發(fā)放施工許可證、辦理施工人員出入證；再次告知其裝修注意事項(xiàng)；通知工程開通水、電；處理客戶裝修過程中的各項(xiàng)訴求；裝修完畢后，安排工程進(jìn)行一次驗(yàn)收；三個(gè)月后匯同工程、業(yè)主進(jìn)行二次驗(yàn)收，驗(yàn)收合格通知客戶退款；第9頁(yè),共18頁(yè)，2024年2月25日，星期天㈤業(yè)主物品的管理與發(fā)放

物品包括發(fā)放：核對(duì)業(yè)主身份—檢查業(yè)主物品領(lǐng)取表—發(fā)放物品——如：貓眼、門鈴、可視電話、鑰匙—業(yè)主簽字、存檔；卡類包括：核對(duì)業(yè)主身份—分別找出水卡、電卡、氣卡領(lǐng)用記錄表—發(fā)放卡—簽字。第10頁(yè),共18頁(yè)，2024年2月25日，星期天㈥代收發(fā)信件、包裹、傳真、復(fù)印等

當(dāng)客戶信件、包裹送至前臺(tái)時(shí)，認(rèn)真核對(duì)業(yè)主房號(hào)、姓名、聯(lián)系電話，及時(shí)與業(yè)主本人聯(lián)系是否由物管代收，并在《郵件、包裹收發(fā)記錄本》作好詳細(xì)登記，如：地址/房號(hào)、姓名、快遞/信件/包裹、郵件編號(hào)、代收人姓名及時(shí)間、通知業(yè)主領(lǐng)取、妥善保管各類郵件。業(yè)主前來(lái)領(lǐng)取—核實(shí)郵件人身份（出示有效證件）—領(lǐng)取郵件—在《郵件、包裹收發(fā)記錄本》簽字。根據(jù)客戶需要代收發(fā)傳真、復(fù)印，按《特約服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收費(fèi)。第11頁(yè),共18頁(yè)，2024年2月25日，星期天㈦物品出門條、戶口遷移、天然氣、有線電視等證明手續(xù)的辦理

大件物品出門，確認(rèn)業(yè)主身份，若非業(yè)主本人（租戶），必須與業(yè)主本人聯(lián)系，待業(yè)主同意后方可辦理出門手續(xù)。指導(dǎo)客戶填寫《物品出門條》，要求填寫完整、清晰、簽字、蓋章、放行。

當(dāng)業(yè)主需要進(jìn)行口遷移、天然氣、有線電視等的開通時(shí)，前臺(tái)根據(jù)各類情況核實(shí)身份（出示有效證件），出具證明、登記、蓋章。第12頁(yè),共18頁(yè)，2024年2月25日，星期天㈧房屋租賃信息發(fā)布，車位租賃、中介租售及鑰匙借用服務(wù)等房屋中介租賃兩種方式：一是信息發(fā)布。二是帶業(yè)主看房。根據(jù)業(yè)主需要進(jìn)行登記、收費(fèi)、信息發(fā)布、帶業(yè)主看房、鑰匙借用登記等。第13頁(yè),共18頁(yè)，2024年2月25日，星期天㈨樂天軟件各類資料、文檔的錄入，書面資料整理存檔根據(jù)前臺(tái)工作的時(shí)效性，及時(shí)將各類業(yè)主資料、基本數(shù)據(jù)、維修管理、裝修管理、收費(fèi)管理等資料錄入軟件，書面資料文檔根據(jù)情況適時(shí)存檔，派工單之類的每日由晚班人員進(jìn)行統(tǒng)一存檔。

第14頁(yè),共18頁(yè)，2024年2月25日，星期天㈩協(xié)助收取物業(yè)管理費(fèi)及其它費(fèi)用

收費(fèi)方式：現(xiàn)金、刷卡、轉(zhuǎn)賬。費(fèi)用種類：物管費(fèi)、公攤水電費(fèi)、沖抵費(fèi)、裝修押金、建碴費(fèi)、出入證押金、裝修許可證押金、二次供水費(fèi)、外聯(lián)單位費(fèi)用。各類費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)（詳見附件，如水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、物管費(fèi)、裝修押金等）；繳費(fèi)時(shí)限：每月份1號(hào)至15號(hào)屬繳費(fèi)周期，超過時(shí)間進(jìn)行電話或上門催收。當(dāng)客戶交費(fèi)時(shí)，主動(dòng)問詢房號(hào)、核對(duì)應(yīng)繳納費(fèi)用金額、繳費(fèi)方式，及時(shí)出具相關(guān)費(fèi)用收據(jù)、發(fā)票，如客戶有疑問，要及時(shí)做好相關(guān)的解釋工作?？蛻艚毁M(fèi)后，將打印或開具的發(fā)票和找零雙手遞至客戶，同時(shí)微笑注視客戶，待客戶確認(rèn)無(wú)誤后，招呼其“慢走”。第15頁(yè),共18頁(yè)，2024年2月25日，星期天其它

學(xué)會(huì)察言觀色：洞察接待前臺(tái)的來(lái)訪人員情況—隨時(shí)主動(dòng)招呼來(lái)訪客人—倒茶—看報(bào)—人員分流—個(gè)別安撫等；前臺(tái)環(huán)境保持：前臺(tái)清潔衛(wèi)生—報(bào)架—茶幾紙杯、煙灰缸的清理—地面衛(wèi)生—檀香爐—接待室衛(wèi)生—復(fù)印機(jī)—電梯前室等隨時(shí)保持干凈、整潔、有序；前臺(tái)物品填充：前臺(tái)桌名片—飲用水紙杯—檀香—復(fù)印紙等。第16頁(yè),共18頁(yè)，2024年2月25日，星期天前臺(tái)交接班

前臺(tái)白班人員主要對(duì)09：00至下午17：30上述⑴至⑾項(xiàng)日常事務(wù)處理、協(xié)調(diào)、解決；前臺(tái)晚班人員除了履行自身崗位工作外，12:00-13:30，17：20-19：30對(duì)前臺(tái)接報(bào)修所有派工單進(jìn)行消單、服務(wù)100%回訪，錄入軟件；各類費(fèi)用的收?。桓黝愘Y料檔案的存儲(chǔ)；善后（關(guān)好各類資料、檔案柜、電源、鎖好各辦公室、檔案室、前臺(tái)大門等工作）。白班人員下班前進(jìn)行前臺(tái)工作、物品、財(cái)務(wù)收費(fèi)交接，當(dāng)日未完工作及需晚班跟進(jìn)工