普通企業(yè)資產(chǎn)評估報告

DSF資產(chǎn)評估報告書評報字[2005]第9號有限責(zé)任會計師事務(wù)所

目錄TOC\o"1-1"\h\z\t"標(biāo)題2,1,標(biāo)題3,1,標(biāo)題4,1,標(biāo)題5,1,標(biāo)題6,1,標(biāo)題7,1,標(biāo)題8,1,標(biāo)題9,1,標(biāo)題1,1,標(biāo)題2,1,標(biāo)題4,1,標(biāo)題13,1"資產(chǎn)評估報告書摘要 3資產(chǎn)評估報告書 4一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介 4二、評估目的 4三、評估范圍和對象： 4四、評估基準(zhǔn)日 4五、評估原則 4六、評估依據(jù) 5七、評估方法 6八、評估過程 6九、評估結(jié)論 7十、特別事項說明 7十一、評估基準(zhǔn)日后重大事項 9十二、評估報告法律效力 9十三、評估報告提出日期 10十四、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及法定代表人等簽字并蓋章 10備查文件 11第3頁共12頁DSF資產(chǎn)評估報告書摘要評報字[2005]第9號重要提示：以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況及在利用本評估報告時，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。有限責(zé)任會計師事務(wù)所接受XX的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循了獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，經(jīng)過必要的程序，對XX申報的擬核定價值的房屋建筑物進(jìn)行了評估。得出如下評估結(jié)論：在評估基準(zhǔn)日2005年07月18日，XX申報的擬核定價值的房屋建筑物，總建筑面積固定資產(chǎn)—房屋建筑物-建筑面積(㎡)合計值平方米，評估后的價值為元人民幣，大寫壹佰壹拾陸萬柒仟貳佰伍拾叁元伍角玖分。注：本“摘要”內(nèi)容與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，其使用范圍與資產(chǎn)評估報告書正文相同。評估機(jī)構(gòu)法定代表人：中國注冊資產(chǎn)評估師：有限責(zé)任會計師事務(wù)所

DSF資產(chǎn)評估報告書評報字[2005]第9號XX：有限責(zé)任會計師事務(wù)所接受您的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，實(shí)施了必要的評估程序，對您申請擬核定價值的資產(chǎn)進(jìn)行了評估。對委估資產(chǎn)在2005年07月18日所表現(xiàn)的現(xiàn)行市場價值作出了評定估算?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下：一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介委托方及資產(chǎn)占有方：XX，住址：，身份證號碼：。二、評估目的本次評估目的是為XX辦出示財產(chǎn)價值證明。三、評估范圍和對象：本次評估的范圍和對象是：XX申報的房屋建筑物1處。這些房屋建筑物分別位于，總建筑面積固定資產(chǎn)—房屋建筑物-建筑面積(㎡)合計值平方米。四、評估基準(zhǔn)日本項目評估基準(zhǔn)日是2005年07月18日。選取2005年07月18日為評估基準(zhǔn)日，是因?yàn)樵撛u估基準(zhǔn)日能夠使評估結(jié)果有效的服務(wù)于評估目的，本次評估一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。以該日期作為評估基準(zhǔn)日，是與資產(chǎn)占有方及委托方商定的。五、評估原則本次評估遵循了國家規(guī)定的原則及行業(yè)公認(rèn)的原則：遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則；遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營、替代性和公開市場等操作則；遵循了國家及行業(yè)公認(rèn)的原則。六、評估依據(jù)（一）法規(guī)依據(jù)1.國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；2.國資辦發(fā)（1992）年36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》的通知及其附件；3.國資辦發(fā)［1996］23號，關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》的通知；4.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；5.財政部財評字[1999]91號文“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知；6.中國注冊會計師協(xié)會關(guān)于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知；7.其他與本次評估有關(guān)的法規(guī)。（二）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。（三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)1.《房屋所有權(quán)證》權(quán)證字號分別是：。2．委估方提供的其他材料。（四）取價依據(jù)1.評估機(jī)構(gòu)收集的市場價格信息；2.委托方提供的其他價格信息資料。七、評估方法本次評估選擇并使用的方法是現(xiàn)行市價法。因該委估房屋周邊區(qū)域的房屋交易市場較活躍，有較多交易實(shí)例，能比較客觀地反映委估房產(chǎn)市場價格，故采用現(xiàn)行市價法進(jìn)行評估。評估計算公式：正常交易情況分值房地產(chǎn)市場價格＝可比實(shí)例市場價格×——————————可比實(shí)例交易情況分值估價時點(diǎn)價格分值待估房地產(chǎn)區(qū)域因素分值×—————————×—————————————交易時點(diǎn)價格分值可比實(shí)例房地產(chǎn)區(qū)域因素分值待估房地產(chǎn)個別因素分值×—————————————可比實(shí)例房地產(chǎn)個別因素分值本次評估中，根據(jù)可比實(shí)例與委估資產(chǎn)的實(shí)際情況，對相關(guān)因素進(jìn)行了修正，得出待估對象評估價值.八、評估過程評估工作于2005年7月18日開始，至2005年7月18日結(jié)束。具體分以下幾個階段：（一）接受委托1.2005年7月18日簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書；2.明確評估目的、評估對象及評估范圍；3.明確評估基準(zhǔn)日；4.組成項目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案。（二）資產(chǎn)清查1.指導(dǎo)企業(yè)收集準(zhǔn)備基礎(chǔ)資料，填寫資產(chǎn)評估申報表；2.搜集評估所需的有關(guān)依據(jù)和資料；3.檢查核定資產(chǎn)與驗(yàn)證資料。（三）評定估算1.選定評估方法；2.收集有關(guān)信息，確定相關(guān)參數(shù)；3.進(jìn)行評定估算。（四）評估總結(jié)1.撰寫資產(chǎn)評估報告及資產(chǎn)評估說明；2.項目負(fù)責(zé)人、事務(wù)所分管領(lǐng)導(dǎo)二級復(fù)核；3.領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)報告。（五）提交報告1.打印報告并裝訂成冊；2.有關(guān)人員簽字蓋章，評估機(jī)構(gòu)加蓋公章；3.將資產(chǎn)評估報告書提交委托方。九、評估結(jié)論XX委估的分別位于，總建筑面積固定資產(chǎn)—房屋建筑物-建筑面積(㎡)合計值平方米的1處房屋建筑物的評估價值為1,167,253.59元人民幣。（評估結(jié)果詳細(xì)情況見房屋建筑物清查評估明細(xì)表）十、特別事項說明（一）本評估結(jié)果是反映評估對象在本次特定評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其估價的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。如上述條件以及評估中所遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。（二）注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，注冊評估師不對評估對象的所有權(quán)和與所有權(quán)有關(guān)的其他財產(chǎn)權(quán)利予以最終確認(rèn)或發(fā)表意見，不對評估對象的所有權(quán)和與所有權(quán)有關(guān)的其他財產(chǎn)權(quán)利提供保證。（三）委托方提供的與評估相關(guān)的資料，是編制本報告的基礎(chǔ)。委托方應(yīng)對其提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性和全面性負(fù)責(zé)。（四）本評估報告所依據(jù)的有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件均為委托方提供,我們未向有關(guān)部門核實(shí)。（五）本次評估目的是為委托方辦理出國手續(xù)向外國政府出示財產(chǎn)價值證明，提供參考依據(jù)，如果評估報告有效期內(nèi)委估房產(chǎn)出現(xiàn)快速變現(xiàn)等情況，成交價值可能低于本次評估價值；本次評估的房屋價值是在委估房屋無任何他項權(quán)利（如擔(dān)保物權(quán)、因租賃產(chǎn)生的優(yōu)先權(quán)等）限制的前提條件下計算得出的。（六）本次評估價值包括樓面地價，且是在假設(shè)委估房產(chǎn)所占用土地使用權(quán)為出讓土地的前提下作出的；（七）本次評估采用的可比實(shí)例為有關(guān)媒體公布的賣方申報價格，因受房地產(chǎn)交易市場發(fā)育程度和規(guī)范程度低的影響，可比實(shí)例的實(shí)際成交價格可能有出入；（八）本次評估中，委估資產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)和與財產(chǎn)權(quán)有關(guān)的其他財產(chǎn)權(quán)的實(shí)際的合法權(quán)利主體，如與委托方、資產(chǎn)占有方申報的權(quán)利狀況不一致或不完全一致，則相應(yīng)的委估資產(chǎn)的價值由實(shí)際的合法權(quán)利主體依法享有。（九）本次評估中，對實(shí)物性資產(chǎn)的技術(shù)鑒定主要采用目測觀察手段，未使用儀器對其進(jìn)行測試和查驗(yàn)。（十）對委托方和資產(chǎn)占有方存在的可能影響資產(chǎn)的評估價值的瑕疵事項，在委托方委托時，委托方和資產(chǎn)占有方未作特殊說明而評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗(yàn)一般不能獲知的情況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)責(zé)任。評估報告使用者應(yīng)注意以上特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。十一、評估基準(zhǔn)日后重大事項評估基準(zhǔn)日后，有效期以內(nèi)資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，應(yīng)按以下原則處理：（一）若資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。（二）若資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對資產(chǎn)評估估價產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估價值。十二、評估報告法律效力（一）報告中“評估價值”系指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日持續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評估價值；（二）評估報告在評估機(jī)構(gòu)及注冊評估師簽字、蓋章后，方具有法律效力。（三）按現(xiàn)行規(guī)定，評估結(jié)果有效期為一年。即評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)時，應(yīng)以確認(rèn)的評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)（還需結(jié)合評估基準(zhǔn)日后重大事項進(jìn)行調(diào)整）。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評估。（四）本資產(chǎn)評估報告書（含附件）專門為委托方特定的評估目的而作；未經(jīng)委托方同意，本報告書不得向委托方和評估報告審查部門之外的單位和個人提供，報告書的全部或部分內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開媒體上。（五）本報告的附件同正文具有同等的法律效力。十三、評估報告提出日期本報告提交委托方的日期為。十四、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及法定代表人等簽字并蓋章評估機(jī)構(gòu)法定代表人：資產(chǎn)評估項目負(fù)責(zé)人:資產(chǎn)評估項目復(fù)核人:中國注冊資產(chǎn)評估師：參加評估人員：